FESTA TOWN（フェスタタウン） パート２

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト： http://www.festa-town.com/

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：長谷川建築企画
施工：東海興業
売主：フージャースコーポレーション

[No.101 by 匿名さん 2009-02-17 05:21:00]

＞＞100
立地が同等で、将来性が上？？
さすがにそれはないんじゃないかな…

[No.102 by 匿名さん 2009-02-17 07:48:00]

ここを過大に評価する人は野田線をこよなく愛す人なんでしょうね。
でも勤務先が大宮ならここもいいだろうな。

私は都内通勤なのでただでさえ通勤時間がかかるので、どうしても
大宮での乗り換えを受け入れることが出来ませんでした。

安くていいんですけどね。

[No.103 by 入居済みさん 2009-02-17 08:35:00]

都内通勤しています。大宮駅以遠で比較検討するにあたり、時間あたりの運転本数、最終発車時刻、深夜バスの有無でここに決めました。

[No.104 by 匿名さん 2009-02-17 09:58:00]

5年後と噂されていた改札の新設が、このリーマンショック以降の不況でさらに10年は遅れるのではないだろうか?この状態では新線の計画は進まないのではないか?

[No.105 by ご近所さん 2009-02-17 10:53:00]

どうしても乗り換えが嫌な人は、パークでしょう。
ただ行きも帰りも満員電車で疲れますけど。
終電も岩槻の深夜バスを考慮すれば、東京方面からは、ほぼ互角。
新宿方面は、日進駅で下りるのであれば、パークの方が有利で遅くまであります。

通勤は、人それぞれのスタイルで良い悪いはないと思いますので、その人次第でしょうか。

ちなみに私は、岩槻から新宿まで、ほぼ熟睡状態で全然苦もなく通勤しています。
逆に毎日、新宿が近づくとあと１時間位遠ければもっと寝られるのにと思うこともあります。
岩槻始発に座ってうとうと睡眠で１１分。大宮始発の各駅停車で座って熟睡５０分。
電車の中でのあのうとうと感が癖になってたまらないです。
もちろん岩槻と大宮で５分位、並ばないとならないのは面倒ですけど。

また車は、岩槻の方が格段に便利です。
混雑時で都心方面へ５０分。デズニーランドへ１時間。(新宿方面はあまりかわらないかも)
大宮方面からだと、埼玉の混雑地帯、都心の混雑地帯を通るので倍以上かかると思います。

ということで、住めば都。一長一短があるのは至極当然のことです。

[No.106 by 匿名さん 2009-02-17 11:19:00]

新宿まで車で通勤しています。
中野長者橋でおりれば、朝でも50分。まず、たいした渋滞はありません。
電車でインフルうつされることもなく毎日快適です。

[No.107 by 匿名さん 2009-02-17 12:46:00]

お買い得物件ってことですね。

[No.108 by 匿名さん 2009-02-17 13:12:00]

お買得ならとっくに完売しているでしょう。
フーには継続疑義の注記がついていることを
お忘れなく。
その議論を抜きにしてどっちがお買得かなんて
語ることなかれ。

[No.109 by 匿名さん 2009-02-17 13:38:00]

都内へ車通勤をするなら、サクラディアも選択肢かもしれませんね。
>>108
確かにそれは最大のネックですよね

[No.110 by 匿名さん 2009-02-17 14:30:00]

108さん107ですが、私パーク契約するところです。

[No.111 by 匿名さん 2009-02-17 16:40:00]

継続疑義って何？

[No.112 by 匿名さん 2009-02-17 17:06:00]

↑今週号の週刊東洋経済を見れば詳しく載ってますよ。

[No.113 by 匿名さん 2009-02-17 17:31:00]

価格は確かに魅力的だけど、買った直後にデベが…なんて事態は絶対嫌だしな。
ここが三井か住友だったら即決したんだけど。

[No.114 by 匿名さん 2009-02-17 18:17:00]

荒らしはスルー！

[No.115 by 匿名さん 2009-02-17 18:49:00]

荒らしの定義を教えてください♪否定レスは全て荒らしでいいですか♪

[No.116 by 匿名さん 2009-02-17 18:55:00]

>>109さん

そうですね。
バス便が苦にならなければ、設備がピカイチのようなのでサクラディアも悪くないですよね。

[No.117 by 匿名さん 2009-02-17 19:24:00]

>>114
113ですけど、荒しって私のこと？？

[No.118 by 匿名さん 2009-02-17 19:24:00]

継続疑義って簡単に教えて。

[No.119 by 岩槻区民さん 2009-02-17 20:38:00]

103さん
深夜バスではなくて深夜急行バスですね。
大宮駅東口24時40分発です。

[No.120 by 匿名さん 2009-02-17 21:33:00]

自分には余計な共用部分がたくさんあるのが少し気になるマイナスポイントになっています。
安い価格、駅近、交通の便、間取りは大変気に入っているのですが・・・。

[No.121 by 物件比較中さん 2009-02-17 21:45:00]

