変動金利は怖くない？？ その４８

[匿名さん]

変動金利は怖くない　その48です。

テンプレはその1にあります　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

前スレ　
その47　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261898/
その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/
その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242371/

[376: 匿名さん]

＞３７４
円高の終わりはテクニカル的なもの、、、と言っても一般にはあまり受け入れられない理論なのですが。
すでに昨年１０月１ドル７５円代が天井で歴史的円高は終了したのです、最悪もう１度７５円代を試しに行く程度。

更に日本の貿易赤字は今後も続き実需での円安と言えるのです。
トータルに見た日本の経常収支は黒字ですが過去最少の黒字水準。

１ドル５０円説とかあるけど、今後はもう７５円より円高になることはない。
何十年という単位でひたすら円安に向かって行きます。

[377: 匿名さん]

リーマン前の１ドル１２０円、平均株価１６０００、１７０００円に成ったらローン乗り換えを考えれば良い。
あの時の都銀の５年定期が0.55%でしたが今や0.03とか0.04%だからね。預金金利を参考に見ていても判断出来る。
元に戻るには１０年単位の年月が必要そう〜〜

[378: 匿名さん]

＞３７５
＞中国離れは中国景気の悪化になるからむしろ世界経済から見れば景気の悪化要因。
北京オリンピックより前に中国の株価は天井を打って、何年も下落を続けている。
もとが低いから成長はしているけど、中国は以前からすでに調整局面。
日本より早く欧米企業は脱中国。
中国は政治経済共に崩落の可能性がある、バブルと同じで破裂するなら１日で破裂させた方が被害が少ない。
中国はどうなってもいいけど、日本は被害を受けたくない。だから中国へ輸出はするけど工場は作らない。

＞そもそも中国がダメになったら日本はどこに物売って景気浮上させるんだい？
中国への依存が大きすぎるのはあまりに危険。
日本でユニクロの１０００円のシャツが売れるとそのほとんどが中国人の財布に入る、だから中国人は
たくさん消費できる。今後はそれを他のアジア諸国へ移すだけの話。　
ベト、ラオ、カンボジ、インドネシア、バングラ、パキ、インド、ビルマ、、、中国より人件費が安くて
安全に国はたくさんある。　中国を捨ててアジアへシフト。

[379: 匿名さん]

まだ根拠も無く円安になる、日本経済は回復するって言ってる人がいるのか。
誰だってそれを願ってるのに何年期待を裏切り続けてるんだよ。

[380: 匿名さん]

根拠はある。

[381: 匿名さん]

中国は世界の工場です！
欧米は脱中国どころか、iPhoneは中国で作ってるんだけど？？

[382: 匿名さん]

＞日本でユニクロの１０００円のシャツが売れるとそのほとんどが中国人の財布に入る

本気で言ってるの？

中国生産の場合、製造原価（材料費、人件費含む）はおよそ10～20％。
輸入に関する費用その他を差し引いても7割程度は会社の粗利になるんだが。

[383: 匿名さん]

そんなに粗利あるの？

[384: 匿名さん]

ユニクロの粗利率ってさすがにそこまでは無いだろ。
半分くらいという話じゃなかったっけ？

[385: 匿名]

１０００円のヒートテックを売って７００円が会社の利益。
超大嘘！

[386: サラリーマンさん]

ユニクロさんの決算短信（連結）から。

それぞれ前々期、前期の数字。
売上高　814,811 820,349
売上原価 393,930 394,581
売上総利益　420,881 425,767
販売費及び一般管理費 288,503 309,401
営業利益　132,378 116,365

「輸入に関する費用その他」は販管費だろうから、７割粗利（≒売上総利益）はちょっと勇み足かな。

[387: 匿名]

そもそも中国生産、日本販売って構造だと日本のメリットはない。
しかもユニクロって原材料も何もかも中国。
この手の会社は看板が日本ってだけで中国企業と全く変わりない。
逆にユニクロが潰れても日本に影響は殆どないけど。

[388: 匿名]

どうしても中国に関連した話題にしたい人がいるみたいで
あまり参考にならないから退散しますわ

[389: 匿名さん]

あと2年で返済終了。
35年ローン10年固定だったけど、5年半で終了できそうです。
これなら変動でもよかったかなぁ、とは思います。

[390: 匿名さん]

