グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[241: 匿名さん]

http://www.city.toda.saitama.jp/446/445928.html
ってところに再開発の状況について、説明があります。

でも、終了予定などのスケジュールについては記載がないので、
直接確認してみてはいかがでしょうか。

[242: 匿名さん]

再開発ではなく、区画整理です。
平成30年完了予定となっているはずです。
とはいえ、それより遅れる可能性が高いと思いますが・・・。

[243: 匿名さん]

今住んでいる賃貸マンションを探す時、最初は分譲賃貸がいいなと思って探していました。残念ながら希望の沿線や予算に合うものがなく、賃貸物件のマンションに引っ越しましたが、友人の分譲マンションにおじゃますると、やっぱり全然違いますよね。水周りの設備の違いにはため息が出ました。分譲賃貸の需要は絶対なくならないでしょうし、ここも賃貸のお部屋ができる可能性は高いでしょうね。でもそれはどこのマンションも同じじゃないのかな。

[244: 匿名さん]

再開発の一環で、区画整理されるものじゃないの？あれ、違うのかな。
どっちでも質問主の趣旨はカバーされてると思うから、どっちでもいいですけど。

[245: 匿名]

週末モデルルームを見に行きましたが思った以上の梁にびっくりしました。それとエアコンの配管が下の方まで伸びていて、不便を感じました。
外観や間取りが素敵だったので期待しすぎてしまったみたいです。

[246: 匿名さん]

私が気になったのは前の自動車教習所。将来何か立つのかしら？裏は心配ないんですけど肝心の南側なので、だれか詳しい人お願いします。

[247: 匿名はん]

↑
公園と拡幅した道路になる予定らしいですよ。パンフレットにありました。

[248: 匿名さん]

今分譲賃貸に住んで5年になります。もちろん探すときは賃貸マンションとして探していました。でも某仲介業者さんに紹介された物件は分譲賃貸。もちろん、他の賃貸物件に比べてキッチンはシステムキッチンだし、サニタリー部分にもかなり違いがありました。なので決めたのですが、出来てから10数年近く経っているマンションなので、やはりそれなりです。なので私は最初から貸す目的でのマンション購入は無理かも。

[249: ？]

投稿の主旨がよく分からないけど、『最初から賃貸に出すつもりで買うのは、私は無理』って結論ですね。
板違い？

[250: ？]

投稿の主旨がよく分からないけど、『最初から賃貸に出すつもりで買うのは、私は無理』って結論ですね。
板違い？

[251: 匿名さん]

板の趣旨から逸れちゃいますが、分譲スペックでの賃貸も増えてますよね。
賃料もそれなりですが・・・。

それくらいの賃料負担力があるなら、買っちゃったほうが減税効果もあるし、
いいかなー、って思いますけどね。
金利もまだ低いし。

僕は賃貸するくらいなら買っちゃえ派です。

ここは駅距離がなかなかいいので、候補の一つです。

[252: 匿名さん]

私も賃貸するくらいなら買っちゃえ派です。

最上階はほぼ完売状態。今はNタイプ、K1タイプ、Fタイプが多く残っているようですね。
公式ページには販売価格3,758万円～ってなってますけど4,200万円以上の
やはりそれなりにお値段のはるタイプのお部屋ばかりが残っているように感じます。
一階の専用庭ってやっぱり人気があるようですね。
我が家もはじめは専用庭のある一階を検討していましたけど、上階の方に決めました。

[253: 匿名さん]

このお休みの間に現地を見に行こうと思っていたのですが、行けず…。
今公式ページを見てきたらスタッフブログが更新されてましたね。
ハーブガーデン？コミュニティガーデン？
どちらにしてもハーブが植えてあるところがいいですね。
植栽もまだ葉っぱもなく緑が少ないですが、このマンションの成長と共に
植物も育っていくんだよな～なんてそういうのっていいですね。
こちらは390戸と大規模なマンションですけど、エレベーターは何基あるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

ここは生活の便もいいですし、駅から近いので検討しています。
他の物件でも見かけましたが、最近はスロップシンクをつけていることが多いですね。
ここもそうなので便利だな、と。

個人的には和室があるタイプが気に入っているのですが、HPにあるMRの畳は沖縄畳風のように見えます。
近いうちにMRに行く予定ですが、実際にはどうなのかなと。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[255: 匿名]

＞254さん
琉球畳はオプションです。
基本は通常の畳になります。

[256: 匿名さん]

