パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[201: 購入検討中さん]

もう、取壊された家のことですね。随分前のことです。

[202: 匿名さん]

5月末までまだありましたが！持ち主の大家が税金対策のため、取り壊させてくれないとのこと。悪いイメージ排除したいのはわかりますが未だありますよ！住友不動産の営業に聞いてみてください！

[203: ご近所さん]

税金対策という個人の事情を出されるとそれ以上周囲から何も言えませんが、
景観や保安という観点で少し考えていただきたいな、とは思います。

[204: 匿名さん]

住友不動産の物件はかなり在庫が余っていますよね！ここもまもなく値引きが始まりそうですね！当初購入者は面白くないでしょうね！

[205: 匿名さん]

荒らしかね204　退場しな。

[206: 住まいに詳しい人]

住友不動産が値引きしてまで販売するとは思いませんが。静かな立地で、あの周辺マンションの中では悪くないと、個人的見解。

[207: 匿名さん]

２０４
どこのマンションの購入者も、予算の足りない方々は値引きを待ちわびているんでしょうね！
あいにくここは住友不動産・・・なかなか値引きが始まらずイライラされている方もいるのかな。
値引き待ちの方には面白くない話ですね！

[208: マンコミュファンさん]

値引きするかどうかは別にして
Ａ棟約２４０戸の内、竣工後の第２期で６０戸を販売している(もちろんこの中に販売済もあると思いますが)というのは、決して順調とはいえないでしょうね。
(数字は今週のマンションズを参考にしています)

[209: 匿名さん]

まあ、どこも売れ残ってますから〜！内装のちゃちいのを除けばまだここは駅近、なのに売れ残っているのはほんとうに市場が厳しそうな！

[210: 購入検討中さん]

現在マンションめぐりをしていますが、設備的に満足できるものの、
機械式駐車場の使い勝手が悪そうなのと、パンフレットのイメージに比べて
緑が極端に少ないのが気に入らないところですね。
近隣の中古マンションも併せて検討してみることにしました。

[211: 購入検討中さん]

マンションそのもののことではないですが、
営業の対応が悪いのは非常に印象悪いですね。
三井や三菱を見習ってほしいもんです。
特に年配のおばちゃん、どうにかならないものでしょうか。
やはり売主としては住友は第二ブランドから
抜け切れていないと思いました。

[212: 物件比較中さん]

No.208 さん。
２３０戸だと思いましたが・・・。

[213: 物件比較中さん]

どちらにしろ、売れていないのも事実。価格が高いですね〜内装や概観のイメージと価格が
折り合わない感じがします。このマンション不況と重なって厳しそうですね・・・

[214: 匿名さん]

あの赤はね〜なんだか落ち着かないね〜住友センス悪すぎ！

[215: 匿名さん]

まあ、デベもひとときの土地バブルに夢描き世の中見誤りった付けでしょう。あと消費者を無視した戦略の値付けで痛い目を見るべし

[216: 物件比較中さん]

高い等と言われてますが、大宮までも徒歩圏内で三駅利用できる立地なので、今は妥当な相場かなと思います。環境もよさそうですし。。

[217: 匿名さん]

住友の物件は田の字の団地間取りで没個性、つまんない。
もう少し頭を使って顧客満足を考えるべきでしょう。

[218: 物件比較中さん]

どういう間取りが今風の間取りなんですか？

[219: マンコミュファンさん]

イトなど他社の間取りを見れば一目瞭然でしょ。
わいどすぱんってわかるかな〜？

[220: 匿名さん]

間取りは好みですよね。
それ以外に重要視することはたくさんあるし。

[221: 物件比較中さん]

イトのような間取り？
あんな4，5畳の子供部屋なんてどうやって使い道があるのかな？
なんせ頭の良くなる間取りが最後まで売れ残っていて、いい間取りと言えるのだろうか？
実際廊下となる所も無理やり納戸みたいにして
人が通る場所ばかりで収納力が何もない。

