シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[427: 匿名さん]

売主が所有者として、定借の賃貸で5年出すとして、月額賃料20～25万。
管理費等・諸経費を差し引いてアガリが15～20万と仮定。
年間の売り上げは180万～240万。
5年で900万～1200万。

で、中古として今の価格から1000万引き～1500万引きで出す。

一番のメリットは、「売れ残りがあって値引きして売ったマンション」ということにならずに、
なんとか全室入居となること。

ここがそういうことをしているかどうかは知りませんが…

[428: 匿名さん]

さいたま新都心で賃料20～25万！
そんな設定で借りる人いるんですか？

もし借り手がいるなら、いいですね。うらやましい限りです。
五反田でデザイナーズ・２LDK・65㎡・築５年でようやくそのくらいですよ。
買った値段はここより安いけどね。ただ、遠いから管理が大変。
（委託したら勝手に敷金なしとか賃料ダウンとかされるから、やむなく自社管理。）

分譲賃貸は投機物件にするには利回り低すぎだけど、所有した満足感は高いよね。
まあ、感情に左右されるようでは、金なんて儲からんけどね。

[429: 匿名さん]

その金額でも借りている人が、いるみたいです。
毎朝7時半過ぎに、マンションの前に運転手さんつきのお迎えの黒塗り高級車が来ています。
企業のお偉いさんか高級官僚などでしょうね。
自費で借りられるひとはこんな場所（さいたまというイミです）に住まないでしょうが、会社の事情で一定期間を会社の経費で住む人は確実に存在します。

[430: 匿名さん]

・・・レアケースですな。

[431: 賃貸住まいさん]

すいません、初めて書き込みさせて頂きます、現在賃貸が出ているので検討中で来月に空室がひとつ出るので内覧しようと思っています。ただ家賃が24万円なのでちょっと迷っています、賃貸の方はどの程度いらっしゃるのですか?
ちなみに会社は新都心なので自転車通勤の予定です・・・。隣人が黒塗り高級車だったらいやですね・・。

[432: 匿名さん]

住友不動産が所有者になって賃貸に出ている戸数って何戸くらいあるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

私が見た物は全て個人所有のお部屋でしたが？

不動産屋で聞いてみたらよろしいのではないでしょうか。

[434: 匿名さん]

昨日、今日と引越してくるお宅が相次いでいますね。
購入されたのか、賃料20万円超の賃貸の方なのかは不明ですが。

>>432さん
住友不動産が所有者で賃貸のお部屋って？
今のところそんな部屋はないと思うんですけど・・・。

[435: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年ですが、完売でしょうか？
最近の書き込みだと賃貸も何件か出ているようですが、買っても賃貸に出しちゃうんですかね？
転勤とか？買い替えとか？

[436: 匿名さん]

転勤もあるだろうけれど、投資の方が多いんじゃない？
ショールーム行くと、投資用のシュミレーションとかしてもらえるし。

[437: 匿名さん]

住友所有の賃貸けっこうあるみたいです
10個ほど賃貸していてまだ埋まってないのがちらほらと聞きました

[438: 近所の住不販売子会社にて]

中古の販売価格表示が、中古買い入れ希望価格表示より安い。あり得ない表示していました。

[439: 匿名さん]

もうすぐ竣工後満2年。

さすがに空き室ばかりという状況じゃないようだけど、表立って住不が貸主の賃貸が10戸あるってことは、
その陰に少なくとも20～30戸の賃貸がある可能性大。（場合によってはもっとか？）
賃貸誌とかに出さずに、法人対象でオープンにせずに借主を募集する。
>>427 の話もあながち想像ってわけではなさそうですね。
賃貸に回して、そこそこ埋めていけば、ガラガラのイメージがなくなるから売りやすくもなるでしょうし。

「値引きはしない」けど、こっそり値引きはあるでしょう。
でもおおっぴらに価格を下げるわけじゃないから、大々的に広告できるものでもなし。
そこそこ予算のある人が来たときに「買う気」を誘うために値引きするのでしょう。

そういう賃貸部屋は3～5年後くらいにボチボチと中古で出てくるんじゃないでしょうかね？
おそらく定期借家契約でしょうし、市況を見ながら、って感じ。
竣工後5～7年だったら、中古が出始めても不思議のない時期ですしね。

[440: 匿名さん]

長期戦ですね…

[441: 匿名]

埼京線の車内に赤いマンションと一緒に広告が出ています。まだまだ完売まで時間掛かるみたい。

[442: トラック野郎]

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？

[443: トラック野郎]

