パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[711: 入居予定さん]

701です。

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございました。
やはり、手間を惜しんでいてはコストを下げることは出来ませんよね。

近々、シスコンに行って、気になるものは見積もりを出してもらい
それを参考に、自分なりに値踏みをして決めて行きたいと思います。

カーテンやライトとかも、最初が肝心ですよね。
いまは、ネットでいろんな情報が取れて便利な反面、
どれがいいのか分からない状態でして・・・。

もし、またいい情報がありましたら、教えて下さい。
私も何か進展がありましたら、お知らせいたします。

[712: 入居予定さん]

こんばんは。
入居済みの方にご質問です。

今度、内覧会を行うのですが、素人でも大丈夫なのでしょうか。
担当の方には、「一緒にチェックしますから大丈夫ですよ。」といわれましたが、
以前のクチコミの中には、プロの人に同行してもらうのも良いと書いてありました。

そこまで必要なのかどうかもわかりません。

アドバイスをお願いします。

[713: 入居済み住民さん]

712さんへ

私は、内覧会時に一級建築士へ依頼しました。
内覧会のチェックの料金は、5万円でした。
素人では、わからない壁の傾き、こまかなきず等を入念にチェックして頂き
助かりました。
後日、チェックした項目の詳細資料も報告書として受け取りましたので、再チェック時
の確認に役立ちました。

物入りな時の出費ですので迷いましたが、自分自身が確認してチェック漏れを起こすより
後々悔いが残りませんので、よかったと思います。不動産会社、施工会社の人には、内覧会の
チェック時間が長くなり、細かな部分も指摘が入りますので、多分不評だと思いますが。

ネットで検索すれば内覧会のチェックをしている業者サイトがたくさんでると思います。

参考にして頂ければ幸いです。

[715: 匿名さん]

また随分前のレスへのリアクションだなあ。
まあ、いいじゃないですか。

ところで、内覧会ですが私も同行をお願いしました。
本やネットにチェックポイント等が出てましたが
床や壁のキズくらいしか分かりませんもの。

こればかりは、誰もが自信が無いらしく知合い
（最近購入の3人ですが）もお願いしてました。

[716: 匿名さん]

素人では思いつかない箇所をチェックしてくれますが、うちはどうしても都合がつかなくて人海戦術で素人がたばになりチェックしました。いまの生活には支障ありませんが……気持ちの問題ではいですか。

[717: 申込予定さん]

気持ちの問題・・・そうなんですよね。
その通りだと思います。
プロに見てもらって安心したいというのが一番かも知れません。
やっぱり高い買い物ですから、後で失敗したとはなりたくないですもんね。
かといって、余分なお金も払いたくないし・・・。
う～ん。悩むねえ。

[718: 匿名さん]

戸建てなら私も建築士に頼みますが、マンションでは見て分かるところや扉の閉開や引き出し、網戸がスムースに動くとかしかあまりないような気がします。ましてスミフ物件で建築構造上の問題があるとは思えませんが、甘いですかね。

[719: 匿名さん]

住んでみて気付いた扉や引出の動きなども、３ヵ月点検や１年点検で調整など対応してもらえましたし、
私も素人ですが自分なりにしっかり確認したので、プロにはお願いしませんでしたが何の不安もありませんでした。
現状、問題なしです。本当に気持ちの問題だと思います。
よほど重大な欠陥であればあるほど、アフターサービスで対応しない訳にはいかないでしょうしね。
でも余裕のある方は安心を買うというのもアリだと思います。

[720: 匿名さん]

↑
結局、内覧会での建築士は必要ないっていうことですかね？

[721: 検討者]

しかし、ここは値段を未だ下げないので、あまり見学者がいず、にぎわっていませんね。周辺はかなり下げてきてるので、盛況なのに。仕様もごく平凡で、駅から意外と微妙に遠いのにこの値段だと、完売は厳しすぎるね。強気のスミフと市場ニーズとの我慢比べだね。

[722: 匿名さん]

721さん
スミフと市場ニーズとの我慢比べって、本当に検討者なんですか？
検討しているなら、スミフに交渉したらどうですうか。

[723: 匿名さん]

交渉して強気なのよ

[724: 匿名さん]

721さんとは別人ですが、スミフさんは、本当に本当に、価格交渉（値引き）は難しいですよ。
ここだけでなく、板橋の物件もそうですから。

周りの他物件が価格下げても、姿勢を崩さない。ある意味、契約者様第一と捉えるか、ただの・・・。
バックが財閥系だから、痛くも痒くのないのでは？

[725: 匿名さん]

すみふの値引きは難しそうなんですね(汗)

物件購入者からみれば、ポンポン値引きされるといい気分はしませんから、
ある意味・・・すみふは「契約者第一」ってとこですね。

[726: 匿名さん]

そうなの？
３月頃の東洋経済（だったっけ？）に値引きマンションで名前が挙がっていたような…？
下落率10％以上だった気がする。
記憶があいまいだけど、確かに見たよ。

[727: 匿名さん]

あれは少し安いゴミ置き場の隣の部屋を売りに出したからと
営業の人は言ってました。

[728: 匿名さん]

725さん
確かに購入後、自分が購入した金額よりもドンドン値下げされるといい気はしないです。。。

[729: 匿名さん]

>>728
値下げは｢いい気持ちがしない｣だけじゃなくて
入居者の雰囲気も変わりますからね

[730: すみふは]

入居者の価値観差は考えていない。だけど最高値で手に入れた上落合団地の価値を上げるためにも北与野の二物件の価値を下げる訳にはいきません。だから値引きは渋く期間をかけても売り切る算段では？あのモデルルームの移動を見ても分かる。でも北与野駅や新都心駅の異常な宣伝広告は辟易します。何だかチープなアプローチです。また、毎週の新聞広告も効果有るのかなあ？

[731: 匿名さん]

なるほどね。まだ次が待っているから、相場を下げられないってことか…。
毎週の新聞折り込みも、同じものを毎週入れていて、惰性で続けている感じがする。