シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[201: 匿名さん]

200に同感。

ですよね。
いくらデベの都合のいいような表現たって、会社である以上は嘘はつけないし、説明した人の名前も堂々と公表の上での説明だから責任感と信憑性が違うってもんです。
ここで誰かが何か教えてくれたって、嘘八百並べても何のお咎めもナシですからね。荒らしも自由なもんです。
ちなみにＭＲで貰える資料はＭＲに行かないと貰えないから結局一度は行かなきゃ詳細は解らないってことになるよ？
現に、ホームページじゃデータ不足だからここに質問してきてる人ばっかりみたいだし。

[202: ご近所さん]

半年くらい前のレスでも「残り50戸」って言ってたし、今も「残り50戸」…
ずっと変わらないってこともないだろう（全然売れないわけじゃないだろう）から、
残り50戸位に見せてるってことかな？
まあ、竣工後1年半になるんだから、総戸数からして残り50戸「も」と考えるのか
50戸「しか」と考えるのか…。

「ゆったりした販売スケジュールですから」「値引きはしません」とは言うものの
それはどうなのか？
一度価格を引き上げちゃったから、下げられないのかね？
販売開始当初の価格でずっと行ってれば良かったような気がする。

新都心の価格を引き上げてくれたのはいいけど、「高どまりで売れない地域」の
印象を与えるんじゃないかと、ちょっと微妙な気分…

[203: 匿名さん]

昔、パークスクエアの板にもあったけど、スミフは北与野に上落合団地を抱えているから北与野の価値を下げられない。上落合団地は高くコストがかかっているはず。

[204: 匿名さん]

デベの言うことも、相当信用できないに一票。

不動産業は信用できないよ。あらゆるマンション本に書いてあるじゃん。

[205: 匿名さん]

なーんだ、やっぱりご近所さんが興味本位で残りの戸数が知りたいだけのやりとりか。
検討者じゃない事だけはよくわかった。

[206: 買いたいけど買えない人]

>>199さんの意見にほぼ同意する者です。

ここの物件は、以前検討してみましたが、仕様の割りに高い・値引きもあまり無い、ということで、我が家の条件
とは合わず、諦めました。

担当した方や、棟内に行ったときに遭遇した住民さん達は、とても感じがよく、建物も色々な工夫があったりで、
それなりに気に入ったのですが、どなたかが書いてあるように、いまだに「価格未定」で公表し、残戸もハッキリ
させないのは、業者の姿勢として好きではないですね。

上落合の高値取引を、ここやスクエアの物件に上乗せしてほしくなかったですね。
ここの土地については、高値で買ってないはずですから。

嘘がほとんどだとしても、そこから真実を拾い上げるのも、マンションを見極める上で必要だと思いますよ。
そのために、こうして開かれたコミュニティがあるんですから。

[207: 物件比較中さん]

まあ、どちらも同意できる点・できない点を含んでいる内容だと思います。

ではNo200,201さん、このサイトに来る目的はなんですか？

[208: 匿名さん]

スミフの勧誘じゃね？

マンション売れ残っちゃって、MRに来てほしくてカキコしてんのかもよ。

MR来いMR来いって不自然じゃねえか？

[209: 匿名さん]

確かに不自然だな。今まで気が付かなかったよ。
モデルルームに行って来いって、しつこすぎる。気がする。

モデルルームに行けば、真実を教えてくれるのだろうか？
契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
すべての人に公表すればいいじゃん。
価格も公表しないのはなぜ？
デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

[210: 匿名さん]

>契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

このMSのモデルルームにはそんなもんはないんですよね～。
知りませんでした？

>ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
>すべての人に公表すればいいじゃん。
>価格も公表しないのはなぜ？
>デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

残戸数・・・確かに気にはなりますよね。
でもすべての人に公表する義務はないですからね。
そんなに知りたければモデルルーム行けっていうのもわかるかも。
行くのめんどくさいとか、冷やかしだから乗り込む勇気がないだけなんじゃない？

[211: 匿名さん]

↑
スミフのひと？

ノルマ達成できずにイライラしてるの？

かわいそうに・・・。

[212: 匿名さん]

真剣に検討していれば当然MRには行くだろうし、わざわざ行かない奴は冷やかしだなど書かなくても・・・。

MR行ったり情報収集してもわからない点もそりゃあるでしょう。こういったサイトで聞きたくなる人がいてもいいと思いますよ。当然、情報の取捨選択もしているでしょうし。
実際の住み心地なんて、住んでみないとわからないわけだし。いくらスラブ厚が２５０ｍｍで、フローリングLL45等級で、防音大丈夫ですって言われても、中空スラブだし大丈夫かな～って気になる気持ちもわかる気がするけどね。
もちろんそれに対する書き込みも当然信用できるかわからないけど、それ以外に方法あるかな？
実際現地いって住人待ち伏せして聞くか？

もうこのへんでこの話題は終わりにしませんか。もっと建設的な話題をしましょうよ。
このマンション検討しているひとなら、ちかくに立つ１８６ｍの建物は気になるはず。それについての話とかさ。

文章の上げ足取りもやめましょうよ。

[213: 入居済み住民さん]

残戸数は１００戸位かな♪　
３月の総会資料から判断すると
その時点で１１９戸でしたから！

最高の立地、生活環境抜群なんだけど？

[214: 匿名さん]

半分ちかく残ってるってことか…。

[215: 匿名さん]

総戸数396戸なのになんで１１９戸残りで半分近くという表現になるのさ？
１１９/３９６×１００≒３０％

[216: 匿名さん]

契約数を示すお花って・・・
完全な冷やかしがモロバレですね。
いつも近隣のマンションを荒らしてるひまつぶしさんかな。

そういう人の書き込みだって、内容を見ていて何となくわかるから、知りたければＭＲに行けって
冷たくあしらわれているんだと思います。
本当に検討している感じの人にはそれなりのレスもつく、有意義な掲示板なんですけどね。。

