シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[222: 匿名さん]

3月末で119戸が6月に40戸弱だとすると、約2ヶ月で80戸も売れたんですね。
営業さんは忙しくて「うれしい悲鳴」だったでしょう。
全部が全部引越し済みじゃないだろうけど、6割～7割が引越し済みとすると
この2ヶ月で50件前後の引っ越しですね。
毎週末、大賑わいだっただろうなあ。

[223: 近所]

この高価格マンションいやもとい、高級マンションでこの前ベランダの外に布団をかけて干されていました。これだけの高層マンションになるとベランダ内でないと危ないし、決まりもあるはずですが、決まりがないのか、住民のレベルが低いのか、モラルがないのか呆れてしまいました。

[224: 匿名さん]

在庫が１００と４０とではかなり違う。
そのような情報が出てくるのは、やっぱり売主がしっかり情報提供していないのでしょう。

デベにそんな情報を出す義務があるの？ってところですが、

うーん、在庫数は、「検討者」「居住者」「冷やかしの周辺者」みんなが気になっているところなんだよね。
だから、そういう情報って、とても大事。
こんなに高い不動産だよ。在庫数把握できなくて、買う気ある？

そこに興味持つのは当然。
そして、しっかり情報提供していない不動産業は、やっぱり信用ならん。

[225: 匿名さん]

ここまで来ると中古になるんでしょうねぇ

[226: 近所をよく知る人]

近所に住んでいまして、よく散歩で通ります。
パークスクエアで4000万以上、シティテラスは5000万以上！
我が家はサラリーマンで高所得ではないため、とても手が届きません。

購入された方は、年収どれくらいの方たちなのでしょうか？

[227: 匿名さん]

広告とかに「新築！」と書くのでなければ、わざわざ「新古」とか「未入居中古」とか書く必要は
ないんじゃないのかな？
竣工時期とかは記載されているんだし、建ってどのくらい経つのかはちゃんと見ればわかることだし。
住不さんは「値引きはしない」「じっくり売っていく」と言ってるみたいだから、もし残戸100なら
まだまだかかるよね。

で、ふと疑問、時々窓を開けて換気とかしてるのかな？あるいは24時間換気をつけてるとか？
やっぱり閉めっきりっていうのは、良くないと思うんだけど。

[228: 匿名さん]

換気よりも、紫外線の影響は避けられないでしょう。
カーテンないから。

それより、完成物件のここは、売主、ゼネコン立会いのもと、内覧会をさせてくれるの？

[229: 匿名さん]

↑いまさらながらの質問だね。

[230: 匿名さん]

完成後1年半だから、現状渡しじゃないの？

[231: 匿名さん]

いつのころからか空き部屋にカーテンついてた。24時間換気もしてないと痛むでしょ

[232: とおりすがり]

24時間換気がついてるってことは、ブレーカーが上がってるってことだよね？
電気代、住不が払ってるのかな？かからないのかな？
未入居の全戸分だったら、結構な金額になるよね。（基本料金×戸数分×使用月数）
住不にとっては大した金額じゃないか…。

[234: 匿名さん]

だれそれ？

[235: 入居済み住民さん]

２４時間換気にお金はかかりません

[236: 匿名さん]

↑
それって本当ですか？
このマンションだけですか？それとも他のマンションもそうなんでしょうか？
電気が別系統になっていて、ブレーカーを下げても、使えるってことなんでしょうか？

[237: 匿名さん]

24ｈr換気について
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/24_eaec.html

[238: 匿名さん]

光熱費について
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/01-1.html

[239: 匿名さん]

ソースの信憑性ってどう判断したらいいかわかりませんが、納得のいく記載内容だったので参考にアップしてみました。

[240: 匿名さん]

そうなんですか？
24時間換気は年間2000円くらい電気代がかかるって説明されたような…。

[241: 匿名さん]

それじゃあ、未入居住戸は24時間換気は動いてなさそうですね。
さすがに竣工後1年半もほぼ締切状態だったら、ちょっと心配。

[242: 匿名さん]

