パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[732: 物件比較中さん]

そんなに毎週毎週、チラシ広告って入っています？
確かにDMならたまに届きますけど！

[733: 匿名さん]

うちは日経ですが、毎週のように入っていますよ。
GW前の週あたりからは、「欠かさず」っていうくらいに。
さすがにそれより前の記憶は定かではありません。
記録をとっているわけではありませんけど、子供が
「"さいたま"がまた来たよ～」って喜んでいるので…。
（文字を覚えたてなので、大きな活字のひらがなを喜んでいます ^^;)

[734: 匿名さん]

「さいたま北」のチラシもよく入ってるからね。
こどもから見たら全部「さいたま」か～。

[735: 匿名さん]

検討中です。
モデルルーム見に行った方、感想を聞きたいです。

[736: 匿名さん]

735さん、過去レス読んでくださいね。さんざん書かれてますが

[737: 契約済みさん]

735さん

私も何度もモデルルーム見に行きましたよ。
モデルルームも、リビングが縦タイプの部屋と横タイプの部屋、キッチンの棚が有るか無いか等
色々なタイプの部屋を見比べて検討しました。

[738: 匿名さん]

ここで選べる間取りってもう少ないんでしょうか？
ずいぶん前にMRに行って、だいぶ経つんですが…

[740: 契約済みさん]

738さん

やはりもう一度行って確認するのが良いと思います。
建物自体はすでに出来上がっているので、
部屋ごとに床の色・ドアの色、キッチンの棚の有る無し等
ある程度選べる部分が決まってしまっています。
早い者勝ちですかね。

[741: 申込予定さん]

私のマンションももうじき20年。近所のパークシティさいたまの販売時に桜井幸子の広告が
印象に残って検討したのですが、決心がつきませんでした。
西向きの１階が73平米くらいで2,700万円台だったと思いますが、あの時買っておけば良かった。
実際に検討したのは中層階の南向きで、3,000万円台半ばくらいでした。

７階以上で3,500万円台で南向きで出物が出てきたら、多分購入すると思います。
分譲中の垂れ幕もみっともないし、何より住民の方も不快だと思うんです。
いっそのこと、口外しない旨の念書を書いてもいいから30%くらい値引きしてくれないかな。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[742: 匿名さん]

販売開始～完売終了までの期間。
このままだと史上最長マンションになりそうだ…
今までの最長ってどこかな？

[743: 匿名さん]

＞いっそのこと、口外しない旨の念書を書いてもいいから30%くらい値引きしてくれないかな

そんな風にここに書くというだけで、信用されないでしょ…

[744: 匿名さん]

>>741さん

近所のパークシティの中古を買えばいいと思います。
南向き１０Ｆ、７３平米で３２８０万が出ていましたよ。
今なら買い叩けるかも知れないし～。

[745: 匿名さん]

ここだって、もう新築じゃねえだろ。
中古も出てるし。
いつまで売ってるん？？

[747: 匿名さん]

>>745さん

ここはC棟・B棟と建築、販売が続き、最終の建築販売がA棟ということらしいですよ。

[748: 匿名さん]

それだってもう竣工後1年以上経つんじゃなかったっけ？

[749: 741]

>>744さん

良い情報ありがとうございます。
確かにその選択もありですね。

マンションのグレードではパークスクエアより若干上かもって感じだし、
噴水のある庭はそそられるものがあります。
自走式の駐車場というのも便利だと思うし、
デべも三井ですから安心館はありますね。

でも…。
中古に買換えというのは、すぐにふんぎりつきません。

[750: 匿名さん]

まあ、住友さんは「じっくり販売するスケジュールですから」と言っていますので、
あと2～3年はかかっても構わないんじゃないでしょうか？

[751: 近所をよく知る人]

Comfort Courtは竣工から２年以上経ってますが。。
２年以上だと未入居でも中古扱いになると聞いたのですが、その場合のメリット・デメリットはありますか？

[752: 匿名さん]

余裕綽々の理由がわからない(笑)
完売目標とか無いのかな？

[753: 匿名さん]

>>749さん

あ、でもしかし、中古は安く買い叩ける可能性がある反面・・・
１０年も経っている物件となると、修繕積立金の額も１０年目からは初期の２～３倍の額に跳ね上がっていたり、
ディスポーザー（あれば）や、その他付属の電気機器、配管などが劣化してくる頃ですので
そういった設備（所有者個人の自腹）の交換にもメンテの労力やお金がかかってくる可能性もあり、
やはりよく考えてみれば、年数の経過した中古には少し面倒な問題も山積みですね。５年以内ならともかく。
しかも他人が一度使っている物件だけに、壁紙や床材の傷なども新古とは比較にならないほど傷んでいそうですね。