200と201はそういった冷やかしに対する住人さんの「冷たいあしらい」な気がしますが。

[217: 匿名さん]

↑しつこいねー。粘着質で怖さすら感じる。
No200=201=216の気がするね。

No199の書き込み内容がどう読んでも冷やかしのようには感じないんですけど。むしろ前向きなカキコだよね。

No216の契約数を示すお花って、別にシティテラスのことを言ってるんじゃなくて、デベのいうこと鵜呑みにしちゃいけないよっていう一般論を言っているとも受け取れるけどね。パークシティさいたま北みたいに、契約者数をお花で示しているところもあるしさ。

建設的な話し合いをしようという人もいるというのに。

[218: 匿名さん]

100戸も在庫があるとは・・

このままいくとここも中古扱いになるが、
完成後2年以上のマンションの住宅ローンは中古扱いで、新築のローン金利に比べ優遇などが少なくなるから色々と厳しいですね。

[219: 通りすがりですが…]

>>217

パークシティさいたま北で、契約済はお花で示されてはいませんが…？
「分譲済」「契約予定」「商談中」のパネルが価格表に張られていましたけど？
ごく一部お花をつけている部屋は「ご要望アンケートを頂いたお部屋」だそうです。
（昨年11月頃にMRに行った時のことなので、それ以降変更があったなら別ですが）

なんででしょうね？長谷工＝バラの花っていうイメージでもあるのかな？

[220: 匿名さん]

あれ？

こないだは４０戸切ってましたよ？在庫。

３月からだいぶ売れたんですね。

[221: 匿名さん]

40戸切っているというのは本当報でしょうか？
両親が住んでいるので、まだ100戸近く売れ残ってるのは確かみたいですよ

[222: 匿名さん]

3月末で119戸が6月に40戸弱だとすると、約2ヶ月で80戸も売れたんですね。
営業さんは忙しくて「うれしい悲鳴」だったでしょう。
全部が全部引越し済みじゃないだろうけど、6割～7割が引越し済みとすると
この2ヶ月で50件前後の引っ越しですね。
毎週末、大賑わいだっただろうなあ。

[223: 近所]

この高価格マンションいやもとい、高級マンションでこの前ベランダの外に布団をかけて干されていました。これだけの高層マンションになるとベランダ内でないと危ないし、決まりもあるはずですが、決まりがないのか、住民のレベルが低いのか、モラルがないのか呆れてしまいました。

[224: 匿名さん]

在庫が１００と４０とではかなり違う。
そのような情報が出てくるのは、やっぱり売主がしっかり情報提供していないのでしょう。

デベにそんな情報を出す義務があるの？ってところですが、

うーん、在庫数は、「検討者」「居住者」「冷やかしの周辺者」みんなが気になっているところなんだよね。
だから、そういう情報って、とても大事。
こんなに高い不動産だよ。在庫数把握できなくて、買う気ある？

そこに興味持つのは当然。
そして、しっかり情報提供していない不動産業は、やっぱり信用ならん。

[225: 匿名さん]

ここまで来ると中古になるんでしょうねぇ

[226: 近所をよく知る人]

近所に住んでいまして、よく散歩で通ります。
パークスクエアで4000万以上、シティテラスは5000万以上！
我が家はサラリーマンで高所得ではないため、とても手が届きません。

購入された方は、年収どれくらいの方たちなのでしょうか？

[227: 匿名さん]

広告とかに「新築！」と書くのでなければ、わざわざ「新古」とか「未入居中古」とか書く必要は
ないんじゃないのかな？
竣工時期とかは記載されているんだし、建ってどのくらい経つのかはちゃんと見ればわかることだし。
住不さんは「値引きはしない」「じっくり売っていく」と言ってるみたいだから、もし残戸100なら
まだまだかかるよね。

で、ふと疑問、時々窓を開けて換気とかしてるのかな？あるいは24時間換気をつけてるとか？
やっぱり閉めっきりっていうのは、良くないと思うんだけど。

[228: 匿名さん]

換気よりも、紫外線の影響は避けられないでしょう。
カーテンないから。

それより、完成物件のここは、売主、ゼネコン立会いのもと、内覧会をさせてくれるの？

[229: 匿名さん]

↑いまさらながらの質問だね。

[230: 匿名さん]

完成後1年半だから、現状渡しじゃないの？

[231: 匿名さん]

いつのころからか空き部屋にカーテンついてた。24時間換気もしてないと痛むでしょ

[232: とおりすがり]

24時間換気がついてるってことは、ブレーカーが上がってるってことだよね？
電気代、住不が払ってるのかな？かからないのかな？
未入居の全戸分だったら、結構な金額になるよね。（基本料金×戸数分×使用月数）
住不にとっては大した金額じゃないか…。

[234: 匿名さん]

だれそれ？

[235: 入居済み住民さん]

２４時間換気にお金はかかりません

[236: 匿名さん]

↑
それって本当ですか？
このマンションだけですか？それとも他のマンションもそうなんでしょうか？
電気が別系統になっていて、ブレーカーを下げても、使えるってことなんでしょうか？

[237: 匿名さん]

24ｈr換気について
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/24_eaec.html

[238: 匿名さん]

光熱費について
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/01-1.html

[239: 匿名さん]

ソースの信憑性ってどう判断したらいいかわかりませんが、納得のいく記載内容だったので参考にアップしてみました。

[240: 匿名さん]

そうなんですか？
24時間換気は年間2000円くらい電気代がかかるって説明されたような…。

[241: 匿名さん]

それじゃあ、未入居住戸は24時間換気は動いてなさそうですね。
さすがに竣工後1年半もほぼ締切状態だったら、ちょっと心配。

[242: 匿名さん]

換気口を開けておけば少しは空気も出入りするから大丈夫じゃない？
部屋もベランダも、定期的に掃除してるみたいだし。

[243: 匿名さん]

大丈夫じゃないですよ。
未入居部屋は全体的に劣化します。特に日差しで床が焼けます。
だから築２年で中古扱いになるんです。実際築1年以上経っていれば十分中古だと思います。
中古だとローンの扱いも違ってきます。