No.120 by 匿名さん 共有施設いらないと思っているのなら使わないでいればいいのでは。あるに越したことないと私は思います。管理費コスト高を気にされていますか。もしそれなら300戸以上もあれば、逆にスケールメリットでコストはそんなにかかりませにょ。駐車場が周辺より安いことを見てもなんとなくお分かりいただけるのではないでしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2009-02-17 22:32:00]

使わなければいいのではとおっしゃりますが、使わないなと思う施設があるからこそ管理費維持費がバカバカしいと感じてしまいます。

[No.123 by 匿名さん 2009-02-17 22:36:00]

＞＞１２０
共有施設が気に入らないみたいですけど、そこを否定するということはこの物件のコンセプト自体を否定していることになるような気がします。

周辺の共有施設がない小・中規模物件と比較して管理費は高額でもないですし、そもそも共有施
設がなければこのマンションを選ぶ意味がないと感じる人も多いと思います。

どうしても気になるなら、他を検討するのが無難でしょう。

[No.124 by 近所の住民 2009-02-17 23:11:00]

２期工事は計画中止で、さいたま市に用地売ったって本当ですか？

[No.125 by 匿名さん 2009-02-17 23:34:00]

否定しているとか選ぶ意味がないと言われてしまうと何も書けなくなってしまいますが・・・
このマンションを否定する気は全くありませんよ。
先程書きましたが駅近で交通の便もよくスーパーもあり立地も気にいってます。
収納がよく考えられていたりと間取りも大変気にいっています。
緑も多くフェスタスクエアもマンションの外観も気にいっています。
価格はもちろん魅力です。
だから悩んでいるのです。
前にフェスタの入居済みの方も書かれていましたが、立地やマンション自体を気にいって購入したけど共用施設にはマイナスな意見を書かれていた方もいました。
やはり私の様な意見の方もいると思います。
今はさほど高額な管理費ではなくても将来的に必ず無駄と思ってしまうような額になると思います。
検討した当初は凄いなぁ！と感動しましたが、冷静に考えると考える程、将来的にどうなんだろうと感じます。
どこか妥協しなければ決められないですよね。
もう少し検討してみます。
ご意見ありがとうございました。

[No.126 by 入居済みさん 2009-02-18 00:05:00]

124さんへ

厳密にいうと違う部分があります。
２期工事中止はあっています。
さいたま市に売った土地はもともと売る予定でしたマンションの脇道です。
今工事しています。
そして土地の一部を新しい創価学会の駐車場となりました。

そして私も別件で質問があります
すいません誰か知っている人がいたら教えてほしいのですが、元マルエツのところが工事始っているのですがなにができるのでしょうか？
もう１件スーパーができるとうれしいのですがどうでしょうか？

[No.127 by 近所の住民 2009-02-18 07:37:00]

124です
元マルエツ跡地ですが、前は葬儀斎場とかヤマダ電機って噂もありましたが、どうやら『サンドラッグ』らしいという噂です。薬局ばっかりあってもねぇ・・・

[No.128 by 購入検討中さん 2009-02-18 07:46:00]

今はどれくらい値引きしてくれるんでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2009-02-18 14:07:00]

管理費駐車場コミで六万円〜八万円くらいみたいです。
賃貸より安いかもしれせんね。
管理費が安いのは最初だけだろうけど。
それにしてもすごいですね。

[No.130 by 匿名さん 2009-02-18 14:40:00]

管理費は、総会での決議がないと変えられないので、
基本的には値上げはしないです。
あるとすれば、管理組合の決議で決められる駐車場の値上げでしょうか。
どちらにしても、今後管理組合を作って、払う側が決めることなので住民に不利なことは
しないと思います。管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、
部分的に電気を消すとか、資源回収を徹底するとか（これがかなりの収益になる）
やるべきことはたくさんあります。

また、共有部分がムダとの意見もありますが、私が知っているマンションでは
トレーニング機材を置いて、有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、
来訪者を有料で泊めたり、クリスマス会や地域団体のイベントに有料で貸したりして、
管理費を節約する努力をしています。なければなにも出来ませんが、あれば有益に使えます。

[No.131 by 匿名さん 2009-02-18 14:47:00]

確かにそういう努力は必要ですよね。
住民以外に有料で貸し出すのも良さそう。

[No.132 by 匿名さん 2009-02-18 21:15:00]

住民板では、結露が話題になっています。

複層ガラスなのになぜでしょうか？駆体に問題でも？

売れ残ってる住戸は大丈夫なのかな？

[No.133 by マンコミュファンさん 2009-02-19 00:10:00]

さいたま北の敷地近くの
日本綜合地●のマンション予定地、あの後どうなんだろう？
もしあのままなら、資産価値かなり微妙になってくるかなぁ？
体力のないデペって最悪、迷惑なのでとっとと撤収して欲しいよね。
ここは天下のフジャースなので、心配ないでしょうな。
電車も伸びるし。

[No.134 by 匿名さん 2009-02-19 08:28:00]

フジャース？聞いたことないけど。電車伸びても、とまる駅微妙なところばかりだね。他線とのアクセスも。

[No.135 by 匿名さん 2009-02-19 11:26:00]

長期的に見ても管理費はさほど上げる必要はありませんが、
修繕積立金を上げないとメンテ不足のマンションになりますよ。一時金で集めるなら別ですが。
共用部が多ければ多いほど、その分も補修に対する費用が必要になります。