スタッフブログに自走式・屋根付き駐車場についてコメントがありましたが、
乗り降り時に天候に左右されにくいのは確かに良いですよね。
今住んでいるマンションが屋根無しで今みたいな季節は結構つらいので。。。
ここは戸数に対して駐車場数が100％ですが、どのくらい埋まるんでしょう。
これから本腰入れて検討するところなんですが、できれば2台分確保したいんですよね。
空きがあれば2台可能とは聞いているのですが、大丈夫かどうか心配。

[257: 匿名さん]

こういうベッドタウンエリアの物件で自走駐100％は平均して85%、2台目持ってる人が入って90%いかないくらいってとこだと思います。

2台目が入れないことはほとんどないでしょうから心配無用です。むしろ駐車場が余っているからどうしようという話になるケースです。
（だいたいは外部解放の案が流されて、来客用の駐車場になる）

[258: 匿名さん]

自走式・屋根付き駐車場っていいですね。
しかも戸数に対して100％なら駐車場がないから探すなどの心配もいらないですし。ところで駐車する場所っていうのはくじ引きとかで決めるのでしょうか。
うちも出来れば2台分確保したいと思っているのですが、隣同士で借りることとかできるのでしょうか？くじ引きとかだと、きっとそう思ったようにはいかないですよね？

↑外部解放の案が流されて、来客用の駐車場になる
来客用は来客用であるんですよね？確か5台でしたか。

[259: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
天気も良いし、部屋の出来もおおむね良いし、楽しめました。

[260: 匿名さん]

その２

[261: 匿名さん]

その３
モデルルーム前から

[262: 匿名さん]

その４
北西から駐車場側を撮影

[263: 匿名さん]

その５
北側はやはり日が当たりませんので寒いですね。
先日の雪もまだ残っていました。

[264: 匿名さん]

最近のマンションの和室は琉球畳を使っていると書いてあるところが多い気が
しますが、琉球畳と一般的な畳との違いって何なんでしょう？
何か機能的に優れているのでしょうか。
オプションに取り入れられるという事は、デザイン性があるのでしょうか。

別の掲示板によると、部屋によっては施工が雑なようですね。
方々で長谷工の施工の悪さの噂は聞いていましたが、まさかここまでとは。
ここは諸事情で見送る形になりましたが、他検討物件が同社の場合、
内覧会には絶対プロの方に同行してもらおうと思います。

[265: 匿名さん]

琉球畳と普通の畳でまずサイズが違います。

[266: 入居予定さん]

イニシアの契約者への対応に腹が立ちます。
モアのチラシばかり送りつけてくるかと思えば、
今度は分厚いファイル送りつけて全部読んで書いて持って来いとか。
契約書に印を押すまでの親切な対応はいずこへ？？

内覧会でも浄水器を皮切りにモアやネットや新聞の勧誘にたらいまわし。
必須だからと言われて話を聞きに行ったのに。
マンションの契約を取り付けただけでは満足せず、取れるだけ取ってやろうというあちらの態度には辟易します。

変更図面の押印も認印でOKでした。
前回の変更図面には実印を押せと言われたのに、今回は何でこんなに適当なの？

[267: 匿名さん]

あと、契約後のイベントのすべてが平日って、なんなのって感じ。
これが、この業界の常識だとしてもこの常識自体がおかしいね。

ちなみに遅くなりましたが、259-263の方、写真のアップありがとうございます。

[268: 匿名はん]

一生にそう何度もある事ではないでしょうから、がんばりましょう。
ただ、銀行も提携してるんなら土日も金銭消費貸借契約とか受け付けりゃいいのに…。

[269: 契約済みさん]

>266さん

世の中そんなもんでしょ？
私は必要のない勧誘は１０秒で断りました。
分厚いファイルは自分の為なので、言われなくても読みますし。

文句ばかりだと人生損しますよ。

[270: 匿名さん]

文句を言わないのも損しますよね。

[271: 匿名さん]

２６６さんへ
マンション購入は色々と煩雑な作業が発生します。あのファイルの中身も生活と密着する内容が殆どです。それを手取り足取り解説するのは販売側の仕事とは言えません。読んで発生した疑問点を私は全て質問しました。自分達が住むマンションです。もっと興味を持って管理規約まで熟読してから新生活を迎えましょう。
登記って？提携ローンの申し込みって？ゴミ置き場の使用方法は？下水処理漕は将来どうなるの？将来下水道に繋ぐ費用は誰が負担するの？…等々このマンションは管理組合が将来に備えて会計、修繕積立金をしっかり監督しなければならないマンションです。
話が逸れましたが、新生活に興味を持って色々と読んでみて下さい。
でないと自分がしている行動が、他の住民から見れば『えっ？あの人何やってるの？ルール知らないの？』って冷たい目線で見られますよ。
入居したら『お客様』ではなく、『居住者・共同生活の一員』になるのですから。

