FESTA TOWN（フェスタタウン） パート２

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト： http://www.festa-town.com/

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：長谷川建築企画
施工：東海興業
売主：フージャースコーポレーション

[301: 匿名さん]

１割は楽勝でしょ！２も行けるよ！

[302: 購入検討中さん]

割引はある程度いけますよね。

私もこちらの物自体はとても気に入っています。。。

でも、エントランス周辺の水が藻なのか水垢なのかがすごいことになってました。
あと木の下の葉っぱの数も。。。
清掃スタッフが３人いますとの事だったのですが、どこを掃除されているのでしょうか？

竣工して数ヶ月でこの状態。。。
管理は最初が肝心って言います。
もしこんな状態がつづくいて「こんな管理にお金払えない！」
管理費・修繕費払わない方々がでてきたりして。。。

マンションは管理を買えといいますよね？
皆さんはどう思われますか？？

[303: 入居済み☆]

私もエントランスの水盤が汚いと思います(T_T)
内覧会の時はとてもきれいで気に入ったんですが、最近はあまり掃除がされてないみたいです。
今の季節はまだ虫など発生しませんが、夏になったら蚊が大量発生しそうです。
管理費も払ってるんだし、きちんと掃除して欲しいです(--;)

[304: 入居済みさん]

水盤についてですが、数日に一回
管理人さんが水の中に入って
ごしごしと磨いていますよ。
かなり頑張ってくださってると思います。
でも、せっかく磨いても２～３日で汚れが・・・。
何とかならないですかね。

[305: 匿名さん]

もう藻が根をはってしまっているので､キレイに掃除しても2日3日でもとに戻ってしまうでしょう｡

[306: 入居済みさん]

今朝掃除していましたね。

[307: 匿名さん]

この物件を検討されている方は他どのあたりと比較されていますか？
うちは予算が少ないので勤務地の渋谷へ通勤許容範囲で希望の大規模物件だと
ここ位しか見つけられないでいます。

[308: 検討中]

私は恵比寿までの通勤ですが、予算と実家までの距離の関係から、ここを検討しています。
ここの他に、検討しているのは、春日部のタワーマンションと、大宮宮原のステラタウン近くのマンションです。
広さをとるか、通勤や実家までの便利さを取るか…
で、悩んで決められませぬ～

[309: 匿名さん]

恵比寿や渋谷だと通勤厳しいのでは
この物件のＣＰの高さは魅力的でしたが、通勤（浜松町）問題と
ステラタウン、プラザノースの雰囲気が気に入っていることもあり
宮原のマンションを契約しました

岩槻で不便を感じないということであれば、広いし、設備も十分だし、
価格は割安だし、ここはお薦めと思います

[310: 匿名さん]

岩槻は知らない人が思っているより以外にとても便利ですよ。
大宮まで電車で11分。（バスと違い時間が読めます）
高速すぐ。
サティやスーパー等色々あり生活しやすい。
フェスタスクエア目の前で駅近。
程よく昔ながらで良い雰囲気です。
地下鉄がきてもOKな新しい駅舎もあと4、5年で完成と聞きました。
西口ロータリーのような工事もちゃくちゃくと進んでいます。
間取りも広くてこの価格。お勧めです。

[311: 入居済み住民さん]

渋谷まで通勤しています。大宮駅からなら、湘南新宿ラインを使えば、停車駅は、赤羽→池袋→新宿→渋谷とちまちま止まらないので快適ですよ。
さいたま市　２００９年度一般会計補正予算案では、地下鉄７号線延伸の当初予算は３０００万円だったが、３０００万円追加して倍増する予定だそうです。

[312: 物件比較中さん]

価格と広さは申し分ないのですが、岩槻の利便性の悪さから検討から外しました。

渋谷新宿辺りなら大宮から湘南新宿線で行けますが、自分は御茶ノ水なので池袋からさらに丸ノ内線に乗り換えて…って無理だなぁと、思ったりして。
埼玉高速鉄道が延伸されていたら検討出来るんですけどね…。