換気口を開けておけば少しは空気も出入りするから大丈夫じゃない？
部屋もベランダも、定期的に掃除してるみたいだし。

[243: 匿名さん]

大丈夫じゃないですよ。
未入居部屋は全体的に劣化します。特に日差しで床が焼けます。
だから築２年で中古扱いになるんです。実際築1年以上経っていれば十分中古だと思います。
中古だとローンの扱いも違ってきます。

[244: 匿名さん]

中古になる前（築２年以内）に買わないとローンで損するんですよね。

だから１２月までには決めなくては。いそげいそげ・・・

[245: 匿名さん]

24h換気は電気代かかります。

[246: 匿名さん]

教えて下さい。中古だとどのようにローンが不利になるのですか？

[247: 匿名さん]

住宅ローン減税が受けられるのが新築物件に限られているからですよ。
損するというより、せっかくの恩恵が受けられずお得でないといった感じでしょうか。
ちなみに、広さは５０㎡以上や、自分が居住の用とする物件など、減税を受けるには他にも条件が色々ありますよ。
最大５００万か６００万は控除される訳ですから、あるか無いか分からない値引きを下手に待つよりも、確実かも知れません。

[248: 匿名さん]

なるほど、そうすると竣工から２年経つと中古扱いとなる決まりがあるのでしょうか？法的な何か～？

[249: 匿名さん]

中古の定義はよく分かりません。
>>243さんが　＞築２年で中古扱いになるんです。
と書いていたので新築との違いを書きました。

[250: 匿名さん]

ご参考まで


【不動産の表示に関する公正競争規約】（平成１７年１１月１０日　公正取引委員会告示第２３号）

第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
（２）　新発売　新たに造成された宅地又は新築の住宅（造成工事又は建築工事完了前のものを含む。）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと（一団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘）をいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいう。


これがわかりやすいかも。
http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

[251: 匿名さん]

史上最長販売記録…

[252: 匿名さん]

今日も引越して来られた方がいたようですね。
最近増えた気がします。
ボーナス入ったから？
早めの夏期休暇？

[253: 物件比較中さん]

>>251
住友の物件は全部そうだから気にしない！
直近で完売した物件ってあるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

与野ハウスは完売しましたよ。

[255: 匿名さん]

３０年以上前の物件が直近！？

[256: 近所をよく知る人]

ほんとは内緒で値引きしてるんじゃないですか？

[257: 匿名さん]

やはりそう思います？
最近、急激に明かりの数が増えた気がするので
あり得るかも知れないですね。
そろそろＭＲ行ってみるかな。

[258: 匿名さん]

最近は引越しも増えていますよ。
夏のボーナスが出たからかな。

[259: 匿名さん]

値引き始まりましたの？
ウチも1年くらい前にMR寄せてもろたんですよ。
でも売り出してからずいぶん経つのに値引きの値の字も出えへんし。
せやけど気に入ってたんでなんべんも検討させてもろたんですけど、
ダメやから、結局別のところを契約させてもらいました。

でも、値引き始まったんや・・・。

なら、ウチも待っとけばよろしかったどすなあ。

[260: 匿名さん]

＞でも、値引き始まったんや・・・。

今までの書き込みを読んでも、それってただの仮説でしょう？
どこにも具体的な話などは出ていませんよね。
誤解を生むような書き込みはやめた方がいいですよ。

誰かＭＲ行った人いないのかなぁ。

[261: 匿名さん]

値引きしてもらえるとしたら、
どんな時なんでしょうか？

時期的にもうあれこれ考えなくても、スミフの皆さんの方から提示していただけるのでしょうか？

それとも、「値引きして！」と拝み倒せば良いのでしょうか？

[262: 匿名さん]

値引きじゃなくて元の価格に戻しただけでしょ？
東西平等！

[263: 匿名さん]

↑もし引いてくれてるならの話ね

[264: 匿名さん]

