グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[306: 303]

鯛焼き屋さんはたい夢というお店です。
以前はお弁当屋さんでしたが店内も綺麗で、おいしいですよ！

場所は北大通り沿いです。ブックオフに近いです。

戸田スポは市民なら水泳もジム利用も確か昔は120円ぐらいで利用できます。
あとは子育て支援ですかね。

公園がいたる所にあって遊ばせやすいです。

戸田には北戸田イオン、川口にはダイアモンドシティ、蕨錦町のイトーヨーカ堂があって、大型店も沢山あります。

[307: 303]

今住んでいる場所にはかきこんだ全てがありません。

[308: 物件比較中さん]

３０５です
たい焼き屋さんと行政サービスの詳細、ありがとうございます。

市の子育て支援や大型店舗が近くに沢山あって、とってもいい環境なのだと思いますが、
北戸田、戸田、戸田公園の駅の違いによって、周辺環境自体はそれほど変わらないのでしょうか？

どなたかの書き込みに、戸田駅前は寂しい所の様な書き込みがありましたが、他はどうなんでしょうか？

雑多ではないほうが住みやすいのかもしれませんが、あまりに寂しすぎるのもどうかと思うので、
参考までにご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[309: 匿名さん]

303ですが、余計なお世話だとは思いますが、周辺環境を歩いてチェックしてみたらどうでしょうか？
私も不動産購入経験者でどちらかといえば後悔している者です。

自分の直感を信じて下さいね。

歩いて街の感じを見てみないと分からないことは多いと思います。

情報だけだとつい偏った見方をしてしまうので、三つの駅やその他周辺を目で見て確認されるといいと思いますよ。

[310: 物件比較中さん]

３０５です。

ご指摘、ありがとうございます。

確かに、自分の目で見るのが一番早いですね。
百聞は一見にしかず

ただ、情報だけで判断する為にいろいろとうかがっているわけではなく、住んでいる（住んでいた）、
または住もうとしている方がたの色々な情報も予備知識に、実際に行ってみて色々と考えられるよう
にと思っています。

たとえば、教えていただいたたい焼き屋さんも、美味しいと言う情報があれば寄ってみようという気も
起きやすいですし、仮に食べてみて自分に合わなければそれはそれと言うことで。

しかし、美味しいと言う情報が無ければ、素道理確実ですから予備知識があると限られた時間の中で、
自分だけでは発見できない物も目につくようになると思いますし。

ちょっと欲張った考え方かもしれませんが・・・

[311: 匿名さん]

そうですね。家の購入は悩みますよね。
戸田公園は快速が止まるとかそういう関係で違いは出てくると思います。北戸田は昔田んぼだらけだったんです。でも今は区画整理されて昔よりよくなりました。昔は真っ暗でしたけど。図書館の前も田んぼでした。街は変わるんですよ。それに都心に近い埼玉県なんで、いいほうだと思います。
戸田は変わってきてると思います。

[312: 匿名さん]

戸田が良い方向に進化していくという意見には同意しますが、それでも街が変わっていくのにはとても長い時間がかかるのでしょう
埼京線ができて25年、計画からは30年以上経っていますが、それでようやく今の状態です
30年50年先には戸田も大きく変わっているかもしれませんし、ひょっとしたら資産価値も上がっているかもしれませんが
子育て世代にとっては今から10年15年くらい先が一番大事な時期だという方も多いのでは？
そのくらいの期間で街が大きく進化するのは、なかなか難しいのではないでしょうか
だからこそ我慢できなくなった30代が流出していくのではないでしょうか

[313: 匿名さん]

我慢できなくなった30代…。転勤で引っ越ししていく方はいても、発展しない戸田には住めないと行って、引っ越ししていく方は周りにはいなかったです。

街が変わるには時間がかかりますよね。でも全く変わらない街ではないから、諦めるにはもったいない気がします。

[314: 匿名]

301さんの書き込み、一見感情にまかせた殴り書きのようですが、意外と論理的で納得感もありました。

プレジデントに限らず、雑誌の記事は話半分で捉えたほうがいいですよね。

ま、見た目は最悪の書き込みなんで、削除されても仕方ないですが、個人的には内容としてセーフなんで、消す必要はないんじゃないかと思いました。

「関係者」と書かれたのが、おそらくウソである点はやや気になりますが、まあみんなウソだと思って見るでしょう。

[315: 匿名]