頭悪いだけじゃん。
どんな計画なんだよ、それ。

[391: 入居予定さん]

初心者です、どの金利プランがいいか・・・迷っています
①変動　0.775％（優遇△1.7％）
②固定5年　0.85％　その後　変動または固定　優遇△1.6％
③固定１０年　1.2％
　
年収９００万、１５００万を１０年で完済したいです。
すべて同じ銀行で２５年ローンを組みます

ここ５年の間に変動金利が0.775→1.0％くらいに上昇する事はあり得るでしょうか？
②でも５年後十分に優遇がいいので、５年間金利のことを考えなくてもいいと思うと少し惹かれてます。

[392: 匿名さん]

ばかばかしい

[393: 匿名]

どんだけのケチなんや～？ 0.775も0.85も10年で5万しか差ァないで？（利息）
住宅ローン控除を辞退しても善いレベルですぞ？ あなたは10年ローン！5年固定0.85にしとき！ ほっといても安心無事に無利子で返せますわ！

[394: 匿名さん]

年収２６０万円です。給料はあまり上がらないかも。
２５００万円を３５年ローンで検討。

１．フラットで月83,000円で手堅く行く。
２．変動で勝負して、もし金利が上がったら超カツカツで耐えしのぐ。

どちらが良いと思いますか？

[395: 匿名さん]

>>394
変動で借りるなら、せめて10～15年くらいで繰り上げ弁済できる見込みが欲しい。
今は低金利だけどこれ以上の下がり目はないし、35年間で何が起こるかわからないからね。

というわけであなたにはフラットがお勧め。

[396: 匿名さん]

>>394
無謀なローンだから辞めた方がいいと思う。

[397: 匿名さん]

摩訶不思議、質問＆回答。

なんなんだ、このやりとり。

[398: 匿名さん]

やりとりではなくやきとりです

[399: 匿名]

>394
からかってる？

[400: 匿名さん]

そういう事

[401: 匿名さん]

乞食登場。
趣味固定の人っぽい。

[402: 匿名さん]

３９４です。
からかってませんよ。

どうしたらいいと思いますか？

[403: 匿名]

年収260万で、手取りはいくらなんですか？
サラリーマンなら、月10万円ちょっとしかないよね。これでもかつかつの生活。ていうか、生活できてる？ローン以外にも管理費と修繕積立金、固定資産税払うと、それだけで、10数万円なくなると思います。
もしかして、マジレス不可？

[404: 匿名]

>>394
年収をあと200万UPさせてください。
話はそれからです。

[405: 匿名さん]

＞４０３
手取りで１７万円以上あります。

買いたい物件は築浅の中古戸建で管理費、修繕費、駐車場代などは発生しません。
３００万円の頭金を入れて２５００万円をローン。
固定でも月８３，０００円の返済なら生活して行けると思います。
もちろん変動の方が毎月返済は安いですが、金利が上がり出すと一気に生活が厳しくなるかと?。

＞４０４
あと２００万円アップなんて不可能です。

そもそも、皆さんはそんなに裕福な生活をしているのですか？
確かに年収２６０万円と年収４００～５００万円以上の人では数字の上では大きな差がありますよね。

しかし、実際の生活はどうでしょうか？
年収４～５百万円の人は少し広くて少し駅に近い新築の家に住み（わずかに広くて、わずかに駅近程度
ですよね？）、ちょっと高めの自動車に乗って（高いと言っても大衆車、安くても故障はしないし）、
そしてちょっと高い食材を買って（高い方が美味しいとは言えないし）等、、、その程度の生活の違いですよね？
２倍近い年収と言っても生活を見る限りとても２倍とは思えないような気がしませんか？

[406: 匿名さん]

貸してもらえないんじゃないかな。

[407: 匿名さん]

確かに。
夫婦の共同名義でのローンだったらokかな。

[408: 主婦さん]

独身なのかな。
○　ローンが：8.3万
○　固定資産税：1.5万（適当）
○　修繕費積立：2万（戸建てでも必要）

とすると、残り5.2万。
生活できないと思う。。。
○　光熱費：電気0.4万、ガス0.4万、水道0.4万（超節約モード）
○　携帯：0.5万
○　新聞：0円
○　NHK：0円

