シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[501: 匿名はん]

２年もたつのに売れてませんね～。
空室による灯りをつけて、入居済みのようにみせかけている努力・・・涙ぐましいです。

[502: 匿名さん]

気にもしていませんでしたが、空室に夜明かりをつけてるんですか？まさか！何の為？でもそんなに残ってないと思いますが。
普段の買い物ですか？そごうの地下の食料品売り場で売ってますよ。伊勢丹スーパーの撤退はきついですよね。他のスーパーよりは幾分ましだったから。

[503: 匿名さん]

>>502
住友不動産はどこでもそれやってますよ＞空室に明かり
場所によっては、空室にカーテン設置したりもしてるみたいですね

まあ、それぐらいで売れているように見せかけられるのだったら安い物かと。

[504: 匿名さん]

パークシティさいたま北のスレにも、明かりとカーテンの話が出ていましたよ。

[505: 匿名はん]

カーテンが無いと室内が焼けちゃいますよ。
ちゃんとカーテンを掛けていただけて良心的なデベですよね。

[506: 匿名さん]

まだ売れてないのかよ(笑)サクラディアでさえ完売したのに。何やってんのここの営業(笑)毎日遊んでんのか？

[507: だいすけ]

こんにちは。
昨今の不況により、不動産業界はどこも厳しいですね。
でも、マンション資産価値という側面で見た場合、シティテラスさいたま新都心はやはり別格だと感じます。

ところで、皆さんにお聞きしたいのですが、けやきひろば前に商業ビルが建設されたら、周辺のシティテラス
をはじめとするマンションの資産価値はあがるでしょうかね？

[508: 匿名さん]

棟のよって販売価格を変えちゃったからねー
後から買った人への配慮もあって、堂々と値下げ、といっても先に買った人と同じ値段、にすることもできないから
営業を責めるのはかわいそうだよ

[509: 匿名さん]

商業ビルって、MNDさいたま（三菱地所とか）のことですよね？

この不況で全面凍結になったと聞いたんですが？？？

[510: 匿名さん]

つまりは、従来の価格は、将来の成長性も織り込み済みの価格であったのであって、シティテラスの営業販売部からしたら、その思惑が崩れてしまったから大変なことになってしまったのでは？

未来遺産のキャッチフレーズが寂しく響く・・・。

[511: 匿名さん]

「さいたま新都心」は政令指定都市の中核として、市役所や行政の様々な機関が置かれる予定だったと
記憶しているが、実際は市役所も来なくて中途半端な「新都心」になっているのがかわいそう。
不況のあおりもあって、この地域が成熟するにはまだまだ時間がかかりそうですね。

価格はそうした「行政の中心地」になるという前提の価格設定でしょうから、現状でも満足という人だったら
多少の値引きをしてもらえたら、買いなのかもしれません。
うちも検討しましたが、人工的な街のたたずまいがしっくりこなくて見送りました。

今日の折り込みチラシを見ると「最終期」で「販売戸数3戸」で「価格未定」です。
価格をちゃんと出して広告したら人が来ないし、値引き価格を出すわけにもいかず、なんでしょうか…

[512: 契約済みさん]

前市長が、なんでもかんでも浦和浦和で浦和びいきだったからね。いままでの再開発予算とかみてもひどいもんですよ。ちゃんと大宮と与野と合併時の規約通りに市役所を新都心にもってきたり、大宮と新都心も公平に開発するようにしていれば、こんなことにはならなかったでしょうに。

その前市長は、清水現市長に浦和区でも得票数負けていたからね。浦和市民も愛想をつかすくらいの浦和びいきだったってことです。そのせいもあって市長交代したわけですが、時すでに遅し。

[514: 匿名さん]

ヒント　民主党支持者がさいたまで増えた。

[515: だいすけ]

MNDさいたま開発構想は全面凍結ではなく延期ではないのですか？
あのけやきひろば前駐車場をそのままにしておくことはないと思いますが。。。

６０００万円の物件がMNDさいたまが出来たことにより８０００万円くらいに値上がりする可能性は
十分あると思いますが、皆さんいかがですか？

[516: 匿名さん]

８０００万にするのはいいけど今の経済状況で埼玉県民で買える人いるの？

[517: 匿名]

まずいないね。

だって二階しか空いてないんでしょ？

[518: 匿名さん]

MNDさいたまが、全面凍結でなくて延期だとしたら、再開のメドはたっているんですかね？

[519: 匿名さん]

・・・いくら立地条件よくてもさいたま新都心・75平米程度で8000万出すひとはごくわずかでしょう。
流動性の観点からいって、話にならないと思いますが。
それくらいだせば山手線沿線の同じくらいの平米数のマンション買えますよ。
流動性も資産価値も、都内のほうがあるでしょう。