[313: 匿名さん]

湘南新宿ラインって無茶苦茶混んでません？
朝、いつも大変だなぁと眺めていますけど

[314: 購入経験者さん]

３１３さんへ
都内の電車で空いている路線がありますが？　混雑はどの電車も一緒だと思います。　都内への利便性だけを考えると都内のマンションで検討しましょう。　価格や広さを重視すれば郊外のマンションで検討しましょう

[315: 匿名さん]

客観的に見ても通常の東北本線や高崎線と比較して混雑度は
湘南新宿ラインが遥かに上　というのは事実でしょ　本数も少ないし
３１３さんの感想もやっぱり　と私も思う　

私の個人的な見解も３１２さんと一緒だな　都心勤務だと現状なら岩槻は
なかなか厳しいですよ

価格広さを考慮しつつもアクセスを検討すると宮原の方が、部があるかな
ただ、この立地の差が価格にも反映されてますが

この物件が割安というのは確かと思いますけど

[316: 匿名さん]

電車や駅の混雑は宮原から乗っても避けられませんしね。
岩槻以外で都内まで通勤を考えるとなると…最寄駅までの所要時間等も考慮するとどこがお勧めでしょうか？

岩槻は新駅舎や西口は決定したし、地下鉄もかなり具体的になってきたので中々興味の尽きない街ではあります。
フェスタは広さと価格の安さはピカイチでしょうか。

[317: 購入検討中さん]

なんか宣伝臭いカキコが目立つんですが私の気のせい？

[318: 匿名さん]

満足されている入居者さんがいるんだと思いますよ
設備等見れば割安な部分はある物件と思います　広いし
私はここを選びませんでしたが、最後少し迷った物件でもありました
最終的には、ロケーションとデベが気になっちゃったな

[319: 購入検討中さん]

デベねぇ～・・・

[320: 匿名さん]

ここは制震でも免震でもないんですよね。
検討されてる方、購入された方（このスレは見てないかな？）この点は
どうお考えですか？
私は地震がとても怖いので気になってしまって。
また、大地震が来た後に特別に修繕費が必要になったりするんでしょうか？

[321: 匿名さん]

地震が気になるかぁ。
では320さんにはサクラがお薦めかも！

[322: 匿名さん]

３２０です。
３２１さん、サクラとはサクラディアの事ですか？
そうなら我が家はそこでさえ予算が・・・。
なら制震、免震なんてあきらめろって話しですよね～。
うちにはここくらいしか買えないんだろうなー

[323: 入居済み住民さん]

フェスタタウンがつぶれるぐらいの地震だと相当大きなものになると思います。

そしたら岩槻にある木造はほとんどつぶれるでしょうね。

まぁ確率の問題となりますが私はそうなったときは運がなかったと思いますからあまりそこのところは考慮しなかっ

たです。

大地震が起こったときは修繕費発生するでしょうね。

[324: 匿名さん]

ＨＰに載ってる、モデルルームに行くと一万円もらえるキャンペーンで
実際に頂いた方いらっしゃいますか？
一万円って高額ですよね！

[325: 検討中]

これから検討に入る者です♪
すみませんが、岩槻駅の西口って、いつ出来上がるのですか？
また、新駅舎の計画があるって書かれていましたが、
駅には、駅ビル等が出来るのでしょうか？
情報あったら、教えて下さい。

あと、具体的には４月以降しか動けないのですが、
今、どれくらい売れているのでしょうか？
真剣に検討して４月になって見に行こうとしたら、完売、なんて…ないかな。

[327: 住民さんＡ]

３２５さんへ心配ならすぐ行けば。
　３２０さんへそんなに心配！？
　今は賃貸！？戸建て！？　今すぐどっか引越ししないとやばいでしょ！？
　地震おきたらたいへんじゃないですか。

[328: 検討中]

