FESTA TOWN（フェスタタウン） パート２

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト： http://www.festa-town.com/

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：長谷川建築企画
施工：東海興業
売主：フージャースコーポレーション

[51: 入居済み住民さん]

中止になったって聞きましたが・・・

[52: 匿名さん]

やっぱり中止なんですか。
建設予定地はどのように活用するんだろう？

[53: 匿名さん]

中止ではなく、延期・様子見です。

[54: 入居済み住民さん]

今日見学なさってる方っていたんですかね？

[55: 匿名さん]

延期？様子見？
静かに生活したいのに工事音発生したり、トラックが行き交うのはちょっと…

[56: 匿名さん]

↑貴方の住んでいるマンションを建てる時、周りの人はもっと迷惑してます、自分の事しか考えられない人だね！

[57: 匿名さん]

今日目の前を通ったら、線路側の家が取り壊されてました。

区画整理が始まってるんですかね？

何かわかる方いたら教えてください！

[58: 入居済み住民さん]

ガーデンコートは中止になり土地は他社に転売になったと聞きました。
何ができるのでしょうね？何が出来たら良いなと思いますか？

ところで入居して気づいたのですがベランダのガラスの手すりに水滴の後が白い模様となってこびりついていてどうこすっても全く取れません。どなたか汚れを取る方法を知っていますか？

大雨の時に気づいたのですが南西側の１階の外に出るドア（出ると左側に業者の宅配BOX利用窓口あり）に行く通路の右側の壁から大量の雨水？がしみ込み滝のように流れ出てきていて床が一面水浸しになっていました。こんな事ってないですよね？構造上に不安を持ってしまいました。

[59: マンション住民さん]

区画整理は着々と進んでいるように見えますが・・
実際は一部の場所だけの様子。
ロータリーになる場所に住んでいる親戚も地権者の一人ですが
行政からは何も連絡がないようです。順番なのかしら？
５年計画とも聞きますからどうなんでしょう？？？

[60: 入居済み住民さん]

ローラースケートをしている小学生のお子さんを持つ親御さんへ

敷地内でのスピード一周競争はやめてください。

[61: 入居済み住民さん]

59さんへ

そうですね。おそらく最小限の区画整理になるかもしれませんね。

今開発が進んでいるのはロータリーからベルクまで続く道が急ピッチでできていると思います。
（まだベルクまでつながるのは当分先ですが、とりあえずフージャースがもっている土地まではできるでしょうね。

西口改札はおそらく階段の下辺りとなりロータリーからはずれ、小さい改札となると思います。

よって思ったより立ち退きはなく店が建つとか、栄えるなんてことにはならないかもしれませんね。

でも改札は間違いなく５年はできるのでそれはありがたいです。

それに以前の文面を見ると地権者はみんなコインパーキングにするつもりのようですが、そんなにあっても閑古鳥になるのでいずれは店が建つんではないでしょうかね。

今の建物でも十分生活は成り立つので気長に待ってます。

[62: 近所をよく知る人]

>>61
日本語でOK
あと、ベルクは岩槻にないから

[63: 匿名さん]

まだまだ完売してませんよねココ？

[64: 入居済み住民さん]

あと４０戸くらいと聞きました。

[65: 匿名さん]

↑まずまずの販売状況ですね。

[66: 物件比較中さん]

まだ４０戸？ここ数ヶ月は販売進んでるの？

[67: 匿名さん]

とても気になる物件です！！
大宮駅で看板見かけました！
ななんと！管理費駐車場代等込みで100平米越えが月々六万だか七万で買える。
凄い安くて驚きました！
へたしたら賃貸借りるより月々の支払いが安いです。
よくマンションのチラシやなんかで賃貸借りるより〜なんて文句見るけど実際は管理費や駐車場代が入ってない。
でもフェスタは本当にコミコミでも賃貸クラスかそれ以下の支払いで買えてしまう。かなりお得物件！？
駅までも何とか徒歩圏内だし。
でもスーパーすぐは便利だけどもう少し離れてる方が良かったかな。目の前過ぎる気が。
他にひっかかる点は最近のマンションにしては
・二重床でない
・トランクルーム、玄関ポーチなど標準装備でない。
・シャワー付き蛇口も標準装備でない
・あとあとの管理費維持費、光熱費やメンテナンス、使用マナー等考えると本当に必要か？と思う共用部分、施設が多い？