＞管理費が不足であれば、掃除の回数を減らすとか、

マンションの価値を落とす早道です。

＞資源回収を徹底するとか

その作業を誰が行うのですか？輪番制ですか？　それこそ、決議で決定できますか？

＞有料の住民専用のスポーツジムを作ったり、

その設備の管理は？施設にかかる経費と利回りを、きちんと運用できますか？

＞来訪者を有料で泊めたり

年間の、宿泊までする来訪者の、人数の見込みは？
都心の狭いマンションならいざ知らず、ここなら無料で各自宅に泊めるでしょ。
あなたの知人が泊まりにきた時、有料でそちらに泊まって、と言えますか？
その前に、この地域で、わざわざ有料で泊まる来訪者がどれほどいますか？

＞あれば有益に使えます。

貸し出しをする為の、外部への宣伝費は？管理人はやりません、これも住人で輪番制ですか？
新しいうちは外部への貸し出しもうまくいくでしょう。
貸し出した分の経年劣化を考えてますか？10年先を見越してますか？

甘すぎですね。

施設も、長期に渡る維持費を考えなくてはなりません。
他のマンションより施設が多いと言うことは、
それだけより多く経費もかかると言う事です。
それを住人が、全て、負担するのですよ。
15年前後先の、自分の部屋のリフォームまで視野に入れなくてはならないのに、
余計な共用部まで面倒見なくてはならないのですよ。

検討する側には大きな問題です。

[No.136 by 匿名さん 2009-02-19 13:06:00]

少し前までは目新しかったかもしれませんが、最近は大規模・共用施設満載の郊外マンションは敬遠傾向なのでしょうか。
郊外の似たマンションは意外と人気ないようですね。
マンション検討する人達の知識が深まったり先を見通した考えの人が増えているのでしょうか。
マンション検討初心者の私も初めは飛び付きましたが、同じように共用施設満載の郊外マンションに入居した友人の話など聞くと、維持する事の大変さや清掃、故障や破損等使い方のトラブルなどデメリットもあり一長一短あるようです。
特に年に一度使うか使わないか位の人にはやっぱりバカらしいと感じるみたいですね。
普段滅多に使わない共用部分よりも自分の部屋部分の仕様や設備がきちんとしている方がいいと感じる人も多いようです。
便利な施設があるのはプラスにもなりますが、マンションは戸建と違い自分が使っても使わなくても負担する部分があるんだという事も頭に入れて検討する必要はありますよね。
住人達で協力してうまく運営していけると良いですよね。

[No.137 by ご近所さん 2009-02-19 13:50:00]

１３５さんが長々と疑問に思ったことは、東北自動車道横のエク○ール岩槻という
マンションが全て実践していることです。既に２０年経ちます。

共有施設は、エク○ールに比べたらフェスタはない方でしょう。
テニスコート、子供のプール、フィットネスルーム、視聴覚ルーム、イベントルーム、
サウナ、大浴場、宿泊室、洗車場etc 全て有料制で平日はともかく土日は予約で埋まっています。

資源回収は、自治会主動で行い、市からの補助金もいれて年間数百万円の収益があります。

そのかわり、管理組合と自治会の役員になったら大忙しです。順番制で回ってきます。
もし、それがいやなら、マンションを共同所有する資格はありません。
賃貸のままの方が気楽でいいでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2009-02-19 14:05:00]

共用施設はあまりいらない方は戸建か、なるべくシンプルマンションという選択もありますね。
エクレールってそんなに施設がたくさんあるんですね！
中古でたくさん出ていますが少し気になりますね！
でもゲストルーム位はあってもいいと思うけど、大浴場やプールとかはどうなんでしょうか？
やっぱりいらない（汗）

[No.139 by ご近所さん 2009-02-19 14:34:00]

↑毎日狭い風呂ばかりではなく、１週間に１度位は大きい風呂入りたいじゃないですか。
皆家族で利用してますよ。エレベータで桶タオル持った方とよくすれ違います。

子供用プールは、管理センター屋上にあって夏場限定です。
子供が幼稚園まで、夏は毎日利用していました。

施設があれぱ、サークルも出来ます。テニスサークル、麻雀クラブ、
防音の視聴覚ルームでは、エレキバンドのサークルもあります。
以前は、マンション専用のテレビ局施設もあって、夏祭りを生中継してましたが、
デベが客集めに作った施設は、住民がどんどん変えて２０年が経ちました。

[No.140 by 匿名さん 2009-02-19 14:53:00]

そうですか。色々と楽しそうですね！
私は住民と裸の付き合いはちょっと・・と思ってしまいますが、気にされない方には良い施設ですよね。
経費や役員の仕事量を考えるよりもやっぱり施設部分をたくさん利用したい！と言う方には共用施設満載のマンションは魅力なんですね。
使い方次第なんですね。
マンションで自分には何が必要か必要でないかは人それぞれですから自分に合った物件をよく見極めて検討したいものです。
他のマンションの話ですが大変参考になりました。ありがとうございます。

[No.141 by 匿名さん 2009-02-19 15:05:00]

