シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[162: 匿名さん]

上の書き込みの方は先住民さんみたいですが、わざわざ住民から営業や検討中さんに挨拶はしないでしょう。私が現地案内して頂いた時には誰も住民から挨拶は無かった。無くて当たり前だし、先住民さんにしてみたら自分たちの資産を共同所有するかしないか？どんな家族構成か？小さな子供が共有設備壊さないか？早い話が自分たちの生活に影響無い家族構成なら大歓迎だが少しでも生活に影響有りそうなら怪訝な顔になります。私たちは未就学児二名を含めて現地見学しましたが、先住民さんの視線は厳しそうでした。ここに限った話しではなく、どこも我が家の怪獣達を見たら怪訝な顔ですね。もう一度見たいので、また現地見学してみます。その時は愛想笑いで結構ですので、よろしくお願いいたします。

[163: 入居済み住民さん]

びっくりです　びっくりです
このマンションの中で会う人達には、皆さんにごあいさつしている私としてはびっくりです！
小さなお子さんがいるから、どうとかこうとかそんなこと考えたこともないです...
でも残念ながら少なからず他人は目に入らないという方もいるかもしれませんが...
そんな方はどこに行ってもいるでしょう。
気になさらずに納得のいくまで何回でも足を運んでください...印象の悪い住民ばかりではありませんよ...

[164: 匿名さん]

何度か行きましたが、先方から挨拶する人もいれば、いない人もいて。
でも、ウチの担当の営業さんが挨拶する人だったので、必ず会釈は返ってきてましたね。
印象としては、上品な人が多いかな？といった感じ。でも、そうじゃない人もいました。

どこの物件見ても同じですが、挨拶する人はするし、しない人はしない。
要は、その比率がどのくらいか、って位で、ここは比較的多い感じを受けました。

お子さんの事を心配している方もいるようだけど、居住者と思われる子供さん、おとなしそうな子もいれば、
怪獣な子供さんもいましたよ。

[165: 入居済み住民さん]

先住民ですが、
当たり前のように居住者の方は挨拶をしてくれますし、
我が家では見学らしき人にも挨拶していますよー。

だって、年をとるまでこのマンションでご一緒するかもしれませんもん。
良い方が多いと思いますけれども。。
（ちなみに私は住友不動産のつかいではありません(^^ゞ）

[166: 匿名さん]

まだ売り出していたんですね あとどれくらい残っているのでしょうか？

[167: 匿名さん]

値段は最初に売った側と同じぐらいになってきたのでしょうか？
後から出てきた値段と仕様がすごくバランス悪くてもともと＠２００万円で作ったものを高く売っているという印象でしたが今は落ち着いたのでしょうか？

[168: 入居済み住民さん]

階によっても価格が違うんだしここで聞いてもしょうがないんでは？
確かに値段の割に貧弱なガス台とか、何も考えていないエアコン配管用の穴の位置とか
もうちょっと・・・と云う所が多くて割高感は否めない。合格点は駅近くらいかと。

どれくらい残っているか分からんが裏手のビルの工事が始まったら、売れ行き悪くなって
値引き交渉に応じてくれるんじゃない？それまで待ってればいい。

[169: 匿名さん]

↑本当に入居済み住人か
なんで上から目線……感じ悪い

[170: 匿名さん]

床もふみふにはめずらしくはせこうしようだったような

[171: 入居済み住民さん]

職場は都内ですが、駅だって近いし、
徒歩１０分以内で買い物などほとんどの用事が済みます。
ここに来る前はもっと駅から遠かったし、
住宅地なので買い物はクルマでした。
この立地になれてしまうと他には住めません。
確かに値段の割に部屋は広くはないですが、
ここに決めてよかったと思っています。

[172: 匿名]

いったいいつになったら第三期は販売開始になるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

あなたがモデルルームに行った日に販売開始になるでしょう。

[174: 物件比較中さん]

相川さんが市長選で負けて、清水はやとが市長になりました。
公約であるサッカープラザ白紙撤回で、代わりに何ができるか知っている人いますか？
やはり、もともとの用地確保目的であった、さいたま市役所でしょうか？？

余談ですが、大宮市民としては浦和びいきの相川市政が終焉を迎え、正直ホッとしています。
清水はやとにどれだけ期待していいものか未知数ですが、見沼出身であることを考えると少しは期待してもいいですかね？？

[175: 物件比較中さん]

古～いリンクですが・・・。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13433
誰か新しい情報くださいな。

[176: 物件比較中さん]

↑：これよりは少し新しいのがありました。
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/cgi-bin/scripts/news/news.cgi?mode=ref...

