グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[86: 申込予定さん]

南向きの部屋を検討中だけど、目の前の道路が広くなって今の一方通行から相互通行になるとの事。

モロに大通りへの抜け道になって、交通量が激増しそうで、排気ガスや騒音が気になる…
今住んでるところが静かな環境なので尚更。
気にしすぎなんでしょうか？

[87: 検討中さん]

82さん
このエリアに高さ制限が付くのは既に決定事項です。
その時点で既存不適格です。

営業さんの話だと、戸田市長の許可をもらえば再建築可能です…との事ですが、それ言ったら何でもアリになりますな。

[88: 匿名さん]

なら、やめれば。もしや、契約しちゃった？

[89: 匿名さん]

>南向きの部屋を検討中だけど、目の前の道路が広くなって今の一方通行から相互通行になるとの事。

拡張工事やその後の通行量増加による騒音や排気など、気になることがたくさん出てきそうですね。
ただいつごろからなどの詳細は未定だと聞きました。
自分は南向きの1Fの部屋がかなり気に入ってここに決めよう！と思ったのですが、この情報を聞いた家族が難色を示し、結局見送ることに。
立地がもうちょっと奥まっていたら良かったんですけどね・・・残念。

[90: 契約済みさん]

87さん

高度地区の制限を越えた建築物に対する運用基準が戸田市から出されています。
その基準によると、既存建物の高さ等を超えない範囲で建替・増築は許されています。
この「既存建物の高さ等を超えない範囲」を判断するために市長の認定が必要であって、
何でもアリというわけではありません。

そもそも、このマンションが属する新曽第二地区は、用途地域も高度地区も確定してません。

仮に高度地区で既存不適格になっても、立替に大きな支障は無いし、
周りに高い建物は建たないし、むしろ、いいことずくめです。

[91: 匿名さん]

検討中の者です。
あと残り少なそう？なので焦りますが、駅からも近いし、マンションのキッチンやバスルームの
仕様も私はいいなーと思っています。
物件概要に診療所とありますが、マンション内にクリニックが入るのですか？？
うちは子供が小さいので、クリニックが入ってくれると嬉しいです。

[92: 契約予定]

91さん

このマンションの申請上は『診療所』として申請していて、実際賃貸・売却で診療所を募集中のようです。

内科・小児科だとありがたいですね。

[93: 物件比較中さん]

内科・小児科・循環器科らしいですね。
http://toda-cl.com/

[94: いつか買いたいさん]

先に建てたもの勝ちといえば聞こえは悪いかも知れませんが

すでにあるものを不適格だからと壊す訳にはいきませんから、

これで制限があとから出来れば、逆に希少性という面では

高くなりますね。

[97: 匿名さん]

>>93

そんなページが出来ていたとは知りませんでした。内科・小児科・循環器科なら一番需要が高そう。で、すっごく混み合いそう。受付だけしてもらって診療順が回ってくるまで自宅待機、とかしやすそうなのが一番のメリットでしょうか。ついでに電話受診予約システムなんてあれば最高ですが。
クリニック名公募中だけど、内装決定アンケートやロゴマーク決定アンケートなんてのも予定されてるみたいで、ちょっと面白いクリニックですね。

[98: 通行人]

>>95の方へ

以前はクラリオンがありました。なくなったと思ったらマンションに化けていました。

ついでに周辺情報を書きますと近所のスーパーはサミットよりヨーカドーをお勧めします。
サミットは駅下のためか閉店間際でも値引きが渋いです。
ただし8時以前はどちらも大差ありません。
またヨーカドーは現在10時までですのでそれ以降はサミットという選択になりますが。

[99: 匿名さん]

検討中のものです。駅から近くて、通勤一本（私と主人が）、そんでもって都心に出やすい戸田公園で3千万円台物件もあるので迷いに迷っています。周辺環境ではヨーカドーとか色々あって使いやすいらしいし、今は教育施設をチェック中です。ここ数年でこのエリアにマンションが建ち人も多くなっていると思うのですが、待機児童数もあるのかと。仕事をしながらの子育てになるので、保育所の数が少なかったり近くになかったりすると購入するのに躊躇します、すぐに大きくなるとはいえ、子育ては毎日。環境もいいのかどうか気になるところです。

[100: 匿名さん]

マンションの南側の道についてですが、もともと通行量の少ない道ですし、相互通行になったところで
大して影響ないかと思いますよ。夜も本当に静かです。
将来的な通行量については保証はできませんが、現状ではあまり心配いらないような気がします。
ただ工事になれば騒音・粉塵の影響はイヤでも受けるでしょうが、、、

ところでフォレストクラブはちょっと面白い取り組みですね。
子供向けの習い事（そろばんとか習字とか）なんかも需要ありそう。
ただクラブ事務局による運営は入居後1年間だけみたいなので、その点は気になります。
尻すぼみになってしまうと、たくさんの共用施設が負担になってきそうですし。

[101: 匿名さん]

