シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[284: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴ^^

[285: 物件比較中さん]

ある程度の新都心プレミアがついた価格のような気がしますが、もう少し安くならんもんかねー

[286: 匿名さん]

竣工からそろそろ二年・・・・・・・
売り出し価格はずーーーと未定だ。
このマンションっていくらなの？

[287: 匿名さん]

きっと販売期間の史上最長記録を作るでしょう、このままなら。

[288: 匿名さん]

見逃しているだけでしょう。
ちょくちょく値段出てますよ？ずーっと出しっぱなしになってないだけ。

今までにもここに何度も出てきてるけど、5020万～7780万。

こないだは残り３０戸くらいだったかな。

[289: ご近所さん]

↑第一期、第二期の残として発表している情報です。
第三期は1年以上、予告＝販売開始時期未定のままです。

[290: 匿名さん]

第三期、見たことありますよ。

私の知る限りでは、７月の初旬にはＨＰに、販売する間取りや値段が出ていましたし、
その時はチラシにも珍しく値段等も載っていました。

ご近所ならモデルルームもすぐ近くですし、行けばすぐに値段分かると思いますよ。

[291: 匿名さん]

それではなんで今は取り下げてしまったんでしょうね？

[292: 匿名さん]

>>291
価格改定するのかもしれませんね。
パークスクエア綱島でも、新価格にする前に出していたHP上に出していた値段を１回取り下げてたような。

[293: 匿名さん]

綱島は外観が個性的ですからね…

[294: 匿名さん]

住友、埼玉では売れてないね。自らが設定した高い管理費・修繕費＋駐車場代負担が自分に重くのしかかる～早く売らねば、赤の垂れ流し。

[295: 匿名さん]

竣工２００７年１２月１０日ですが？
販売開始時期未定？価格未定？
上落合団地建替えも７月１日からの筈ですが？
未定、未定、未定？

[296: 匿名さん]

竣工から２年近くですか～販売開始から考えると３年近く・・・ほんとに売れてないんですね。

[297: 匿名さん]

近所のマンションの住民です。

売れていない売れていないと言われつつ、こうして話題にあがってコメントが更新されてしまうマンションってすごいですね。

皆さん、気になってしょうがないのかな。

[298: 匿名さん]

上がってるから見てしまうけどってだけでもう興味ないです。

[299: 匿名さん]

確かに上がってるとつい見てしまいますよね。
もう中古になるのは時間の問題ですし、いつ完売するかは興味あります。
通りを歩いて見てみると、色々な意味でガラス張りのバルコニーはよくないと思いました。

[300: ご近所さん]

＞いつ完売するかは興味あります。

そういう人は多いと思います。
話題も集めていましたし、目立ちますしね…。

[301: 匿名さん]

良い意味で「追っかけ」な方が多いマンションですね。
興味がなければ、更新されていても見ないですからね。

「気になるけど金額的に・・・」という方が大方かな。

値段を下げればすぐ売り切れる潜在能力は十分秘めているけど、それをしないというのは売り方のスタイルなのでしょうね。

[302: 匿名さん]

「金額的に…」というより「広さ的に…」かな。
3LDKで75㎡前後。
1人か2人で住むんだったらいいけどね

[303: 匿名さん]

興味ないけど、完売するかどうかが気になる。別に金銭とか関係なく住みたいとは思わない。だってどんどん中古に近づいてるからね。

[304: 匿名さん]

3LDKで80㎡超えの部屋もありましたよ？
その間取りはもう完売してしまったのでしょうか。
4LDKなら90㎡近い間取りもありましたよね。その間取りももう無いのかな。

[305: 匿名さん]

サクラとどちらが先に完売するか興味あるよね。さいたま北もライバルか

[306: 匿名さん]

サクラディア　パークシティ　シティテラス
の順番で完売すると思います。

[307: 匿名さん]

それってつまり、値引きを開始するのが早い順番ですか。

[308: 匿名さん]

パークシティはまだ竣工前で販売も開始されていない棟があるから、まだまだ完売しないんじゃないの？
先行3棟ならあり得るかな？
サクラディアもシティテラスも竣工時期が早いから、もうそろそろ完売してもよさそうだけどねぇ…

[309: ご近所さん]

みんな心配しているようですが、さっき新都心郵便局に荷物取りに行ったんですが
このマンションほとんど部屋電気点いてたよ。
たぶん空室１０～２０ぐらいだと思うけど。

[310: 匿名さん]

シティテラスの３階物件が　もう中古で売りに出てましたね。

[311: 匿名さん]

