シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[263: 匿名さん]

↑もし引いてくれてるならの話ね

[264: 匿名さん]

値引きのポイントは
①ローン査定を通す
②いくらなら買うと明示する
③営業から売主に稟議をあげてもらう
④希望価格に遠ければオプションでカバーする
という感じでしょうか？
競合物件も必要かもしれないね
「○○がいくらになったら買う予定」みたいない
仮説なのでうまくいかなかったらごめんｗ

[265: 入居済み住民さん]

当マンションの目の前　オマージュ　→　クリオさいたま新都心（明和地所）
アウトレットマンション安い、約半額！　規模が小さいが、立地はそんなに変わりない。
私はCTで大満足ですが、このマンションが高くて、値引きを期待している人には選択肢として、
考えてみてはどうでしょうか？

[266: 匿名さん]

CTって何ですか？

クリオさいたま新都心って、でも、そのうち管理費がすごく高くならないのかな？
小さなマンションでしょ？

[267: 匿名さん]

ＣＴ＝シティテラス　の略でしょう。

管理費の上がり方は１５年か２０年、２５年ほど先まで既に金額出ているんじゃないでしょうか。
でも、その更に後の管理費がどうなるかは、どこのマンションでもその時期になってみないと
分からない部分ではないかと思います。

クリオは途中で工事がストップしていた期間が長かったこともあり、そのリスクが高いと思われるでしょうか。
全く未知の世界ですし、こればっかりは運ですかね。

[268: 入居済み住民さん]

確かに引っ越しが多くなりましたね。

私もここで入居が多くなったのは値引きが始まった
とよんでおりますが。。。

だって、あまりガラの良くない方が入られたとよう
に感じております。

[269: 匿名さん]

268へ
あなたも柄が良くないね。あなた以外で柄が悪いのは○○さんマークの引っ越し業者です。

[271: 入居済み住民さん]

こちらに暮して約3ヶ月。
引越しには抵抗があり、
住み慣れた場所を離れるのがとても寂しいが先にありましたが、
買い替えた派の私としては、
このマンションはとても暮しやすく出来ているなと思います。

ごみ捨て場の位置や、エレベータの配置や使いやすさ、
ごみ捨て場の管理も良く、ディスポンサーがあるからと言う要因も大きいと思いますが、
前のマンションに比べ臭いが全然しません。
また、掃除も朝早くから行き届いていて、
スタッフの方も気持よく挨拶して下さるので嬉しくなります。
以前のマンションは築5年で、住みやすくとても良いと思っておりましたが、
前のマンションで不便と思っていた事がことごとく解消されており、
良く調査して、デザイン性だけではなく住みやすさも考慮して建てられたマンションと気に入っております。

それから、交通も便利です。
雨が降っても北与野駅だと本当に近いので、傘が必要な日はとても限られているし、
さいたま新都心駅からだとほとんどマンションの近くまで、
屋根のあるけやき広場を歩いて帰れるので助かります。
さいたま新都心は快速や湘南新宿ラインが止まらないからどうかな？
と、思っていましたが、電車は頻繁に出ているし、
私は、時により北与野とさいたま新都心を使い分けられるので通勤時間が思った以上に減りました。

私達の仲間がどんどん増えるといいなと思っています。

[272: ↑関係者？]

悪くは無いけど持ち上げ過ぎ。管理費払って、高いローン払ってその対価が快適な生活ですよね。あなた達の仲間になるかは？ですが。

[273: 匿名さん]

使い勝手が悪い点について。エレベーターは世帯数に対して少ないです。朝は集中するのでイライラします。
はっきりいって駐車場は使いにくいです。下の段なのでよく車も汚れます。
あと日差しが強いので窓にはフィルムは必要だと思います。特に夏場はカーテンがないと家具やフローリングも焼けます。

[274: 匿名さん]

売りに出ていますね。３Ｆでこの価格じゃ厳しいと思います。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19573111/

[275: 匿名さん]

グッドデザイン賞貰ったとか。
見に行きました、期待して・・・黒い屏風みたい、ここにご縁はなさそう。

住友は関西ではケチ友とかしぶ友と呼ばれています、諸費用ぐらいなら引いてくれるとか、冗談でしょ。
新古マンションだと思うけどなぁ。

[276: 匿名さん]

このご時世、庶民の気持ちが分からねば、その企業は崩壊する！企業も政治もね！

[277: 匿名さん]

そうだねー、多くの企業に当てはまるだろうね。
しかし、財閥系はどうだろうか？三井の業績も３０％台の回復を見せているようだし。
スミフはどうなんでしょうね？

[278: 匿名さん]

>>274さん

本当だ～中古出てますね！
72平米で4780万円・・・。
ちょっと高いな～。
もともとはいくらで売られていたお部屋なんですかね？

[279: 匿名さん]

中古でも坪単価200万ぐらいですか！高けぇ～。駅近といっても埼玉でこの価格だと都内と変わらないので買わないね。

[280: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴはいかがでしょうか。
安いですよ～。色々な事情あっての事ですが、正に庶民の気持ちを理解した価格帯でしょう。
さぁ庶民の皆さん、こちらへどうぞ。

[281: 匿名さん]

でもここは都内でなくて郊外なので周りが建て込んでいなくてその分プラス点はかなりあると思いますが。都内はちょっとかっこ良くても多くがごみごみした所に建っているから。

[282: 匿名さん]