[244: 匿名さん]

中古になる前（築２年以内）に買わないとローンで損するんですよね。

だから１２月までには決めなくては。いそげいそげ・・・

[245: 匿名さん]

24h換気は電気代かかります。

[246: 匿名さん]

教えて下さい。中古だとどのようにローンが不利になるのですか？

[247: 匿名さん]

住宅ローン減税が受けられるのが新築物件に限られているからですよ。
損するというより、せっかくの恩恵が受けられずお得でないといった感じでしょうか。
ちなみに、広さは５０㎡以上や、自分が居住の用とする物件など、減税を受けるには他にも条件が色々ありますよ。
最大５００万か６００万は控除される訳ですから、あるか無いか分からない値引きを下手に待つよりも、確実かも知れません。

[248: 匿名さん]

なるほど、そうすると竣工から２年経つと中古扱いとなる決まりがあるのでしょうか？法的な何か～？

[249: 匿名さん]

中古の定義はよく分かりません。
>>243さんが　＞築２年で中古扱いになるんです。
と書いていたので新築との違いを書きました。

[250: 匿名さん]

ご参考まで


【不動産の表示に関する公正競争規約】（平成１７年１１月１０日　公正取引委員会告示第２３号）

第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
（２）　新発売　新たに造成された宅地又は新築の住宅（造成工事又は建築工事完了前のものを含む。）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと（一団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘）をいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいう。


これがわかりやすいかも。
http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

[251: 匿名さん]

史上最長販売記録…

[252: 匿名さん]

今日も引越して来られた方がいたようですね。
最近増えた気がします。
ボーナス入ったから？
早めの夏期休暇？

[253: 物件比較中さん]

>>251
住友の物件は全部そうだから気にしない！
直近で完売した物件ってあるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

与野ハウスは完売しましたよ。

[255: 匿名さん]

３０年以上前の物件が直近！？

[256: 近所をよく知る人]

ほんとは内緒で値引きしてるんじゃないですか？

[257: 匿名さん]

やはりそう思います？
最近、急激に明かりの数が増えた気がするので
あり得るかも知れないですね。
そろそろＭＲ行ってみるかな。

[258: 匿名さん]

最近は引越しも増えていますよ。
夏のボーナスが出たからかな。

[259: 匿名さん]

値引き始まりましたの？
ウチも1年くらい前にMR寄せてもろたんですよ。
でも売り出してからずいぶん経つのに値引きの値の字も出えへんし。
せやけど気に入ってたんでなんべんも検討させてもろたんですけど、
ダメやから、結局別のところを契約させてもらいました。

でも、値引き始まったんや・・・。

なら、ウチも待っとけばよろしかったどすなあ。

[260: 匿名さん]

＞でも、値引き始まったんや・・・。

今までの書き込みを読んでも、それってただの仮説でしょう？
どこにも具体的な話などは出ていませんよね。
誤解を生むような書き込みはやめた方がいいですよ。

誰かＭＲ行った人いないのかなぁ。

[261: 匿名さん]

値引きしてもらえるとしたら、
どんな時なんでしょうか？

時期的にもうあれこれ考えなくても、スミフの皆さんの方から提示していただけるのでしょうか？

それとも、「値引きして！」と拝み倒せば良いのでしょうか？

[262: 匿名さん]

値引きじゃなくて元の価格に戻しただけでしょ？
東西平等！

[263: 匿名さん]

↑もし引いてくれてるならの話ね

[264: 匿名さん]

値引きのポイントは
①ローン査定を通す
②いくらなら買うと明示する
③営業から売主に稟議をあげてもらう
④希望価格に遠ければオプションでカバーする
という感じでしょうか？
競合物件も必要かもしれないね
「○○がいくらになったら買う予定」みたいない
仮説なのでうまくいかなかったらごめんｗ

[265: 入居済み住民さん]

当マンションの目の前　オマージュ　→　クリオさいたま新都心（明和地所）
アウトレットマンション安い、約半額！　規模が小さいが、立地はそんなに変わりない。
私はCTで大満足ですが、このマンションが高くて、値引きを期待している人には選択肢として、
考えてみてはどうでしょうか？

[266: 匿名さん]

CTって何ですか？

クリオさいたま新都心って、でも、そのうち管理費がすごく高くならないのかな？
小さなマンションでしょ？

[267: 匿名さん]

ＣＴ＝シティテラス　の略でしょう。

管理費の上がり方は１５年か２０年、２５年ほど先まで既に金額出ているんじゃないでしょうか。
でも、その更に後の管理費がどうなるかは、どこのマンションでもその時期になってみないと
分からない部分ではないかと思います。

クリオは途中で工事がストップしていた期間が長かったこともあり、そのリスクが高いと思われるでしょうか。
全く未知の世界ですし、こればっかりは運ですかね。

[268: 入居済み住民さん]

確かに引っ越しが多くなりましたね。

私もここで入居が多くなったのは値引きが始まった
とよんでおりますが。。。

だって、あまりガラの良くない方が入られたとよう
に感じております。

[269: 匿名さん]

268へ
あなたも柄が良くないね。あなた以外で柄が悪いのは○○さんマークの引っ越し業者です。

[271: 入居済み住民さん]

こちらに暮して約3ヶ月。
引越しには抵抗があり、
住み慣れた場所を離れるのがとても寂しいが先にありましたが、
買い替えた派の私としては、
このマンションはとても暮しやすく出来ているなと思います。

ごみ捨て場の位置や、エレベータの配置や使いやすさ、
ごみ捨て場の管理も良く、ディスポンサーがあるからと言う要因も大きいと思いますが、
前のマンションに比べ臭いが全然しません。
また、掃除も朝早くから行き届いていて、
スタッフの方も気持よく挨拶して下さるので嬉しくなります。
以前のマンションは築5年で、住みやすくとても良いと思っておりましたが、
前のマンションで不便と思っていた事がことごとく解消されており、
良く調査して、デザイン性だけではなく住みやすさも考慮して建てられたマンションと気に入っております。