93さん＞
URLありがとうございます。
ネーミング募集12月末までで、参加賞が出ると書いてありましたね！
診療所が多少混んでいても、自宅で待てたりするのって魅力的です。
何時間も診療所で待つの子供は限界がありますし。

☆フォレストクラブ☆
友達のマンションが、こういうサークル活動などしていて、今は事務局が抜けて、
自分達で活動をしているようです。
子供の習い事がマンション内だと安心だと言っていました。
ちなみに英語を習っているそうです。

[102: 匿名さん]

マンションの南側の道って、駅前の道のとこまで相互通行になるの？
だとしたら今後交通量激増するよ。
理由は反対側から走ってみたら分かる。あそこが通れるとすごく便利なんだよね。

[103: 匿名さん]

＞９９さん
もともとはこちらにお住まいになられたことは無いのですか？
環境はとても良いと思いますよ。子育てにはもってこいの場所だと思います。
価格と環境を考えれば、他の埼京線沿線よりも、京浜東北沿線にある物件よりも
バランスは良いと思います。
反面で、保育所不安はどうしてもついてまわります。
あと通勤時間帯の電車はつらいです。（ほんとうにきついです）

[104: 物件比較中さん]

小学校までの通学路、交通量はどうですか？
教えていただけると有難いです。

[105: 匿名さん]

>>99さん
保育所は、ヨーカドーの隣や埼京線の線路を越えたところに、
比較的新しい（埼京線の近くは今年の４月開園）保育園がありますよ！

ただ、戸田市で勤めていますが同じ職場のママいわく、
戸田市は保育所が少ないのか、待機児童が多いのか、
週５で両親ともに働いていないと、認可保育所には入れられないようです。


>>104さん
小学校の学区は芦原小学校になるとの話を聞いたのですが、合ってますでしょうか？
もしそうだとすれば、マンションから自転車で５～６分くらいの距離です。
ちなみに、それよりも近い新曽北小学校だとしたら、自転車で３～４分くらいです。

いまは、マンションの前が一方通行ですが、いずれ相互通行になるのだとすれば、
交通量は読めませんし、もし前の道が駅前まで相互通行になるのであれば、
102さんがおっしゃっている通り、交通量は増大すると思います。
あの長さだと、途中に信号も出来そうにありませんし、いい抜け道になりそうです。

あと、駅前の大通りを渡った向こう側は、広く歩道もありますが、
街灯が少ないので、暗い道を子どもがあるかなきゃいけないと考えると、ちょっと心配です。

[106: 匿名さん]

105に書きこんだものです。

グリーンフォレストのＨＰを見たところ、
小学校は戸田第一小学校なのですね。
よく確認せずに書き込み、申し訳ありませんでした。

戸田第一小学校であれば、マンションからすぐのヤマト運輸のところを曲がり、
Cocosや銀行や紳士服のお店（コナカだったか青山だったか･･･）の十字路を、
進行方向左に曲がり、公園や天狗のある十字路を進行方向右にわたる道がおそらく通学路になるのでは･･･
と仮定しての話ですが、交通量はどの道も多いです。
ただ、歩道も広いですし、街灯も多いので、人の目があるという点では安心だと思います。

先ほどは紛らわしい書き込みをしてすみませんでした。

[107: 申込予定さん]

>105さん

第一小学校じゃないですか？
芦原のほうが新しくていいのですが^^

[108: 匿名さん]

>>105さん
> 週５で両親ともに働いていないと、認可保育所には入れられないようです。

ずっと専業主婦だったのですが、もしマンションを購入したらパートに出ようかなと思っていました。アルバイト情報などを見ていると、戸田市の求人が結構出ているので・・・。でも認可保育所の事情はかなり厳しそうですね。久しぶりの社会復帰なので、最初は週に３日ぐらいから働きたいというのは甘い考えなんだなと実感しました。無認可の保育所は保育料が高くなりますよね・・・。マンション購入以前の話かもしれませんが、キビシイですね。

[109: 匿名さん]

認可保育園の入園は難しいのですね。
今戸田市のホームページ＞保育を見てみました。
新しい情報ではなく去年のものですが来年の4月より入園する場合の申し込みは、
11月中が受付期間のようです。
無認可も視野に入れて、最寄の保育園をチェックしなくては・・・

スタッフブログが更新されていましたね！
フォトコンテストとクリスマスツリープレゼント（じゃんけん大会？）があるらしいです。
近くだったら行きたいところですが、うちは遠めなので無理そう。。

[110: 匿名さん]

11月末にはすべて終わっているはずだった足場解体がずれこんでいると昨日付けのスタッフブログにありましたね。
この遅れが今後の工事内容に影響しなければ良いのですが。
フォトコンテストは足場が取れたあとの外観公開記念なんて銘打たれてますね。
今までよそでは見たことない企画だし、ちょっと面白いですね。


