FESTA TOWN（フェスタタウン） パート２

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト： http://www.festa-town.com/

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：長谷川建築企画
施工：東海興業
売主：フージャースコーポレーション

[84: 匿名さん]

↑立地は？ＪＲでなくていいの？

[85: 匿名さん]

高級感・・・うーん・・・。
フェスタは直床や仕様など見ても価格相応のマンションだと。
かなりの安さで広い間取りが購入可能というのが小さい子供のいる若いファミリー世代に人気なんだろう。
立地はJRじゃないけど大宮まで電車で11分。
交通の便は意外といいと思います。
駅も今のままでも充分徒歩圏内。
買い物や生活の便も良さそう。
でもパークシティとは比べる基準が違う。
あちらは三井のマンション。
ステラタウンがあったり北区界隈は開発が進んで街並もきれい。
岩槻は下町の雰囲気を残した住宅街。
歩道や道路の整備やエレベーターもエスカレーターもない駅なので使いやすい駅になるといいのにね。

[86: 物件比較中さん]

↑ちなみにさいたま北は、あの価格で同じく直床ですが・・・

[87: 匿名さん]

三井だからてっきり二重床だと思ってました。
でも北は長谷工が施工だったんですね。
フージャースと長谷工じゃ直床で当然ですね。

[88: ご近所さん]

住民板に書き込むと大変に失礼と思いまして、こちらに書きました。
また、こちらに書き込んでも、場違いと思われる方には、申し訳ありません。

フェスタタウンの学区である、西原小学校の生徒で構成されています、
スポーツ野球少年団「西原フレンズ」と申します。

西原フレンズは、来る２月２２日（日）に「野球体験教室」を開催します。
野球やスポーツにご興味のあるお子さん、父母さまは、是非ご参加下さい。
参加賞もありますし、１０時より１２時まで楽しく野球が体験できます。

当団には、女子選手もたくさんいますので女の子も大歓迎。（今年のキャプテンは女子選手）
去年は、優勝３回、準優勝２回、３位１回の成績でした。
ご引越しを機会にお子様にスポーツをとお考えの方の参加をお待ちしております。
また、４月以降の入居の方、購入をご検討の方も、
西原小学校を見学する絶好の機会ですので是非ご参加下さい。

西原フレンズＨＰ
http://www.n-friends.net/
野球教室ご案内ページ
http://www.n-friends.net/page67.htm

[89: 匿名さん]

パークシティさいたま北と比べれば、フェスタの方が総合的に見て勝ちだと思いますけどね。

[90: 匿名さん]

どのあたりがバークシティと比べフェスタの方が勝っているのでしょうか。
具体的に教えて下さい。

[91: 匿名さん]

仕様がかわらないのに値段が安い。

[92: 匿名さん]

さいたま北は、規模が大きすぎて３０年後は老人とスラムマンションになるかな。地区３０年マンションはなかなか中古でも売れず空き家が多いのでは？

[93: 匿名さん]

やはり「安さ」ですかね。

[94: 匿名さん]

＞＞９２

そのロジックではここも築３０年経てば空き家が目立つんじゃないの？
どうみても岩槻の方が人口減が進んでいそうだけど。
いかが？

[95: 匿名さん]

93へ　安さで選んじゃったら、それなりの住民しか集まらないかも。また、ゴースト化についてはどう考えても、私鉄沿線の方が廃れるのは当然…。まぁ、その頃にはオレもゴーストになってるからいいけど。どうしても、東武から大宮乗換え（東武の駅は改札一ヶ所）京浜東北のあの混雑ぶりがガマンできそうになかったかな。最後のさいたま市だしね。

[96: 物件比較中さん]

ただ、双方見ましたが物件の中身は同じぐらいですよ。どちらも直床、床暖無し、ウオシュレット無し等々・・・それで同じ平米で1000万以上違うよね。考えるな〜

[97: 匿名さん]

なら、格安物件のフェスタタウンに決まりでしょ。何で考えることがあるの？

[98: 比較検討中]

とても安いのはありがたいけど、安過ぎるのも確かに住民層が心配になる方多いみたいですね。

東武が不便という方もいすが、フェスタから駅は近いし大宮まで電車で11分。
朝の東武の大宮駅ホームは確かに混雑してるようですが大宮駅はどこもそれなりに混雑していますよ。
自分は大宮界隈が職場なんでパークもフェスタもどちらも悩みます。
どちらも便利な立地ですね。

