シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

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荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[491: 490さんへ]

どういう意味でしょうか？

[492: 488さんへ]

野村不動産からキララの中古が3050万で売りに出てましたよ。

[493: 検討中さん]

>485さん
こちらのHP、角部屋や広い部屋（４LDK）の間取りのっていないようですが、
まだ販売していないのでしょうか。
それとも、興味あれば資料請求してね、ということなのでしょうか。
何かご存知ですか？

[494: 匿名さん]

>>493

485さんではありませんが、こちらには４ＬＤＫの間取りも載っていますよ？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110000547...

３ＬＤＫでもかなりのお値段ですから、見に来た人の中でも興味がありそうな人や、問い合わせがあったら
見せる程度で考えているんじゃないですかね。
入口のハードルは低い方がいいですから。

[495: 匿名さん]

>488
キララなら2850万円の中古も出てましたよ。３ＬＤＫの。
スレ違い、失礼いたしました。

[496: 検討中さん]

>494さん
情報ありがとうございます。こちらにのっていたんですか。
キッチンの窓からバルコニーに出られそうで、使い勝手が良さそうです。
3LDKよりも1,000万円は上なんでしょうね。

[497: 匿名さん]

少し広い方は既に無いと思いますよ。聞いてみたら如何ですか？

[498: 購入検討中さん]

電車からいつも見ています。こちらの物件は別格ですね。
まだ住友さんに聞いたことがないので、価格の詳細を知りませんが、高そうだし。
転勤族なので、賃貸でも入居してみたいと家族で話しています。

[499: 入居済み住民さん]

こちらに住み始めて半年経ちましたが、何一つ不満がありません。
は、言いすぎでしょうか・・・。でもコレといって思いつく不満が本当にありません。
しいて言うなら、近所の伊勢丹が１月中で閉店してしまうことでしょうか。

[500: 物件比較検討中さん]

普段の買い物はどこでするのですか？クイーズ伊勢丹が潰れるとなるとそれなりのスーパーがなくて困ります

あとトランクルームはありますか？

[501: 匿名はん]

２年もたつのに売れてませんね～。
空室による灯りをつけて、入居済みのようにみせかけている努力・・・涙ぐましいです。

[502: 匿名さん]

気にもしていませんでしたが、空室に夜明かりをつけてるんですか？まさか！何の為？でもそんなに残ってないと思いますが。
普段の買い物ですか？そごうの地下の食料品売り場で売ってますよ。伊勢丹スーパーの撤退はきついですよね。他のスーパーよりは幾分ましだったから。

[503: 匿名さん]

>>502
住友不動産はどこでもそれやってますよ＞空室に明かり
場所によっては、空室にカーテン設置したりもしてるみたいですね

まあ、それぐらいで売れているように見せかけられるのだったら安い物かと。

[504: 匿名さん]

パークシティさいたま北のスレにも、明かりとカーテンの話が出ていましたよ。

[505: 匿名はん]

カーテンが無いと室内が焼けちゃいますよ。
ちゃんとカーテンを掛けていただけて良心的なデベですよね。

[506: 匿名さん]

まだ売れてないのかよ(笑)サクラディアでさえ完売したのに。何やってんのここの営業(笑)毎日遊んでんのか？

[507: だいすけ]

こんにちは。
昨今の不況により、不動産業界はどこも厳しいですね。
でも、マンション資産価値という側面で見た場合、シティテラスさいたま新都心はやはり別格だと感じます。

ところで、皆さんにお聞きしたいのですが、けやきひろば前に商業ビルが建設されたら、周辺のシティテラス
をはじめとするマンションの資産価値はあがるでしょうかね？

[508: 匿名さん]

棟のよって販売価格を変えちゃったからねー
後から買った人への配慮もあって、堂々と値下げ、といっても先に買った人と同じ値段、にすることもできないから
営業を責めるのはかわいそうだよ

[509: 匿名さん]

商業ビルって、MNDさいたま（三菱地所とか）のことですよね？

この不況で全面凍結になったと聞いたんですが？？？

[510: 匿名さん]

つまりは、従来の価格は、将来の成長性も織り込み済みの価格であったのであって、シティテラスの営業販売部からしたら、その思惑が崩れてしまったから大変なことになってしまったのでは？

未来遺産のキャッチフレーズが寂しく響く・・・。

[511: 匿名さん]

「さいたま新都心」は政令指定都市の中核として、市役所や行政の様々な機関が置かれる予定だったと
記憶しているが、実際は市役所も来なくて中途半端な「新都心」になっているのがかわいそう。
不況のあおりもあって、この地域が成熟するにはまだまだ時間がかかりそうですね。

価格はそうした「行政の中心地」になるという前提の価格設定でしょうから、現状でも満足という人だったら
多少の値引きをしてもらえたら、買いなのかもしれません。
うちも検討しましたが、人工的な街のたたずまいがしっくりこなくて見送りました。

今日の折り込みチラシを見ると「最終期」で「販売戸数3戸」で「価格未定」です。
価格をちゃんと出して広告したら人が来ないし、値引き価格を出すわけにもいかず、なんでしょうか…

[512: 契約済みさん]

前市長が、なんでもかんでも浦和浦和で浦和びいきだったからね。いままでの再開発予算とかみてもひどいもんですよ。ちゃんと大宮と与野と合併時の規約通りに市役所を新都心にもってきたり、大宮と新都心も公平に開発するようにしていれば、こんなことにはならなかったでしょうに。