こちらの物件に決めたものです。都内から、戸田への引っ越しです。
決め手は、建物の陽当たりのよさ(お天気がいい日に恵まれたせいもあるでしょうが)、部屋の広さと価格、駅からの近さなどです。実際に見に行って、物件の周りも歩き、穏やかだけど必要なものは揃っている場所だと思いました。(スーパー、図書館、マックやモスバーガー、スポーツ施設、公園など)駅との間に公園ができるというのも楽しみです。
こちらのマンションには、子育て世代やこれから子育て世代が多いというのも、お友達ができそうで楽しみです。
心配なことは、下水道がまだ完備されていないことですが、これからの計画もちゃんとありますし、今完備されていないからこそこの価格なのかな…と思うと、今後の戸田の発展に期待がもてます。
戸田橋の花火がお部屋からどう見えるか、今から楽しみです。
皆さんの情報を見て、戸田のよさが分かり、こちらに決めてよかったと思いました。

[316: 周辺住民さん]

どうも３０１です。ちょっと乱暴な文章でした。ちなみに、みなさん分かっているでしょうが、マンション関係者ではありませんので、あしからず。
　もともと「プレジデント」があまり好きではなく、あのような戸田をバカにする記事に腹が立ち、つい書いてしましました。反省してまーす。

　ちなみに301の訂正です。終電のところで
新宿発２３：５５分　→　２４：１７分が終電になります。京浜東北線の蕨駅で帰ろうとすると
新宿発２４：２５分　→　２５：０７分が終電です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が正しいです。

ついでに戸田の三つの駅について、
（ちなみに埼京線は、赤羽→北赤羽→浮間舟渡→戸田公園→戸田→北戸田→武蔵浦和の順です）

戸田公園・・快速が止まります。ぶっちゃけこの３駅の中では一番賑やかです。

戸田・・・駅はさみしいと言えばさみしい。一応戸田の中心なんで、市役所、図書館は近い。

北戸田・・駅は戸田と同じようなもの。近くにイオン北戸田というショッピングモールがあります。
　　　　　おそらく車を持つ戸田市民でここに行ったことない人はいないと思います。

あと補足として、北戸田の次の駅は武蔵浦和駅で通勤快速が止まります。
武蔵浦和は戸田公園よりも賑やかです。オシャレチックなマンションもいくつかあり、戸田より東京から離れますが、値段は高いです。

まとめると駅の賑やかさだと　武蔵浦和 ＞　戸田公園　＞　戸田、北戸田　ってことです。
でも当たり前ですが、値段もこの順番です。

　そう考えると戸田は割安でいいと思いますよ。私が戸田を好きな理由って何気に今住んでいるところが駅から近いってことがかなり大きいと思います。武蔵浦和や戸田公園だと駅の近くに住めないん
ですよね。（もちお金あれば別ですが。）

　なのでグリーンフォレスト結構、気になってたんですよ。購入者でもないのにこの掲示板に来ているのはそのためです。３０５さんもぜひ来て見て、感想をお願いします。気に入るかどうかは分かりませんが、特に不満なところはないと思いますよ。
　
ではでは

　

[317: 周辺住民さん]

どこかのオリンピック選手ですか。
幼稚だね

[318: 購入検討中さん]

公式ＨＰでの案内だと、大きい物件しか残っていませんね。
さすがに人気物件だけあって、完売間近なんですかね？

一部の書き込みを除いて、良さそうな印象を受けるけど、ふつうのサラリーマンが買える物は残っていないので、次ですかね

[319: 周辺住民さん]

315さん

引越しもうすぐですね。
おめでとうございます。私も子育て中の主婦ですが、戸田はいいですよ。
転勤がいずれある予定で購入を決断できなかったものですが、また関東に配属の時
このマンションの賃貸があれば入居したいです。

こちらの掲示板、最近賑わっていますね。
夫婦で実家が埼玉だったので、主人の勤務地・都内に一番近くて通いやすい理由で戸田に
住み始めました。
私は、戸田の良い所は「オシャレではない所」って思っています。
だからこのマンションも手ごろ価格だし、広いし、やりくりしている主婦としてはその分
レジャー費用に当てられて、広々とした空間で子育てができます。

ママ友達も似たような人が集まっているからか、みんな自然で見栄を張らずに付き合いやすいです。
純粋に子育てが楽しいです。
都内にもママ友が何人か居ますが、いい車乗ったり子供用品にもお金をかけて大変そう。
まあ全ての人がそうとは言えませんけどね。

全国転勤経験者としては、その土地の人柄って意外とはっきりしていて、その地域の雰囲気・天候
・発展具合が人柄を作り上げていることが必ずしもあると感じたので
その場所の良し悪しをあげるのではなく、その土地に自分があっているかだと思います。

子育て中の私も、たまには東京でショッピングなんて時はベビーカーで乗換えなしの池袋
(西武も東武デパートも改札からすぐ)に行きますが、ほとんどが車で埼玉県内を
楽しんでいます。

まあ、戸田はのんびりしていると思いますが、ここに住めるだけで恵まれていると思って
主人にも感謝しています。

[320: 315]

