ファインアリーナ北鴻巣 弐番館

[購入検討中さん]

先週、折り込み広告が入っていました。

三井不動産が街づくりに携わってきたパークシティ鴻巣は、1989年に開発・竣工し、以来、穏やかな住宅エリアとして、心地よく育まれてきました。
そしていま、その成熟の住環境を生活舞台に「藤和不動産」「三井不動産レジデンシャル」共同開発の新しい住まいが北鴻巣に誕生しようとしています。（物件HPから抜粋）
11/23から建物内モデルルームもオープンしたようです。
3LDK(70㎡超)が1,988万円〜となっています。ちょっと気になる！？

所在地：埼玉県鴻巣市赤見台2丁目12-7（地番）
交通：高崎線 「北鴻巣」駅 徒歩7分 （東口）

[2: ご近所さん]

まだ全然、売れてないと聞いているのですがどうなんですかね？

[3: 匿名]

その後どうなのでしょうか？
価格とブランドは駅西口のＺ社より魅力的なのですが、
17号沿というのが一番気になるところ。
引渡しまであと1ヶ月みたいですが、現時点でどのくらい契約あるのでしょう？

[4: 匿名さん]

売行とか情報お持ちの方いらっしゃいましたら、
教えてください

[5: 匿名さん]

購入検討しています。モデルルーム、目新しさは感じなかったけど、適当な広さだし、17号沿いなのにうるさくないし、日当たりも良さそうでした。でも、掲示板ではほとんど話題になってないんですね。人気ないんでしょうか・・・？駅まで７分だけど、北鴻巣という駅自体に魅力がないんでしょうか？こじんまりした感じで、個人的には好きなのですが。

[6: 匿名さん]

以前、私もＭＲ見に行きました。確かに思ったより静かですね。
鴻巣辺りだとマンションより一戸建て志向の方が多いので、掲示板が閑散としているのは
そのせいもあるのでは？
北鴻巣の町並みは私も好きです。駅前から住宅街が広がり、環境としてはいいと思います。

[7: 匿名さん]

本当に、住宅の街って感じですね。でも、駅の東口にマミーマート位しかスーパーがないのが、寂しいです。西口の開発で店やクリニックができるって聞いたので、それを期待してます！

[8: ご近所さん]

ＭＲに行かれた方、どうでしたか？
気にはなるのですが、行くとうるさそうで・・・
感じ方は人それぞれですが、良かった点、悪かった点など教えてください。

[9: 匿名さん]

マックカードがもらえるのにつられて、ＭＲ行ってきました！部屋は可もなく不可もなく、という、ありふれた造りですが、万人受けしそうな感じでした。営業のかたは男性でした。私とは相性が良かったみたいで、印象は良好でした。おしつけがましい感じではないですが、まだ売れていない部屋がいくつかあるようで、かなり売りたい姿勢が感じられました（営業さんなんだからあたりまえですが）。こちらの予算を考慮して色々提案してくれたり、大体の月々の支払いを割りだしてくれたり、勉強になりました。まだ、購入は決めませんが、しつこい営業にはあっていません。感じがよく、さりげなく売り上手な感じなので、自分の考えや希望をしっかりイメージしてから見学に行かないと、ついつい手付けをうちそうになりますよ。お買い得感のあるマンションだと思うし。ですから、「雰囲気に流されないぞ」という気持ちで出かけられたほうが良いです。マックカードはその場でいただけるのかと思ったら後日郵送で、ちょっとがっかり。でも、二日後位にはちゃんと届きました！

[10: ご近所さん]

≫09さん、ありがとうございます。
あと何戸くらい残っているのでしょう？
今のご時世、どこも売るのに苦戦しているようですが、あまり売れ残っていると
考えてしまいますし・・・
また壱番館と参番館はどうなっているのでしょう？
ＨＰ見たら６月下旬販売開始となっていましたが、それまでに弐番館完売する予定
なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

先日ＭＲ見学に行きましたが、未だ15戸〜20戸位空いていたように思います。全55戸でこんなに空いているのは、やっぱり不人気ということでしょうか？ブランド、場所、広さ的に、悪くはないけれど、決め手にかけるのかも。壱番館は賃貸にする、と聞きました。参番館は、色んなページをみると6月下旬から販売のようですが、それまでに弐番館の完売は難しいのではないでしょうか・・・。値引きとかしてくれるでしょうから、それが魅力で売れるかもしれませんが。