こうやっていろいろな話を聞くと
共用施設の多い大規模マンションを良いカタチで維持するには
住民も自治会も管理組合もかなり大変そうですね。
気楽に住みたい人には大規模マンションは不向きだ。
ある意味、一戸建てよりキツいかも。

[No.142 by 匿名さん 2009-02-19 18:07:00]

＞既に２０年経ちます。

いい例だけを見て判断しない方がいいですよ。リスクは考えているんでしょうか。

＞そのかわり、管理組合と自治会の役員になったら大忙しです。
＞住民も自治会も管理組合もかなり大変そうですね。

戸建よりきついでしょう。
小さいお子さんを持っている方や、ご老人には荷が重くてかわいそうですね。
個人的には、やすらぎであるはずの住まいに、
輪番制でそんなに大変な仕事までさせられるマンションに、住みたいとは思いません。

＞もし、それがいやなら、マンションを共同所有する資格はありません。

そんな大変な思いまでしなくても、マンションを共有できる物件は沢山ありますよ。
資格まで問われる程の話ではありませんね。
しかも、自分の所をいやでも使わなくてはならなくなり、選択肢も無いなんて。

きつい対価で利用できる施設、頑張って維持して下さい。
その前に、決議で決まる努力も必要でしょうが。

自分は、大変な思いをしなくても、施設を自由に選択できるマンションを選択する事にします。
お騒がせしました。

[No.143 by ご近所さん 2009-02-19 19:18:00]

↑私からすれば何も判っていないですね。
小規模マンションの方が役員が回ってくる頻度は高いです。
共有施設があるないは関係なく、管理組合は存在しますし、逆に地域の自治会に
数名の代表をださなければなりません。戸建の方が多い自治会は、会合の数も半端じゃないです。
大規模マンションは、そのマンションでひとつの自治会がつくれるので融通がききます。

大変、大変というけど、役員は１４年に一度まわってくるだけです。班長は７年に１度（私のとこでは）
その１年は確かに大変でしたが、次は１４年後です。
私の職場に小規模マンションの方がいますが、４年に１度は役員やっていて、それが理由で休みが多いです。

マンション購入するということは、そういうことです。
大変な思いをしないつもりが、一番大変だったりしますので、選択を間違えないようにして下さい。

[No.144 by 匿名さん 2009-02-19 19:35:00]

役員とか好きな人って居ますよね、でしゃばりな人、仕切ろうとする人。マンションを良くしようと考えるのは良い事ですけど、意見の押し付けがましいのはどうかと。静かに暮らしたい人もいる、面倒は嫌いな人、高齢な人、共働きで利便性で選んだ人、十人十色、アンマリ揉め事は無い方が良い。

[No.145 by 匿名さん 2009-02-19 21:00:00]

先程の方が言いたかったのは、役員の負担は共用施設の多いマンションの方が抱える問題は増えるので大変な面があるって事なのでは？エクレールの一例でもそういったニュアンス書かれていましたよね。
戸建にしろ小規模や共用施設の少ないマンションでも役員等の仕事があるのはわかっていると思います。

共用施設の内容は好みやライフスタイルによりますよね。
使いたい方には維持費や抱える問題が多くても欲しい施設になる。
必要のない方や無駄を省きたい方には無用な施設になる。

[No.146 by 匿名さん 2009-02-19 22:15:00]

既に選択肢から外そうとしているので、お邪魔だとは思いますが、他の方、すみません。

＞私からすれば何も判っていないですね。

既にマンションの所有者なので、わかってるつもりですが。
わかっているから、どう維持していくのか、そこまで気にするのですよ。
一次取得者なら「わー！豪華！！」で終わるかもしれませんがね。

大規模であればあるほど、反対意見も多く出るのでは？
いくら多数決で決定しても、それを遵守しない人が、絶対数として沢山出るのは明白です。
遵守しない人が複数いれば、その分、それをまた不満に思う人。
近隣に20年経過した大規模がありますが、年々イベントの集まりが悪くなってるそうですよ。

通常の理事活動ですらまとめるのは大変なのに、
施設を抱えて維持する為に、更に自分達の仕事を増やすのですか？
もう少し視野を広げて、弱者を含めて色んな考えの人間がいる事を理解した方がいいですよ。
イニシアチブを取ったつもりで、フタを開ければ否決だったなんて事のないように。
ま、余計なお世話ですね。

買い替えの為のマンション物件を比較してましたが、
施設を抱えて大変な思いをされている人がいる事、よーくわかりました。

＞４年に１度は役員やっていて

ってか、どんだけ小さいマンションなんですか！？（爆）
でなければ、無駄に役員を多くしすぎか、小分けにしすぎ。
4年に1度なんて聞いたことありませんが、一体世帯数何戸なんでしょう。
仕事も休ませるようなやり方自体、運営がおかしいマンションと思いますがね。

[No.147 by 物件比較中さん 2009-02-20 00:04:00]

私の住んでいるマンションは、１５０世帯ですけど５年連続会長をやってる人がいます。だってみんなやりたがらないんです。私も２度役員やりました。なんだかな〜って感じです。やりたくないんだったらマンション買うな。