どうなのでしょうか？

[68: 入居済み住民さん]

67さんへ
住んで2ヶ月たちます。
私はリーマン破たん前の5月に契約したので通常の購入です。
その時の相場で言えば100平米は下の階で3500万前後だと思います。1階上ごとで100万ぐらい違いますかね。
ただし100平米は月々6万から7万で購入は難しいと思いますよ。
管理費はたぶん2万円前後で、駐車場は屋上で500円、修繕費は1万円前後かな？
そうすると月々3万円でローンを組むのは変動金利1％以下でも難しいのではないかと思います。
ただし、1件だけ安い物件があるかもしれませんし、値引きもしているかも知れませんね。
それでも月々頭金無しだと10万はかかると思いますよ。

引っかかる点の答え
二重床ではないがＬＬ45の基準で上も住んでないかもしれませんが静かです
確かに共有部分は経費がかかるかも？（まだ利用してません）
シャワーや玄関等はわかりません。

ただし収納が多いのですごい便利です。我が家ｇは80平米ですが十分です。
立地はすごい良いです。今でも徒歩10分でこれから改札ができると徒歩3分
スーパーはやっぱり近くて非常に便利。そして2階にダイソーと本屋があるのがいい
ごみだしも24時間出せるので便利

今はすごい購入してよかったと思います。
本当に不景気でなかったら40戸すぐにうれるのになぁと思い。今だったらもっと安いかもしれませんね。

[69: 67]

そうですか。
広告の価格帯や広さを見てかなり気になっていましたが、マンションルームに出向くまではまだ強きになれず営業さんから具体的な話を聞いたわけではありませんが、かなり値下げは進んでいるようではあると見受けました。
あの大宮駅の看板見入っている人結構見かけます。
賃貸でいるのか、今購入に踏み切るのか、悩みます。

二重床でなくても遮音性はあるのですね！
直床の欠点はリホームがしづらい事くらいなのでしょうか。
ゴミ捨て等やっぱりマンションは便利ななんですね。

フェスタスクエアも大変便利そうですが、西口周りも早く改札が出来たりもっとお店が増えたりしていけばいいのにな〜。

[70: 購入検討中さん]

埼玉高速鉄道の記事見つけました！

ということは、西口改札も時間の問題？

駅近くなれば…都心一直線になればと思ってたんで、かなり興味深々です。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm

[71: 入居済み住民さん]

2009年2月11日 朝日新聞　埼玉版(27面)　
中学生までの入通院医療費　全面無料化へ　さいたま市準備
２月市議会で相川市長が「子育て家庭の経済的負担の軽減を図る観点から、早期の実現を目指し、準備を進める」と述べた。開始時期は未定だが、担当課に指示を出したという。

[72: 入居済みさん]

67さんから71さんまで＊＊＊！バイ　フ-ジャ--------蛇唖？

[73: 67]

67ですけど他のは私ではないですよ。
しかもフージャースの営業でもないです。
営業だったらマイナス面で気になる事なんて書かないでしょう。
よく読んでください。

[74: 入居済みさん]

72さんへ
私は68です
67さんに同意見。
７２さんの書き込んでいる理由がわからない。読めばメリットデメリットが書いてあるので自己演出ではないですよ。
72さんは頭が悪すぎですよ。

[75: 購入検討中さん]

で、岩槻駅はどうなるの？建て替えるの？西口だけつくるの？それとも測量の予算だけ計上して、得意の放置？どなたか事情通はいませんか？

[76: 入居済み住民さん]

表札が出ているのに住んでいない人が多いのは３月〜４月に越してくる家庭が多いと聞きました。お子さんがいる家庭などは学校関係での事情なんでしょうね。３月になったら住人さんも増えてにぎやかになりますね。組合もそろそろできるのではないでしょうか？？？

[77: 購入検討中さん]

平日見学に来ました。良し悪くも熱く語る営業さんに人柄の良さを感じます。
平日の午後でしたが子供達の流行りなのかローラースケートで走り回っている場所で
乳幼児連れのママの不機嫌な顔も拝見しました。危険です。
親御さんももう少し人としてのマナーを教えてあげたほうが良いですよね。

