グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[41: 不動産購入勉強中さん]

38さんでした。↑

[42: 戸田市民]

長谷工さん 前払いで工事しないと 大変だよ…。

[43: 石ちゃん]

申し込み前に床と扉の色選んでと言われたけど、これってどうなんですか？

[44: 不動産購入勉強中さん]

＞43
申し込み前に？！
床の色等が選べるのは中層以上の階からでしたよね。
床材等の色を選びたいなら中層以上を選んでね、という意味だったのでは？

[45: 周辺住民さん]

マンションとしては駅徒歩5分などでいい感じかも。
が、マッサージルームとか宿泊施設とか個人的には不要かなあ。
この先のメンテでお金かかりそうな予感。
もちっとツボを抑えてくれてれば買ってたかも。
和室も少ないしなあ。間取りもなあ。

[46: 購入検討中さん]

敷地の西側にある公園（？）が気になります。
マンション以外の住民も立ち入れる場所なのに、管理費が住民持ちっていうのが・・・。

[47: 匿名さん]

46さん

おっしゃっている公園（？）がそれに該当するかどうかは
このマンションのことをよく知らないのでわかりませんが、
一般的に、
一定規模以上のマンション建設の際、行政の指導や条例により、
マンション居住者以外の人が立ち入ることのできる公園や空地を設けることは
よくあることですよ。

[48: 匿名さん]

イニシア･･･

[50: 匿名さん]

でもイニシア･･･

[51: 購入検討中さん]

ここは駅にも近いし、間取りもなかなか魅力的ですし、駐車場や設備なども魅力なのですが、・・・・・・イニシアというのが・・・・・・・・。この会社どうなっちゃうんでしょうか？

[52: 匿名さん]

おとうさんといっしょ

[53: 匿名さん]

売主からイニシア撤退で大栄不動産オンリーになるみたいですね。
まあ、倒産ですからねえ。。。
今頃引き継ぎ大変なんだろうなあ。
そっちがバタバタしてると買う方も落ち着かないというか、どうなんですかね。
でもって、マンション名も変わるとか・・・・。

[54: 匿名さん]

おとうさんスイッチ

[55: 匿名さん]

あれ？イニシア倒産ですか？

[56: 匿名さん]

名前はグリーンフォレスト戸田になるのかな？？


いわく付きのマンションになっちゃいましたね･･･

[57: 匿名さん]

>>55

いまさら何を･･･

だいぶ前に私的整理始めてますよ。

[58: 匿名さん]

倒産済みということね。

[60: 購入検討中さん]

なかなか順調に売り出しているみたいですね～

[63: ん？]

9割がた申込済みってホントですか？
嫁さんが先着順価格表もらってきたが、「値段が書いてある部屋以外は既に申込or契約済みです…」との事。

価格書いてある部屋って38戸しかないよ～

[64: 購入検討中]

モデルルーム休みだし、戸田駅の周辺の雰囲気だけでも…と思って見に行ったのですが…。
何か駅前からして凄く寂しい町に感じました。シャッター閉まってるとこも結構あるし。
物件周辺も基本は工場・配送関係の建物が多く、自動車学校とかも寂れた感が満々。
勤め先の女性寮が戸田駅徒歩10分にあるのですが、そこの女の子いわく『知ってるだけで帰り道で3人は変質者の被害にあっている』…との事。
なんか、現場の雰囲気見るとリアリティ増してしまって。

整理計画でホントに良い街になるんでしょうか？
それ以前に整理計画は進んでいるのでしょうか？

[65: 申込予定さん]

戸田は軽犯罪が多いみたいね。
工業地域だから当然工場やトラックは多い。
でもそんな今だから安く買える。
区画整理がが進むにつれて坪単価は上がっていくだろうから。

[66: えっと…]

平成30年以降迄待って、無事に区画整理が終わって、環境が良くなったら地価が上がるって感じかな？

東京オリンピックが来たら…よりは現実味があるかもな。

現状の戸田駅だと、徒歩6分・築2年の85㎡・6階・角部屋が3580万で成約だから、上がってもらわなきゃ割りに合わないよな…

[67: 現状]

区画整理進捗率2.9％。
…まだまだかかりそうですね。
10年以上は現状維持を覚悟しましょう。

[68: 購入検討中]

真剣に検討していますが、戸田駅周辺にお住まいの方、住環境に関して感じるメリット・デメリットのご意見を頂けないでしょうか？
現地は一通り歩きましたが、駅前は結構寂しく感じました。
物件周辺は工場っぽい建物が多くありましたが、徒歩でイトーヨーカ堂・市役所等が近く便利そうです。

当方、乳幼児がいるので、幼稚園・小学校等の教育環境も聞ければ嬉しいです。

よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

戸田の繁華街ってどの辺なんだろう？

五差路周辺？市役所周辺？17号沿い？

いずれにしても戸田駅周辺ではないことだけは確か。

[70: 匿名さん]

