エステムプラザ梅田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/umeda/outline.html
エステムプラザ梅田
所在地：大阪府大阪市北区曾根崎１丁目25番9、10（地番）
交通：地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩8分
　　　阪急京都線・神戸線・宝塚線「梅田」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「大阪」駅徒歩9分
　　　地下鉄谷町線「東梅田」駅徒歩4分
　　　JR東西線「北新地」駅徒歩4分
　　　阪神本線「梅田」駅徒歩7分
間取り：1DK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）※S(納戸)＝M
専有面積：42.96m2～100.88m2、MB面積0.99m2～1.04m2含む
売主：株式会社日商エステム
施工会社：(株)鍜治田工務店
管理会社：(株)エステム管理サービス

【公式URLを訂正しました。2013.12.20　管理担当】

[44: 匿名さん]

因みに日商エステムさんは「近畿中高層不動産協会」に加盟しておられます。

その関係法令の遵守中にこんなガイドラインがあります。長いですが。

迷惑電話拒否は、営業の電話にではなく、会社（上）からのほうが効果的です。
その際、この中の１～４に抵触していることを言えば決定的です。

【関係法令の遵守】　http://www.nicyukyo.com/guideline.html　より（抜粋）
-------------------------------------------
当協会及び会員各社は、資産運用型マンションの一連の販売活動に関する一切の法令を遵守する。なお、販売行為に関しては、特に次の事項に留意を必要とする。

1.断られたのにもかかわらずしつこく電話をかけない。（業法第47条の2（則第16条の12））
2.長時間にわたる執拗な電話勧誘をしない。（業法第47条の2 （則第16条の12））
3.深夜や早朝に電話をかけない。（業法第47条の2（則第16条の12））
4.脅迫めいたことを言うなど、威圧的な勧誘をしない。（業法第47条の2）
5.自宅に押し入り契約を迫るようなことをしない。（業法第47条の2）
6.退去するように言われたにもかかわらず、長時間に渡り自宅等に居座り続けない。（業法第47条の2 （則第16条の12））
7.将来の値上がりや買取り等、不確実な将来利益を保証しない。（業法第47条の2）
8.重要な事項について、知っているにもかかわらず告知しなかったり、事実と異なることを告知したりしない。（業法第47条）
9.申込みの撤回があった場合には、受領済みの預かり金は速やかに返還する。（業法第47条の2（則第16条の12））
10.正当な理由なく契約の解除を拒んだり、妨げたりしない。（業法第47条の2（則第16条の12））
11.従業者証明書を携帯する。（業法第48条）
12.契約が成立する前に、取引主任者が重要事項説明をする。（業法第35条）
13.クーリングオフの申出を受けたときはこれに応じる。（業法第37条の2）
14.虚偽や不確実な説明をして誤認を与えるような勧誘をしない。（消費者契約法第4条）
15.無理に自宅等に居座ったり、無理に拘束するなどして勧誘しない。（消費者契約法第4条）

※1～4：電話勧誘に関する事項、※4～8：交渉時の勧誘に関する事項、※9以降：その他留意事項

[46: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず　VS　虎穴に入らずんば虎子を得ず

[47: 物件比較中さん]

優先案内会に行ってきましたがかなり人が入ってましたよ。

梅田によく買い物行くので、便利なところだと思います。
職場も近いので梅田周辺で働く人には便利だと思いました。

価格はまだ未定ということでしたが、26日には価格発表との事でした。


価格発表後にもう一度足を運んで見て考えてみます。
他見に行かれた方いらっしゃいますか？

[48: 賃貸住まいさん]

ポストに広告入ってたんで今日行ってきました。
とりあえず人が多いのに驚いた。

先日までの案内会で30以上要望入ってるみたいで、90そこそこの戸数から考えたらかなり良いほうなんかな？
担当の人に聞くと価格推しらしい。
将来貸す事も考えたら価格も安いし結構おいしそうだね。

[49: サラリーマンさん]