>101さん

たしかに子供の習い事がマンション内で出来るなら、送り迎えの時間や安全性を気にしなくていいからその点では良いかも。
ただ何か揉めだしたら結構大変そうですが。

[111: 匿名さん]

マンションから戸田第一小は子供の足でも１５分弱で行けると思います。
マンションなので、集団登校とかもあったりすると思うので、
そんなに危険なことはないのではないかと思います。
それよりも埼京線での通勤が本当にしんどいです。
書いていらっしゃる方もいらっしゃいましたが、
武蔵浦和以降は結構乗るのにも一苦労です。

[112: 物件比較中さん]

グーグルでみましたが、戸田第一小までは歩道は広いですね。
中学の評判はどうですか？

[113: ビギナーさん]

クリスマスツリープレゼントやフォトコンテストとか
面白い企画だなと思ってスタッフブログを拝見しました。
ツリープレゼントは１２月２３日１８：３０に取りに来ることが
できる方、温かく迎え入れて下さる方にと書いてありましたね。
普通にサイズも大きくて、正直欲しいですね！(笑)
足場の解体遅れとかで、フォトコンテストの日程も先送りとなっておりましたが、
工期遅れとかもあるのでしょうか。3月引き渡し予定なのに間に合うんですかね？

[114: 匿名さん]

やっぱり、埼京線での通勤は、大変なんですね。
朝の通勤ラッシュは、都心に向かうならどの路線でも大変なんだろうけど、
もうこれは、主人に頑張ってもらうしかないですね。
駅まで５分で行けるという条件を優先させるなら、何かを我慢しなくては
いけないですよね。
でも、息子が電車で通学するようなことになったら、
ちょっとかわいそうかな・・・なんて思ったりもしますが。

[115: 匿名さん]

通勤快速はかなりきついけど、各駅はそれほど混まないよ。戸田は通勤快速止まらないから、赤羽までは大丈夫。

[116: マンコミュファンさん]

＞１１４

＞主人に頑張ってもらうしかないですね。
＞でも、息子が電車で通学するようなことになったら、ちょっとかわいそうかな

旦那さんには無理させて子供さんには気を遣うって、
それは旦那さんがかわいそうですよｗ

[117: 匿名さん]

なるほど、各駅は、そんなに混まないんですね。
快速に乗り換えず、各駅でのんびり行けば朝のラッシュもなんとか、やりすごせる感じですか？
今は、最寄駅までバスなので、徒歩５分で駅まで行けるこのマンションだと、ずいぶん通勤時間が短縮できていいんじゃないかと主人と話し合っています。
２４時間ゴミ出しが可能だったり、スロップシンクがあったり（息子の部活の泥汚れを落とすにはとても重宝そう）、仕様・設備も魅力的で、前向きに検討中です。

[118: 購入検討中さん]

ゴミ出しについてですが、各フロアにゴミ収集所があるわけではないですよね？最近大規模のマンションだとそういうケースを多く見かけまして、とても良いなぁと思っていましたので。どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。

[119: 物件比較中さん]

私は、各フロアにゴミ置き場はないほうがいいです。

床暖、スロップシンクは魅力的です。

先日、営業さんに固定資産税がいくらぐらいか聞くのを忘れました。

わかる方教えて下さい。

[120: 周辺住民さん]

埼京線、7:00～8:00台朝の上りは各駅停車でも混みますよ。
赤羽から先は通勤快速も各駅停車になりますからね。結局同じです。
赤羽～池袋・新宿間は鬼のように混みます。最後尾車両は出入り口の関係で激混みです。

[121: 匿名さん]

>>118さん
各フロアにゴミ捨て場があるのは、主にタワーマンションです
理由は、下まで降りるのが面倒だからです
タワーマンション以外では、まだまだ少ないですよ

[122: 匿名さん]

フォレストクラブはなかなかオモシロそうですね。
プログラムは当初1年間とありますが、好評ならその後も続けていって
くれるのかな？
私は人づきあいが苦手なもので、マンション内のコミュニケーションの
場としての利用はせずとも、習い事として、ベビーマッサージやリトミックは
参加してみたいです。
あくまで個人的な考えなのですが、マンションの中でまで
人間関係に悩まされる事になるのは避けたいし、
逃げ場がなくなりそうで怖いと感じてしまうんですよね。
でも、こういうコミュニティってご年配の方にとっては
嬉しい取り組みかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

>>117

どこまで埼京線に乗るかによる。

赤羽から先も乗るのならきついよ。赤羽乗換えなら無問題。

[124: 匿名さん]

「フォレストクラブ」、気になりますね。
子どもたち向けの習い事が、マンションの敷地内でできるなら、
送り迎えなどもそれほど気にならずに気軽に利用できそうですね。
まぁ、深入りしすぎて、しがらみができるのも、どうかなぁ、とも思ったりもしますが。
一長一短あるんでしょうね、こういう試みには。
個人的には、ヨガなどに参加してみたいなぁ、なんて思います。
まだ、契約もしてないのにね・・・・