[78: 入居済み住民さん]

改札が出来るのは早くてあと５年くらいでしょうね。気長に待ちましょう。アーバンみらいの様な二の前にはなって欲しくないわ。

[79: 購入検討中さん]

５年ですか・・・・本当に５年で出来ればいいんですが、市長が代われば立ち消えになるんじゃないかと・・・・

[80: 匿名さん]

今週の日経にさいたま市長が２０１２年までに岩槻まで埼玉高速鉄道伸ばす工事を着工するよう要請をした記事が書かれていましたね。着工ですからまだまだ先ですが、岩槻駅周辺の開発が進むでしょう。

[81: 入居済みさん]

79さんへ
測量の予算が計上しているので決定は決定でしょうね。
予定はやはり５年と聞いています。
しかし改札は階段の下に小さく作られると思います。
ロータリーらしきものはできていますね。
そして改札はロータリーより少し踏み切り寄りになると思います。
そんなには発展はしないと思います。
（でも私は西口改札だけで満足）

余談ですがマンションの後ろの一部は創価学会の新しい建物の駐車場に売却してしまいましたね。
それが少し残念。

[82: 匿名さん]

今日現地を見ましたが、作りはさいたま北よりいいような気がします。外見もフェスタのほうが高級感があるように見えました。100平米を狙っているのですが、値段も2000万近くフェスタの方が安い。なやむなぁ〜

[83: 匿名さん]

フージャースか三井か

[84: 匿名さん]

↑立地は？ＪＲでなくていいの？

[85: 匿名さん]

高級感・・・うーん・・・。
フェスタは直床や仕様など見ても価格相応のマンションだと。
かなりの安さで広い間取りが購入可能というのが小さい子供のいる若いファミリー世代に人気なんだろう。
立地はJRじゃないけど大宮まで電車で11分。
交通の便は意外といいと思います。
駅も今のままでも充分徒歩圏内。
買い物や生活の便も良さそう。
でもパークシティとは比べる基準が違う。
あちらは三井のマンション。
ステラタウンがあったり北区界隈は開発が進んで街並もきれい。
岩槻は下町の雰囲気を残した住宅街。
歩道や道路の整備やエレベーターもエスカレーターもない駅なので使いやすい駅になるといいのにね。

[86: 物件比較中さん]

↑ちなみにさいたま北は、あの価格で同じく直床ですが・・・

[87: 匿名さん]

三井だからてっきり二重床だと思ってました。
でも北は長谷工が施工だったんですね。
フージャースと長谷工じゃ直床で当然ですね。

[88: ご近所さん]

住民板に書き込むと大変に失礼と思いまして、こちらに書きました。
また、こちらに書き込んでも、場違いと思われる方には、申し訳ありません。

フェスタタウンの学区である、西原小学校の生徒で構成されています、
スポーツ野球少年団「西原フレンズ」と申します。

西原フレンズは、来る２月２２日（日）に「野球体験教室」を開催します。
野球やスポーツにご興味のあるお子さん、父母さまは、是非ご参加下さい。
参加賞もありますし、１０時より１２時まで楽しく野球が体験できます。

当団には、女子選手もたくさんいますので女の子も大歓迎。（今年のキャプテンは女子選手）
去年は、優勝３回、準優勝２回、３位１回の成績でした。
ご引越しを機会にお子様にスポーツをとお考えの方の参加をお待ちしております。
また、４月以降の入居の方、購入をご検討の方も、
西原小学校を見学する絶好の機会ですので是非ご参加下さい。

西原フレンズＨＰ
http://www.n-friends.net/
野球教室ご案内ページ
http://www.n-friends.net/page67.htm

[89: 匿名さん]

パークシティさいたま北と比べれば、フェスタの方が総合的に見て勝ちだと思いますけどね。

[90: 匿名さん]

どのあたりがバークシティと比べフェスタの方が勝っているのでしょうか。
具体的に教えて下さい。

[91: 匿名さん]

仕様がかわらないのに値段が安い。

[92: 匿名さん]

さいたま北は、規模が大きすぎて３０年後は老人とスラムマンションになるかな。地区３０年マンションはなかなか中古でも売れず空き家が多いのでは？

[93: 匿名さん]

