グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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[401: 匿名]

発展は期待できないと書いている人がいますが、好みなんて人それぞれだから、別に良いのでは。

昼間の電車の本数も、私も気にならないですよ。

良いマンションだと思うので、前向きに検討中です。

もう少し値段が下がればなぁ。

[402: 周辺住民さん]

４０１さんのご意見に賛成です。
私も発展ばかりが良いとは思えないので、この街のそのままを気に入って検討しています。
値段下がるの待ってる方、結構いらっしゃるかもしれませんね。

[403: 物件比較中さん]

価格が安くなっても管理組合と軋轢が出来て、一方的に管理委託契約を解約して訴訟起こされちゃ
かなわないからなー。
今回はパスです。
ＭＲとか良かったんだけどね。

[404: 物件比較中さん]

MR良かったですね～。今まで見たマンションで内装は一番だったな。

でも私もパスしました。
３９０戸と大きすぎるのもイヤだったし、ファミリーが多そうなのも子供がうるさそうでNGだった。
マンションのターゲット層に私は当てはまらないと感じたかな。
何より、駅前マンションのメリットが戸田駅では一切感じられないから。

MRの部屋は本当に良かったけどね。

[405: 土地勘無しさん]

このマンションにも興味があって色々と勉強させていただいてる者ですが、
同じ戸田を扱っている別の今賑わっているスレ、何だか凄い事になってます。

戸田の事は大分良さそうな印象が固まってきた矢先にあっちを見てしまったので、
何だかわけが分からなくなっています。

ここは良さそうなんですが、どうなんでしょうか？

[406: 物件比較中さん]

４０５さん、わかります。その気持ち（笑
もう一方の掲示板はすごいことになっていますよね。
たぶん、一握りの住人が騒いでいるという可能性も高いですけどね。

実際の部屋を見られるのですから、その時に確認してきてはどうでしょうか。
一応ファミリー向けっぽいので、お子様達が帰宅された後の時間帯の方がわかりやすいかもしれないですよ。

[407: 匿名さん]

きっとここの掲示板の他のスレッドってことですよね。

[408: 匿名]

持ち家の方を、借家の方が妬んで言いがかりをつけたのが発端のようです。荒川が氾濫したらどうとか(笑)
荒川のお陰で水道代安いのにね。

別にスレの内容で住む場所を決めるのではなく、ご自身の気に入ったところに住むのですから、関係ないのではないですか？

[409: 土地勘無しさん]

結局こっちにも飛び火して来ちゃったみたいで、まき沿いを食うのは嫌なので
戸田の物件の勉強はここでは諦めます。
ここが無意味な年収の自慢大会にならないよう切に願うばかりです。

では

[410: 匿名さん]

正しい日本語教室
X まき沿い
O 巻き添え

変換ミスならいいけど、いい大人が恥ずかしい間違いはやめようよ。

[411: 匿名さん]

その年収自慢の掲示板の事を言っているのではないと思われますが・・・・。

[412: サラリーマンさん]

戸田に良い人はいるのでしょうか？
意地が悪い人が多いような・・・・

[413: 賃貸住まいさん]

今週のＳＵＭＯにも出てましたね。
100㎡超えを買えるような人は、そもそもここを見ていないのでしょう。
ずっと出てますからねー。

みなさん書いている様に、戸田は利便性ではやや難ありっぽいですから。
仕方ないのかなー

[414: 匿名]

>410
しょうもな

[415: サラリーマンさん]

大規模ってそれなりにメリットありそうですけど、実際住んでみてサロンとか共用施設とかって
活用できてます？

使える人だけいつも使ってて、不公平感とかないですか？

[416: 匿名さん]

グリーンフォレストの話ではなく、
ゲストルームなんて、当初は物珍しくて予約が入りづらいこともあるけれど、
そのあとはガラガラなんてのは多いよね。

共用施設なんて、働いている人の中に、普段使える人はそうそういないでしょうから、
宝の持ち腐れ状態になるのが普通だと思いますよ。

[417: 匿名さん]

うちは両親が遠方だからゲストルームは助かるな～
小さいけど体育館設備もあり、完全に子育てファミリー向けだね。

[418: 匿名さん]

ゲストルームって、週末や年末年始など皆が使いたいときってなかなか取れないんじゃないかな。
マンション専用のレンタカーも同じで100戸に1台とかは維持費含めてどうなの？って感じ。
逆に予約が取れるようなゲストルーム/住居数の比率なら、物件価格や管理費考えてその分住居で売ってと思う。
夕御飯食べてお酒飲んで、じゃ、ゲストルームへ、というなら近くのそれなりのホテルへ送迎でも良い気もするし。
戸田にはそういうホテルは無いけどさ。