[125: 購入検討中さん]

足場解体が遅れていることについて、スタッフブログを確認しても、足場解体完了！とかフォトコンテスト開催！などのアナウンスがまだないようなのが気になっています。足場解体の遅れから工期の遅れが出たりすることはあるのでしょうか？　３月末という入居時期がずれるのはちょっと勘弁願いたいのですが、そうならないよう帳尻を合わせるために無理矢理な突貫工事をされて何かトラブルになるのも困りますし。。。

[126: 住まいに詳しい人]

足場なんてすぐに解体できるから大丈夫だよ。

外装の工程が少し遅れることになるだろうけど

基本的に他の工事に干渉しないので問題ないと思われる。

[127: 住まいに詳しい人]

そりゃ足場はすぐに解体できるけど、問題はまだ足場を解体する段階まで工事が進んでいないこと
躯体工事や外装工事と、内装工事は、同時進行できるけど
躯体工事が遅れていたら、内装工事にも手が回ってないと考えるのが普通でしょ
人員や工事費にも限りがあるんだし

[128: 物件比較中さん]

遅れてるってことですか？

[129: 住まいに詳しい人]

>>128さん
たぶんね

[130: 匿名さん]

この時期にきて工事の遅れというのは本当に気になりますね。
もしこのマンションに決めたとしたら、
我が家の子供たちは新しい学校に通うことになるので、
あまりばたばたした状態で新学期を迎えるのは
子供にとっても負担が大きいだろうと思います。

かといって、手抜き工事をされても困るし・・・。
進捗状況をできるだけこまめに教えてほしいですね。

[131: 匿名さん]

進捗状況をこまめに教えてくれるなんてことは業者はしない気がします。
なんだかんだと理由をつけて、ずるずると延びるというのはよくある手のような・・・
内覧会が開催されれば無事引き渡しということになっていくと思うのですが、
それもまだのようなので予定通りは厳しいのでしょうか？
こちらの生活もあるのですから、何らかの対応が欲しいところですね。

[132: マンコミュファンさん]

上層階の内装工事は注意な　突貫工事に突入した場合はしわ寄せが来るのは必然的に上層階　やっつけ仕事になる可能性が高い

[133: 匿名さん]

やはり、工事は遅れているのですかね。
気になるところですね。
明日は、クリスマスグッズの抽選会がありますが、そこで、工事の進み具合とか教えてもらえるんでしょうか。
「大丈夫です、順調に工事は進んでます。」って、言われるだけかしら。。
抽選会に行かれる方は、いますか？
ただ、ひやかしに抽選会に来たよ～ってだけでも、くじを引けるようですが。
結構、にぎわうのかな？

[134: 匿名さん]

足場の解体遅れが出ているからと言って、全体の工期遅れに
繋がるとは言えないのではないでしょうか。
私も内心やきもきはしていますが、とりあえずはブログの内容を信じて、
内覧会の案内を待ちたいと思います。
クリマスマグッズ抽選会は参加できませんが、参加された方が
いらっしゃれば、どんな様子だったか教えていただけると嬉しいです。

132さん
上階層の販売価格って、高額なのに一番にしわよせが来てしまうんですね。
何だか割に合わないですね。

[136: 匿名さん]

足場はずれたみたいですね～！
フォトコンテストのお知らせがホームページに出ていました。

134さん＞
上層階はしわよせが来てしまうという話わたしも聞いたことがあります。
内覧会の時にきちんとチェックしておけば大丈夫ですかね・・・

[137: 物件比較中さん]

あとどのくらい残ってますか？

[138: 匿名さん]

足場の解体も終わり、すっきりしましたね。
工事も順調に進んでいるようで、工事の遅れを心配していた方々も、ちょっと安心したんじゃないでしょうか。

フォトコンテストの最優秀賞、１０，０００円は、大きいですね。
参加賞でも、５００円。
ちょっと、参加してみようかなって、思わせますね。
いろいろな企画を催していますが、クリスマスグッズの抽選会も、盛況だったのかなぁ？

[139: 物件比較中さん]

埼玉県は公立高校進学が私立より多いと思いますが、戸田に関してはどうですか？
（公立希望です）

[140: 匿名さん]

足場が無くなり、外壁が駅からも見えるようになりましたね。
でも、工事が順調？と考えるのは少し気が早いですね。
外装工事、防水工事、電気工事、設備工事、内装工事、施工主検査、事業主検査、官公庁検査、消防検査、建築性能検査、内覧会、手直し工事、手直し確認会…
まだやることはたくさんあります。
3月引き渡しで1月中に内覧会を行う物件も多いですが、ここはまだしばらくは無理ですね。

[141: 匿名さん]