それから、交通も便利です。
雨が降っても北与野駅だと本当に近いので、傘が必要な日はとても限られているし、
さいたま新都心駅からだとほとんどマンションの近くまで、
屋根のあるけやき広場を歩いて帰れるので助かります。
さいたま新都心は快速や湘南新宿ラインが止まらないからどうかな？
と、思っていましたが、電車は頻繁に出ているし、
私は、時により北与野とさいたま新都心を使い分けられるので通勤時間が思った以上に減りました。

私達の仲間がどんどん増えるといいなと思っています。

[272: ↑関係者？]

悪くは無いけど持ち上げ過ぎ。管理費払って、高いローン払ってその対価が快適な生活ですよね。あなた達の仲間になるかは？ですが。

[273: 匿名さん]

使い勝手が悪い点について。エレベーターは世帯数に対して少ないです。朝は集中するのでイライラします。
はっきりいって駐車場は使いにくいです。下の段なのでよく車も汚れます。
あと日差しが強いので窓にはフィルムは必要だと思います。特に夏場はカーテンがないと家具やフローリングも焼けます。

[274: 匿名さん]

売りに出ていますね。３Ｆでこの価格じゃ厳しいと思います。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19573111/

[275: 匿名さん]

グッドデザイン賞貰ったとか。
見に行きました、期待して・・・黒い屏風みたい、ここにご縁はなさそう。

住友は関西ではケチ友とかしぶ友と呼ばれています、諸費用ぐらいなら引いてくれるとか、冗談でしょ。
新古マンションだと思うけどなぁ。

[276: 匿名さん]

このご時世、庶民の気持ちが分からねば、その企業は崩壊する！企業も政治もね！

[277: 匿名さん]

そうだねー、多くの企業に当てはまるだろうね。
しかし、財閥系はどうだろうか？三井の業績も３０％台の回復を見せているようだし。
スミフはどうなんでしょうね？

[278: 匿名さん]

>>274さん

本当だ～中古出てますね！
72平米で4780万円・・・。
ちょっと高いな～。
もともとはいくらで売られていたお部屋なんですかね？

[279: 匿名さん]

中古でも坪単価200万ぐらいですか！高けぇ～。駅近といっても埼玉でこの価格だと都内と変わらないので買わないね。

[280: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴはいかがでしょうか。
安いですよ～。色々な事情あっての事ですが、正に庶民の気持ちを理解した価格帯でしょう。
さぁ庶民の皆さん、こちらへどうぞ。

[281: 匿名さん]

でもここは都内でなくて郊外なので周りが建て込んでいなくてその分プラス点はかなりあると思いますが。都内はちょっとかっこ良くても多くがごみごみした所に建っているから。

[282: 匿名さん]

４７８０万円　　高すぎますよね。住友さんが強気で値段付けていたから、元値は更にプラスでしょう？

二重床ではなく直下張り、しかも３階ですよ。びっくり。

北側に高層ビルが建つとビル風の影響はどうなんでしょうか？

[283: 匿名さん]

中古が出ていたって、もう売却される方がいるのですか？こんなに早く売るのであれば購入しなければ良かったのに。何か事情があるんでしょうね。
床の話ですが、上の方の生活音は聞こえた事が無いですが。住んでらっしゃいますよ上の階は。別に二重床であっても無くてもあまり関係ないのではと思いますが。小さい子供さんのいるお宅で子供が飛びまくったり走りまくれば聞こえるかも知れませんが。
ビル風の件ですがある程度は仕方ないのでしょうか。でも今でも風の少し強い日は開けるのに力を要するのは事実ですが。でもすぐ開いてしまう扉よりは安全な気もします。

[284: 匿名さん]

そんな貴方に、クリオさいたま新都心ＷＥＳＴ^^

[285: 物件比較中さん]

ある程度の新都心プレミアがついた価格のような気がしますが、もう少し安くならんもんかねー

[286: 匿名さん]

竣工からそろそろ二年・・・・・・・
売り出し価格はずーーーと未定だ。
このマンションっていくらなの？

[287: 匿名さん]

きっと販売期間の史上最長記録を作るでしょう、このままなら。

[288: 匿名さん]

見逃しているだけでしょう。
ちょくちょく値段出てますよ？ずーっと出しっぱなしになってないだけ。

今までにもここに何度も出てきてるけど、5020万～7780万。

こないだは残り３０戸くらいだったかな。

[289: ご近所さん]

↑第一期、第二期の残として発表している情報です。
第三期は1年以上、予告＝販売開始時期未定のままです。

[290: 匿名さん]

第三期、見たことありますよ。

私の知る限りでは、７月の初旬にはＨＰに、販売する間取りや値段が出ていましたし、
その時はチラシにも珍しく値段等も載っていました。

ご近所ならモデルルームもすぐ近くですし、行けばすぐに値段分かると思いますよ。

[291: 匿名さん]

それではなんで今は取り下げてしまったんでしょうね？

[292: 匿名さん]

>>291
価格改定するのかもしれませんね。
パークスクエア綱島でも、新価格にする前に出していたHP上に出していた値段を１回取り下げてたような。

[293: 匿名さん]

綱島は外観が個性的ですからね…

[294: 匿名さん]

住友、埼玉では売れてないね。自らが設定した高い管理費・修繕費＋駐車場代負担が自分に重くのしかかる～早く売らねば、赤の垂れ流し。

[295: 匿名さん]

竣工２００７年１２月１０日ですが？
販売開始時期未定？価格未定？
上落合団地建替えも７月１日からの筈ですが？
未定、未定、未定？

[296: 匿名さん]

竣工から２年近くですか～販売開始から考えると３年近く・・・ほんとに売れてないんですね。

[297: 匿名さん]

近所のマンションの住民です。

売れていない売れていないと言われつつ、こうして話題にあがってコメントが更新されてしまうマンションってすごいですね。

皆さん、気になってしょうがないのかな。

[298: 匿名さん]

