グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[406: 物件比較中さん]

４０５さん、わかります。その気持ち（笑
もう一方の掲示板はすごいことになっていますよね。
たぶん、一握りの住人が騒いでいるという可能性も高いですけどね。

実際の部屋を見られるのですから、その時に確認してきてはどうでしょうか。
一応ファミリー向けっぽいので、お子様達が帰宅された後の時間帯の方がわかりやすいかもしれないですよ。

[407: 匿名さん]

きっとここの掲示板の他のスレッドってことですよね。

[408: 匿名]

持ち家の方を、借家の方が妬んで言いがかりをつけたのが発端のようです。荒川が氾濫したらどうとか(笑)
荒川のお陰で水道代安いのにね。

別にスレの内容で住む場所を決めるのではなく、ご自身の気に入ったところに住むのですから、関係ないのではないですか？

[409: 土地勘無しさん]

結局こっちにも飛び火して来ちゃったみたいで、まき沿いを食うのは嫌なので
戸田の物件の勉強はここでは諦めます。
ここが無意味な年収の自慢大会にならないよう切に願うばかりです。

では

[410: 匿名さん]

正しい日本語教室
X まき沿い
O 巻き添え

変換ミスならいいけど、いい大人が恥ずかしい間違いはやめようよ。

[411: 匿名さん]

その年収自慢の掲示板の事を言っているのではないと思われますが・・・・。

[412: サラリーマンさん]

戸田に良い人はいるのでしょうか？
意地が悪い人が多いような・・・・

[413: 賃貸住まいさん]

今週のＳＵＭＯにも出てましたね。
100㎡超えを買えるような人は、そもそもここを見ていないのでしょう。
ずっと出てますからねー。

みなさん書いている様に、戸田は利便性ではやや難ありっぽいですから。
仕方ないのかなー

[414: 匿名]

>410
しょうもな

[415: サラリーマンさん]

大規模ってそれなりにメリットありそうですけど、実際住んでみてサロンとか共用施設とかって
活用できてます？

使える人だけいつも使ってて、不公平感とかないですか？

[416: 匿名さん]

グリーンフォレストの話ではなく、
ゲストルームなんて、当初は物珍しくて予約が入りづらいこともあるけれど、
そのあとはガラガラなんてのは多いよね。

共用施設なんて、働いている人の中に、普段使える人はそうそういないでしょうから、
宝の持ち腐れ状態になるのが普通だと思いますよ。

[417: 匿名さん]

うちは両親が遠方だからゲストルームは助かるな～
小さいけど体育館設備もあり、完全に子育てファミリー向けだね。

[418: 匿名さん]

ゲストルームって、週末や年末年始など皆が使いたいときってなかなか取れないんじゃないかな。
マンション専用のレンタカーも同じで100戸に1台とかは維持費含めてどうなの？って感じ。
逆に予約が取れるようなゲストルーム/住居数の比率なら、物件価格や管理費考えてその分住居で売ってと思う。
夕御飯食べてお酒飲んで、じゃ、ゲストルームへ、というなら近くのそれなりのホテルへ送迎でも良い気もするし。
戸田にはそういうホテルは無いけどさ。

[419: 匿名さん]

そうですね。
年末年始や週末だけって埋まる状態になるのも時間の問題なのかな・・・と。

１年のうち、どれだけ埋まるかですよね。

[420: サラリーマンさん]

当初は維持費、管理費も微々たるものなので共用スペースも使える人には
歓迎でしょうけど、ローンギリギリで借りていて修繕費用の上昇カーブが
生活を圧迫し始める人は、こう言った施設も馬鹿にならない日が来るので
しょうね。

フル変動で借りたローンの金利がもしかして上昇し続けたら、5年先には
少しヤバい状態になるでしょうし、長期固定やフラットだって国の金融
政策次第では、現行の金利を約束できないでしょうから、あくまでも頑
張ってローンを組んで家を買おうと言う人は、少しでも負担が増えそうな
物件は倦厭するんでしょうね。

私は見えない所の仕様と戸田の閑散とした雰囲気でパスしましたけど。

[421: 物件比較中さん]