値引きのポイントは
①ローン査定を通す
②いくらなら買うと明示する
③営業から売主に稟議をあげてもらう
④希望価格に遠ければオプションでカバーする
という感じでしょうか？
競合物件も必要かもしれないね
「○○がいくらになったら買う予定」みたいない
仮説なのでうまくいかなかったらごめんｗ

[265: 入居済み住民さん]

当マンションの目の前　オマージュ　→　クリオさいたま新都心（明和地所）
アウトレットマンション安い、約半額！　規模が小さいが、立地はそんなに変わりない。
私はCTで大満足ですが、このマンションが高くて、値引きを期待している人には選択肢として、
考えてみてはどうでしょうか？

[266: 匿名さん]

CTって何ですか？

クリオさいたま新都心って、でも、そのうち管理費がすごく高くならないのかな？
小さなマンションでしょ？

[267: 匿名さん]

ＣＴ＝シティテラス　の略でしょう。

管理費の上がり方は１５年か２０年、２５年ほど先まで既に金額出ているんじゃないでしょうか。
でも、その更に後の管理費がどうなるかは、どこのマンションでもその時期になってみないと
分からない部分ではないかと思います。

クリオは途中で工事がストップしていた期間が長かったこともあり、そのリスクが高いと思われるでしょうか。
全く未知の世界ですし、こればっかりは運ですかね。

[268: 入居済み住民さん]

確かに引っ越しが多くなりましたね。

私もここで入居が多くなったのは値引きが始まった
とよんでおりますが。。。

だって、あまりガラの良くない方が入られたとよう
に感じております。

[269: 匿名さん]

268へ
あなたも柄が良くないね。あなた以外で柄が悪いのは○○さんマークの引っ越し業者です。

[271: 入居済み住民さん]

こちらに暮して約3ヶ月。
引越しには抵抗があり、
住み慣れた場所を離れるのがとても寂しいが先にありましたが、
買い替えた派の私としては、
このマンションはとても暮しやすく出来ているなと思います。

ごみ捨て場の位置や、エレベータの配置や使いやすさ、
ごみ捨て場の管理も良く、ディスポンサーがあるからと言う要因も大きいと思いますが、
前のマンションに比べ臭いが全然しません。
また、掃除も朝早くから行き届いていて、
スタッフの方も気持よく挨拶して下さるので嬉しくなります。
以前のマンションは築5年で、住みやすくとても良いと思っておりましたが、
前のマンションで不便と思っていた事がことごとく解消されており、
良く調査して、デザイン性だけではなく住みやすさも考慮して建てられたマンションと気に入っております。

それから、交通も便利です。
雨が降っても北与野駅だと本当に近いので、傘が必要な日はとても限られているし、
さいたま新都心駅からだとほとんどマンションの近くまで、
屋根のあるけやき広場を歩いて帰れるので助かります。
さいたま新都心は快速や湘南新宿ラインが止まらないからどうかな？
と、思っていましたが、電車は頻繁に出ているし、
私は、時により北与野とさいたま新都心を使い分けられるので通勤時間が思った以上に減りました。

私達の仲間がどんどん増えるといいなと思っています。

[272: ↑関係者？]

悪くは無いけど持ち上げ過ぎ。管理費払って、高いローン払ってその対価が快適な生活ですよね。あなた達の仲間になるかは？ですが。

[273: 匿名さん]

使い勝手が悪い点について。エレベーターは世帯数に対して少ないです。朝は集中するのでイライラします。
はっきりいって駐車場は使いにくいです。下の段なのでよく車も汚れます。
あと日差しが強いので窓にはフィルムは必要だと思います。特に夏場はカーテンがないと家具やフローリングも焼けます。

[274: 匿名さん]

売りに出ていますね。３Ｆでこの価格じゃ厳しいと思います。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19573111/

[275: 匿名さん]

グッドデザイン賞貰ったとか。
見に行きました、期待して・・・黒い屏風みたい、ここにご縁はなさそう。

住友は関西ではケチ友とかしぶ友と呼ばれています、諸費用ぐらいなら引いてくれるとか、冗談でしょ。
新古マンションだと思うけどなぁ。

[276: 匿名さん]

