パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[201: 購入検討中さん]

もう、取壊された家のことですね。随分前のことです。

[202: 匿名さん]

5月末までまだありましたが！持ち主の大家が税金対策のため、取り壊させてくれないとのこと。悪いイメージ排除したいのはわかりますが未だありますよ！住友不動産の営業に聞いてみてください！

[203: ご近所さん]

税金対策という個人の事情を出されるとそれ以上周囲から何も言えませんが、
景観や保安という観点で少し考えていただきたいな、とは思います。

[204: 匿名さん]

住友不動産の物件はかなり在庫が余っていますよね！ここもまもなく値引きが始まりそうですね！当初購入者は面白くないでしょうね！

[205: 匿名さん]

荒らしかね204　退場しな。

[206: 住まいに詳しい人]

住友不動産が値引きしてまで販売するとは思いませんが。静かな立地で、あの周辺マンションの中では悪くないと、個人的見解。

[207: 匿名さん]

２０４
どこのマンションの購入者も、予算の足りない方々は値引きを待ちわびているんでしょうね！
あいにくここは住友不動産・・・なかなか値引きが始まらずイライラされている方もいるのかな。
値引き待ちの方には面白くない話ですね！

[208: マンコミュファンさん]

値引きするかどうかは別にして
Ａ棟約２４０戸の内、竣工後の第２期で６０戸を販売している(もちろんこの中に販売済もあると思いますが)というのは、決して順調とはいえないでしょうね。
(数字は今週のマンションズを参考にしています)

[209: 匿名さん]

まあ、どこも売れ残ってますから〜！内装のちゃちいのを除けばまだここは駅近、なのに売れ残っているのはほんとうに市場が厳しそうな！

[210: 購入検討中さん]

現在マンションめぐりをしていますが、設備的に満足できるものの、
機械式駐車場の使い勝手が悪そうなのと、パンフレットのイメージに比べて
緑が極端に少ないのが気に入らないところですね。
近隣の中古マンションも併せて検討してみることにしました。

[211: 購入検討中さん]

マンションそのもののことではないですが、
営業の対応が悪いのは非常に印象悪いですね。
三井や三菱を見習ってほしいもんです。
特に年配のおばちゃん、どうにかならないものでしょうか。
やはり売主としては住友は第二ブランドから
抜け切れていないと思いました。

[212: 物件比較中さん]

No.208 さん。
２３０戸だと思いましたが・・・。

[213: 物件比較中さん]

どちらにしろ、売れていないのも事実。価格が高いですね〜内装や概観のイメージと価格が
折り合わない感じがします。このマンション不況と重なって厳しそうですね・・・

[214: 匿名さん]

あの赤はね〜なんだか落ち着かないね〜住友センス悪すぎ！

[215: 匿名さん]

まあ、デベもひとときの土地バブルに夢描き世の中見誤りった付けでしょう。あと消費者を無視した戦略の値付けで痛い目を見るべし

[216: 物件比較中さん]

高い等と言われてますが、大宮までも徒歩圏内で三駅利用できる立地なので、今は妥当な相場かなと思います。環境もよさそうですし。。

[217: 匿名さん]

住友の物件は田の字の団地間取りで没個性、つまんない。
もう少し頭を使って顧客満足を考えるべきでしょう。

[218: 物件比較中さん]

どういう間取りが今風の間取りなんですか？

[219: マンコミュファンさん]

イトなど他社の間取りを見れば一目瞭然でしょ。
わいどすぱんってわかるかな〜？

[220: 匿名さん]

間取りは好みですよね。
それ以外に重要視することはたくさんあるし。

[221: 物件比較中さん]

イトのような間取り？
あんな4，5畳の子供部屋なんてどうやって使い道があるのかな？
なんせ頭の良くなる間取りが最後まで売れ残っていて、いい間取りと言えるのだろうか？
実際廊下となる所も無理やり納戸みたいにして
人が通る場所ばかりで収納力が何もない。