↑ だから４月にならないと動けないんだってば。
すぐに動けるなら、検討版にこないです。
いろいろな意見があってもいいと思います。
でもおかげで、そういうことを言う住民さんがフェスタタウンにはいるんだな
ということが知れて良かったです。

[329: 匿名さん]

325さん、何を心配していますか？

岩槻駅の西口、新駅舎の計画、駅ビル、それとも住まいのフェスタ？

今、どれくらい売れているのでしょうかであれば、営業にお聞きになれば
教えてくれると思います

[330: 入居済み住民さん]

327さんも329さんも心ないですね。

325さんへ

岩槻駅の西口については２０年以上前から計画があり、つい２年前から本格的に動いてます。

昨年５月で測量が始まり予算が可決したようで後３年と言われてます。しかし実際には５年かかると私は思ってます。

私が聞いているのは駅ビルとかはなく階段の下に小さい改札ができるようだということです。
（それでも駅まで徒歩8分が3分になるのですごくありがたいです）
今現在ロータリーができていてそれより左側になると思います。


販売については残り36戸が本当であれば8割は売れているでしょうね。11月の時は7割弱とケーブルテレビの人がいってました。
真相はわかりません

しかしどうも4月に引っ越す方も多いようで人は割と静かですよ。

私の個人的な感想ですが4月までにはまだ残っているんじゃないですか？

[331: 入居済み住民さん]

330です

329さんは親切で書いているのかな？

であれば失礼しました

[332: 匿名さん]

改札がロータリーよりも左に出来るってどういう事ですか？
ロータリーと改札が離れてるって事！？
なんかそれって意味ないですよね。
せっかく出来ても不便ですよね。
目の前ではないにしても 今ある駅階段あたりが改札ならば、ほとんど今ロータリー工事しているあたりだと思うのですが。
離れるんですかね？
そうだとしたら西口駅とロータリーとして機能しづらいと思うけど。

[333: 匿名]

住民の方が、心無い発言をすると引きますね…

感じの悪いか方がいるマンションには住みたくない、なんて思ってしまいます。

352さんが、真剣に検討しているのに、そう思ってしまったら残念ですよ。

[334: 住民さんＡ]

すいません。
近所の人間です。

[335: 申込予定さん]

駅近、８０平米以上で３千万以下で池袋から１時間以内。
ここの他でこんなマンションあったら教えてください。

[336: 匿名]

宇都宮線や高崎線沿線にあるんじゃない。
岩槻は不便じゃない？
大宮での乗り換えに10分は見ないと危ないしね。
埼京線なら15分は欲しいね。

[337: 購入検討中さん]

みんな嫌な人がいるから買わないって言うけど、そんなの関係ないと思います。
どこにいっても嫌な人はいるし、書き込みだけで判断できる人がいる事自体おかしいです。

みなさん、現実を見ましょう。

実際に一人の匿名はバイトなんですから。
一人マイナス面しか言わない匿名がいます。

その人は検討はしてませんし、気をつけましょう。

[338: 検討中]

330さん、丁寧な情報ありがとうございました。
岩槻駅西口が気になっていたんです。
マンションズか何かで、西口再開発に関しては見直しが検討されている、とあったので、本当に西口が出来るのかどうか心配でした。
駅ビルが出来たらいいなあ、という願望もあって、聞いてみました。
駅ビルは出来ないんですね、残念。

でもお話を聞くと、４月から動いてもなんとか買えそうな雰囲気ですね。
あとは自分の希望した間取りが空いているかどうかが心配なところです。
とりあえず、頑張って検討してみることにします。

[339: 匿名さん]

いくら開発しようと、南北線が伸びようと、岩槻の格安マンションは変わらない。チャットは、プレミア付くかも、需要があればだけど…。南北線は他線へのアクセスが悪いしね。

[340: 匿名さん]

岩槻買う人は別にそこまで劇的に発展するとか、資産価値が上がるとか期待していないのでは。
現状でも大宮まで11分とわりと早いし春日部も近い、高速も近い、商業施設もわりと充実。
大宮や春日部のような賑やかさや、ステラタウンの近くみたいな華やかさは無い。
でものんびり静かな環境で、そこそこ便利で、駅近で広い家が買える。
そこにオマケで西口出来るんだー。地下鉄来るかも？へー。さらに便利になるねぇ。
くらいでは？