まだ、このマンションの方がマンション扉がＩＮにあるので
ずらりと並んだ団地のような玄関扉になっていない。
廊下壁側に下足いれをしょっていないので
部屋が四角く綺麗にとれている。

そういった点では、オーソドックスではあるけれども使いやすいのでは
ないでしょうか？

イトのようにいくら間取りに凝っている？？隣から丸見えのバルコニー
通りから丸見えで可愛そうになる二段ラック式駐輪場と
パチンコ屋にあるような自走式駐車場。
団地のような外観。通る度可愛そうになってくる（涙）
少しは分マンならそういった所も凝るべきではないだろうか・・・。
市街化調整地域に建つマンションなんて比較対象にもならなかったけど、

どっちがいいのか人それぞれですけどね。

ワイドスパンでもほっそ長〜いリビングでどうやって家具置くの？
って部屋多いよ。
誇らしげに＊＊にしている219も少しは分かっている？

[222: 匿名さん]

住友おろしキャンペーンですかね？
ここ2日ばかりレスが増えてると思ったら案の定・・・
シティのほうも同じようだし。
くだらな・・・

[223: 匿名さん]

シティって何？
そんな呼び方あるんだ。
ダサ。

今更スミフの人間がはりきってイトー○アけなしているとも
思えませんが・・・。
だってもう残戸ないでしょう

[224: 匿名さん]

>>223
それ逆でしょ？
どっかの暇人さんが住友をけなしてたのしんでるんでしょ？

[225: さいたま物件購入検討中さん]

最終的に今は売れ行きが止まっているのでしょうか？

まだ空き家がありますね。実際後どれくらい残っているのでしょうか。
もう少し待てば、値引きがありますかね。

たまに新聞広告やＤＭが入りますが〜

[226: ご近所さん]

突然、Ａ棟の全部屋にカーテンがかけられたみたいですが、売れ残りが分からないようにするためなのか？それとも他に理由があるのでしょうかね・・・？

[227: 匿名さん]

床が焼けないようにじゃないですか？畳の部屋があればなおのこと。
それか一斉に入居したのかも知れないし〜
覗く人がいるから、覗き防止かもね。

[228: ご近所さん]

同じカーテンで一斉に売れたことはないので、おっしゃるとおり日焼け止めだと思います。
ただ、それだけ売れ残っているということでしょうか。

[229: 匿名さん]

竣工マンションが続々と売れ残っていて、デベの収益を逼迫してますな。銀行も完売を条件に融資を控えている。正に蛇の生殺し状態。そのうち中堅デベを中心に淘汰の波ですな。そのうち金利もあがり、ますます市場が冷えてマンション需要は最低にかな。

[230: 匿名さん]

他の物件を探して回っていたので、日曜日久々に外から様子を見ました。
やはり売れ残っていますね〜。あらためて赤い以外は、ほんと団地のようなつくり。
最初、ここを見たときは新都心に近いし、ぐっとエンジンがかかってしまいましたが
ひとたび冷静になり、他を見て回ると、やはりここにしなくて正解と思いました。

つくりの割には高いし、駅近！というほど近くないし。

[231: 匿名さん]

↑なんでわざわざそんな事書きにここに来るかね？
そんなら大金はたいて駅近！というほど駅に近いマンションを買ったらいいのに。
でも買えてたらこんな僻み根性丸出しなこと書きに来ないか。。
うさ晴らしはやめてね。

[235: 匿名]

新都心駅前のコクーンで連休中、うちわを配り営業してましたが営業さん暑さと反響の無さでか 無人のテーブルでチラシが床に落ちてました。

諦めモードですかね

[236: 物件比較中さん]

No.235さん。
私も見ましたが、あれは住不の営業さんじゃありませんよ。
私もちなみに住不の営業ではございませんが・・・。
ずっとケチなんくせつける書き込み多いですね。
こんな時間に書き込みしている私も含め皆暇人さん。

どこの営業さんかしら？？

[237: 物件比較中さん]

なんだか否定的な意見が多いですが、実際住んでみてどうだったとかはないですか?

