パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[160: 入居済み住民さん]

159さん

うちも共働きなので、同じ年齢の子供をポポラーに預けています。
フルタイム勤務の為毎日朝から夕方までの保育です。
今まで預けていて感じたことを書いてみますね。

良いところ、これはなんと言っても近いことです。
毎朝夕預けに行って連れて帰る時間のロスが全くありません。
朝もせかさずに支度が出来るし、夕方もその分の時間をお散歩や一緒に遊ぶことに回せます。
預け始めた時は、認可園に空きが出たら移ろうと思っていましたが、この便利さに慣れてしまうともうそんな気になれません・・・。

規模は小さいですが、その分全体に目が届くところに園児がいるのかな、と思っていて、それも少し安心です。
園庭はありませんが、暖かい日、天気のいい日には近くの公園までお散歩に行ったりしているようです。
また、夏は小さいプールを出して、年齢別に水浴びもしています。

シーズンごとのお楽しみ会（クリスマス会、運動会、遠足、七夕など）があり、親も参加することが出来ます。
普段どんなテーブルでどんな風にご飯を食べているかなどがわかって、ちょっと楽しみです。

そして、保護者会などがないので、認可園のようにいろいろな当番がありません。
日々仕事＆家事、育児で忙しいので、これはとっても助かります。

先生は毎日ずっと同じというわけではありません。（園児の数によって他のところからヘルプが来たりしているようです）
が、ほぼ固定のメンバーでローテーションしているようで、全く知らない人ばかりになることもないです。
毎日の連絡票にも気付いたことを細かく書いてくれるので、読むのが楽しみです。

と、いいことばかり書いてしまいましたが、今後気になるのはやはりキャパシティが小さく、お庭が無いことです。
今はまだ1歳と小さいので全く問題ない（と思っている）のですが、4歳、5歳となった時に有り余る元気をもてあまさないのか、とか思ってしまいます。

長くなってしまいましたが、雰囲気が伝われば幸いです。
ちなみに、我が家はここのマンションを購入した決め手は私（妻）の実家に近いことと、保育所の存在でした。
「たった何年かの為に決めていいのか」とも思いましたが、仕事を続けるという前提があったので、この便利さは大きかったです。

他にもお知りになりたいことがあれば、お尋ねくださいね。

あ、値段は決して安くはないと思いますがマンション割引があるので、まぁトントンかと。

[161: 購入検討中さん]

＞160さん

お忙しい中、早速のレスありがとうございました。

確かにマンション内にあると送り迎えの時間のロスになりますし、保護者会などがないというのは助かりますね！
園庭がないのは立地的に諦めていましたが、公園で何とか遊んでくれたらと・・・。

民間の保育園なので、保育士さんの人数が子供の人数に対して足りているのか、普通の保育園のようにちゃんと子供に生活習慣や躾などをして頂けるのか心配しておりました。
記憶が間違いでなければ、ポポラーの求人広告をたまたま見かけたことがありまして、保育資格は問わず子供が好きな方歓迎みたいなことが書かれていたので、ちゃんと保育資格を持ってる方が勤務して子供に接しているのか等、気になりました。
あと、保育所の中は狭いのでしょうか？広いのでしょうか？

もしご存知であれば教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[162: 160]

>161さん

お役に立てて良かったです。

>保育士さんの人数が子供の人数に対して足りているのか
これについては、あんまり考えたことが無くて（無頓着ですみません）はっきりとお答えできないのですが、朝などの一番少ない時で2名の先生で回しているようです。
お昼などのピーク時は多分もっといるはずなのですが、その時間帯の様子を見ることが出来ないのでなんとも・・・。
夕方は3人くらいでしょうか。

>ちゃんと子供に生活習慣や躾などをして頂けるのか
毎日のカリキュラムの中で、手洗いやうがいの練習をしたり、ご飯の後には歯磨きをしたりしているようです。
歯磨きを始めたのは園が先立ったので、自宅では特に何の抵抗も無く歯磨きをすることが出来ています。
また、決まった時間に昼寝タイムがあって、最初はその時間に寝ることが出来なかったのですが、徐々に時間をずらして今ではお昼寝を満喫しているようです。

私もポポラーの求人広告は見たことがあります。
実際、仰るとおりの記載でしたし、有資格者ばかりではないのだろうなぁ、と思うのですが、一方ではそれもやむなし、と諦めてもいます。
資格があっても、結局はどう子供に接するかというのは個人個人の資質だと思いますし、資格にこだわるあまり、保育士（または見習い？）が確保できなくても困るかなぁと。
とりあえず、常時最低1名は有資格者は確保されているようなのですが。