３０６さん、いろいろな情報提供をありがとうございます。表現の仕方にはいろいろあると思いますが、素直に反省していたり、戸田のよさを教えてくれたり、きっと面白い方なのだと思いました。
私も元々は田舎の出身なので、戸田ののんびりした感じが合いそうな気がします。３１９さんの、『おしゃれでないところがいい』というのに共感を覚えました。商業施設というのは、生活するところから程よい場所にあるのがちょうどよいと思うので、戸田は住む場所としていいなあと思いました。
それからママさん仲間の雰囲気がよさそうというのも嬉しいです。私たちはまだ子どもはいませんが、少しずつよいネットワークができていったらいいなと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

戸田って、転勤族が多いって聞いたことがあるけど、だったら、30代の人口流出はかなり多いんじゃないかな。
一方で人口流入も多いのかも。
プレジデントの中でデータの出典って示されてるの？
なければ、転勤族が多いってのと一緒の世間話レベルじゃない。

[322: 匿名さん]

転勤族が多いって言うデータはどこから出たんですかねー
それじゃプレジデントと一緒だって

[323: 匿名さん]

だから世間話と一緒って行ってるでしょ。
ソースは世間話。

[324: 匿名さん]

>322
は？

[325: 匿名さん]

転出するときにアンケートなどを市役所でとることがあれば、はっきりするんでしょうけれどソースはないでしょうね。
ただ経験上、淋しくなるほど転勤族の方が多かったです。

せっかく仲良くなってもすぐに転勤してしまって淋しかったです。
うろ覚えで申し訳ありませんが、小学生に対して、また戸田に戻りたいと思うかというソースは見たことがあります。

[326: 匿名さん]

戸田公園あたりは、完成された町という印象でした。

北戸田、戸田あたりは再開発途中で、さらに大きなトラックが通ることも多く。

これから成長していく子どもを育てる土地としては事故など心配で不安があります。

通勤には良い場所ですが、子どものことを考えるとなかなか決断できません。

[327: 匿名さん]

小さな子供がいると心配ですよね。

でも喉元すぎれば熱さ感じずということも考えられるかもしれません。

元もと住んでいたかたは、そのなかで住みつづけているから、これを我慢できれば納得できるのではないですかね。

[328: 327]

軽々しく書きこみしてしまってすみません。やっぱり子供の事を思うと、その心配は本当によくわかります。

よく検討されて、満足いく結果が出るといいですね。

[329: ご近所さん]

勝手にまとめました

→転勤族＝30歳代の働き盛り子育て世代の流出が多い
→知り合った人もすぐに転勤していなくなってしまう
→コミュニティーが育ちにく
→新しく住む人にとっての良好な住環境が形成されにくい
→旧態依然とした状態が続く・・・区画整理に期待
→新参者には多少なりとも住みにくい
→子育てには事故などの心配もあり
→競艇場のおかげで市の財政は近隣に比べ潤っている
→将来性はある、登り坂だ
→浦和に比べて割安感がある
→都内への通勤は便利
→埼京線は終電が早い、痴漢が多いらしい
→平日は池袋から深夜バスで帰れる
→蕨から歩いてもそれほど遠くはない
→犯罪率が全国的に見ても高い
→戸田スポや図書館がある
→子育てしやすいが転勤が多いので永住は見送り
→くるぶし以上の冠水３～４回
→近隣の市に比べ性風俗店が無いため子育て向きの環境
→車を使えば近隣の大型店舗はすぐそこ
→車が無いと住みにくいかも

等々、ソース最近の書き込み（世間話）より



「埼京線の戸田駅周辺の人口の動きを調べると、三十代世帯の流出が非常に多いことが分かる。個別の状況を見ていくと、結婚間もない夫婦が通勤に便利で割安感のある地域にマンションを求めたものの、その後数年で住環境に満足できなくなり、引っ越しに至ったケースが多いことが分かる」

ソース　プレジデント

「ソース出せ！」の意見に、この記事は賃貸住宅のマーケティングの専門家の方が書いたようです。
住宅や人口の推移などについて、様々な調査をしている会社みたいです。

どんなデータからこう言っているのかは知らないけど、そもそも「ソース」見せられても、「そんなソースじゃ信憑性が無いよ！」と取るか、信頼のおける人の話と取るかは受け手次第でしょ。

ソースの問題じゃないような気が・・・
ちなみにソースって「情報源」のことらしいです。勉強になりました。

いろいろとありますけど、戸田が良いか悪いかなんて住んでみないと分かんないでしょ。

[330: 物件比較中さん]

久しぶりに拝見しましたが、少し荒れ模様ですね。
本来のマンションの話が飛んでしまっているような気が。

良くも悪くも、プレジデントの影響でしょうかね？

[331: 元戸田市民]

新参者でも、すぐ馴染めますよ。子育て世代が多いので、自分にあった友達ができると生活も楽しくなります。公園で全く知らない方ともすんなり会話できたりしました。

[332: 物件比較中さん]