400戸クラスで共用施設が無い物件なんて最近はまず無い。
小規模物件なら共用施設も少ないが、1戸あたりの修繕費・管理費負担は大きい。
費用面だけを考えるなら、共用施設があってもやっぱり大規模物件が有利。

[422: 匿名さん]

>420
お、とてつもなく頭のいい方が現れたぞ。

[423: 匿名さん]

サラリーマン・ミスターのお出ましだ！
ささ、こんな埼玉の板ではなく、お好きな都心一等地のタワマン板へお急ぎ下さいませ。

[424: 匿名さん]

いやいやあの立体駐車場の維持費は馬鹿にならないと思うよ。
あのバカでかい浄化槽も

[425: 匿名さん]

えっ！
ミスターこっちにいたの？

[426: 匿名さん]

421
全然ここって管理費も修繕費も安く無いですよ。

まあその分上昇カーブが緩ければ他と比較しても安く済む場合も
あると思いますが、どこかの物件みたく修繕に絶対必要な費用が
抜けていて緩いカーブをえがいているだけの長期計画だったら本
末転倒ですが。

[427: 土地勘無しさん]

費用面で考えるなら有利って、今時大規模マンションで費用面の安さを売りにしているところも
無いような気が・・・・
たっぷりと色々付けて、修繕費と管理費もたっぷり。

ここも決して安くないし、どちらかと言うと周辺に比べて割高ですよ。

[428: 匿名]

逆に、共用施設が無いマンションって、マンションであることの良さが少ない気がするんですけど…。世帯が多いからこそディスポーザーや体育館などの設備が充実しているのであって、その魅力が分からない方は、一戸建てなり設備のないマンションなりを検討されてはいかがでしょうか。。それぞれの良さに惹かれて選ぶのですから、GFの良さを認めて住まわれるのがいいと思います。

[429: 匿名さん]

共用施設の種類にもよるんじゃない？
体育館なんて使う人間は確実に限られてしまうしね。
誰でも使うような共用施設ならいいけど。

[430: 入居済み住民さん]

　アリーナの花火の焼け跡、本当に悲しいです。

みんなの大切な財産なのに、深く反省するだけでいいのでしょうか？

こういうことがおきると、今後購入を検討している方に対するイメージも悪くなるでしょうし、

そうなってくると、結果的にこのマンション自体の価値も下がりかねません。

皆さんは、どうお考えですか？私は、どうしてもこのまま終わらせたくありません。

やった方は、謝罪をし、何らかの責任を取るべきです。そうでないと、納得できませんし、安心して

暮らせません。

[431: 賃貸住まいさん]

築年数相当で傷、汚れ、破損等が出来るのは仕方なさそうですが、出来たてで
花火の焼け跡ってちょっと嫌ですね・・・

しかもまだトップシーズンじゃない事を考えると、これからこう言った被害が
増えそうですから、心中お察しいたします。

年数がたてば古傷みたいなものですから花火の焼け跡ぐらいは問題なさそうで
すが、ここに出てしまった以上は購入検討中の方々は気になるのかもしれませ
んね。

[432: サラリーマンさん]

アリーナって屋内施設じゃ・・・・
入退館の管理してないんですかね？
予約票とかないとカチ合うでしょうから、調べれば分かるんじゃないですか？
屋内施設で花火って、沢山人が住んでるとツワモノもいるんですね・・・

[433: サラリーマンさん]

屋内施設で花火の焼け跡って、モラルの域を超えてますね。
そもそもやってはいけない所に花火を持ち込んでいるんですから、たまたまとか
ではないでしょうし。

私は賃貸ですが、エレベーターの中がペットのオシッコの臭いやタバコの臭いで
満たされている事があります。

整髪料や香水の匂いは我慢すればいいのですが、やってはいけないと分かってい
る事をやって他人に迷惑かけている事に気が付いていないと言う所が許せません。

タバコの焦げ跡がエレベータの床のマットに残っていますし、ちょっと考えられ
ない方がいます。

賃貸の場合は責任の追及と言うよりは、見かけたら注意したいのですが、分譲の
場合には数十年間同じ場所で暮らすでしょうから、こう言った事の責任を追及し
たくなるでしょうね。

