シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[532: 匿名さん]

ここのスラブ厚はなんぼ？

[533: 匿名さん]

スラブ厚って何の事ですか？

[534: 匿名さん]

鉄筋コンクリート＋穴あきPC板で、約２５０mm（一部３０５mm）。

[535: 匿名さん]

明らかに割高とわかっていて売れ残っているマンションも検討対象にしなければ
ならないほど、供給が細ってきている状態のようですね。
それだけ中堅デベの倒産や経営危機が多すぎる、ということなのでしょうが。

ちょっと異常な状況だと思います。

[536: 匿名さん]

供給が少なくなっているのは、今、出してもアウトレットマンションに価格面で勝てないから、アウトレットマンションがなくなるのを待ってるためだよ
それにデベはまだまだ土地は安くなると思ってる
今買わないといけない人はしかたないけど、3年待てる人は待った方がいいかも
まだまだ下がるよ

[537: 匿名]

三年ですか…

自分の中では紹介された部屋の値段が納得いかなくて､大宮のﾏﾝｼｮﾝに決めようと思いました。

やはり新築ﾏﾝｼｮﾝより高いとなると…

それでも売り切る自信があるから､あの値段なんでしょうね(>_<)

[538: 匿名さん]

１月のチラシでは販売戸数３戸となっています。販売価格は未定になっていますけど・・・。
５３７さん、‘あの値段’を具体的に教えて下さい。

[539: 匿名さん]

あの価格を無理せずに購入出来る層っているんです。
だからほぼ埋まっているわけで。

ここを割高と言う方は身の丈にあった物件を選べばよし。

[540: 物件比較中さん]

＞538さん
537さんではありませんが、私が聞いた情報によると84m2　4ＬＤＫで6700万からの案内だそうです。
あり得ない値段ですね。当然スルーです。

[541: 匿名さん]

この値段なら、都内に住んだほうがいいと思います。

[542: 匿名]

私も築三年の売れ残り物件にしては高いと思います。

そりゃあﾀｲﾐﾝｸﾞ良く､もっと部屋を選べる時期に購入を考えていたのなら迷わず買ったでしょうね…

縁がなかったと思いあきらめました。

[543: 匿名さん]

５３８です。８４㎡６７００万円ですか・・・竣工から２年以上経っているにもかかわらず、相変わらず強気な金額ですね。でも、あと３戸とのことですので、強気になるのも無理はない（その金額でも売れたのだから）のかな。

[544: 匿名さん]

3戸ではないですよ。かなり在庫を抱えている印象です。
値段も未定で出していますので、ホームページや広告の情報は信用しないほうがいいです。

[545: 検討経験者さん]

4LDKで6700万って、価格下がりましたよね？　一年前は7000万はしてたような気がします。

[546: MS検討中さん]

さいたま市として３市が合併したとき、市役所を浦和から新都心に移すという案があったそうですね。
新都心は、中央区の名前のとおり、まさしくさいたま市の中心として機能することが期待されていたんですよね。
それで、今などうなんでしょうか？　市役所、移転してきそうですか？

[547: 匿名さん]

>>545さん

同じ４ＬＤＫでも広さは２種類ありますし、元々、階によって値段に差がありましたから
一概に下がったとは言えないですよ。低層階なだけなのかも。

[548: 物件比較中さん]

540です。
6700万からの案内と言われました。6700万は低層階の値段で、おそらく高層階は7000万以上だと思います。

[549: 検討経験者さん]

一年前に見たときには、その部屋がきっと売りに出てなかったんですね。
販売が進んで、その部屋も売りに出て、価格が公開されたのだと思います、きっと。
どうりで見覚えのない価格だと思いました。

[550: 匿名さん]

低層階が売れてしまっていれば中層階からの値段が案内される訳で、恐らくそんな事でしょう。

[551: 匿名さん]

>>546
相当しばらくの間、移転はなさそうですよ。
県庁も市役所も浦和のままです。

[552: 匿名さん]

とうとう垂れ幕がなくなりましたね～

[553: 匿名さん]

>551さん
そうですか。やはり移転はなさそうですか。
移転があろうがなかろうが、この物件の魅力には影響はないのでしょうね。

[554: 匿名さん]

開発がさらに進んでいきそうかといった観点でみれば、関係あるでしょう。

新都心周辺がこのままでいいと思っている人が大多数なら、関係あるとも言えないでしょうけど。

[555: 匿名さん]