[No.148 by 匿名さん 2009-02-20 10:42:00]

↑役員遣りたく無い人は、マンション買っちゃいけないんだ？老後をマンションで便利に過ごしたい人もいるはず、そのような老人に大変な役員を遣らせる？貴方のカキコミは有る意味、差別発言です。貴方のような人が要るマンションは買いたく無いな。

[No.149 by 匿名さん 2009-02-20 12:34:00]

マンションで役員って全く考えていませんでした。老後はマンションがいいなと単純に考えていたので、とても参考になりました。

[No.150 by 匿名さん 2009-02-20 13:24:00]

実際に役員さんは、そんなに忙しくはないよ。

命令だしたり、ハンコ押すだけ。定年退職された方にお願いすること多い。

回覧板まわしたり、防犯パトロールしたり、実際に動くのは班長と呼ばれている人たちかな。

[No.151 by 匿名さん 2009-02-20 13:26:00]

老後って言ってもマンションで老人だけで暮らせるくらいのうちは、役員活動や住人との交流も良い刺激になるのではないでしょうか。
何度も言われていすが、戸建でも共用施設の少ないマンションでも役員はあります。
確かに維持費や問題は共用施設が多いマンションの方が負担は多くなると思いますがやり甲斐もあるのでは。
話がずれてきていますが、要は共用施設は必要な人には便利ではあるけど維持するにはただではないし、問題もあるしそれなりの負担も考えておかないとならない。
共用施設の内容は好みやライフスタイルによるので必要な人には良いんじゃないですかね。

[No.152 by 入居済み住民さん 2009-02-20 20:45:00]

あのさ、グダグタうるさいけど管理費上げればいいんじゃん。だれが役員やろうとさ、月額今より２万も払えばいいんでしょ？だって皆安いからこのマンション買ったんでしょ？違うの？

[No.153 by 匿名さん 2009-02-20 20:56:00]

入居そうそうにグタグタ…
気持ちよく共同生活スタートしたいものです…涙

[No.154 by 匿名さん 2009-02-20 21:01:00]

152さん高いのに手が届かないから安いの探すんでしょ。管理費が大幅に上がったらみんな住めなくなってゴースト化するよ。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-21 01:02:00]

>>148
老人である事は役員免除の免罪符にはなりません。
「老後をマンションで便利に過ごしたい」は個人の事情です。
その個人の事情ゆえに発生する負担を赤の他人に負担させようというのは
厚かましすぎます。
マンション住人は、老人の子でも孫でもありません。
どうしてもそれを望むなら、最初からではなく、
長い年月をかけて「あの方たちのためなら一肌脱ぐか」
ぐらいに若者に思って貰えるような人間関係を築く努力をすべきだと
思います。（まあマンションではそれも難しいでしょうけど）
「自分達は老人だ！役員免除だ！いたわれ！」は、通用しないと思います。
若い世帯は世帯で、子育てや仕事などに追われそれはそれで大変なのですから。
謙虚な老人は助けて差し上げたくなりますが、「してもらって当然」という
老人には何もしたくなくなるのが人情ってもんです。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-21 08:35:00]

マンションがこんなにも付き合いが発生するとは知りませんでした。戸建ては自治会はありますが、マンションほどではなく割とのんびり暮らしている人が多いですよ。

役員に抵抗がある方はマンション以外にも検討の幅を広げてみるのもいいかも知れませんよ。

[No.157 by 匿名さん 2009-02-21 08:41:00]

なんかとってもムード悪そう…

[No.158 by 匿名さん 2009-02-21 09:25:00]

共用施設や大規模マンションに関する見解は別のスレに書き込むのが妥当な
気がします。ここに限った話題ではないし、単なるアンチ的な内容に映ります。
まあ、それが狙いならバッチリなんでしょうが。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-21 10:16:00]

狙いって本当かなあ？なんだか共用施設のあるなしでこんな感じになっていきましたよね。マンションいいなと思ってたのに正直心配になってしまいました。

[No.160 by 匿名さん 2009-02-21 11:12:00]

狙いって・・・
都合が悪くなるとすぐ荒らしですね。
フェスタタウンを検討する際にここは大規模でカラオケルームとか共用施設がたくさんあるから維持費やトラブル、住民の負担はどんな感じなの？これからどんな良い使い方がある？って考えるのは当然じゃないですか？考えないで契約する方もいるかもしれませんが。
ただでさえ少しでも安く購入したいファミリー向けなんだから。いくら安く購入出来てもほとんど使わない施設の為に維持費が高くなったり、抱える問題が多いのはどうなのかなぁって話でしょ。
そこで色んな意見が出てただけじゃないの？
戸建てどうこう言ってる人はちょっとずれてるけど。
マンションだって戸建だって役員やってる時は忙しい。ないときはのんびりしてる。当たり前。
自分は戸建、マンション両方経験ありです。
戸建だから役員の忙しさがなくのんびりしているとかはないですよ。廻ってくれば誰でもちょっとは忙しくなる。
大人なんだから仕方ない。

[No.161 by 匿名さん 2009-02-21 11:27:00]

