グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[371: 匿名]

どうなんでしょ？

[372: 物件比較中さん]

私はこれからまだ、数十年続く通勤の利便性を犠牲に出来ないので
GFはやめましたが、戸田にもともと住んでいた人や、戸田から不便ではない場所に
勤務先がある人にはいいんじゃないですかね。

京浜東北沿線では、この坪単価では駅前には買えませんからね。
南向きで１６０万切っていますもん。
貸し出しや売却は戸田ですから、あまり期待出来無さそうですけど・・。

[373: 匿名さん]

４年前には私も戸田に住んでいたんですが・・・洪水なんてなかったように記憶していますが。
ここより、荒川よりでしたけど・・・

[374: ご近所さん]

洪水ではなく、正確には冠水ですよ。
ゲリラ豪雨で、排水処理のスピードが追い付く事が出来なくなったので、道路が冠水したのです。
蕨、戸田は冠水マップとかありますよ。

[375: 匿名さん]

戸田駅前はひどく冠水しましたよ。
私は帰宅したところで駅前が冠水していて、水がひくのを何時間も待っていました。

[376: 匿名]

やはり対策はないのでしょうか？デベはなんて答えるのか

[377: 匿名]

なんて説明してるのかな

[378: 匿名]

１階は、建物自体が１メートルくらい底上げして作っていますよね。冠水を見越してなのではないでしょうか。１階は、専用庭もあって人気なので、そういった心配があってもほぼ全室契約が決まっているようですよ。でも、駅前やマンション以外の戸田周辺の冠水については、デベは説明することは必要ですが、デベが何かをする責任はないのでは…。
昨日から引っ越しをされて、もう生活されている方がいるんですよね！私も早く引っ越したいです。

[379: 周辺住民さん]

昨日、たまたま散歩で目の前を通ったのですが、、
昨日(ぐらい？）から入居開始だったんですね。

アート引越が幹事業者でしょうか？0123のロゴのトラックが多数あったので。。。

目の前の道（特に南側）が交通渋滞になってました。。
引越し業者の車と住人の方の車（駐車場へ入れるor出る）と近隣の方の車が
詰まってしまったようで。。。
世帯数も多いし、引越しもこれから本番になるなら、交通整理をもう少しうまく
やってもらえたらなぁと思ってしまいました。

[380: 匿名さん]

まだ売れ残っていますね。
入居も始まったし、ある程度値引きも期待できるんじゃない？

[381: ななし]

まぁ値引きされたとしても、売れ残りの間取り＆階数じゃ、どんだけって気がします！

[382: 周辺住民さん]

注文住宅が夢で見送ったけど、どれくらい下がるのか気になるところです。
一番気に入ったＫタイプが多く残っていたみたいだけど、その後はどうなったかな。
そのうち売れ残った部屋の販売チラシがウチの賃貸マンションのポストに入るようになったりして。
いいマンションだと思いますので、最後まで見守ります。

[383: 匿名さん]

不況で税収も目減りしているでしょうから、いくら競艇万歳の戸田でも、
区画整理は予定通り進みそうもないね。

税金あっての駅前開発だからね。
ＪＲだって少子高齢化で、輸送以外の収益源を探ってるし、駅い前の再
開発には頭の痛い悩みが山積みかも。

買い時なのにね。

[384: 匿名さん]

HPではあと7戸ってなっていますがほんとにそれだけなんですか？
未発売の部屋ってまだあるんでしょうか？

[385: 匿名]

引っ越された方、実際に数日間住んでみて、いかがですか？
感想等聞きたいです。(^_^)

[386: 住人]

一昨日引越を終えました。なかなか良いです。
ただ居住者がまだ少ないせいか、寒い！
明日エアコン取付だが風邪引きました…

[387: 周辺住民さん]

先日、営業の方からお電話が来ました。
１００㎡の広いお部屋が残っているそうですね。

しかも今のところ値下げはないそう。
いいマンションだから、値下げしなくても時間が経てば売れると見越しているのでしょう。
でも１００㎡クラスが買える人ってよっぽど戸田を気に入って広さを求める人かな。

[388: 物件比較中さん]

そうかもね。
私だったら、５千万近く出すのならもっと利便性の良いマンションを選ぶな～。
駅が近ければ利便性が良いってものでもないですしね。

[389: 匿名]

