ＴＸ沿線茨城区間について Ｐａｒｔ４

[物件比較中さん]

ＴＸ沿線茨城区間のスレもＰａｒｔ４になりました。
これからも、発展が望めるＴＸ沿線茨城区間の情報交換しましょう。

前スレ
Ｐａｒｔ１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
Ｐａｒｔ２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66073/
Ｐａｒｔ３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89508/


首都圏新都市鉄道株式会社
http://www.mir.co.jp/

つくばエクスプレス　みらい平・いちさと推進協議会
http://www.tx-mirai.jp/

[1: 匿名]

新しい時刻表いつ出るんだろうね。

[2: 匿名]

前回は、ダイヤ改正の直前に出た記憶があるので、今回も同じタイミングかと思います。

[4: 匿名]

駅員は、今月末までには出ると言っていた。

[5: 匿名]

新ダイヤが、発売中の「東京時刻表」に載ってるよ

確かに便利になりそう

[6: 物件比較中さん]

中古のガーデンコートがバナナのたたき売り状態だね

駅から離れたマンションを買うのはババをつかむようなもの

[7: 匿名さん]

つくばエクスプレスのHPに、新時刻表が出ています。

[8: 匿名さん]

>>6

ガーデンコートは築20年であの値段なら、叩き売りという程ではないと思いますが。

並木のミックスガーデンとかの方が築年数の割には安いです。
何だかんだ言っても、二の宮ブランドは健在ってことでしょう。
車社会のつくばじゃ駅に近いことが重要ではない人も結構いますから。

[9: 匿名さん]

二の宮は地価が横ばいでしたね

[10: 匿名さん]

都内までの足（TX)を考えると、茨城だったら、つくばか守谷に住みたいな～。

[11: 匿名さん]

私生活と仕事（通勤）を比較考量したとき、都内まで通勤する事を最優先にするならつくばより守谷の方が良い？
というより、通勤を最優先するのに茨城まで下る理由が理解出来ない。

逆に、茨城まで下るのなら、仕事以外に優先すべき理由があってのことと考える。であるなら、守谷より街がしっかりしているつくばの方が魅力的に思う。つくば駅至近のマンションまたは戸建てが良いと思う。
しかし、つくばといっても、わざわざつくば駅まで車で来てなんてことは勘弁。それなら通勤快速も停まるようになるみたいだし、研究学園至近のマンションか戸建ての方が魅力。
以上、色々見た感想。

[12: 匿名さん]

＞通勤を最優先するのに茨城まで下る理由が理解出来ない
千葉で買うより格段に不動産が安いから。TXだとそれほど都内までの時間も違わないから。

つくばは確かに街がよく出来てるイメージがあるが、それは各所駅周辺に限ったこと。
少し駅から離れると、もう何もない所が多い。

守谷は既にある程度成熟してる街だから、つくばみたいに抜きん出ている所はないかもしれないが、
市全体としてある程度暮らしやすい様になっている。

それと車で都内に行く場合、守谷であれば高速乗ってすぐだが、つくばだと高速ICが近くにない
から少しツライかな。

まぁ人それぞれ求めているものが違うので、一概には言えないが。

[13: 匿名]

つくば中央ＩＣとかあるけど。少し先に矢田部ＩＣもある。

研究学園駅～つくば中央ＩＣと守谷駅～谷和原ＩＣって同じくらいの距離だよ。

[14: 匿名さん]

仮につくば中央ICを利用するなら、研究学園駅近に住むか、つくば駅近に住むかは結構違うよね。

＞研究学園駅～つくば中央ＩＣと守谷駅～谷和原ＩＣって同じくらいの距離だよ。
ただ、東京からの直線距離で、つくば＝56km、守谷＝38kmって違いはやっぱり大きいと思う。

[15: 匿名さん]

都内に出る限定なら守谷（谷和原インター）の方が確実に便利。
ただ、数年以内に圏央道が開通するだろうから、つくばなら東西南北に行きやすくなる。

けど、そんなに頻繁に高速使う生活の人って少数派に思うけど。

ちなみに吾妻辺りからなら、つくば中央インターまで10分位で行けるよ。
信号に上手く捕まらなければね。

[16: 匿名]

>14

１８ｋｍなんて時間にしたら１０分程度の違いでしかないんだが。

[17: 匿名さん]