マンションでも戸建てでも地域の差はありそうですね。活発な地域もあれば多少少ない地域もあるのではないでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-21 11:39:00]

便利に暮らしたいとは！駅から近い！病院に近い！階段の上り下りだよ！施設を便利に使いたいじゃない！大体マンションに住む方々は、上の理由で選ぶ方が殆どでは？偉そうに！役員になりたく無いやつはマンション買うなとか良くかけるな！

[No.163 by 匿名さん 2009-02-21 12:00:00]

マンションに住んでいる知り合いは沢山いますが、別に役員がどうこうとか不満言ってるの聴いたことないけれど。。

大規模はみんなこんなに揉めるんですか？

岩槻だしもっと静かなイメージだったのですが。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-21 12:53:00]

話が役員の事にずれてきてますね。
意見交換していたのは共用施設の維持費用問題や使い方やうまい運営の仕方だったでのですよね。
自分はエクレールの話が参考になりました。
自分の住むマンションを住民みんなで守って盛り上げていくって悪くないかもって。楽しみな方もいるのでしょうね。
ただカラオケとか色々な施設は自分は恐らくほとんど使わないのと思うので維持費用等に関しては本当に悩みます。後々他の施設に変えられたらそうしたいかななんて。

何度か足を運んでみて自分の岩槻のイメージは良いです。
静かだし交通の便も生活環境も思ってた以上に良いです。
西口周りの整備が整えば言う事ないのですがね。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-21 22:48:00]

このマンションにいろんな共有施設が存在するのは購入前からわかってたはず。
そしてそれに伴う経済的負担が組み込まれた管理費の金額もわかってたはず。
そして、ほとんどのマンションに役員があるのも常識のある人間ならわかっていたはず。
普通はそれらを購入前に総合的に判断し、自分は集合住宅向きか否か判断し、
購入を検討するのでは？
それらを嫌だ、負担しきれない、納得できないと思うなら買うべきでないという
意見の何がおかしいのかわからない。
義務は果たさず権利ばかり主張するモンスター住民候補でしかないですよ。

[No.166 by 匿名さん 2009-02-22 07:23:00]

↑同感です。まともなご意見。

[No.167 by 入居済み住民さん 2009-02-22 09:52:00]

160さんへ
思うんですけどもし施設がいらなければ、２年前にできた近くのマンション検討されてはいかがですか？（未入居で安いのが出てましたよ）
フェスタタウンは施設も魅力の一つですので、そこを根本的に否定されるならば検討の余地はないと思いますよ。
確かに私も利用はしてませんが、ゲストルーム等は予約している人見ましたし（岩槻はあまりいいホテルがない）

これから皆さんでいい方向に考えるしかないんじゃにですかね。

そしてまだ役員も決まっていないのでこれからのことは住民しだいだと

思います。この時期に維持費が上がるか、トラブルなんてわかりませんよ。（入居者も実際半分ぐ

らいといわれてますしね）

フェスタタウンだけでなく他にもこのぐらいの施設は違う地域ならいくらでもありますよ。だから

うまくいっているところもいかないところもありますよ。

そんなに不安ならやっぱりやめた方がいいと思いますよ。

岩槻周辺でフェスタタウンの魅力の一つにこの施設があるわけですから

[No.168 by 匿名さん 2009-02-22 11:16:00]

だからって共用部分だけがここの魅力じゃないでしょう？違うでしょ？
普段住む家部分よりも、たまにしか使わないカラオケやなんかの施設の方が優先なの？
共用施設あまり使わないなって人は検討しないでって事？
ここは新築でまだまだ部屋がたくさん選べて、それなのにすごく安値だからみんな検討するんじゃないの？

[No.169 by 匿名さん 2009-02-22 17:26:00]

やはり、岩槻にマンションは似合わないって事。
周辺住民は戸建てに拘る気質なので冷ややかな目で見ていますよ。

オマケに空室が目立つから井戸端会議の格好の話題です。

フェスタの未来に栄光あれ

[No.170 by 匿名さん 2009-02-22 18:29:00]

そんな事ないと思うけど。
岩槻にマンション他にも色々あるし。
戸建派とマンション派、好みはあると思うけど岩槻は暖かい地域だから冷ややかな目でなんてないと思う。
同じく岩槻の地で、マンション住まいの方々との方が同じ価値観で気が合うかもしれないけど、戸建とマンションとか分け隔てる事なんてないと思います。

[No.171 by 入居済み住民さん 2009-02-22 23:41:00]

168さんへ
１６７ですがでもその共用施設は魅力であることは間違いないし、もうできているのですからそう

簡単にはなくならないですよ。ですからそこが気にかかるようならやめた方がいいですよ。

岩槻にはそんなにいいマンションはないですけど新築で建物の間取りや価格であれば宮原や東大宮

に結構ありますよ。

169さんへ
空き室は目立つといっても８割だからそんなに売れてないわけじゃないですよ。（平均は６割なので）

逆にみんなにうらやましがられますね。（私は岩槻に７年、妻は３０年住んでいます）

あっでも169さんは５０才以上でしょう？岩槻の人は４０歳以上の人は一戸建てにこだわる古い気質を持った人は多いかも？

[No.172 by 匿名さん 2009-02-23 07:23:00]