[238: 入居済み住民さん]

もう入居して１年以上たちますが、環境は良いし、静かだし、非常に満足してますけどね〜。
人それぞれの価値観だとは思いますが・・・。

[239: 匿名]

そのとおり

価値観の違いで否定や肯定の意見があると思います。

けどねぇ〜土地代高くて、中身をケチる箱はいかがと

[240: 入居済み住民さん]

実際に住んでいますが、どこのマンションの住人も、それなりに、文句言いながらも住んでいるものです。笑

　駅前だろうが、安い時期に購入しただろうが、私から見て、このマンションより、いい条件で買ったと思われる、お友達もみんなそれなりにトイレが嫌だの、部屋の作りがどうだとか、大雨の時に大変だったとか、それぞれ、文句言ってますよ。

　どれだけ気に入っても、実際に住んでみると、何かしらあると思っています。

　私はもっと安ければ、このマンションで良かったと思うけど、やっぱり高いですよね。

　クローゼットも靴棚も、収納がもっと欲しいし、飾り棚とか、もう少しあっても良かった気がしています。その辺はみなさんどうですか？？

[241: 匿名さん]

イトーピアは完売したが、ここはまだまだ残りがあるね。
住友の没個性企画が市場評価を得られていない証拠だよ。

[242: 入居済み住民さん]

我が家は非常に満足しています。
予定よりも価格は高くなってしまいましたし、色々見て憧れた間取りも手に入れられてはいませんが、
何よりも「環境を購入した」と思って満足しています。
朝は、鳥のさえずりが聞こえてきますし、日中夜間を問わずとても静か。
住宅街ならではの生活音がかすかに聞こえることも、街の中に住んでいることを実感できて安心できます。
どんな価値基準を持って住宅を購入するか、まちまちでしょうから何とも言えませんが、
「落ち着いた環境で周りの方と一定の距離感を保ち、且つ交流しながら子育てがしたい」
と望んでいた我が家にとっては、とても良い買い物ができたと思っています。

[243: 匿名さん]

駅から遠いんだから、静かなのは当然。
売れないのは利便性と居住性が価格に見合ってないということだと思います。
イトも駅から遠いけど、買い物利便性はいいし、間取りの工夫もいいから売れたんだよ。

価格とのバランスが大切なんじゃないかな。

[244: 近所をよく知る人]

場所はイトよりいいと思いますが・・・
でも他と比べることに意味はないですよね。

[245: 匿名さん]

確かに住んでみて良かったと思う所や、すこし想定外と思うところもありますが、自分で決めたので愛情を持って付き合って行きます。

[246: 匿名さん]

すごく駅近じゃないけど、大宮駅も新都心も北与野も歩いていけるし、スーパーも公園も近いし、高級感のあるエントランスも私は気に入ってます。
一生に一度の大きな買い物迷いますよね、私はバランスで決めました。高い買い物でしたけどたくさん見た結果この値段は相応かなと思いましたよ！

[247: 入居済み住民さん]

必死に否定してる人いるけど、なんなんでしょうね？
私は快適に住んでますよ。公園も近いし、近くに小さいけどスーパーもパン屋さんもお肉やさんもあるし。設備も充実してるし。
内装がショボイとか言うけど、友達にはうちのマンションより内装がしっかりしてるって言われたし。（某新築マンション住人）

イトだって売れ残ってるみたいですよ。

[248: 入居済み住民さん]

あ。すみませんイトは完売でしたね。
まあ戸数が違いますから・・・。

[249: マンション住民さん]

キララとかサクラよりは全然いいじゃん。あ、比べるのもおかしいね。

[250: 物件比較中さん]

まあ否定意見だけを述べられている人は
ここを気になっていたけど買えなかったので、自分を納得させるために
書いているのでしょう。

良い物件だと思いますよ。

[251: 匿名さん]

金額が安かったら買っていた方達でしょうね、でも思ったより高くて手が届かなかったから何かしら言いたいのでしょう。
壁や床内装はかなりレベル高いと思いますよ。

[252: 匿名さん]