↑
それ274あたりで既出です。

[312: 匿名さん]

このマンションって床にクッションせいのあるいわゆる　じか張りの床ですか？

[313: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[314: 匿名さん]

>>306
その予想、外れそうですね。

[315: 匿名さん]

ちょっと関係ないかもしれませんが、
シティテラスの新都心駅側の空き地に
テントとかいっぱい最近ありますが、
今週末何かイベントあるんですか？
知っている方教えていただけると幸いです。

[316: 匿名さん]

消防車が何台か停まっているのを見ました。
崩れかかった家のセットもありましたので、防災訓練かですかねぇ。

[317: 匿名さん]

>>316さん
お返事有難うございました。
日曜日の午前中にさいたま市の防災訓練があるようですね。

[318: 匿名]

新都心のビル群にあるオフィスで働いてます。
毎日、シティテラスを横目に通勤してますが、
住み心地はいかがでしょうか？

[319: 入居済み住民さん]

ホテルライクで最高です
大型マンションなので設備充実
透明ガラス、眺望GOOD

[320: 匿名さん]

入居されている方の年収はどの位なんでしょうか？
無理して購入して、近所付き合いが大変だと…

[321: 匿名さん]

800～1500くらいじゃない？

[322: 匿名さん]

低層階入居、1400万です。

[323: 匿名さん]

ただのサラリーマンではなさそうですね。

[324: 匿名さん]

平均世帯年収なら>>321さんの予想から遠くないと思います。
ちなみに我が家は1000～1200マン

[325: 匿名さん]

>>320
心配しなくてもそんなに近所付き合いはないと思いますよ。
会っても挨拶程度ですから。

[326: 匿名さん]

マンションよりその年収が

羨ましい。

[327: 匿名]

１人での年収ですか？

[328: 匿名さん]

世帯っていってるようだけど？

[329: 匿名さん]

世帯だから一人の家と、二人での家と、両方あるね。

[330: 匿名さん]

１９階で賃貸情報出ているようです。月々２２万円のチラシでした。

[333: 入居済み住民さん]

318さん

住民Ｋです。
私の感想ですが、
住みごごちは、とても良く気に入っております。
テラスからの風景も綺麗ですし、非常に落ち着きます。
お住まいになられている方も丁寧な挨拶をしてくださいます。
おとなりとの交流はほとんどないのですが、困ったこともありません。
挨拶や立ち話などする程度です。

ロビーにクラシックがかかっていたり、フロントのスタッフ、クリーナーの皆さんがまわりに、たくさん（数名ですが）いつもいてくださるので、安心感があります。

ゲストルーム４０００円、パーティールーム２００円（１Ｈ）も友人、知人に喜ばれます。

１階の売店が２４時間営業だとうれしいと思います。
（近くにコンビニはあるのですが…）

近くの築３５年くらいのマンションが２６００万くらいで販売していました。
そう考えると、駅に近いということは、このマンションも３０年後、今の状況ですと、二足三文にはならないかなと勝手に思っています。

歳とって、郊外に引っ越したくなった際、賃貸にしてもいいかなと考えます。

北側の空き地は、新東京タワーの候補地になったほどの場所なので、そう変なものは建たないと思います。
北側ですので、日当たりには、そう影響はないと思います。

先日（８月後半）に、施工業者が入ったのですが、残り３０戸になったと聞きました。
そういえば、最近、引越しが多いです。

お仲間が増えて嬉しいですし、また、入らなくとも、共有スペースがゆったりしていていいです。

私としては、どちらでも構いません。

購入後は、住友の紹介業者のオプションは一つも購入しませんでした。

同じもの、または、同じような物を、半額以下で購入できます。

（ビルトイン食器洗い乾燥機、食器棚、床コーティング、カーテン、テラスのタイルなど）
※自分でできるものは、自分で行いました。（床コーティング、テラスのタイル）
簡単綺麗にできました。

また、何かありましたら、尋ねてください。


住民Ｋより

[334: マメ]

私も入居して早いもので一年ちょっと過ぎました。
前のマンションも分譲でしたが、
ここへ引っ越して、前のマンションと比べる事が多いのですが、
全ての面で、使いやすく、過ごしやすく、良く考えて設計されているなと思います。
住民の方々もマナーも良く気持良く挨拶して下さるかたばかりです。
前のマンションとは格段の違いです。

今は、こんなご時世なのでなかなか完売とはいかない様ですね。
前のマンションは逆に時代が良くて、即売していたのですが、
ここで暮す仲間が増えて、自治会等の活動で知り合える方が増えるといいなと思っています。

