FESTA TOWN（フェスタタウン） パート２

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト： http://www.festa-town.com/

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：長谷川建築企画
施工：東海興業
売主：フージャースコーポレーション

[164: 匿名さん]

話が役員の事にずれてきてますね。
意見交換していたのは共用施設の維持費用問題や使い方やうまい運営の仕方だったでのですよね。
自分はエクレールの話が参考になりました。
自分の住むマンションを住民みんなで守って盛り上げていくって悪くないかもって。楽しみな方もいるのでしょうね。
ただカラオケとか色々な施設は自分は恐らくほとんど使わないのと思うので維持費用等に関しては本当に悩みます。後々他の施設に変えられたらそうしたいかななんて。

何度か足を運んでみて自分の岩槻のイメージは良いです。
静かだし交通の便も生活環境も思ってた以上に良いです。
西口周りの整備が整えば言う事ないのですがね。

[165: 匿名さん]

このマンションにいろんな共有施設が存在するのは購入前からわかってたはず。
そしてそれに伴う経済的負担が組み込まれた管理費の金額もわかってたはず。
そして、ほとんどのマンションに役員があるのも常識のある人間ならわかっていたはず。
普通はそれらを購入前に総合的に判断し、自分は集合住宅向きか否か判断し、
購入を検討するのでは？
それらを嫌だ、負担しきれない、納得できないと思うなら買うべきでないという
意見の何がおかしいのかわからない。
義務は果たさず権利ばかり主張するモンスター住民候補でしかないですよ。

[166: 匿名さん]

↑同感です。まともなご意見。

[167: 入居済み住民さん]

160さんへ
思うんですけどもし施設がいらなければ、２年前にできた近くのマンション検討されてはいかがですか？（未入居で安いのが出てましたよ）
フェスタタウンは施設も魅力の一つですので、そこを根本的に否定されるならば検討の余地はないと思いますよ。
確かに私も利用はしてませんが、ゲストルーム等は予約している人見ましたし（岩槻はあまりいいホテルがない）

これから皆さんでいい方向に考えるしかないんじゃにですかね。

そしてまだ役員も決まっていないのでこれからのことは住民しだいだと

思います。この時期に維持費が上がるか、トラブルなんてわかりませんよ。（入居者も実際半分ぐ

らいといわれてますしね）

フェスタタウンだけでなく他にもこのぐらいの施設は違う地域ならいくらでもありますよ。だから

うまくいっているところもいかないところもありますよ。

そんなに不安ならやっぱりやめた方がいいと思いますよ。

岩槻周辺でフェスタタウンの魅力の一つにこの施設があるわけですから

[168: 匿名さん]

だからって共用部分だけがここの魅力じゃないでしょう？違うでしょ？
普段住む家部分よりも、たまにしか使わないカラオケやなんかの施設の方が優先なの？
共用施設あまり使わないなって人は検討しないでって事？
ここは新築でまだまだ部屋がたくさん選べて、それなのにすごく安値だからみんな検討するんじゃないの？

[169: 匿名さん]

やはり、岩槻にマンションは似合わないって事。
周辺住民は戸建てに拘る気質なので冷ややかな目で見ていますよ。

オマケに空室が目立つから井戸端会議の格好の話題です。

フェスタの未来に栄光あれ

[170: 匿名さん]

そんな事ないと思うけど。
岩槻にマンション他にも色々あるし。
戸建派とマンション派、好みはあると思うけど岩槻は暖かい地域だから冷ややかな目でなんてないと思う。
同じく岩槻の地で、マンション住まいの方々との方が同じ価値観で気が合うかもしれないけど、戸建とマンションとか分け隔てる事なんてないと思います。

[171: 入居済み住民さん]

168さんへ
１６７ですがでもその共用施設は魅力であることは間違いないし、もうできているのですからそう

簡単にはなくならないですよ。ですからそこが気にかかるようならやめた方がいいですよ。

岩槻にはそんなにいいマンションはないですけど新築で建物の間取りや価格であれば宮原や東大宮

に結構ありますよ。

169さんへ
空き室は目立つといっても８割だからそんなに売れてないわけじゃないですよ。（平均は６割なので）

逆にみんなにうらやましがられますね。（私は岩槻に７年、妻は３０年住んでいます）

あっでも169さんは５０才以上でしょう？岩槻の人は４０歳以上の人は一戸建てにこだわる古い気質を持った人は多いかも？

[172: 匿名さん]

入り婿ですか?苦節7年ようやく独立ですね。そりゃ天国にも思えるでしょうなぁ。

[173: 匿名さん]