２４９さん、住民なら他のマンションを悪く言うのはやめませんか？批判している方とレベルが同じになりますし、住民が言えばまた荒らしの方々に我々も難癖つけられますよ。良いところわるいところ、それぞれあるんですから・・・

[253: 物件比較者]

２５１さん、内装レベル高いといいますが、部屋の扉、明らかに薄いベニヤをはったものですよ。たたいてみたらわかります。これってコスト低減している証拠なんですって！見えるところでそうだから、見えない所はいかがなものかと？別件を見に行ったとき、そこの営業の方からのアドバイスでした。それを聞いてからマンション見るときは必ずたたいて確認します。まぁ扉がすべてでないですがね。

[257: 匿名さん]

扉なんてまったく全てではないですよ！どうして大規模物件はいろいろな人が物を言うのでしょうかね？
小さな規模のマンションにはそれほどコメントすらなかったりしますが、それだけ注目物件という事なんでしょうか？なんやかんや言う方はマンションを探してはいるが結局買う事が出来ずいろいろな所に文句を付ける事しかできないと思われてしまいます。良い所に目を向けましょう！

[258: 契約済みさん]

扉なんて、住んで一年、安っぽいなど、まったく気になった事も思った事もありません。
わざわざ、とんとん叩いて確認する気力も起こりません。それほど、住人としては気にならないです。一意見としてですが。

[259: 匿名さん]

しょうがないですよ。２５３さんは扉がどうこう以前に値段で折り合わなかったんでしょう。
もしくはその指摘をした営業の方自身か。

扉について不満があるのに、わざわざ書き込んでるのは本当は買いたかったのでしょう。
優しく見守ってあげましょうね。

[262: マンション住民さん]

前にも扉が一枚板じゃないとか書き込んでた人がいましたよね。

一枚板の扉がどのくらいの重量があって、どのくらいの値段がするか知ってて言ってるんでしょうか。とってもフシギです。

中が空洞、とか言ってますけど、一般的に住宅の室内を仕切る扉はそういうつくりが普通です。
心材で骨組みを作った後、表面に突き板をはるか、木目調の塩ビシートを貼るかの違いはありますけど。

ま、玄関の扉がそれじゃ困りますけどねぇ。

[263: 匿名さん]

他ももう少し見て回られたほうが〜ここより値段も資質もいいマンションは、やはり扉一枚でも良いもの使っているのもほんとうですよ。必死で否定している方、価値観は色々あっていいですが、事実は理解されたほうがよろしいのではと。無論価値観はそれぞれですが。

[264: 匿名さん]

263さん、一般的とは？あなたの価値判断ですよね。何を持って一般的と？さも知っているようにかかれていますけど素人まるだしだね。塩ビ？？？あまり知らないならお黙りあそばせ。恥かきますよ。

[265: 匿名さん]

そんなに扉が気に食わないなら、自分で一枚板の立派な扉に換えればいいのではないですか？
クローゼットとか押入れを含まなければ、扉なんてせいぜい４〜５枚です。
リビングだけ豪華にというのであればたったの１枚。
そのくらいは後から自分の好きにすればいいだけのこと。
ちなみに自分はちょっと手垢がついてきた頃（５年後くらいかな）に床・壁含めて好みのものに替えようと考えています。
そのほうがずっと楽しめますから＾＾
同様の理由でキッチンのガス台も標準仕様のものにしています。
汚れてからIHに替えるつもりです。（こっちは３年後くらいかな）
いちいちあれこれおっしゃっている人は、小さなことでお家をいじる楽しみを失っていると思いますよ。
賃貸ではいじりたくてもいじれませんので。

[267: 匿名さん]

265さんの意見素晴らしい！！パチパチパチ！！
私もまったく同じ意見です。
扉がちゃちいとかケチつけてる人
結局どこも買えない人でしょ。

扉でもなんでも変えてしまえばいいんですよね。
中だったらほとんどが水周り以外は変更できてしまうんだから
そんな事でケチばかりつけている人可哀想・・・。
とか言うとここは直張りだから
リフォームしずらいなんて意見も出てくるのでしょうね。