３３１さん

おそらくどこの地域でも、馴染める場合と馴染めない場合と色々とあると思うんですけど、
「元戸田市民」ってことは、転勤された方ですか？

何だか、子育て世代の流出が多いと言う話がますます現実味を帯びてきました・・・

[333: 賃貸住まいさん]

周辺でマンション購入を検討中の者です。

以前ここの書き込みで、内覧会に専門業者（一級建築士？）を同行させるって話題で盛り上がってましたけど、専門業者を同行させないと何か危ないんですか？？？

マンション買うためには常識なんでしょうか？？

それともう一つ、このマンションって完成から入居まで１カ月ないですよね。
これも常識ですか？

どこかで完成から入居まで長いと良いと聞いたんですけど、１か月が適当な長さか分からないので、詳しい方がいたら教えてください。

[334: サラリーマンさん]

周辺の市に住んでます。

戸田と言うよりは埼京線ですが、以前通勤で使っていたことがありますが、混雑率がピーク時で200％台とかなので、押しつぶされて死ぬかもしれないと思ったことが何度も。
しかも並行して走っている路線が運休や事故でダイヤが乱れると、その混雑は想像を絶します。
身長175センチ、体重80キロの私が宙に浮く感覚を味わうのだから、自力で立っていようなんてのが無理な話。
ましてや防犯カメラが付くぐらい危ない電車なんて、もう怖くて乗りたくないですよ。

空いてればいいんですけど、沿線に大きいマンション沢山出来てて、通勤に使う人が増えそうだしマンション買う以前に、生活の生命線がこれじゃー私にはちょっと厳しいかも。
子供が成長して電車で学校に通うようになったらと思うと、躊躇しますね。

住んでる人は結構「住みやすいよ」って言うんだけど、みんな車派です

[335: いつか買いたいさん]

残り何戸ですか？
明日、明後日が最後の勝負でしょうねー

計画でどでかい浄化槽があったけど、下水道未整備？
なんで日本は下水道施設率が低いんだろうか？

まさか戸建てみたいに、夏場に臭ったりしないよね。

[336: 買いたいけど買えない人]

内覧会を終えた方へ
参考までに教えてください、一体どんなことを指摘するのでしょうか？
経験が無いもので、今後の参考まで。

[337: 周辺住民さん]

一つ疑問に思った事が・・

都心の駅近くに住んで、車がない生活って本当に便利なのかなって思います。
夫婦だけなら問題ないとは思いますが、子供と一緒にいつも電車に乗って外出は体力必要だし
雨の日も家に篭りがちになりません？？
「車がないと生活できないですよね」って言われると正直、何て答えて良いか分かりません。

車は行動範囲を広くしてくれるし、子供とも思いっきりお出かけできて便利です。
でも車を持って都内に住むと、駐車場代はかかる、物件価格も高いとなるので、そういう意味で
車を持って生活に支障がない戸田を気に入っています。
(知人は一等地のマンションを購入してローンは高い、駐車場代月３万で子供は産めないと言っていた。)

それと、トラックは多いけど道は広いし車の通りはそこまで多くないと思います。
私の実家は戸田よりもっと東京から離れていますが、人口が戸田の３倍で交通量も多くて
子供の事故などの心配は戸田の方が少ないと思っています。

今後の発展も気になりますが、私はあまり発展していくのも心配です。
駅前でも車の運転は安全だし、子供と愛犬とパパを良く駅まで迎えに行くのですが
駅はそこまで混雑してなくて安心です。

[338: 匿名さん]

臭ったりするんですか？？？

[339: いつか買いたいさん]

状態にもよると思うけど、浄化槽は臭う可能性あり。
下水道が整備されていなければ、各住戸から出た汚水や雑排水が全てそこを通過するわけですから。
しかも、サラッと通過するのではなくてバクテリアの力を借りて徐々に不純物を分解していくわけで、しばらくたまった状態です。
数百戸あるマンションならば大きさもそれなりで、浄化槽のなかに溜まっている物も相当な量でしょ。
まだバクテリアがしっかり働いてくれてればいいんだけど、漂白剤とか使いまくられるとバクテリア死んじゃうから、分解できるものも出来なくてそのまま流されたりして・・・
個人宅なら自分たちだけが気をつければいいけど、色んな人がいるマンションならそんなことも知らずに漂白剤や塩素使いまくって浄化槽が機能しなくしちゃうかも知れないし。
あと、定期点検とか年に１回以上の清掃とかもちゃんとやらないといけないので、清掃しているときは使えなくなるでしょ。まあ、エレベーターなんかも年に１回か２回くらい点検が必要で止まるけど、最悪階段あるし。浄化槽には代えが無い。
冠水しやすい地域だから、浄化槽の水没もあり得るかもね

[340: 匿名さん]

