エステムプラザ梅田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/umeda/outline.html
エステムプラザ梅田
所在地：大阪府大阪市北区曾根崎１丁目25番9、10（地番）
交通：地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩8分
　　　阪急京都線・神戸線・宝塚線「梅田」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「大阪」駅徒歩9分
　　　地下鉄谷町線「東梅田」駅徒歩4分
　　　JR東西線「北新地」駅徒歩4分
　　　阪神本線「梅田」駅徒歩7分
間取り：1DK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）※S(納戸)＝M
専有面積：42.96m2～100.88m2、MB面積0.99m2～1.04m2含む
売主：株式会社日商エステム
施工会社：(株)鍜治田工務店
管理会社：(株)エステム管理サービス

【公式URLを訂正しました。2013.12.20　管理担当】

[21: マンション投資家さん]

とにかくオレは低層フロアの１K～２LDKまでは必ずとるからそれなりの価格設定をしておくんなはれ。

[22: 匿名さん]

こんなとこにライフ？マジか（笑）
この立地なら貞操も高僧も関係ないな。たしかに都会の魔窟マンションとして需要はあり得る。
金銭に余裕があって大量に道具が必要で家族に知られては困る趣味の方とか。

[23: 匿名さん]

意外と多いよ。
だから瞬殺。

[24: 匿名さん]

ライフってここ？
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=06&a...

[25: 匿名さん]

↑
遠いな。却下。
やはりすべてがデリバリーで生活できるマンションを目指すべし。

[26: 匿名さん]

いつかはこんな感じになるのかな。
http://tmani.net/m/article/000209.html

[28: 匿名さん]

ライフ遠い？
歩いて10分位ちゃう？自転車やったらすぐかと。

[29: ご近所さん]

ほぼ投資用なら考慮ですかね
環境的に窓も開けられないと

[30: 匿名さん]

スーパーまで自転車とか梅田であり得ない。デパチカだろ。
だけどここは空気悪いな。ファミリーは止めといた方がいい。
単身赴任用に買うのはいいと思うが、なら賃貸か？

[31: 匿名さん]

日商エステムで検索すると候補がひどいんだけど大丈夫？
迷惑電話かけまくってる会社みたいなんだけど。
アフターも良くないみたいだし、大きい買い物なら余計避けた方が…。

[32: 匿名さん]

１K　1200万円なら買い、1500万円ならOUT.
この立地のこの時代では、そんなもんですわ。

[33: 匿名さん]

デパチカで荷物抱えて、あの人ゴミの中、毎日買い物するのは大変。
小汚い格好で行けないし、ネギや大根持って帰り難いわ。
ファミリーでなくても自炊する人はライフっしょ。
自転車で普通に行けるよ。
食料品だけでなく、日用品やトイレットペーパーなんかも売ってるし。
東梅田は自転車で5分も走れば、スーパーや大きな公園や学校、病院がある地域。
この場所が怖くない単身赴任者なら、意外に住みやすいかもね。

[34: ご近所さん]

これは場所だけは良いかもしれません。
しかしデベはちょっと無理かも。

３１さんの仰る通り、検索かけるとすぐ分かります。
実際、以前にエステム迷惑電話の嵐に遭ったので分かります。
留守電ばかり埋められて困りました。

調べて分かりましたが、エステム側は、かける専用回線だったのです。
着信番号はあっても、こちらからはかけられらない（繋がらない）、一方通行です。
電話するなと言っても無視だし、着信拒否しても違う番号からかけてきました。

話を戻すと。アフターの現状が調べられる現代のネット環境なら、将来を考えると
投資ですら躊躇しますし、ましてや自宅購入なんて。資産をどうしようと個人の自由ですが。

まあ、単身赴任中、社宅や賃貸で住むなら、後々の面倒からは逃れられるかもしれません。
検討される方は、あくまでも自己責任ということで。

[35: 匿名さん]

エステムは節税勉強用か、2~3年スパンの賃貸がBetter.
5年落ちは基本買わない。これエスリードやプレサンスも同じアルね。

[36: 匿名さん]

３２さん　それはありえない。不動産価格まったく分かってらっしゃらないね

[37: 匿名さん]

>>31,34
エステムはそんなに営業がしつこいのですか？
モデルルーム行くのにも気を付けないといけませんね。

[38: 匿名さん]

>>36
エステムかプレサンスかエスリードか日成アドバンスか知らんが、必死やなｗｗｗ

[39: 匿名さん]

投資用ワンルームは1500が相場
これで上手いこと回せないのは脳なし
投資なんてやめたほうがいいよ
ただエステムに関しては投資物件より最近増えてきた分譲物件で回したほうが賢い
投資より坪単価が安くて見せかけの仕様もいい
大手前美味しかったですｗ

[40: 匿名さん]

＞＞32

そんな値段で買えるほど世の中甘くないよｗ　田舎でどうぞ。

[41: 匿名さん]

>>40
こらこら。営業丸出しでワロてまうやろ。
新築１Ｋ１０００万円。
これが実取引価格。
１５００万円はカモネギやろ。

[42: 匿名さん]

