シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

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匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[427: 匿名さん]

売主が所有者として、定借の賃貸で5年出すとして、月額賃料20～25万。
管理費等・諸経費を差し引いてアガリが15～20万と仮定。
年間の売り上げは180万～240万。
5年で900万～1200万。

で、中古として今の価格から1000万引き～1500万引きで出す。

一番のメリットは、「売れ残りがあって値引きして売ったマンション」ということにならずに、
なんとか全室入居となること。

ここがそういうことをしているかどうかは知りませんが…

[428: 匿名さん]

さいたま新都心で賃料20～25万！
そんな設定で借りる人いるんですか？

もし借り手がいるなら、いいですね。うらやましい限りです。
五反田でデザイナーズ・２LDK・65㎡・築５年でようやくそのくらいですよ。
買った値段はここより安いけどね。ただ、遠いから管理が大変。
（委託したら勝手に敷金なしとか賃料ダウンとかされるから、やむなく自社管理。）

分譲賃貸は投機物件にするには利回り低すぎだけど、所有した満足感は高いよね。
まあ、感情に左右されるようでは、金なんて儲からんけどね。

[429: 匿名さん]

その金額でも借りている人が、いるみたいです。
毎朝7時半過ぎに、マンションの前に運転手さんつきのお迎えの黒塗り高級車が来ています。
企業のお偉いさんか高級官僚などでしょうね。
自費で借りられるひとはこんな場所（さいたまというイミです）に住まないでしょうが、会社の事情で一定期間を会社の経費で住む人は確実に存在します。

[430: 匿名さん]

・・・レアケースですな。

[431: 賃貸住まいさん]

すいません、初めて書き込みさせて頂きます、現在賃貸が出ているので検討中で来月に空室がひとつ出るので内覧しようと思っています。ただ家賃が24万円なのでちょっと迷っています、賃貸の方はどの程度いらっしゃるのですか?
ちなみに会社は新都心なので自転車通勤の予定です・・・。隣人が黒塗り高級車だったらいやですね・・。

[432: 匿名さん]

住友不動産が所有者になって賃貸に出ている戸数って何戸くらいあるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

私が見た物は全て個人所有のお部屋でしたが？

不動産屋で聞いてみたらよろしいのではないでしょうか。

[434: 匿名さん]

昨日、今日と引越してくるお宅が相次いでいますね。
購入されたのか、賃料20万円超の賃貸の方なのかは不明ですが。

>>432さん
住友不動産が所有者で賃貸のお部屋って？
今のところそんな部屋はないと思うんですけど・・・。

[435: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年ですが、完売でしょうか？
最近の書き込みだと賃貸も何件か出ているようですが、買っても賃貸に出しちゃうんですかね？
転勤とか？買い替えとか？

[436: 匿名さん]

転勤もあるだろうけれど、投資の方が多いんじゃない？
ショールーム行くと、投資用のシュミレーションとかしてもらえるし。

[437: 匿名さん]

住友所有の賃貸けっこうあるみたいです
10個ほど賃貸していてまだ埋まってないのがちらほらと聞きました

[438: 近所の住不販売子会社にて]

中古の販売価格表示が、中古買い入れ希望価格表示より安い。あり得ない表示していました。

[439: 匿名さん]

もうすぐ竣工後満2年。

さすがに空き室ばかりという状況じゃないようだけど、表立って住不が貸主の賃貸が10戸あるってことは、
その陰に少なくとも20～30戸の賃貸がある可能性大。（場合によってはもっとか？）
賃貸誌とかに出さずに、法人対象でオープンにせずに借主を募集する。
>>427 の話もあながち想像ってわけではなさそうですね。
賃貸に回して、そこそこ埋めていけば、ガラガラのイメージがなくなるから売りやすくもなるでしょうし。

「値引きはしない」けど、こっそり値引きはあるでしょう。
でもおおっぴらに価格を下げるわけじゃないから、大々的に広告できるものでもなし。
そこそこ予算のある人が来たときに「買う気」を誘うために値引きするのでしょう。