でも往復で30分位は違いが出るよね。

まぁ気にしなくていい範囲だとは思うが。

[18: とくめい]

守谷のほうが研究学園より魅力的に思う。谷和原ICから三郷スマートインターを利用するとイケア、ららぽーと三郷、コストコへは30分以内で着く。越谷レークタウンも道路状況しだいで30分くらいで着く。イーアスは入っている店がこれらに比べると…。

[19: 匿名さん]

なんで急に守谷と研究学園比較してるの？守谷とつくばの話では？

守谷（市）と研究学園（つくば市のごく一部）を比べたって意味なくない？

街の魅力として守谷市とつくば市を比べるなら分かるが。

[20: 匿名さん]

今時大規模ショッピングモールの近さを暮らしやすさの指標にするってずれてんだろ。
どんなに大規模な店舗を作っても、ネットの品揃えには勝てないし、価格も勝てやしない。
相変わらず大規模モールを建設しているが、いずれ立ち行かなくなり廃墟になっていくだろう。
既に家電量販店などは苦しい状態になっているし、書店・レンタルDVD屋、銀行の店舗などもぽつぽつ消えていく。
ネット環境さえあれば地域の差なんて流通と通信の発達でどんどん縮まる。

[21: 匿名さん]

つくばは面積がやたらとデカすぎるから、つくば市全体を一括りにして、
どこかと比較する方が無理があるでしょ。
（つくばの片田舎の方を含める方が逆に無理がある）
それだったら、つくばの中でも、つくば駅周辺とか、研究学園駅周辺とか、
ある程度発展が見込める地域と比較する方が現実的だと思うよ。

[22: 匿名さん]

↑そうかな？
「つくば市には、守谷市と違い豊かな自然がある。」
それも居住検討要素のひとつに十分なり得るはず。

それからNo.18について
守谷市自体には全く魅力が無いってことの裏返しではないのか？
単に、周辺店舗に行くだけの話であって、守谷の住環境は関係無くて良いの？
それなら、守谷と言わず、小絹とか戸頭でも良いのでは？
特に、小絹ならそれこそ谷和原インター至近！

[23: 匿名さん]

>20

そういう仕事をしているので少し内情を。
あなたの意見は半分正解です。

オンラインショッピングが普及すると企業は実店舗の数を減らし、魅力的な商業エリアにのみ店を集中させる流れが強くなります。

つまり中途半端な商業地域が淘汰され、その地域で大きな商業エリアは更に発展するという極端な方向へ傾きます。

企業はブランドイメージ・来店購入希望のニーズがある限り一定の数の店舗は必ず維持します。同時にオンライン販売も強化し、企業努力により実店舗との価格差を無くしていきます。家電量販店の例を見てもここ1年でネット最安値価格に対抗する動きが加速しています。

最近衣料品店で"shop online!"等と自社のオンライン販売を実店舗で宣伝するのを見かけませんか？それは全て上記戦略にシフトしているからなのです。

つまり過疎地域はネットで物は買えるが近辺に実店舗が無い、発展地域はネット・実店舗両方からの恩恵を受けられかつどちらで物を買っても値段は同じという利点が生まれます。

例外としては生鮮食品です。
これはネット販売に最も不向きで、実店舗・オンライン両方やっている企業の中で世界中のどこを見渡しても実店舗以上の収益を上げている所はありません。野菜・肉等は自身の目で見て選びたいというニーズがとても強いからです。

今後発展するエリアに住みたいと考えるのであれば、そのエリアの商業地域としてのポテンシャルを見抜くと良いでしょう。

[24: 匿名さん]

＞22
まあそうムキにならずに。
茨城県内はどこでも緑豊かだから、そこはあまり気にしなくて良いかも。

守谷は市としては小さい（コンパクト）だから、色々な店舗も小さい半径の中で
納まってるから、移動距離も無駄に多くなくて済むし、割と生活しやすいよ。

つくばも、つくば駅周辺と、研究学園駅周辺で、色の違った店舗があるから
それはそれで魅力だと思う。

ただ、どちらも車社会だから、その延長として高速を使って移動するなら
って話だったんだと思うよ。

[25: 匿名]