都心の駅近くに住んで、都心に行くにはやっぱり電車でしょ。
でも戸田って都心？
車はあれば便利は間違いないね。
でも３３４さんは、駅近5分ぐらいの物件で車がないと生活しにくいのはどうかと思ってるんじゃないかなー？

子供連れて車で行くところって、都心とは逆方向が多いでしょ。
子供連れて首都高で渋滞はまって、ブーブー言われるよりは、電車でサクサク移動が楽だからね。

雨の日に家に籠るかどうかは車の有無じゃなくて、その人の性格でしょ。
花粉の多い季節に外に出たくない人は、逆に雨が降ると出かけやすいし。

まあちょっと大きいものを買ったりするのにもちろん車は便利だけど、ガソリンがスゴク値上がった時ってみんなどうしたっけ？車使うの控えたでしょ。

だから恐らく車前提じゃない生活を望む人に、車が無いのがどうこう言っても仕方ないと思うけど、違うかな？
そう言うのも込みでマンションは探すでしょ。

[341: 物件比較中さん]

グリーンフォレストを契約した方、見送った方、理由はさまざまだと思いますが、
売れ行きは順調で、もう残り僅かのようですね。

私はローン審査が通らなかったので不本意ながら見送らざるを得ませんでした。
いくつか候補があるうちここが一番気に入っていたのでとても残念です。
契約できた方がとても本当に羨ましいです。

[342: 匿名さん]

戸田市内からのグリーンフォレストへの転居がかなり多いみたいです。
今の部屋も狭く（古く）なってきたし、そろそろと考えていた方がいい機会ととらえたのですかね。
子どものいる方は同じ地域でという思いもあるのでしょうか。

[343: 匿名さん]

戸田市内からの転居が多いという事は、以前から住んでいる人は戸田市の住みやすさを実感していて、住み続けたいと言う意思の人が多いと言う事なのでしょうか？

逆に、戸田市以外の人にはあまり受けが良くなかったということでしょうか？

難しい問題ですね・・・

[344: 匿名さん]

戸田市民による戸田市民のためのコミュニティー。
すでにコミュニティーができているところに、他の地域の人が入るのは困難ですね・・・

しかし30代が転勤・流出して行くというのはこのマンションにも当てはまるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

地元比率高くて当然だろ。
意地悪な書込ですよ。

[346: 匿名さん]

地元比率が高くて当然？
何故断言できるんですか当然って。

いまどき子供の学区で家を探したり、通勤に便利とか、親元に近くて子育てしやすいとか、色々な事考えて家って探すものなのに、地元の方の比率が「高くて当然」って根拠はどこにあるんですか？

公園だってそうでしょ、既にできているコミュニティーに入るのに躊躇して、公園デビューできるかどうか心配になる人だっているんだから、地元の人が多くてコミュニティーが完成されているところに入る気持ちも考えてみなさいって。

比率が高い可能性は大いにあっても、当然って言いきる事はどうしてできるんですか？

理解に苦しみます。

[347: 匿名さん]

これにて終了

[348: 物件比較中さん]

他社営業に言われたけれど、
住人構成は、立地のほかにも物件価格にも左右されると言われましたよ。
高額な物件はそれ相応に収入がないと購入できないわけですから、一理あるなと思いました。

グリーンフォレストの価格がどの程度の位置づけになるかによっても、
流出具合って変わるのでは？

[349: 購入者さん]

公園デビュー？そんなことデベには関係ありませんからね。
公園以前にマンション内の地元民ワールドに圧巻ですよ…。

同級生とか先輩後輩とかのつながりの強いコミュニティーに入れますかね。
でも子供つながりで自然淘汰されるから、孤立するほうが難しいので安心してください。

地元民が６割買わないと事業は失敗。残り４割をいかに売るかがデベにとって重要。
予算内で、いまの子供の学区 コミュニティー 環境を極力変えたく無いのが一般的ではありませんか？
知らないエリアは、不安だらけですよ…。このマンション買えない人達は普通の賃貸も借りれない人達。家賃払うより安いですから…。予算に余裕があり子供の学区やコミュニティーに不満があったりここの陳腐なグレードでは満足しない人達は 他のエリアにて探すのでは？
地元民多数な事は確かですよ…。販売さんは教えてくれますよ。妥協して私は買いました。

[350: 土地勘無しさん]

３４９さん頑張ってください

[351: 匿名さん]

どうでもいいです。

[352: 匿名さん]

もう高額な部屋しか残ってないし、３９０戸中残２０戸なら約９５%は成約済みでしょ。

この板も役割を終えてきましたね。

[353: 周辺住民さん]

地元比率の割合ですが、
戸田の場合は近くの賃貸から引っ越しし直す人多いですよ

子供向けの医療費負担こそ後追いですが、
幼稚園の補助や学校への予算、
若年比率が高いことによる公園の雰囲気、
少し減ったけれど町会ごとにある幼児プール
水道・下水道の料金はさいたま市の約半分で蕨の７割以下と、
子育て環境では周りの市町村とはえらい違いです