[12: ご近所さん]

へ〜、壱番館は賃貸なんですか？
月額いくらくらいになるのでしょうね？
駅前のマミーマートの上の賃貸でも一番高くて11万弱だったような気がしますが、
仕様や築年数からすれば壱番館の方がずっといいでしょうから、もっと高くなるのかしら？
もしそうなら借りる気は皆無です。
そのうち意を決して(?)ＭＲ行って見ようかと思ってますが、まだ1/3くらい残っていると
なると、価格や間取り云々だけでなく管理組合の事とかいろいろ気になります。

[13: ご近所さん]

その後の展開はどうなのでしょうか？
先日のガイアの夜明けを見て益々いろいろと考えてしまいます。
いい意味でも悪い意味でも・・・
壱番館（参番館かも？）はやっぱり売りに出すようですよ。

[14: ビギナーさん]

マンションは二重床と二重床になっている物件が良いとききましたが、こちらのマンションはどうですか？そうであれば、モデルルーム、一度見に行ってみようかな・・・、と思ってます。知っている方いらっしゃたら教えてください！

[15: ビギナーさん]

上記のビギナーです。あわてて文章間違えて投稿してしましました〜！「二重床と二重床」ではなく、「二重床と二重天井」に訂正します。すみません。

[16: 匿名さん]

二重床ではありません。直床です。
最近は二重床の方がいいと言われていますが、それぞれにメリットとデメリットが
あります。
ここで私があれこれ言うのは控えさせていただきますが、インターネットで調べると
いろいろ出てきますよ。
どこの営業マンも良いことしか言わないので、もしＭＲに行かれるならご自分で
ある程度の知識を得てからの方がいいと思います。

[17: 匿名さん]

参番館、売り出しましたね。
価格的には魅力だけど、北鴻巣駅西口のマンションの売主はあんなことに
なったし、西口の開発自体かなり遅れそうですよね。
発展はあまり期待できそうにないのかな？

[18: 匿名さん]

西口の売主があんなことに・・とはどんなことなのでしょうか。。？

[19: 匿名さん]

↑
西口マンションの売主です。失礼致しました。。

[20: 匿名さん]

こういうことです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080719-00000090-san-bus_all
こういう場なので、あとはご自分でお調べください。

[21: こうのす]

ここは埼玉一最高のマンション（造りも環境も）と聞いてますが、具体的にどこがですか？

[22: 匿名さん]

え？誰がそんなこと言ったのですか？
環境は17号沿じゃなければいいと思いますが、造りは？？？
埼玉一最高なら、とっくに完売してるでしょう。
21さんに便乗して、私も知りたいです。

[23: 物件比較中さん]

こんにちは。
マンションが安くなってきているので、興味をもっています。
なかでもこちらのマンションはお手ごろ（？）価格だな〜と、
気になってます。
もう、住まわれているかたもいらっしゃるのですよね？
住み心地や、良い点など教えていただけたら・・・と、投稿しました。
よろしくお願いします。

[24: 入居済み住民さん]

西口のマンションと比較検討して、こちらに決めました。
マンションだから？防音がしっかりしているのか17号の音も上層階の音も気になりません。
マンション自体は可もなく不可もなくという感じですが、個人的にはそれなりに気に入っているので住み心地は良いです。
管理会社の対応も良くメンテナンスもしっかりしているように感じます。
金額面とその他諸々を考慮して、良い買い物をしたと思っています。
入居者は若いカップルから年配の方まで幅広く、それぞれのライフスタイルに合った生活をしているように感じますが、入居者がまばらでご近所付き合いが限りなくゼロに近いのが少しさみしい気もします。

[25: 匿名はん]

弐番館はどうなっているんですかね？

[26: 匿名]

既にお住まいの方、教えてください。
廊下側が17号沿いですが、誇りとか大丈夫ですか？
面格子が煤で黒くなったりしませんか？

あと、エントランス入った所は、雨が吹き込んでびしょびしょになりませんか？

実際にお住いになられて、良かったこと、悪かったこと、何でも結構ですので
教えていただけると参考になります。

[27: 入居済み住民さん]