上がってるから見てしまうけどってだけでもう興味ないです。

[299: 匿名さん]

確かに上がってるとつい見てしまいますよね。
もう中古になるのは時間の問題ですし、いつ完売するかは興味あります。
通りを歩いて見てみると、色々な意味でガラス張りのバルコニーはよくないと思いました。

[300: ご近所さん]

＞いつ完売するかは興味あります。

そういう人は多いと思います。
話題も集めていましたし、目立ちますしね…。

[301: 匿名さん]

良い意味で「追っかけ」な方が多いマンションですね。
興味がなければ、更新されていても見ないですからね。

「気になるけど金額的に・・・」という方が大方かな。

値段を下げればすぐ売り切れる潜在能力は十分秘めているけど、それをしないというのは売り方のスタイルなのでしょうね。

[302: 匿名さん]

「金額的に…」というより「広さ的に…」かな。
3LDKで75㎡前後。
1人か2人で住むんだったらいいけどね

[303: 匿名さん]

興味ないけど、完売するかどうかが気になる。別に金銭とか関係なく住みたいとは思わない。だってどんどん中古に近づいてるからね。

[304: 匿名さん]

3LDKで80㎡超えの部屋もありましたよ？
その間取りはもう完売してしまったのでしょうか。
4LDKなら90㎡近い間取りもありましたよね。その間取りももう無いのかな。

[305: 匿名さん]

サクラとどちらが先に完売するか興味あるよね。さいたま北もライバルか

[306: 匿名さん]

サクラディア　パークシティ　シティテラス
の順番で完売すると思います。

[307: 匿名さん]

それってつまり、値引きを開始するのが早い順番ですか。

[308: 匿名さん]

パークシティはまだ竣工前で販売も開始されていない棟があるから、まだまだ完売しないんじゃないの？
先行3棟ならあり得るかな？
サクラディアもシティテラスも竣工時期が早いから、もうそろそろ完売してもよさそうだけどねぇ…

[309: ご近所さん]

みんな心配しているようですが、さっき新都心郵便局に荷物取りに行ったんですが
このマンションほとんど部屋電気点いてたよ。
たぶん空室１０～２０ぐらいだと思うけど。

[310: 匿名さん]

シティテラスの３階物件が　もう中古で売りに出てましたね。

[311: 匿名さん]

↑
それ274あたりで既出です。

[312: 匿名さん]

このマンションって床にクッションせいのあるいわゆる　じか張りの床ですか？

[313: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[314: 匿名さん]

>>306
その予想、外れそうですね。

[315: 匿名さん]

ちょっと関係ないかもしれませんが、
シティテラスの新都心駅側の空き地に
テントとかいっぱい最近ありますが、
今週末何かイベントあるんですか？
知っている方教えていただけると幸いです。

[316: 匿名さん]

消防車が何台か停まっているのを見ました。
崩れかかった家のセットもありましたので、防災訓練かですかねぇ。

[317: 匿名さん]

>>316さん
お返事有難うございました。
日曜日の午前中にさいたま市の防災訓練があるようですね。

[318: 匿名]

新都心のビル群にあるオフィスで働いてます。
毎日、シティテラスを横目に通勤してますが、
住み心地はいかがでしょうか？

[319: 入居済み住民さん]

ホテルライクで最高です
大型マンションなので設備充実
透明ガラス、眺望GOOD

[320: 匿名さん]

入居されている方の年収はどの位なんでしょうか？
無理して購入して、近所付き合いが大変だと…

[321: 匿名さん]

800～1500くらいじゃない？

[322: 匿名さん]

低層階入居、1400万です。

[323: 匿名さん]

ただのサラリーマンではなさそうですね。

[324: 匿名さん]

平均世帯年収なら>>321さんの予想から遠くないと思います。
ちなみに我が家は1000～1200マン

[325: 匿名さん]

>>320
心配しなくてもそんなに近所付き合いはないと思いますよ。
会っても挨拶程度ですから。

[326: 匿名さん]

マンションよりその年収が

羨ましい。

[327: 匿名]

１人での年収ですか？

[328: 匿名さん]

世帯っていってるようだけど？

[329: 匿名さん]

世帯だから一人の家と、二人での家と、両方あるね。

[330: 匿名さん]

１９階で賃貸情報出ているようです。月々２２万円のチラシでした。

[333: 入居済み住民さん]

318さん

住民Ｋです。
私の感想ですが、
住みごごちは、とても良く気に入っております。
テラスからの風景も綺麗ですし、非常に落ち着きます。
お住まいになられている方も丁寧な挨拶をしてくださいます。
おとなりとの交流はほとんどないのですが、困ったこともありません。
挨拶や立ち話などする程度です。

ロビーにクラシックがかかっていたり、フロントのスタッフ、クリーナーの皆さんがまわりに、たくさん（数名ですが）いつもいてくださるので、安心感があります。

ゲストルーム４０００円、パーティールーム２００円（１Ｈ）も友人、知人に喜ばれます。

１階の売店が２４時間営業だとうれしいと思います。
（近くにコンビニはあるのですが…）

近くの築３５年くらいのマンションが２６００万くらいで販売していました。
そう考えると、駅に近いということは、このマンションも３０年後、今の状況ですと、二足三文にはならないかなと勝手に思っています。

歳とって、郊外に引っ越したくなった際、賃貸にしてもいいかなと考えます。

北側の空き地は、新東京タワーの候補地になったほどの場所なので、そう変なものは建たないと思います。
北側ですので、日当たりには、そう影響はないと思います。

先日（８月後半）に、施工業者が入ったのですが、残り３０戸になったと聞きました。
そういえば、最近、引越しが多いです。

お仲間が増えて嬉しいですし、また、入らなくとも、共有スペースがゆったりしていていいです。

私としては、どちらでも構いません。

購入後は、住友の紹介業者のオプションは一つも購入しませんでした。

同じもの、または、同じような物を、半額以下で購入できます。

（ビルトイン食器洗い乾燥機、食器棚、床コーティング、カーテン、テラスのタイルなど）
※自分でできるものは、自分で行いました。（床コーティング、テラスのタイル）
簡単綺麗にできました。