入り婿ですか?苦節7年ようやく独立ですね。そりゃ天国にも思えるでしょうなぁ。

[No.173 by 匿名さん 2009-02-23 08:13:00]

岩槻のマンションで羨ましがられる？良いお友達ですね（笑）岩槻に住んでいる方で、あのマンションを買った方がいらっしゃるのですね。まあ、岩槻も結構不便ですからね。少しでも、便利な駅近くに住みたいから選んだのでは？共有施設はオマケでは？

[No.174 by 匿名さん 2009-02-23 08:42:00]

駅徒歩８分は駅近と言えるだろうか・・・。
けっこう遠いよ？

[No.175 by 匿名さん 2009-02-23 11:23:00]

施設の管理費だけ問題になってるけど、
販売価格にも、施設の建設費がオンされて最初から負担してること、覚えておきましょうね〜。

[No.176 by 匿名さん 2009-02-23 18:47:00]

共有施設がなかったらもっと安く買えたかな。

[No.177 by 匿名さん 2009-02-23 20:38:00]

勿論です。

[No.178 by 近所の住民 2009-02-23 21:00:00]

角地を立ち退いた人形屋さんがが浮かばれませんよ

[No.179 by 匿名さん 2009-02-23 22:33:00]

共用施設があっても随分と安いと思うけど。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-23 22:38:00]

共用施設のない大規模なんてただの団地では？

[No.181 by 匿名さん 2009-02-23 22:46:00]

共用施設のあるなしは関係ないよ。
共用施設があっても直床だったり、その他仕様が低かったり。見た目じゃわからないし部分もあるしね。
マンションの価値は共用施設の多さで決まるなんて思ってる人なんていないでしょ。
無駄は施設はいらないけど、部屋、専有部分はちゃんとしてほしい人もいるしな。
それぞれだよ。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-23 23:33:00]

郵便局前で井戸端していた地元のおばちゃん達の会話。
「もう2000万以下にまで下がったらしいわよ！」
「えーーーーー！？」（←何故かちょっぴりうれしそう）
某飲食店でランチしてた若いママ達の会話。
「○ちゃんがさー、ほら、あのヤオコーの上（正確には上じゃないんだけど
彼女たちは‘ヤオコーの上‘と表現、あしからず・・）買ったんだってさ。」
「あーあのフェスタタウンとか言うやつ？」
「そーそー。」
「高いんじゃなかったっけ？」
「岩槻だから安かったってさ」
「でも2000万はするんでしょ？私達買えないよね・・」

首都圏通勤組とごく一部の人間を除けば岩槻の平均所得は
さいたま市の中では低め。ブルーカラー層や中小零細企業勤務も多い。
ローン組めないから親との同居でしか生活できない若い子持ちもけっこういる。
そういう人間にとっては十分うらやましいんだと思うよ。
先祖代々の土地があって十分な教育を受けて安定した職業に就いてる層と、
そうでない層の差が激しいから、岩槻も。

[No.183 by 匿名さん 2009-02-24 00:08:00]

買えなくて羨ましがってるって言うけど新築でこの価格なら羨ましがってなくても、賃貸と同じかそれ以下の支払いでじゅうぶん購入できちゃうんですけど。
一度モデルルーム行って営業と相談するといいよ。
何はともあれ行動だよ。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-24 00:53:00]

182が作り話でも、後半は真理だな

[No.185 by 匿名さん 2009-02-24 01:04:00]

岩槻区民を馬鹿にしないで下さい。

根拠も無い空想空論、誰が信じますか!!

[No.186 by 匿名さん 2009-02-24 01:11:00]

古くから、いる人は栗の木柿の木ぐらい当然あるからね。　マンションの値段とイメージする矮小さから、びっくりするのよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-24 08:51:00]

庭は別にいらない。手入れしないと荒れるし。
戸建よりマンションを選ぶ人もたくさんいる。
Ｅマンション掲示板にを開いていてわからない？

防犯面、ゴミ捨てや管理や清掃体制、ワンフロアーの生活導線、留守でも受けとれる宅配ボックス、最近のマンションは夏涼しく冬暖かい、眺望の良さ、開放感、駅近の利便性…等等。

ライフスタイル、好みによるのですよ。

[No.188 by 匿名さん 2009-02-24 08:53:00]

庭は別にいらない。手入れしないと荒れるし。

戸建よりマンションを選ぶ人もたくさんいる。
Ｅマンション掲示板にを開いていてわからない？

最近のマンションは…
防犯面、ゴミ捨てや管理や清掃体制、ワンフロアーの生活導線、留守でも受けとれる宅配ボックス、夏涼しく冬暖かい、眺望の良さ、日当たりの良さ、隣近所から覗かれない、静か、開放感、駅近の利便性…等等。

ライフスタイル、好みによるのですよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-24 11:28:00]

MSは都会の人向けのものであって、庭がいらないじゃなくてそもそも
庭を持つのがプライシーなエリアに建てるものです。

したがって戸建てが大勢のエリアに集合住宅もったところで周辺の人は
その価値が理解しにくいのです。

[No.190 by 匿名さん 2009-02-24 12:26:00]