こんばんは。
入居している者です。
この掲示板、少し賑わってきていたので、嬉しくて書き込みします！

№26さんへのお返事のような形になりますが・・・、
廊下側が17号沿いですが、今のところホコリっぽいとが、うるさいとか、
住んでいて不便や不満に感じることはありません。

面格子は管理人さんが拭いてくれているのだと思います。だから、自分で拭い
たことはありませんが、煤で黒くなったりはしていません。（まだ建って一年経
ってないから当たり前かもしれませんね。）
多分、17号沿いだから、さぞかしうるさくて、空気が悪いのでは・・・、と思っ
ているかたも多いでしょうが、実はそれほどでもありません。

エントランス入った所は、雨でびしょびしょになったとこ、見たことないです。
ただ、風で植え込みの落ち葉が舞い込んできているのは感じます。
管理人さんが、朝真面目に掃除してくれているのですが、どうしてもその後は
次の日までそのままになっていまうので・・・。
モデルルームを見に来た人には、さぞかし印象が悪いだろうなー、と思いますが、
仕方ないですね・・・。

今からマンションを買う方は、価格面でも結構お徳でうらやましいです。
モデルルームに行ったときのプレゼントも多いし。
私の時はマックカード3000円分しか貰えませんでした（それでも嬉しかったけど）。
私ももう少し待ってから買えばよかったです。まだたくさん部屋は空いてるみたい
だし〜。今ならもっと上階とか買えたのに悔しい〜！

長文になって申し訳ありません。すこしでも参考になれば幸いです！
そして、もっと入居される方が増えるように待ち望んでいます！

[28: 見学希望者]

ここのマンションって、免震構造とか制震構造は付いてるのかな？

夜間に参番館を見ても、まだ既居住者が少ないのか電気ついてる部屋少ないし・・・

上階や隣室からの生活音の音漏れはどうでしょう？

すでにお住まいの方、どのような情報でも良いですから教えてください。

[29: 匿名さん]

ここのマンション見たけれど意外によかったです。

床暖房ついているし、国道の音は部屋の中では全く関係なし。
駅もまず、近いし、住環境はわりと良いです。

さすがに大手の事業だから安心ですね。

[30: 匿名]

今、どのくらい契約済（もしくは入居済）なのですか？

[31: 匿名さん]

参番館は、もうそろそろ終わりみたいです。
弐番館は、半分、壱番館は、手つかず、の感じですね。

[33: 匿名]

>>32さん
でも、ファインアリーナのＨＰ見る限りでは壱番館はまだ販売未定、弐番館と参番館もまだ
残っている感じですよね？
ＨＰ更新されてないのかも知れませんが・・・

[34: 入居済み住民さん]

No.28 by 見学希望者さんへ。
入居している者です。「免震構造とか制震構造」については特別な仕様にはなっていないんじゃないかと思います。ただ、大手が建てたマンションだし、昨年建ったマンションなので、まちがいはないと考えて購入しました。
営業マンさんに聞けば、きっと納得のいく回答がもらえる思いますよ！

「上階や隣室からの生活音の音漏れ」については、このマンション、二重床や二重天井ではないので、私も気にしていたもですが、今のところ全然大丈夫！上階も隣も住人の方いらっしゃいますが、うるさいなーと思うようなことありません。
もちろん、どんなかたが住まわれるかで音の伝わりは違うので、非常識なかたが上や隣に住んでしまうとどうなるかはわからないのですが・・・。
でも、先日東京ガスのかたが、床暖房等の点検に来てくださった時、このマンションのフローリングは、防音性のあるいいものを使っているってほめてくれました！フワフワしたフローリングで、勝手に安っぽく感じていたので、少し嬉しかったです。

管理人さんも感じがいいですし、住人も会えば挨拶を交わす、おだやかムードのマンションですよ〜。どうか見学に来られて、気に入ってもらえたらいいな、と思います。

[35: 匿名さん]

北鴻巣からだと朝の上り電車は座れる確率はどうなでしょうか？

[36: サラリーマンさん]

北鴻巣駅を通勤に利用しています。

利用する時間によると思いますが、朝七時〜八時台の上りは
「混んではいないけれど、座れない。でも、好きな場所のつり革は
ゲットできる」という感じでしょうか。

もしかして吹上や行田辺りからなら座れるのでは？と考え、
一度下っていつもの電車に乗ってみましたが、ダメでした・・・。
やはり、熊谷位からでないと、座れないのかもしれません。