戸田駅周辺には繁華街はありません。市役所周辺にはお店がありますかね。あとは戸田公園周辺とか。

[71: 匿名さん]

63さん
私が先週聞いてきた話では空欄の部分は分譲済みと次期分譲分。との話でしたが・・・
どちらにしてもかなり売れているようですね。

[72: 検討中]

大規模・100パー自走駐車場・駅徒歩5分に惹かれるな～

戸田駅が工業地帯から生まれ変わるかどうかよな。

[73: 過去検討者]

ここは物件はともかく、営業スタッフの対応は質が悪い。
俺の接客したのはオバチャンだったがレスポンス遅いし、質問に対する回答もチグハグ。なのに有能なフリをする。

真剣に検討してたんで担当変えてもらおうと思ったが、面倒になって止めた。

担当者とご縁が無かったなぁ…

[74: 匿名さん]

自分もオバチャンでしたが、
すごく分かりやすい説明だし、
質問に対しても的確だし、良い担当者でしたよ。(^_^)

違う人なのかな？

結局、他の物件を購入しましたが・・・。(^_^;

[75: 物件比較中さん]

７４さんラッキーですね。
私に当たったおばちゃんは質問メールの返信すら無く、自然消滅しましたよ。
前に別のイニシア行った時の担当者は良かったのですが、ここはダメでした。

[76: 物件比較中さん]

まあ、それも運ですよね。
75さん、アンラッキーでしたね。

私の担当のおばちゃんは対応も早く、すごく良い感じの人でした。
違う物件のことまで親身になってくれましたよ。

[77: あ、]

↑営業が来た。
一つの話題にこの重なるフォローっぷり…

担当が悪かろうとたいした事ないよ。
買いたきゃ買えばいいし、やっぱり工業エリアで寂しい～ってなら買わなきゃいい。

建物自体は良さそうだけどね。

[78: 購入検討中さん]

＞77

まだまだ青いな！
担当者も含めてめぐりあわせなんだよ。

俺、営業じゃないし。

[79: 検討中]

入居説明会ってそろそろでしょうか？年内にはあるんですよね？

[80: 検討中]

このマンション、新築・駅徒歩5分・大規模には惹かれるけど、いきなり既存不適格・集中浄化槽・整理計画でマンション前道路の交通量激増を考えるとシンドイな。

[81: ふとし]

大宮のライオンズのウエリスレジデンスが既存不適格が話題になっていたけどここもですか？

[82: 申込予定さん]

>80
新築で既存不適格？
まさか容積率緩和のこと言ってませんよね？

[83: 元検討者]

いいマンションだなと思ったのですが、子育てを意識した共有施設やNPOに委託(？)したサークル活動云々
子供のいない私には向いてないと判断して止めました。
さいたま市の某もここも、大規模マンションはやはり子育て世代のマンションですね。
どんどん完成に近づく物件を見て楽しむことにします！

[84: 物件比較中さん]

住所に大字つくのがやだよね

[85: 申込予定さん]

住所は今の住所と変わって、大字って取れるんじゃなかったっけ？

[86: 申込予定さん]

南向きの部屋を検討中だけど、目の前の道路が広くなって今の一方通行から相互通行になるとの事。

モロに大通りへの抜け道になって、交通量が激増しそうで、排気ガスや騒音が気になる…
今住んでるところが静かな環境なので尚更。
気にしすぎなんでしょうか？

[87: 検討中さん]

82さん
このエリアに高さ制限が付くのは既に決定事項です。
その時点で既存不適格です。

営業さんの話だと、戸田市長の許可をもらえば再建築可能です…との事ですが、それ言ったら何でもアリになりますな。

[88: 匿名さん]

なら、やめれば。もしや、契約しちゃった？

[89: 匿名さん]

>南向きの部屋を検討中だけど、目の前の道路が広くなって今の一方通行から相互通行になるとの事。

拡張工事やその後の通行量増加による騒音や排気など、気になることがたくさん出てきそうですね。
ただいつごろからなどの詳細は未定だと聞きました。
自分は南向きの1Fの部屋がかなり気に入ってここに決めよう！と思ったのですが、この情報を聞いた家族が難色を示し、結局見送ることに。
立地がもうちょっと奥まっていたら良かったんですけどね・・・残念。

[90: 契約済みさん]

87さん

高度地区の制限を越えた建築物に対する運用基準が戸田市から出されています。
その基準によると、既存建物の高さ等を超えない範囲で建替・増築は許されています。
この「既存建物の高さ等を超えない範囲」を判断するために市長の認定が必要であって、
何でもアリというわけではありません。

そもそも、このマンションが属する新曽第二地区は、用途地域も高度地区も確定してません。

仮に高度地区で既存不適格になっても、立替に大きな支障は無いし、
周りに高い建物は建たないし、むしろ、いいことずくめです。