パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[180: 周辺住民さん]

A棟はこれからでしょうね。

[181: 購入検討中さん]

住環境、その他諸々大変気に入ったけど、＊＊＊には手が出ません。
4000万以内だったら即決なのに。

[182: 購入検討中さん]

私も先日現地を拝見させていただきましたが、
もう日も暮れ始め少し暗かったけど
エントランスの明かりが外から見ても大変明るくて
思わずリゾートホテルを思わせるようでした。
ちょっと大袈裟か・・・。

住人の方も挨拶してくださったり
う〜ん・・・さすがこれくらいの値段になるとって感じです。

安いに越した事ないけど、この住環境で４０００万円以内は新都心では
考えられないでしょう。

[183: 物件比較中さん]

駅からもう少し近ければ

[184: 物件比較中さん]

色が気持ち悪く落ち着かない

[185: マンション住民さん]

もっとうんと前だったら3,000万円台のお部屋もあったよーん。

外壁の色は家の中からは見えないから大丈夫。
ていうか、もともと抵抗はなかったけど、なれると「茶色」に見えてくる・・・。

[186: 物件比較中さん]

私も家族で見ましたが、値段の割りには内装があまりいいとは言えず、各ドアの板も張り板で
中が空洞、コスト削減をしていることがよくわかるつくりでした。ベランダの策も鉄格子で
明らかに安く上げています。

私が見た棟は、エントランスからエレベータまでの通路の屋根が低く、圧迫感があり
なかみに高級感が感じられませんでした。住友不動産の営業もとてもえらそうで・・

よって対象からはずしました。

[187: 入居予定さん]

フォローするわけではないですが、ベランダが柵なのは、結構勝手がいいですよ。

透明パネルやコンクリ壁と違って、光も風も両方通してくれますし、視界をさえぎらないので、開放感もあります。
今時のマンションは、ベランダの物干しの位置が低いので、柵の方が風が通って乾きもいいです。

柵の間隔も細いので、外から見たときもそれほど中が気になる感じではありません。
透明パネルだったら丸見えな訳ですしね。

玄関側もコンクリ壁ではなく柵ですが、こちらも死角がなくなるので、気に入っています。
まぁ見ようによっては団地のようかもしれませんが・・・。

ところで、室内ドアに一枚板を使っているようなマンションってあるんでしょうか？

[188: 物件比較中さん]

ライオンズ系とか三井不動産等が結構使っていますよ。
ここも施工が長谷工ですので、ドアや鉄格子は得意ですね。コスト削減のため
使う常套手段です。

いろいろ回られて検討されている方はお気づきかともいますが、施工が長谷工が
本当におおいですよね〜別のデベ聞いたんですが、土地の高騰・資材の高騰で
今マンションのコスト落とすとしたら、はめ込み式の統一仕様の長谷工しか
受けれないとのことみたいですよ。

よって売主にだまされず施工会社をチェックされたほうがいいですよ。
さいたまですと、さいたま北も長谷工ですしね。

[189: ご近所さん]

確かに角部屋の窓のつくりは、団地みたいにまっすくカットしされていますね。
出窓もなく、ここも鉄格子の柵〜

住友不動産利益取りすぎなのでは？？？　高いのは６，７千万していますよね。

[190: 入居予定さん]

ここの施工は長谷工じゃないですよ。

出窓が良いポイントな人もいるのですね。
壁から出っ張った出窓は一昔前っぽくてなんかなーと思ってました。

[191: 匿名さん]

出窓っていつの時代の・・・

[192: 物件比較中さん]

出窓なんてないほうが良い。賃貸マンションや昔のマンションは、出っ張ってるけどね。
レンガ色外壁気に入ってるよ。

[193: サラリーマンさん]

でもなんか外見団地みたいで、色を赤くしてごまかしているような・・・
中も見せてもらいましたが、柵もあれ一番安いやつですね。

後２階の部屋で、ベランダからの眺望にお化け屋敷が目の前の部屋を
見せられた時は、３秒固まってしまった（笑）

立地で値段が高いが、物は二流ってな感じですね
住友不動産らしくない〜

[194: ビギナーさん]