やはり「安さ」ですかね。

[94: 匿名さん]

＞＞９２

そのロジックではここも築３０年経てば空き家が目立つんじゃないの？
どうみても岩槻の方が人口減が進んでいそうだけど。
いかが？

[95: 匿名さん]

93へ　安さで選んじゃったら、それなりの住民しか集まらないかも。また、ゴースト化についてはどう考えても、私鉄沿線の方が廃れるのは当然…。まぁ、その頃にはオレもゴーストになってるからいいけど。どうしても、東武から大宮乗換え（東武の駅は改札一ヶ所）京浜東北のあの混雑ぶりがガマンできそうになかったかな。最後のさいたま市だしね。

[96: 物件比較中さん]

ただ、双方見ましたが物件の中身は同じぐらいですよ。どちらも直床、床暖無し、ウオシュレット無し等々・・・それで同じ平米で1000万以上違うよね。考えるな〜

[97: 匿名さん]

なら、格安物件のフェスタタウンに決まりでしょ。何で考えることがあるの？

[98: 比較検討中]

とても安いのはありがたいけど、安過ぎるのも確かに住民層が心配になる方多いみたいですね。

東武が不便という方もいすが、フェスタから駅は近いし大宮まで電車で11分。
朝の東武の大宮駅ホームは確かに混雑してるようですが大宮駅はどこもそれなりに混雑していますよ。
自分は大宮界隈が職場なんでパークもフェスタもどちらも悩みます。
どちらも便利な立地ですね。

[99: 匿名さん]

確かに、大宮が職場ならどちらも便利でいいですね。でも、パークは比較的お手ごろ価格の部屋はほぼ埋まってるようですので確認が必要です。

[100: 匿名]

立地はパークと同等・・・
むしろ将来性の見地からフェスタのほうが上ですね。値段や間取りは言うまでもないですね。

デベの体力はパークに軍配が上がりますね。

[101: 匿名さん]

＞＞100
立地が同等で、将来性が上？？
さすがにそれはないんじゃないかな…

[102: 匿名さん]

ここを過大に評価する人は野田線をこよなく愛す人なんでしょうね。
でも勤務先が大宮ならここもいいだろうな。

私は都内通勤なのでただでさえ通勤時間がかかるので、どうしても
大宮での乗り換えを受け入れることが出来ませんでした。

安くていいんですけどね。

[103: 入居済みさん]

都内通勤しています。大宮駅以遠で比較検討するにあたり、時間あたりの運転本数、最終発車時刻、深夜バスの有無でここに決めました。

[104: 匿名さん]

5年後と噂されていた改札の新設が、このリーマンショック以降の不況でさらに10年は遅れるのではないだろうか?この状態では新線の計画は進まないのではないか?

[105: ご近所さん]

どうしても乗り換えが嫌な人は、パークでしょう。
ただ行きも帰りも満員電車で疲れますけど。
終電も岩槻の深夜バスを考慮すれば、東京方面からは、ほぼ互角。
新宿方面は、日進駅で下りるのであれば、パークの方が有利で遅くまであります。

通勤は、人それぞれのスタイルで良い悪いはないと思いますので、その人次第でしょうか。

ちなみに私は、岩槻から新宿まで、ほぼ熟睡状態で全然苦もなく通勤しています。
逆に毎日、新宿が近づくとあと１時間位遠ければもっと寝られるのにと思うこともあります。
岩槻始発に座ってうとうと睡眠で１１分。大宮始発の各駅停車で座って熟睡５０分。
電車の中でのあのうとうと感が癖になってたまらないです。
もちろん岩槻と大宮で５分位、並ばないとならないのは面倒ですけど。

また車は、岩槻の方が格段に便利です。
混雑時で都心方面へ５０分。デズニーランドへ１時間。(新宿方面はあまりかわらないかも)
大宮方面からだと、埼玉の混雑地帯、都心の混雑地帯を通るので倍以上かかると思います。

ということで、住めば都。一長一短があるのは至極当然のことです。

[106: 匿名さん]

新宿まで車で通勤しています。
中野長者橋でおりれば、朝でも50分。まず、たいした渋滞はありません。
電車でインフルうつされることもなく毎日快適です。

[107: 匿名さん]