また、何かありましたら、尋ねてください。


住民Ｋより

[334: マメ]

私も入居して早いもので一年ちょっと過ぎました。
前のマンションも分譲でしたが、
ここへ引っ越して、前のマンションと比べる事が多いのですが、
全ての面で、使いやすく、過ごしやすく、良く考えて設計されているなと思います。
住民の方々もマナーも良く気持良く挨拶して下さるかたばかりです。
前のマンションとは格段の違いです。

今は、こんなご時世なのでなかなか完売とはいかない様ですね。
前のマンションは逆に時代が良くて、即売していたのですが、
ここで暮す仲間が増えて、自治会等の活動で知り合える方が増えるといいなと思っています。

[335: 購入検討中さん]

先週、お部屋見させていただきました。

とても素敵で一目ぼれですが・・・

価格が高いなあと思いました。購入するには勇気が要りますが・・・

終の棲家としての購入は無理なのでしょうか？７０代位、８０代位まで住み続けるのは難しいのでしょうか？

購入するとなると、義父、義母との同居となりますが・・・

介護しながらって、難しいのか・・・

やっぱり、資金にもスタイルにも余裕がないと無理なのかなって、悩んでいます。

すでに入居されている方など、購入しようか考えている方など、参考意見をお願いいたします。

[336: 匿名]

住民Ｋさん
教えて下さい。テラスのタイルは何枚位必要でしたか？
近々タイルにしたいので。

[337: 入居済み住民さん]

Kです。
９１枚です。
３０ｃｍ×３０ｃｍの正方形の石っぽいタイルです。ジョイト式ですので簡単です。１枚４００円くらいです。
そこのドイトで買いました。半端な部分は、プラスティックの１０ｃｍ×３０ｃｍのジョイントを購入しました。手前（リビング側）にそれを引きつめると、ほとんど、ぴったりです。
床の色と合わせたので、リビングが広く見えます。それでも、あまった部分は、白い石を敷き詰めました。
：所要時間は、１時間です。簡単ですよ！
絶対おすすめです。
本当に簡単なので、是非、どうぞ！！
質問があったら、言ってください。

追伸
ＴＯＴＯのタイルは８００円くらいなので、一気に値段が跳ね上がります。
４００円で十分です。

[338: 入居済み住民さん]

Ｋです。
４人以上は３ＬＤＫは難しいと思います。特に、大人だと…。
ただ、工夫次第だと思います。
駅も近いですし、車の必要性も駅に近い分、通院なども楽になると思います。タクシーでも十分かと。
ご両親の具合の度合もありますが、ライフスタイルをさらに明確にされてるといいと思います。
値段は下がりにくいと思います。駅近ですし。
抽象的な返答で申し訳ござません。

[339: 匿名]

Ｋさんタイルの返答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[340: 入居済み住民さん]

マメです。

私の父は身体が不自由で車椅子を使いますが、
ここのマンションは車椅子で不便と言う事がないです。
ありがたいです。
ただ、キッズルーム等の共有施設に降りるのはちょっと大変です。
せめて手摺があったらなーと思いますが、
家族で見守れば上り下りも大丈夫でした。

家も購入前にはじめて見た時は価格が高いなと諦めかけましたが、
金利が低いため、以前のマンションの価格よりずっと高いのに、
月々の支払いが同じくらいでした。
どうせ同じくらい支払うなら、駅近で便利なこの場所にと引っ越しました。

今は、通勤も便利ですし快適に暮していますよ。

[341: 購入検討中さん]

338さん、340さん、貴重なご意見ありがとうございます。

前向きに考えてみたいと思います。

あと、夏場はいかがだったでしょうか？

ウエストはイーストに比べて多少厚いような気がしますが・・・

ご意見いただければありがたいです。よろしくお願いいたします。

[342: 厚い？暑い？熱い？]

ウエストは何が厚いのですか？壁？住民が厚かましい？床？私も何が厚いか知りたいです。

[343: 匿名さん]

きっと人情ですよ

[344: 匿名はん]

くっくっくっ・・・・暑は夏イねぇ・・・・

[345: 匿名さん]

厚い⇒暑い
〔「熱(あつ)い」と同源〕気温が苦痛に感じられるほどに高い。

ということでしょう。別にあげあしとりしなくたっていいんじゃないですか？
そんなことしたって何の役にも立たないし。
むしろ、文章の流れから、それが読み取れない人のほうが問題あると思いますけど。


検討者にとっては、３４１の書き込みのほうがよっぽど有意義ですよ。字は間違えてるけどね。
３４２，３４３，３４４の書き込みは・・・。

[346: 匿名さん]

いやいや、そんなわざわざ説明なんぞしなくても皆分かってるやってんだよ。
ちょっとしたユーモアってやつだ。

[347: 匿名さん]

↑ここのスレは、こういう輩が多いね。

ちなみに、“分かってるやってんだよ⇒分かってやってんだよ”ですよね。
ひとの誤字を指摘するのもいいけど、自分の書き込みも確認しましょう（笑）。

[348: 匿名さん]

↑ユーモアが無いね

[349: だから]

熱いの？厚かましいの？暑いの？壁？隣の住民？
ちなみに、イーストもウエストも近隣建物との距離は違うが作りに差は無いはずです。したがって、気温や風通しには大差無いはずです。近隣との距離が近い分圧迫感はウエストに有るでしょう。

[350: 購入検討中さん]

341です。みなさんご迷惑かけてすみません。

厚いではなく、暑いです。

今年の夏はいかがでしたでしょうか？

ご意見いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[352: 多分]

残り20〜30ですよ。

[353: 匿名さん]

賃貸に転用しているから、見かけ上で残戸数は減ってきたね。しかし、月額21万円の家賃払える人がどれだけいるのか？

[354: 匿名さん]

