変動金利は怖くない？？ その４８

[匿名さん]

変動金利は怖くない　その48です。

テンプレはその1にあります　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

前スレ　
その47　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261898/
その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/
その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242371/

[396: 匿名さん]

>>394
無謀なローンだから辞めた方がいいと思う。

[397: 匿名さん]

摩訶不思議、質問＆回答。

なんなんだ、このやりとり。

[398: 匿名さん]

やりとりではなくやきとりです

[399: 匿名]

>394
からかってる？

[400: 匿名さん]

そういう事

[401: 匿名さん]

乞食登場。
趣味固定の人っぽい。

[402: 匿名さん]

３９４です。
からかってませんよ。

どうしたらいいと思いますか？

[403: 匿名]

年収260万で、手取りはいくらなんですか？
サラリーマンなら、月10万円ちょっとしかないよね。これでもかつかつの生活。ていうか、生活できてる？ローン以外にも管理費と修繕積立金、固定資産税払うと、それだけで、10数万円なくなると思います。
もしかして、マジレス不可？

[404: 匿名]

>>394
年収をあと200万UPさせてください。
話はそれからです。

[405: 匿名さん]

＞４０３
手取りで１７万円以上あります。

買いたい物件は築浅の中古戸建で管理費、修繕費、駐車場代などは発生しません。
３００万円の頭金を入れて２５００万円をローン。
固定でも月８３，０００円の返済なら生活して行けると思います。
もちろん変動の方が毎月返済は安いですが、金利が上がり出すと一気に生活が厳しくなるかと?。

＞４０４
あと２００万円アップなんて不可能です。

そもそも、皆さんはそんなに裕福な生活をしているのですか？
確かに年収２６０万円と年収４００～５００万円以上の人では数字の上では大きな差がありますよね。

しかし、実際の生活はどうでしょうか？
年収４～５百万円の人は少し広くて少し駅に近い新築の家に住み（わずかに広くて、わずかに駅近程度
ですよね？）、ちょっと高めの自動車に乗って（高いと言っても大衆車、安くても故障はしないし）、
そしてちょっと高い食材を買って（高い方が美味しいとは言えないし）等、、、その程度の生活の違いですよね？
２倍近い年収と言っても生活を見る限りとても２倍とは思えないような気がしませんか？

[406: 匿名さん]

貸してもらえないんじゃないかな。

[407: 匿名さん]

確かに。
夫婦の共同名義でのローンだったらokかな。

[408: 主婦さん]

独身なのかな。
○　ローンが：8.3万
○　固定資産税：1.5万（適当）
○　修繕費積立：2万（戸建てでも必要）

とすると、残り5.2万。
生活できないと思う。。。
○　光熱費：電気0.4万、ガス0.4万、水道0.4万（超節約モード）
○　携帯：0.5万
○　新聞：0円
○　NHK：0円

残り、3.5万。
食費がんばって一人2万。

あと1.5万。
これは、貯金しないと。。。

日用品とか洋服とか買う余裕がまったくない。
まったく非現実的かと。

ていうか、今の家賃はいくらなのかしら。

[409: 匿名さん]

ローン　　　　￥８３，０００．
固定資産税　　　￥６，０００．（２８００万円の家ならこんなもん）
電・ガス・水　￥１２，０００．
携帯　　　　　　￥５，０００．
食費　　　　　￥２０，０００．
-----------------------------------------------
　　　合計　￥１２６，０００．

仮に手取り ￥１７６，０００円なら５万円余ります。
更に奥さんがパートで月３万円位稼げば８万円の余裕がでます。
って計算はどうでしょう？

[410: 匿名]

260万と4～500万の差って・・。
月10万あるとその程度とは言えない程に生活に幅がでるんですが。

あと、諸費用とか保険とかもちゃんと考えた方がいいです。

[411: 匿名]

結論！
普通260万円では変動(銀行)は貸して貰えません。
300万円以上の年収が必要です。

[412: 匿名]