[177: 匿名さん]

白紙撤回は公約であって決定事項ではないので、まずは白紙が決定することを願うのみですね。
市役所になるが一番自然でしょうが、どうなるのかな。
市町村合併時の目的はきちんと守ってもらいたいものですね。

[178: 物件比較中さん]

土地は三菱地所が所有、ではないんですね？だとしたら、あまり高層建物を建てて欲しくないですね。
市役所・医療機関・公共施設・住居などの複合型だといいかな。
あまり上に上に建てても、意味ないような気がするんですが・・・。

[179: 物件比較中さん]

いや、土地は三菱地所の所有物になったみたいよ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080526/521286/

ウィキペディアに結構詳しく書いてあった。
所詮ウィキペディアだから信頼度が・・・。
それに、これからどうなるかは書いてない。

[180: 物件比較中さん]

埼玉県議会の答弁の記録がありました。
http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h2006/2006h060.html
埼玉県、さいたま市、都市再生機構が所有する土地を、三菱地所側にあげるから、一部箱物としてちょうだいね
っていう構図らしい。
さいたま市は、サッカープラザではなくて、何をもらうのだろうか・・・。
シラ～っと、サッカープラザ建設されちゃったりして。

[181: 匿名さん]

高層タワーの方はそのままで、サッカープラザの予定だった建物（低層施設）の中身を何に変えるかの話でしょう？
建物（低層施設）の高さや形状については大幅変更はないと思っていますが。

[182: 物件比較中さん]

そうそう、おっしゃる通りです。
建物の中に入る物自体（例：市役所とか）も、箱物と表現したのがわかりにくかったかもしれません。ごめんなさいね。

サッカープラザの代わりになにが入るのか、もしくは何が検討されているのか、知っている人がいれば聞きたかっただけですよ。

ちなみに私は言いだしっペの者ですが、複数のひとが“物件比較中さん”で登録しているみたいで、全部同一人物のの書き込みではないですから。あしからず。

[183: 匿名さん]

床の作りは残念な感じですよね、ちなみにうちは下の階の住人から文句を言いにこられたことがあります。

[184: 匿名さん]

住人ですが、床に問題ありますか？
最初はふわっとした感じがあったのとちょっと傷が付き易いかなと感じたことはありますが、足音などはぜんぜんしないですし、慣れてしまうとむしろいい感じですが。
下階の方がよほど敏感な方だったのか、あるいは何かで大きな音を出してしまったとかでしょうか。
幸いなことに我が家はまったく気になりません。

[185: 匿名さん]

子供がまだ小さいので、たまに走り回ったりしゃうんです。これはなかなかこっちもストレスになるんですよね。また下に響いてないかなって。

[186: 匿名さん]

>184
足音が全くしないとは羨ましいです。同じマンションなのに部屋や階によって違いがあるのでしょうか？
家は上からの音がけっこう気になります。家は戸建てからの集合住宅なので、ある程度は覚悟していましたが、慣れるしかないですね。

[187: 匿名さん]

>>186

部屋によって違い、もちろんありますよ？
スラブ厚が厚い方が音は響かないですから。
部屋によってスラブ厚違いますからね。

[188: 匿名さん]

そのスラブ厚というのはどこに記載が有るのでしょうか？
出来るかぎり大きな音は立てないようにしていますが気になります。

[189: 物件比較中さん]

http://www.ct-shintoshin.com/equipment/structure.html
物件ホームページに載っていますよ。
約２５０ｍｍ、２F住戸と全住戸の一部３０５ｍｍとありますね。
中空スラブって防音上どうなんでしょうかね？？？