[335: 購入検討中さん]

先週、お部屋見させていただきました。

とても素敵で一目ぼれですが・・・

価格が高いなあと思いました。購入するには勇気が要りますが・・・

終の棲家としての購入は無理なのでしょうか？７０代位、８０代位まで住み続けるのは難しいのでしょうか？

購入するとなると、義父、義母との同居となりますが・・・

介護しながらって、難しいのか・・・

やっぱり、資金にもスタイルにも余裕がないと無理なのかなって、悩んでいます。

すでに入居されている方など、購入しようか考えている方など、参考意見をお願いいたします。

[336: 匿名]

住民Ｋさん
教えて下さい。テラスのタイルは何枚位必要でしたか？
近々タイルにしたいので。

[337: 入居済み住民さん]

Kです。
９１枚です。
３０ｃｍ×３０ｃｍの正方形の石っぽいタイルです。ジョイト式ですので簡単です。１枚４００円くらいです。
そこのドイトで買いました。半端な部分は、プラスティックの１０ｃｍ×３０ｃｍのジョイントを購入しました。手前（リビング側）にそれを引きつめると、ほとんど、ぴったりです。
床の色と合わせたので、リビングが広く見えます。それでも、あまった部分は、白い石を敷き詰めました。
：所要時間は、１時間です。簡単ですよ！
絶対おすすめです。
本当に簡単なので、是非、どうぞ！！
質問があったら、言ってください。

追伸
ＴＯＴＯのタイルは８００円くらいなので、一気に値段が跳ね上がります。
４００円で十分です。

[338: 入居済み住民さん]

Ｋです。
４人以上は３ＬＤＫは難しいと思います。特に、大人だと…。
ただ、工夫次第だと思います。
駅も近いですし、車の必要性も駅に近い分、通院なども楽になると思います。タクシーでも十分かと。
ご両親の具合の度合もありますが、ライフスタイルをさらに明確にされてるといいと思います。
値段は下がりにくいと思います。駅近ですし。
抽象的な返答で申し訳ござません。

[339: 匿名]

Ｋさんタイルの返答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[340: 入居済み住民さん]

マメです。

私の父は身体が不自由で車椅子を使いますが、
ここのマンションは車椅子で不便と言う事がないです。
ありがたいです。
ただ、キッズルーム等の共有施設に降りるのはちょっと大変です。
せめて手摺があったらなーと思いますが、
家族で見守れば上り下りも大丈夫でした。

家も購入前にはじめて見た時は価格が高いなと諦めかけましたが、
金利が低いため、以前のマンションの価格よりずっと高いのに、
月々の支払いが同じくらいでした。
どうせ同じくらい支払うなら、駅近で便利なこの場所にと引っ越しました。

今は、通勤も便利ですし快適に暮していますよ。

[341: 購入検討中さん]

338さん、340さん、貴重なご意見ありがとうございます。

前向きに考えてみたいと思います。

あと、夏場はいかがだったでしょうか？

ウエストはイーストに比べて多少厚いような気がしますが・・・

ご意見いただければありがたいです。よろしくお願いいたします。

[342: 厚い？暑い？熱い？]

ウエストは何が厚いのですか？壁？住民が厚かましい？床？私も何が厚いか知りたいです。

[343: 匿名さん]

きっと人情ですよ

[344: 匿名はん]

くっくっくっ・・・・暑は夏イねぇ・・・・

[345: 匿名さん]

厚い⇒暑い
〔「熱(あつ)い」と同源〕気温が苦痛に感じられるほどに高い。

ということでしょう。別にあげあしとりしなくたっていいんじゃないですか？
そんなことしたって何の役にも立たないし。
むしろ、文章の流れから、それが読み取れない人のほうが問題あると思いますけど。


検討者にとっては、３４１の書き込みのほうがよっぽど有意義ですよ。字は間違えてるけどね。
３４２，３４３，３４４の書き込みは・・・。

[346: 匿名さん]

いやいや、そんなわざわざ説明なんぞしなくても皆分かってるやってんだよ。
ちょっとしたユーモアってやつだ。

[347: 匿名さん]

↑ここのスレは、こういう輩が多いね。

ちなみに、“分かってるやってんだよ⇒分かってやってんだよ”ですよね。
ひとの誤字を指摘するのもいいけど、自分の書き込みも確認しましょう（笑）。

[348: 匿名さん]

↑ユーモアが無いね

[349: だから]