まあ、世帯によって事情もあるでしょうから、どうしてもさいたまでないと駄目というひとならいいのでしょうけど。

[520: 匿名]

それなら大宮を選ぶでしょうね。

[521: 匿名]

6000万もするんですか？

[522: 匿名]

高っ。だからいまだに売れ残ってるんですね。

[523: 匿名さん]

共用廊下側？に掲げてある大きな宣伝垂れ幕の裏にはどなたか住んでいらっしゃるのでしょうか？？

[524: 匿名さん]

ここのマンションをデベの言い値で買ったひとたちは、いい意味でもわるい意味でもスゴイ！と思う。

[525: 匿名さん]

そういう時代がありましたよね。値引き交渉がまったく言い出せない、売り手市場の時代が２年前ぐらいまではあったと記憶しています。

[526: 匿名]

3500万は無理であっても4000万では買えるのでしょうか？それであれば検討したいと思います。

[527: 匿名]

5000万〜でしたよ。確か…

[528: 匿名さん]

こちら、物件価格は高額だったようですが、管理費はどうでしたっけ？　
確か、駐車場代は決して高くなかったと思いましたが．．．

[529: 匿名さん]

低価格仕様で作った後の値上げだったから内容はどうだろうね？
ゴムみたいな感覚の一重床が好きな人にはこの価格でそういう物件ないから希少なのでは？

[530: 匿名さん]

マンションは初めてで１重、２重は知らなかった。踏んだ瞬間ちょっと違和感あって驚いたけどすぐ慣れて結構気持ち良いと思うけど。なんかの弾みみで捲れるんじゃないかと思ったけど全然そんな事無いや。（笑）
でも上の音は何も聞こえませんよ。そりゃフィットネスでもして跳ねたりすれば聞こえるかもしれないけど。心配しなくても大丈夫ですよ。

[531: 匿名さん]

ここやらパークスクエアやらパークシティやら、直床物件のマンションスレ見てみると、
「上階がうるさい」といった書き込みはずいぶん少ないですね。
読む限りは上階の住人に恵まれないケースのみのように見えます。

それなりにちゃんとした直床は音の心配はないみたいですね。
もちろん、ちゃんとした二重床も音の心配はないのでしょうが。
不幸なのは「二重床」を売りにした「とりあえず二重床」の物件でしょうかね…
あとは「二重床の性能を期待した（過信した）住民の住む二重床物件」かな？

[532: 匿名さん]

ここのスラブ厚はなんぼ？

[533: 匿名さん]

スラブ厚って何の事ですか？

[534: 匿名さん]

鉄筋コンクリート＋穴あきPC板で、約２５０mm（一部３０５mm）。

[535: 匿名さん]

明らかに割高とわかっていて売れ残っているマンションも検討対象にしなければ
ならないほど、供給が細ってきている状態のようですね。
それだけ中堅デベの倒産や経営危機が多すぎる、ということなのでしょうが。

ちょっと異常な状況だと思います。

[536: 匿名さん]

供給が少なくなっているのは、今、出してもアウトレットマンションに価格面で勝てないから、アウトレットマンションがなくなるのを待ってるためだよ
それにデベはまだまだ土地は安くなると思ってる
今買わないといけない人はしかたないけど、3年待てる人は待った方がいいかも
まだまだ下がるよ

[537: 匿名]

三年ですか…

自分の中では紹介された部屋の値段が納得いかなくて､大宮のﾏﾝｼｮﾝに決めようと思いました。

やはり新築ﾏﾝｼｮﾝより高いとなると…

それでも売り切る自信があるから､あの値段なんでしょうね(>_<)

[538: 匿名さん]

１月のチラシでは販売戸数３戸となっています。販売価格は未定になっていますけど・・・。
５３７さん、‘あの値段’を具体的に教えて下さい。

[539: 匿名さん]

あの価格を無理せずに購入出来る層っているんです。
だからほぼ埋まっているわけで。

ここを割高と言う方は身の丈にあった物件を選べばよし。

[540: 物件比較中さん]

＞538さん
537さんではありませんが、私が聞いた情報によると84m2　4ＬＤＫで6700万からの案内だそうです。
あり得ない値段ですね。当然スルーです。

[541: 匿名さん]

この値段なら、都内に住んだほうがいいと思います。

[542: 匿名]

私も築三年の売れ残り物件にしては高いと思います。

そりゃあﾀｲﾐﾝｸﾞ良く､もっと部屋を選べる時期に購入を考えていたのなら迷わず買ったでしょうね…

縁がなかったと思いあきらめました。

[543: 匿名さん]