[341: 初心者]

チャットって、なんですか？

[342: 匿名さん]

341さん日本語の初心者ですか？前後の文脈で判断してみて、わからなかったら教えますのでまた聞いてください。

[343: 初心者]

前後の文脈で判断しても分かんないです(T_T)

[344: 匿名さん]

先日の夕刊フジに、危ない不動産会社が掲載されていましたが、フージャースも載ってましたね。株価８円前後ですから・・・汗

[345: 購入検討中さん]

５０円額面なら８円じゃなくて８０銭じゃない？

[346: 検討中]

上場廃止にならないのかしらん。

[347: 購入検討中さん]

フージャース、ヤバ目ですね
買ってからアウトレットになったらどうしよう。。。

アウトレットになってから買うか

[348: 匿名さん]

可能性はありますね。在庫抱えて逝かれると、業者に買い叩かれ正価の６０掛けは今ざらですからね。今日の日経にも、ザブデベが売上を伸ばしている記事がありましたね。

[349: ご近所さん]

西口街路が舗装されましたね。
工事期間は1か月延長されたようです。

[350: 匿名さん]

>業者に買い叩かれ正価の６０掛けは今ざらですからね。
一気に億ションですね！＞＜

[351: 匿名さん]

(笑)

[352: 匿名さん]

60掛けは置いといて(笑)

アウトレットになったら、買う側としては三割引～四割引くらいで買えると本やニュースで見ました！

でもそうすると定価で買った住民さんとなんか亀裂が入りそうなのと、何かあったときのアフターサービスが不安…

[353: 入居済み住民さん]

352さん、大丈夫ですよ。購入スレ読んでください。もう亀裂が・・・

[354: 匿名さん]

荒れすぎでしょ
一緒に住むの辛いかも…

私たちは他物件を検討させていただきます。
でも、ここの掲示板の親切な方には大変お世話になりました。
ありがとうございました

[355: 匿名さん]

本当に入居者なんでしょうか。

住民用スレッドで色々な問題が議論されていますが、過激な発言を見ると荒しではと疑います。

協調性のある穏やかな意見の住民もいますよ。
喫煙や騒音問題、大勢が暮らすのでマナーや意識の多少のズレ、どこに住んでも何かしらある事だと思います。
一つ一つ話し合い解決してより良い生活が出来るようにみんなで気をつけていく事だと思います。
せっかく良い街で、素敵なマンションで暮らせるのだから。
まだ入居が始まって数ヶ月。
これからまとまっていくのだと思いますよ。

[356: 匿名さん]

良い街で素敵なマンションって(笑)

[357: 匿名さん]

ほのぼのしていて良いですね(^_^)

[358: 匿名さん]

強調性？狭長性？凶兆性かしら？

[359: 匿名さん]

今、９０㎡上層階いくら？

[360: 匿名さん]

デベに聞け。

[361: 匿名さん]

マンションバビリオンに行け。

[362: 匿名さん]

バビリオンではなくパビリオンが正しい。

[363: 匿名さん]

建物出来てだいぶ経つのに
マンションパビリオンって、まだあるんですか？

[364: 匿名さん]

じゃあ、９０㎡いくらなら買う？

[365: 匿名さん]

う-ん、今なら２８００万が上限でしょうね。もちろん近隣の家賃相場と比べれば安すぎる指値だとは思うけど新年度迎えても各社逼迫事情は増すでしょうから秋までは値下げラッシュとなるんじゃない。

[366: 匿名さん]

じゃ８０は？

[367: 匿名さん]

８０なら２５００！

[368: 契約済みさん]

匿名同士、やめなよ。

買わない者同士の会話ってそんなものだよね。（大笑）

[369: 匿名さん]