[190: 匿名さん]

>187さん
「部屋」によってスラブの厚さが違うというのは
何号室かによって違うという意味の「部屋」ではなく、
リビングとか水周り部分とかによって違うという意味ですよね？

[191: 匿名さん]

＞リビングとか水周り部分とかによって違うという意味ですよね？

違いますよ？
何号室かによって違うという意味の「部屋」です。
部屋番号によって違います。
ホームページではない、きちんと載っている資料がありますから探してみてください。
ネット上の冷やかしや、なり済まし住民でなく、本物の住民さんや検討者さんなら簡単に解るはずですから。

[192: 匿名さん]

本当に検討されてる方ならMRで聞くことをおすすめします。
正確な情報は直接聞くのが一番ですヨ!

[193: 物件比較中さん]

物件ホームページに載っているデータが信頼できないデータか？
住友がだしてる情報なんだから、マンション購入時の冊子の掲載データと物件ホームページのデータは一緒でしょ？？？違ったら問題だよね。まあ、ざっくりとでなく細かく知りたいのなら別ですが。

しかし、中空スラブに関して誰か知識をお持ちのかたは・・・いないんですかね。教えていただけるとありがたいです。

[194: 匿名さん]

１９２さんのおっしゃる通りですね。
ＨＰのデータが信頼できないとは誰も言っていないと思いますよ。詳しくは載っていないという事ですよね。
なので詳しく知りたい場合はＭＲで聞くのが一番ですね。

[195: 購入検討中さん]

１９３さん、中空スラブですが、約２５０ｍｍありますし、フローリングも最近の直床はクッション材も入っているので生活上の防音は大丈夫だと思いますよ。LL45等級ですし。LH等級がいくつかは気になりますが。
データの確認がてら、実際にMRにいってみてはいかがでしょう？面倒だからこういった掲示板で聞いているのでしょうけどね。

[196: 匿名さん]

実際のところ在庫いくつあるんですかね？
先日MR行って聞いたのですが具体的数字は教えてくれなかったです 何故ですかね？築2年経つと中古だし、このまま売れ残りが続く可能性あると思うと考えてしまいます

[197: 買いたいけど買えない人]

>196さん
イーストは10戸も残ってなかったですよ。一方ウエストは中層以外は結構残ってました。パッと見50戸ぐらいだったかな。

[198: 匿名さん]

192です。
こうした掲示板での情報収集は大切ですが、その情報が100%正しいとは限りません。
特に施工・構造に関するデータをきちんと知ろうと思うなら直接MRで聞いてみて、と言う意味で書きました。
194さんフォローありがとうございました。

[199: 購入検討中さん]

MRにいったら、デベの都合のいいような表現をされまくる（ましてこの不動産不況だし）。
数値データなんてホームページに載ってるし、ＭＲでもらえる資料にも載ってる。
“数値データだけじゃよくわからんな、実際のとこどうなのよ”って聞きたいから、こういったコミュニティ掲示板があるんじゃない。数値データはわかった、では実際どうなのか知りたいときに、（１００％の信頼度はないけど）こういうサイトで聞くといいんじゃないかな。匿名掲示板じゃ信頼できんな～というならこのサイトの存在意義自体に疑問符がつく。高いマンション買ったことをアピールする自己顕示欲の場では悲しいしさ。

デベが用意する情報にはデベの用意する情報なりの役割がある。マンションコミュニティサイトにはマンションコミュニティサイトなりの役割があると思うのですがどうでしょう？

[200: 匿名さん]

199
何を今さら語っちゃってるの？

ここを信じる人は世間知らず。

三流週刊誌以下のレベルだよ

営業のなりすましや露骨な宣伝有り、なんでもありありじゃないですか

目くじら立てるのは、無駄なエネルギーですよ

[201: 匿名さん]