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？マンションがなかった更地のときの名残なのでしょうが、そろそろ対応を考えませんか？

[444: 通報]

警察に通報しましょう。新都心交番に直接訴えましょう。また、駐車場の出入りや歩行者とのトラブルが想定されれば、管理室でも通報してくれるはず。

[445: 匿名]

すみふのHPに掲示されている、MRの「特別分譲」の内容はどんなもの？知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[446: トラック撲滅]

次、トラックがひどい有り様だったら交番に相談してみます。皆様も折を見てお願いします。何度も相談がくれば動くでしょう。あれは子供たちの安全のためにもよくない。いつか事故がおきてからでは遅いですから。

[447: 匿名さん]

もうすぐ２年？

[448: 匿名さん]

幕なんとかならないの？
マジかっこわるい

[449: 匿名]

目印にはいいですけど。

残りどのくらいではずされるのかな〜最後の１戸まで？

[451: 匿名さん]

というわけで、めでたく（？）竣工2年ですね。
実際あと何戸？
スミフが賃貸に出してるのは何戸？

そんなに悪くないのに、価格設定でミスったかな？
長々販売している経費を考えれは、もう少し安く設定してもその方が売上は多かっただろうね。

[452: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね！

[453: 匿名さん]

シティテラスさいたま新都心
パークスクエアさいたま新都心
パークシティさいたま北
サクラディア

この手の物件はどこも全滅ですねｗｗ
ハッキリ言って埼玉でも中部～以北だもんね。。
4物件ともに、ひと昔前までは田舎立地の物件
南部じゃないとこの手のマンモスは売れないよｗ
電車による通勤は便利になったはいいけど、一般道を使って車で気軽に都内行けない立地
さいたま南部なら一般道でも20分で池袋・30分で新宿とか行けるしね

[454: 匿名さん]

ここを値引きなしで買った人はかわいそうですね。
もっと安く買えたでしょうに。
全く持って、スミフの値付け間違いですね。
値引きなし購入のひとたちの事を考えるとおおっぴらに値引きできんし、値引きしないとはけないし。

入居者が増えない事には空きの分、修繕積み立てきつくなるしね。
結局、その分、既入居者にのしかかってくると思うし、入居者もスミフに対して怒ってもいいくらいだと思いますよ。

2年は長いよ。さすがに。

[455: 匿名さん]

確かここって、販売途中で一時停めて、値段をつけなおしたんだよ、高く。
プチバブル期きだったから、強気に出たんでしょう。推測ですが。

引き渡し以後の販売中住戸はみなし所有者が住不だろうから、
管理費や修繕積立なんかはスミフが払ってるんじゃないの？

最近は未入居のまま賃貸に出ているものもあるようだし、そんなに「販売中」はないのではないかと…
目立たないように法人対象の賃貸に流してる部分もあるのではないかと思われます。

[456: 匿名さん]

外野の方々って面白いですね。どおしても空き状況が気になって仕方ないみたいですね。笑える！でもほぼ埋まっている感じですよ。

[457: 匿名さん]

そりゃあ、埋まってなきゃ困るでしょう。
竣工後2年経ってるんですから。

[458: 匿名さん]

ずっと垂れ下がってる横断幕の方が笑えますけど。いまだに販売戸数未定で、ほぼ埋まってるって強調されても失笑買うだけですよ
明らかに値付けの失敗じゃないかな

[459: 匿名さん]

北側からみると黒くて陰気臭いわね。
値段の割に今二つ、
うちは浦和駅利用の住まいに決めました。

過去レスに洗濯ものが（柄まで）見えるとありましたが本当ですね。

[460: 匿名さん]

でも、完売しないほうがエレベーターとかロビーとかゴミ捨て場とかあまり混まないから良いじゃないですか。
ところで誰が失笑するんですか？住んでる人は誰も笑いませんよ。周辺の住民だって気にもしないと思いますが。
洗濯物のガラまで見えるとかあほらしいです。よほどしっかり見ないと分からないと思いますが。郵便局へ行くときに庭の外の道を歩いて見てみましたがガラまでなんて見えないですよ。それはじろじろ見れば見えるかもしれませんが。でもそんなことしたら怪しい人かと思われますよ。（笑）

[461: 購入予定]

購入希望です。3LDLKで7階以上だと幾らまで交渉できますか？

[462: 匿名さん]

>>461
住友不動産だから値引きは厳しいと思いますよ。

[463: 匿名さん]

見事に釣られてボロ出しまくりなのがいるなｗ必死なのか知らないけどｗ出過ぎですｗ

[464: 検討者]