勿論もう中古物件扱いなんでしょ？
格安にはならないのかな？

[355: 匿名さん]

残念だけど、格安にはなっていないようですね。

[356: 初心者]

新築から未入居でも、どのくらい経つと中古扱いになるんですか？

[357: 匿名さん]

竣工から1年経過で中古でしょ。
現状で値引き何割ぐらいしてるのかな？

[358: 匿名さん]

そうそう、中古物件の価格が上がってきてるようだね。
もしかしたら、引くに引けない竣工後1年マンションが一役買ってるのかも。

[359: あそこ？]

ヤバいね！

[360: 中央区民]

首都圏のマンション供給が、８万戸を維持していたが、いまは４万戸に激減…。デベの相次ぐ倒産・事業縮小にマンション不況の嵐…。
購入層の収入低下→低予算→低価格路線→グレード・仕様・スペックの低下→購入層の買控え→高仕様・高スペックの需要増加→完成在庫の値上…。住友さんは、考えてるかもよ。総合デベの強み、マンション屋さんでないから簡単には潰れないし簡単には値引きもしないだろうな…。営業さんは、板挟みで大変ですね。

[361: す]

スミフは値びかない。

[362: スミフは]

引いたね！

[363: 匿名さん]

今夜はすごい嵐だなぁ・・・

[364: 匿名]

へぇー。なんぼ引いたの？
諸費用分程度？もっと？

[365: 購入検討中さん]

夜遅くすみません。

気になって仕方ないことがあるのですが、今年の花火はいかがでしたか？

お部屋からご覧になった方、感想いただければ・・・

中階層・・・何階から見れますか？　ウエスト、イーストで違いますか？

せっかくなら花火が見られればいいなと思っています。

[366: 購入検討中さん]

次期売り出しの広告が出てきませんが、売り出し計画はどうなっているのでしょう？

売り出し広告出さないうちに、売っちゃうのかな？

３０空いているらしいけど、今現在はどうなっているのでしょう？

土地の価格が下がってきているけど、購入する方はいるのでしょうか？

１９階が月々２３万で賃貸で出ていますが、借りられる人っているのかな？

ここの物件はどうなんでしょうね。

諸用費引くとなると、相当焦って売り出したいような気がしますが。

[367: 匿名さん]

そういえば金曜日なのにチラシ入っていなかったですが
ＨＰやマンションズでは今回売り出し５戸で出ていました。
登録日は明日から、抽選日は９/２３（水）17：00～　のようです。
既に残り僅かでチラシを出さないのかもしれませんね。
近々完売でしょう。

[368: 通行人]

赤いマンションは？

[369: 匿名さん]

うちにはちらし、入ってましたけど…

[370: 匿名]

どんなチラシですか？
チラシ情報教えて下さい。
ウチは入ってないけど…
何だか完売近いみたいだからちょっと後ろ髪ひかれます。
本当に完売近いんでしょうか。
今週末ＭＲ行って見ようかな…

[371: 購入検討中さん]

完売近いからってそんな理由で見に行って
実際買えるのですか？

意地悪な言い方してすみません。
本当に検討中の者からすると、
366さんにしろ、370さんにしろただの興味本位の冷やかしにしか思えなくて。

この物件は売れてない売れてない！と少し前までさも嬉しげに中傷する方が少なくなかったですしね。

買う気がある方は、売り出し計画待たずに自らスミフに打診してみてはいかがですか。

[372: 購入検討中さん]

５戸ってどこに書いてありましたか？私は不動産屋で知ったんですけど・・・

それから、住友さんで3年後位に北与野の市営住宅？にタワーマンションが建つようですが。

（アルーサの道路向こうです）

住友さんっていっぱい建てますね～。

どうなっているんだろう？

[373: 購入検討中さん]

ありました。HPというよりヤフーで見ました。

[374: 匿名]

確かに…完売だからって動くのも変ですよね。。。

３７０です。
一度は諦めたけれど、買えなくなったら後悔し続けるってことも。
最後に、自分のキモチを確認するって感じですね。

買えるか買えないかギリギリかな〜

余裕で買えるなら買ってます。全く買えないなら簡単に諦めつきますし。

[375: 購入検討中さん]

なんだかんだいって、手に入るものより、背伸びすれば届くかも！というものに人は魅かれてしまうのだと思いま

す。

手に入りますよ～と言われれば、手に入るかも！というものに・・・

ワンランク上の生活に人は憧れてしまうものなのでしょう。

お金はいくらあってもたりませんね。

[376: 匿名さん]

売れているけど、賃貸化してる物件だから

[377: 匿名さん]

>>372

＞５戸ってどこに書いてありましたか？

シティテラスのＨＰ（物件概要）の中にもありましたし、今回のマンションズにも載っていましたよ？

[378: 匿名さん]

色々と検証した結果、見送ろうと思います。

モデルルームや使っているお部屋とか、値引かないようなので。

値引かないから購入しないというわけではなくて、今月中に売り出し額で売らなきゃいけないみたいな、焦りを感じ

るので。

担当者さんは親切ですが、結構強引だし、資料を間違えたり、接客業としてどうなのかな。

もうちょっとしっかりした方だと安心するのですが。

会社から営業者がプレッシャーかけられているみたいな感じをうけました。

建物自体も、２階からお部屋を作るのではなく、住み心地を考えると３階からというほうが納得できます。

他物件はそうしていましたが。

お値段のことを考えるとちょっとという感じですね。ロビーの机がかなり傷んでいました。

まだ、近くに三井さんや住友さんが作られるようなので、後、３年、５年後考えてみたいです。

結局、買ってしまえばローン返済に追われ、払えなくなっても取り立てされるし、

無理なローンを組ませて売ってしまえば後は知らん顔ってところですかね。

かなり無理なローン返済なので、不信感を抱きました。

生活費なんて、向こうの知ったことではないですものね。食費を半額商品ばかり買うような生活はしたくないです。

ちなみに、モデルルームにあったフォションやダウニーはアウトレット版で、正規品ではなかったです。

なんだか、このお値段にしては、と思いました。

住まわれている方は良い方々だと思いますが、後悔後に立たずで、ローン地獄には入りたくないです。

即金で買われるにはいいかもしれませんね。

[379: ↑結局？]