５３８です。８４㎡６７００万円ですか・・・竣工から２年以上経っているにもかかわらず、相変わらず強気な金額ですね。でも、あと３戸とのことですので、強気になるのも無理はない（その金額でも売れたのだから）のかな。

[544: 匿名さん]

3戸ではないですよ。かなり在庫を抱えている印象です。
値段も未定で出していますので、ホームページや広告の情報は信用しないほうがいいです。

[545: 検討経験者さん]

4LDKで6700万って、価格下がりましたよね？　一年前は7000万はしてたような気がします。

[546: MS検討中さん]

さいたま市として３市が合併したとき、市役所を浦和から新都心に移すという案があったそうですね。
新都心は、中央区の名前のとおり、まさしくさいたま市の中心として機能することが期待されていたんですよね。
それで、今などうなんでしょうか？　市役所、移転してきそうですか？

[547: 匿名さん]

>>545さん

同じ４ＬＤＫでも広さは２種類ありますし、元々、階によって値段に差がありましたから
一概に下がったとは言えないですよ。低層階なだけなのかも。

[548: 物件比較中さん]

540です。
6700万からの案内と言われました。6700万は低層階の値段で、おそらく高層階は7000万以上だと思います。

[549: 検討経験者さん]

一年前に見たときには、その部屋がきっと売りに出てなかったんですね。
販売が進んで、その部屋も売りに出て、価格が公開されたのだと思います、きっと。
どうりで見覚えのない価格だと思いました。

[550: 匿名さん]

低層階が売れてしまっていれば中層階からの値段が案内される訳で、恐らくそんな事でしょう。

[551: 匿名さん]

>>546
相当しばらくの間、移転はなさそうですよ。
県庁も市役所も浦和のままです。

[552: 匿名さん]

とうとう垂れ幕がなくなりましたね～

[553: 匿名さん]

>551さん
そうですか。やはり移転はなさそうですか。
移転があろうがなかろうが、この物件の魅力には影響はないのでしょうね。

[554: 匿名さん]

開発がさらに進んでいきそうかといった観点でみれば、関係あるでしょう。

新都心周辺がこのままでいいと思っている人が大多数なら、関係あるとも言えないでしょうけど。

[555: 匿名さん]

現地に設置されていたチラシもなくなっていました。完売したのでしょう。ここも終了ですね。

[556: 匿名]

ファイナルチラシ、新しくセットされていました。

[557: 匿名]

いよいよ値下げでしょうか？

[558: 匿名さん]

本当に後3件しか残っていないのでしょうか？

[559: 匿名さん]

事業本部からアンケート届きました。
間取り変更希望についての設問がありますが、今から間取り変更販売するっていうことでしょうか。
何かご存知の方いらっしゃいます？

[560: 匿名さん]

「モデルルーム使用済住戸特別見学会」という名の値引きキャンペーン中です♪

[561: 匿名さん]

っていうかなが〜〜いですね。
サクラディアは終わりました。
みんなみんな追い抜いてくね。

[562: 匿名]

パークスクエアは？最近聞かないけど完売？

[563: だいすけ]

近くのグリーンフォレストストーリーズに中古物件の売りが出てました。

広さ80㎡以上で4600万円台でしたね。
ある意味、シティテラスよりもお買い得のような気がします。

[564: 匿名さん]

東南角部屋、５階で６０００万円で出ていますね。
新築時はいくらだったんでしょう。

[565: 土地勘無しさん]

6,600万円～7,000万円じゃないかと

[566: 匿名]

ここまだ売れ残ってるの？

[567: 匿名]

売れ残ってますよ。竣工後2年3ヶ月経過の未入居マンションです。

[568: 匿名]

高いよね。埼玉で7000万円は。

[569: 購入検討中さん]

築２年以上もすると共用スペースなどに新築感はないですよね。。。

ここを買える方だったら大宮の（仮称）ツイン・タワーの方がお勧めじゃないかな。と思います。

コスモスイニシアが抜けるのどうのと言ってゴタゴタしているようですが。


我が家も検討中ですが、ツインタワーは駅徒歩１０分弱はかかりそうで。シティーテラスかな～。

[570: 購入検討中さん]

563さん

＞近くのグリーンフォレストストーリーズに中古物件の売りが出てました。
＞広さ80㎡以上で4600万円台でしたね。
＞ある意味、シティテラスよりもお買い得のような気がします。

今日見たら、４４８０万円に価格下がってました！
８６平米、南西角部屋、中層階でこの価格はかなり魅力。

７０平米台で６０００万円のシティテラス・・・
うーん、、改めて高いですな・・・。

[571: 近所をよく知る人]