お部屋の広さは20畳くらいのプレイルームと、12畳くらいのお部屋（ベッドなどがあります）に分かれています。もう少し広いかもしれません。
それと、洗面所やキッチンですね。
自分自身が通っていた幼稚園が2階建ての大きな園だったので、最初は「うわっ、ちいさい・・・」と思いましたが、この周辺の認可外の似たような園を見てみると、どこも同じような大きさなので、このカテゴリーの中では標準なのかもしれません。

[163: 購入検討中さん]

＞１６２さん

ありがとうございました！とても参考になりました。
色々と詳しく書いて頂き助かりました。
プレイルームは２０畳もあるんですね。
もっと狭くて窮屈だと思っていたので少し安心しました。
入居予定になると思いますので、同じマンションの住人としてよろしくお願い致します。

[164: 申込予定さん]

ずいぶん若い方々の入居が多いようですが、４０代５０代の方はどの程度いらっしゃいますか。子供が高校生のため、入居してもすぐにお友達ができるか心配です。
住環境やお部屋も気に入り、契約しようと考えてますが、県西部からの入居となるため、ちょっと心配しています。
入居しましたら宜しくお願いします。

[165: 入居済み住民さん]

164さんへ。　小さな子供さんを連れてる方はどうしてもお子さんの存在もあり、目立ってしまうので、子育て中の方が多く感じてしまいますが、そんな心配なにもいらないですよ。
　老夫婦の方もよく見かけます。
　高校生の親御さんにも会いますよ。私の場合は長い付き合いになってしまうので、マンション内では友達を作らないようにしています。お友達いなくても快適ですので不安にならずに是非エンジョイしてくださいね！

[166: 入居済み住民さん]

１６４さん、心配無用ですよ。
マンションでは、様々な年代の方を見かけます。
しかも誰もが気持ちよく挨拶をしてくださり、安心して暮らしています。

高校生のお子さんがいらっしゃるようですが、
そのくらいの年齢になると、
引っ越してすぐに友達は出来ないのが普通だと思います。
微妙な年頃ですよね。
でも親の心配をよそに、新しい環境で落ち着いたら
仲間が自然に出来ると思います。
マンションでは色々な方が住んでいます。
人間関係を疎ましく思っている方もいらっしゃるようですし、
フレンドリーな方もいらっしゃいます。

あまり気負わずに、
自然に自分らしく（自分勝手ではないですよ；）
生活するのがいいのではないでしょうか。
もしも引っ越してくるなら、こちらこそよろしくお願いします。

[167: 入居済み住民さん]

ちょっと思ったのですが・・

164さんの
＞お友達ができるか心配です
って高校生の子供に、ではなくて「自分に」って事では？？

子供が小さいうちは、子供を介して知り合いになったりするけど、高校生の子供ではそれがないから、ってことかと思いました。

[168: 166]

１６７さん（１６５さんかな？）
ご指摘ありがとうございます。
よく読んだら
確かに子供の心配ではなくて、書き込みご当人の心配ですね。
すみませんでした。

とにかく、心配しなくても大丈夫です。
って言いたかったです。
友達は無理やり作るものではないですよね。
そしてマンションは集合住宅です。
いざ、何かあったときや困ったときに支えあえる人間関係は重要です。
普通に生活していれば、
自分の趣味の集まりや、普段の挨拶などから顔見知りが増えていくでしょう。

[169: 購入検討中さん]

内覧会はどうだったんでしょう？？
知り合いがここのマンションを購入していて、
内覧会は若い人達が対応してくれてとても楽しかったと言っていました。
仕上がり具合？？も良好らしいので、私も買おうか検討中・・・。
迷ってる人は他にもいらっしゃるんですかねー？

[170: 物件比較中さん]

A棟2期販売12戸って、少なすぎじゃないでしょうか？
いったい何期にわけるつもりなのか。。。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/yono_a/detail.cgi

[171: 申込予定さん]

こんにちは！

購入を検討している者で、こちらの掲示板と住民版に寄せられたコメントを
参考にさせていただいております。

お部屋を拝見して一つ気になったのが、風通しはどうかということです。

玄関を開けた時に、お部屋の中まで見えてしまわないように、玄関は全て
横向きに配置しました、と営業の方に説明を受けて、なるほど！と
思ったのですが、風通しの面で何か不都合なことはありませんか？

最近では玄関の戸を開けて風を通す、ということはなかなかしないですが
あまり見ない造りなので、少し気になっています。

率直なご感想をお伺いできましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[172: 入居済み住民さん]