まだ、このマンションの方がマンション扉がＩＮにあるので
ずらりと並んだ団地のような玄関扉になっていない。
廊下壁側に下足いれをしょっていないので
部屋が四角く綺麗にとれている。

そういった点では、オーソドックスではあるけれども使いやすいのでは
ないでしょうか？

イトのようにいくら間取りに凝っている？？隣から丸見えのバルコニー
通りから丸見えで可愛そうになる二段ラック式駐輪場と
パチンコ屋にあるような自走式駐車場。
団地のような外観。通る度可愛そうになってくる（涙）
少しは分マンならそういった所も凝るべきではないだろうか・・・。
市街化調整地域に建つマンションなんて比較対象にもならなかったけど、

どっちがいいのか人それぞれですけどね。

ワイドスパンでもほっそ長〜いリビングでどうやって家具置くの？
って部屋多いよ。
誇らしげに＊＊にしている219も少しは分かっている？

[222: 匿名さん]

住友おろしキャンペーンですかね？
ここ2日ばかりレスが増えてると思ったら案の定・・・
シティのほうも同じようだし。
くだらな・・・

[223: 匿名さん]

シティって何？
そんな呼び方あるんだ。
ダサ。

今更スミフの人間がはりきってイトー○アけなしているとも
思えませんが・・・。
だってもう残戸ないでしょう

[224: 匿名さん]

>>223
それ逆でしょ？
どっかの暇人さんが住友をけなしてたのしんでるんでしょ？

[225: さいたま物件購入検討中さん]

最終的に今は売れ行きが止まっているのでしょうか？

まだ空き家がありますね。実際後どれくらい残っているのでしょうか。
もう少し待てば、値引きがありますかね。

たまに新聞広告やＤＭが入りますが〜

[226: ご近所さん]

突然、Ａ棟の全部屋にカーテンがかけられたみたいですが、売れ残りが分からないようにするためなのか？それとも他に理由があるのでしょうかね・・・？

[227: 匿名さん]

床が焼けないようにじゃないですか？畳の部屋があればなおのこと。
それか一斉に入居したのかも知れないし〜
覗く人がいるから、覗き防止かもね。

[228: ご近所さん]

同じカーテンで一斉に売れたことはないので、おっしゃるとおり日焼け止めだと思います。
ただ、それだけ売れ残っているということでしょうか。

[229: 匿名さん]

竣工マンションが続々と売れ残っていて、デベの収益を逼迫してますな。銀行も完売を条件に融資を控えている。正に蛇の生殺し状態。そのうち中堅デベを中心に淘汰の波ですな。そのうち金利もあがり、ますます市場が冷えてマンション需要は最低にかな。

[230: 匿名さん]

他の物件を探して回っていたので、日曜日久々に外から様子を見ました。
やはり売れ残っていますね〜。あらためて赤い以外は、ほんと団地のようなつくり。
最初、ここを見たときは新都心に近いし、ぐっとエンジンがかかってしまいましたが
ひとたび冷静になり、他を見て回ると、やはりここにしなくて正解と思いました。

つくりの割には高いし、駅近！というほど近くないし。

[231: 匿名さん]

↑なんでわざわざそんな事書きにここに来るかね？
そんなら大金はたいて駅近！というほど駅に近いマンションを買ったらいいのに。
でも買えてたらこんな僻み根性丸出しなこと書きに来ないか。。
うさ晴らしはやめてね。

[235: 匿名]

新都心駅前のコクーンで連休中、うちわを配り営業してましたが営業さん暑さと反響の無さでか 無人のテーブルでチラシが床に落ちてました。

諦めモードですかね

[236: 物件比較中さん]

No.235さん。
私も見ましたが、あれは住不の営業さんじゃありませんよ。
私もちなみに住不の営業ではございませんが・・・。
ずっとケチなんくせつける書き込み多いですね。
こんな時間に書き込みしている私も含め皆暇人さん。

どこの営業さんかしら？？

[237: 物件比較中さん]

なんだか否定的な意見が多いですが、実際住んでみてどうだったとかはないですか?