[272: 匿名さん]

＞＞文句を言わないのも損しますよね。

アメリカ式に言うとそうですね。

昔の日本ではそれを美徳といいましたが。

[273: 匿名さん]

>昔の日本ではそれを美徳といいましたが。

美徳？まさか。
怠慢か羞恥心でしょう。

[274: 土地勘無しさん]

昨日、モデルルームを始めて見学しました。（今さらですが・・・）
売れ行きも好調で、残りわずかと言った感じでした。
構造、セキュリティー、各設備仕様は良いのかなと思います。

最初に見せていただいたシアターでの、「戸田市は生活しやすいぞ」
的な映像に心動かされましたが、戸田駅東口の区画整理って順調なの
でしょうか？

８年後に完了予定の区画整理って、実際に完了するのでしょうか？
駅前の活性化は、この区画整理如何だと思いますので、大変重要な
要素になると思います。

また、見学後に色々と調べた「犯罪率」や「荒川の氾濫地域」の資
料を見ると、かなりなえました。

小学生と３歳の娘がいるので、「犯罪率」が際立っていることは、
大変気になります。（改善しようと頑張っているようですが）

今号のプレジデントの記事に「戸田周辺の人口の動きを調べるとみ
ると、３０代世帯の流出が非常に多い・・」と名指しですし、痴漢
が多いことで有名な（防犯カメラ付けるくらいですから）電車と揶
揄される埼京線利用等々、考えると本当に住みやすい街なのか疑問
に感じています。

みなさん（特にもともと土地勘のない方）は、この物件に決めた最
大の理由は何ですか？

仕様は申し分ないのですが、長く住むために本当の「住みやすさ」は
大変重要な要素だと思っています。

是非ご意見お聞かせください。

[275: 匿名さん]

274さん、お子さんもことを考えないと良い物件だと思います。

トラックが多いです。小学校も遠いですがみちのりは歩道があります。

戸田は住環境としてイマイチと思う人が多いのも事実です。

実際、浦和より都心に近いのに地価が安いです。

子どもが大きくなるまで不安をかかえるのもどうかと思い我が家も購入にはいたっていません。

環境をとるか、通勤をとるかだと思います。

[276: 匿名さん]

区画整理というのもあてにならないです。

周辺がずっと工事している環境がしばらく続きます。

それを待っている間に、子どもは大きくなってしまうかもしれない。

購入された方のポイントは、駅５分、仕様、自走式、価格であると思います。

[277: 土地勘無しさん]

２７５さん
レスありがとうございます。

＞浦和より都心に近いのに地価が安いです。

そこまでは考えてもみませんでした。

確かに、言われてみれば浦和の物件は少し高額ですね。

戸田は、競艇場の恩恵があり住環境に対する環境整備をしな
くても、潤っているせいもあるのでしょうね。
（公共料金は近隣より安そうですし）

しかしこの売れ行きと人気。
やはり住環境重視というよりは、都心へのアクセスが最も心
を動かす要因なのでしょうか？

規模も大きく街路樹などの計画も秀逸で、この物件のことだ
けに目を向ければ言うことなしです。

色々と考えさせられます・・・

[278: 土地勘無しさん]

２７６さん
レスありがとうございます。

＞区画整理というのもあてにならないです。

私もマンションは扱っていませんが、戸建て住宅を手掛ける
仕事をしているため、区画整理の進捗は当てにならないと言
う認識を少し持っています。

従前の利害関係があるので、当初の計画が遅々として進まな
かったり計画が変更されたりで、完了予定が数年～数十年延
期されていると言う事例をいくつも知っています。

ただ、土地勘があまりないため、実際の区画整理が順調であ
れば、平成30年+数年くらいで実現するかもしれませんし、
こればかりは誰も読めないのが歯がゆいところです。

２７６さんご指摘の通り、

　　　「工事している環境がしばらく続きます」

これだけは確実だと思います。

そうなると歩道の整備中は、車道にはみ出した状態で仮囲い
を設けたりと、歩車分離が明確になされない状態が続き、育
ち盛りの子供を持つ身としては、危険が増しそうで怖いです。

憶測もありますが、子育てをするための住環境としては、も
う少し考える必要がありそうです。

[279: ご近所さん]