お買い得物件ってことですね。

[108: 匿名さん]

お買得ならとっくに完売しているでしょう。
フーには継続疑義の注記がついていることを
お忘れなく。
その議論を抜きにしてどっちがお買得かなんて
語ることなかれ。

[109: 匿名さん]

都内へ車通勤をするなら、サクラディアも選択肢かもしれませんね。
>>108
確かにそれは最大のネックですよね

[110: 匿名さん]

108さん107ですが、私パーク契約するところです。

[111: 匿名さん]

継続疑義って何？

[112: 匿名さん]

↑今週号の週刊東洋経済を見れば詳しく載ってますよ。

[113: 匿名さん]

価格は確かに魅力的だけど、買った直後にデベが…なんて事態は絶対嫌だしな。
ここが三井か住友だったら即決したんだけど。

[114: 匿名さん]

荒らしはスルー！

[115: 匿名さん]

荒らしの定義を教えてください♪否定レスは全て荒らしでいいですか♪

[116: 匿名さん]

>>109さん

そうですね。
バス便が苦にならなければ、設備がピカイチのようなのでサクラディアも悪くないですよね。

[117: 匿名さん]

>>114
113ですけど、荒しって私のこと？？

[118: 匿名さん]

継続疑義って簡単に教えて。

[119: 岩槻区民さん]

103さん
深夜バスではなくて深夜急行バスですね。
大宮駅東口24時40分発です。

[120: 匿名さん]

自分には余計な共用部分がたくさんあるのが少し気になるマイナスポイントになっています。
安い価格、駅近、交通の便、間取りは大変気に入っているのですが・・・。

[121: 物件比較中さん]

No.120 by 匿名さん 共有施設いらないと思っているのなら使わないでいればいいのでは。あるに越したことないと私は思います。管理費コスト高を気にされていますか。もしそれなら300戸以上もあれば、逆にスケールメリットでコストはそんなにかかりませにょ。駐車場が周辺より安いことを見てもなんとなくお分かりいただけるのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

使わなければいいのではとおっしゃりますが、使わないなと思う施設があるからこそ管理費維持費がバカバカしいと感じてしまいます。

[123: 匿名さん]

＞＞１２０
共有施設が気に入らないみたいですけど、そこを否定するということはこの物件のコンセプト自体を否定していることになるような気がします。

周辺の共有施設がない小・中規模物件と比較して管理費は高額でもないですし、そもそも共有施
設がなければこのマンションを選ぶ意味がないと感じる人も多いと思います。

どうしても気になるなら、他を検討するのが無難でしょう。

[124: 近所の住民]

２期工事は計画中止で、さいたま市に用地売ったって本当ですか？

[125: 匿名さん]

否定しているとか選ぶ意味がないと言われてしまうと何も書けなくなってしまいますが・・・
このマンションを否定する気は全くありませんよ。
先程書きましたが駅近で交通の便もよくスーパーもあり立地も気にいってます。
収納がよく考えられていたりと間取りも大変気にいっています。
緑も多くフェスタスクエアもマンションの外観も気にいっています。
価格はもちろん魅力です。
だから悩んでいるのです。
前にフェスタの入居済みの方も書かれていましたが、立地やマンション自体を気にいって購入したけど共用施設にはマイナスな意見を書かれていた方もいました。
やはり私の様な意見の方もいると思います。
今はさほど高額な管理費ではなくても将来的に必ず無駄と思ってしまうような額になると思います。
検討した当初は凄いなぁ！と感動しましたが、冷静に考えると考える程、将来的にどうなんだろうと感じます。
どこか妥協しなければ決められないですよね。
もう少し検討してみます。
ご意見ありがとうございました。

[126: 入居済みさん]

124さんへ

厳密にいうと違う部分があります。
２期工事中止はあっています。
さいたま市に売った土地はもともと売る予定でしたマンションの脇道です。
今工事しています。
そして土地の一部を新しい創価学会の駐車場となりました。

そして私も別件で質問があります
すいません誰か知っている人がいたら教えてほしいのですが、元マルエツのところが工事始っているのですがなにができるのでしょうか？
もう１件スーパーができるとうれしいのですがどうでしょうか？

[127: 近所の住民]