残り、3.5万。
食費がんばって一人2万。

あと1.5万。
これは、貯金しないと。。。

日用品とか洋服とか買う余裕がまったくない。
まったく非現実的かと。

ていうか、今の家賃はいくらなのかしら。

[409: 匿名さん]

ローン　　　　￥８３，０００．
固定資産税　　　￥６，０００．（２８００万円の家ならこんなもん）
電・ガス・水　￥１２，０００．
携帯　　　　　　￥５，０００．
食費　　　　　￥２０，０００．
-----------------------------------------------
　　　合計　￥１２６，０００．

仮に手取り ￥１７６，０００円なら５万円余ります。
更に奥さんがパートで月３万円位稼げば８万円の余裕がでます。
って計算はどうでしょう？

[410: 匿名]

260万と4～500万の差って・・。
月10万あるとその程度とは言えない程に生活に幅がでるんですが。

あと、諸費用とか保険とかもちゃんと考えた方がいいです。

[411: 匿名]

結論！
普通260万円では変動(銀行)は貸して貰えません。
300万円以上の年収が必要です。

[412: 匿名]

父の資産を全額相続した母が、贈与はしないが、
銀行預金より利子がつくなら、多少貸してもいいと言っています。
しかし、30年ではなく、5年や10年といった短期間で返せと。
10年間のローン控除ありの変動金利・長期返済・返済額少と、
銀行からの借入なし・短期返済・返済額多、どちらがいいでしょうか？
ちなみに、一人っ子なので、自分より親が先に亡くなれば全額相続できます。
銀行ローンなら、死亡すると残額がゼロになるメリットがあるものの、
やはり変動金利は不安な気がして……。

[413: 匿名さん]

＞４１１
年収３００万円以下でもローンＯＫでしょ？
何情報ですか、ローンは３００万以上って？

[414: 410]

[411]じゃないけど、年収と返済負担率の関係で300万未満は25%が一応の基準。
→260万の25%(65万)が年間返済可能額に設定されるので借入可能額は1900万余りとなる。
#300万あれば30%の設定になるから2600万ギリギリいけるかもしれないけど。

http://makiloan.gozaru.jp/calc_kariirekanou.html

債務状況とか他の条件が色々あるから、ご自分でググってくださいな。

[415: 匿名さん]

>>412
混ぜたら？
親にいくらか借りる。それは約束どおり返すことにする。
今は不動産取得目的の贈与は、かなりの額が非課税だから、その分については、うまく説得して今もらってしまう手もあるw
それを頭金に加えて銀行で借りれば、かなり余裕をもって物件を選べる。

[416: 匿名さん]

>70
>さらにエスカレートして究極の勝ち組で有る変動派へも攻撃し出す。

究極の勝ち組と言うならここ2，3カ月の旧フラット20s。
うらやましいよ。
どれだけいるかわからないが。

[417: 匿名さん]

税金をあてにしている段階で、ナマポと同じ。
究極の勝ち組が聞いてあきれるよ。

[418: 匿名]

勝組？
ローンに勝ち負けはないでしょう？
ローンのない人と完済した人と間違いなく完済できる人。

[419: 匿名]

どんなにお金があっても勝ち組じゃないからね。
幸せなのが勝ち組ってこと。

[420: 匿名さん]

となると支払いに一定の余裕があって、
煩わしい金利動向にも生活を邪魔されない
固定派が幸せってことなのかな。

[421: 匿名さん]

>420

そもそも固定にするメリットなんてそれしか無いだろ？無駄に高い金利を払う代わりに金利変動リスクがない。

[422: 匿名さん]

固定でも金利変動リスクが完全に無くなったわけではない。
単に高い金利を払うのが好きなマニア向け。

[423: 匿名さん]

ありがとうございます。
マニア向けなんですね。

確かによくわからず半年前に実行しましたが、
全期間固定でなおかつ当初10年約1％とか確かに
あんまりないマニアックな商品なのかもしれません。

[424: 匿名さん]

まぁここに来て「変動金利は怖いよ！！」
と叫びにくる固定さんよりは>>420の例に挙げている固定さんのほうが幸せだろうね。
金利急上昇しても問題無い変動さんの次位に幸せなんじゃない？

[425: 匿名さん]

今から３５年ローンを組む人に場合の話をすると。

それでも変動なの？
私なら固定を選ぶけど。