どの棟からどっちを見たらお化け屋敷なんですかあ？

[195: 匿名さん]

確かコンフォートコートだったような・・・

住友不動産も自腹を払っても壊したかったということですが
地元大家の同意を得られず断念とか・・・

今もこの眺望の部屋は売れ残っている状況・・・

[196: 物件比較中さん]

こういう点ではやはり複合開発的な物件の方が安心感あるね。悩む。

[197: ご近所さん]

１９５ば○でないの。

どこにお化け屋敷が存在するのか全く理解不能。

コンフォート周辺は３階建ての新しい家が多数あるけど。

マンション周辺の街路灯が明るいのは、治安を考えるとプラスになってると思う。

人通りが増えたのも良しと思います。

[198: 検討者]

ありますよ確かに！かなりふるい二階建の空き家が〜住友不動産の営業が、部屋を見せてくれました。聞いてみてください。事実とわかります。

[199: 不動産購入勉強中さん]

フリーズ4階の4L中古で売りに出てるよ。何で手放すんだろう。
価格から見てもうけはないはず。

[200: ブリーズコート住人]

転勤ですかね？
売り出していると知ってビックリです。
けど、あの値段では微妙ですよね…
高くはないけど、安くはないですし。
同じブリーズに住んでいる住人としては、早く新しい入居者が来て欲しいものです。

[201: 購入検討中さん]

もう、取壊された家のことですね。随分前のことです。

[202: 匿名さん]

5月末までまだありましたが！持ち主の大家が税金対策のため、取り壊させてくれないとのこと。悪いイメージ排除したいのはわかりますが未だありますよ！住友不動産の営業に聞いてみてください！

[203: ご近所さん]

税金対策という個人の事情を出されるとそれ以上周囲から何も言えませんが、
景観や保安という観点で少し考えていただきたいな、とは思います。

[204: 匿名さん]

住友不動産の物件はかなり在庫が余っていますよね！ここもまもなく値引きが始まりそうですね！当初購入者は面白くないでしょうね！

[205: 匿名さん]

荒らしかね204　退場しな。

[206: 住まいに詳しい人]

住友不動産が値引きしてまで販売するとは思いませんが。静かな立地で、あの周辺マンションの中では悪くないと、個人的見解。

[207: 匿名さん]

２０４
どこのマンションの購入者も、予算の足りない方々は値引きを待ちわびているんでしょうね！
あいにくここは住友不動産・・・なかなか値引きが始まらずイライラされている方もいるのかな。
値引き待ちの方には面白くない話ですね！

[208: マンコミュファンさん]

値引きするかどうかは別にして
Ａ棟約２４０戸の内、竣工後の第２期で６０戸を販売している(もちろんこの中に販売済もあると思いますが)というのは、決して順調とはいえないでしょうね。
(数字は今週のマンションズを参考にしています)

[209: 匿名さん]

まあ、どこも売れ残ってますから〜！内装のちゃちいのを除けばまだここは駅近、なのに売れ残っているのはほんとうに市場が厳しそうな！

[210: 購入検討中さん]

現在マンションめぐりをしていますが、設備的に満足できるものの、
機械式駐車場の使い勝手が悪そうなのと、パンフレットのイメージに比べて
緑が極端に少ないのが気に入らないところですね。
近隣の中古マンションも併せて検討してみることにしました。

[211: 購入検討中さん]

マンションそのもののことではないですが、
営業の対応が悪いのは非常に印象悪いですね。
三井や三菱を見習ってほしいもんです。
特に年配のおばちゃん、どうにかならないものでしょうか。
やはり売主としては住友は第二ブランドから
抜け切れていないと思いました。

[212: 物件比較中さん]

No.208 さん。
２３０戸だと思いましたが・・・。

[213: 物件比較中さん]

どちらにしろ、売れていないのも事実。価格が高いですね〜内装や概観のイメージと価格が
折り合わない感じがします。このマンション不況と重なって厳しそうですね・・・

[214: 匿名さん]

