パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[101: マンション住民さん]

うちは、ゴルフバッグはありませんが、スキー板をウォークインクローゼットに入れています。
他に、しまえる場所が無いですし。
でもゴルフバッグだったら、スキー板より場所をとるので、それも難しいかもですね。

[102: 入居予定さん]

100さん
101さん

そういった話題は住民版が適切と思いますよ。

[103: 入居済み住民さん]

シティの板でも話題になっていますが、
ようやく開発業者（優先交渉業者）が決まったようです。
賛否両論あると思いますが、私は街が賑わってくれればと思っています。

生活も楽しくなるでしょうし。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/8gaikubosyuu.html#lnk7

[104: 申込予定さん]

住民版の値引きの書き込みは、やっぱり消されましたね。我が家でも近くのイトーピアと比較していますが、値引きが大きいこちらにしようかと検討中です。立地・グレード・駐車場・間取りの工夫などでは明らかにイトーピアのほうがいいのですが、値引きをしてくれませんので・・・。こちらは結構してくれるので、（具体的に金額を提示されました）心が揺れ動いています。でも、よーく見ると入居済みのＢ・Ｃ棟は、入居が半分くらいしかないような・・・。営業の人にきいたら、「これから引っ越しの方も多いですよ」とのこと。でも、こんなに値引きしているのは、やっぱり売れてないからでしょう。洋室にエアコンを設置できないのも×だし、機械の駐車場もなぁ。あー、本当に迷う！値引きして売ったマンションって、将来の資産価値はどうなんでしょうね？

[105: 匿名さん]

あー、またお決まりの奴が出てきたよ。
ホント飽きない奴だなぁ。

[106: 匿名さん]

ほんと、104は人間のくずですね。もしくは妄想癖ですね。
夢を見ていたのでしょう。

[107: 入居済み住民さん]

104さん、入居者が半分ぐらいと言っていますが、そんなことはありませんよ。９割方は入居済みですし、嘘だと思うなら、夜でも確認されたらいかがです？ほとんどの部屋に明かりが付いています。
デタラメなことを言うのは辞めてください。

[108: 周辺住民さん]

>値引きして売ったマンションって、将来の資産価値はどうなんでしょうね？

普通、こんなことを心配している人が、


＞具体的に金額を提示されました）心が揺れ動いています

なんてことを書くのがおかしいですよね、
荒しとしか思えません。

＞、よーく見ると入居済みのＢ・Ｃ棟は、入居が半分くらいしかないような・

本当は確認していないという証拠。

[109: 匿名さん]

>立地・グレード・駐車場・間取りの工夫などでは明らかにイトーピアのほうがいいのですが、

はい、どーぞどーぞイトーピアをお買い上げください。
不動産なんて大きな買い物ですよ。
ケチな考えはやめて、気に入る方を買えばいいじゃないですか。
妄想の中で。

いや、いっそ妄想ならイトーピアなんて現実的なこと言ってないで、広尾やら赤坂やら白金台あたりの億ションにしてください。
立地、グレード、駐車場、いうことなしですよ。
間取りなんて工夫する必要も無いくらい広々＆収納たっぷり、洗面所もダブルシンクじゃないですか。
あー、ステキ。

[111: ご近所さん]

みなさん妄想とか言ってますが、うちも検討中で若干の値引きの話をいただきましたよ。

うちはもう１つ同じエリア内に両親用にマンションを購入したばかりなので…そちらと同じマンションにもう１部屋買うか、悩んでいたためにいろいろ提案して頂きました。
ちなみにローンでの購入ではありません。

[114: 入居済み住民さん]

んじゃ111さんに質問です。

普通値引きって秘密裏にやるもんですよね。
しかもこの物件では「値引きはありえないこと」になってるし、現にうちも購入する時、お願いしたらいくらか引いてもらえたりするのかなぁと思ってちょっと聞いてみたら、「住友は値引きはしません」てきっぱり言われたくらいですから、住友の方針としても値引きはしないことになってると思うんですよね。
まぁ100％そうじゃないかもしれないけど。

その前提の上で、100歩譲って111さんの話が真実だとしたら
①今購入検討中
②両親が云々の話を相談中
③現金での購入（っていいたいんでしょ？）
とか言えば、担当の営業は「あらこれって＊＊さん」て分かっちゃいますよね。
それって相談に乗ってくれてる営業さんへのすっごい裏切りですよね、まさかその営業さんが「オープンにしていいですよ」て言うとも思えないし。

