パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[361: サラリーマンさん]

>>360
確かに359みたいなことを書くような方が多いようだと疎外感も感じそうですね。
子供がうるさいのは当たり前とか言われてしまいそうで…。

ちなみに今は小学校より中学校が近い方が良いとされているようです。
小学校は早く終わるけど、中学校は部活とかで遅いですから遠いと怖いですね。

[362: サラリーマンさん]

そうなんですか。初耳です。
中学校近い方がいいって人周りにあまりいないのですが。。。
　小学校は６歳からですし、小学校が遠い方が、登下校かなり心配じゃないですか？

[364: 匿名さん]

買えない人は退場しなさい。

[365: 匿名]

357ですが・・

子供が居ても実はうるさいのは嫌いなんです。
結婚してない方にとってを考えてみましたら、住んでいての感想をいいますね！

まずここはとても静かな住宅地で、車の音とかあんまりしないし、専業主婦なので一日中家にいますが、昼は若干小さい子供の声が廊下の方から聞こえてきますが、夜はとても静かなので、昼寝ていたい人なら別ですが、ほぼうるさいことはないと思います。

毎日の通勤がある方には正直駅前よりかなり不便だと思います。でも主人の様子を伝えると、歩くことでつらい距離ではなさそうです（ひどい雨の日はぼやいてますが・・タクシーでワンメーターなので、ひどい雨の日や荷物多いときは利用してます）。

買い物はマンションのそばに小さいスーパーでほとんどまかなえますので便利ですが、品数はやはり大型スーパーのほうが多いので、使い分けています。雨の日や足りないものがあるときはこの距離で買い物できて本当便利です。

牛乳一本買うとか、キャベツだけほしいとかなら、さっといって料理の続きができるし・・住んだ人しかわからない良さですよ！

良くも悪くても、マンション買うなら自分がよく家にいる時間代に近所の下見をすすめますよ。

[366: 住民さん]

駅までこの距離ならそこまで不便さは感じません。 だからこその静かな落ち着いた環境ですし、自転車で大宮にも行けますし大変便利な生活を送っています。 総合的に良い所だと思いますよ!

[367: 匿名さん]

住民さんの力説には何かしら悲壮感すら感じます…。
早く完売するといいですね。

[368: 契約済みさん]

悲壮感って。367さんこそ悲壮感って感じです。ずっとパソコンとにらめっこしてそう。何か文句言いたくて仕方ないんだなあ。まったく。

ってこんな事を書く私が大人気なくてすみません。笑


新都心まではちょっと歩くのも頑張りが必要ですが、北与野なんて簡単に歩けちゃいますよね。
私は子連れで、大宮までしょっちゅう自転車で行ってます。子供がいない間は歩いて行きますし。
この辺は、小児科が少ないですが、何かあれば日赤には近いし、ほんといい場所ですよ。

マンションの裏の小さなスーパーは助かりますし、肉屋、魚屋、パン屋、揃ってるし。
小学校近いし。幼稚園バスもマンションまでたくさん来ています。

駅前のマンションは電車乗るのには快適だろうから　いいなと思いますが、ここは余計な音が全くしないし、快適です。
我が家は夫婦で即決でした。


こんなに書くと、またいつもの人が叩きに来るのかなあ。笑

[369: 匿名はん]

駅からの距離と分譲価格が需要に沿ってないということです。
おそらく５００戸って個数が多すぎたってことなんだけど。

朝の武蔵浦和以北の埼京線は本数が少なく通勤ストレスも半端じゃない。
その上駅からも遠いから、要するに購入まで納得しないお父さんが多いって事じゃないでしょうか。

[370: ご近所さん]

住人じゃないけど、近所に住んでます。
利便性というのは徒歩○分というだけじゃないと思うよ。
私にとってはこのあたりは大宮を使えるというのが大きいから、
結構便利だと思っているよ。

私は年に５〜６回は海外に出かけるので、首都高入口至近、ONライナー利用と
重宝してます。それに東北方面には月一のペースで行くから大宮徒歩圏はとても便利。
大宮駅近なら利便性がさらに良くなるけど、価格面と五月蝿さがいまひとつ。

