パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[530: 匿名さん]

↑あなたに何か関係あんの？

[531: 匿名さん]

大変ね。空き部屋あるのにもう出る人がいて！イメージダウンだね。

[532: 入居済み住民さん]

引っ越した方の中には転勤もあって、仕方なく出て行った方もいます。
築一年経てば、どんなマンションでも、出て行く人は常にいますよ。マンションは一戸建てと違い、移り住む感覚の人、結構いますよね。

[533: 物件比較中さん]

３月までのデベの判断で、各マンションの命運が別れれるのでは？購入検討者側は今は待ちなんですよ。よっぽど好条件が出ない限り静観モード。無理して買わなくても住宅ローン減税は、３年先まで適用だし、金利も来年のほうが下がるのが、各行の発表で決まっている。よって安易に購入へは動かない。好条件すなわち価格が下がる事を待っており、そうでない限り慌てて買わないよ。
麻生総理では有りませんが、市民の声を聞けば一目瞭然。

[534: 匿名さん]

>>553さん
その考えはそれで良いと思いますが、間取りへの拘りは殆ど無いのでしょうか？
売れない売れないとは言われていても、皆が良いと思うであろう間取りや階数が先に出てしまうことも否めません。
特に１月からの減税額アップに合わせて、年内は待ちの方々が年明けに契約に至ると、選択肢が急激に減る可能性もありますので、気は抜けません。

[535: サラリーマン]

いい間取りが売れるとしても、数は限られているよね。やはり今は価格が３月決算で下がることを期待して待っているんですよ。武蔵浦和のグローリもメロディハイムも11月500〜1000万近く下げるとたちまち完売たもんね。

[536: 匿名さん]

確かに、この期時世在庫抱えて、銀行への返済と空室の管理費や維持費を負担できるデベはなかなかいない。トヨタですら赤字決算で財務状況改善に躍起になっているのですから、時間の問題だね。来年上期に景気が戻らないと、まだ潰れるデベが続出し価格は下がるよ。急がないなら待ちだよ。

[537: 匿名さん]

アメリカの住宅市場を見ると一目瞭然。未だに下落がとまらない。日本もまだまだ下がると思います。

[538: 匿名さん]

>>535
値下げして完売、気持はわかるけど、一方で買った人は
ずっと肩身狭いんだろうね、そのマンションで。
もともとの住民はどこの何号室が値引きして売られたってわかってるわけだし。

安く買ったのはいいけどマンション住民いじめにあって出てった人もいるって
聞いたし、安物買いの・・・という典型例にならなければいいけど。

[539: 匿名さん]

↑補足ですが、そのマンションのことではないですよ。
他のマンションで、そういう事例を聞いたということです。

[540: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が、あーだこーだ言っても買えないと思うが。

[541: 匿名さん]

↑同じ物件なら、安いに越したことないのは、みんな同じだよね。なにひねくれたんの？

[542: 匿名さん]

まあ、価格を下げないと、いまのまま空き家新築マンションだろうね。そして二年を過ぎて、中古マンションかなぁ〜。

[543: 匿名さん]

一般サラリーマンには、やはり価格帯が高いですよ。買える財力のある需要層が少ない！

[544: 匿名さん]

はい。頑張って下さい。値段はまだまだ調整しません。ここで崩すと上落合団地プロに影響します。北与野の価値を下げるとスミフが結局損します。上落合団地をいくらで買い取ったかは判らないけどシティテラスと合わせてスミフは北与野の価値を上げて行かないと儲からないんでは？パーク狙いで値段下がった方が居れば下取り上増し程度ですか？

[545: 物件比較中さん]

実際、駅から徒歩何分ですか？
駅からの道は夜は危なくないですか？

[546: 匿名さん]

近所住民です。
危なくないですよ。
何がいいたいの？
失礼な奴だ！

[547: 匿名さん]

こんな掲示板でそんなに熱くならなくても。
夜道が怖いなら駅近の商業地域なんかに存在するマンション狙えば？
酔っ払いのリーマンがいるけど最近は少ないから平気でしょ？

すみふは新都心だけでなく各地で在庫かかえてるみたいだけど、どこかで方向転換しないっすかね？
このままだと住宅ローン控除拡大待ちの買い控え層まで取り逃がすことになりませんか？

[548: 匿名さん]

あんたに何の関係が？
余計なお世話。

[549: 近所をよく知る人]

だから、買えない人は他マンションを見つけることだよ。
上位層のサラリーマン向けマンションって言うことですよ。
住友は値引きしないよ。値引きしてれば完売してます。

中堅層では買えません、このご時世ですからね。