その前市長は、清水現市長に浦和区でも得票数負けていたからね。浦和市民も愛想をつかすくらいの浦和びいきだったってことです。そのせいもあって市長交代したわけですが、時すでに遅し。

[514: 匿名さん]

ヒント　民主党支持者がさいたまで増えた。

[515: だいすけ]

MNDさいたま開発構想は全面凍結ではなく延期ではないのですか？
あのけやきひろば前駐車場をそのままにしておくことはないと思いますが。。。

６０００万円の物件がMNDさいたまが出来たことにより８０００万円くらいに値上がりする可能性は
十分あると思いますが、皆さんいかがですか？

[516: 匿名さん]

８０００万にするのはいいけど今の経済状況で埼玉県民で買える人いるの？

[517: 匿名]

まずいないね。

だって二階しか空いてないんでしょ？

[518: 匿名さん]

MNDさいたまが、全面凍結でなくて延期だとしたら、再開のメドはたっているんですかね？

[519: 匿名さん]

・・・いくら立地条件よくてもさいたま新都心・75平米程度で8000万出すひとはごくわずかでしょう。
流動性の観点からいって、話にならないと思いますが。
それくらいだせば山手線沿線の同じくらいの平米数のマンション買えますよ。
流動性も資産価値も、都内のほうがあるでしょう。

まあ、世帯によって事情もあるでしょうから、どうしてもさいたまでないと駄目というひとならいいのでしょうけど。

[520: 匿名]

それなら大宮を選ぶでしょうね。

[521: 匿名]

6000万もするんですか？

[522: 匿名]

高っ。だからいまだに売れ残ってるんですね。

[523: 匿名さん]

共用廊下側？に掲げてある大きな宣伝垂れ幕の裏にはどなたか住んでいらっしゃるのでしょうか？？

[524: 匿名さん]

ここのマンションをデベの言い値で買ったひとたちは、いい意味でもわるい意味でもスゴイ！と思う。

[525: 匿名さん]

そういう時代がありましたよね。値引き交渉がまったく言い出せない、売り手市場の時代が２年前ぐらいまではあったと記憶しています。

[526: 匿名]

3500万は無理であっても4000万では買えるのでしょうか？それであれば検討したいと思います。

[527: 匿名]

5000万〜でしたよ。確か…

[528: 匿名さん]

こちら、物件価格は高額だったようですが、管理費はどうでしたっけ？　
確か、駐車場代は決して高くなかったと思いましたが．．．

[529: 匿名さん]

低価格仕様で作った後の値上げだったから内容はどうだろうね？
ゴムみたいな感覚の一重床が好きな人にはこの価格でそういう物件ないから希少なのでは？

[530: 匿名さん]

マンションは初めてで１重、２重は知らなかった。踏んだ瞬間ちょっと違和感あって驚いたけどすぐ慣れて結構気持ち良いと思うけど。なんかの弾みみで捲れるんじゃないかと思ったけど全然そんな事無いや。（笑）
でも上の音は何も聞こえませんよ。そりゃフィットネスでもして跳ねたりすれば聞こえるかもしれないけど。心配しなくても大丈夫ですよ。

[531: 匿名さん]

ここやらパークスクエアやらパークシティやら、直床物件のマンションスレ見てみると、
「上階がうるさい」といった書き込みはずいぶん少ないですね。
読む限りは上階の住人に恵まれないケースのみのように見えます。

それなりにちゃんとした直床は音の心配はないみたいですね。
もちろん、ちゃんとした二重床も音の心配はないのでしょうが。
不幸なのは「二重床」を売りにした「とりあえず二重床」の物件でしょうかね…
あとは「二重床の性能を期待した（過信した）住民の住む二重床物件」かな？

[532: 匿名さん]

ここのスラブ厚はなんぼ？

[533: 匿名さん]

スラブ厚って何の事ですか？

[534: 匿名さん]

鉄筋コンクリート＋穴あきPC板で、約２５０mm（一部３０５mm）。

[535: 匿名さん]

明らかに割高とわかっていて売れ残っているマンションも検討対象にしなければ
ならないほど、供給が細ってきている状態のようですね。
それだけ中堅デベの倒産や経営危機が多すぎる、ということなのでしょうが。

ちょっと異常な状況だと思います。

[536: 匿名さん]

供給が少なくなっているのは、今、出してもアウトレットマンションに価格面で勝てないから、アウトレットマンションがなくなるのを待ってるためだよ
それにデベはまだまだ土地は安くなると思ってる
今買わないといけない人はしかたないけど、3年待てる人は待った方がいいかも
まだまだ下がるよ

[537: 匿名]

三年ですか…

自分の中では紹介された部屋の値段が納得いかなくて､大宮のﾏﾝｼｮﾝに決めようと思いました。

やはり新築ﾏﾝｼｮﾝより高いとなると…

それでも売り切る自信があるから､あの値段なんでしょうね(>_<)

[538: 匿名さん]

１月のチラシでは販売戸数３戸となっています。販売価格は未定になっていますけど・・・。
５３７さん、‘あの値段’を具体的に教えて下さい。

[539: 匿名さん]

あの価格を無理せずに購入出来る層っているんです。
だからほぼ埋まっているわけで。

ここを割高と言う方は身の丈にあった物件を選べばよし。

[540: 物件比較中さん]

＞538さん
537さんではありませんが、私が聞いた情報によると84m2　4ＬＤＫで6700万からの案内だそうです。
あり得ない値段ですね。当然スルーです。