シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[386: 匿名さん]

>ということで買えなかった人のひがみ等々出てきてますね、、、

タカビーな発言は余計反感を買いますよ。
買えなかった人はもっと素晴らしいマンションを買うチャンスがあるということ。
幸せなのかもしれません。

[387: 匿名さん]

３８３さんへ

別にひがみじゃないですよ。２階から住むことを前提にしていたら景観を考えて。ということです。

２階だけしか住めないということではないです。

１階にエントランスをおいて、２階から住めばいいんじゃないんですか？

そのほうがみんなお庭が見えますよ。ということです。

これでわからないようでしたら、残念ですね。

別に業者さんじゃないんだったらそんなに、むきにならなくても。

住民側にたった考えを述べただけですよ。

２階には住みたくないですね。かわいそうです。

[388: 匿名さん]

売りきるまでにここまで時間がかかるそれなりの物件ということは間違いないと思います。

短期間で完売や抽選ではずれた等・・人気があるマンションならとても残念でしょうが、少なくともひがみを抱くような物件ではないと思います

[389: 匿名さん]

ここの住民さんなのか、必ずひがみだとか荒らしだとか嫌な感じに言う方いますよね。まだ板にいたんですね。

[390: 匿名さん]

このマンションのエントランスは1階ですよ。。。
2階から上は全て居住用です。
私にもおっしゃっている内容がわかりませんがね。

[391: 匿名さん]

>>378=382=387さん

書き込みの内容が支離滅裂に思えます。
ご自分の書き込み内容を、順を追ってよく読み返してみてくださいね。

このマンションのエントランス部分の天井は屋上緑化をしているので2階からの景観も考えられていると思いますよ。

[392: 検討中]

３８２ですが……
モデルルームも使っていた部屋というのも２階？
庭がどうこうも２階の部屋の事しかおっしゃってなかったので２階しか検討してないのか聞きました。
２階にこだわっているのかもう選ぶ部屋がなかったのかなぁと。
よく読んでから質問しました。

[393: ご近所さん]

買った人は「こんなのを買って幸せ」
買わなかった人は「あんなの買わなくて幸せ」
ということで、いいのでは？

[394: 匿名さん]

なにを叫んでもあと5戸らしいですから、もうこのあたりでいいのでは？

[395: あと五戸？]

今回販売戸数？まだまだあるはずです。

[396: 匿名さん]

３９１さんへ

批判しているのではありません。

そこまで言うのなら、ご覧になったことがあるのですか？

あまり攻撃されたくありません。

[397: 匿名さん]

みなさん、もういいんじゃないですか？
№396さんも、あまり攻撃されたくないのなら書き込まなければいいわけで。
残りが5戸でも30戸でもほしい人はほうっておいても買うのだし、興味のない人はこのスレをほうっておけばいいのでは。

[398: 匿名]

なんで今頃盛り上がってあるんですか？
ずっとあがってもこなかったのにねー。

[399: ビギナーさん]

ここ、4LDKはもうないの？

[400: 匿名さん]

さぁ、23日までに売り出していた５戸の中には４ＬＤＫもありましたけどね。
低層階で６５００万くらいしていたかな。
もともと４Ｌは数が少ないですから、あっても残り僅かでしょう。

[401: 匿名さん]

今日入った広告に販売戸数23戸と載っていました
実際はそれ以上ありそうですが・・

[402: 匿名さん]

その、今日入った広告には４ＬＤＫはあったんでしょうか？

うちは日経なのでそのチラシ入らなかったもので。

[403: 匿名さん]

第１期・第２期先着順受付

販売戸数　２３戸
間取り　３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
住居占有面積　７２．６６㎡～８４．０２㎡
畔外価格　５０２０万～７７８０万

[404: 匿名さん]

最近、見学者がけっこう見えていますね。
やはり残りわずかになってきているからでしょうか。
比較的若いご夫婦が多いように見受けられます。

[405: 入居済み住民さん]

今は第３期販売です。
今週末からモデルルームの特別分譲が始まりました。いよいよ垂れ幕も取れ落ち着きますかね。

[407: 匿名さん]

モデルルームの特別分譲ですか？
価格はどのくらいなんでしょう。
当然、家具、オプションもろもろサービスでしょうから、価格によってはかなりお買い得ですね！

[408: 匿名さん]

特別分譲はちがうマンションらしいですね。
価格は割り引かないみたいです。
家具、オプションはどうなんですかね。
ちがうマンションならまぎわらしいことしないでほしいですよね。
シティテラスだと思っちゃいますよね。

[409: 匿名さん]

特別分譲の件、住不のホームページにでていました。間違いなさそうです。

[410: 匿名さん]

3年もダラダラと売り続けてるマンションなんだねここ。
企業として失格だよね。
今買ったら価値が即2割減の所なんて定価で誰が買うの？

[411: 匿名]

何で即二割減なんですか？

[412: 匿名さん]

「住不って本当に値下げしないんだなー」と３年かかってようやく理解できた人と、フツーに即買い出来る人が気に入ったらフツーに買うんじゃないですか？
その調子で値下げもなく、そろそろ完売に近づいてるようですね。
消費者的にはイライラするけど、企業としては「即日完売」よりも値段設定大成功と言えます。

[413: 匿名さん]

特別分譲って何ですか？
ここ、まだ値引きしていないんですか？
スミフは値引きしないって・・・本当なんですね？

[414: 匿名さん]

だから、裏では値引きしてるって。
住友だって趣味でやってるわけじゃないんだから。

[415: 匿名さん]