このご時世、庶民の気持ちが分からねば、その企業は崩壊する！企業も政治もね！

[277: 匿名さん]

そうだねー、多くの企業に当てはまるだろうね。
しかし、財閥系はどうだろうか？三井の業績も３０％台の回復を見せているようだし。
スミフはどうなんでしょうね？

[278: 匿名さん]

>>274さん

本当だ～中古出てますね！
72平米で4780万円・・・。
ちょっと高いな～。
もともとはいくらで売られていたお部屋なんですかね？

[279: 匿名さん]

中古でも坪単価200万ぐらいですか！高けぇ～。駅近といっても埼玉でこの価格だと都内と変わらないので買わないね。

[280: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴはいかがでしょうか。
安いですよ～。色々な事情あっての事ですが、正に庶民の気持ちを理解した価格帯でしょう。
さぁ庶民の皆さん、こちらへどうぞ。

[281: 匿名さん]

でもここは都内でなくて郊外なので周りが建て込んでいなくてその分プラス点はかなりあると思いますが。都内はちょっとかっこ良くても多くがごみごみした所に建っているから。

[282: 匿名さん]

４７８０万円　　高すぎますよね。住友さんが強気で値段付けていたから、元値は更にプラスでしょう？

二重床ではなく直下張り、しかも３階ですよ。びっくり。

北側に高層ビルが建つとビル風の影響はどうなんでしょうか？

[283: 匿名さん]

中古が出ていたって、もう売却される方がいるのですか？こんなに早く売るのであれば購入しなければ良かったのに。何か事情があるんでしょうね。
床の話ですが、上の方の生活音は聞こえた事が無いですが。住んでらっしゃいますよ上の階は。別に二重床であっても無くてもあまり関係ないのではと思いますが。小さい子供さんのいるお宅で子供が飛びまくったり走りまくれば聞こえるかも知れませんが。
ビル風の件ですがある程度は仕方ないのでしょうか。でも今でも風の少し強い日は開けるのに力を要するのは事実ですが。でもすぐ開いてしまう扉よりは安全な気もします。

[284: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴ^^

[285: 物件比較中さん]

ある程度の新都心プレミアがついた価格のような気がしますが、もう少し安くならんもんかねー

[286: 匿名さん]

竣工からそろそろ二年・・・・・・・
売り出し価格はずーーーと未定だ。
このマンションっていくらなの？

[287: 匿名さん]

きっと販売期間の史上最長記録を作るでしょう、このままなら。

[288: 匿名さん]

見逃しているだけでしょう。
ちょくちょく値段出てますよ？ずーっと出しっぱなしになってないだけ。

今までにもここに何度も出てきてるけど、5020万～7780万。

こないだは残り３０戸くらいだったかな。

[289: ご近所さん]

↑第一期、第二期の残として発表している情報です。
第三期は1年以上、予告＝販売開始時期未定のままです。

[290: 匿名さん]

第三期、見たことありますよ。

私の知る限りでは、７月の初旬にはＨＰに、販売する間取りや値段が出ていましたし、
その時はチラシにも珍しく値段等も載っていました。

ご近所ならモデルルームもすぐ近くですし、行けばすぐに値段分かると思いますよ。

[291: 匿名さん]

それではなんで今は取り下げてしまったんでしょうね？

[292: 匿名さん]

>>291
価格改定するのかもしれませんね。
パークスクエア綱島でも、新価格にする前に出していたHP上に出していた値段を１回取り下げてたような。

[293: 匿名さん]

綱島は外観が個性的ですからね…

[294: 匿名さん]

住友、埼玉では売れてないね。自らが設定した高い管理費・修繕費＋駐車場代負担が自分に重くのしかかる～早く売らねば、赤の垂れ流し。

[295: 匿名さん]