＞風通しはどうか
住みはじめて１年経ちますが、風通しは良いと感じます。
玄関を開けて風通しを良くするということはしていませんが、リビング側と廊下側の部屋の窓を開けると気持ちよい風が吹き抜けます。
もちろん、冬場は試していませんが、春〜秋にかけては気持ちよいことは確認しています。

[173: 申込予定さん]

風通しの件、お返事ありがとうございました。

まったく心配いらないみたいですね。
安心しました。

[174: 物件比較中さん]

A棟が、1期先着順54戸。
この間、2期だったのに、1期に逆戻り。
住友の販売は、意味が分かりませんね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/yono_a/detail.cgi

[175: 物件比較中さん]

だいぶ完成に近づいてきましたね。
今まで東鷲宮を検討していたのですが、
ここも狙えそうな感じなので両方検討していきたいと思います。
でも実際のところどちらが便利なのか、よくわかりません。

[176: 物件比較中さん]

さっき夜の雰囲気を見に行ったのですが、マンションの周りの外灯もキレイですね。
でも隣の広い公園何故か電気が消えて真っ暗だったんです。
故障なんでしょうか？暗い空間が広がっているので少々不気味な感じがしました。

[177: 周辺住民さん]

マンションの外灯が点いて明るくかつとても綺麗になりましたね。
人が住むということがすばらしいことだと感じさせられます。
あの公園の外灯は、最初は終夜点灯だったのですが深夜に公園フェンスを破り
忍び込んで騒ぐ人が大勢いたので8時ごろの消灯にされたと聞いています。
確かに犯上ではあまり適切ではありませんね。　　私の知るところはこの程度ですが・・。

[178: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討しておりますが、あとどれくらい残ってますか？

[179: 周辺住民]

子育て、買い物、環境的にはすごくいいと思うのですが、まだ結構住んでる方は少ないみたいですね。

[180: 周辺住民さん]

A棟はこれからでしょうね。

[181: 購入検討中さん]

住環境、その他諸々大変気に入ったけど、＊＊＊には手が出ません。
4000万以内だったら即決なのに。

[182: 購入検討中さん]

私も先日現地を拝見させていただきましたが、
もう日も暮れ始め少し暗かったけど
エントランスの明かりが外から見ても大変明るくて
思わずリゾートホテルを思わせるようでした。
ちょっと大袈裟か・・・。

住人の方も挨拶してくださったり
う〜ん・・・さすがこれくらいの値段になるとって感じです。

安いに越した事ないけど、この住環境で４０００万円以内は新都心では
考えられないでしょう。

[183: 物件比較中さん]

駅からもう少し近ければ

[184: 物件比較中さん]

色が気持ち悪く落ち着かない

[185: マンション住民さん]

もっとうんと前だったら3,000万円台のお部屋もあったよーん。

外壁の色は家の中からは見えないから大丈夫。
ていうか、もともと抵抗はなかったけど、なれると「茶色」に見えてくる・・・。

[186: 物件比較中さん]

私も家族で見ましたが、値段の割りには内装があまりいいとは言えず、各ドアの板も張り板で
中が空洞、コスト削減をしていることがよくわかるつくりでした。ベランダの策も鉄格子で
明らかに安く上げています。

私が見た棟は、エントランスからエレベータまでの通路の屋根が低く、圧迫感があり
なかみに高級感が感じられませんでした。住友不動産の営業もとてもえらそうで・・

よって対象からはずしました。

[187: 入居予定さん]

フォローするわけではないですが、ベランダが柵なのは、結構勝手がいいですよ。

透明パネルやコンクリ壁と違って、光も風も両方通してくれますし、視界をさえぎらないので、開放感もあります。
今時のマンションは、ベランダの物干しの位置が低いので、柵の方が風が通って乾きもいいです。

柵の間隔も細いので、外から見たときもそれほど中が気になる感じではありません。
透明パネルだったら丸見えな訳ですしね。

玄関側もコンクリ壁ではなく柵ですが、こちらも死角がなくなるので、気に入っています。
まぁ見ようによっては団地のようかもしれませんが・・・。

ところで、室内ドアに一枚板を使っているようなマンションってあるんでしょうか？

[188: 物件比較中さん]

ライオンズ系とか三井不動産等が結構使っていますよ。
ここも施工が長谷工ですので、ドアや鉄格子は得意ですね。コスト削減のため
使う常套手段です。

いろいろ回られて検討されている方はお気づきかともいますが、施工が長谷工が
本当におおいですよね〜別のデベ聞いたんですが、土地の高騰・資材の高騰で
今マンションのコスト落とすとしたら、はめ込み式の統一仕様の長谷工しか
受けれないとのことみたいですよ。