> 埼玉県は公立高校進学が私立より多いと思いますが、戸田に関してはどうですか？

どうなんでしょうね、私もぜひ知りたいです。（お答えできなくてすみません！）
私が今住んでいるところでは、公立高校に進学希望の人が多いそうなのですが、実際には私立に行かれる方も多いようで、どちらが多いのかはよくわからないです。
住んでいるところとは関係なく、埼玉県のどの公立高校でも受験できるんですよね？
戸田なら東京の私立高校への通学も便利そうだなとも思うのですが、やはり埼京線というのがネックでしょうか。

[142: 匿名さん]

戸田の公立高校
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E9%AB%98%E7%A...
・埼玉県立戸田翔陽高等学校　偏差値４３
・埼玉県立南稜高等学校　偏差値５１

偏差値ソース
http://manabukatakura.com/saitamakennkouritukoukouhennsati.html

[143: 匿名さん]

小中学校の場合、浦和だと公立の「学区」がマンション選択の重要な基準のようですね。
戸田や川口で選ぶ場合、私立に入れる前提の人も多いようです。
高校はある程度遠くまで通うのも普通なので、あんまり関係ないのでは？
何より本人の希望もあるだろうし。
公立の進学校なら浦和高校や浦和一女がありますし、自転車でも通える距離だと思います。

[144: 匿名さん]

ほんとだ、足場はずれてますね。もし工期に遅れが出ているなら、上層階をご契約の方は内覧会で厳しくチェックしないと！というところでしょうか。内装など簡単に修正可能なレベルでしわ寄せが来る程度なら良いのだけれど・・・なんて考えすぎ？　ところでその内覧会ですが、まだスケジュール来てませんよね？　1月中だろうと予想してて、そろそろ連絡が来るかなと思っているのですが。内覧会が遅れるようなら、本当に工期が遅れてるってことなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

公立はけっこうキツイですね。

私学前提で検討される方の気持ちが分かります。

[146: 物件比較中さん]

公立はキツイという意味は？
入るのが難しいってことですか？

[147: 物件比較中さん]

すいません、上です。
偏差値60くらいの公立に入れたいのですが、
ここの学校区からキツイってことですか？

[148: 匿名さん]

私も親子リトミックに興味があります。マンション内に親子で参加できる
コミュニティがあるのは嬉しいことだし、ぜひ参加してみたいなと思います。
ただ、同じマンションに住むみなさんと楽しく交流できたらいいなと思いますが
考え方や価値観の違いによる意見の相違や話が合わないとか、どんなにマナーを
守っていてもお付き合いが難しい場合がありますよね。適度ならいいのですが、
あまり距離が近くなりすぎるのもどうかなとは思います。
ただ上のNo.124さんもおっしゃっている通り、送り迎えなど気にせず
利用できる点がいいなって思います。

[149: ご近所さん]

戸田市は都内に近いということもあってか、良い高校に通わせたい場合、
中学校の時点で受験して都内の中高一貫校などに通わせる親が多いようです。
浦和高校や市立浦和、浦和一女あたりは、学年トップクラスでないと行けないと聞いたことがあります。

あと埼玉県は、公立に合格した場合、入学辞退できないようですね。
そのことからも、公立が危うい場合、確実に受かる私立を受験する子が多いのかもしれません。

[150: 匿名さん]

＞埼玉県は、公立に合格した場合、入学辞退できないようですね

そんなことはありません

[151: 匿名さん]

公式サイトのスタッフブログを読みましたが、足場が外れて
外観が見えるようになってましたね！
それだけではまだ工事が順調とは言えないといった
書き込みもありますが、12月12日のブログを読む限り、
入居に影響が出るほどの遅れはないように思えます。

足場解体遅れによるフォトコンテスト延期のお知らせについても、
隠し立てする事なく事実を記載されていて、
とても誠実な対応と見受けられましたが・・・。

フォトコンテスト、いい企画ですよね。
参加賞狙い(笑)で、私も応募したいです！

[152: 匿名さん]

自転車でここから浦和高校に通うだと？

[153: 契約済みさん]

>>151

誠実ですか・・・？
12/4のブログにある雨風で遅れたという言い訳で１２日間もの遅れを説明できますか？
この遅れ、北側の足場撤去の前倒しだけで相殺できますか？
手直しを除く工事が1月末までとして、残り40日程度で12日の遅れ、どう見ても大きいですよね？

営業に「安心してください」と言われて本当に安心してしまうのはバカ正直者ですよ。
内覧会でも「ここにミスがあります」なんて絶対に教えてくれません。
ブログの内容を読めば読むほど不安になるばかりです。

そもそも、グリーンフォレストの販売の内部にいる人が、
わざわざ国交省発表の着工戸数なんていうマクロデータを引っぱってきて、
「いま職人はヒマだから長谷工が一声かければいくらでも集まる。だから間に合う。」
なんて言うのはおかしいです。

私たちが知りたいのはグリーンフォレストの情報であって、着工戸数からの推測ではないはずです。
なんで営業はそんなデータに頼る必要があるの？
長谷工に直接聞けばいいのに？？直がだめなら売主経由でも・・・
できることなら私が直接長谷工に情報提供を求めたいくらい。