父の資産を全額相続した母が、贈与はしないが、
銀行預金より利子がつくなら、多少貸してもいいと言っています。
しかし、30年ではなく、5年や10年といった短期間で返せと。
10年間のローン控除ありの変動金利・長期返済・返済額少と、
銀行からの借入なし・短期返済・返済額多、どちらがいいでしょうか？
ちなみに、一人っ子なので、自分より親が先に亡くなれば全額相続できます。
銀行ローンなら、死亡すると残額がゼロになるメリットがあるものの、
やはり変動金利は不安な気がして……。

[413: 匿名さん]

＞４１１
年収３００万円以下でもローンＯＫでしょ？
何情報ですか、ローンは３００万以上って？

[414: 410]

[411]じゃないけど、年収と返済負担率の関係で300万未満は25%が一応の基準。
→260万の25%(65万)が年間返済可能額に設定されるので借入可能額は1900万余りとなる。
#300万あれば30%の設定になるから2600万ギリギリいけるかもしれないけど。

http://makiloan.gozaru.jp/calc_kariirekanou.html

債務状況とか他の条件が色々あるから、ご自分でググってくださいな。

[415: 匿名さん]

>>412
混ぜたら？
親にいくらか借りる。それは約束どおり返すことにする。
今は不動産取得目的の贈与は、かなりの額が非課税だから、その分については、うまく説得して今もらってしまう手もあるw
それを頭金に加えて銀行で借りれば、かなり余裕をもって物件を選べる。

[416: 匿名さん]

>70
>さらにエスカレートして究極の勝ち組で有る変動派へも攻撃し出す。

究極の勝ち組と言うならここ2，3カ月の旧フラット20s。
うらやましいよ。
どれだけいるかわからないが。

[417: 匿名さん]

税金をあてにしている段階で、ナマポと同じ。
究極の勝ち組が聞いてあきれるよ。

[418: 匿名]

勝組？
ローンに勝ち負けはないでしょう？
ローンのない人と完済した人と間違いなく完済できる人。

[419: 匿名]

どんなにお金があっても勝ち組じゃないからね。
幸せなのが勝ち組ってこと。

[420: 匿名さん]

となると支払いに一定の余裕があって、
煩わしい金利動向にも生活を邪魔されない
固定派が幸せってことなのかな。

[421: 匿名さん]

>420

そもそも固定にするメリットなんてそれしか無いだろ？無駄に高い金利を払う代わりに金利変動リスクがない。

[422: 匿名さん]

固定でも金利変動リスクが完全に無くなったわけではない。
単に高い金利を払うのが好きなマニア向け。

[423: 匿名さん]

ありがとうございます。
マニア向けなんですね。

確かによくわからず半年前に実行しましたが、
全期間固定でなおかつ当初10年約1％とか確かに
あんまりないマニアックな商品なのかもしれません。

[424: 匿名さん]

まぁここに来て「変動金利は怖いよ！！」
と叫びにくる固定さんよりは>>420の例に挙げている固定さんのほうが幸せだろうね。
金利急上昇しても問題無い変動さんの次位に幸せなんじゃない？

[425: 匿名さん]

今から３５年ローンを組む人に場合の話をすると。

それでも変動なの？
私なら固定を選ぶけど。

[426: 匿名さん]

お金がないと幸せにはなれない。
４１９は幸せなのね。
あ。無欲の人はお金がなくても幸せになれることがある。ごめん。

[427: 匿名さん]

>425
35年ローンを組む場合でも変動だよ。

35年ローンを繰上返済せずに本当に35年で返すつもりなら固定(全期間)にするかな。

うちは住宅ローン減税が切れる11年目で一括返済する予定なんで。

[428: 匿名]

>427
そういう場合は10年固定にするんじゃないの？

[429: 匿名さん]

>>428
わざわざ無駄な利息を払いたい人は１０年固定でもいいんじゃないの？

[430: 匿名さん]