竣工２００７年１２月１０日ですが？
販売開始時期未定？価格未定？
上落合団地建替えも７月１日からの筈ですが？
未定、未定、未定？

[296: 匿名さん]

竣工から２年近くですか～販売開始から考えると３年近く・・・ほんとに売れてないんですね。

[297: 匿名さん]

近所のマンションの住民です。

売れていない売れていないと言われつつ、こうして話題にあがってコメントが更新されてしまうマンションってすごいですね。

皆さん、気になってしょうがないのかな。

[298: 匿名さん]

上がってるから見てしまうけどってだけでもう興味ないです。

[299: 匿名さん]

確かに上がってるとつい見てしまいますよね。
もう中古になるのは時間の問題ですし、いつ完売するかは興味あります。
通りを歩いて見てみると、色々な意味でガラス張りのバルコニーはよくないと思いました。

[300: ご近所さん]

＞いつ完売するかは興味あります。

そういう人は多いと思います。
話題も集めていましたし、目立ちますしね…。

[301: 匿名さん]

良い意味で「追っかけ」な方が多いマンションですね。
興味がなければ、更新されていても見ないですからね。

「気になるけど金額的に・・・」という方が大方かな。

値段を下げればすぐ売り切れる潜在能力は十分秘めているけど、それをしないというのは売り方のスタイルなのでしょうね。

[302: 匿名さん]

「金額的に…」というより「広さ的に…」かな。
3LDKで75㎡前後。
1人か2人で住むんだったらいいけどね

[303: 匿名さん]

興味ないけど、完売するかどうかが気になる。別に金銭とか関係なく住みたいとは思わない。だってどんどん中古に近づいてるからね。

[304: 匿名さん]

3LDKで80㎡超えの部屋もありましたよ？
その間取りはもう完売してしまったのでしょうか。
4LDKなら90㎡近い間取りもありましたよね。その間取りももう無いのかな。

[305: 匿名さん]

サクラとどちらが先に完売するか興味あるよね。さいたま北もライバルか

[306: 匿名さん]

サクラディア　パークシティ　シティテラス
の順番で完売すると思います。

[307: 匿名さん]

それってつまり、値引きを開始するのが早い順番ですか。

[308: 匿名さん]

パークシティはまだ竣工前で販売も開始されていない棟があるから、まだまだ完売しないんじゃないの？
先行3棟ならあり得るかな？
サクラディアもシティテラスも竣工時期が早いから、もうそろそろ完売してもよさそうだけどねぇ…

[309: ご近所さん]

みんな心配しているようですが、さっき新都心郵便局に荷物取りに行ったんですが
このマンションほとんど部屋電気点いてたよ。
たぶん空室１０～２０ぐらいだと思うけど。

[310: 匿名さん]

シティテラスの３階物件が　もう中古で売りに出てましたね。

[311: 匿名さん]

↑
それ274あたりで既出です。

[312: 匿名さん]

このマンションって床にクッションせいのあるいわゆる　じか張りの床ですか？

[313: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[314: 匿名さん]

>>306
その予想、外れそうですね。

[315: 匿名さん]

ちょっと関係ないかもしれませんが、
シティテラスの新都心駅側の空き地に
テントとかいっぱい最近ありますが、
今週末何かイベントあるんですか？
知っている方教えていただけると幸いです。

[316: 匿名さん]

消防車が何台か停まっているのを見ました。
崩れかかった家のセットもありましたので、防災訓練かですかねぇ。

[317: 匿名さん]

>>316さん
お返事有難うございました。
日曜日の午前中にさいたま市の防災訓練があるようですね。

[318: 匿名]

新都心のビル群にあるオフィスで働いてます。
毎日、シティテラスを横目に通勤してますが、
住み心地はいかがでしょうか？

[319: 入居済み住民さん]

ホテルライクで最高です
大型マンションなので設備充実
透明ガラス、眺望GOOD

[320: 匿名さん]

入居されている方の年収はどの位なんでしょうか？
無理して購入して、近所付き合いが大変だと…

[321: 匿名さん]

800～1500くらいじゃない？