シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[407: 匿名さん]

モデルルームの特別分譲ですか？
価格はどのくらいなんでしょう。
当然、家具、オプションもろもろサービスでしょうから、価格によってはかなりお買い得ですね！

[408: 匿名さん]

特別分譲はちがうマンションらしいですね。
価格は割り引かないみたいです。
家具、オプションはどうなんですかね。
ちがうマンションならまぎわらしいことしないでほしいですよね。
シティテラスだと思っちゃいますよね。

[409: 匿名さん]

特別分譲の件、住不のホームページにでていました。間違いなさそうです。

[410: 匿名さん]

3年もダラダラと売り続けてるマンションなんだねここ。
企業として失格だよね。
今買ったら価値が即2割減の所なんて定価で誰が買うの？

[411: 匿名]

何で即二割減なんですか？

[412: 匿名さん]

「住不って本当に値下げしないんだなー」と３年かかってようやく理解できた人と、フツーに即買い出来る人が気に入ったらフツーに買うんじゃないですか？
その調子で値下げもなく、そろそろ完売に近づいてるようですね。
消費者的にはイライラするけど、企業としては「即日完売」よりも値段設定大成功と言えます。

[413: 匿名さん]

特別分譲って何ですか？
ここ、まだ値引きしていないんですか？
スミフは値引きしないって・・・本当なんですね？

[414: 匿名さん]

だから、裏では値引きしてるって。
住友だって趣味でやってるわけじゃないんだから。

[415: 匿名さん]

値引きはしていますよ。もちろん公にはしていませんけど・・
住友だから値引きはないは間違いです

[416: 匿名さん]

値引きしないではなく値引き出来ないんだよ多分。土地購入時に高値で落札してるから値引くと規定の利幅を割ってしまうんだろうね。五月に行った時は本体価格は引かず、諸費用から数十万程度の値引きを提示された。外観、共用部分はよく出来てるが、住居部分ももっと質感を上げて欲しかった。

[417: 匿名さん]

今日の広告では　販売戸数２１戸になっていましたね。
２戸減った？

[418: スミフは]

値引きしない？多分、金利負担は損失として最初に出ていた販売価格までは引くかもね。何も根拠無いけど、値上げ前の価格で一旦収益計算している訳で金利損失はマイナスにしても大半の住戸は値上げ価格で値引き無いから、利益は確保出来ているかもね？甘いかなぁ？下期スタートの今週です。何か新しい可能性が有りそう。

[419: 匿名さん]

２日更新のＳＵＵＭＯによると販売戸数１８戸です。

[420: 匿名さん]

単純な質問ですが、なぜ何戸残ってるか値引きがあるのか否かでこんなに盛り上っているんですか？気に入ったら購入すれば良いし、高すぎれば購入しなければ良いだけの事であって良く意味が分からないのですが。

[421: 匿名]

誰かより安く買いたいと考えるのは普通、もっと得したい、もっと良い物件や部屋があるかもしれないから、ここをそのまま買うのは後で後悔するかもと思うんじゃない

[422: 匿名さん]

昨夜も引っ越しがあったようですね。
最近多いなぁ～。

[423: 匿名さん]

賃貸で出してるみたいですよ。
企業向けとか、未入居・定借とかで。

[424: 匿名さん]

>>420

将来何らかの事情で売却または賃貸に出すとします。
貴方が購入した住戸と同じ住戸が先の販売した住戸が4000万円、貴方が5000万円で買ったとします。
4000万円で買った人が提示する賃料もしくは売却価格と同じ値段で貴方は出せますか？
最初に売った経済環境よりも悪化している現在、最初に買った人より高く買うことはばかげていると思います。
現時9月のマンション販売状況はやや回復し、それは昨年価格の2割ダウンが主因のようです。
ここも2割削減があれば、販売状況は回復すると思います。
ただ、今の価格でも納得がいくのであれば、それはそれで拒むものでもありません。
人それぞれ事情が違いますからその人毎の判断でいいと思います。
私なら安くかってローン残高を数百万円減らします。

[425: 匿名さん]

いやいや、ハイパーデフレ到来で所得も2割以上減るから。

[426: 物件比較中さん]

同業者さん方も大変ですね。
大宮の大京の方か、浦和の野村さんですかね？
目障りでしょうがないですよね（笑）

この前管理人室に聞いたら、そろそろ１桁になってきたみたいでしたよ。