そこまでして「値引きはあるんだ！！！」ってアピールしたい理由はなんですか？あなたにとってのメリットは何ですか？

どうしてもその思考回路が理解できないんです。
是非是非教えてください。

[115: マンコミュファンさん]

値引きの件は分かりませんが完成から８ヶ月が経過して
Ｃ棟２５戸／１２９戸の残数は順調とはいえないですよね。
Ｂ棟は残１戸と記載されていますので、若干の誤差はあるかもしれませんが
比較的信憑性のある数字でしょう。

[116: サラリーマンさん]

んじゃ114さんに質問です。

そこまでして「値引きはあるんだ！！！」って知りたい理由はなんですか？
あなたにとって、それを知る事のメリットは何ですか？

もう、買って住んでるんだったら、この手の話はスルーすればいいんですよ。

[117: 匿名さん]

111さん、答えになってないじゃないですか。
まずご自分が質問に答えてから人に尋ねるのが筋ですよ。

[118: 114]

>116さん

私は値引きが真実かどうかを知りたいわけじゃないんです。

111さんの思考回路が知りたいだけです。っていうかボロを出していただきたいというか。

そういえば、前に値引き話を書き込んで消された人も「ローンじゃない」って言い張ってましたね。

ああ脳内金持ちばっかり。

[119: 匿名さん]

>>114
結局は別のところを購入したんじゃないの？
111と116は読む限り、別人だと思うけど…そんなヤケにならなくても…スルーで良いじゃん。

[120: 匿名さん]

でも結局>>111は最初の質問に応えてないよね。

[121: 114]

>119さん

それをいうなら、ヤケにならなくても、じゃなくて「ムキにならなくても」でしょ。

自分への突っ込みに突っ込んでみるけど。

[122: 匿名さん]

そんな>>114さんて素敵（*´ー`*）Y・.。ｏ０

[123: 匿名さん]

値引きが有ってもなくてもいいじゃん。もう買っちゃったんだから。

[124: 入居済み住民さん]

うーん・・・住人としてはもうどうでもいいんじゃないかな。

現実的に値引きしないと（想像ですが）売れない住居が
実際にありそうな気がする。

低層階、西向き、眺望が悪い・・。
誰でも住みたくないでしょ。

値引きして買ってくれるなら空いているより嬉しいかも。
希望の場所に住めない、値引きしないと購入できない、
条件が悪い・・・など、全部が誰もに当てはまるとは思いませんが
それ相応の値段になっているのでは？
〜それと、キャッシュで購入する余裕のある人は、もっといい条件の
部屋を買うのではないかと思うのですが。

[125: 124]

追加＊「誰でも住みたくないでしょ」は現在残っている部屋のことを
　　　　言ったものです。深い（他の）意味はありません。
　　　　あしからず

[126: 物件比較中さん]

１２４さんのご発言もどうかと思いますよ。
ちょっと失礼というか！！

[127: 購入経験者さん]

確かに角が立ちますね。
しかし、言いだしっぺの方は資産価値なんかも気にしていたのでは。
だったら、そういう意見も現実的に見えていますよ。
売り側からしても売れ残る住居を抱えたくはないですから。

[128: 入居予定さん]

124は入居済みの発言ではない。荒らしでしょう。

住友の販売戦略は、A棟を絡めてBC棟を完売する事は周知の事実であり、首都圏の住友物件は、ゆっくり、値引きせず、完売できてます。

他物件も検討してる主旨を伝えても、値引きの「ね」の字も言ってくれませんよ。

[129: 購入検討中さん]

たしかに値引きの値の字も言ってくれませんでした。
というより、お客さんでにぎわってましたよ。
私も値引きを聞いてみたことが恥ずかしくなりました。

併せて伊藤忠のスレとつき合わせてみるとわかりますよ
荒らしの方の意図が。
住友に客をとられているくやしさからだと思いますが・・・
そもそも、検討している方だとしたらこのスレにわざわざ中傷とかうその値引き情報書きこむ必要ないですからね。
そういう目で見れば荒らし（＝一部の他社営業）は見分けられますよ。