ここって3LDKで幾ら〜なんですか？

[465: 匿名さん]

なんでセールスの人に聞かないんですか？

[466: 検討者]

しつこいＤＭや営業かけられるのが嫌で…。他のマンションは価格帯が掲載されているのに、雑誌やネットでも価格非公開の為、分不相応ならば始めから諦めます。しかし、この不景気で、あんな素敵な立地でデザインも素敵なマンションでも、意外な価格では？と甘い考えもあり購入者の皆様におおよその 購入価格を教えて頂ければ幸いです。

[467: 購入経験者さん]

それだったら心配無用では？
住友さんがしつこく営業することはまずないと思いますよ。
価格帯は需要な情報なので、MRに直接電話して率直に聞いてみては
どうでしょう？　ひやかしでない限り、どのぐらいの部屋がどのぐらいの
価格帯なのか、教えてくれると思いますよ。
価格帯であきらめる覚悟であれば、尚更正確な情報を入手した方がいいと思います。

[468: 匿名さん]

ここは周辺相場より1000-1500万は高いマンションだから検討するだけ無駄かと。

[469: 匿名さん]

こちらのマンション、確かに正式価格は高額でした。
しかし、この経済状況の中、正式価格が通用する物件もあまりないでしょう。
手持ちの資金がある程度あるのであれば、価格調整も率直に相談してみた方がよさそうです。
今は、明らかに買い手市場だと思います。

[470: 匿名さん]

低層階で5020万～だったと思いますよ。
今は価格の相談に乗ってくれるのかどうかわかりませんが、うちがMRに行ったころは全く相手にも
されませんでした。
シティテラスとパークスクエアの両方を見たいと思ってMRに行き、予算を告げたところ、
「でしたら、パークスクエアですね」と…
事前に資料請求を2物件ともしていて、両方を検討しているということはわかっていたはずですが…。

ちなみに事前に知らせておいた予算は、自己資金2500万+ローン3000万以内で、物件価格～5000万です。
価格の相談の余地もない、ってことなんでしょうしょう。

[471: 匿名さん]

>470さん
それ、いつごろですか？

[472: 匿名さん]

住友不動産は値下げ・値引きはしませんよ。
よっぽど特殊な例（竣工時で1割ぐらいしか売れてない）は別ですけど、
ここはその特殊な例には当たらないと思いますね。

[473: マンション住民さん]

住友不動産は値下げしないというのはもはや都市伝説。

[474: 匿名さん]

知り合いがローンは使わない
と、いったら喰らいついてきたそうですよ。

で、値引きはいくら？と言ったら

本当にここに決める気があるかと

何回も念を押され知り合いは二股かけていたので

新都心ではなく子供の学校に少しでも近い

所に決めました。

多少引くのではないかと？現金なら多分ケチなスミフでも５００はありかも？

５００じゃね。

[476: 匿名さん]

>475さん
それ、3LDKですか？
モデルルームで使用したお部屋でしょうかねえ。

[477: 匿名さん]

＞＞４７５
その値段なら買いかもね。

うちは子供2人いるんでここの間取りでは厳しいので、ほかを契約しましたが。

DINKSだったら、その値段ならここ買ったかも。

[478: 匿名さん]

ほんとかな～？

SUMMOで1カ月くらい前まで、３F中古が４９８０万で売りに出てたよ。それよりもさらに１５００万くらい安いってこと？

・・・そうか、そこから値引いたらそれくらいになるか。・・・いや～いくらなんでもそんなに引くかな～？
値引くのは値引くけどそこまで値引けないでしょ。

あの立地で３５００万だったら買うよ。モデルルームいってみるか。

[479: 匿名さん]

>>478
住友不動産は絶対に値引きしませんから、ネタですよ。
悪質な書き込みですね。

[480: 真剣に検討中さん]

現在MRまわりをしておいでの方々は実感しておいでしょう。
販売現場では、リーマンショック前には考えもしなかったことが可能になっています。
不動産購入を真剣に検討している者として、この空前の経済危機をチャンスに変えたいものです。

[483: 匿名さん]

３５００万円ですか・・・どうりで最近一気にうまってきてると思った。
１０階と言えば５５００万円近くしていたと思いますが・・・びっくりですね（５５００万円もびっくりですが)
さすがに竣工２年も経てば、住友といえども値引きせざるを得ないのでしょうね。

[484: 匿名]

3500万円であれば即決で買います。今年の夏時期でも値引0だったけど状況が変わったのですね。良い情報ありがとうございました。

[485: 匿名さん]

