シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[741: 匿名さん]

738さんではありませんが。

変な意味で入らせないのではなく、歩行者が芝生の部分を縦横無尽に突っ切って行くようなガサツな使われ方にならないように工夫されているという意味だと思います。
ちゃんと誰でも通ることはできますよ。

[742: ひみつ]

７４１さんありがとうございます。公開空地はペット、飲食、自転車禁止になってないところもありますからね。あとは湘南新宿ラインが新都心に止まってくれたら最高でした

[743: 匿名]

完売ですか？

[744: 匿名さん]

三菱地所がさいたま新都心の開発事業から撤退、らしいですね・・。
総事業費800億の第８－１A街区、186m商業ビル・展示場・サッカープラザ等の建築が白紙になるとか。
住友の足を三菱地所が引っ張るとは。

[745: 匿名]

逆かも。(オオ！巻き添え危なかった、、。。)ごめんなさい、やはりこちらは遠慮します。じゃない？

[746: 匿名さん]

ここの値段は今後の開発期待を織り込んだ値段だったから、撤退で大きな影響がありそう。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819696E2E0E293...

[747: 匿名さん]

さいたま市でも2つの都心として、浦和と大宮・さいたま新都心っていうように、大宮とひとくくりに設定してる。プチバブルの頃の見込と変わるのは仕方ないかもしれません。

[748: 匿名さん]

さいたま新都心（さいたま市中央区）の「８－１Ａ街区」で、
県や同市が共同計画していた複合ビル建設問題で、上田清司知事と
清水勇人・同市長は二日、三菱地所（東京都千代田区）から
事業撤退を伝えられたことについて、「誠に遺憾だ」とのコメントを発表した。

五日に開く共同記者会見で今後の対応を説明するが、撤退表明により、
「新都心」の街づくりで長年の懸案だった８－１Ａ街区開発は振り出しに戻る。
県や関係者によると、三菱地所の木村恵司社長ら建設主体の四社の経営幹部が二日、
さいたま市内のホテルで上田知事と清水市長らと面会。「一昨年（のリーマン・ショック）
以降の経済環境の悪化に伴い、事業採算性のめどがまったく立たない」と正式に撤退を伝えたという。

三菱側は六月上旬、採算確保のため、ビルの規模を大幅に縮小した
見直し案を示したが、県と市は同月末、「新都心にふさわしい提案ではない」と受け入れを拒否していた。
三菱地所広報部は取材に、撤退について「（完成後のビルに）市外から
テナントを引っ張るのは難しい。市内の既存テナントを
引き入れると、市内の不動産市況に悪影響を与える」と説明している。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100703/CK2010070302000097....

大変なことになりましたね。

[749: 近所をよく知る人]

むりやり移転させられた国の機関は別として
不便な新都心には元々オフィス需要なんてないんだから仕方ない。
地所の社長がわざわざ断りに来たのがせめてもの誠意。

ところで、合併当初に言われていた市庁舎の新都心移転は、正式になくなったの？？

[750: 匿名さん]

しばらくは何も変わらないでしょ？
むしろ不採算のものがこれから出てくるでしょうね
景気が悪くなると人も会社も都心に回帰するのは世の（与野）常
なんてかけてみましたｗ

[751: 匿名さん]

でも、変な話し、開発が少々遅れたほうがこのビルの周りが静かで良いとも思いますが。高層のオフィスビルや商業施設が出来上がったら人も車も沢山来て住環境としては悪くなると思うけど。特に小さな子供さんのいるご家庭では交通事故等の心配事が増えると思うけどな。

[752: 匿名さん]

>>751
問題は計画撤回による地価下落の影響をモロに受けるのと
住友上落合計画を控えてるので、当初の予定より供給過剰になる可能性が高い点かと。

もちろん永住するつもりの人は問題無いのだろうけど
ここを投資用で買っている人も少なくないので。

[753: 匿名さん]

後で買った人は悪夢なんでしょうね。
先に買っている人にとっては多少のことは大丈夫。

[754: 入居済み住民さん]

　清水はやとが選挙トークで無責任なことを言うからこうなったんだよ。
三菱の判断は当然というか、市長さんに愛想が尽きたということでしょう。

あの市長さん、市長になる前から駅前の演説聞いていたけれど、活動報告は全然更新されなし
残念ながら実力あるとは思えなかった。

反対するなら、具体案を提示するべきだよ。

[755: 匿名さん]

バカ高いビルが建つことを考えたら、撤退になってよかった...
もっと県民市民が利用できる図書館、子ども図書館、とか...スーパーアリーナは一般市民が利用するには賃料が高額すぎるので、もっと借りやすい体育館とか、...
緑地化した施設...ビルが多くもっと自然を感じる空間があったらアスファルトの熱気も少し楽かも...