[130: 匿名さん]

なるほどほんとうにそうかもしれませんね。
今後はスルーで行きましょう！

[131: 匿名さん]

>129
この物件は伊藤忠と客の取り合いになっているのですか？
距離が近いのでそうなるのも分かりますが。

[132: 購入検討中さん]

検討中なので住民版も覗かせてもらいました。住民版の117=123の考えに腹立たしくなりましたが、常識、良識ある住民の方々が多数いらっしゃるマンションと確信しております。

寒くなってきましたが、床暖房の使用感を教えて頂ければ幸いです。
あと、B棟、C棟間の道は狭かったと思いますが、私道なんでしょうか。

[133: 入居済みさん]

132番さんこんばんは！床暖房は、既に朝が寒くて何度も付けましたが、女性はとくに足が冷えるので、とても気持ちよく暖かいです。リビング、ダイニングのみですが、私は満足です。遊びに来たお客さんも喜んでいました。
Ｂ棟とＣ棟は、普通の道路扱いで、車も自転車も歩行者も通ってます。そんなに車も通らなくて、歩道って感じでのどかですよ。私の意見なので、実際はどう思われるかわかりませんが(~_~;)

こういったネットの世界は、顔がわからない分、ちょっと変わった人や、荒らしと言われる人がたくさんいますね。でも、このマンションに住んでみて、すれ違う人、みーんな、気持ちよく挨拶してくれて、心地よいですよ。なので、このコミュを見ていると、こんな人ほんとに住んでるのか？？って本気でびっくりです。という事で、荒らしだと思うようにしています。

[134: 匿名さん]

>132さん

我が家も床暖房大活躍です。
朝起床前と夕方帰宅前にタイマーをセットして暖めるようにしてます。
床暖房の上に敷いてある薄いラグの上でごろごろする夕飯後の時間は至福のひと時です。寝てしまいそうです・・・。

ちなみに、入居前に「別に必要ない」と思っていた床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機ですが、今はこれらナシの生活が考えられません。
特に仕事をしていると浴室乾燥機がとってもありがたいです。

ＡＢの間の道路、ＢＣの間の道路は日本化薬の時から存在していた道路で、たしか私道ではないと思います。
ＢＣの間は殆ど住人以外の車の通行はないようですが、ＡＢは一般の通行者（車も）が結構通ってます。
とはいえ、住宅街なのでスピードを出して、というわけではないですけどね。

[135: 入居済み住民さん]

床暖房は本当に気持ちがよいですね。

使うまでは「ぜいたく品」だと思って「ほとんど使わないのでは？」と思っていたのですが、あの心地よさはたまりません。
使わずにはいられません。

ＡＢの間の道路は幅が広いわけではないので、タクシーなど停まっていてほしくないですね。
昨日は、「ナイト・・・」という企画があったらしく、おそらく購入希望者対象に、夜にこのマンションがどのように見えるかとかのイベントがあった模様で、そのためにタクシーが道路に並んでいて駐車場に入るときに困りました。

[136: 入居済み住民さん]

床暖房は、本当に快適ですが、
３月の入居時にまだ寒くて使ったいたら
翌月のガス代が大変なことに・・・！
タイマーを使っていたのですが。
その分電気代や灯油代がかからないと割り切ればいいのでしょうが
高くてビックリしました。

[137: 物件比較中さん]

１３６さん

ちなみにガス代は何倍ほどになりましたか？

[138: 匿名さん]

>136さん

私も知りたいです。

我が家は去年の冬は終日オイルヒーターを使用していたのですが（12畳用です）電気代はmax13,000円くらいでした。それに、ガス代が6,000円くらいだったので、光熱費が19,000円くらいですね。

この冬はリビングで夕方〜夜、朝床暖房使用、寝室でオイルヒーターを使用しようと思っているので、max25,000円（ガス＋電気）で納まればいいかなぁと思っています。

浴室乾燥も結構使うので、もうちょっといくかな・・・。

[139: 136]

ガス代ですが、約2.5倍アップで14000円後半でした。
使用時間は、１３４さんとほぼ一緒です。
電気代は、2000円位安くなり約8000円でした。

[140: 134&138]