[99: 匿名さん]

確かに、大宮が職場ならどちらも便利でいいですね。でも、パークは比較的お手ごろ価格の部屋はほぼ埋まってるようですので確認が必要です。

[100: 匿名]

立地はパークと同等・・・
むしろ将来性の見地からフェスタのほうが上ですね。値段や間取りは言うまでもないですね。

デベの体力はパークに軍配が上がりますね。

[101: 匿名さん]

＞＞100
立地が同等で、将来性が上？？
さすがにそれはないんじゃないかな…

[102: 匿名さん]

ここを過大に評価する人は野田線をこよなく愛す人なんでしょうね。
でも勤務先が大宮ならここもいいだろうな。

私は都内通勤なのでただでさえ通勤時間がかかるので、どうしても
大宮での乗り換えを受け入れることが出来ませんでした。

安くていいんですけどね。

[103: 入居済みさん]

都内通勤しています。大宮駅以遠で比較検討するにあたり、時間あたりの運転本数、最終発車時刻、深夜バスの有無でここに決めました。

[104: 匿名さん]

5年後と噂されていた改札の新設が、このリーマンショック以降の不況でさらに10年は遅れるのではないだろうか?この状態では新線の計画は進まないのではないか?

[105: ご近所さん]

どうしても乗り換えが嫌な人は、パークでしょう。
ただ行きも帰りも満員電車で疲れますけど。
終電も岩槻の深夜バスを考慮すれば、東京方面からは、ほぼ互角。
新宿方面は、日進駅で下りるのであれば、パークの方が有利で遅くまであります。

通勤は、人それぞれのスタイルで良い悪いはないと思いますので、その人次第でしょうか。

ちなみに私は、岩槻から新宿まで、ほぼ熟睡状態で全然苦もなく通勤しています。
逆に毎日、新宿が近づくとあと１時間位遠ければもっと寝られるのにと思うこともあります。
岩槻始発に座ってうとうと睡眠で１１分。大宮始発の各駅停車で座って熟睡５０分。
電車の中でのあのうとうと感が癖になってたまらないです。
もちろん岩槻と大宮で５分位、並ばないとならないのは面倒ですけど。

また車は、岩槻の方が格段に便利です。
混雑時で都心方面へ５０分。デズニーランドへ１時間。(新宿方面はあまりかわらないかも)
大宮方面からだと、埼玉の混雑地帯、都心の混雑地帯を通るので倍以上かかると思います。

ということで、住めば都。一長一短があるのは至極当然のことです。

[106: 匿名さん]

新宿まで車で通勤しています。
中野長者橋でおりれば、朝でも50分。まず、たいした渋滞はありません。
電車でインフルうつされることもなく毎日快適です。

[107: 匿名さん]

お買い得物件ってことですね。

[108: 匿名さん]

お買得ならとっくに完売しているでしょう。
フーには継続疑義の注記がついていることを
お忘れなく。
その議論を抜きにしてどっちがお買得かなんて
語ることなかれ。

[109: 匿名さん]

都内へ車通勤をするなら、サクラディアも選択肢かもしれませんね。
>>108
確かにそれは最大のネックですよね

[110: 匿名さん]

108さん107ですが、私パーク契約するところです。

[111: 匿名さん]

継続疑義って何？

[112: 匿名さん]

↑今週号の週刊東洋経済を見れば詳しく載ってますよ。

[113: 匿名さん]

価格は確かに魅力的だけど、買った直後にデベが…なんて事態は絶対嫌だしな。
ここが三井か住友だったら即決したんだけど。

[114: 匿名さん]

荒らしはスルー！

[115: 匿名さん]

荒らしの定義を教えてください♪否定レスは全て荒らしでいいですか♪

[116: 匿名さん]

>>109さん

そうですね。
バス便が苦にならなければ、設備がピカイチのようなのでサクラディアも悪くないですよね。

[117: 匿名さん]

>>114
113ですけど、荒しって私のこと？？

[118: 匿名さん]

継続疑義って簡単に教えて。

[119: 岩槻区民さん]

103さん
深夜バスではなくて深夜急行バスですね。
大宮駅東口24時40分発です。

[120: 匿名さん]

自分には余計な共用部分がたくさんあるのが少し気になるマイナスポイントになっています。
安い価格、駅近、交通の便、間取りは大変気に入っているのですが・・・。

[121: 物件比較中さん]