私たちを納得させるために、営業が関連性の薄いデータを都合良く利用しているようにしか見えません。
そこまでする必死さが不安を助長させます。

[154: 匿名はん]

＞営業に「安心してください」と言われて本当に安心してしまうのはバカ正直者ですよ。

営業の立場を推測すると、お客に「安心してください」と言えと言われているに過
ぎないだろうと思われる。多分、営業も詳しいことは分かってないんじゃないか。

施工の遅れが本当に雨風が問題なのかヤバい何かがあったのかは別として
営業は客の不安を煽らないように命令されてるんだろう。
現場で動く営業マンなんて、そういう役回りだよ。

ここはコスモスイニシアが絡んでいるだけに、施工代金の支払いの問題やらで
無理矢理止められてたりして。武蔵浦和のように・・・って、さすがに無いか。

工期がやばくなれば、職人を大量投入すれば良いといえば良いが、限度があるし
どっちにしてもやっつけ仕事に注意だね。

[155: 匿名]

明らかにお前、営業むいてないよ。

[156: ご近所さん]

>>150さん
149です。私は子供はいませんが、
今年の春に高校に入学した娘さんのいる方から聞いたので、
そうなんだと思っていました。
違うんですね。すみませんでした。

[157: 匿名さん]

ここの営業さんは、あるところと比べると品があると思う。（個人的な意見）
ただ、ここは購入するかはもう少し考えます。

[158: 翠]

>153>154
何をここで煽ってるの？
見苦しいだけだよ。
不安ならデベに直接聞けばいいし、不満ならデベに直接ぶつければいいじゃん。大人のやる事じゃないね

[159: 匿名さん]

>>150、156

数年前の情報なので、もし変わっていたら申し訳ないのですが、
埼玉県は公立高校に合格したら辞退できないと思いますよ。
公立に合格したら、それを辞退して私立を選ぶということはできなかったはずです。

私立の合格発表は公立の受験よりも前に行われるので、
第一希望が私立の人は、私立に合格していたら公立は受けないし、
公立が第一希望の人は私立をすべり止めとしてのみ活用していました。
公立も前期と後期がありますが、前期で受かったら後期は受験できませんでしたよ。
（なんだかわかりにくい文章で申し訳ないです）

[160: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、90㎡超えの間取りがも多くありましたがほとんど売れているようで驚きました。
気に入った間取りも少し残っていましたので年末年始でゆっくり検討したいと思います。

[161: 匿名さん]

>>159

http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2008/11/1119-92c1.html

1年前のブログだが、2010年度からは辞退可になるそうだよ。

[162: 匿名さん]

埼玉は私立の試験のほうが先だから、後からの公立の試験をわざわざうけて
辞退するって、あまりないと思うのですが・・・
やっぱり、埼玉は昔から私立よりも公立の浦高、浦和一女が高校としては一番です。
戸田は場所的に都心にも近いから選択肢は他にもたくさんありますけどね。

[163: 匿名さん]

>>161

159です。リンク先の記事、ご紹介くださってありがとうございます。
2010年度ってことは、来年度なんですよね。全然知りませんでした。
受験制度もどんどん変わっていくので、
最新情報をきちんとチェックしなければいけないなと反省です。
ただ、公立を辞退するって、どんなケースなんでしょうね。
162さんも書かれてるみたいに、私立が第一希望なら、
公立はそもそも受験する必要がないような。

[164: 匿名さん]

こちらは出足から好調で、すでに7割が埋まっているそうですね。
仕様も痒いところに手が届くと申しますか、スロップシンクやペアガラス、
TES床暖房など必要な設備は一通り揃っていますし、
何たって価格も手ごろですしね。
残り少なくなっているという事ですぐにでも行きたいところでしたが、
12月は何かと忙しいもので、MRへは年明けに出かけようと考えております。
年始は5日からオープンですよね。

[165: 匿名さん]

７割売れているんですか？
広い部屋しかもう残っていないとかあります？

[166: 匿名さん]

90平米超えなどの広い物件は価格的魅力が高かった分売れ行きも良く、既に残っていないようです。
あ、でも今HPで見られる先着順販売では90平米越えもいくつか出ていますね。
問い合わせてみられては？
80平米代でもOKならば、年明けの第三期に期待してみるというのもアリでしょう。
個人的には竣工後、実際の部屋を見てから決めたくてまだまだ資料とにらめっこ中です。
希望間取りが残るとは限りませんが、モデルルームや図面でどれだけ見ても実感が湧かなくて。

[167: 匿名さん]

平日の付近の交通量ってどうですか？

日曜日に見学した時は、交通量が少ない印象を受けました。

[168: 匿名さん]

地図を見てると、蕨駅も使えるのかな？と思ったのですが、そのあたりはどうなのでしょう？
さすがに徒歩では無理だと思いますが、思っていたよりも近そうな気がしました。
ただあくまでも地図上でのことなので、アップダウンがあるのかとか、よくわかりません。
埼京線って終電が早いイメージがあるので、帰りが遅いとわかっている時は、京浜東北線を使ってもいいのかなぁと思ったもので。
ご近所の方、もしよかったら教えてください。