岩槻辺りでマンション買う人ってどんな人ですか？岩槻の賃貸に住んでいた人が多いのかな？他県の人かな？若い人かな？結構安いですよね？

[No.191 by 周辺住民さん 2009-02-24 12:50:00]

↑その通りです。

１８２さんの「でも2000万はするんでしょ？私達買えないよね・・」は、
お金がなくて買えないのじゃなく、買う価値がないということです。
岩槻は、もともと埼玉でも川越に並ぶ城下町で、祖先から引き継いだ、
今住んでいる家、土地を売ったら、フェスタを１０戸以上買える人たちがゴロゴロいます。

１８２さんは、岩槻区民はブルーカラー層や中小零細企業勤務も多いと、好きなこと言ってますが、
持ち家率はさいたま市の中でもトップです。(もちろん安価だからも理由すが)
さいたま市に本社を置く企業の社長もあっちこっちにいます。
周辺住民からすれば、格安のフェスタを検討してる人の方がそうなんじゃないと皆思っています。

もちろんフェスタは、マンション志向の方には、ファミリー向けの良い物件なのですが・・。
だから、あまり根拠のないこと、職業差別的な事は言わない方がいいですよ。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-24 13:15:00]

岩槻はとにかく広い家持っている人多いから。そういう家の子は
もう結婚してもっと便利な所に住んでいたりもします。親から
1000万位支援してもらったりする人もいますね。
でも、かならずいずれは戻ってくるんです。
土地持ちの子は、こういう掲示板にはあまりこないから目立たないけどね。

[No.193 by 匿名さん 2009-02-24 13:28:00]

自分の住む家だから他人がどうこう言うものでもないでしょう。
親から譲り承た家の人は関係ないだろうけど、自分で購入する人は戸建でもマンションでも賃貸でも、自分の価値観で気に入った家に住むし。立地もそう。

私はフェスタ検討する為に何度か周りを散策して歩きましたが、岩槻は古くからある家のたたずまいに歴史を感じる、戸建の庭の緑や花もきれいでな魅力ある街だと思います。
昭和を感じさせる古いアパート、新しい戸建街、古くからの家、マンションのシルエット、整備されていく街、人形屋さん、昔ながらの路地で世間話するお年寄り、野良猫
達。
昔ながらの良い雰囲気を残したままでお年寄りから新しい世代まで暮らしやすい街作りが進んでいる地域だと思います。

岩槻にマンションを購入したり戸建を購入したりするのは若い方も多いけど年配の方もいますよ。
私の知り合いは何人か岩槻に住んでいますが他県から都内から、大宮方面からといます。
もちろん地元岩槻から住み替えの方もいるそうですよ。

岩槻なら戸建を購入できるけど、あえてマンションが良くてマンションを買うって人もいるんですよ。岩槻で戸建買う方が安いですからね実際は。
それでもマンションが良い人もいるんです。
前にあったけど、マンションにはマンションにしかない良さもあるんだし。
戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがあるんだから。
人それぞれです。

[No.194 by 匿名さん 2009-02-24 14:30:00]

建売は、そのエリアの相場に合わせて作って売る物。戸建てが安いって
それは見ているものが安いだけ。土地200坪大手ハウスメーカの注文住宅
で比較してフェスタが高いなら、また別だけど。

[No.195 by 周辺住民さん 2009-02-24 15:22:00]

↑１９４さんのおっしゃる通りです。
それは、駅から離れれば相場は下がっていき、戸建でもフェスタより安いの
たくさんあります。広告の上辺だけみれば安い！と勘違いしてしまうでしょう。
しかし、フェスタのある住所の土地相場は、１００㎡で約２０００万円。
フェスタと同じ生活したかったら、土地は最低２００平米、建物も最低１５００万円として、
最低金額で５５００万円です。
１９３さんは、年配さんのようですけど、勉強不足ですね。

[No.196 by 周辺住民さん 2009-02-24 15:50:00]

↑すみません。間違えました。
不動産屋の友達に聞いてみたら。
西口できる可能性があるので、投資的な付加価値が付いて
１００㎡２５００〜３０００万円は下らないのではないかとのことです。
申し訳ありませんでした。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-24 18:46:00]

↑（笑）そんなにしないよ。西町でしょ？あっちの土地はいらね〜！今、西町辺りの土地に価値無いから！あのマンションもいらね〜！まあ、こっち側じゃ無いからいいか。

[No.198 by 匿名さん 2009-02-24 18:59:00]

駅前開発が始まると、必ずパチンコ屋が出てきて
土地の値段を吊り上げるんだよね。
あっち側のようなパチンコ屋はきてほしくないな。

[No.199 by サラリーマンさん 2009-02-24 19:08:00]

197さんは大して岩槻に知識がない人ですね。これから土地が上がるのは間違いないです。
（といっても大宮ほどではないですが）

198さんへ
西口は地域的にパチンコは建てられないそうですよ。それから飲み屋も無理なようです。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-24 19:32:00]

（笑）上がると思いますか？ 需要と供給知ってます？上がった所でたかがしれてるよ！まあ、期待しないでね。