グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[281: 土地勘無しさん]

２８０さんへ

２７４です。
２８０さんのご意見、とても参考になります。
どんな事柄でも、見る人の求める価値観によって良く見えたり
悪く見えたりする部分があると思います。

２８０さんのレスを読むと、子育ては申し分ない土地なのだと
感じることができました。

ただ我が家の場合、車を所有していないことと妻はそもそも運
転免許を持っていないため、車前提の生活となると色々と厳し
い面があり、駅に近い物件を検討しているのはこう言った事情
もあります。

駅周辺の充実度は、重要な要素のひとつです。

プレジデントの記事は、現在の自分がマンションを探している
時期と重なり、運命的な物を感じたので購読しましたが、読む
人の立場によって感じ方も様々に変化するものと思います。
私は、自分には無い切り口を見いだせたという意味では、読ん
で正解だったと思っています。

戸田市が酷評されてるわけではありませんが、あえて名指しと
言うのが、妙な引っ掛かりを感じました。

色々な情報やご意見をうかがう中で、最終的には自ら選択し、
総合的に自分が価値観を見いだせるかどうかだと思っています。

色々とご意見が伺えて、この板に投稿して良かったと思います。

[282: 匿名さん]

275さん
そうなんですよね。子供がいなければ住みやすく、
快適に暮せそうなマンション(立地)なんですよ。
ただ、ウチは子供がいるので今のところ検討から外している状態です。
ここの設備と共用施設の多彩さは惹かれるものがあるんですけどね。
ゲストルームに体育館、ラウンジ、ヒーリングサロン・・・。
マンション内の環境は抜群に良いんですが、何せ周辺環境がね～。
区画整理が終わるのも平成30年3月31日ですし。

[283: 匿名さん]

ゲストルームとラウンジはいいですが、ヒーリングサロンと体育館は維持費とか考えるとどうなんだろう？

[284: 匿名さん]

戸田市（グリーンフォレスト近く）に住んで１０年と少しになります。
今もバリバリに子育て中です。

思いつく良いところと悪いところを書いてみますね。

良いところ

・買い物は普段の生活をする範囲では十分
　駅のスーパーは深夜１２：３０まで営業
　イトーヨーカドーもイオンも自転車で行ける距離
・医者も戸田中央病院をはじめ、一通り揃っている
・学校は校庭も広く、なんとなくのんびりしてる感じ
・スーパー銭湯多数
・子育て世代いっぱい
・公園に小さい子用のプールがついていて、夏に水遊びができる（係の人つき）

悪いところ

・夜道が寂しい
・おしゃれな買い物をするなら電車で
・たまにパラリラパラリラと夜バイクの音が（最近聞かないな～）
・くるぶし以上の冠水３～４回

まあ、車はあれば便利ですが・・・

[285: 物件比較中さん]

やはり地域的に最悪なんですね。
だからパラリラなんですね。

他の場所だって買い物は良いし、住めば都という観念は変わらないからね。

[286: 匿名さん]

営業さんが水害があったことを教えてくれました。

一階の売れ行きがよいと聞いたのですが、正直驚きです。

[287: 契約済みさん]

過去に数年戸田に住んでいた者です。
戸田の魅力と物件の魅力に惹かれてこの物件を契約しました。
皆さんがおっしゃる程悪い所ではありませんよ。痴漢の多い埼京線と専らの評判ですが、噂が先行し過ぎです。痴漢被害の搭乗客比率は思いの外低いのも事実です。朝の通勤ラッシュはどうしても苦痛ですが、それでも数年前と比較すると緩和してきていますよ。
公園も多いし、日頃の買い物にも不都合はありません。子育て住環境も他の埼玉の市町村と比較して整っている方だと思います。駅前に何もなく淋しい雰囲気なのは事実ですが、それでも不便さは感じません。でもこればっかりは人それぞれでしょうが・・・
浦和に比べると文化的水準は落ちますので、その分物価が下がるのも考え様によっては魅力ではないでしょうか。また戸田市には性風俗店舗もありませんので、子育てにも良い環境だと思います。近隣の市にはいっぱいありますから・・・
都会的な生活を望む方はそもそも埼玉を選ばないとは思いますが、そうで無ければおすすめの場所だとおもいますよ！
皆さんがおっしゃる様な悪い所ももちろんありますが、良い所はそれ以上に沢山ありますので、285さんの様な一方的なけなし方はどうか御遠慮頂けませんでしょうか。

[288: 匿名さん]

プレジデント買いました。

わずかな記事ですが、戸田市にとってマイナスイメージが書いてありますね。

再開発エリアは小学生ぐらいの子どもがひとりで遊びにいったり塾に行くには不安です。

[289: 匿名さん]

プレジデントでは「戸田周辺」と名指しされてたんですか？
まだ読んでないですが…
→「危ないゼネコン＆デベロッパー」の見抜き方
→「タワー」──高層信仰に陰りなし！「階数価格比例」の法則が
が気になるので読んでみようかと思っております。

土地勘は全くと言っていいほどないのですが…。
私はここのマンションの間取りや造りが気に入っています。
ご近所さんがおっしゃるようにお店が少ないのがデメリットですが、
うちは車も所有してますし、環境は悪い場所と思ってません。
対応さえよければ…