さらにサラリーマンで年収６００万切るぐらいで
小学生の子供が２～３人いたら控除によっては
持ち家家庭でも小学校の就学補助の対象となる場合すらあります
（給食費とかタダ、この辺の基準が周辺市町村より５割増しぐらい緩い）
…気づかず申請しない人多いけど

蕨とかの貧乏自治体との合併はねのけて
ぶっちぎりの財政指数誇る裕福な自治体ですから

[354: 匿名さん]

http://www.toda1.com/blog/
↑ブログに、1階に入る戸田の杜クリニックの詳細がアップされてました。
個人的には小児科があり、祝日も診療、院内調剤というところがポイント高いと思いました。
漢方薬を処方してくれるのも助かります。

[355: 匿名]

このマンションって平均年収どのくらいだろう？

[356: 購入検討中さん]

こんにちは、現在検討中の者です。
物件の数も残り少なく、決めるなら急がないと…と、少し焦り気味ですが、
どうしても気になることがあります。
それは、現在のモデルルームがある場所に何ができるのか、ということです。

道路が拡張されるとはいえ、南側に大きな建物が建つのはちょっと嫌だなぁと思っています。
担当の方は何が建つか決まっていないとおっしゃっていましたが、
悪いことは言わないだけで、何か建つことが決まっているということもあるかもしれません…。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃらないでしょうか。
この板を見ている方ももう少なくなってきているかとは思いますが…
もし情報お持ちの方、いらっしゃいましたらお願いします。

[357: 匿名]

たしか、マンションに入るクリニックの駐車場になるんではなかったかと…。区画整理で、マンションギャラリーの土地を返して、その分西側の今道路になっている土地を得て、そこは緑道＆川になる計画だったと思います。
ということは、今MGがある土地はマンションが保有する土地ではなくなるので、何年後にはどうなっているかは分かりませんが…。
もし違っていたらごめんなさい。
グリーンフォレスト仲間になれるといいです！

[358: 購入検討中さん]

＞357さん

356です、情報ありがとうございます！
そうなんですか、、もし本当に病院の駐車場ということでしたら問題なさそうですね！
やっぱり日当りが悪くなったらと思うと心配なので・・。
今週末にもう一度見に行く予定です。
もしお仲間になれましたら、その時はよろしくお願いします＾＾

[359: 購入検討中さん]

私はマンションギャラリーの土地はまだ建つものは決まってなくて、隣の土地（ドラッグストアー予定？）とあわった場合は8階建てくらいのものをたてられる可能性があるとお聞きしました。

[360: 物件比較中さん]

目の前に何が建つのかわからないのは不安でしょうね。
お気持ちお察しします。
工業地域ですから、それも考慮して購入しなければならないと思いますよ。

[361: 住まいに詳しい人]

工業地域なら大型店舗や学校、病院等の建築が制限されますが、危険物や空気の汚染物質を取り扱う事の出来る工場などは容易に建築できるので、日陰も嫌な物ですが、空気汚染も意識した方がいいのかもしれませんね。

[362: ３６０です]

どこかで目にしたので一応フォローをさせていただければ、
区画整理の際に、「工業地域から変わる」というようなことを目にはしました。
ただ、「計画」なので、その辺の取り方も難しいかもしれません。

[363: 匿名さん]

マンションギャラリーの駐車場は現在グリーンフォレスト戸田の所有地です。ここ一体の区画整理が終わり換地が完了した段階(平成30年とありましたね)で、駐車場の場所からマンション西側の土地に移ります。とはいえ、その土地を自由に使ってよい訳ではなく、土地計画にそくした歩道にしなくてはいけないそうですが。換地前までは確かに病院の駐車場と駐輪場になる予定だと聞きました。土地計画が終了すると準工業地域から住居地域に変わる予定とのことで、そうなると現状よりも高い建物が建てられなくなります。高度地区にも指定される予定とのことですので・・・でも25メートル以下となると、８階建てまでは建築可能ということになりますね。

[364: 契約済みさん]

=No.359
(隣の土地ドラッグストアー予定)
これは本当ですか？

[365: 物件比較中さん]

＞364さん
この話題は他の掲示板でも目にしました。
ドラッグストアになるのかも知れません。

老婆心ながら、「=No.359」ではなくて、「=No,359さん」と書かれた方が
スマートに思えます・・・。

[366: 匿名さん]

３６５さんに一票

[367: 匿名]

まだ少し空きがあるみたいです。安くならないかなぁ〜。

[368: 物件比較中さん]

値引きはそこそこしてくれるんじゃないですか？
引き渡しも始まるんですし。
値引きなしで完売に出来る物件なんて稀でしょうから。

[369: 匿名]