>428

427だけど、

10年固定の金利が今、何％なのかはわからないけど。

うちの変動で組んだ0.775％より低いってことはないでしょう？

まあ、安全性を重視するなら10年固定もありでしょうね。

仮に変動金利が著しく上がった場合は返済を早めるだけだし。

[431: 匿名さん]

この金利差が異様に縮まった時代の固定の利息を「無駄」と捉えるかどうかは
受取り手側の性格にもよるでしょうね。

あれがちょっと安かった、これもちょっと安かったとか収支損得勘定を
している人は大抵パッとしないひとが多いです。

[432: 匿名さん]

固定と変動の利息差分が「無駄」ではないと言い続けて何年になりますか？

もちろん今後のことはわからないですが、過去の分については確実に無駄だと言い切れますよ。

[433: 匿名さん]

金持ちにケチが多いのは有名な話。

＞あれがちょっと安かった、これもちょっと安かったとか収支損得勘定を
＞している人は大抵パッとしないひとが多いです。

これが出来ない人にはお金の管理はできない。
まあ、それが「楽しめる」か「楽しめない」かは性格にもよるでしょうね。

[434: 匿名さん]

今フラットエコって金利どの位？

っていうか、そのエコ自体今月で申し込み打ち切りじゃなかったっけ？

[435: 匿名さん]

日常生活において、食品や日用品で他店よりいくら安かったとかはどうでもいいけど、
選択する金利種別は全く別の問題だよね？

固定の人は一度、変動に比べていくら損したか、計算してみたら？(ローンを組んだ当初から)
多分、数字にして見たら発狂すると思うよ。

とても日常の変動費で賄えるレベルではないから。

[436: 匿名さん]

>>435
結果的に金利の差額がどうだったと右往左往するのも大事だが、
その長きに渡り、テンパってスレに張り付いた人件費も計算してみよう。

その膨大な常駐時間に他のことが出来た機会損失も合わせてね！

[437: 匿名さん]

それ言っちゃうと
無駄な利息を払い続けながら
このスレに常駐してる固定さんの損失はどうなる？
あなたがそうでないといいけど･･･

[438: 匿名さん]

そっくりそのままお返しするけどね。

固定金利にしたから、安心。
もう変動金利なんて、気にしない。
変動がいくら安かろうと、自分は固定にしたんだから無視。

って人はここには来ないと思うけど。
結局は変動が安いことでその差額が気になって仕方ないのが固定さんでしょ？

日々、イエスキリストを称えるように、「変動金利よ、上がれー」と祈祷している時間は損失ではないのかい？

[439: 匿名さん]

例え話がイマイチなのは中々改善しないね。

それはさておき、これからもトムとジェリーのように仲良く喧嘩しましょうね。

[440: 匿名さん]

一部の変動さんはいつもカリカリ、イライラしているようだね。
何でだろうか？

何だか全然余裕のない人のように見えてしまう。

[441: 匿名さん]

わざわざ変動スレに来る固定さんはいつもカリカリ、イライラしているようだね。
何でだろうか？

何だか全然余裕のない人のように見えてしまう。

と簡単に返される主張は、根拠があいまいだからだと思うよ。

[442: 匿名さん]

変動金利組むとイライラするんじゃなくて、
少々のことでも拘るセコくてイライラしてる人に変動金利が好まれるのだ。

[443: 匿名さん]

さらに言うと、少々のことでも拘るセコくてイライラしてる人が、
間違って固定金利を組んでしまうと、関係のない変動スレに張り付いて、
くだらない強がりを垂れ流したりするんだよね。

フラットスレに出てくる固定派の人たちと比較すると、一目瞭然。

[444: 匿名さん]

固定さんは何言ってもブーメランで返ってくるねｗ

気になって気になって仕方ないんだよね。

変動が上がろうが、下がろうが本人には一切関係ないはずなのに。。

後悔でいっぱいなんだろうな。

[445: 匿名]

変動さんって小学生みたいな反応しかできないんだね。
いい歳した大人なのに、、、