[238: 入居済み住民さん]

もう入居して１年以上たちますが、環境は良いし、静かだし、非常に満足してますけどね〜。
人それぞれの価値観だとは思いますが・・・。

[239: 匿名]

そのとおり

価値観の違いで否定や肯定の意見があると思います。

けどねぇ〜土地代高くて、中身をケチる箱はいかがと

[240: 入居済み住民さん]

実際に住んでいますが、どこのマンションの住人も、それなりに、文句言いながらも住んでいるものです。笑

　駅前だろうが、安い時期に購入しただろうが、私から見て、このマンションより、いい条件で買ったと思われる、お友達もみんなそれなりにトイレが嫌だの、部屋の作りがどうだとか、大雨の時に大変だったとか、それぞれ、文句言ってますよ。

　どれだけ気に入っても、実際に住んでみると、何かしらあると思っています。

　私はもっと安ければ、このマンションで良かったと思うけど、やっぱり高いですよね。

　クローゼットも靴棚も、収納がもっと欲しいし、飾り棚とか、もう少しあっても良かった気がしています。その辺はみなさんどうですか？？

[241: 匿名さん]

イトーピアは完売したが、ここはまだまだ残りがあるね。
住友の没個性企画が市場評価を得られていない証拠だよ。

[242: 入居済み住民さん]

我が家は非常に満足しています。
予定よりも価格は高くなってしまいましたし、色々見て憧れた間取りも手に入れられてはいませんが、
何よりも「環境を購入した」と思って満足しています。
朝は、鳥のさえずりが聞こえてきますし、日中夜間を問わずとても静か。
住宅街ならではの生活音がかすかに聞こえることも、街の中に住んでいることを実感できて安心できます。
どんな価値基準を持って住宅を購入するか、まちまちでしょうから何とも言えませんが、
「落ち着いた環境で周りの方と一定の距離感を保ち、且つ交流しながら子育てがしたい」
と望んでいた我が家にとっては、とても良い買い物ができたと思っています。

[243: 匿名さん]

駅から遠いんだから、静かなのは当然。
売れないのは利便性と居住性が価格に見合ってないということだと思います。
イトも駅から遠いけど、買い物利便性はいいし、間取りの工夫もいいから売れたんだよ。

価格とのバランスが大切なんじゃないかな。

[244: 近所をよく知る人]

場所はイトよりいいと思いますが・・・
でも他と比べることに意味はないですよね。

[245: 匿名さん]

確かに住んでみて良かったと思う所や、すこし想定外と思うところもありますが、自分で決めたので愛情を持って付き合って行きます。

[246: 匿名さん]

すごく駅近じゃないけど、大宮駅も新都心も北与野も歩いていけるし、スーパーも公園も近いし、高級感のあるエントランスも私は気に入ってます。
一生に一度の大きな買い物迷いますよね、私はバランスで決めました。高い買い物でしたけどたくさん見た結果この値段は相応かなと思いましたよ！

[247: 入居済み住民さん]

必死に否定してる人いるけど、なんなんでしょうね？
私は快適に住んでますよ。公園も近いし、近くに小さいけどスーパーもパン屋さんもお肉やさんもあるし。設備も充実してるし。
内装がショボイとか言うけど、友達にはうちのマンションより内装がしっかりしてるって言われたし。（某新築マンション住人）

イトだって売れ残ってるみたいですよ。

[248: 入居済み住民さん]

あ。すみませんイトは完売でしたね。
まあ戸数が違いますから・・・。

[249: マンション住民さん]

キララとかサクラよりは全然いいじゃん。あ、比べるのもおかしいね。

[250: 物件比較中さん]

まあ否定意見だけを述べられている人は
ここを気になっていたけど買えなかったので、自分を納得させるために
書いているのでしょう。

良い物件だと思いますよ。