ただいま、渋谷駅から戸田駅まで向かう最中です。

ありえない不便さ…。

渋谷駅から埼京線に乗ろうと思ったら、戸田駅に停車しない快速しか無い…。

仕方なく新宿始発に乗ろうと思って新宿駅まで来ても、埼京線の各駅停車が来るまで20分も待つ…。


埼京線の快速の停まらない駅はダメかも…。


戸田はかなり不便に感じてしまう…。

[390: 匿名]

しかしかなり安い

[391: 通りすがり]

だから安いとも言えるかも

[392: 匿名]

通勤快速のとんでもない通過速度・・・そして、戸田からは絶対座れない。

[393: 戸田住民]

品川方面勤務な自分は楽々だけどな…

戸田→赤羽→浜松町のルートはいいよ。
元、田園都市線利用者だったからかな。混雑少ないし結構座れる。

朝に赤羽で乗り換える時に、赤羽で大量に埼京線に乗って来る人を見ると、『こっから先はラッシュだな～』と思います。

[394: 匿名さん]

昼間は首都圏とは思えないほどの、停車本数の少なさだね・・・・・。

[395: ご近所さん]

駅近くにあったセブンイレブン・・・つぶれてしまったのね。
１００円ローソンになってたし・・・。

駅前でつぶれてしまうって、そんなに利用客がすくなかったんだろうか。

マンション近くに建築中の店舗って、コンビニっぽくない？
薬局って話が出ているけれど、薬局にしては小さい建物のような気が・・。

[396: 匿名]

戸田駅に発展は期待できない。
武蔵浦和周辺にするべき

[397: 周辺住民さん]

100円ローソンの場所にあったセブンイレブンは、歩道拡張のために、数年前に線路寄りに移動してますよぉ。
駐車場も広くなって便利になりました。

グリーンフォレスト側にコンビニがあると便利なんでしょうけどね。

[398: 物件比較中さん]

GFを検討しています。
値段が安いのでとても惹かれています。

電車の本数が少ない件は、予め時間を調べておけばいいだけなので気になりません。
その他掲示板に書かれていることはひと通り調べて、
値段とのバランスで十分価値があると自分なりに思うのですが、
他に問題点は無いんでしょうか？？

残っている部屋が広すぎるという点が問題かな？

[399: 周辺住民さん]

私も、電車の本数は乗る時刻を調べれば問題ないと思います。

それと、ファミリーには都心の狭い３LDKよりの１００㎡４LDKの方が
子育てしやすくていいなとは思っています。(値段が同じならば・・)
それでもマンションは収納が少ないなと思って、注文住宅も検討しています。

値段が下がったら検討とは思っていましたが、まだ下がらないみたいですね。
今、無理に引越しすることはないので様子見です。

[400: 匿名]

とても快適ですよ。階数や位置にもよるかもしれませんが、私はリビングから見える景色や電車・新幹線が通っていく眺めが、とても気に入っています。ファミリーも多いですが、子どもたちも通りすがりに挨拶をしてくれます。朝や帰りの埼京線も宙に浮くようなこともなく、安心しました。まだまだ部屋の中は片付きませんが、家に帰るのが楽しい毎日です。

[401: 匿名]

発展は期待できないと書いている人がいますが、好みなんて人それぞれだから、別に良いのでは。

昼間の電車の本数も、私も気にならないですよ。

良いマンションだと思うので、前向きに検討中です。

もう少し値段が下がればなぁ。

[402: 周辺住民さん]

４０１さんのご意見に賛成です。
私も発展ばかりが良いとは思えないので、この街のそのままを気に入って検討しています。
値段下がるの待ってる方、結構いらっしゃるかもしれませんね。

[403: 物件比較中さん]

価格が安くなっても管理組合と軋轢が出来て、一方的に管理委託契約を解約して訴訟起こされちゃ
かなわないからなー。
今回はパスです。
ＭＲとか良かったんだけどね。

[404: 物件比較中さん]

MR良かったですね～。今まで見たマンションで内装は一番だったな。

でも私もパスしました。
３９０戸と大きすぎるのもイヤだったし、ファミリーが多そうなのも子供がうるさそうでNGだった。
マンションのターゲット層に私は当てはまらないと感じたかな。
何より、駅前マンションのメリットが戸田駅では一切感じられないから。

MRの部屋は本当に良かったけどね。

[405: 土地勘無しさん]