岩槻のマンションで羨ましがられる？良いお友達ですね（笑）岩槻に住んでいる方で、あのマンションを買った方がいらっしゃるのですね。まあ、岩槻も結構不便ですからね。少しでも、便利な駅近くに住みたいから選んだのでは？共有施設はオマケでは？

[174: 匿名さん]

駅徒歩８分は駅近と言えるだろうか・・・。
けっこう遠いよ？

[175: 匿名さん]

施設の管理費だけ問題になってるけど、
販売価格にも、施設の建設費がオンされて最初から負担してること、覚えておきましょうね〜。

[176: 匿名さん]

共有施設がなかったらもっと安く買えたかな。

[177: 匿名さん]

勿論です。

[178: 近所の住民]

角地を立ち退いた人形屋さんがが浮かばれませんよ

[179: 匿名さん]

共用施設があっても随分と安いと思うけど。

[180: 匿名さん]

共用施設のない大規模なんてただの団地では？

[181: 匿名さん]

共用施設のあるなしは関係ないよ。
共用施設があっても直床だったり、その他仕様が低かったり。見た目じゃわからないし部分もあるしね。
マンションの価値は共用施設の多さで決まるなんて思ってる人なんていないでしょ。
無駄は施設はいらないけど、部屋、専有部分はちゃんとしてほしい人もいるしな。
それぞれだよ。

[182: 匿名さん]

郵便局前で井戸端していた地元のおばちゃん達の会話。
「もう2000万以下にまで下がったらしいわよ！」
「えーーーーー！？」（←何故かちょっぴりうれしそう）
某飲食店でランチしてた若いママ達の会話。
「○ちゃんがさー、ほら、あのヤオコーの上（正確には上じゃないんだけど
彼女たちは‘ヤオコーの上‘と表現、あしからず・・）買ったんだってさ。」
「あーあのフェスタタウンとか言うやつ？」
「そーそー。」
「高いんじゃなかったっけ？」
「岩槻だから安かったってさ」
「でも2000万はするんでしょ？私達買えないよね・・」

首都圏通勤組とごく一部の人間を除けば岩槻の平均所得は
さいたま市の中では低め。ブルーカラー層や中小零細企業勤務も多い。
ローン組めないから親との同居でしか生活できない若い子持ちもけっこういる。
そういう人間にとっては十分うらやましいんだと思うよ。
先祖代々の土地があって十分な教育を受けて安定した職業に就いてる層と、
そうでない層の差が激しいから、岩槻も。

[183: 匿名さん]

買えなくて羨ましがってるって言うけど新築でこの価格なら羨ましがってなくても、賃貸と同じかそれ以下の支払いでじゅうぶん購入できちゃうんですけど。
一度モデルルーム行って営業と相談するといいよ。
何はともあれ行動だよ。

[184: 匿名さん]

182が作り話でも、後半は真理だな

[185: 匿名さん]

岩槻区民を馬鹿にしないで下さい。

根拠も無い空想空論、誰が信じますか!!

[186: 匿名さん]

古くから、いる人は栗の木柿の木ぐらい当然あるからね。　マンションの値段とイメージする矮小さから、びっくりするのよ。

[187: 匿名さん]

庭は別にいらない。手入れしないと荒れるし。
戸建よりマンションを選ぶ人もたくさんいる。
Ｅマンション掲示板にを開いていてわからない？

防犯面、ゴミ捨てや管理や清掃体制、ワンフロアーの生活導線、留守でも受けとれる宅配ボックス、最近のマンションは夏涼しく冬暖かい、眺望の良さ、開放感、駅近の利便性…等等。

ライフスタイル、好みによるのですよ。

[188: 匿名さん]

庭は別にいらない。手入れしないと荒れるし。

戸建よりマンションを選ぶ人もたくさんいる。
Ｅマンション掲示板にを開いていてわからない？

最近のマンションは…
防犯面、ゴミ捨てや管理や清掃体制、ワンフロアーの生活導線、留守でも受けとれる宅配ボックス、夏涼しく冬暖かい、眺望の良さ、日当たりの良さ、隣近所から覗かれない、静か、開放感、駅近の利便性…等等。

ライフスタイル、好みによるのですよ。

[189: 匿名さん]

MSは都会の人向けのものであって、庭がいらないじゃなくてそもそも
庭を持つのがプライシーなエリアに建てるものです。

したがって戸建てが大勢のエリアに集合住宅もったところで周辺の人は
その価値が理解しにくいのです。

[190: 匿名さん]

