グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[441: 匿名さん]

安いというか、妥当なんだろうね。
埼京線で戸田駅だし。

[442: 匿名]

隣の戸田公園に巨大マンションができるんだね。
保育園など実用性の高い施設もあるんだよね。

戸田公園駅は快速もとまるしね。

GFの中古価格などに影響が出ちゃうかなぁ。

[443: 匿名さん]

大規模マンションで保育園が実用性あると思ってはいけませんよ～
総戸数の何％の家庭をフォロー出きるか計算してみれば分かります。

客寄せパンダです。

焼け石に水…でもあるだけ気持ちマシ？

[444: 匿名]

全世帯に小さな子供がいるわけでは無いでしょう。
総戸数で考えなくてもいいかも…。

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
浸水の恐れがなかったら、購入したんですが･･･

[446: 名無し]

４４５さん
そんな心配してたらどこも買えないよ

[447: 匿名さん]

４４６さん
土地の特徴を考えて購入する人っていますよ。
私も土地の特徴はある程度調べました。
ハザードマップを参考にもしました。

例えば湾岸の埋立地。
購入を躊躇する方の中には地震時に液状化現象が起きやすいのでは？と考えて購入しない人もいる。
土地柄、冠水しやすい場所があることを考えている人もいる。
フツーのことだと思いますよ。

「どこも買えない」ってことはないんです。
なるべくリスクを回避して購入を考えている人がいるだけの話です。

445さんはこちらが危ないというわけではなく、
戸田駅前の冠水状況を考えて購入を断念されたのではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

445です。
小さい子どもがいます。予想しにくいみたいゲリラ豪雨時の通学は心配ですよ。
実際、関西でなくなったお子さんもいます。

でも今は購入しなくてよかったと思っています。子どものことが一番です。

[449: 匿名さん]

購入出来なかったひがみかな？

[450: 匿名さん]

『買わなくて良かった』なんてセリフ、どの物件を見ても言えます。
決断出来ず、購入を出来なかった自分を肯定する精一杯のセリフですよね。
どんな不動産でも資金が無限でない限り、何かのリスクを飲み込んで、それを超える価値を選んで決断する事になります。
また別の物件では皆さんがそのような決断ができますように…
心からお祈りしております。
完売おめでとうございました。

[451: 匿名]

４４５の心配っぷり、笑える
どっかの高台に家買えばいいじゃ～ん
あ、高台だと坂があるから心配で…ってか？

『買えない人』の典型だね。
…ひょっとしたら予算がないだけ…？

[452: 匿名]

>>449.451
>予算が無いだけ
>買えなかった僻み



どこからそんな発想が出てくるのでしょうか？
こちらのマンション、坪160程度ですよねぇ？


結局、坪230のマンションを購入しましたので、こちらに僻む必要性も感じません。選択肢は私達にありましたから。


私は445さんではございませんが、｢好んで買わない人間もいる｣と言うことをお伝えしておきたくて書き込みいたしました。

[453: 匿名]

４５２さんおめでとうございます！！

坪２３０万様が坪１６０万ごときのスレで何をされているのですか？

自慢してご満足されたら、それでよろしいかと…
完売したスレだからそのうち消えますよ～

[454: 匿名さん]

４５３さん

確かに
同感です

[455: 匿名]

>>453
坪230程度で自慢と思ってしまうんですね

それじゃ、｢買えない僻み｣と発言する訳ですよね。

[456: 匿名さん]

完売したスレが盛り上がってますね！
坪２３０万様の品性の無さがウケます。
坪３００万様が現れたらどうなるんだろ？

そんなん埼玉スレに来ないか

[457: 匿名さん]

445ですが、ちなみに現金で購入するくらいの資産は持っていますよ。
買えないわけではなく、買わなかったのです。
ただ、マンションの検討に子どものことを一番に考えています。。。
大雨が降らないといいですね。

[458: 匿名]

455です。
457さんと同じく。
現金で購入いたしました。

私の場合はDINKSなので、世帯収入は3500を超えますので…。

坪300万様が現れたらどうするかって？
そうですね。私達に買える限界はありますので、羨ましい限りです。

少なくともGFを買う経済力だけはあったということで｢結果的に坪230を買った｣と書いたに過ぎませんので、
坪単価に、そんなに固執されましても…。


論点は買えなかった僻みかどうかでしょう？

私は本下水が通っていないエリアにマンションを買う意志はございませんでしたわ。

[459: 匿名]

何か金持ってるアピールの板みたいだな

次は素晴らしいマンションに巡り会えますよ～に

[460: 匿名さん]

グリーンフォレスト戸田の掲示板は
あっちの掲示板もこっちの掲示板も、検討板も住人板も
常に低レベルで不毛な言い争いで埋め尽くされますね
これはもはや偶然ではないような…

傍目で見ていて楽しくなってきました

[461: 匿名さん]

イニシアの営業が相当に紛れ込んでるんでしょ。
多分暇なんですねー

[462: 匿名さん]

>460
良くも悪くも関心は高かったんでしょう。
こんなところで、レベルが高い争をしてもしょうがないですし。

[463: 匿名]

関心の高さから言えば、シティ○ワー蕨に移りましたね

[464: 匿名]