熱いの？厚かましいの？暑いの？壁？隣の住民？
ちなみに、イーストもウエストも近隣建物との距離は違うが作りに差は無いはずです。したがって、気温や風通しには大差無いはずです。近隣との距離が近い分圧迫感はウエストに有るでしょう。

[350: 購入検討中さん]

341です。みなさんご迷惑かけてすみません。

厚いではなく、暑いです。

今年の夏はいかがでしたでしょうか？

ご意見いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[352: 多分]

残り20〜30ですよ。

[353: 匿名さん]

賃貸に転用しているから、見かけ上で残戸数は減ってきたね。しかし、月額21万円の家賃払える人がどれだけいるのか？

[354: 匿名さん]

勿論もう中古物件扱いなんでしょ？
格安にはならないのかな？

[355: 匿名さん]

残念だけど、格安にはなっていないようですね。

[356: 初心者]

新築から未入居でも、どのくらい経つと中古扱いになるんですか？

[357: 匿名さん]

竣工から1年経過で中古でしょ。
現状で値引き何割ぐらいしてるのかな？

[358: 匿名さん]

そうそう、中古物件の価格が上がってきてるようだね。
もしかしたら、引くに引けない竣工後1年マンションが一役買ってるのかも。

[359: あそこ？]

ヤバいね！

[360: 中央区民]

首都圏のマンション供給が、８万戸を維持していたが、いまは４万戸に激減…。デベの相次ぐ倒産・事業縮小にマンション不況の嵐…。
購入層の収入低下→低予算→低価格路線→グレード・仕様・スペックの低下→購入層の買控え→高仕様・高スペックの需要増加→完成在庫の値上…。住友さんは、考えてるかもよ。総合デベの強み、マンション屋さんでないから簡単には潰れないし簡単には値引きもしないだろうな…。営業さんは、板挟みで大変ですね。

[361: す]

スミフは値びかない。

[362: スミフは]

引いたね！

[363: 匿名さん]

今夜はすごい嵐だなぁ・・・

[364: 匿名]

へぇー。なんぼ引いたの？
諸費用分程度？もっと？

[365: 購入検討中さん]

夜遅くすみません。

気になって仕方ないことがあるのですが、今年の花火はいかがでしたか？

お部屋からご覧になった方、感想いただければ・・・

中階層・・・何階から見れますか？　ウエスト、イーストで違いますか？

せっかくなら花火が見られればいいなと思っています。

[366: 購入検討中さん]

次期売り出しの広告が出てきませんが、売り出し計画はどうなっているのでしょう？

売り出し広告出さないうちに、売っちゃうのかな？

３０空いているらしいけど、今現在はどうなっているのでしょう？

土地の価格が下がってきているけど、購入する方はいるのでしょうか？

１９階が月々２３万で賃貸で出ていますが、借りられる人っているのかな？

ここの物件はどうなんでしょうね。

諸用費引くとなると、相当焦って売り出したいような気がしますが。

[367: 匿名さん]

そういえば金曜日なのにチラシ入っていなかったですが
ＨＰやマンションズでは今回売り出し５戸で出ていました。
登録日は明日から、抽選日は９/２３（水）17：00～　のようです。
既に残り僅かでチラシを出さないのかもしれませんね。
近々完売でしょう。

[368: 通行人]

赤いマンションは？

[369: 匿名さん]

うちにはちらし、入ってましたけど…

[370: 匿名]

どんなチラシですか？
チラシ情報教えて下さい。
ウチは入ってないけど…
何だか完売近いみたいだからちょっと後ろ髪ひかれます。
本当に完売近いんでしょうか。
今週末ＭＲ行って見ようかな…

[371: 購入検討中さん]

完売近いからってそんな理由で見に行って
実際買えるのですか？

意地悪な言い方してすみません。
本当に検討中の者からすると、
366さんにしろ、370さんにしろただの興味本位の冷やかしにしか思えなくて。

この物件は売れてない売れてない！と少し前までさも嬉しげに中傷する方が少なくなかったですしね。

買う気がある方は、売り出し計画待たずに自らスミフに打診してみてはいかがですか。

[372: 購入検討中さん]

５戸ってどこに書いてありましたか？私は不動産屋で知ったんですけど・・・

それから、住友さんで3年後位に北与野の市営住宅？にタワーマンションが建つようですが。

（アルーサの道路向こうです）

住友さんっていっぱい建てますね～。

どうなっているんだろう？

[373: 購入検討中さん]

ありました。HPというよりヤフーで見ました。

[374: 匿名]