[169: ご近所さん]

>>167さん
マンションすぐ前の道は、曜日時間を問わず混んでいることはないと思います
近くの大通りは、渋滞はしていませんが、土地柄トラックは多いです

>>168さん
蕨駅の利用について
道のりはフラットで、商店街を突き抜けて帰る感じです。
私の足で、徒歩20分～25分というところ、歩いて歩けない距離ではありません。
タクシーだと商店街を突っ切れないので少し遠回りにはなりますが、深夜料金で1000円くらいです。
ただし、終電近くはタクシー待ちも結構並んでいます。
平日なら池袋や赤羽から戸田まで深夜バスという手もあります。
あとは常日頃から自転車で蕨駅を利用するのも可能ですが、まあそれだと戸田の駅近を選ぶ必要性がなくなってしまいますよね。
たまにならこのように色々と選択肢があるけど、仕事が遅く慢性的に終電になるような方は、そもそも京浜東北線に近い物件を選んだ方が良いかもね。

[170: 匿名さん]

>>169さん

168です。
蕨駅の利用について、さっそくお答えくださってありがとうございます！
徒歩20～25分ということなら、ちょっと遠いけど歩けない距離じゃないので、埼京線がストップした時なども使えそうですね。
また、タクシー料金についても参考になりました。
そんなに頻繁に利用しないと思うので、1000円ぐらいならいいかも。
蕨駅から戸田方面へのバス便や、池袋や赤羽からの深夜バスについても、調べてみようと思います。

[171: 匿名さん]

167です。
168さん、回答ありがとうございます。

[172: 匿名さん]

まだ子供は小さいのですが、ゆくゆくは中学受験させようと思っています。ここなら都内にも通いやすいので、現在の住まいよりも選択肢が増えることが魅力です。ところで、駅周辺には塾はあるのでしょうか？京浜東北線の南浦和駅のように、塾がたくさんあるという環境を望むわけではありませんが、いくつかの塾から子供にあったところを選んであげたいなと思っています。もし駅周辺にないようなら、埼京線沿線で塾の多いところを教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

いっぱいあるよ。

http://school.xion.jp/st/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C/%E6%88%B8%E7%94%B...

[174: 匿名はん]

内覧会の日程はもう決まったのですか？

[175: 匿名さん]

契約した部屋の階によるのか部屋番号によるのか、内覧会の日程通知が届いている人もいるようです。（うちはまだですが、主人の同僚でここを契約した人のところには既に届いているそうです）
ところで内覧会に建築士の同行を依頼される方っていらっしゃいますか？　同行費用はおいくらくらいなんでしょう。自分たちの目でしっかりチェックできれば良いのですが、見落として入居してから不具合に気づくのもイヤなので、多少かかってもお願いした方が良いのかなと思っているのですが。。。

[176: 匿名さん]

>>173

172です。塾について教えてくださってありがとうございます。こんなサイトがあるんですね！思っていたよりもたくさんあるようで、とりあえずほっと一安心しました。マンションもたくさん建っているようですし、需要があるってことなのかもしれないですね。塾の評判や場所など、ひとつひとつあたってみようと思います。ここで尋ねてみてよかったです。とても参考になりました！

[177: 匿名さん]

東向きは価格が安いですね。でも、となりのマンションからの距離どう思いますか？

[178: 匿名さん]

>>175さん
私はまだ契約してないんですが、建築士の同行については
ずっと気になってることなんですよね。
いくら目をこらして隅々まで観察しても、
所詮は素人なわけで・・・。
やっぱりプロに頼った方がいいのかな～と思ってるんですが、
どうなんでしょうね。
それだけ余分に費用もかかりますからね～。
こういう時、建築関係に明るい身内や知り合いがいればな～と思います。
ブログめぐりしてると、結構そういう例も目にします。

[179: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
日当たり具合とか窓からの眺めとか、周辺のスーパーや銀行など
どこにあるのかといった情報も、ネットとかで下調べをするよりも
実際に行ってみた方が詳しくわかるかなと思って行ってみました。
混雑してるかな？と少し心配していたのですが、意外とすいてて、
ほぼ貸し切り状態で対応していただきました。細かいことまで
すご～く丁寧に説明していただいてゆっくり見て回ることもできました。
ホームページとここの掲示板だけでも、ある程度は把握していたのですが
たくさんの情報を得られたので、行って良かったです。

[180: 匿名さん]

175さん
内覧の同行サービスについては、私も興味を持っていました。
HPを見て調べてみたところ、一級建築士さんが同行し、
チェックシートに基づいた検査をしてくれて、費用は
20000～50000円前後のようですね。
中にはプロが使用する特殊な道具なども紹介されているサイトが
ありますが、レーザーポインター付きの精密水平器など
かなり仰々しくて驚きました。
内覧で不具合を見つけられるかどうか、主人も私も全く
自信がないので、購入を決断した際には検討してみようと思います。