[434: 匿名]

焦げ跡、実際に花火だったのでしょうか？

火災報知器がなるのではないかと思うのですが、
花火程度ではならないものなのでしょうか…。



新築の上に、まだ販売中でしょうに、住人のみなさまのお気持ち、お察しいたします。

[435: 購入検討中さん]

４３０さん
４３３さん

それはひどいですね。
購入を検討したのが遅かったので、もうほとんど残っていなくて、
販売中の物件はちょっと間取りが希望と違っていたので購入は諦めている状態です。

先日MRを拝見した時は、すれ違う方は感じの良い方が多かっただけに
びっくりです。
購入された方には失礼ですが、
買わなくて良かったかな・・と思ってしまいました。

どこの物件だとしても
ごく一部、そういう人がいるのは仕方ないのでしょうか
残念な気持ちになりますよね。

[436: 匿名さん]

残り2戸だそうです。
チラシが入っていました。

[437: 周辺住民さん]

あと２戸なのですね。
私もこのマンション本気で考えましたが、今はタイミングではないと見送りました。

このマンションのおかげで主人とマイホームのこと色々と勉強させて頂き本当に感謝です。
ご縁がなかったのに、とても愛着のあるマンションです。
みなさま、楽しいGFライフ過ごしてくださいね。
私も大好きなこの街で子供とたくさん思い出作れたらと思っています。

[438: 匿名さん]

色つきのタイルが外壁に使われていますが、
劣化はどうなのでしょう。

昔に建てられたような色つきタイルを使っているマンションは
色あせがけっこうしているのが気になります・・・。

[439: 匿名]

390戸完売したそうです！なんか嬉しいです。

[440: 匿名さん]

安かったからね。
京浜東北の駅から徒歩５分だと、１６０万/平米ってなかなか無いしね。

[441: 匿名さん]

安いというか、妥当なんだろうね。
埼京線で戸田駅だし。

[442: 匿名]

隣の戸田公園に巨大マンションができるんだね。
保育園など実用性の高い施設もあるんだよね。

戸田公園駅は快速もとまるしね。

GFの中古価格などに影響が出ちゃうかなぁ。

[443: 匿名さん]

大規模マンションで保育園が実用性あると思ってはいけませんよ～
総戸数の何％の家庭をフォロー出きるか計算してみれば分かります。

客寄せパンダです。

焼け石に水…でもあるだけ気持ちマシ？

[444: 匿名]

全世帯に小さな子供がいるわけでは無いでしょう。
総戸数で考えなくてもいいかも…。

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
浸水の恐れがなかったら、購入したんですが･･･

[446: 名無し]

４４５さん
そんな心配してたらどこも買えないよ

[447: 匿名さん]

４４６さん
土地の特徴を考えて購入する人っていますよ。
私も土地の特徴はある程度調べました。
ハザードマップを参考にもしました。

例えば湾岸の埋立地。
購入を躊躇する方の中には地震時に液状化現象が起きやすいのでは？と考えて購入しない人もいる。
土地柄、冠水しやすい場所があることを考えている人もいる。
フツーのことだと思いますよ。

「どこも買えない」ってことはないんです。
なるべくリスクを回避して購入を考えている人がいるだけの話です。

445さんはこちらが危ないというわけではなく、
戸田駅前の冠水状況を考えて購入を断念されたのではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

445です。
小さい子どもがいます。予想しにくいみたいゲリラ豪雨時の通学は心配ですよ。
実際、関西でなくなったお子さんもいます。

でも今は購入しなくてよかったと思っています。子どものことが一番です。

[449: 匿名さん]

購入出来なかったひがみかな？

[450: 匿名さん]

『買わなくて良かった』なんてセリフ、どの物件を見ても言えます。
決断出来ず、購入を出来なかった自分を肯定する精一杯のセリフですよね。
どんな不動産でも資金が無限でない限り、何かのリスクを飲み込んで、それを超える価値を選んで決断する事になります。
また別の物件では皆さんがそのような決断ができますように…
心からお祈りしております。
完売おめでとうございました。