確かに…完売だからって動くのも変ですよね。。。

３７０です。
一度は諦めたけれど、買えなくなったら後悔し続けるってことも。
最後に、自分のキモチを確認するって感じですね。

買えるか買えないかギリギリかな〜

余裕で買えるなら買ってます。全く買えないなら簡単に諦めつきますし。

[375: 購入検討中さん]

なんだかんだいって、手に入るものより、背伸びすれば届くかも！というものに人は魅かれてしまうのだと思いま

す。

手に入りますよ～と言われれば、手に入るかも！というものに・・・

ワンランク上の生活に人は憧れてしまうものなのでしょう。

お金はいくらあってもたりませんね。

[376: 匿名さん]

売れているけど、賃貸化してる物件だから

[377: 匿名さん]

>>372

＞５戸ってどこに書いてありましたか？

シティテラスのＨＰ（物件概要）の中にもありましたし、今回のマンションズにも載っていましたよ？

[378: 匿名さん]

色々と検証した結果、見送ろうと思います。

モデルルームや使っているお部屋とか、値引かないようなので。

値引かないから購入しないというわけではなくて、今月中に売り出し額で売らなきゃいけないみたいな、焦りを感じ

るので。

担当者さんは親切ですが、結構強引だし、資料を間違えたり、接客業としてどうなのかな。

もうちょっとしっかりした方だと安心するのですが。

会社から営業者がプレッシャーかけられているみたいな感じをうけました。

建物自体も、２階からお部屋を作るのではなく、住み心地を考えると３階からというほうが納得できます。

他物件はそうしていましたが。

お値段のことを考えるとちょっとという感じですね。ロビーの机がかなり傷んでいました。

まだ、近くに三井さんや住友さんが作られるようなので、後、３年、５年後考えてみたいです。

結局、買ってしまえばローン返済に追われ、払えなくなっても取り立てされるし、

無理なローンを組ませて売ってしまえば後は知らん顔ってところですかね。

かなり無理なローン返済なので、不信感を抱きました。

生活費なんて、向こうの知ったことではないですものね。食費を半額商品ばかり買うような生活はしたくないです。

ちなみに、モデルルームにあったフォションやダウニーはアウトレット版で、正規品ではなかったです。

なんだか、このお値段にしては、と思いました。

住まわれている方は良い方々だと思いますが、後悔後に立たずで、ローン地獄には入りたくないです。

即金で買われるにはいいかもしれませんね。

[379: ↑結局？]

買えないひがみ？買わない理由の自己総括？スミフとのトラブル報告？

[380: 匿名さん]

そんな意地悪言うのはよしましょうよ。

縁がなかった・・・ということだと思います。

営業さんにも色々な方がいらっしゃいまから、ハズレや合わない人に当たってしまってなんだか熱が冷めてしまうこともあるでしょうし、その逆もしかりです。

モデルルームは値引かないにしても、カーテンや照明や家具・家電などが付いてそのままの値段という売り方はよく見かけますよね、それだけでも数百万円相当になりますが、ここもそのくらいの特典はあるのでは？

[381: 匿名さん]

>>378
>建物自体も、２階からお部屋を作るのではなく、住み心地を考えると３階からというほうが納得できます。

その場合、２階はどうするのでしょう。
テナントでも入れない限り、無駄になってしまいませんか？
それともジムやプールでも入れるというのでしょうか。
それにしても無駄…になりませんかね。
その費用（物件価格に上乗せされるうえ、維持費や固定資産税も）は住民みんなで負担することになってしまうし。
タワー物件や小規模物件では３階から住戸というものもあるかもしれませんが、この規模でタワーでなく、テナントも入らない物件で3階からが住戸の物件があるなら参考までに紹介してほしいです。

ちなみに個人的には、テナントの入っている物件は避けたいです。
セキュリティの面でも生活の落ち着きの面でも。

[382: 匿名さん]

３階からというのは、２階部分は外が見えないということと、駐輪場、駐車場から丸見えということです。

エントランスがじゃまして、お庭が見えないってどうなんでしょう？

エントランスは張り出さずに、建物の中に作ればいいと思うのです。

２階部分がもったいないというなら、１階だけのエントランスにすればいいと思うのです。

そのほうが、維持費も浮きますよね。

お庭が自慢な物件だけに、残念です。

他にもありますが、とりあえず。

[383: 匿名さん]

↑
イミわからん・・・
だから、あなたの提案する3階から居住にしたばあい、居住用の部屋にしない2階は何に使うんだって話でしょ？

他にもありますが、とりあえず。

むしろあなたが残念ですよ。