シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

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荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[401: 匿名さん]

今日入った広告に販売戸数23戸と載っていました
実際はそれ以上ありそうですが・・

[402: 匿名さん]

その、今日入った広告には４ＬＤＫはあったんでしょうか？

うちは日経なのでそのチラシ入らなかったもので。

[403: 匿名さん]

第１期・第２期先着順受付

販売戸数　２３戸
間取り　３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
住居占有面積　７２．６６㎡～８４．０２㎡
畔外価格　５０２０万～７７８０万

[404: 匿名さん]

最近、見学者がけっこう見えていますね。
やはり残りわずかになってきているからでしょうか。
比較的若いご夫婦が多いように見受けられます。

[405: 入居済み住民さん]

今は第３期販売です。
今週末からモデルルームの特別分譲が始まりました。いよいよ垂れ幕も取れ落ち着きますかね。

[407: 匿名さん]

モデルルームの特別分譲ですか？
価格はどのくらいなんでしょう。
当然、家具、オプションもろもろサービスでしょうから、価格によってはかなりお買い得ですね！

[408: 匿名さん]

特別分譲はちがうマンションらしいですね。
価格は割り引かないみたいです。
家具、オプションはどうなんですかね。
ちがうマンションならまぎわらしいことしないでほしいですよね。
シティテラスだと思っちゃいますよね。

[409: 匿名さん]

特別分譲の件、住不のホームページにでていました。間違いなさそうです。

[410: 匿名さん]

3年もダラダラと売り続けてるマンションなんだねここ。
企業として失格だよね。
今買ったら価値が即2割減の所なんて定価で誰が買うの？

[411: 匿名]

何で即二割減なんですか？

[412: 匿名さん]

「住不って本当に値下げしないんだなー」と３年かかってようやく理解できた人と、フツーに即買い出来る人が気に入ったらフツーに買うんじゃないですか？
その調子で値下げもなく、そろそろ完売に近づいてるようですね。
消費者的にはイライラするけど、企業としては「即日完売」よりも値段設定大成功と言えます。

[413: 匿名さん]

特別分譲って何ですか？
ここ、まだ値引きしていないんですか？
スミフは値引きしないって・・・本当なんですね？

[414: 匿名さん]

だから、裏では値引きしてるって。
住友だって趣味でやってるわけじゃないんだから。

[415: 匿名さん]

値引きはしていますよ。もちろん公にはしていませんけど・・
住友だから値引きはないは間違いです

[416: 匿名さん]

値引きしないではなく値引き出来ないんだよ多分。土地購入時に高値で落札してるから値引くと規定の利幅を割ってしまうんだろうね。五月に行った時は本体価格は引かず、諸費用から数十万程度の値引きを提示された。外観、共用部分はよく出来てるが、住居部分ももっと質感を上げて欲しかった。

[417: 匿名さん]

今日の広告では　販売戸数２１戸になっていましたね。
２戸減った？

[418: スミフは]

値引きしない？多分、金利負担は損失として最初に出ていた販売価格までは引くかもね。何も根拠無いけど、値上げ前の価格で一旦収益計算している訳で金利損失はマイナスにしても大半の住戸は値上げ価格で値引き無いから、利益は確保出来ているかもね？甘いかなぁ？下期スタートの今週です。何か新しい可能性が有りそう。

[419: 匿名さん]

２日更新のＳＵＵＭＯによると販売戸数１８戸です。

[420: 匿名さん]

単純な質問ですが、なぜ何戸残ってるか値引きがあるのか否かでこんなに盛り上っているんですか？気に入ったら購入すれば良いし、高すぎれば購入しなければ良いだけの事であって良く意味が分からないのですが。

[421: 匿名]

誰かより安く買いたいと考えるのは普通、もっと得したい、もっと良い物件や部屋があるかもしれないから、ここをそのまま買うのは後で後悔するかもと思うんじゃない

[422: 匿名さん]

昨夜も引っ越しがあったようですね。
最近多いなぁ～。

[423: 匿名さん]

賃貸で出してるみたいですよ。
企業向けとか、未入居・定借とかで。

[424: 匿名さん]

>>420

将来何らかの事情で売却または賃貸に出すとします。
貴方が購入した住戸と同じ住戸が先の販売した住戸が4000万円、貴方が5000万円で買ったとします。
4000万円で買った人が提示する賃料もしくは売却価格と同じ値段で貴方は出せますか？
最初に売った経済環境よりも悪化している現在、最初に買った人より高く買うことはばかげていると思います。
現時9月のマンション販売状況はやや回復し、それは昨年価格の2割ダウンが主因のようです。
ここも2割削減があれば、販売状況は回復すると思います。
ただ、今の価格でも納得がいくのであれば、それはそれで拒むものでもありません。
人それぞれ事情が違いますからその人毎の判断でいいと思います。
私なら安くかってローン残高を数百万円減らします。

[425: 匿名さん]

いやいや、ハイパーデフレ到来で所得も2割以上減るから。

[426: 物件比較中さん]

同業者さん方も大変ですね。
大宮の大京の方か、浦和の野村さんですかね？
目障りでしょうがないですよね（笑）

この前管理人室に聞いたら、そろそろ１桁になってきたみたいでしたよ。

[427: 匿名さん]

売主が所有者として、定借の賃貸で5年出すとして、月額賃料20～25万。
管理費等・諸経費を差し引いてアガリが15～20万と仮定。
年間の売り上げは180万～240万。
5年で900万～1200万。