エステムプラザ梅田は賃貸タイプなので暮らすのはダメですね。エステムシリ－ズでは、やはりエステムコ－ト谷町六丁目2
アクティ－ネが過去最高のお買得物件でしたね。いまだに購入時の価格で売買されてますからね。

[50: サラリーマンさん]

え、なんで書き込み全然無いの？
まだ売ってるやつですよね？

[51: 購入検討中さん]

こちらのマンションって、オプションやカラーセレクトって進んでいるんでしょうか。

[52: 周辺住民さん]

とても便利なところのように思えますが、だからこそ繁華街に近いのも仕方なく、大阪都心は、空気も景色も悪いのも納得の上ですが、その辺りは、そんなに環境劣悪なところなんでしょうか？

[53: 主婦さん]

この物件、第2期販売まで終了という事ですが、現時点でどの程度売れてるのでしょうか。
前面西側の高架道路と多車線道路、裏面東側の5階建立体駐車場に挟まれ、また裏側には風俗店とラブホが数件あって、現地を見た感じ家族で住むには環境悪そうな気がしました。もしかして第2期までの販売が振るわなかったから販売を止めているんじゃないかと邪推してしまいます。

[54: 匿名さん]

http://www.n-estem.co.jp/umeda/

スレ立て時のリンクからアドレス変わったのかな？
今はこれみたい

ここって投資マンション？

プレサンスやエスリードと同じ感じかな？

[55: 物件比較中さん]

まだ売ってるね、立地どうなんかな

[56: 匿名さん]

駅が近くて1DK～ 2LDKだと主に投資用ということでしょうか？
便利そうだし、部屋数もいらないので、ここもいいかなと思ったのですが。。

[57: 匿名さん]

駅にも近くて買い物にも便利な立地。

でも、夜も賑やかな感じがするので

住む場所としてはどうなんだろうかと思います。

価格的にも、それならもう少し違う土地で広い間取りを購入出来るかな。

[58: 匿名さん]

環境はどうしても主要駅にこれだけ近いですし諦めるしかないのかもしれませんね。
マンション周辺もガヤガヤと賑やかそうですけど、
部屋の中に入ってしまえばそれほど気にならない程度でしょうか？
もちろん小さなお子さんがいるようなファミリーは選ばない環境でしょうけど、
やっぱり場所は便利ですし一定の需要はありそうな物件ですね。

[59: 匿名さん]

こちらは売れているのでしょうか？
レスを見る限りあまり人気がなさそうに思えますが。
投資用で購入する人が多いのでしょうか？
１ＬＤＫでもマルチルームというのがあるから
ファミリーでも暮らせそうですね。
街の環境がファミリー向けではないのでしょうか？
どの間取りもワイドスパンというのはいいですね。
向きが東向きと西向きというのがどうかなと思いますが。

[60: 購入検討中さん]

街の環境に目をつぶるかどうかにかかってるよね‥

家族で住むにはちょっと‥という物件ではある
しかし広いし安い

[61: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったみたいだね

[62: 匿名さん]

　本当にあと少しっていう所まで来ているみたい。
静かに販売は進んでいたのだなと感じられます。

　投資の方もここだと少なからずいらっしゃるでしょうね。
ただ分譲マンションだとずっと賃貸で出しても
価格が価格だからペイするまで時間がかかっちゃうんじゃない？
　
　独身のうちは自分で暮らして、結婚して手狭になったら
賃貸にするみたいな感じの方が自然にも感じます。

　何だかんだで通勤などには重宝する立地。

[63: マンション投資家さん]

ここは立地と分譲価格から考えて、買って損する事はほぼないでしょ
近隣再開発もあるし、化ける可能性も大いにありえる

放っておけば売れていく物件
あのエステムが必死で営業してない時点でそういう事なんだよ

[64: 住まいに詳しい人]

この掲示板って売れ残りの多い不人気物件ほどスレが延びる傾向にある
理由はお察し
スレが延びないのはイイことだ