[756: 入居済み住民さん]

図書館などができればいいねすね。
しかし、実際には費用と収益の予想で決まります。
その予想すら怖くて出来ない人せいでなんにも進まのです。

[757: 匿名さん]

そうねえ　なにができるんだろうねえ。まぁ　ずっと駐車場でも俺らは構わんよ。
強いて言うなら、、ショッピングできる施設かな　ちょっとオシャレな感じの。

コクーンみたいな　ちょっと対象が若すぎる感じのではなく、すこし３０代～が対象の。

あとは帰りがけに食品買って帰れるスーパー。

図書館でもいいなぁ。市民の窓口も作っておいてほしい。

公園はいらない。変な人が屯っても困る。

そんなとこかな。そうそう、高層ビル建てるなら駅側にしてね。よろしくー

[758: 匿名さん]

それなら　ちょっとした託児所もよろしくお願いします。

あとは子供が受験を控えた場合の塾も。

でも正直、目の前に何ができようがあまりマンションの価値に影響はないと思いますよ？
この区画に、いかがわしい施設や、パチンコ店等ができるとは考えられないし、日照権に影響が出る向きでもないし。

たんなるビジネスビルができたとしても、とくに、、ふーん、という感じだし。

やっちゃった！て感じの施設（ギャンブル・１８禁等）ができなければ、そんなに気にする必要はありません。

西川口みたいな雰囲気になったら、、、、、うちの旦那にGPS携帯もたせなきゃ　（・・）

[759: 匿名さん]

当分更地ですよ・・・

[760: 匿名さん]

↑　そうなの？　それはよかった。

それにしても最終一邸らしいですね。…ていうか　もういいんじゃないですかね。
残り１戸くらい売れ残ったって。
そろそろ中古でるでしょ　ここ。

さすがに、3年目の新古買うくらいなら安い中古買いますよ笑

80平米だと、中古なら、４０００万程度ですかね。それくらいで売りに出したら買う予定です。

[761: 匿名さん]

今のところ７２㎡が4800万で出ていましたから、値切っても4000万以上はするでしょうね。
８０㎡が4000万になるのはまだまだ先になりそうですよ～

[762: 匿名さん]

あ、中古の話ですよ？

[763: 入居済み住民さん]

完売ではなかったみたいですね。
75㎡ｃくらいは実際に住んでみると、ちょっと狭く感じるね。
理想はやはり100㎡以上などになってしまうね。

向かいのエリアの話はやはり残念です。このマンションの価値も下がるでしょう。
ただ、住むのにあたっては大勢に影響がない感じではあるけど。

ちょい割高でもとてもいいマンションですよ！

[764: 匿名さん]

中古でも坪２２０万ですかぁ～

それくらいの価値は中古でもある、と考えての価格。
値切りはあるとしても１００が限界なんだろうなぁ。。５００も値切れるなら初めからそんな値段つけないだろうし。

まぁ…　それくらい住みやすいってことなのかな。どうしますかなぁ～　悩むわぁ

[765: 匿名さん]

キャンセル住戸だってさ。
7000万円。

[766: 匿名さん]

北与野のすみふ新物件名称、シティタワーさいたま新都心だってさ。

[767: 匿名さん]

それがどおかしたの？

[768: 匿名]

複雑な気持ち、どうしましょう。

[769: 匿名さん]

↑
上落合住宅のひと？

[770: 匿名さん]

ここも　もうそろそろ書き込みもなくなってきて、フェードアウトしそうだね。
新鮮味や、話題性も薄れてきて、そこいら辺りにある普通のマンションになりました。

こういうときこそ、中古が安く売り出します！

安くていい物件を！たった3年で1千万ほど安くなる！

物件というのは本来1日でも住んだら２割は安くなるものです。７０００万の物件なら、本来５６００万にならなくてはいけません。

つまり、3年も経っていれば、５０００万程度になるべきです。２０００万の得。

さっさと先住民よ出て行ってくれ、そして格安でステータスの高いシティテラスを俺らに売れ。買ってやる笑

[771: 匿名さん]