124です
元マルエツ跡地ですが、前は葬儀斎場とかヤマダ電機って噂もありましたが、どうやら『サンドラッグ』らしいという噂です。薬局ばっかりあってもねぇ・・・

[128: 購入検討中さん]

今はどれくらい値引きしてくれるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

管理費駐車場コミで六万円〜八万円くらいみたいです。
賃貸より安いかもしれせんね。
管理費が安いのは最初だけだろうけど。
それにしてもすごいですね。

[130: 匿名さん]

管理費は、総会での決議がないと変えられないので、
基本的には値上げはしないです。
あるとすれば、管理組合の決議で決められる駐車場の値上げでしょうか。
どちらにしても、今後管理組合を作って、払う側が決めることなので住民に不利なことは
しないと思います。管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、
部分的に電気を消すとか、資源回収を徹底するとか（これがかなりの収益になる）
やるべきことはたくさんあります。

また、共有部分がムダとの意見もありますが、私が知っているマンションでは
トレーニング機材を置いて、有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、
来訪者を有料で泊めたり、クリスマス会や地域団体のイベントに有料で貸したりして、
管理費を節約する努力をしています。なければなにも出来ませんが、あれば有益に使えます。

[131: 匿名さん]

確かにそういう努力は必要ですよね。
住民以外に有料で貸し出すのも良さそう。

[132: 匿名さん]

住民板では、結露が話題になっています。

複層ガラスなのになぜでしょうか？駆体に問題でも？

売れ残ってる住戸は大丈夫なのかな？

[133: マンコミュファンさん]

さいたま北の敷地近くの
日本綜合地●のマンション予定地、あの後どうなんだろう？
もしあのままなら、資産価値かなり微妙になってくるかなぁ？
体力のないデペって最悪、迷惑なのでとっとと撤収して欲しいよね。
ここは天下のフジャースなので、心配ないでしょうな。
電車も伸びるし。

[134: 匿名さん]

フジャース？聞いたことないけど。電車伸びても、とまる駅微妙なところばかりだね。他線とのアクセスも。

[135: 匿名さん]

長期的に見ても管理費はさほど上げる必要はありませんが、
修繕積立金を上げないとメンテ不足のマンションになりますよ。一時金で集めるなら別ですが。
共用部が多ければ多いほど、その分も補修に対する費用が必要になります。

＞管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、

マンションの価値を落とす早道です。

＞資源回収を徹底するとか

その作業を誰が行うのですか？輪番制ですか？　それこそ、決議で決定できますか？

＞有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、

その設備の管理は？施設にかかる経費と利回りを、きちんと運用できますか？

＞来訪者を有料で泊めたり

年間の、宿泊までする来訪者の、人数の見込みは？
都心の狭いマンションならいざ知らず、ここなら無料で各自宅に泊めるでしょ。
あなたの知人が泊まりにきた時、有料でそちらに泊まって、と言えますか？
その前に、この地域で、わざわざ有料で泊まる来訪者がどれほどいますか？

＞あれば有益に使えます。

貸し出しをする為の、外部への宣伝費は？管理人はやりません、これも住人で輪番制ですか？
新しいうちは外部への貸し出しもうまくいくでしょう。
貸し出した分の経年劣化を考えてますか？10年先を見越してますか？

甘すぎですね。

施設も、長期に渡る維持費を考えなくてはなりません。
他のマンションより施設が多いと言うことは、
それだけより多く経費もかかると言う事です。
それを住人が、全て、負担するのですよ。
15年前後先の、自分の部屋のリフォームまで視野に入れなくてはならないのに、
余計な共用部まで面倒見なくてはならないのですよ。

検討する側には大きな問題です。

[136: 匿名さん]

少し前までは目新しかったかもしれませんが、最近は大規模・共用施設満載の郊外マンションは敬遠傾向なのでしょうか。
郊外の似たマンションは意外と人気ないようですね。
マンション検討する人達の知識が深まったり先を見通した考えの人が増えているのでしょうか。
マンション検討初心者の私も初めは飛び付きましたが、同じように共用施設満載の郊外マンションに入居した友人の話など聞くと、維持する事の大変さや清掃、故障や破損等使い方のトラブルなどデメリットもあり一長一短あるようです。
特に年に一度使うか使わないか位の人にはやっぱりバカらしいと感じるみたいですね。
普段滅多に使わない共用部分よりも自分の部屋部分の仕様や設備がきちんとしている方がいいと感じる人も多いようです。
便利な施設があるのはプラスにもなりますが、マンションは戸建と違い自分が使っても使わなくても負担する部分があるんだという事も頭に入れて検討する必要はありますよね。
住人達で協力してうまく運営していけると良いですよね。