買えないひがみ？買わない理由の自己総括？スミフとのトラブル報告？

[380: 匿名さん]

そんな意地悪言うのはよしましょうよ。

縁がなかった・・・ということだと思います。

営業さんにも色々な方がいらっしゃいまから、ハズレや合わない人に当たってしまってなんだか熱が冷めてしまうこともあるでしょうし、その逆もしかりです。

モデルルームは値引かないにしても、カーテンや照明や家具・家電などが付いてそのままの値段という売り方はよく見かけますよね、それだけでも数百万円相当になりますが、ここもそのくらいの特典はあるのでは？

[381: 匿名さん]

>>378
>建物自体も、２階からお部屋を作るのではなく、住み心地を考えると３階からというほうが納得できます。

その場合、２階はどうするのでしょう。
テナントでも入れない限り、無駄になってしまいませんか？
それともジムやプールでも入れるというのでしょうか。
それにしても無駄…になりませんかね。
その費用（物件価格に上乗せされるうえ、維持費や固定資産税も）は住民みんなで負担することになってしまうし。
タワー物件や小規模物件では３階から住戸というものもあるかもしれませんが、この規模でタワーでなく、テナントも入らない物件で3階からが住戸の物件があるなら参考までに紹介してほしいです。

ちなみに個人的には、テナントの入っている物件は避けたいです。
セキュリティの面でも生活の落ち着きの面でも。

[382: 匿名さん]

３階からというのは、２階部分は外が見えないということと、駐輪場、駐車場から丸見えということです。

エントランスがじゃまして、お庭が見えないってどうなんでしょう？

エントランスは張り出さずに、建物の中に作ればいいと思うのです。

２階部分がもったいないというなら、１階だけのエントランスにすればいいと思うのです。

そのほうが、維持費も浮きますよね。

お庭が自慢な物件だけに、残念です。

他にもありますが、とりあえず。

[383: 匿名さん]

↑
イミわからん・・・
だから、あなたの提案する3階から居住にしたばあい、居住用の部屋にしない2階は何に使うんだって話でしょ？

他にもありますが、とりあえず。

むしろあなたが残念ですよ。

[384: 検討中]

≪382
２階しか検討してないということですか？
もう他の階は完売？

[385: 匿名さん]

ほとんど完売でしょうね。
夜見てもほとんど照明点いてますね。
ということで買えなかった人のひがみ等々出てきてますね、、、
そうでもして買えなかった気持ちを落ち着けているんでしょう。
残念な話です。

[386: 匿名さん]

>ということで買えなかった人のひがみ等々出てきてますね、、、

タカビーな発言は余計反感を買いますよ。
買えなかった人はもっと素晴らしいマンションを買うチャンスがあるということ。
幸せなのかもしれません。

[387: 匿名さん]

３８３さんへ

別にひがみじゃないですよ。２階から住むことを前提にしていたら景観を考えて。ということです。

２階だけしか住めないということではないです。

１階にエントランスをおいて、２階から住めばいいんじゃないんですか？

そのほうがみんなお庭が見えますよ。ということです。

これでわからないようでしたら、残念ですね。

別に業者さんじゃないんだったらそんなに、むきにならなくても。

住民側にたった考えを述べただけですよ。

２階には住みたくないですね。かわいそうです。

[388: 匿名さん]

売りきるまでにここまで時間がかかるそれなりの物件ということは間違いないと思います。

短期間で完売や抽選ではずれた等・・人気があるマンションならとても残念でしょうが、少なくともひがみを抱くような物件ではないと思います

[389: 匿名さん]

ここの住民さんなのか、必ずひがみだとか荒らしだとか嫌な感じに言う方いますよね。まだ板にいたんですね。

[390: 匿名さん]

このマンションのエントランスは1階ですよ。。。
2階から上は全て居住用です。
私にもおっしゃっている内容がわかりませんがね。

[391: 匿名さん]

>>378=382=387さん

書き込みの内容が支離滅裂に思えます。
ご自分の書き込み内容を、順を追ってよく読み返してみてくださいね。

このマンションのエントランス部分の天井は屋上緑化をしているので2階からの景観も考えられていると思いますよ。

[392: 検討中]

３８２ですが……
モデルルームも使っていた部屋というのも２階？
庭がどうこうも２階の部屋の事しかおっしゃってなかったので２階しか検討してないのか聞きました。
２階にこだわっているのかもう選ぶ部屋がなかったのかなぁと。
よく読んでから質問しました。

[393: ご近所さん]

買った人は「こんなのを買って幸せ」
買わなかった人は「あんなの買わなくて幸せ」
ということで、いいのでは？

[394: 匿名さん]

なにを叫んでもあと5戸らしいですから、もうこのあたりでいいのでは？

[395: あと五戸？]

今回販売戸数？まだまだあるはずです。

[396: 匿名さん]

３９１さんへ

批判しているのではありません。

そこまで言うのなら、ご覧になったことがあるのですか？

あまり攻撃されたくありません。

[397: 匿名さん]

みなさん、もういいんじゃないですか？
№396さんも、あまり攻撃されたくないのなら書き込まなければいいわけで。
残りが5戸でも30戸でもほしい人はほうっておいても買うのだし、興味のない人はこのスレをほうっておけばいいのでは。

[398: 匿名]

なんで今頃盛り上がってあるんですか？
ずっとあがってもこなかったのにねー。

[399: ビギナーさん]

ここ、4LDKはもうないの？

[400: 匿名さん]

さぁ、23日までに売り出していた５戸の中には４ＬＤＫもありましたけどね。
低層階で６５００万くらいしていたかな。
もともと４Ｌは数が少ないですから、あっても残り僅かでしょう。