残念ながら3500万はありえません。有り得るとしたらパークスクエアの間違いでしょう。

シティテラスは残戸数が恐らく20を切っています。さらには、残っているのは角部屋になっている広い部屋が余っています。中層階の3LDK、5000万円前半の部屋は住友もあせって売ろうと考えていないはずです。問題は高額の角部屋および最上階。埼玉で6000万を出せるお客は少ないですから・・・。

パークスクエアは苦戦しているみたいですね。

[486: 匿名さん]

さいたまにある地方の出先とか、大企業の支店とか都内から通勤している人がさいたまに買えばいいのですかね？

[487: 匿名さん]

仮にここを３５００まで下げてるなら、パークスクエアは
どんだけ下げてるんだろう？

[488: 検討者]

確かにパークは価格面、設備面、外観面で魅力がない。パークならばパイパス越えのキララガーデンという大規模マンションの方が魅力あり。中古で探したが、キララはすでに完売だった。361世帯もあるのに。駅遠だけど住人専用の駅直通バスがあり、雨でも濡れずに駅まで10分程度だし、とにかく共用設備がすごい。パークとほぼ同時期発売で、売りだし当時にキララも悩んでいてズルズル今に至ったが、購入しておけば良かった。皆さん欲しいとおもった時が買い時です。

[489: 匿名さん]

それならサクラ買えば？
スレ違い御免。

[490: 匿名さん]

西と東でいったいどっちが安いことになってるの？

[491: 490さんへ]

どういう意味でしょうか？

[492: 488さんへ]

野村不動産からキララの中古が3050万で売りに出てましたよ。

[493: 検討中さん]

>485さん
こちらのHP、角部屋や広い部屋（４LDK）の間取りのっていないようですが、
まだ販売していないのでしょうか。
それとも、興味あれば資料請求してね、ということなのでしょうか。
何かご存知ですか？

[494: 匿名さん]

>>493

485さんではありませんが、こちらには４ＬＤＫの間取りも載っていますよ？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110000547...

３ＬＤＫでもかなりのお値段ですから、見に来た人の中でも興味がありそうな人や、問い合わせがあったら
見せる程度で考えているんじゃないですかね。
入口のハードルは低い方がいいですから。

[495: 匿名さん]

>488
キララなら2850万円の中古も出てましたよ。３ＬＤＫの。
スレ違い、失礼いたしました。

[496: 検討中さん]

>494さん
情報ありがとうございます。こちらにのっていたんですか。
キッチンの窓からバルコニーに出られそうで、使い勝手が良さそうです。
3LDKよりも1,000万円は上なんでしょうね。

[497: 匿名さん]

少し広い方は既に無いと思いますよ。聞いてみたら如何ですか？

[498: 購入検討中さん]

電車からいつも見ています。こちらの物件は別格ですね。
まだ住友さんに聞いたことがないので、価格の詳細を知りませんが、高そうだし。
転勤族なので、賃貸でも入居してみたいと家族で話しています。

[499: 入居済み住民さん]

こちらに住み始めて半年経ちましたが、何一つ不満がありません。
は、言いすぎでしょうか・・・。でもコレといって思いつく不満が本当にありません。
しいて言うなら、近所の伊勢丹が１月中で閉店してしまうことでしょうか。

[500: 物件比較検討中さん]

普段の買い物はどこでするのですか？クイーズ伊勢丹が潰れるとなるとそれなりのスーパーがなくて困ります

あとトランクルームはありますか？

[501: 匿名はん]

２年もたつのに売れてませんね～。
空室による灯りをつけて、入居済みのようにみせかけている努力・・・涙ぐましいです。

[502: 匿名さん]

気にもしていませんでしたが、空室に夜明かりをつけてるんですか？まさか！何の為？でもそんなに残ってないと思いますが。
普段の買い物ですか？そごうの地下の食料品売り場で売ってますよ。伊勢丹スーパーの撤退はきついですよね。他のスーパーよりは幾分ましだったから。

[503: 匿名さん]

>>502
住友不動産はどこでもそれやってますよ＞空室に明かり
場所によっては、空室にカーテン設置したりもしてるみたいですね

まあ、それぐらいで売れているように見せかけられるのだったら安い物かと。

[504: 匿名さん]

パークシティさいたま北のスレにも、明かりとカーテンの話が出ていましたよ。

[505: 匿名はん]

カーテンが無いと室内が焼けちゃいますよ。
ちゃんとカーテンを掛けていただけて良心的なデベですよね。

[506: 匿名さん]