ここのマンションのウリはいったい何でしょうか？

安さ？
施設？
駅近？
部屋の広さ？

[465: 匿名さん]

完売したのに、まだにぎわってますね。

ぼや騒ぎ？
外壁が崩れてる？
水害？

[466: 近所をよく知る人]

＞＞４４５
すみません。。。東京２３区内に在住の
通りすがりの者なんですが、埼玉で坪２３０万なんて土地あるんですか？・・・

[467: 匿名]

マンションなら川口市、旧浦和市、旧大宮市あたりに行けば坪230はある
同じ市内でも京浜東北の駅前になるけどね

[468: 匿名さん]

>>466
坪４００程度の土地（住宅）すらありますが・・・。

[469: 匿名さん]

戸田市は水害がおこらないように、スーパー堤防でも作ったらいいんじゃないか？

そうしたら、坪単価もあがるよ。

[470: 匿名さん]

水害だけの問題じゃないと思う。

県内の埼京線沿線はどこも低いよね。
武蔵浦和でかろうじて京浜沿線並みの坪単価。

駅前でも、駅前が栄えないような沿線はダメってことじゃないかな。
埼京線もそうだし、埼玉高速鉄道もそうだし。

[471: 匿名さん]

別に栄えることを望んでいる人だけじゃないと思いますよ。

戸田駅のような雰囲気が好きな人だっているんだし、
価値観なんて人それぞれですからね。

皆さん好きで購入されたんですから、
あまり、そういうことを言わない方が良いのでは？

私は購入しませんでしたが、
見学してみて、凄く良いマンションだと思いましたよ。

[472: 匿名]

>471
話の流れを把握してくださいね。
坪単価の話から、坪単価がどうなったら上がるかの話です。

戸田が好きか嫌いかの話ではありませんよ。

[473: 匿名さん]

坪単価がどうやったら上がるかなんてどうでもいい。

[474: 匿名]

あなたが良くても、話の流れってものがあるんだよ。

まぁ、戸田の地価が上がる要素はほとんど無いだろうが…。

[475: 匿名さん]

戸田の地価が上がる要素の有無はどうでもいい。

[476: 匿名さん]

どうせないだろうしね。

[477: 匿名さん]

どうせあるかないかはどうでもいい。

[478: 匿名さん]

他の掲示板でベランダ喫煙を公言していますね。本当、短期間でグダグダです。地域性かなぁ、、、。

[479: 匿名]

ベランダ喫煙<ありえないわな

禁止されていないマンション自体、かなり珍しいが…

[480: 匿名さん]

完売しました。

[481: 匿名さん]

このマンションでの高価格の部屋が残っていたでしょう？
確か５千万程度だったように思うけど。
けっこう値下げしたんかな。

[482: 匿名]

1割は引いたんじゃない？

[483: 匿名さん]

おつ

[484: 匿名]

外壁の色は好きだが、最近のタイルは色褪せってしないもの？

[485: 匿名]

戸田なら、4000万までしか出したくないな。

[486: 匿名]

4000万も出したくない…。

[488: 匿名さん]

4000万円も出したら、利回りは期待できないと思います。

[489: 匿名]

そうだな。
3700万止まりまでだな、俺なら。

[491: 匿名]

出せるのと、出したくないのは違うからな。

[492: 匿名さん]

またまたロングパスなので、ミスターが久々に登場かと思いました。

もう完売している物件にも興味が尽きないのって、やはりネットの
世界の特長なんでしょうね。

住み心地とか、いかがなものでしょうか？

[494: 周辺住民さん]

震災が起こりみんなが節電を行う中、通路の明かり等が全快で付いているのはどうかと思います。

[496: 匿名さん]

関東の方は節電をお願いします

[497: 匿名さん]

通路は仕方ないと思いますよ。
避難しなければならない時に真っ暗だと危険ですから。
それよりも、どこのマンションもオブジェ的な無駄な照明は消すべきですよね。

[498: 匿名]

電気余ってるよ！

[499: 匿名さん]

ビップ

[500: 匿名さん]

赤いね。

[501: 匿名さん]

新築価格が高騰した2～3年前から注目してるけど、中古出ないね。
これだけの個数だから、ちょくちょく出るもんだけどね～？

[502: ご近所さん [男性 40代]]

大文字ですよ、そのうち出ますよ

[503: 匿名さん]

占有面積が広い南向きを希望しているのですが。

[504: 匿名さん]

78.1m、3LDK、南向きが出ていましたよ。
階層は12階で価格は4250万円でした。
入居時期が相談となっているので現在居住中なのかもしれません。
価格は販売当時と比較してどれくらい下がってます？

[505: 匿名さん]

中古でもけっこうするものだなと思いました。
階層と面積から考えると妥当な価格なんでしょうか。

今見たら2LDK+Sも一戸出ているようでした。
6階で価格は4380万円だとか。西向きです。
部屋数は少ないですが面積が102.35平米なのでかなり広いようです。
キッチン専用のバルコニーなんかもあります。
ただ西向きなのでキッチンがバルコニー側なのはどうかなと思います。
西日が入ると食品が傷みやすいですから。
でも504さんの3LDKと比べるとかなり安く感じられます。