よって売主にだまされず施工会社をチェックされたほうがいいですよ。
さいたまですと、さいたま北も長谷工ですしね。

[189: ご近所さん]

確かに角部屋の窓のつくりは、団地みたいにまっすくカットしされていますね。
出窓もなく、ここも鉄格子の柵〜

住友不動産利益取りすぎなのでは？？？　高いのは６，７千万していますよね。

[190: 入居予定さん]

ここの施工は長谷工じゃないですよ。

出窓が良いポイントな人もいるのですね。
壁から出っ張った出窓は一昔前っぽくてなんかなーと思ってました。

[191: 匿名さん]

出窓っていつの時代の・・・

[192: 物件比較中さん]

出窓なんてないほうが良い。賃貸マンションや昔のマンションは、出っ張ってるけどね。
レンガ色外壁気に入ってるよ。

[193: サラリーマンさん]

でもなんか外見団地みたいで、色を赤くしてごまかしているような・・・
中も見せてもらいましたが、柵もあれ一番安いやつですね。

後２階の部屋で、ベランダからの眺望にお化け屋敷が目の前の部屋を
見せられた時は、３秒固まってしまった（笑）

立地で値段が高いが、物は二流ってな感じですね
住友不動産らしくない〜

[194: ビギナーさん]

どの棟からどっちを見たらお化け屋敷なんですかあ？

[195: 匿名さん]

確かコンフォートコートだったような・・・

住友不動産も自腹を払っても壊したかったということですが
地元大家の同意を得られず断念とか・・・

今もこの眺望の部屋は売れ残っている状況・・・

[196: 物件比較中さん]

こういう点ではやはり複合開発的な物件の方が安心感あるね。悩む。

[197: ご近所さん]

１９５ば○でないの。

どこにお化け屋敷が存在するのか全く理解不能。

コンフォート周辺は３階建ての新しい家が多数あるけど。

マンション周辺の街路灯が明るいのは、治安を考えるとプラスになってると思う。

人通りが増えたのも良しと思います。

[198: 検討者]

ありますよ確かに！かなりふるい二階建の空き家が〜住友不動産の営業が、部屋を見せてくれました。聞いてみてください。事実とわかります。

[199: 不動産購入勉強中さん]

フリーズ4階の4L中古で売りに出てるよ。何で手放すんだろう。
価格から見てもうけはないはず。

[200: ブリーズコート住人]

転勤ですかね？
売り出していると知ってビックリです。
けど、あの値段では微妙ですよね…
高くはないけど、安くはないですし。
同じブリーズに住んでいる住人としては、早く新しい入居者が来て欲しいものです。

[201: 購入検討中さん]

もう、取壊された家のことですね。随分前のことです。

[202: 匿名さん]

5月末までまだありましたが！持ち主の大家が税金対策のため、取り壊させてくれないとのこと。悪いイメージ排除したいのはわかりますが未だありますよ！住友不動産の営業に聞いてみてください！

[203: ご近所さん]

税金対策という個人の事情を出されるとそれ以上周囲から何も言えませんが、
景観や保安という観点で少し考えていただきたいな、とは思います。

[204: 匿名さん]

住友不動産の物件はかなり在庫が余っていますよね！ここもまもなく値引きが始まりそうですね！当初購入者は面白くないでしょうね！

[205: 匿名さん]

荒らしかね204　退場しな。

[206: 住まいに詳しい人]

住友不動産が値引きしてまで販売するとは思いませんが。静かな立地で、あの周辺マンションの中では悪くないと、個人的見解。

[207: 匿名さん]

２０４
どこのマンションの購入者も、予算の足りない方々は値引きを待ちわびているんでしょうね！
あいにくここは住友不動産・・・なかなか値引きが始まらずイライラされている方もいるのかな。
値引き待ちの方には面白くない話ですね！

[208: マンコミュファンさん]

値引きするかどうかは別にして
Ａ棟約２４０戸の内、竣工後の第２期で６０戸を販売している(もちろんこの中に販売済もあると思いますが)というのは、決して順調とはいえないでしょうね。
(数字は今週のマンションズを参考にしています)

[209: 匿名さん]

まあ、どこも売れ残ってますから〜！内装のちゃちいのを除けばまだここは駅近、なのに売れ残っているのはほんとうに市場が厳しそうな！