[290: 契約済みさん]

犯罪率とか店の数とか今しか見えてないね。
もっと先を見ないと将来後悔するよ。
街として下り坂か上り坂か。
戸田はたぶん後者だと思う、個人的には。

[291: 土地勘無しさん]

>>２９０さん

多分、将来的な意味では戸田駅周辺はの将来性は上り坂
だと思います。

しかし、現時点で把握できる要因と、自分たち物求める
住環境やその他諸々を勘案しても住みたいと思えるかど
うかだと思います。

後悔は先に立ちません。

坂の上に登るまで待てない人は、現在から数年先の事を
重視しているのだと思います。

確かに将来性で言えばお買い得感はあると思いますよ。

そこは否定する人は少ないでしょう

[292: 匿名さん]

街は住む人がつくるものだから、
将来のことなんてわからないと思いますけどね。

結局、今、現地見て自分が気にいるかどうか、だけだと思うけれども・・・。

[295: 周辺住民さん]

　私は学生の頃には大宮に住んでいて、当時は大宮サイコーと思っていて川口、戸田などは
ヤンキーが多いと感じていました。でも戸田に住み始めて印象がガラリと変わりました。

住みやすいです。超オススメです。もし転勤がなければ戸田にずっと住みたいです。理由は

・通勤しやすい（都心に近い）
・図書館がある。（しかも結構空いてる）
・戸田スポがある。（私はテニス、水泳するので）
・駅前にサミットがある。
・割安である。

　私は男性なので通勤が楽なのはかなりいいです。込み具合もたいしたことないです。毎日乗ると
どの車両が空いているのか分かってきますし。そりゃ都内の方が近くて良いでしょうが、私は
都内に住む人は、基本的にみえっぱりだと思っています。そりゃ金が余っているボンボンなら、
世田谷にでも住めばいいのですが、金持っていないくせに『都内に住む』ってことだけにこだわる
なんて、地方出の学生が下北沢に住みたがるのと同じでアホだと思います。

　そう考えると戸田はサイコーですよ。円天とおなじくらいサイコーです。
大宮派でしたが、もう今さら大宮は無理です。（上野、東京方面はいいのでしょうが、私は新宿、渋谷方面なので）。浦和はブランドイメージ以外　人気がある理由がサッパリ分かりません。

　駅前は確かに、お店はあまりありませんが、こんなもんで丁度いいと思いますよ。大宮レベルだと
駅の近くなんて住めないし、大きな買い物したければ池袋までいけばいいだけの話です。ただ本屋が無いのは不満。イトーヨーカドーが一番近いのはイマイチ。
　
　プレジデント、毎週読んでいますが、有名中学ランキング、年収ランキング、勝間和代特集とか非常にインテリジェンスを感じる記事が多いですよね、あのプレジデントにおいて、あのような記事がかかれたことは非常にショックでした。やっぱり都内に住んで、いい車乗って、子供に中学受験させて、って人が読む雑誌は違うと思いました。

戸田サイコー！！！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[296: 土地勘無しさん]

>>２９５さん

通勤の話を書いているところからすると、社会人の様ですが、言葉不適切です。
また、本当はプレジデントも読んでいないのでしょうね。
隔週の雑誌は毎週は読めませんから。

関係者の方でしょうか？

[297: 匿名]

戸田は通勤に便利とのことですが、終電が早いことは戸田住民の方は不便に感じていないですか？
確かに、都内には近いのですが、毎日赤羽からタクシーというのは…。埼京線がもう少し使える電車だったら、この物件はすぐに完売だっただろうに。

[298: 匿名さん]

通勤が便利、というより、座れるってところにメリットがあるのではないでしょうか。

必ずしも便利とは思えないなー。
駅から近いのは認めますが。

[299: 土地勘無しさん]

これからの埼京線は今よりも混雑すると思いますよ。
埼京線沿線は比較的に大型マンションが販売され続けているので、都心へのアクセス
を売りにした物件に沢山の人が集まれば、座れる確立も減るのではないでしょうか。

走行距離が長い事とりんかい線との相互乗り入れの関係で、ダイヤを今よりも過密に
できるとは思えないですし。

やはり終電が早いことも仕事が遅くまで続く人たちには、マイナスに働くのかも知れ
ません。

都心に近くてアクセスも値段もそこそこ、だけどタクシー代やホテル代が掛かってし
まってはもったいないですよね。

良い物件だとは思うんですけどね。

[300: 埼京線]

埼京線の混雑が叫ばれていますが
混雑しているのは赤羽以降です。（東京都内という意味です。）
少なくとも普通で7時～8時ぐらいの時間帯を使った経験では
寿司ずめになった経験はございません。当方北戸田なので快速以上は知りませんが。

終電が早いことについては否定できません。
ただし地方都市と思えばこんなものですし蕨駅から歩いても大したことないのが
救いですが。（私が地方出身者ですので近距離に思えるだけかも知れませんが。）
　基本的に埼京線と京浜東北は駅周辺の雰囲気が全く異なりますので後は気に入るか気に入らないか
だけです。

なお、他の人も書いていましたが戸田市スポーツセンターはお勧めです。