おぉ～！埼玉の田園調布こと岩槻マンションの住民様が降臨してくださった。カキコもセレブ(小笑)

[370: 物件比較中さん]

決算を越えて、住宅ローン減税等の影響も考えると値下げラッシュというのは・・・

[371: 匿名さん]

まあ～ここも民事再生まじかですから、大変ですね！

[372: 匿名さん]

マンション自体は悪くないのにね。会社が危ない～

[373: 匿名さん]

もし会社が倒れたら入居者には実際にどのような影響があるんですか？
資産価値は元々気にしてないし。
修繕費、管理費で賄えない補償ってどのあたりなんでしょう。

[374: 匿名さん]

ここはフェスタの掲示板です。上記のような質問の回答は別の掲示板にありますよ。それに、ここ1週間の株価は上昇中です。

[375: 匿名さん]

↑と、営業さんが申しております。

[376: 検討中]

状況よくなってないのに、株価上昇って…
逆に怖くないですか？
アゼルも破産前、株価上がってましたよね…。
と、心配しても切りがないので、今週末、見学に行って、ちゃんと営業の人に聞いてきます。
マンションはずーっと購入対象として気になっているので…

[377: 匿名さん]

ここって住宅性能評価書を取得してるから何かあっても
大丈夫なんじゃないの？

[378: 匿名さん]

↑
勉強不足w

[379: 匿名さん]

もう一度勉強してきます。

[380: 匿名さん]

今日、岩槻城跡公園に花見に行ったら、営業さんが一生懸命チラシ配ってましたよ。
頑張ってくださいね。

[381: 検討中]

資料請求したんですけど、パンフレットをカラーコピーしてホッチキスで留めものが送られてきました。
写真の画像も粗くて、なんだか手作り感たっぷりのものでした。
パンフレット刷り増しする体力もないのか、
それとも、もうすぐ売り切れだから、カラーコピーでいいや、と思ったのか、
それとも最初からこんなパンフレットしか作っていなかったのか、分かりませんが、
ちょっと予想外でビックリでした。
お金をかけた立派なパンフレット送ってくる他の会社に比べたら、微笑ましくて、返って好感が持てますけど…
でも、大丈夫なのか、この会社？と早くも不安になってしまいます。
皆さんは、どんなパンフレットをもらっているのでしょうか。
最初は、他社同様、立派なパンフレットだったのでしょうか？
パンフレットで物件の価値を決める訳ではないですが、第一印象としては、ちょっと不安です。

[382: 匿名さん]

私も１月に見学したときにパンフレットもらいましたが、おそらく同じものだと思います。
大きさもなんか中途半端ですよね。
安上がりのパンフレットでびっくりでした。

[383: 入居済み住民さん]

私は昨年５月契約したものです。

パンフレットはそこそこ立派なものでしたよ。おそらくもう在庫がないんでしょうね。

会社も当然危ないとは思いますが、基本この時期まで売れ残るとは思ってなかったんでしょうね。

ヤオコーができた時点で完売はすると思ってたんじゃないですか？（バスや大宮駅や宣伝しすぎでしたものね）

新たにすると最低でも１０００枚以上はすらなければならないから苦肉の策でコピーにしたんじゃないですか？

でもマンションは快適で当時の価格でも大満足です。

381さんも382さんもよければ検討してくださいな。

[384: 入居者さん]

昨年3月にモデルルームを訪れたときにA3横サイズのカラーパンフレットでした。

[385: 検討中]

３８３さん、他の皆さんありがとうございます。
昔はきっと立派なパンフレットだったんですね～。
それとは関係ないですが、
フェスタタウンは、住民版が適度に荒れているので、３８３さんのように、快適に過ごしている、と書いてくれる住民さんがいると、ちょっとホットしますね。
検討版は、いい情報をたくさん流して欲しいです♪

[386: 匿名さん]

売れる時期に、よりちゃんとしたパンフレット作らなきゃいけないだろ。パンフレットの在庫がなくなる（会社もなくなる）マンションはやばいでしょ。検討者の判断でしょうが…。購入後の永久保存資料がカラーコピーのところもありますが…。それは経費節減と理解できますが。購入前の客に配るのがカラーコピーというのは、会社の存続を含めて検討が必要ですかね。

[387: 匿名さん]

夕刊フジにかいていましたが、危険上場企業のなかに入っていましたね。いよいよかな。

[388: 匿名さん]

387さん
何月何日の夕刊フジですか?