[181: 匿名さん]

１８０さんへ

メーカさんの選定も慎重に実績重視でお願いします。
見えない部分のチェックができるメーカが真のメーカです。
事前に図面を入手して、メーカさんに検討しておいて
もらってはいかがでしょうか。

目に見える部分は専門家でなくても分かります。
目に見えない部分をチェックできることが重要です。

ヒューザ物件でも、内覧同行サービスを受けた方も
いましたが、誰一人として、構造欠陥を指摘できた
メーカがいなかったのは事実です。

[182: 匿名さん]

目に見えないコンクリートの中の鉄筋の本数なんて、神様じゃない限りわかるわけないよ
内覧会で確認できるのは、あくまで仕上げの状態だけ
それでも頼む意義はあると思うけどね。

[183: 情報屋]

■棟別売約状況（推計）
棟 総数 済み 未 不明 売約率
A棟 57 55 1 1 96.5%
B棟 64 40 3 21 62.5%
C棟 150 107 5 38 71.3%
D棟 70 53 2 15 75.7%
E棟 49 39 2 8 79.6%
総計 390 294 13 83 75.4%


■面積別売約状況（推計）
平米 総計 済み 未 不明 売約率
60-70 24 23 0 1 95.8%
70-80 161 125 5 31 77.6%
80-90 119 98 6 15 82.4%
90-100 37 27 0 10 73.0%
100-110 48 20 2 26 41.7%
110-120 1 1 0 0 100.0%
総計 390 294 13 83 75.4%


■価格帯別売約状況（推計）
価格 総計 済み 未 不明 売約率
2600-2799 2 2 0 0 100.0%
2800-2999 11 8 0 3 72.7%
3000-3199 25 22 1 2 88.0%
3200-3399 31 27 1 3 87.1%
3400-3599 35 34 0 1 97.1%
3600-3799 23 16 0 7 69.6%
3800-3999 66 53 1 12 80.3%
4000-4199 62 48 4 10 77.4%
4200-4399 60 43 4 13 71.7%
4400-4599 13 12 0 1 92.3%
4600-4799 12 6 1 5 50.0%
4800-4999 19 9 0 10 47.4%
5000-5199 22 8 1 13 36.4%
5200-5399 7 4 0 3 57.1%
5800-5999 1 1 0 0 100.0%
6000-6200 1 1 0 0 100.0%
総計 390 294 13 83 75.4%


■階別売約状況（推計）
階 総計 済み 未 不明 売約率
1 21 18 0 3 85.7%
2 33 28 1 4 84.8%
3 34 23 1 10 67.6%
4 34 28 1 5 82.4%
5 33 23 3 7 69.7%
6 32 23 2 7 71.9%
7 31 21 0 10 67.7%
8 29 19 2 8 65.5%
9 27 19 1 7 70.4%
10 24 18 0 6 75.0%
11 22 17 1 4 77.3%
12 18 16 0 2 88.9%
13 18 12 1 5 66.7%
14 18 15 0 3 83.3%
15 16 14 0 2 87.5%
総計 390 294 13 83 75.4%

合理的に売却済みと思われるものを「済み」
合理的に売却残と思われるものを「未」
いずれとも判断できないものを「不明」
とした。

売却率は「済み」をもとに算出。
全体で75.4%となっているが、仮に「不明」のうち半分を「済み」とすると、
全体で86.0%となる。

以上、全て独自に収集したデータから推計したものであり、
実際の売行きとは必ずしも一致しない。

[184: 匿名さん]

うちも建築士の内覧会同行サービスを検討していたのですが、
内覧会でチェックできるのは主に専有部分の表面的な部分と
共有部分の一部程度でマンション構造自体の不具合チェックは
そもそも不可能なこと、また、内覧会時点で発見できず入居後
発覚した不具合等についてもアフターサービスとして売り主に
よる補修が可能なことも多いようなので、アフターサービスで
補修可能な範囲について確認してから自分たちでチェックしよう
かと思い直しつつあります。
ちなみに参考にしたのは
http://www.anest.net/man/nairan/honto.htmlというページの記事。
↑にある「内覧会を自分たちで乗り切る為のチェックリスト・チェック
マニュアル（写真付）」がなかなか役立ちそうです。

[185: 匿名さん]

プロとはいってもやはり見えない部分はわからないのですね。神様じゃないって言われたら納得してしまいます。ヒューザーの件は記憶に新しいですが、誰一人として欠陥を指摘できなかったと聞くと、デベや施工会社を信じるしかないんだなぁとちょっと不安になりますね。
私は賃貸物件での内覧しかしたことがありませんが、それでも実際に住んでみると、内覧では気付かなかったことがたくさんありました。新築分譲マンションならそんなことはなさそうですが、同行サービスを頼めばより安心かもしれないですね。