扉でガタガタ言ってる人ってどんな素敵な何億もするマンション買うのかしらね。

中は、ある程度変えられるけど立地だけは変える事はできないので
（当たり前ですが・・・）
マンションは立地が重要だと思うけど

私もここの現地拝見させていただきましたが
他のマンションに比べ扉はなかなかの物つかっていたと思いますよ。
もっとひどいところ沢山ありますよ。

[268: ２６２]

２６４さん

２６３さんって書いてあるけど文面からすると２６２のコメントに宛てて書いてあるみたいなので。

素人丸出しですか、それは失礼しました。
それでは教えてください。

集合住宅で使われるドアでフラッシュドアが一般的でなかったら、一体何が一般的なんですか？
２６２のコメント中で「一般的」としたのは、室内ドアの市場の中で大きなボリュームを占めている商品としてなのですが、それ以上に多数派なドアの種類があるのならば是非是非教えてください。

それから、塩ビ合板、塩ビシートでなんでダメなんですか？？？

知見を高めたいので、是非専門的なご意見を聞かせてくださいよ。

[270: 匿名さん]

扉一枚とってもちゃちいので、見えないところ含めちゃちい可能性は高いっていいたいんだよね。肯定派は向きになりすぎ？しかも同じ人？？？

[272: 匿名さん]

他のマンションの内装が酷すぎて…このマンションを見た時感動したのを覚えています！
特に現地を実際見るとガッカリするマンションが多い中でここは実物の部屋もそのままでした。壁紙の貼り方も綺麗と感じたし。内装は好みじゃないでしょうか？扉も好みですよ！私はここの内装のデザイン好きです！どうしても新都心に住みたかったのでこの立地が最高でした。

[273: 匿名さん]

販売中の垂れ幕が、ブランズは、階段の所にかかっているのに、こちらは、もろ居宅にかかっていて、少なくともその部屋は売れていないとわかってしまう。

[274: 匿名さん]

どうして住友不動産は施工後の販売にするのでしょうか？他の住友の物件もそうですが。しかも何期にも分けて小出しにして。図面で売らないのがポリシーらしいです、実際見てもらう！と。

[275: 入居済み住民さん]

なんか必死だね〜。気に入らない物件なんだから書き込まなくていいのにね。

[276: 物件比較中さん]

消費者のニーズにあった物件なら完売するでしょ！
大宮の西口タワー、武蔵浦和西口タワーみたいね。

[277: 匿名さん]

＞２７４さん
それは値引きしないからじゃないですかね。
絶対に値引きしないのがポリシーの住友不動産です。でもどうにか売り切るんでしょうね、時間かかっても。

[278: 匿名さん]

>276 そんな、自分の予算で買えないからってイライラしないの。身の丈に合った安物を探してくださいな。

[279: 匿名さん]

ホームぺージで確認しましたが、扉はガラスがはめ込まれたタイプなんですね。
これこそ、一般的には高級なタイプになると思いますよ。
強化ガラスが入るとお値段は急に上がるんですよ。ガラスの四隅に斜めのカットが施されている場合はもっと高額になります。
残念ながらホームページではそこまで細かく見えないのでカットの有無はわかりませんが、安物と言う表現にはちょっと無理がありますね。

[280: 匿名さん]

買えない人の嫉妬と煽りは見苦しい。

高級感があるマンションだと思いましたが、私は買えませんでした。

収入相当の物件を検討中です。

[281: マンコミュファンさん]

最近、「売れていない」vs「買えない者が妬むんじゃねえ」のやり取りが盛り上がっていておもしろいです。

[282: 匿名さん]

リビングのドアは四枚ガラスが入ったデザインで素敵ですよ！その他の扉は縦横の木目が交互になったデザインで縦の木目一枚の扉より高級感があると感じました。私はデザインもそうですが住友の物件は10年20年後の事を考えて信頼して選びました。