[389: 匿名さん]

３月２５日だったかな。

[390: 匿名さん]

株価下落率がワ-スト２位ってやつね。

[391: 匿名さん]

じゃぁ、また値下げ来るかな？？

[392: 匿名さん]

会社が逝ってしまうと、まず一旦販売中止になるでしょうね。そして二次デベが決まり再販がされたときはかなりの値引きが期待されます。武蔵浦和の会社が潰れた新築マンションは、野村不動産が買い取り、1000万強の値引きで売り出したら、あっという間に完売でした。それは武蔵浦和という立地の場合。ただここは岩槻。需要があまり期待できないので、相当値引かないと売れないため、二次デベがなかなか付かないのでは？会社が逝かなくても地獄。逝っても地獄。

[393: 匿名さん]

早朝の同じ時間帯に、複数のスレにあれこれ書き込んでいますね。
他人を不愉快にするためにやっているとしか思えないような内容ばかりじゃないですか。
以前からここにネガティブなことを書きつらねている人がいますが、同じ人でしょうか。
「会社が逝く」という表現がお得意のようで、あちこちのスレで見かけますよ。
ニュースとしては新聞に出ていることをただ繰り返しているだけだし、業者の破綻をおもしろがっているようで、とてもいやな感じがします。
ぜひ、やめてほしいですね。

[394: 匿名さん]

↑というあなたも複数見て回っているということでは？

[395: 入居済み住民さん]

392さんなんて実情知っているのかな？

最近の文章しかみないで判断している浅はかな人なんじゃないかなぁ？

匿名さん中心にフージャースが危ないのは前から言われていて、いつつぶれてもおかしくないのは知ってますよ。

べつにもう９割決っているから決ろうが決るまいがそんなに影響ないですよ。

駐輪場はもうほぼ満杯です。

駐車場は乗らない人もいるからまだ空きが在りますが、それでも２代目の契約はもうだめなようです。

確かに393さんのように危ない危ないと訴えるだけはなんか嫌ですね。なんかネガティブな人は購入できないひがみ

なんでしょうね。

フージャース危ないという割には他の会社が倒産してますよね。

ここまで残ったので私は最近逆に株購入しちゃいました。

[396: 匿名さん]

>>394
マンションの購入を検討しているものが、複数のスレを見て回るのは当たり前。
いろいろ見ていると、とくにさいたま市周辺のマンション・スレに、わざわざよけいなことを書きつらねて回っている1人の人の存在が目につくということでしょう。

[397: 入居済み住民さん]

購入できないひがみって事はないでしょう。私は他のマンションを資金的に買えなかったんでここを買いました。せめて浦和区か大宮区のマンションを買いたかった。ひがんでます。

[398: 匿名さん]

値段を下げれば近所の方で買う方が出てくると思いますよ。ただ南浦和・武蔵浦和～大宮間の新築マンションの価格が下がって来ているので、まずはそちらに流れるでしょう。マンション自身は悪くないと思いますよ。

[399: 匿名さん]

389さんへ
古い情報ですね。今日の株価見てください。

[400: 入居済み住民さん]

397さんへ自分書いた掲示板を見てくださいね。

根拠のない批判はひがみだと思いますよ。

あなたも浦和や大宮区が買えないからひがんでいると掲示板に書いているじゃないんですか？

あなたの言葉を借りれば392さんはあなたよりもっとマンションを買えない状況にあるからこのマンションに対してひがんでいることになりますよね。

そうでないとあなたも浅はかな人となってしまうけど・・・・同じ住民なら争いたくないが・・・・