岩槻辺りでマンション買う人ってどんな人ですか？岩槻の賃貸に住んでいた人が多いのかな？他県の人かな？若い人かな？結構安いですよね？

[191: 周辺住民さん]

↑その通りです。

１８２さんの「でも2000万はするんでしょ？私達買えないよね・・」は、
お金がなくて買えないのじゃなく、買う価値がないということです。
岩槻は、もともと埼玉でも川越に並ぶ城下町で、祖先から引き継いだ、
今住んでいる家、土地を売ったら、フェスタを１０戸以上買える人たちがゴロゴロいます。

１８２さんは、岩槻区民はブルーカラー層や中小零細企業勤務も多いと、好きなこと言ってますが、
持ち家率はさいたま市の中でもトップです。(もちろん安価だからも理由すが)
さいたま市に本社を置く企業の社長もあっちこっちにいます。
周辺住民からすれば、格安のフェスタを検討してる人の方がそうなんじゃないと皆思っています。

もちろんフェスタは、マンション志向の方には、ファミリー向けの良い物件なのですが・・。
だから、あまり根拠のないこと、職業差別的な事は言わない方がいいですよ。

[192: 匿名さん]

岩槻はとにかく広い家持っている人多いから。そういう家の子は
もう結婚してもっと便利な所に住んでいたりもします。親から
1000万位支援してもらったりする人もいますね。
でも、かならずいずれは戻ってくるんです。
土地持ちの子は、こういう掲示板にはあまりこないから目立たないけどね。

[193: 匿名さん]

自分の住む家だから他人がどうこう言うものでもないでしょう。
親から譲り承た家の人は関係ないだろうけど、自分で購入する人は戸建でもマンションでも賃貸でも、自分の価値観で気に入った家に住むし。立地もそう。

私はフェスタ検討する為に何度か周りを散策して歩きましたが、岩槻は古くからある家のたたずまいに歴史を感じる、戸建の庭の緑や花もきれいでな魅力ある街だと思います。
昭和を感じさせる古いアパート、新しい戸建街、古くからの家、マンションのシルエット、整備されていく街、人形屋さん、昔ながらの路地で世間話するお年寄り、野良猫
達。
昔ながらの良い雰囲気を残したままでお年寄りから新しい世代まで暮らしやすい街作りが進んでいる地域だと思います。

岩槻にマンションを購入したり戸建を購入したりするのは若い方も多いけど年配の方もいますよ。
私の知り合いは何人か岩槻に住んでいますが他県から都内から、大宮方面からといます。
もちろん地元岩槻から住み替えの方もいるそうですよ。

岩槻なら戸建を購入できるけど、あえてマンションが良くてマンションを買うって人もいるんですよ。岩槻で戸建買う方が安いですからね実際は。
それでもマンションが良い人もいるんです。
前にあったけど、マンションにはマンションにしかない良さもあるんだし。
戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがあるんだから。
人それぞれです。

[194: 匿名さん]

建売は、そのエリアの相場に合わせて作って売る物。戸建てが安いって
それは見ているものが安いだけ。土地200坪大手ハウスメーカの注文住宅
で比較してフェスタが高いなら、また別だけど。

[195: 周辺住民さん]

↑１９４さんのおっしゃる通りです。
それは、駅から離れれば相場は下がっていき、戸建でもフェスタより安いの
たくさんあります。広告の上辺だけみれば安い！と勘違いしてしまうでしょう。
しかし、フェスタのある住所の土地相場は、１００㎡で約２０００万円。
フェスタと同じ生活したかったら、土地は最低２００平米、建物も最低１５００万円として、
最低金額で５５００万円です。
１９３さんは、年配さんのようですけど、勉強不足ですね。

[196: 周辺住民さん]

↑すみません。間違えました。
不動産屋の友達に聞いてみたら。
西口できる可能性があるので、投資的な付加価値が付いて
１００㎡２５００〜３０００万円は下らないのではないかとのことです。
申し訳ありませんでした。

[197: 匿名さん]

↑（笑）そんなにしないよ。西町でしょ？あっちの土地はいらね〜！今、西町辺りの土地に価値無いから！あのマンションもいらね〜！まあ、こっち側じゃ無いからいいか。

[198: 匿名さん]

駅前開発が始まると、必ずパチンコ屋が出てきて
土地の値段を吊り上げるんだよね。
あっち側のようなパチンコ屋はきてほしくないな。

[199: サラリーマンさん]