[451: 匿名]

４４５の心配っぷり、笑える
どっかの高台に家買えばいいじゃ～ん
あ、高台だと坂があるから心配で…ってか？

『買えない人』の典型だね。
…ひょっとしたら予算がないだけ…？

[452: 匿名]

>>449.451
>予算が無いだけ
>買えなかった僻み



どこからそんな発想が出てくるのでしょうか？
こちらのマンション、坪160程度ですよねぇ？


結局、坪230のマンションを購入しましたので、こちらに僻む必要性も感じません。選択肢は私達にありましたから。


私は445さんではございませんが、｢好んで買わない人間もいる｣と言うことをお伝えしておきたくて書き込みいたしました。

[453: 匿名]

４５２さんおめでとうございます！！

坪２３０万様が坪１６０万ごときのスレで何をされているのですか？

自慢してご満足されたら、それでよろしいかと…
完売したスレだからそのうち消えますよ～

[454: 匿名さん]

４５３さん

確かに
同感です

[455: 匿名]

>>453
坪230程度で自慢と思ってしまうんですね

それじゃ、｢買えない僻み｣と発言する訳ですよね。

[456: 匿名さん]

完売したスレが盛り上がってますね！
坪２３０万様の品性の無さがウケます。
坪３００万様が現れたらどうなるんだろ？

そんなん埼玉スレに来ないか

[457: 匿名さん]

445ですが、ちなみに現金で購入するくらいの資産は持っていますよ。
買えないわけではなく、買わなかったのです。
ただ、マンションの検討に子どものことを一番に考えています。。。
大雨が降らないといいですね。

[458: 匿名]

455です。
457さんと同じく。
現金で購入いたしました。

私の場合はDINKSなので、世帯収入は3500を超えますので…。

坪300万様が現れたらどうするかって？
そうですね。私達に買える限界はありますので、羨ましい限りです。

少なくともGFを買う経済力だけはあったということで｢結果的に坪230を買った｣と書いたに過ぎませんので、
坪単価に、そんなに固執されましても…。


論点は買えなかった僻みかどうかでしょう？

私は本下水が通っていないエリアにマンションを買う意志はございませんでしたわ。

[459: 匿名]

何か金持ってるアピールの板みたいだな

次は素晴らしいマンションに巡り会えますよ～に

[460: 匿名さん]

グリーンフォレスト戸田の掲示板は
あっちの掲示板もこっちの掲示板も、検討板も住人板も
常に低レベルで不毛な言い争いで埋め尽くされますね
これはもはや偶然ではないような…

傍目で見ていて楽しくなってきました

[461: 匿名さん]

イニシアの営業が相当に紛れ込んでるんでしょ。
多分暇なんですねー

[462: 匿名さん]

>460
良くも悪くも関心は高かったんでしょう。
こんなところで、レベルが高い争をしてもしょうがないですし。

[463: 匿名]

関心の高さから言えば、シティ○ワー蕨に移りましたね

[464: 匿名]

ここのマンションのウリはいったい何でしょうか？

安さ？
施設？
駅近？
部屋の広さ？

[465: 匿名さん]

完売したのに、まだにぎわってますね。

ぼや騒ぎ？
外壁が崩れてる？
水害？

[466: 近所をよく知る人]

＞＞４４５
すみません。。。東京２３区内に在住の
通りすがりの者なんですが、埼玉で坪２３０万なんて土地あるんですか？・・・

[467: 匿名]

マンションなら川口市、旧浦和市、旧大宮市あたりに行けば坪230はある
同じ市内でも京浜東北の駅前になるけどね

[468: 匿名さん]

>>466
坪４００程度の土地（住宅）すらありますが・・・。

[469: 匿名さん]

戸田市は水害がおこらないように、スーパー堤防でも作ったらいいんじゃないか？

そうしたら、坪単価もあがるよ。

[470: 匿名さん]

水害だけの問題じゃないと思う。

県内の埼京線沿線はどこも低いよね。
武蔵浦和でかろうじて京浜沿線並みの坪単価。

駅前でも、駅前が栄えないような沿線はダメってことじゃないかな。
埼京線もそうだし、埼玉高速鉄道もそうだし。

[471: 匿名さん]