>139(136)さん

ありがとうございました。
正直、「ににに2.5倍！？」と思ってしまいました・・・。
凄いですね。

床暖房を使い始めてからのガス代明細がまだ来ていないので、次の分をちゃんと見てみようと思います。

なんとなく、引っ越してきてからは電気代が若干高くなった気がします。
なんでだろう・・・。
多分以前住んでいた所に比べてダウンライトなど照明の数が増えた性だと思うのですが。

[141: 入居済み住民さん]

最近、ここの折り込み広告が入らなくなったようですが、、、

B棟が完売したようですね。
http://www.ps-shintoshin.com/overview/index.html

[142: 入居済みさん]

Ｂ完売嬉しいですね〜！！
ところで、契約されていても入居されないお部屋ってたくさんるんですか？？結構住んでない部屋が目立ってる気がするのですが・・・。ちょっと気になってしまいました。

[143: 入居済み住民さん]

>142さん

Ｃ棟住人です。
Ｃ棟からＢ棟を眺めると、ほとんど入居済みのようですが・・・。
南向き住居のみですが、みんな部屋にはカーテンがついてますよ。

[144: 入居済み住民さん]

オプションで食洗機をつけた方にお聞きしたいのですが、
う長い間使用しないとこのような臭いが発生するらしいのですが、
入居以来まだ一度も使用していませんでした。
皆さんの食洗機はどんな感じですか？

[145: 匿名さん]

144さんへ

ここはマンション検討版ですから、質問内容は住民版がよろしいと思います。

[146: 物件比較中さん]

既に住まわれている方にご意見を伺えると幸いです。
（既出でしたら申し訳ありません）

パークスクェアエアーズコートを候補に上げていますが、気になるのが日当たりです。

東向き＝東北東？、西向き＝西南西？のように、多少傾いているかと思いますが、
すると、東向きだと日陰になるのが早く、西向きだと多少は午後から日がさすのかと思いますが
いかがでしょうか。

[147: 入居済み住民さん]

Ａ棟の事ですね。
私はＢ棟ですが、西向き・東向きには住んでいません。
ので、参考にはならないと思います、すみません。（汗）

大きな買い物です。現場に足を運んで実際に確認されてはいかがでしょう。
入居してみてわかった事ですが
季節によって、日の高さは驚くほど違いました。
冬になって部屋の奥まで日がさすようになりました。
天気の良い日はぽかぽかです。
住居の向きは、変えられませんから
じっくり納得のいくまで考えたほうがいいですよね。

[148: 入居済みさん]

>146さん

西向きに住んでいます。

階数にもよるかとは思いますが、この時期だと大体13時くらいからベランダが陽に当たり出し、あっという間に部屋に陽が差し込んできます。
午後は床暖房やエアコンなしでも十分暖かいし、部屋はとても明るいですよ。

朝や午前中は直接陽は差しませんが、部屋の色合いを白っぽいタイプのにしたので（床も建具も同じような色のタイプです、なんていう名前だったか忘れました）暗いなぁ、という感じはありません。

私は陽当たり（というより、じゃんじゃん部屋に陽が入って欲しかった）重視だったので西向きを選びました。
確かに、夏は暑いかも、です。
その代わり、午後から洗濯しても軽く2回転できます。

夕方になると、窓一面に綺麗な夕日が見えるのも気に入っています。
富士山も見えるかと思ったのですが、階数が低いせいなのか、イオンあたりのマンションに隠れて（多分そのあたりに見えるはず）見えませんでしたが。

好みによっては、家具が焼けたりするのがお嫌な方もいらっしゃると思うのですが、陽当たりがご希望なら、西向きはお勧めです。

でも、エレベーターから遠いのがちょっと誤算でしたけど・・・。

[149: 物件比較中さん]

No.146 です。

No.147、No.148さん、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[150: 入居済み住民さん]

146さん。

私もB棟西側に住んでいます。
このマンションは真西ではないですし、
今でしたら昼12時過ぎ位には日が入り始めています。

前に建物もなく
お寝坊な私には南向きより西向きの方が快適です。
春夏はお洗濯が2回転は出来ますし、
148さんのように夕日を眺めるのが好きなので西向きを買って私は本当に
よかったと思っています。
お値段も南よりお得ですしね。

A棟が完成したら屋上ガーデンに行くのを楽しみにしています。
富士山も見えるでしょうね。