1000万で辺鄙な場所のボロワンルームでも買っときな

[43: ご近所さん]

＞37さん
34です。はい、上の内容は事実です。

あまりにもひどいので、会社のほうへ直接電話することに変更しました。
迷惑電話の日時・回数・電話をかけてきた名前を伝えたところ、会社のほうから
「そのような名前はいない」と、偽名であることが判明し、更に呆れかえりました。

「もう二度と電話はかけるな」と拒否の意思を示し、
「個人情報も全て削除して。次あれば営業妨害で訴える」まで伝えて、やっと止まった次第です。


31さんの仰っている検索結果が、自分の見たページと同じかは判りかねますが、
こちら等を参考になさってはいかがでしょうか。
http://www.denwabango.info/08001001765/
http://uinfous.com/pc/dosearch.php?pnum=08001708192

いまさら貴方が言うか、という感じのページ
http://www.estem-p.co.jp/extend/column.html

マンション自体についてなら、マンコミュ内にもスレがありましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/1

[44: 匿名さん]

因みに日商エステムさんは「近畿中高層不動産協会」に加盟しておられます。

その関係法令の遵守中にこんなガイドラインがあります。長いですが。

迷惑電話拒否は、営業の電話にではなく、会社（上）からのほうが効果的です。
その際、この中の１～４に抵触していることを言えば決定的です。

【関係法令の遵守】　http://www.nicyukyo.com/guideline.html　より（抜粋）
-------------------------------------------
当協会及び会員各社は、資産運用型マンションの一連の販売活動に関する一切の法令を遵守する。なお、販売行為に関しては、特に次の事項に留意を必要とする。

1.断られたのにもかかわらずしつこく電話をかけない。（業法第47条の2（則第16条の12））
2.長時間にわたる執拗な電話勧誘をしない。（業法第47条の2 （則第16条の12））
3.深夜や早朝に電話をかけない。（業法第47条の2（則第16条の12））
4.脅迫めいたことを言うなど、威圧的な勧誘をしない。（業法第47条の2）
5.自宅に押し入り契約を迫るようなことをしない。（業法第47条の2）
6.退去するように言われたにもかかわらず、長時間に渡り自宅等に居座り続けない。（業法第47条の2 （則第16条の12））
7.将来の値上がりや買取り等、不確実な将来利益を保証しない。（業法第47条の2）
8.重要な事項について、知っているにもかかわらず告知しなかったり、事実と異なることを告知したりしない。（業法第47条）
9.申込みの撤回があった場合には、受領済みの預かり金は速やかに返還する。（業法第47条の2（則第16条の12））
10.正当な理由なく契約の解除を拒んだり、妨げたりしない。（業法第47条の2（則第16条の12））
11.従業者証明書を携帯する。（業法第48条）
12.契約が成立する前に、取引主任者が重要事項説明をする。（業法第35条）
13.クーリングオフの申出を受けたときはこれに応じる。（業法第37条の2）
14.虚偽や不確実な説明をして誤認を与えるような勧誘をしない。（消費者契約法第4条）
15.無理に自宅等に居座ったり、無理に拘束するなどして勧誘しない。（消費者契約法第4条）

※1～4：電話勧誘に関する事項、※4～8：交渉時の勧誘に関する事項、※9以降：その他留意事項

[46: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず　VS　虎穴に入らずんば虎子を得ず

[47: 物件比較中さん]

優先案内会に行ってきましたがかなり人が入ってましたよ。

梅田によく買い物行くので、便利なところだと思います。
職場も近いので梅田周辺で働く人には便利だと思いました。

価格はまだ未定ということでしたが、26日には価格発表との事でした。


価格発表後にもう一度足を運んで見て考えてみます。
他見に行かれた方いらっしゃいますか？

[48: 賃貸住まいさん]

ポストに広告入ってたんで今日行ってきました。
とりあえず人が多いのに驚いた。

先日までの案内会で30以上要望入ってるみたいで、90そこそこの戸数から考えたらかなり良いほうなんかな？
担当の人に聞くと価格推しらしい。
将来貸す事も考えたら価格も安いし結構おいしそうだね。

[49: サラリーマンさん]

エステムプラザ梅田は賃貸タイプなので暮らすのはダメですね。エステムシリ－ズでは、やはりエステムコ－ト谷町六丁目2
アクティ－ネが過去最高のお買得物件でしたね。いまだに購入時の価格で売買されてますからね。

[50: サラリーマンさん]

え、なんで書き込み全然無いの？
まだ売ってるやつですよね？

[51: 購入検討中さん]

こちらのマンションって、オプションやカラーセレクトって進んでいるんでしょうか。

[52: 周辺住民さん]

とても便利なところのように思えますが、だからこそ繁華街に近いのも仕方なく、大阪都心は、空気も景色も悪いのも納得の上ですが、その辺りは、そんなに環境劣悪なところなんでしょうか？

[53: 主婦さん]