別に栄えることを望んでいる人だけじゃないと思いますよ。

戸田駅のような雰囲気が好きな人だっているんだし、
価値観なんて人それぞれですからね。

皆さん好きで購入されたんですから、
あまり、そういうことを言わない方が良いのでは？

私は購入しませんでしたが、
見学してみて、凄く良いマンションだと思いましたよ。

[472: 匿名]

>471
話の流れを把握してくださいね。
坪単価の話から、坪単価がどうなったら上がるかの話です。

戸田が好きか嫌いかの話ではありませんよ。

[473: 匿名さん]

坪単価がどうやったら上がるかなんてどうでもいい。

[474: 匿名]

あなたが良くても、話の流れってものがあるんだよ。

まぁ、戸田の地価が上がる要素はほとんど無いだろうが…。

[475: 匿名さん]

戸田の地価が上がる要素の有無はどうでもいい。

[476: 匿名さん]

どうせないだろうしね。

[477: 匿名さん]

どうせあるかないかはどうでもいい。

[478: 匿名さん]

他の掲示板でベランダ喫煙を公言していますね。本当、短期間でグダグダです。地域性かなぁ、、、。

[479: 匿名]

ベランダ喫煙<ありえないわな

禁止されていないマンション自体、かなり珍しいが…

[480: 匿名さん]

完売しました。

[481: 匿名さん]

このマンションでの高価格の部屋が残っていたでしょう？
確か５千万程度だったように思うけど。
けっこう値下げしたんかな。

[482: 匿名]

1割は引いたんじゃない？

[483: 匿名さん]

おつ

[484: 匿名]

外壁の色は好きだが、最近のタイルは色褪せってしないもの？

[485: 匿名]

戸田なら、4000万までしか出したくないな。

[486: 匿名]

4000万も出したくない…。

[488: 匿名さん]

4000万円も出したら、利回りは期待できないと思います。

[489: 匿名]

そうだな。
3700万止まりまでだな、俺なら。

[491: 匿名]

出せるのと、出したくないのは違うからな。

[492: 匿名さん]

またまたロングパスなので、ミスターが久々に登場かと思いました。

もう完売している物件にも興味が尽きないのって、やはりネットの
世界の特長なんでしょうね。

住み心地とか、いかがなものでしょうか？

[494: 周辺住民さん]

震災が起こりみんなが節電を行う中、通路の明かり等が全快で付いているのはどうかと思います。

[496: 匿名さん]

関東の方は節電をお願いします

[497: 匿名さん]

通路は仕方ないと思いますよ。
避難しなければならない時に真っ暗だと危険ですから。
それよりも、どこのマンションもオブジェ的な無駄な照明は消すべきですよね。

[498: 匿名]

電気余ってるよ！

[499: 匿名さん]

ビップ

[500: 匿名さん]

赤いね。

[501: 匿名さん]

新築価格が高騰した2～3年前から注目してるけど、中古出ないね。
これだけの個数だから、ちょくちょく出るもんだけどね～？

[502: ご近所さん [男性 40代]]

大文字ですよ、そのうち出ますよ

[503: 匿名さん]

占有面積が広い南向きを希望しているのですが。

[504: 匿名さん]

78.1m、3LDK、南向きが出ていましたよ。
階層は12階で価格は4250万円でした。
入居時期が相談となっているので現在居住中なのかもしれません。
価格は販売当時と比較してどれくらい下がってます？

[505: 匿名さん]

中古でもけっこうするものだなと思いました。
階層と面積から考えると妥当な価格なんでしょうか。

今見たら2LDK+Sも一戸出ているようでした。
6階で価格は4380万円だとか。西向きです。
部屋数は少ないですが面積が102.35平米なのでかなり広いようです。
キッチン専用のバルコニーなんかもあります。
ただ西向きなのでキッチンがバルコニー側なのはどうかなと思います。
西日が入ると食品が傷みやすいですから。
でも504さんの3LDKと比べるとかなり安く感じられます。