ただし、北鴻巣からですと、お気に入りの人（早々に降りる人）
をあらかじめチェックしておけば、その人の前に立つことができま
すので、途中で座れる確立が北本や桶川から乗車するより高いです。

[37: 匿名さん]

以前、北本からいつも同じ場所に座っていて桶川で降りる人と暗黙の了解で席をかわっていたんですが、あるとき、初めて声をかけられたのが「すみません、今日は東京までいきます」といわれて、その後なんだか同じ場所に立てなくなりました。
マンションの話と関係なくてすみません。

[38: 匿名さん]

北鴻巣からの通勤情報です。
上野行だと運がよければ大宮で座れることもありますが、湘南新宿では座れることはほとんど
ありませんし、上野行より混んでます（特に後ろの車両）。
大宮で降りるなら座れないことを覚悟しておいた方がいいと思います。
上尾高校の制服を着た高校生の前に立てれば、北上尾で座れますが、北鴻巣で乗る時には
既に先約がいることが多いですね(笑）。
車内の混み具合は>>36さんの通りです。

[39: 飯野]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[40: 匿名さん]

17号沿いの物件ですが、ルーム内では道路からの騒音はほとんど聞こえませんね。（パトカーのサイレンは別ですが）
売主が大手財閥系なので、アウトレット化することもまず無いでしょう。
余計な設備が無い分、設定価格も適正だと思います。というか安い。

[41: 匿名]

久々にＨＰ見たら弐番館の販売、再開したようですね。
価格的には前より下がっているようですが、全戸が安くなっているのでしょうか？
それとも目玉がいくつかあるだけ？

[42: 購入検討中さん]

弐番館は全戸下がってましたよ。
ここは低層と高層の価格差もあまり無いですね。
どこかのマンションも見習って欲しいです。

[43: 物件比較中さん]

参番館って完売なんですね。意外と早かった・・・。

[44: 物件比較中さん]

弐番館の隣のENEOSは閉店してるみたいですけど、
次は何が建設されるんでしょうね。

[45: 匿名]

弐番館のＭＲ再開してから行かれた方、お客さんの入り具合はどうでしたか？

[46: 物件比較中さん]

１４日、ＭＲ行って来ました。
客入りはそれ程でもなかったですね
日曜日の予約は結構入っているって言ってたけど
参番館にも一部屋ですがキャンセル物件がありましたよ

[47: 検討中]

こちらにお住まいの方にお聞きしたいのですが･･･
こちらの駐車場は17号側からしか出入りできませんが、不便ではないですか？
私は通勤は電車なので、レジャーや買物で使う程度ですが、それでも毎週使うと思うので、
懸念しています。
また、機械駐って使ったことないのですが、どうですか？
入出庫に時間かかりますか？

あと、こちらを購入される時に良いと思った点、良くないと思った点があったと思うのですが、
実際に入居してみてどうですか？
思ったほどでもなかった点、盲点だった点があれば教えて下さい。

[48: 匿名さん]

駐車場からは17号（熊谷方面）にしか出られませんが、参番館の先の交差点で左折すれば
マンションの反対側の道を通って大宮方面に出られるので、ほとんど問題は無いです。
通勤で毎日使用しますがストレスにならないので、レジャー程度でしたら
運転に自信が無い方でもまず大丈夫でしょう。

機械式駐車場は最大でも2分～3分くらいで出庫できます。
ただ、入庫時にはサイドミラーを畳まなければいけませんから面倒だと思います。
使用料は2000円なら我慢できますが、それ以上なら平置きをお勧めします。
営業さんに申し出れば、試しに入出庫させてもらえるのでは？

[49: 検討中]

>>48さん、ありがとうございます。
平置きがまだ空いているなら少々高くても平置き希望なのですが、
まだ空いているのでしょうか？
平置きから埋まっていくのだろうなと思って･･･

[50: 匿名さん]

平置きスペースの残りは、残念ながら私もわかりません。
参番館はほぼ全戸完売のようなので、空きも無いのではないでしょうか。
弐番館ならまだ大丈夫かもしれません。