あの赤はね〜なんだか落ち着かないね〜住友センス悪すぎ！

[215: 匿名さん]

まあ、デベもひとときの土地バブルに夢描き世の中見誤りった付けでしょう。あと消費者を無視した戦略の値付けで痛い目を見るべし

[216: 物件比較中さん]

高い等と言われてますが、大宮までも徒歩圏内で三駅利用できる立地なので、今は妥当な相場かなと思います。環境もよさそうですし。。

[217: 匿名さん]

住友の物件は田の字の団地間取りで没個性、つまんない。
もう少し頭を使って顧客満足を考えるべきでしょう。

[218: 物件比較中さん]

どういう間取りが今風の間取りなんですか？

[219: マンコミュファンさん]

イトなど他社の間取りを見れば一目瞭然でしょ。
わいどすぱんってわかるかな〜？

[220: 匿名さん]

間取りは好みですよね。
それ以外に重要視することはたくさんあるし。

[221: 物件比較中さん]

イトのような間取り？
あんな4，5畳の子供部屋なんてどうやって使い道があるのかな？
なんせ頭の良くなる間取りが最後まで売れ残っていて、いい間取りと言えるのだろうか？
実際廊下となる所も無理やり納戸みたいにして
人が通る場所ばかりで収納力が何もない。

まだ、このマンションの方がマンション扉がＩＮにあるので
ずらりと並んだ団地のような玄関扉になっていない。
廊下壁側に下足いれをしょっていないので
部屋が四角く綺麗にとれている。

そういった点では、オーソドックスではあるけれども使いやすいのでは
ないでしょうか？

イトのようにいくら間取りに凝っている？？隣から丸見えのバルコニー
通りから丸見えで可愛そうになる二段ラック式駐輪場と
パチンコ屋にあるような自走式駐車場。
団地のような外観。通る度可愛そうになってくる（涙）
少しは分マンならそういった所も凝るべきではないだろうか・・・。
市街化調整地域に建つマンションなんて比較対象にもならなかったけど、

どっちがいいのか人それぞれですけどね。

ワイドスパンでもほっそ長〜いリビングでどうやって家具置くの？
って部屋多いよ。
誇らしげに＊＊にしている219も少しは分かっている？

[222: 匿名さん]

住友おろしキャンペーンですかね？
ここ2日ばかりレスが増えてると思ったら案の定・・・
シティのほうも同じようだし。
くだらな・・・

[223: 匿名さん]

シティって何？
そんな呼び方あるんだ。
ダサ。

今更スミフの人間がはりきってイトー○アけなしているとも
思えませんが・・・。
だってもう残戸ないでしょう

[224: 匿名さん]

>>223
それ逆でしょ？
どっかの暇人さんが住友をけなしてたのしんでるんでしょ？

[225: さいたま物件購入検討中さん]

最終的に今は売れ行きが止まっているのでしょうか？

まだ空き家がありますね。実際後どれくらい残っているのでしょうか。
もう少し待てば、値引きがありますかね。

たまに新聞広告やＤＭが入りますが〜

[226: ご近所さん]

突然、Ａ棟の全部屋にカーテンがかけられたみたいですが、売れ残りが分からないようにするためなのか？それとも他に理由があるのでしょうかね・・・？

[227: 匿名さん]

床が焼けないようにじゃないですか？畳の部屋があればなおのこと。
それか一斉に入居したのかも知れないし〜
覗く人がいるから、覗き防止かもね。

[228: ご近所さん]

同じカーテンで一斉に売れたことはないので、おっしゃるとおり日焼け止めだと思います。
ただ、それだけ売れ残っているということでしょうか。

[229: 匿名さん]

竣工マンションが続々と売れ残っていて、デベの収益を逼迫してますな。銀行も完売を条件に融資を控えている。正に蛇の生殺し状態。そのうち中堅デベを中心に淘汰の波ですな。そのうち金利もあがり、ますます市場が冷えてマンション需要は最低にかな。