パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[321: 匿名さん]

まあ、今はここも含めどこも売れ残っているので、着工したくても出来ないでしょう。土地急騰で落札しているので、作ったとしても高い価格設定にならざるをえない。そしてまた売れ残る。在庫かかえると銀行からの貸し渋りに会い財政逼迫、やがて会社存亡の危機にっていう悪循環状況です。

[322: 匿名さん]

上落合って、駅前にある古い公団住宅みたいなやつですか？あそこに住不のマンションができるのでしょうか？まだ人が住んでいますよね。

[323: 入居済み住民さん]

上落合住宅の物件はあと３〜４年後の予定だと思います。去年３月の入居時の説明では４〜５年後にここに住不が物件を建設する予定があるとの話しで将来眺望変わる予定がありますと話がありました。

[324: 匿名さん]

上落合住宅とSテラスは等価交換ってことらしいが以前それを知らされてない人が
掲示板で怒ってたのを覚えている。確かに新しく買う人には、いい気分ではないかも。

[325: マンション住民さん]

等価交換じゃないでしょ。

4,000万だかで住不が住人から買い取って、そのお金でシティテラスを買った人がいる（もちろんパークスクエアを買った人もいる）ってことでしょ。

他のマンション買った人もいるだろうし、戸建買った人もいるだろうしね。

[326: 匿名さん]

4000万ではなく、4500万です。
全く羨ましい。その辺の話は住不から説明はあるのだろうか？

[327: マンション住民さん]

おお、そうでしたか。

でも説明なんてするわけないんじゃないですか。
だって上落合住宅と北与野物件＊2にはなんの関係もないし。

上落合に住んでいた人が、住不に家を売ったお金でどの物件を買おうが、それはその住民の自由なわけだし。

地権者がいる、とかなら説明をするかも知れないけど。

だって、そんなこと言ってたらある程度以上のデベなら日本中のありとあらゆるとこで土地を買い上げてるわけでしょ。
「今のところうちはココとココとココで物件を買い上げているので、今あなたに御紹介中のこちらの新築マンションにもそこを売った住民が入居する可能性があります。予めご説明申し上げておきますね」とか言うわけにもいかないでしょうし。

[328: 匿名さん]

新都心駅ができなければ1200マンでも買い手つかなかっただろうな。
それを考えると破格な値段で買ってくれたんだね住友は。それがテラス
の価格に反射されたと考えるのは、ちょっと邪推かな。
八幡通りも拡幅されて一気にMSが増えたけど同じ時期にMSがいくつも立つと
あまり良くないな。

[329: 匿名さん]

ここも枯れたくだらない会話が続いていますね。賢い方は、このスレから去ったのでしょう。

[330: 匿名さん]

そろそろ在庫抱えて値引きに踏み切るのでは？日経にも先日首都圏はマンション在庫が過剰で
価格調整で販売する状況になっていると書かれていましたね。

[331: 匿名さん]

ここは"検討版"だから、買えない人が登場する場面ではないね。

[332: 購入検討中さん]

330さんのように、わざわざ親切丁寧に首都圏の事まで報告してくれる人もいますが、それでもこのマンションはＢ棟が完売していて私はすごいなと思っています。Ｃ棟だってほとんど売れているんだから、かなり魅力的なマンションです。

[333: 匿名さん]

下がれば買う人も増えますよ。市場の原理です。在庫を抱えて不良債権増やせるほど企業に体力はありません。住友といえども。アメリカの住宅価格下落状況を見ても明らか！日本にもまもなくその流れが来ます。現にここは立地や内装のわりには価格が高めなので販売件数が伸び悩み止まっている昨今、下げざるを得ないですね。いい場所は高いお金ですでに販売済なので残りの大量在庫は下げなければ売れないよ。

[334: 購入検討中さん]

へえー。

[335: 物件比較中さん]

立地のわりに高いのではなく、この立地だから高いのだと思いますが‥

[336: 匿名さん]

内装はいかがですか？

[337: 匿名さん]

まあ、高くても仕方ない立地ですね。
1本内側の立地だから静観は確保されてました。

[338: 購入検討中さん]

確かに、３３１さんの言う通りですよね。検討するための掲示版だから。結構外野席がUZAI。

[339: 匿名さん]

私は価格の情報はウェルカムですがね。

[340: 匿名さん]

決算前の３月辺りが狙いめかもね