200に同感。

ですよね。
いくらデベの都合のいいような表現たって、会社である以上は嘘はつけないし、説明した人の名前も堂々と公表の上での説明だから責任感と信憑性が違うってもんです。
ここで誰かが何か教えてくれたって、嘘八百並べても何のお咎めもナシですからね。荒らしも自由なもんです。
ちなみにＭＲで貰える資料はＭＲに行かないと貰えないから結局一度は行かなきゃ詳細は解らないってことになるよ？
現に、ホームページじゃデータ不足だからここに質問してきてる人ばっかりみたいだし。

[202: ご近所さん]

半年くらい前のレスでも「残り50戸」って言ってたし、今も「残り50戸」…
ずっと変わらないってこともないだろう（全然売れないわけじゃないだろう）から、
残り50戸位に見せてるってことかな？
まあ、竣工後1年半になるんだから、総戸数からして残り50戸「も」と考えるのか
50戸「しか」と考えるのか…。

「ゆったりした販売スケジュールですから」「値引きはしません」とは言うものの
それはどうなのか？
一度価格を引き上げちゃったから、下げられないのかね？
販売開始当初の価格でずっと行ってれば良かったような気がする。

新都心の価格を引き上げてくれたのはいいけど、「高どまりで売れない地域」の
印象を与えるんじゃないかと、ちょっと微妙な気分…

[203: 匿名さん]

昔、パークスクエアの板にもあったけど、スミフは北与野に上落合団地を抱えているから北与野の価値を下げられない。上落合団地は高くコストがかかっているはず。

[204: 匿名さん]

デベの言うことも、相当信用できないに一票。

不動産業は信用できないよ。あらゆるマンション本に書いてあるじゃん。

[205: 匿名さん]

なーんだ、やっぱりご近所さんが興味本位で残りの戸数が知りたいだけのやりとりか。
検討者じゃない事だけはよくわかった。

[206: 買いたいけど買えない人]

>>199さんの意見にほぼ同意する者です。

ここの物件は、以前検討してみましたが、仕様の割りに高い・値引きもあまり無い、ということで、我が家の条件
とは合わず、諦めました。

担当した方や、棟内に行ったときに遭遇した住民さん達は、とても感じがよく、建物も色々な工夫があったりで、
それなりに気に入ったのですが、どなたかが書いてあるように、いまだに「価格未定」で公表し、残戸もハッキリ
させないのは、業者の姿勢として好きではないですね。

上落合の高値取引を、ここやスクエアの物件に上乗せしてほしくなかったですね。
ここの土地については、高値で買ってないはずですから。

嘘がほとんどだとしても、そこから真実を拾い上げるのも、マンションを見極める上で必要だと思いますよ。
そのために、こうして開かれたコミュニティがあるんですから。

[207: 物件比較中さん]

まあ、どちらも同意できる点・できない点を含んでいる内容だと思います。

ではNo200,201さん、このサイトに来る目的はなんですか？

[208: 匿名さん]

スミフの勧誘じゃね？

マンション売れ残っちゃって、MRに来てほしくてカキコしてんのかもよ。

MR来いMR来いって不自然じゃねえか？

[209: 匿名さん]

確かに不自然だな。今まで気が付かなかったよ。
モデルルームに行って来いって、しつこすぎる。気がする。

モデルルームに行けば、真実を教えてくれるのだろうか？
契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
すべての人に公表すればいいじゃん。
価格も公表しないのはなぜ？
デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

[210: 匿名さん]

>契約数を示すお花も、抽選も、みんな信用できるのかね？

このMSのモデルルームにはそんなもんはないんですよね～。
知りませんでした？

>ご近所さんが興味本位で残り戸数を知りたいのが、何がいけないのだろうか？
>すべての人に公表すればいいじゃん。
>価格も公表しないのはなぜ？
>デベにとって有利な情報じゃないから公表できないんでしょう。

残戸数・・・確かに気にはなりますよね。
でもすべての人に公表する義務はないですからね。
そんなに知りたければモデルルーム行けっていうのもわかるかも。
行くのめんどくさいとか、冷やかしだから乗り込む勇気がないだけなんじゃない？

[211: 匿名さん]

↑
スミフのひと？

ノルマ達成できずにイライラしてるの？

かわいそうに・・・。