値引きはしていますよ。もちろん公にはしていませんけど・・
住友だから値引きはないは間違いです

[416: 匿名さん]

値引きしないではなく値引き出来ないんだよ多分。土地購入時に高値で落札してるから値引くと規定の利幅を割ってしまうんだろうね。五月に行った時は本体価格は引かず、諸費用から数十万程度の値引きを提示された。外観、共用部分はよく出来てるが、住居部分ももっと質感を上げて欲しかった。

[417: 匿名さん]

今日の広告では　販売戸数２１戸になっていましたね。
２戸減った？

[418: スミフは]

値引きしない？多分、金利負担は損失として最初に出ていた販売価格までは引くかもね。何も根拠無いけど、値上げ前の価格で一旦収益計算している訳で金利損失はマイナスにしても大半の住戸は値上げ価格で値引き無いから、利益は確保出来ているかもね？甘いかなぁ？下期スタートの今週です。何か新しい可能性が有りそう。

[419: 匿名さん]

２日更新のＳＵＵＭＯによると販売戸数１８戸です。

[420: 匿名さん]

単純な質問ですが、なぜ何戸残ってるか値引きがあるのか否かでこんなに盛り上っているんですか？気に入ったら購入すれば良いし、高すぎれば購入しなければ良いだけの事であって良く意味が分からないのですが。

[421: 匿名]

誰かより安く買いたいと考えるのは普通、もっと得したい、もっと良い物件や部屋があるかもしれないから、ここをそのまま買うのは後で後悔するかもと思うんじゃない

[422: 匿名さん]

昨夜も引っ越しがあったようですね。
最近多いなぁ～。

[423: 匿名さん]

賃貸で出してるみたいですよ。
企業向けとか、未入居・定借とかで。

[424: 匿名さん]

>>420

将来何らかの事情で売却または賃貸に出すとします。
貴方が購入した住戸と同じ住戸が先の販売した住戸が4000万円、貴方が5000万円で買ったとします。
4000万円で買った人が提示する賃料もしくは売却価格と同じ値段で貴方は出せますか？
最初に売った経済環境よりも悪化している現在、最初に買った人より高く買うことはばかげていると思います。
現時9月のマンション販売状況はやや回復し、それは昨年価格の2割ダウンが主因のようです。
ここも2割削減があれば、販売状況は回復すると思います。
ただ、今の価格でも納得がいくのであれば、それはそれで拒むものでもありません。
人それぞれ事情が違いますからその人毎の判断でいいと思います。
私なら安くかってローン残高を数百万円減らします。

[425: 匿名さん]

いやいや、ハイパーデフレ到来で所得も2割以上減るから。

[426: 物件比較中さん]

同業者さん方も大変ですね。
大宮の大京の方か、浦和の野村さんですかね？
目障りでしょうがないですよね（笑）

この前管理人室に聞いたら、そろそろ１桁になってきたみたいでしたよ。

[427: 匿名さん]

売主が所有者として、定借の賃貸で5年出すとして、月額賃料20～25万。
管理費等・諸経費を差し引いてアガリが15～20万と仮定。
年間の売り上げは180万～240万。
5年で900万～1200万。

で、中古として今の価格から1000万引き～1500万引きで出す。

一番のメリットは、「売れ残りがあって値引きして売ったマンション」ということにならずに、
なんとか全室入居となること。

ここがそういうことをしているかどうかは知りませんが…

[428: 匿名さん]

さいたま新都心で賃料20～25万！
そんな設定で借りる人いるんですか？

もし借り手がいるなら、いいですね。うらやましい限りです。
五反田でデザイナーズ・２LDK・65㎡・築５年でようやくそのくらいですよ。
買った値段はここより安いけどね。ただ、遠いから管理が大変。
（委託したら勝手に敷金なしとか賃料ダウンとかされるから、やむなく自社管理。）

分譲賃貸は投機物件にするには利回り低すぎだけど、所有した満足感は高いよね。
まあ、感情に左右されるようでは、金なんて儲からんけどね。

[429: 匿名さん]

その金額でも借りている人が、いるみたいです。
毎朝7時半過ぎに、マンションの前に運転手さんつきのお迎えの黒塗り高級車が来ています。
企業のお偉いさんか高級官僚などでしょうね。
自費で借りられるひとはこんな場所（さいたまというイミです）に住まないでしょうが、会社の事情で一定期間を会社の経費で住む人は確実に存在します。

[430: 匿名さん]

・・・レアケースですな。

[431: 賃貸住まいさん]

すいません、初めて書き込みさせて頂きます、現在賃貸が出ているので検討中で来月に空室がひとつ出るので内覧しようと思っています。ただ家賃が24万円なのでちょっと迷っています、賃貸の方はどの程度いらっしゃるのですか?
ちなみに会社は新都心なので自転車通勤の予定です・・・。隣人が黒塗り高級車だったらいやですね・・。

[432: 匿名さん]

住友不動産が所有者になって賃貸に出ている戸数って何戸くらいあるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

私が見た物は全て個人所有のお部屋でしたが？

不動産屋で聞いてみたらよろしいのではないでしょうか。

[434: 匿名さん]

昨日、今日と引越してくるお宅が相次いでいますね。
購入されたのか、賃料20万円超の賃貸の方なのかは不明ですが。

>>432さん
住友不動産が所有者で賃貸のお部屋って？
今のところそんな部屋はないと思うんですけど・・・。

[435: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年ですが、完売でしょうか？
最近の書き込みだと賃貸も何件か出ているようですが、買っても賃貸に出しちゃうんですかね？
転勤とか？買い替えとか？