↑買えないくせに。

[772: 入居済み住民さん]

シティータワーってシティーテラスより、格上の感じだね。
あとから建てるのだから、当然そういう名前をつけるんだろうね。

正面玄関近くにあと２戸の大きな看板が出来ているのに今日気づいた。
住友のCF（ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ）の余裕に関心しつつ、営業に同情してしまう。。
住友不動産、株主にとっては良い会社です。

[773: 匿名さん]

この状況で7000万、売れますかねー？検討するにもタワーの詳細を待ちそうな気がしますが、、。

[774: 匿名さん]

規模と建物の形状で、ある程度名前は決まっているんですよ。
タワーマンションだから、シティタワーなのは多くの方が予想できていたのでは？
テラスもタワーも、名前からどちらが格上とかそういう概念はないでしょう。多くの他物件を見ればわかりますよ。

どちらにせよ、タワーの完成が楽しみですね。
タワーは新都心の駅から９分なのでテラスの６分よりは遠いですが、上層階はそれなりの価格になるのかな。

[775: 住まいに詳しい人]

向こうは北与野駅しか使えないからこっちの方が上でしょ。

[776: 匿名]

テラスだって最寄りは北与野じゃん。仕様が平成の標準ならタワーの勝ちかも。
こちらはもはや新築とは言えないのもツライところ。蕨並にタンクレス、シャワースライドバー、手洗いカウンター、、(まぁ、今時の標準設備なのですが)あれば新築含めて勝負ありでは？
テラスを狙う人は逆に強気な交渉できますね。

[777: 匿名さん]

>>776
強気な交渉って、住友が値引きとかに応じるわけがない。

[778: 匿名]

いや だから中古ですって
今はまだ全戸完売してないから中古の値段も強気だけど完売したら一気に値を下げて売り出すはず。
予想だと84平米が4500〜5000。リノベーションかけたって断然お得
7000考えてるなら その値段なら一発でokでしょ
だからそういう意味で早く完売してくれ〜
安く買ってランクの高い暮らしができる！
ベンツも余裕で買えるし。
あ〜 完売後の中古でるのが楽しみ笑

[779: 匿名さん]

残念な人がおるね。
ローン審査で落ちた人かい？

[780: 匿名]

ベンツ余裕で買えるなら、新築で買えるはずなのでは？

買えない人のひがみなんでしょうね。

[781: 匿名]

それにそんな方と同じマンションの住人になりたくないです。

[782: 匿名]

いや、単に浮いた予算で何か他の物が買えると言いたいんだろ？
それには賛成。なにもすでに三年も経ってるトコに新築の値段出さなくても 中古で買って浮いた予算で教育費に回せたりするからね
そろそろ中古のスレ立てた方がいいかもよ

[783: 匿名さん]

確かに新築は少し割高のように思いますが、資産価値としては堂なのでしょうか。しっかりとした価値があれば、購入を検討するのに十分値すると思いますがね。

[784: 匿名さん]

堂→どう

頑張れ埼玉版！！

[785: 物件比較中さん]

完成してから2年半ですか。販売自体は4年近いですな。すごい根性です。感心します。でも、現場の人たちは「ホント勘弁して」って感じなんでしょうね。

[786: 匿名]

でもあと一件じゃん
まぁよく売れたよね
騙し切ったという方が正確かな

まあウチは何の負担もなく払えるから別に割高には感じなかったけど。

七千万くらいすぐ払えないと買った後がたいへんよ？生活していかなきゃいけないんだから

[787: 匿名さん]

786さんのいやーな感じはなんでしょうかｗ

負担にならないから割高に感じないっておかしな話ですよね。
割高かそうでないかは、相場いかんであって、払える払えないの話じゃないんで。

[788: 匿名]

失敗したあげくの負け惜しみですよ。
みっともないw

[789: 匿名]

たぶん住人ではないと思います。

[790: 匿名]

完売まだ？住民ですがもうセンスない現地案内看板を外して欲しい。売れ残りは事実だったがもう看板おろさないかなぁ？まさか、シティタワーの呼び水で看板出して会員とか増やしたりしてない？大丈夫？