４７８０万円　　高すぎますよね。住友さんが強気で値段付けていたから、元値は更にプラスでしょう？

二重床ではなく直下張り、しかも３階ですよ。びっくり。

北側に高層ビルが建つとビル風の影響はどうなんでしょうか？

[283: 匿名さん]

中古が出ていたって、もう売却される方がいるのですか？こんなに早く売るのであれば購入しなければ良かったのに。何か事情があるんでしょうね。
床の話ですが、上の方の生活音は聞こえた事が無いですが。住んでらっしゃいますよ上の階は。別に二重床であっても無くてもあまり関係ないのではと思いますが。小さい子供さんのいるお宅で子供が飛びまくったり走りまくれば聞こえるかも知れませんが。
ビル風の件ですがある程度は仕方ないのでしょうか。でも今でも風の少し強い日は開けるのに力を要するのは事実ですが。でもすぐ開いてしまう扉よりは安全な気もします。

[284: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴ^^

[285: 物件比較中さん]

ある程度の新都心プレミアがついた価格のような気がしますが、もう少し安くならんもんかねー

[286: 匿名さん]

竣工からそろそろ二年・・・・・・・
売り出し価格はずーーーと未定だ。
このマンションっていくらなの？

[287: 匿名さん]

きっと販売期間の史上最長記録を作るでしょう、このままなら。

[288: 匿名さん]

見逃しているだけでしょう。
ちょくちょく値段出てますよ？ずーっと出しっぱなしになってないだけ。

今までにもここに何度も出てきてるけど、5020万～7780万。

こないだは残り３０戸くらいだったかな。

[289: ご近所さん]

↑第一期、第二期の残として発表している情報です。
第三期は1年以上、予告＝販売開始時期未定のままです。

[290: 匿名さん]

第三期、見たことありますよ。

私の知る限りでは、７月の初旬にはＨＰに、販売する間取りや値段が出ていましたし、
その時はチラシにも珍しく値段等も載っていました。

ご近所ならモデルルームもすぐ近くですし、行けばすぐに値段分かると思いますよ。

[291: 匿名さん]

それではなんで今は取り下げてしまったんでしょうね？

[292: 匿名さん]

>>291
価格改定するのかもしれませんね。
パークスクエア綱島でも、新価格にする前に出していたHP上に出していた値段を１回取り下げてたような。

[293: 匿名さん]

綱島は外観が個性的ですからね…

[294: 匿名さん]

住友、埼玉では売れてないね。自らが設定した高い管理費・修繕費＋駐車場代負担が自分に重くのしかかる～早く売らねば、赤の垂れ流し。

[295: 匿名さん]

竣工２００７年１２月１０日ですが？
販売開始時期未定？価格未定？
上落合団地建替えも７月１日からの筈ですが？
未定、未定、未定？

[296: 匿名さん]

竣工から２年近くですか～販売開始から考えると３年近く・・・ほんとに売れてないんですね。

[297: 匿名さん]

近所のマンションの住民です。

売れていない売れていないと言われつつ、こうして話題にあがってコメントが更新されてしまうマンションってすごいですね。

皆さん、気になってしょうがないのかな。

[298: 匿名さん]

上がってるから見てしまうけどってだけでもう興味ないです。

[299: 匿名さん]

確かに上がってるとつい見てしまいますよね。
もう中古になるのは時間の問題ですし、いつ完売するかは興味あります。
通りを歩いて見てみると、色々な意味でガラス張りのバルコニーはよくないと思いました。

[300: ご近所さん]

＞いつ完売するかは興味あります。

そういう人は多いと思います。
話題も集めていましたし、目立ちますしね…。

[301: 匿名さん]

良い意味で「追っかけ」な方が多いマンションですね。
興味がなければ、更新されていても見ないですからね。

「気になるけど金額的に・・・」という方が大方かな。

値段を下げればすぐ売り切れる潜在能力は十分秘めているけど、それをしないというのは売り方のスタイルなのでしょうね。

[302: 匿名さん]

「金額的に…」というより「広さ的に…」かな。
3LDKで75㎡前後。
1人か2人で住むんだったらいいけどね

[303: 匿名さん]

興味ないけど、完売するかどうかが気になる。別に金銭とか関係なく住みたいとは思わない。だってどんどん中古に近づいてるからね。

[304: 匿名さん]

3LDKで80㎡超えの部屋もありましたよ？
その間取りはもう完売してしまったのでしょうか。
4LDKなら90㎡近い間取りもありましたよね。その間取りももう無いのかな。

[305: 匿名さん]

サクラとどちらが先に完売するか興味あるよね。さいたま北もライバルか

[306: 匿名さん]

サクラディア　パークシティ　シティテラス
の順番で完売すると思います。

[307: 匿名さん]

それってつまり、値引きを開始するのが早い順番ですか。

[308: 匿名さん]

パークシティはまだ竣工前で販売も開始されていない棟があるから、まだまだ完売しないんじゃないの？
先行3棟ならあり得るかな？
サクラディアもシティテラスも竣工時期が早いから、もうそろそろ完売してもよさそうだけどねぇ…

[309: ご近所さん]

みんな心配しているようですが、さっき新都心郵便局に荷物取りに行ったんですが
このマンションほとんど部屋電気点いてたよ。
たぶん空室１０～２０ぐらいだと思うけど。

[310: 匿名さん]

シティテラスの３階物件が　もう中古で売りに出てましたね。

[311: 匿名さん]

↑
それ274あたりで既出です。

[312: 匿名さん]

このマンションって床にクッションせいのあるいわゆる　じか張りの床ですか？