No.120 by 匿名さん 共有施設いらないと思っているのなら使わないでいればいいのでは。あるに越したことないと私は思います。管理費コスト高を気にされていますか。もしそれなら300戸以上もあれば、逆にスケールメリットでコストはそんなにかかりませにょ。駐車場が周辺より安いことを見てもなんとなくお分かりいただけるのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

使わなければいいのではとおっしゃりますが、使わないなと思う施設があるからこそ管理費維持費がバカバカしいと感じてしまいます。

[123: 匿名さん]

＞＞１２０
共有施設が気に入らないみたいですけど、そこを否定するということはこの物件のコンセプト自体を否定していることになるような気がします。

周辺の共有施設がない小・中規模物件と比較して管理費は高額でもないですし、そもそも共有施
設がなければこのマンションを選ぶ意味がないと感じる人も多いと思います。

どうしても気になるなら、他を検討するのが無難でしょう。

[124: 近所の住民]

２期工事は計画中止で、さいたま市に用地売ったって本当ですか？

[125: 匿名さん]

否定しているとか選ぶ意味がないと言われてしまうと何も書けなくなってしまいますが・・・
このマンションを否定する気は全くありませんよ。
先程書きましたが駅近で交通の便もよくスーパーもあり立地も気にいってます。
収納がよく考えられていたりと間取りも大変気にいっています。
緑も多くフェスタスクエアもマンションの外観も気にいっています。
価格はもちろん魅力です。
だから悩んでいるのです。
前にフェスタの入居済みの方も書かれていましたが、立地やマンション自体を気にいって購入したけど共用施設にはマイナスな意見を書かれていた方もいました。
やはり私の様な意見の方もいると思います。
今はさほど高額な管理費ではなくても将来的に必ず無駄と思ってしまうような額になると思います。
検討した当初は凄いなぁ！と感動しましたが、冷静に考えると考える程、将来的にどうなんだろうと感じます。
どこか妥協しなければ決められないですよね。
もう少し検討してみます。
ご意見ありがとうございました。

[126: 入居済みさん]

124さんへ

厳密にいうと違う部分があります。
２期工事中止はあっています。
さいたま市に売った土地はもともと売る予定でしたマンションの脇道です。
今工事しています。
そして土地の一部を新しい創価学会の駐車場となりました。

そして私も別件で質問があります
すいません誰か知っている人がいたら教えてほしいのですが、元マルエツのところが工事始っているのですがなにができるのでしょうか？
もう１件スーパーができるとうれしいのですがどうでしょうか？

[127: 近所の住民]

124です
元マルエツ跡地ですが、前は葬儀斎場とかヤマダ電機って噂もありましたが、どうやら『サンドラッグ』らしいという噂です。薬局ばっかりあってもねぇ・・・

[128: 購入検討中さん]

今はどれくらい値引きしてくれるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

管理費駐車場コミで六万円〜八万円くらいみたいです。
賃貸より安いかもしれせんね。
管理費が安いのは最初だけだろうけど。
それにしてもすごいですね。

[130: 匿名さん]

管理費は、総会での決議がないと変えられないので、
基本的には値上げはしないです。
あるとすれば、管理組合の決議で決められる駐車場の値上げでしょうか。
どちらにしても、今後管理組合を作って、払う側が決めることなので住民に不利なことは
しないと思います。管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、
部分的に電気を消すとか、資源回収を徹底するとか（これがかなりの収益になる）
やるべきことはたくさんあります。

また、共有部分がムダとの意見もありますが、私が知っているマンションでは
トレーニング機材を置いて、有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、
来訪者を有料で泊めたり、クリスマス会や地域団体のイベントに有料で貸したりして、
管理費を節約する努力をしています。なければなにも出来ませんが、あれば有益に使えます。

[131: 匿名さん]

確かにそういう努力は必要ですよね。
住民以外に有料で貸し出すのも良さそう。

[132: 匿名さん]

住民板では、結露が話題になっています。

複層ガラスなのになぜでしょうか？駆体に問題でも？

売れ残ってる住戸は大丈夫なのかな？

[133: マンコミュファンさん]

さいたま北の敷地近くの
日本綜合地●のマンション予定地、あの後どうなんだろう？
もしあのままなら、資産価値かなり微妙になってくるかなぁ？
体力のないデペって最悪、迷惑なのでとっとと撤収して欲しいよね。
ここは天下のフジャースなので、心配ないでしょうな。
電車も伸びるし。