現地に設置されていたチラシもなくなっていました。完売したのでしょう。ここも終了ですね。

[556: 匿名]

ファイナルチラシ、新しくセットされていました。

[557: 匿名]

いよいよ値下げでしょうか？

[558: 匿名さん]

本当に後3件しか残っていないのでしょうか？

[559: 匿名さん]

事業本部からアンケート届きました。
間取り変更希望についての設問がありますが、今から間取り変更販売するっていうことでしょうか。
何かご存知の方いらっしゃいます？

[560: 匿名さん]

「モデルルーム使用済住戸特別見学会」という名の値引きキャンペーン中です♪

[561: 匿名さん]

っていうかなが〜〜いですね。
サクラディアは終わりました。
みんなみんな追い抜いてくね。

[562: 匿名]

パークスクエアは？最近聞かないけど完売？

[563: だいすけ]

近くのグリーンフォレストストーリーズに中古物件の売りが出てました。

広さ80㎡以上で4600万円台でしたね。
ある意味、シティテラスよりもお買い得のような気がします。

[564: 匿名さん]

東南角部屋、５階で６０００万円で出ていますね。
新築時はいくらだったんでしょう。

[565: 土地勘無しさん]

6,600万円～7,000万円じゃないかと

[566: 匿名]

ここまだ売れ残ってるの？

[567: 匿名]

売れ残ってますよ。竣工後2年3ヶ月経過の未入居マンションです。

[568: 匿名]

高いよね。埼玉で7000万円は。

[569: 購入検討中さん]

築２年以上もすると共用スペースなどに新築感はないですよね。。。

ここを買える方だったら大宮の（仮称）ツイン・タワーの方がお勧めじゃないかな。と思います。

コスモスイニシアが抜けるのどうのと言ってゴタゴタしているようですが。


我が家も検討中ですが、ツインタワーは駅徒歩１０分弱はかかりそうで。シティーテラスかな～。

[570: 購入検討中さん]

563さん

＞近くのグリーンフォレストストーリーズに中古物件の売りが出てました。
＞広さ80㎡以上で4600万円台でしたね。
＞ある意味、シティテラスよりもお買い得のような気がします。

今日見たら、４４８０万円に価格下がってました！
８６平米、南西角部屋、中層階でこの価格はかなり魅力。

７０平米台で６０００万円のシティテラス・・・
うーん、、改めて高いですな・・・。

[571: 近所をよく知る人]

買うか迷っています。価格が高いのと「売れ残り感」がネックです。

[572: 匿名さん]

>>570

中層階と言っても１２階建の６階、シティテラスでいうところの低層階ですね。
シティテラスの低層階も中層階も７０平米台で６０００万もしてませんでしたよ？
５０００万～５５００万です。まぁ高いことに変わりはありませんか…

７０平米台で６０００万円台は最上階のみですね。
８０平米台はまた別ですが。

[573: 購入検討中さん]

＞東南角部屋、５階で６０００万円で出ていますね。

本気で検討中です。
未入居の中部屋に比べとてもお徳なような気がするのですが、
いかがでしょうか？
外から見る限り眺望も問題なさそうですし・・
実際にお住まいの方、アドバイスお願いします。

[574: 匿名]

六千万円出したら大宮タワーが新築で買えます。

[575: 匿名]

今なら都内のタワーだって5000万しないで買える物件たくさんあるよ。

[576: 匿名]

今なら都内のタワーだって5000万しないで買える物件たくさんあるよ。さいたまでこの値段だす人もいるんだね。

[577: 匿名さん]

都内で５０００万じゃ凄く狭いでしょ。

[578: 匿名さん]

タワーはお洒落だけど、大震災の時本当に大丈夫なのかそれがどおしても心配で購入する気にはなれない。必ずいつか来るでしょ。

[579: 匿名さん]

>>577
いや、狭くも無い普通の物件。下がってる所はだいだい80平米でピークから1000万ぐらいは下がってる印象。

[580: 匿名さん]

ここにコレだけのお金出す魅力あるのかな。
だったら大宮でしょ～。

[581: 匿名]

大宮はデパートがあるけど、毎日行かないし、電車で一駅なんだから最寄りに無くて良いと思う。
ヨーカ堂とかのスーパーが近くにあるほうが便利。

大宮は遊ぶ街、子育てには環境悪いので、やっぱり新都心だな。