四年前の洪水では残念ながら腰の高さ（１メールトル以上）まで埋まった地域です。
ここの一階は避けたほうがいいと思います。そういう私は近くのマンションの２階にすんでいて危なかった（一階は床上浸水）経験しました。
デベは対策してくれてるのかな、私も知りたいです。
もし大丈夫なら購入考えたいです。

[370: 匿名]

四年前の洪水では残念ながら腰の高さ（１メールトル以上）まで埋まった地域です。
ここの一階は避けたほうがいいと思います。そういう私は近くのマンションの２階にすんでいて危なかった（一階は床上浸水）経験しました。
デベは対策してくれてるのかな、私も知りたいです。
もし大丈夫なら購入考えたいです。

[371: 匿名]

どうなんでしょ？

[372: 物件比較中さん]

私はこれからまだ、数十年続く通勤の利便性を犠牲に出来ないので
GFはやめましたが、戸田にもともと住んでいた人や、戸田から不便ではない場所に
勤務先がある人にはいいんじゃないですかね。

京浜東北沿線では、この坪単価では駅前には買えませんからね。
南向きで１６０万切っていますもん。
貸し出しや売却は戸田ですから、あまり期待出来無さそうですけど・・。

[373: 匿名さん]

４年前には私も戸田に住んでいたんですが・・・洪水なんてなかったように記憶していますが。
ここより、荒川よりでしたけど・・・

[374: ご近所さん]

洪水ではなく、正確には冠水ですよ。
ゲリラ豪雨で、排水処理のスピードが追い付く事が出来なくなったので、道路が冠水したのです。
蕨、戸田は冠水マップとかありますよ。

[375: 匿名さん]

戸田駅前はひどく冠水しましたよ。
私は帰宅したところで駅前が冠水していて、水がひくのを何時間も待っていました。

[376: 匿名]

やはり対策はないのでしょうか？デベはなんて答えるのか

[377: 匿名]

なんて説明してるのかな

[378: 匿名]

１階は、建物自体が１メートルくらい底上げして作っていますよね。冠水を見越してなのではないでしょうか。１階は、専用庭もあって人気なので、そういった心配があってもほぼ全室契約が決まっているようですよ。でも、駅前やマンション以外の戸田周辺の冠水については、デベは説明することは必要ですが、デベが何かをする責任はないのでは…。
昨日から引っ越しをされて、もう生活されている方がいるんですよね！私も早く引っ越したいです。

[379: 周辺住民さん]

昨日、たまたま散歩で目の前を通ったのですが、、
昨日(ぐらい？）から入居開始だったんですね。

アート引越が幹事業者でしょうか？0123のロゴのトラックが多数あったので。。。

目の前の道（特に南側）が交通渋滞になってました。。
引越し業者の車と住人の方の車（駐車場へ入れるor出る）と近隣の方の車が
詰まってしまったようで。。。
世帯数も多いし、引越しもこれから本番になるなら、交通整理をもう少しうまく
やってもらえたらなぁと思ってしまいました。

[380: 匿名さん]

まだ売れ残っていますね。
入居も始まったし、ある程度値引きも期待できるんじゃない？

[381: ななし]

まぁ値引きされたとしても、売れ残りの間取り＆階数じゃ、どんだけって気がします！

[382: 周辺住民さん]

注文住宅が夢で見送ったけど、どれくらい下がるのか気になるところです。
一番気に入ったＫタイプが多く残っていたみたいだけど、その後はどうなったかな。
そのうち売れ残った部屋の販売チラシがウチの賃貸マンションのポストに入るようになったりして。
いいマンションだと思いますので、最後まで見守ります。

[383: 匿名さん]

不況で税収も目減りしているでしょうから、いくら競艇万歳の戸田でも、
区画整理は予定通り進みそうもないね。

税金あっての駅前開発だからね。
ＪＲだって少子高齢化で、輸送以外の収益源を探ってるし、駅い前の再
開発には頭の痛い悩みが山積みかも。

買い時なのにね。

[384: 匿名さん]

HPではあと7戸ってなっていますがほんとにそれだけなんですか？
未発売の部屋ってまだあるんでしょうか？

[385: 匿名]

引っ越された方、実際に数日間住んでみて、いかがですか？
感想等聞きたいです。(^_^)

[386: 住人]

一昨日引越を終えました。なかなか良いです。
ただ居住者がまだ少ないせいか、寒い！
明日エアコン取付だが風邪引きました…

[387: 周辺住民さん]

先日、営業の方からお電話が来ました。
１００㎡の広いお部屋が残っているそうですね。

しかも今のところ値下げはないそう。
いいマンションだから、値下げしなくても時間が経てば売れると見越しているのでしょう。
でも１００㎡クラスが買える人ってよっぽど戸田を気に入って広さを求める人かな。

[388: 物件比較中さん]