買うか迷っています。価格が高いのと「売れ残り感」がネックです。

[572: 匿名さん]

>>570

中層階と言っても１２階建の６階、シティテラスでいうところの低層階ですね。
シティテラスの低層階も中層階も７０平米台で６０００万もしてませんでしたよ？
５０００万～５５００万です。まぁ高いことに変わりはありませんか…

７０平米台で６０００万円台は最上階のみですね。
８０平米台はまた別ですが。

[573: 購入検討中さん]

＞東南角部屋、５階で６０００万円で出ていますね。

本気で検討中です。
未入居の中部屋に比べとてもお徳なような気がするのですが、
いかがでしょうか？
外から見る限り眺望も問題なさそうですし・・
実際にお住まいの方、アドバイスお願いします。

[574: 匿名]

六千万円出したら大宮タワーが新築で買えます。

[575: 匿名]

今なら都内のタワーだって5000万しないで買える物件たくさんあるよ。

[576: 匿名]

今なら都内のタワーだって5000万しないで買える物件たくさんあるよ。さいたまでこの値段だす人もいるんだね。

[577: 匿名さん]

都内で５０００万じゃ凄く狭いでしょ。

[578: 匿名さん]

タワーはお洒落だけど、大震災の時本当に大丈夫なのかそれがどおしても心配で購入する気にはなれない。必ずいつか来るでしょ。

[579: 匿名さん]

>>577
いや、狭くも無い普通の物件。下がってる所はだいだい80平米でピークから1000万ぐらいは下がってる印象。

[580: 匿名さん]

ここにコレだけのお金出す魅力あるのかな。
だったら大宮でしょ～。

[581: 匿名]

大宮はデパートがあるけど、毎日行かないし、電車で一駅なんだから最寄りに無くて良いと思う。
ヨーカ堂とかのスーパーが近くにあるほうが便利。

大宮は遊ぶ街、子育てには環境悪いので、やっぱり新都心だな。

[582: 物件比較中さん]

5階であの間取りだと小学校からもろみえ。
ガラスが大きいのはいいけど、結局昼も夜もカーテンでしめっきりになりそうかも。
夜景を見ながらワイン、なんて景色でもないし。

それならタワーのほうがいいかも。

[583: 匿名]

10階以上なら問題ないよ～

[584: 秘密]

先日４ＬＤＫの部屋を見に行きました。二年落ちの物件なのでまさか値引きはありますよね？

[585: 匿名さん]

>>584
住友不動産なので値引きは無いですよ

[586: 匿名さん]

>>584
住友不動産なので値引きの話が書き込まれるとすぐに営業が火消しに入りますよ

[587: 匿名]

すみません、質問なのですが…
価格未定なのに入居者がいるのはどうしてですか？

価格はまだ分からないのでしょうか…かなり気になっています。

[588: 匿名さん]

>>587
ここは価格未定を頻繁に繰り返して新築物件であるように
見せかけてるだけなので、既に値段は何回もついてますよ。価格改定も無いですし。

[589: 匿名]

最終期なのに、販売戸数が未定なのはどうしてなのでしょうね。

[590: 匿名さん]

よくわかりませんが戦略？！

[591: 周辺住民さん]

いつもだよここは。予告広告は販売開始時期をどんどん先延ばしにして、本広告が入る前に販売終了になります。

[592: 物件比較中さん]

第一期のHタイプ（８９平米）の販売価格ってどのくらいだったのかな。
中古でだされてるけど、６０００って結構強気な額だよね。

７０００以上してたのかな。

[593: 匿名さん]

さいたま新都心の駅力は、当初の目論見がはずれ
低下しているそうです。

[594: 匿名さん]

>>593
住友はプチバブル期に異常な新価格でマンション価格を吊り上げようとしてたけど
そういう所の多くは失敗して、大幅な相場下落や売れ残りを招いてるね。

ここもそんな感じかな。

[595: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[596: 匿名さん]

もう中古だよね、ここ。

[597: 匿名]

中古じゃなくてなんなんでしょう。
まさか新築じゃないでしょ。

[598: ご近所さん]

垂れ幕は無くなっても発売中。。。　いったい何戸残りなんでしょうね？？５２５０万～？？

結局目の前の空き地には何が建設されるのか！？　　期待はずれでないことを祈りますが。

[599: 匿名さん]

あと４戸

[600: 匿名さん]

このスレ、おもしろいですね。
与野ハウスの文句言ってるけど、そもそも与野ハウスが最初からあった、日本初の高層マンションでしょ。
シティテラスは新築なのに、住んでる人が改装したり、既に売ったりしてる点から人気が衰えてるらしいですが…。
しかもあの公園に人もいないそうですね。意味ないつくり。