まだ売れてないのかよ(笑)サクラディアでさえ完売したのに。何やってんのここの営業(笑)毎日遊んでんのか？

[507: だいすけ]

こんにちは。
昨今の不況により、不動産業界はどこも厳しいですね。
でも、マンション資産価値という側面で見た場合、シティテラスさいたま新都心はやはり別格だと感じます。

ところで、皆さんにお聞きしたいのですが、けやきひろば前に商業ビルが建設されたら、周辺のシティテラス
をはじめとするマンションの資産価値はあがるでしょうかね？

[508: 匿名さん]

棟のよって販売価格を変えちゃったからねー
後から買った人への配慮もあって、堂々と値下げ、といっても先に買った人と同じ値段、にすることもできないから
営業を責めるのはかわいそうだよ

[509: 匿名さん]

商業ビルって、MNDさいたま（三菱地所とか）のことですよね？

この不況で全面凍結になったと聞いたんですが？？？

[510: 匿名さん]

つまりは、従来の価格は、将来の成長性も織り込み済みの価格であったのであって、シティテラスの営業販売部からしたら、その思惑が崩れてしまったから大変なことになってしまったのでは？

未来遺産のキャッチフレーズが寂しく響く・・・。

[511: 匿名さん]

「さいたま新都心」は政令指定都市の中核として、市役所や行政の様々な機関が置かれる予定だったと
記憶しているが、実際は市役所も来なくて中途半端な「新都心」になっているのがかわいそう。
不況のあおりもあって、この地域が成熟するにはまだまだ時間がかかりそうですね。

価格はそうした「行政の中心地」になるという前提の価格設定でしょうから、現状でも満足という人だったら
多少の値引きをしてもらえたら、買いなのかもしれません。
うちも検討しましたが、人工的な街のたたずまいがしっくりこなくて見送りました。

今日の折り込みチラシを見ると「最終期」で「販売戸数3戸」で「価格未定」です。
価格をちゃんと出して広告したら人が来ないし、値引き価格を出すわけにもいかず、なんでしょうか…

[512: 契約済みさん]

前市長が、なんでもかんでも浦和浦和で浦和びいきだったからね。いままでの再開発予算とかみてもひどいもんですよ。ちゃんと大宮と与野と合併時の規約通りに市役所を新都心にもってきたり、大宮と新都心も公平に開発するようにしていれば、こんなことにはならなかったでしょうに。

その前市長は、清水現市長に浦和区でも得票数負けていたからね。浦和市民も愛想をつかすくらいの浦和びいきだったってことです。そのせいもあって市長交代したわけですが、時すでに遅し。

[514: 匿名さん]

ヒント　民主党支持者がさいたまで増えた。

[515: だいすけ]

MNDさいたま開発構想は全面凍結ではなく延期ではないのですか？
あのけやきひろば前駐車場をそのままにしておくことはないと思いますが。。。

６０００万円の物件がMNDさいたまが出来たことにより８０００万円くらいに値上がりする可能性は
十分あると思いますが、皆さんいかがですか？

[516: 匿名さん]

８０００万にするのはいいけど今の経済状況で埼玉県民で買える人いるの？

[517: 匿名]

まずいないね。

だって二階しか空いてないんでしょ？

[518: 匿名さん]

MNDさいたまが、全面凍結でなくて延期だとしたら、再開のメドはたっているんですかね？

[519: 匿名さん]

・・・いくら立地条件よくてもさいたま新都心・75平米程度で8000万出すひとはごくわずかでしょう。
流動性の観点からいって、話にならないと思いますが。
それくらいだせば山手線沿線の同じくらいの平米数のマンション買えますよ。
流動性も資産価値も、都内のほうがあるでしょう。

まあ、世帯によって事情もあるでしょうから、どうしてもさいたまでないと駄目というひとならいいのでしょうけど。

[520: 匿名]

それなら大宮を選ぶでしょうね。

[521: 匿名]

6000万もするんですか？

[522: 匿名]

高っ。だからいまだに売れ残ってるんですね。

[523: 匿名さん]

共用廊下側？に掲げてある大きな宣伝垂れ幕の裏にはどなたか住んでいらっしゃるのでしょうか？？

[524: 匿名さん]

ここのマンションをデベの言い値で買ったひとたちは、いい意味でもわるい意味でもスゴイ！と思う。

[525: 匿名さん]

そういう時代がありましたよね。値引き交渉がまったく言い出せない、売り手市場の時代が２年前ぐらいまではあったと記憶しています。

[526: 匿名]

3500万は無理であっても4000万では買えるのでしょうか？それであれば検討したいと思います。