以前駅前マンションに住んでいたけど、電車の通過音は思ったよりうるさい。
窓を開けると騒音がすごかった。近すぎる物件は資産価値は大だけど、生活の場としては
いまいちだった。

人それぞれだけど、少なくともここは悪い立地ではないと思うよ。
ただし、北与野だけは使いにくいね。早く快速停車駅にして欲しいと思いまする。

[371: 入居済み住民さん]

３７０さんと同意見。
駅前がいいってわけじゃないですよ。私は通勤が車ですのでね。
かと言って、大人なら駅まで歩いても余裕でしょ。

実家が駅からとっても遠かったので、駅までバスで２０分とかを２０年も味わってたら、このマンションは激近ですよ。駅から遠い物件なんてもっともっといくらでもあるわけでしょ。お金が高いと思うなら、もっともっと駅遠い場所を買えばいいじゃないですか。

それに、お金に余裕がないと、ここは買えませんよね。その分、住人のレベルが高いなと感じています。
今までの経験上、立地で住人のレベルって絶対に左右しますので。

[372: 匿名さん]

でも、なかなか売れないね…

[373: 入居済みさん]

大丈夫ですよ、今日もＢ棟にこれから入居される方がたくさん集まってましたし。
じわじわとゆっくりだけど売れてはいるみたいです。

[374: 周辺住民さん]

この物件も来年の３月には完成在庫として１割引になるのでしょうか？
確か作られてから１年以上立つと中古になるのですよね。
結構、このときの値引きを狙っているかたは多いのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

今週の東洋経済にマンション不況が特集されていました。値下げしたくても土地バブルと資材高等でどこのデベも下げたくてもさげれない状況。一般的に１室200〜250万の利益と言われているため、その幅ぐらいでしか値引けず、よっぽど財力のあるところが下げることで完売をめざす可能性があるが、昨日の金融大恐慌の予兆にそれもできず身動きがとれない形。まして住友だから値引きは当面期待できない

[376: 買いたいけど買えない人]

こんな不景気の中、Ｂ棟とＣ棟が、ほぼ入居済みなのがすばらしい。

[377: 物件比較中さん]

いやおうでも来年３月本年度決算の時は、値下げ合戦が本格的に〜。今は待ちですよ。急いでなければ！

[378: 入居済み住民さん]

値引きの話しが出ているようですが、何とか値引きをしてもらってこのマンションに住みたいという方が多いのでしょうか(^^;
人気があるマンションに住めて光栄です。

Ａ棟はＢ・Ｃに比べて高いから、別に値引きしてもいいんじゃないかなぁ〜と思いますけどね。
Ｂ・Ｃと同じ広さや設備なのにＡ棟だけ高いんですからね。
確かＡ棟はイトーピアや近辺マンションの中でも高いほうですよね！？
現在Ａ棟の上階に住んでる人、すごいお金持ちだなぁって思いますよ(^^;

[379: マンコミュファンさん]

このマンション、決して条件の悪いマンションではないので価格さえ見合えば完売できるとおもいますよ。

住不もシティーテラス、この物件、そして上落合住宅を購入して資金繰りに無理が出てくれば否応無く値下げせざるを得ないでしょう。最近の新興デベ辺りのように資金繰りで倒産なんてことは無いでしょうけど。

[380: 物件比較中さん]

売れ残ってはいるけれど、私が対象としている市内（北浦和〜大宮間）で
分譲されている物件の中では悪くない、いやむしろ良いマンションだと思う。

自分自身も値引きを期待するけど、最近のレスを見ていると、それを裏付ける様に
同じような期待も多そうだし、暫く我慢か（かと言ってもあまり期待できなさそう）、
踏み切るか迷うところ。結局はそれぞれが置かれている状況にもよるんだけど。

しかし、夜間もそばを通ってみると、徐々に明かりが増えてますよね。

いずれにせよ、高層階には高嶺の花で手が出ません。

[381: 匿名さん]

正直、気になるけど手が出ない。ローンは組めるんだろうけど、
他にやりたいことも山ほどあるし完全に予算オーバー。
私と同じように安くなればって人は多いんじゃないかな。