[283: 物件比較中さん]

扉の議論がされていますが、その他の設備でＷｅｂを見る限り記載が無いやに思いますので、ご存知に方教えてください。見逃していたらごめんなさい。

窓は服装ガラスでしたでしょか。

　省エネも含め、我が家は気にしています。

床・天井は二重床・二重天井でしたでしょうか。

　子供が小さいのと、照明関係の配線で気にしております。

[284: 匿名さん]

嫌いじゃないよこの赤マン

[285: 匿名さん]

>買えない人の嫉妬と煽りは見苦しい。
本当にそのとおり！
>>283はうまいこと便乗してぶり返したいようですね。
あさましい・・・粘　着　根　性というべきか・・・
スルーしましょ〜＾＾

[286: 購入検討者]

↑えっ、ひょとして283さんがいうように、やはり複層ガラスでなく、二重床・二重天井でないということですか？そうすると、やはり内装は、コスト低減されているのは確かなような？いる、いらないでなく、あるほうがお金はかかってあるのは事実ですよね。

[287: 匿名さん]

扉に限らず、見えるところも価格低減されているとなるとやはり以前のスレにもあるとおり、見えないところはさらに不安になりますような。買える買えないではなく、この価格は土地取得代ってことかな。あるいはやはり利益を載せすぎかな？

[288: 匿名さん]

今賃貸で、冬場の結露がはげしく、朝カーテンがびしょびしょで、水滴とるのに苦労しています。分譲に移りオーダーカーテンにしても、結露が同じだとせっかくのカーテンが濡れてしまい、カビが生えてしまうので心配しています。住民の方々は、そのあたりどうご判断されたのでしょうか。竣工から冬はまだ来ていないので実際はこれからわかるのだと思いますが。

[289: 匿名さん]

結露が気になるならこマンションでなく、複層ガラス採用の別のマンションを検討した方が良いです。

[290: 入居済み住民さん]

冬場に入居しましたが、結露はぜんぜんありませんでしたのでご安心を！
ちなみに断熱フィルムはオプションで付けました。
今はそれほどでもありませんが、冬場の日中にかなり日が差しこみますので、
家具や床の日焼けを心配してのことです。
結露にも効果があるのかもしれませんよ。

[291: 匿名さん]

冬場の結露が激しいマンションは、方角が悪いか、換気システムが古いマンションです。
方角が南や西でも、環境によっては日当りが悪くなるので上記に含みます。
よほど加湿器をガンガンつけない限りは、方角の良い、環境の良い窓に結露は起こりません。
実際に、上に結露は起こっていないという書き込みがありますが、住んでみなくても普通に考えてそうだろうなぁと思いますよ。
加湿器はパワー調節ができるものを選ぶといいです。
何れにせよ、賃貸とはいえカーテンがビショビショになってしまうようなマンションからは早く脱出された方がいいかもしれませんね。
賃貸だからこそ、自由に動けるんですから。

[292: 匿名さん]

うちもオーダーカーテンです、冬場の結露全く気にならなかったですよ！
24時間喚起だから？とにかく風通しがいいんです。
冬でも洗濯物は部屋でも乾くし、前の賃貸だったら有り得ない位部屋干しOKです。結露はなぜ大丈夫だったかはよくわかりませんが。

[293: 匿名さん]

つまり、ここは複層ガラスでなく、二重床二重天井でないってことだね。事実に対しては急に住民・契約者の反論が少なくなりましたね。内装のコストカットされているということだね。複層ガラス有り無しだけでも光熱費違うものね。扉をきっかけに内装レベルが明るみに。

[294: 匿名さん]

↑二重天井ですよ…

[295: 匿名さん]

では二重床は違うのですか？

[296: 匿名さん]

ここは最近特定の人が、あら捜しに夢中ですね。
そんなに気になる物件なんですか？必死で住民をギャフンと言わせようと必死なのが伝わります。そこで住民も乗らなければいいのに乗るからもっともっと加速するのです。ホームページを見ましょう！