そういう賃貸部屋は3～5年後くらいにボチボチと中古で出てくるんじゃないでしょうかね？
おそらく定期借家契約でしょうし、市況を見ながら、って感じ。
竣工後5～7年だったら、中古が出始めても不思議のない時期ですしね。

[440: 匿名さん]

長期戦ですね…

[441: 匿名]

埼京線の車内に赤いマンションと一緒に広告が出ています。まだまだ完売まで時間掛かるみたい。

[442: トラック野郎]

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？

[443: トラック野郎]

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？マンションがなかった更地のときの名残なのでしょうが、そろそろ対応を考えませんか？

[444: 通報]

警察に通報しましょう。新都心交番に直接訴えましょう。また、駐車場の出入りや歩行者とのトラブルが想定されれば、管理室でも通報してくれるはず。

[445: 匿名]

すみふのHPに掲示されている、MRの「特別分譲」の内容はどんなもの？知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[446: トラック撲滅]

次、トラックがひどい有り様だったら交番に相談してみます。皆様も折を見てお願いします。何度も相談がくれば動くでしょう。あれは子供たちの安全のためにもよくない。いつか事故がおきてからでは遅いですから。

[447: 匿名さん]

もうすぐ２年？

[448: 匿名さん]

幕なんとかならないの？
マジかっこわるい

[449: 匿名]

目印にはいいですけど。

残りどのくらいではずされるのかな〜最後の１戸まで？

[451: 匿名さん]

というわけで、めでたく（？）竣工2年ですね。
実際あと何戸？
スミフが賃貸に出してるのは何戸？

そんなに悪くないのに、価格設定でミスったかな？
長々販売している経費を考えれは、もう少し安く設定してもその方が売上は多かっただろうね。

[452: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね！

[453: 匿名さん]

シティテラスさいたま新都心
パークスクエアさいたま新都心
パークシティさいたま北
サクラディア

この手の物件はどこも全滅ですねｗｗ
ハッキリ言って埼玉でも中部～以北だもんね。。
4物件ともに、ひと昔前までは田舎立地の物件
南部じゃないとこの手のマンモスは売れないよｗ
電車による通勤は便利になったはいいけど、一般道を使って車で気軽に都内行けない立地
さいたま南部なら一般道でも20分で池袋・30分で新宿とか行けるしね

[454: 匿名さん]

ここを値引きなしで買った人はかわいそうですね。
もっと安く買えたでしょうに。
全く持って、スミフの値付け間違いですね。
値引きなし購入のひとたちの事を考えるとおおっぴらに値引きできんし、値引きしないとはけないし。

入居者が増えない事には空きの分、修繕積み立てきつくなるしね。
結局、その分、既入居者にのしかかってくると思うし、入居者もスミフに対して怒ってもいいくらいだと思いますよ。

2年は長いよ。さすがに。

[455: 匿名さん]

確かここって、販売途中で一時停めて、値段をつけなおしたんだよ、高く。
プチバブル期きだったから、強気に出たんでしょう。推測ですが。

引き渡し以後の販売中住戸はみなし所有者が住不だろうから、
管理費や修繕積立なんかはスミフが払ってるんじゃないの？

最近は未入居のまま賃貸に出ているものもあるようだし、そんなに「販売中」はないのではないかと…
目立たないように法人対象の賃貸に流してる部分もあるのではないかと思われます。

[456: 匿名さん]

外野の方々って面白いですね。どおしても空き状況が気になって仕方ないみたいですね。笑える！でもほぼ埋まっている感じですよ。

[457: 匿名さん]

そりゃあ、埋まってなきゃ困るでしょう。
竣工後2年経ってるんですから。

[458: 匿名さん]

ずっと垂れ下がってる横断幕の方が笑えますけど。いまだに販売戸数未定で、ほぼ埋まってるって強調されても失笑買うだけですよ
明らかに値付けの失敗じゃないかな

[459: 匿名さん]