このマンションにも興味があって色々と勉強させていただいてる者ですが、
同じ戸田を扱っている別の今賑わっているスレ、何だか凄い事になってます。

戸田の事は大分良さそうな印象が固まってきた矢先にあっちを見てしまったので、
何だかわけが分からなくなっています。

ここは良さそうなんですが、どうなんでしょうか？

[406: 物件比較中さん]

４０５さん、わかります。その気持ち（笑
もう一方の掲示板はすごいことになっていますよね。
たぶん、一握りの住人が騒いでいるという可能性も高いですけどね。

実際の部屋を見られるのですから、その時に確認してきてはどうでしょうか。
一応ファミリー向けっぽいので、お子様達が帰宅された後の時間帯の方がわかりやすいかもしれないですよ。

[407: 匿名さん]

きっとここの掲示板の他のスレッドってことですよね。

[408: 匿名]

持ち家の方を、借家の方が妬んで言いがかりをつけたのが発端のようです。荒川が氾濫したらどうとか(笑)
荒川のお陰で水道代安いのにね。

別にスレの内容で住む場所を決めるのではなく、ご自身の気に入ったところに住むのですから、関係ないのではないですか？

[409: 土地勘無しさん]

結局こっちにも飛び火して来ちゃったみたいで、まき沿いを食うのは嫌なので
戸田の物件の勉強はここでは諦めます。
ここが無意味な年収の自慢大会にならないよう切に願うばかりです。

では

[410: 匿名さん]

正しい日本語教室
X まき沿い
O 巻き添え

変換ミスならいいけど、いい大人が恥ずかしい間違いはやめようよ。

[411: 匿名さん]

その年収自慢の掲示板の事を言っているのではないと思われますが・・・・。

[412: サラリーマンさん]

戸田に良い人はいるのでしょうか？
意地が悪い人が多いような・・・・

[413: 賃貸住まいさん]

今週のＳＵＭＯにも出てましたね。
100㎡超えを買えるような人は、そもそもここを見ていないのでしょう。
ずっと出てますからねー。

みなさん書いている様に、戸田は利便性ではやや難ありっぽいですから。
仕方ないのかなー

[414: 匿名]

>410
しょうもな

[415: サラリーマンさん]

大規模ってそれなりにメリットありそうですけど、実際住んでみてサロンとか共用施設とかって
活用できてます？

使える人だけいつも使ってて、不公平感とかないですか？

[416: 匿名さん]

グリーンフォレストの話ではなく、
ゲストルームなんて、当初は物珍しくて予約が入りづらいこともあるけれど、
そのあとはガラガラなんてのは多いよね。

共用施設なんて、働いている人の中に、普段使える人はそうそういないでしょうから、
宝の持ち腐れ状態になるのが普通だと思いますよ。

[417: 匿名さん]

うちは両親が遠方だからゲストルームは助かるな～
小さいけど体育館設備もあり、完全に子育てファミリー向けだね。

[418: 匿名さん]

ゲストルームって、週末や年末年始など皆が使いたいときってなかなか取れないんじゃないかな。
マンション専用のレンタカーも同じで100戸に1台とかは維持費含めてどうなの？って感じ。
逆に予約が取れるようなゲストルーム/住居数の比率なら、物件価格や管理費考えてその分住居で売ってと思う。
夕御飯食べてお酒飲んで、じゃ、ゲストルームへ、というなら近くのそれなりのホテルへ送迎でも良い気もするし。
戸田にはそういうホテルは無いけどさ。

[419: 匿名さん]

そうですね。
年末年始や週末だけって埋まる状態になるのも時間の問題なのかな・・・と。

１年のうち、どれだけ埋まるかですよね。

[420: サラリーマンさん]

当初は維持費、管理費も微々たるものなので共用スペースも使える人には
歓迎でしょうけど、ローンギリギリで借りていて修繕費用の上昇カーブが
生活を圧迫し始める人は、こう言った施設も馬鹿にならない日が来るので
しょうね。

フル変動で借りたローンの金利がもしかして上昇し続けたら、5年先には
少しヤバい状態になるでしょうし、長期固定やフラットだって国の金融
政策次第では、現行の金利を約束できないでしょうから、あくまでも頑
張ってローンを組んで家を買おうと言う人は、少しでも負担が増えそうな
物件は倦厭するんでしょうね。

私は見えない所の仕様と戸田の閑散とした雰囲気でパスしましたけど。