197さんは大して岩槻に知識がない人ですね。これから土地が上がるのは間違いないです。
（といっても大宮ほどではないですが）

198さんへ
西口は地域的にパチンコは建てられないそうですよ。それから飲み屋も無理なようです。

[200: 匿名さん]

（笑）上がると思いますか？ 需要と供給知ってます？上がった所でたかがしれてるよ！まあ、期待しないでね。

[201: 近所の住民]

>>200
吐いたツバ飲まんようにな

[202: 匿名さん]

なんか戸建派？の方の荒らしがずっと続いていますね。
検討するにあたっての意見ならマイナス意見があって良いと思いますが、ただただマンションの批判だけなら削除の対象になると思います。
ここはマンション掲示板ですから。

フェスタと同じ立地にハウスメーカーに注文住宅を建てもらうならそれなりにするでしょうね。
でも建売だったり不便な場所なら岩槻戸建でもかなり安く買えます。

確かにフェスタタウンはマンションの中でも安いいかもしれません。
でも安くて駅近で、商業施設が目の前。
こんなにお得で何がいけないのですか？

戸建の良い所もあればマンションの良い所もある。
人それぞれ価値観や優先順位は違います。
人それぞれ好きな家に住めばいいじゃないですか。

岩槻の街は好きですが、こんな風に批判し合う雰囲気は予想外です。

古くからの方も、新しく岩槻に住む方もみんな仲良く暮らせるといいです。

[203: 匿名]

岩槻が上がる訳ないよ

日本の人口は減ってるんだよ。
新規の需要なんてないし、あんなごちゃごちゃしてる所はごめんだね。

[204: 匿名さん]

人口は減っているが、その減った人口が、より大都市に流れ込んでいるんだよ。

[205: 近所の住民]

こんなんじゃフェスタの為に立ち退きした人形屋さんが浮かばれないよ
フェスタの為にあの一家があんなになっちゃって、全く気の毒な話だよ
薬屋のあんへんは出るんじゃないか？

[206: 匿名さん]

上がればそりゃいいかもしれませんが別に上がらなくても結構です。
ずっと住むだろから転売なんてないだろうし。
現状のままでも駅は近いし商業施設も公共施設もすぐ近くにある。岩槻も大宮まで電車ですぐだし、車の便も良い。生活には全くな便利な場所なんでね。

[207: 匿名さん]

岩槻はわりといい所ですよ。

[208: 匿名さん]

岩槻区が便利な場所かどうかは、各々のニーズがありますから良いのですが、最近の書き込みは冷やかしばかりで真剣に検討している人に対して参考になる意見とは思いません。岩槻のことどうこう言う前に、書込みしてる人の品位を疑いたくなりますね。

[209: 匿名さん]

>>205さん、詳しく教えて。知りたい！

[210: 匿名さん]

もう一棟建つはずだった空き地ってどうなるんですかね？

[211: 匿名さん]

知らん

[212: 匿名さん]

フーがヤバイのに、もう１棟なんて建つわけ無いじゃん。どんだけ空き部屋増やす気。

[213: 匿名さん]

岩槻の物件を買うのは、
１、岩槻出身、岩槻に職場がある、岩槻が大好きな人間
２、岩槻にこだわりはゼロだが、戸建や注文住宅、もしくは駅近にこだわり価格的に岩槻で妥協した人間
のどちらかに分かれると思う。
金融危機後に大宮浦和方面の不動産価格もかなり下がったため、
以前なら２に分類され、なおかつこの状況でも住宅購入の力のある
階層が岩槻を選択しなくなったのがフェスタの売れ残りの原因かと思う。
そもそも私を含め、１に属する階層も、もともと親の土地をわけてもらえたり
地元勤務は駅近にこだわらないので岩槻でも地価の安い所にさっさと家を建ててたり
するので駅近のマンションを買う理由があまり無いんです。
西町も4丁目あたりまで行けば新築戸建てが同じぐらいの広さでも
フェスタ以下で買えたりします。
あと、岩槻でも県営や旧市営？の古い団地が各所にあり、
皆が皆土地持ち、裕福な親持ちではありません。
こういう状況下でフェスタを買うのは、
戸建よりマンションが好き、かつ、岩槻が好きな人、となるのではないでしょうか？
ちなみに私は岩槻が大好きで多少の不便さに目をつぶってもここで暮して
ゆきたいと思ってます。まあマンション暮らしにはそれほどこだわって
ないのでこれだけ地価が下がれば広めの戸建ても良いかなって感じですが。