北側からみると黒くて陰気臭いわね。
値段の割に今二つ、
うちは浦和駅利用の住まいに決めました。

過去レスに洗濯ものが（柄まで）見えるとありましたが本当ですね。

[460: 匿名さん]

でも、完売しないほうがエレベーターとかロビーとかゴミ捨て場とかあまり混まないから良いじゃないですか。
ところで誰が失笑するんですか？住んでる人は誰も笑いませんよ。周辺の住民だって気にもしないと思いますが。
洗濯物のガラまで見えるとかあほらしいです。よほどしっかり見ないと分からないと思いますが。郵便局へ行くときに庭の外の道を歩いて見てみましたがガラまでなんて見えないですよ。それはじろじろ見れば見えるかもしれませんが。でもそんなことしたら怪しい人かと思われますよ。（笑）

[461: 購入予定]

購入希望です。3LDLKで7階以上だと幾らまで交渉できますか？

[462: 匿名さん]

>>461
住友不動産だから値引きは厳しいと思いますよ。

[463: 匿名さん]

見事に釣られてボロ出しまくりなのがいるなｗ必死なのか知らないけどｗ出過ぎですｗ

[464: 検討者]

ここって3LDKで幾ら〜なんですか？

[465: 匿名さん]

なんでセールスの人に聞かないんですか？

[466: 検討者]

しつこいＤＭや営業かけられるのが嫌で…。他のマンションは価格帯が掲載されているのに、雑誌やネットでも価格非公開の為、分不相応ならば始めから諦めます。しかし、この不景気で、あんな素敵な立地でデザインも素敵なマンションでも、意外な価格では？と甘い考えもあり購入者の皆様におおよその 購入価格を教えて頂ければ幸いです。

[467: 購入経験者さん]

それだったら心配無用では？
住友さんがしつこく営業することはまずないと思いますよ。
価格帯は需要な情報なので、MRに直接電話して率直に聞いてみては
どうでしょう？　ひやかしでない限り、どのぐらいの部屋がどのぐらいの
価格帯なのか、教えてくれると思いますよ。
価格帯であきらめる覚悟であれば、尚更正確な情報を入手した方がいいと思います。

[468: 匿名さん]

ここは周辺相場より1000-1500万は高いマンションだから検討するだけ無駄かと。

[469: 匿名さん]

こちらのマンション、確かに正式価格は高額でした。
しかし、この経済状況の中、正式価格が通用する物件もあまりないでしょう。
手持ちの資金がある程度あるのであれば、価格調整も率直に相談してみた方がよさそうです。
今は、明らかに買い手市場だと思います。

[470: 匿名さん]

低層階で5020万～だったと思いますよ。
今は価格の相談に乗ってくれるのかどうかわかりませんが、うちがMRに行ったころは全く相手にも
されませんでした。
シティテラスとパークスクエアの両方を見たいと思ってMRに行き、予算を告げたところ、
「でしたら、パークスクエアですね」と…
事前に資料請求を2物件ともしていて、両方を検討しているということはわかっていたはずですが…。

ちなみに事前に知らせておいた予算は、自己資金2500万+ローン3000万以内で、物件価格～5000万です。
価格の相談の余地もない、ってことなんでしょうしょう。

[471: 匿名さん]

>470さん
それ、いつごろですか？

[472: 匿名さん]

住友不動産は値下げ・値引きはしませんよ。
よっぽど特殊な例（竣工時で1割ぐらいしか売れてない）は別ですけど、
ここはその特殊な例には当たらないと思いますね。

[473: マンション住民さん]

住友不動産は値下げしないというのはもはや都市伝説。

[474: 匿名さん]

知り合いがローンは使わない
と、いったら喰らいついてきたそうですよ。

で、値引きはいくら？と言ったら

本当にここに決める気があるかと

何回も念を押され知り合いは二股かけていたので

新都心ではなく子供の学校に少しでも近い

所に決めました。

多少引くのではないかと？現金なら多分ケチなスミフでも５００はありかも？

５００じゃね。

[476: 匿名さん]

>475さん
それ、3LDKですか？
モデルルームで使用したお部屋でしょうかねえ。