元々は車で都内に出ること限定の話。ただ、都内に車じゃ行かないからかなり限定した話だ。

ＴＸで出るなら守谷の方が便利なのは間違いない。ただ、街としては伸びしろが無い分魅力がない。

圏央道ができれば出かけやすさはつくばの方が便利になるかもね。
来なくてもいいコストコも来るし。イーアスの隣も何が来るのか知らないが楽しみではある。

[26: 匿名さん]

またここにもコストコ信者か。
そんなもんできても大多数の周辺住民にとって大して関係ないんだが。
安物を大量に買って喜ぶなんて流行らない。

[27: 匿名さん]

コストコ行ったことないだろ。
クオリティが高くて重宝する物もいっぱいある。それに安物を買って喜ぶのは今時流行りまくってるぞ。

[28: 周辺住民さん]

まぁ、結論としては　つくばにも守谷も
たで食う虫ということで、自分の評価軸で
どうとでもなるということですな。

自分の好みを主張するのは良いが、
結局水掛け論。

[29: 匿名さん]

>>27
>クオリティが高くて重宝する物もいっぱいある。

その他大半安物って事かよ
ゴミ屋敷一直線

[31: 匿名さん]

>>29
そもそも生活用品なんて全て値段の安い物なのに安物=ゴミという認識が違うだろ。どういう思考回路してるんだよ。

[32: 匿名さん]

荒らしは相手にしない方が良いよ。

[34: 匿名さん]

ところで研究学園はコストコの他に建築計画ってあるんですかね？

[35: 匿名さん]

あとは、テックランドつくば学園店かな。店舗規模はニトリ程度。最近の開発ペース見てると１つ１つ進む的なスピードに思う。造成自体がまだ終わってないし仕方ないのかもだけど、造成終了後もスピードは変わらないのではないですかね。インフラ整備が遅れてるからハコモノ建設ばかりが進むと、交通環境が悪化するだけになっちゃうから。

[36: 匿名]

そうですね。

色々な施設ができて大渋滞が起こる前に、とりせん傍の交差点を立体化して欲しいですね。

[37: 匿名さん]

守谷から秋葉原までは32分だよ。
千葉でいうと船橋から行くのとほぼ同じ時間。

守谷から通えないというと、船橋からも通えないということになるのだが。

[38: 匿名さん]

都内通勤で守谷に新たにマンションを買う人はいないよ。
もともと住んでた人でしょ。電車で近いかもだが、さすがに守谷から都内は気分的にしんどいね。

[39: 匿名さん]

秋葉原勤務の人は船橋に住まないね。

[40: 匿名さん]

＞秋葉原勤務の人は船橋に住まないね。
そうなんだ。初めて聞いたわ。

[41: 匿名さん]

秋葉原勤務なら船橋よりもっと千葉よりに離すと思うよ。

[42: 匿名さん]

今日からTXの新ダイヤです。
少しずつ、利用しやすくなってきていますね。

[43: 匿名さん]

都内アパート住まいですが、子育てを行うにあたり、守谷で戸建を購入希望です。
先日車で見学しに行ったところ、美園が気にいりました。
学区なんですが、高野小→けやき台中と、郷州小→愛宕中の2つが美園地区にはあるみたいなんですが、
2つの学区の校風やいじめ、進学状況について情報ありましたら、よろしくお願いします。
中学まで公立希望です。

[44: 匿名さん]

研究学園開発状況

[45: ビギナーさん]

つくばの公務員宿舎から大量の職員が出て行かないといけないようですね。
沿線は、どうなるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

跡地が売却されれば宿舎は取り壊されるが、
次は分譲（賃貸）マンションが建ち、またそこには人が張付く。
それだけの事でしょう。

[47: ビギナーさん]

今の独法の職員の給料や今後の昇給を考えると、
つくば駅近の物件は、ほとんど手が出ないでしょう。

独法職員は、職場近くか、万博、みどりの、みらい平の駅近に移住する？
ちょっとがんばって、研究学園、守谷？

つくば駅が過疎って、安くなれば、独法職員も手が出せるかもしれませんが、
あんまり安くはならないでしょうし・・・

[48: 匿名さん]

研究学園C43街区にマンション建設予定の噂がありますね
いよいよ三菱地所第２弾の登場でしょうか？

[49: 周辺住民さん]

NTT都市開発の単独という話もありましたよ。

[50: 物件比較中さん]

研究学園C43街区って、イーアスの西にあるファミマのあたりですか？