[137: ご近所さん]

１３５さんが長々と疑問に思ったことは、東北自動車道横のエク○ール岩槻という
マンションが全て実践していることです。既に２０年経ちます。

共有施設は、エク○ールに比べたらフェスタはない方でしょう。
テニスコート、子供のプール、フィットネスルーム、視聴覚ルーム、イベントルーム、
サウナ、大浴場、宿泊室、洗車場etc 全て有料制で平日はともかく土日は予約で埋まっています。

資源回収は、自治会主動で行い、市からの補助金もいれて年間数百万円の収益があります。

そのかわり、管理組合と自治会の役員になったら大忙しです。順番制で回ってきます。
もし、それがいやなら、マンションを共同所有する資格はありません。
賃貸のままの方が気楽でいいでしょう。

[138: 匿名さん]

共用施設はあまりいらない方は戸建か、なるべくシンプルマンションという選択もありますね。
エクレールってそんなに施設がたくさんあるんですね！
中古でたくさん出ていますが少し気になりますね！
でもゲストルーム位はあってもいいと思うけど、大浴場やプールとかはどうなんでしょうか？
やっぱりいらない（汗）

[139: ご近所さん]

↑毎日狭い風呂ばかりではなく、１週間に１度位は大きい風呂入りたいじゃないですか。
皆家族で利用してますよ。エレベータで桶タオル持った方とよくすれ違います。

子供用プールは、管理センター屋上にあって夏場限定です。
子供が幼稚園まで、夏は毎日利用していました。

施設があれぱ、サークルも出来ます。テニスサークル、麻雀クラブ、
防音の視聴覚ルームでは、エレキバンドのサークルもあります。
以前は、マンション専用のテレビ局施設もあって、夏祭りを生中継してましたが、
デベが客集めに作った施設は、住民がどんどん変えて２０年が経ちました。

[140: 匿名さん]

そうですか。色々と楽しそうですね！
私は住民と裸の付き合いはちょっと・・と思ってしまいますが、気にされない方には良い施設ですよね。
経費や役員の仕事量を考えるよりもやっぱり施設部分をたくさん利用したい！と言う方には共用施設満載のマンションは魅力なんですね。
使い方次第なんですね。
マンションで自分には何が必要か必要でないかは人それぞれですから自分に合った物件をよく見極めて検討したいものです。
他のマンションの話ですが大変参考になりました。ありがとうございます。

[141: 匿名さん]

こうやっていろいろな話を聞くと
共用施設の多い大規模マンションを良いカタチで維持するには
住民も自治会も管理組合もかなり大変そうですね。
気楽に住みたい人には大規模マンションは不向きだ。
ある意味、一戸建てよりキツいかも。

[142: 匿名さん]

＞既に２０年経ちます。

いい例だけを見て判断しない方がいいですよ。リスクは考えているんでしょうか。

＞そのかわり、管理組合と自治会の役員になったら大忙しです。
＞住民も自治会も管理組合もかなり大変そうですね。

戸建よりきついでしょう。
小さいお子さんを持っている方や、ご老人には荷が重くてかわいそうですね。
個人的には、やすらぎであるはずの住まいに、
輪番制でそんなに大変な仕事までさせられるマンションに、住みたいとは思いません。

＞もし、それがいやなら、マンションを共同所有する資格はありません。

そんな大変な思いまでしなくても、マンションを共有できる物件は沢山ありますよ。
資格まで問われる程の話ではありませんね。
しかも、自分の所をいやでも使わなくてはならなくなり、選択肢も無いなんて。

きつい対価で利用できる施設、頑張って維持して下さい。
その前に、決議で決まる努力も必要でしょうが。

自分は、大変な思いをしなくても、施設を自由に選択できるマンションを選択する事にします。
お騒がせしました。

[143: ご近所さん]