[419: 匿名さん]

そうですね。
年末年始や週末だけって埋まる状態になるのも時間の問題なのかな・・・と。

１年のうち、どれだけ埋まるかですよね。

[420: サラリーマンさん]

当初は維持費、管理費も微々たるものなので共用スペースも使える人には
歓迎でしょうけど、ローンギリギリで借りていて修繕費用の上昇カーブが
生活を圧迫し始める人は、こう言った施設も馬鹿にならない日が来るので
しょうね。

フル変動で借りたローンの金利がもしかして上昇し続けたら、5年先には
少しヤバい状態になるでしょうし、長期固定やフラットだって国の金融
政策次第では、現行の金利を約束できないでしょうから、あくまでも頑
張ってローンを組んで家を買おうと言う人は、少しでも負担が増えそうな
物件は倦厭するんでしょうね。

私は見えない所の仕様と戸田の閑散とした雰囲気でパスしましたけど。

[421: 物件比較中さん]

400戸クラスで共用施設が無い物件なんて最近はまず無い。
小規模物件なら共用施設も少ないが、1戸あたりの修繕費・管理費負担は大きい。
費用面だけを考えるなら、共用施設があってもやっぱり大規模物件が有利。

[422: 匿名さん]

>420
お、とてつもなく頭のいい方が現れたぞ。

[423: 匿名さん]

サラリーマン・ミスターのお出ましだ！
ささ、こんな埼玉の板ではなく、お好きな都心一等地のタワマン板へお急ぎ下さいませ。

[424: 匿名さん]

いやいやあの立体駐車場の維持費は馬鹿にならないと思うよ。
あのバカでかい浄化槽も

[425: 匿名さん]

えっ！
ミスターこっちにいたの？

[426: 匿名さん]

421
全然ここって管理費も修繕費も安く無いですよ。

まあその分上昇カーブが緩ければ他と比較しても安く済む場合も
あると思いますが、どこかの物件みたく修繕に絶対必要な費用が
抜けていて緩いカーブをえがいているだけの長期計画だったら本
末転倒ですが。

[427: 土地勘無しさん]

費用面で考えるなら有利って、今時大規模マンションで費用面の安さを売りにしているところも
無いような気が・・・・
たっぷりと色々付けて、修繕費と管理費もたっぷり。

ここも決して安くないし、どちらかと言うと周辺に比べて割高ですよ。

[428: 匿名]

逆に、共用施設が無いマンションって、マンションであることの良さが少ない気がするんですけど…。世帯が多いからこそディスポーザーや体育館などの設備が充実しているのであって、その魅力が分からない方は、一戸建てなり設備のないマンションなりを検討されてはいかがでしょうか。。それぞれの良さに惹かれて選ぶのですから、GFの良さを認めて住まわれるのがいいと思います。

[429: 匿名さん]

共用施設の種類にもよるんじゃない？
体育館なんて使う人間は確実に限られてしまうしね。
誰でも使うような共用施設ならいいけど。

[430: 入居済み住民さん]

　アリーナの花火の焼け跡、本当に悲しいです。

みんなの大切な財産なのに、深く反省するだけでいいのでしょうか？

こういうことがおきると、今後購入を検討している方に対するイメージも悪くなるでしょうし、

そうなってくると、結果的にこのマンション自体の価値も下がりかねません。

皆さんは、どうお考えですか？私は、どうしてもこのまま終わらせたくありません。

やった方は、謝罪をし、何らかの責任を取るべきです。そうでないと、納得できませんし、安心して

暮らせません。

[431: 賃貸住まいさん]

築年数相当で傷、汚れ、破損等が出来るのは仕方なさそうですが、出来たてで
花火の焼け跡ってちょっと嫌ですね・・・

しかもまだトップシーズンじゃない事を考えると、これからこう言った被害が
増えそうですから、心中お察しいたします。

年数がたてば古傷みたいなものですから花火の焼け跡ぐらいは問題なさそうで
すが、ここに出てしまった以上は購入検討中の方々は気になるのかもしれませ
んね。

[432: サラリーマンさん]

アリーナって屋内施設じゃ・・・・
入退館の管理してないんですかね？
予約票とかないとカチ合うでしょうから、調べれば分かるんじゃないですか？
屋内施設で花火って、沢山人が住んでるとツワモノもいるんですね・・・

[433: サラリーマンさん]