で、中古として今の価格から1000万引き～1500万引きで出す。

一番のメリットは、「売れ残りがあって値引きして売ったマンション」ということにならずに、
なんとか全室入居となること。

ここがそういうことをしているかどうかは知りませんが…

[428: 匿名さん]

さいたま新都心で賃料20～25万！
そんな設定で借りる人いるんですか？

もし借り手がいるなら、いいですね。うらやましい限りです。
五反田でデザイナーズ・２LDK・65㎡・築５年でようやくそのくらいですよ。
買った値段はここより安いけどね。ただ、遠いから管理が大変。
（委託したら勝手に敷金なしとか賃料ダウンとかされるから、やむなく自社管理。）

分譲賃貸は投機物件にするには利回り低すぎだけど、所有した満足感は高いよね。
まあ、感情に左右されるようでは、金なんて儲からんけどね。

[429: 匿名さん]

その金額でも借りている人が、いるみたいです。
毎朝7時半過ぎに、マンションの前に運転手さんつきのお迎えの黒塗り高級車が来ています。
企業のお偉いさんか高級官僚などでしょうね。
自費で借りられるひとはこんな場所（さいたまというイミです）に住まないでしょうが、会社の事情で一定期間を会社の経費で住む人は確実に存在します。

[430: 匿名さん]

・・・レアケースですな。

[431: 賃貸住まいさん]

すいません、初めて書き込みさせて頂きます、現在賃貸が出ているので検討中で来月に空室がひとつ出るので内覧しようと思っています。ただ家賃が24万円なのでちょっと迷っています、賃貸の方はどの程度いらっしゃるのですか?
ちなみに会社は新都心なので自転車通勤の予定です・・・。隣人が黒塗り高級車だったらいやですね・・。

[432: 匿名さん]

住友不動産が所有者になって賃貸に出ている戸数って何戸くらいあるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

私が見た物は全て個人所有のお部屋でしたが？

不動産屋で聞いてみたらよろしいのではないでしょうか。

[434: 匿名さん]

昨日、今日と引越してくるお宅が相次いでいますね。
購入されたのか、賃料20万円超の賃貸の方なのかは不明ですが。

>>432さん
住友不動産が所有者で賃貸のお部屋って？
今のところそんな部屋はないと思うんですけど・・・。

[435: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年ですが、完売でしょうか？
最近の書き込みだと賃貸も何件か出ているようですが、買っても賃貸に出しちゃうんですかね？
転勤とか？買い替えとか？

[436: 匿名さん]

転勤もあるだろうけれど、投資の方が多いんじゃない？
ショールーム行くと、投資用のシュミレーションとかしてもらえるし。

[437: 匿名さん]

住友所有の賃貸けっこうあるみたいです
10個ほど賃貸していてまだ埋まってないのがちらほらと聞きました

[438: 近所の住不販売子会社にて]

中古の販売価格表示が、中古買い入れ希望価格表示より安い。あり得ない表示していました。

[439: 匿名さん]

もうすぐ竣工後満2年。

さすがに空き室ばかりという状況じゃないようだけど、表立って住不が貸主の賃貸が10戸あるってことは、
その陰に少なくとも20～30戸の賃貸がある可能性大。（場合によってはもっとか？）
賃貸誌とかに出さずに、法人対象でオープンにせずに借主を募集する。
>>427 の話もあながち想像ってわけではなさそうですね。
賃貸に回して、そこそこ埋めていけば、ガラガラのイメージがなくなるから売りやすくもなるでしょうし。

「値引きはしない」けど、こっそり値引きはあるでしょう。
でもおおっぴらに価格を下げるわけじゃないから、大々的に広告できるものでもなし。
そこそこ予算のある人が来たときに「買う気」を誘うために値引きするのでしょう。

そういう賃貸部屋は3～5年後くらいにボチボチと中古で出てくるんじゃないでしょうかね？
おそらく定期借家契約でしょうし、市況を見ながら、って感じ。
竣工後5～7年だったら、中古が出始めても不思議のない時期ですしね。

[440: 匿名さん]

長期戦ですね…

[441: 匿名]

埼京線の車内に赤いマンションと一緒に広告が出ています。まだまだ完売まで時間掛かるみたい。

[442: トラック野郎]

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？

[443: トラック野郎]

今朝もマンション前の道(新都心側）にトラックが何台か止まってますね。なんとかならんのですかね？マンションがなかった更地のときの名残なのでしょうが、そろそろ対応を考えませんか？

[444: 通報]

警察に通報しましょう。新都心交番に直接訴えましょう。また、駐車場の出入りや歩行者とのトラブルが想定されれば、管理室でも通報してくれるはず。

[445: 匿名]

すみふのHPに掲示されている、MRの「特別分譲」の内容はどんなもの？知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[446: トラック撲滅]

次、トラックがひどい有り様だったら交番に相談してみます。皆様も折を見てお願いします。何度も相談がくれば動くでしょう。あれは子供たちの安全のためにもよくない。いつか事故がおきてからでは遅いですから。

[447: 匿名さん]

もうすぐ２年？

[448: 匿名さん]

幕なんとかならないの？
マジかっこわるい

[449: 匿名]

目印にはいいですけど。

残りどのくらいではずされるのかな〜最後の１戸まで？