この物件、第2期販売まで終了という事ですが、現時点でどの程度売れてるのでしょうか。
前面西側の高架道路と多車線道路、裏面東側の5階建立体駐車場に挟まれ、また裏側には風俗店とラブホが数件あって、現地を見た感じ家族で住むには環境悪そうな気がしました。もしかして第2期までの販売が振るわなかったから販売を止めているんじゃないかと邪推してしまいます。

[54: 匿名さん]

http://www.n-estem.co.jp/umeda/

スレ立て時のリンクからアドレス変わったのかな？
今はこれみたい

ここって投資マンション？

プレサンスやエスリードと同じ感じかな？

[55: 物件比較中さん]

まだ売ってるね、立地どうなんかな

[56: 匿名さん]

駅が近くて1DK～ 2LDKだと主に投資用ということでしょうか？
便利そうだし、部屋数もいらないので、ここもいいかなと思ったのですが。。

[57: 匿名さん]

駅にも近くて買い物にも便利な立地。

でも、夜も賑やかな感じがするので

住む場所としてはどうなんだろうかと思います。

価格的にも、それならもう少し違う土地で広い間取りを購入出来るかな。

[58: 匿名さん]

環境はどうしても主要駅にこれだけ近いですし諦めるしかないのかもしれませんね。
マンション周辺もガヤガヤと賑やかそうですけど、
部屋の中に入ってしまえばそれほど気にならない程度でしょうか？
もちろん小さなお子さんがいるようなファミリーは選ばない環境でしょうけど、
やっぱり場所は便利ですし一定の需要はありそうな物件ですね。

[59: 匿名さん]

こちらは売れているのでしょうか？
レスを見る限りあまり人気がなさそうに思えますが。
投資用で購入する人が多いのでしょうか？
１ＬＤＫでもマルチルームというのがあるから
ファミリーでも暮らせそうですね。
街の環境がファミリー向けではないのでしょうか？
どの間取りもワイドスパンというのはいいですね。
向きが東向きと西向きというのがどうかなと思いますが。

[60: 購入検討中さん]

街の環境に目をつぶるかどうかにかかってるよね‥

家族で住むにはちょっと‥という物件ではある
しかし広いし安い

[61: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったみたいだね

[62: 匿名さん]

　本当にあと少しっていう所まで来ているみたい。
静かに販売は進んでいたのだなと感じられます。

　投資の方もここだと少なからずいらっしゃるでしょうね。
ただ分譲マンションだとずっと賃貸で出しても
価格が価格だからペイするまで時間がかかっちゃうんじゃない？
　
　独身のうちは自分で暮らして、結婚して手狭になったら
賃貸にするみたいな感じの方が自然にも感じます。

　何だかんだで通勤などには重宝する立地。

[63: マンション投資家さん]

ここは立地と分譲価格から考えて、買って損する事はほぼないでしょ
近隣再開発もあるし、化ける可能性も大いにありえる

放っておけば売れていく物件
あのエステムが必死で営業してない時点でそういう事なんだよ

[64: 住まいに詳しい人]

この掲示板って売れ残りの多い不人気物件ほどスレが延びる傾向にある
理由はお察し
スレが延びないのはイイことだ

[65: 匿名さん]

スレ６４しかないというのも壊滅の証拠

[66: 匿名さん]

伸びてるスレはそのマンションを購入した人が、必死になって擁護して伸びてる場合が多いよね
某タワマンなんて酷過ぎて笑えてくるレベル
あげくの果てには他マンションのスレに出張してまで書き込んで工作してる人もいるしｗｗｗ

ここは分譲価格が安くて爆損する可能性がない事がわかりきっているので批判すら湧かない
だからポジトークで擁護するまでもなくスレも伸びない

先日、気になって見学に行って来たけどこの立地で60平米3000万は安いと思った
裏手には普通にラブホやヘルスがあるからそれを嫌がる人は多そうだけど、とにかく便利な場所なので一定の需要はあるだろうね
売れ残ってる部屋は低層のファミリータイプの間取りだったかな
ファミリー需要はまず無さそうなので完売まではしばらく時間がかかりそう

もういい部屋が残ってないので俺は買わないけどいい部屋が残ってたら買っても良かった物件

[67: 匿名さん]

ここは分譲価格が安くて爆損する可能性がない事がわかりきっている　　　って関係者か？
そんならとっくに完売しとるわ

[68: 住まいに詳しい人]

この立地にこの値段
爆損と言えるほと下がりはしないだろ
しかしなんでこの場所にファミリー向けマンションを作ったのだろう
意味がわからない

[69: 匿名さん]

立地的にはいいと思う。
ファミリー向きかどうかは正直どうなんでしょ！？
あまり子育てイメージわかないけれど、共働きのお宅とかは
こういう所の方が仕事に通いやすいし
いいこともあるのかもわかりませんね。
あとは広めの家がイイと考えている
ＤＩＮＫＳとかには良いくらいの広さかもね。
価格もここならものすごく数年後に下げるとかそういうのは
リスクとして少ないんじゃないかと思われます。

[70: 匿名さん]

てゆうか
今の段階で値引きしてるやん