↑私からすれば何も判っていないですね。
小規模マンションの方が役員が回ってくる頻度は高いです。
共有施設があるないは関係なく、管理組合は存在しますし、逆に地域の自治会に
数名の代表をださなければなりません。戸建の方が多い自治会は、会合の数も半端じゃないです。
大規模マンションは、そのマンションでひとつの自治会がつくれるので融通がききます。

大変、大変というけど、役員は１４年に一度まわってくるだけです。班長は７年に１度（私のとこでは）
その１年は確かに大変でしたが、次は１４年後です。
私の職場に小規模マンションの方がいますが、４年に１度は役員やっていて、それが理由で休みが多いです。

マンション購入するということは、そういうことです。
大変な思いをしないつもりが、一番大変だったりしますので、選択を間違えないようにして下さい。

[144: 匿名さん]

役員とか好きな人って居ますよね、でしゃばりな人、仕切ろうとする人。マンションを良くしようと考えるのは良い事ですけど、意見の押し付けがましいのはどうかと。静かに暮らしたい人もいる、面倒は嫌いな人、高齢な人、共働きで利便性で選んだ人、十人十色、アンマリ揉め事は無い方が良い。

[145: 匿名さん]

先程の方が言いたかったのは、役員の負担は共用施設の多いマンションの方が抱える問題は増えるので大変な面があるって事なのでは？エクレールの一例でもそういったニュアンス書かれていましたよね。
戸建にしろ小規模や共用施設の少ないマンションでも役員等の仕事があるのはわかっていると思います。

共用施設の内容は好みやライフスタイルによりますよね。
使いたい方には維持費や抱える問題が多くても欲しい施設になる。
必要のない方や無駄を省きたい方には無用な施設になる。

[146: 匿名さん]

既に選択肢から外そうとしているので、お邪魔だとは思いますが、他の方、すみません。

＞私からすれば何も判っていないですね。

既にマンションの所有者なので、わかってるつもりですが。
わかっているから、どう維持していくのか、そこまで気にするのですよ。
一次取得者なら「わー！豪華！！」で終わるかもしれませんがね。

大規模であればあるほど、反対意見も多く出るのでは？
いくら多数決で決定しても、それを遵守しない人が、絶対数として沢山出るのは明白です。
遵守しない人が複数いれば、その分、それをまた不満に思う人。
近隣に20年経過した大規模がありますが、年々イベントの集まりが悪くなってるそうですよ。

通常の理事活動ですらまとめるのは大変なのに、
施設を抱えて維持する為に、更に自分達の仕事を増やすのですか？
もう少し視野を広げて、弱者を含めて色んな考えの人間がいる事を理解した方がいいですよ。
イニシアチブを取ったつもりで、フタを開ければ否決だったなんて事のないように。
ま、余計なお世話ですね。

買い替えの為のマンション物件を比較してましたが、
施設を抱えて大変な思いをされている人がいる事、よーくわかりました。

＞４年に１度は役員やっていて

ってか、どんだけ小さいマンションなんですか！？（爆）
でなければ、無駄に役員を多くしすぎか、小分けにしすぎ。
4年に1度なんて聞いたことありませんが、一体世帯数何戸なんでしょう。
仕事も休ませるようなやり方自体、運営がおかしいマンションと思いますがね。

[147: 物件比較中さん]

私の住んでいるマンションは、１５０世帯ですけど５年連続会長をやってる人がいます。だってみんなやりたがらないんです。私も２度役員やりました。なんだかな〜って感じです。やりたくないんだったらマンション買うな。

[148: 匿名さん]

↑役員遣りたく無い人は、マンション買っちゃいけないんだ？老後をマンションで便利に過ごしたい人もいるはず、そのような老人に大変な役員を遣らせる？貴方のカキコミは有る意味、差別発言です。貴方のような人が要るマンションは買いたく無いな。

[149: 匿名さん]

マンションで役員って全く考えていませんでした。老後はマンションがいいなと単純に考えていたので、とても参考になりました。

[150: 匿名さん]

実際に役員さんは、そんなに忙しくはないよ。

命令だしたり、ハンコ押すだけ。定年退職された方にお願いすること多い。

回覧板まわしたり、防犯パトロールしたり、実際に動くのは班長と呼ばれている人たちかな。