屋内施設で花火の焼け跡って、モラルの域を超えてますね。
そもそもやってはいけない所に花火を持ち込んでいるんですから、たまたまとか
ではないでしょうし。

私は賃貸ですが、エレベーターの中がペットのオシッコの臭いやタバコの臭いで
満たされている事があります。

整髪料や香水の匂いは我慢すればいいのですが、やってはいけないと分かってい
る事をやって他人に迷惑かけている事に気が付いていないと言う所が許せません。

タバコの焦げ跡がエレベータの床のマットに残っていますし、ちょっと考えられ
ない方がいます。

賃貸の場合は責任の追及と言うよりは、見かけたら注意したいのですが、分譲の
場合には数十年間同じ場所で暮らすでしょうから、こう言った事の責任を追及し
たくなるでしょうね。

[434: 匿名]

焦げ跡、実際に花火だったのでしょうか？

火災報知器がなるのではないかと思うのですが、
花火程度ではならないものなのでしょうか…。



新築の上に、まだ販売中でしょうに、住人のみなさまのお気持ち、お察しいたします。

[435: 購入検討中さん]

４３０さん
４３３さん

それはひどいですね。
購入を検討したのが遅かったので、もうほとんど残っていなくて、
販売中の物件はちょっと間取りが希望と違っていたので購入は諦めている状態です。

先日MRを拝見した時は、すれ違う方は感じの良い方が多かっただけに
びっくりです。
購入された方には失礼ですが、
買わなくて良かったかな・・と思ってしまいました。

どこの物件だとしても
ごく一部、そういう人がいるのは仕方ないのでしょうか
残念な気持ちになりますよね。

[436: 匿名さん]

残り2戸だそうです。
チラシが入っていました。

[437: 周辺住民さん]

あと２戸なのですね。
私もこのマンション本気で考えましたが、今はタイミングではないと見送りました。

このマンションのおかげで主人とマイホームのこと色々と勉強させて頂き本当に感謝です。
ご縁がなかったのに、とても愛着のあるマンションです。
みなさま、楽しいGFライフ過ごしてくださいね。
私も大好きなこの街で子供とたくさん思い出作れたらと思っています。

[438: 匿名さん]

色つきのタイルが外壁に使われていますが、
劣化はどうなのでしょう。

昔に建てられたような色つきタイルを使っているマンションは
色あせがけっこうしているのが気になります・・・。

[439: 匿名]

390戸完売したそうです！なんか嬉しいです。

[440: 匿名さん]

安かったからね。
京浜東北の駅から徒歩５分だと、１６０万/平米ってなかなか無いしね。

[441: 匿名さん]

安いというか、妥当なんだろうね。
埼京線で戸田駅だし。

[442: 匿名]

隣の戸田公園に巨大マンションができるんだね。
保育園など実用性の高い施設もあるんだよね。

戸田公園駅は快速もとまるしね。

GFの中古価格などに影響が出ちゃうかなぁ。

[443: 匿名さん]

大規模マンションで保育園が実用性あると思ってはいけませんよ～
総戸数の何％の家庭をフォロー出きるか計算してみれば分かります。

客寄せパンダです。

焼け石に水…でもあるだけ気持ちマシ？

[444: 匿名]

全世帯に小さな子供がいるわけでは無いでしょう。
総戸数で考えなくてもいいかも…。

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
浸水の恐れがなかったら、購入したんですが･･･

[446: 名無し]

４４５さん
そんな心配してたらどこも買えないよ

[447: 匿名さん]

４４６さん
土地の特徴を考えて購入する人っていますよ。
私も土地の特徴はある程度調べました。
ハザードマップを参考にもしました。

例えば湾岸の埋立地。
購入を躊躇する方の中には地震時に液状化現象が起きやすいのでは？と考えて購入しない人もいる。
土地柄、冠水しやすい場所があることを考えている人もいる。
フツーのことだと思いますよ。

「どこも買えない」ってことはないんです。
なるべくリスクを回避して購入を考えている人がいるだけの話です。

445さんはこちらが危ないというわけではなく、
戸田駅前の冠水状況を考えて購入を断念されたのではないでしょうか。

[448: 匿名さん]

445です。
小さい子どもがいます。予想しにくいみたいゲリラ豪雨時の通学は心配ですよ。
実際、関西でなくなったお子さんもいます。

でも今は購入しなくてよかったと思っています。子どものことが一番です。

[449: 匿名さん]

購入出来なかったひがみかな？

[450: 匿名さん]

『買わなくて良かった』なんてセリフ、どの物件を見ても言えます。
決断出来ず、購入を出来なかった自分を肯定する精一杯のセリフですよね。
どんな不動産でも資金が無限でない限り、何かのリスクを飲み込んで、それを超える価値を選んで決断する事になります。
また別の物件では皆さんがそのような決断ができますように…
心からお祈りしております。
完売おめでとうございました。