そうかもね。
私だったら、５千万近く出すのならもっと利便性の良いマンションを選ぶな～。
駅が近ければ利便性が良いってものでもないですしね。

[389: 匿名]

ただいま、渋谷駅から戸田駅まで向かう最中です。

ありえない不便さ…。

渋谷駅から埼京線に乗ろうと思ったら、戸田駅に停車しない快速しか無い…。

仕方なく新宿始発に乗ろうと思って新宿駅まで来ても、埼京線の各駅停車が来るまで20分も待つ…。


埼京線の快速の停まらない駅はダメかも…。


戸田はかなり不便に感じてしまう…。

[390: 匿名]

しかしかなり安い

[391: 通りすがり]

だから安いとも言えるかも

[392: 匿名]

通勤快速のとんでもない通過速度・・・そして、戸田からは絶対座れない。

[393: 戸田住民]

品川方面勤務な自分は楽々だけどな…

戸田→赤羽→浜松町のルートはいいよ。
元、田園都市線利用者だったからかな。混雑少ないし結構座れる。

朝に赤羽で乗り換える時に、赤羽で大量に埼京線に乗って来る人を見ると、『こっから先はラッシュだな～』と思います。

[394: 匿名さん]

昼間は首都圏とは思えないほどの、停車本数の少なさだね・・・・・。

[395: ご近所さん]

駅近くにあったセブンイレブン・・・つぶれてしまったのね。
１００円ローソンになってたし・・・。

駅前でつぶれてしまうって、そんなに利用客がすくなかったんだろうか。

マンション近くに建築中の店舗って、コンビニっぽくない？
薬局って話が出ているけれど、薬局にしては小さい建物のような気が・・。

[396: 匿名]

戸田駅に発展は期待できない。
武蔵浦和周辺にするべき

[397: 周辺住民さん]

100円ローソンの場所にあったセブンイレブンは、歩道拡張のために、数年前に線路寄りに移動してますよぉ。
駐車場も広くなって便利になりました。

グリーンフォレスト側にコンビニがあると便利なんでしょうけどね。

[398: 物件比較中さん]

GFを検討しています。
値段が安いのでとても惹かれています。

電車の本数が少ない件は、予め時間を調べておけばいいだけなので気になりません。
その他掲示板に書かれていることはひと通り調べて、
値段とのバランスで十分価値があると自分なりに思うのですが、
他に問題点は無いんでしょうか？？

残っている部屋が広すぎるという点が問題かな？

[399: 周辺住民さん]

私も、電車の本数は乗る時刻を調べれば問題ないと思います。

それと、ファミリーには都心の狭い３LDKよりの１００㎡４LDKの方が
子育てしやすくていいなとは思っています。(値段が同じならば・・)
それでもマンションは収納が少ないなと思って、注文住宅も検討しています。

値段が下がったら検討とは思っていましたが、まだ下がらないみたいですね。
今、無理に引越しすることはないので様子見です。

[400: 匿名]

とても快適ですよ。階数や位置にもよるかもしれませんが、私はリビングから見える景色や電車・新幹線が通っていく眺めが、とても気に入っています。ファミリーも多いですが、子どもたちも通りすがりに挨拶をしてくれます。朝や帰りの埼京線も宙に浮くようなこともなく、安心しました。まだまだ部屋の中は片付きませんが、家に帰るのが楽しい毎日です。

[401: 匿名]

発展は期待できないと書いている人がいますが、好みなんて人それぞれだから、別に良いのでは。

昼間の電車の本数も、私も気にならないですよ。

良いマンションだと思うので、前向きに検討中です。

もう少し値段が下がればなぁ。

[402: 周辺住民さん]

４０１さんのご意見に賛成です。
私も発展ばかりが良いとは思えないので、この街のそのままを気に入って検討しています。
値段下がるの待ってる方、結構いらっしゃるかもしれませんね。

[403: 物件比較中さん]

価格が安くなっても管理組合と軋轢が出来て、一方的に管理委託契約を解約して訴訟起こされちゃ
かなわないからなー。
今回はパスです。
ＭＲとか良かったんだけどね。

[404: 物件比較中さん]

MR良かったですね～。今まで見たマンションで内装は一番だったな。

でも私もパスしました。
３９０戸と大きすぎるのもイヤだったし、ファミリーが多そうなのも子供がうるさそうでNGだった。
マンションのターゲット層に私は当てはまらないと感じたかな。
何より、駅前マンションのメリットが戸田駅では一切感じられないから。

MRの部屋は本当に良かったけどね。

[405: 土地勘無しさん]

このマンションにも興味があって色々と勉強させていただいてる者ですが、
同じ戸田を扱っている別の今賑わっているスレ、何だか凄い事になってます。

戸田の事は大分良さそうな印象が固まってきた矢先にあっちを見てしまったので、
何だかわけが分からなくなっています。

ここは良さそうなんですが、どうなんでしょうか？