>>274さん
私もプレジデントの最新号を読みましたが
戸田について書かれていることはもっともだとおもいました
実際に流出が多いのかはわかりませんが、住んでみたらやっぱり不便、というのには納得します
生活に困るほどではないのですが、やはりお店が少ないのは寂しいですね
私は賃料の安さにひかれて数年前から物件そばの賃貸に住んでいるのですが
購入対象はいくらお買い得でも埼京線沿線は外すことにしました
気分を害される方もいるかもしれませんが、私が実際戸田にに住んでみての感想です
ただし私は車がないので、車前提の生活をなさる方は、また別かもしれません

[280: ご近所さん]

プレジデントは読んでいませんが。
戸田で子育てをしている主婦です。

私の意見としては戸田市はとても子育てしやすい街だと
思います。
子供同伴の料理教室に参加したり、浦和方面のイベントに
参加したり、買い物も川口や北戸田イオンなど毎日退屈
せずに過ごせます。
ベビーカーでの散歩も楽ですし、車も運転しやすいです。
ウチはミニバンなので戸田の道の広さも気に入ってます。車所有世帯の家族には住みやすいと思います。

何より戸田で出会った人達がとても素敵です。
ここで自分の子供だけでなく知人の子達の成長も
見ながら楽しく過ごしていこうと思っています。
実際に住んでみて戸田を気に入ったので購入も真剣に
検討したのですが、我が家は全国転勤ありで住宅補助
がもう８年くらいあるため、今回は見送りました。

でも次の転勤でまた関東に戻ってきた時は戸田に
住もうと思っています。
プレジデント参考までに読んでみようと思います。

[281: 土地勘無しさん]

２８０さんへ

２７４です。
２８０さんのご意見、とても参考になります。
どんな事柄でも、見る人の求める価値観によって良く見えたり
悪く見えたりする部分があると思います。

２８０さんのレスを読むと、子育ては申し分ない土地なのだと
感じることができました。

ただ我が家の場合、車を所有していないことと妻はそもそも運
転免許を持っていないため、車前提の生活となると色々と厳し
い面があり、駅に近い物件を検討しているのはこう言った事情
もあります。

駅周辺の充実度は、重要な要素のひとつです。

プレジデントの記事は、現在の自分がマンションを探している
時期と重なり、運命的な物を感じたので購読しましたが、読む
人の立場によって感じ方も様々に変化するものと思います。
私は、自分には無い切り口を見いだせたという意味では、読ん
で正解だったと思っています。

戸田市が酷評されてるわけではありませんが、あえて名指しと
言うのが、妙な引っ掛かりを感じました。

色々な情報やご意見をうかがう中で、最終的には自ら選択し、
総合的に自分が価値観を見いだせるかどうかだと思っています。

色々とご意見が伺えて、この板に投稿して良かったと思います。

[282: 匿名さん]

275さん
そうなんですよね。子供がいなければ住みやすく、
快適に暮せそうなマンション(立地)なんですよ。
ただ、ウチは子供がいるので今のところ検討から外している状態です。
ここの設備と共用施設の多彩さは惹かれるものがあるんですけどね。
ゲストルームに体育館、ラウンジ、ヒーリングサロン・・・。
マンション内の環境は抜群に良いんですが、何せ周辺環境がね～。
区画整理が終わるのも平成30年3月31日ですし。

[283: 匿名さん]

ゲストルームとラウンジはいいですが、ヒーリングサロンと体育館は維持費とか考えるとどうなんだろう？

[284: 匿名さん]

戸田市（グリーンフォレスト近く）に住んで１０年と少しになります。
今もバリバリに子育て中です。

思いつく良いところと悪いところを書いてみますね。

良いところ

・買い物は普段の生活をする範囲では十分
　駅のスーパーは深夜１２：３０まで営業
　イトーヨーカドーもイオンも自転車で行ける距離
・医者も戸田中央病院をはじめ、一通り揃っている
・学校は校庭も広く、なんとなくのんびりしてる感じ
・スーパー銭湯多数
・子育て世代いっぱい
・公園に小さい子用のプールがついていて、夏に水遊びができる（係の人つき）

悪いところ

・夜道が寂しい
・おしゃれな買い物をするなら電車で
・たまにパラリラパラリラと夜バイクの音が（最近聞かないな～）
・くるぶし以上の冠水３～４回

まあ、車はあれば便利ですが・・・

[285: 物件比較中さん]

やはり地域的に最悪なんですね。
だからパラリラなんですね。

他の場所だって買い物は良いし、住めば都という観念は変わらないからね。

[286: 匿名さん]

営業さんが水害があったことを教えてくれました。

一階の売れ行きがよいと聞いたのですが、正直驚きです。

[287: 契約済みさん]

過去に数年戸田に住んでいた者です。
戸田の魅力と物件の魅力に惹かれてこの物件を契約しました。
皆さんがおっしゃる程悪い所ではありませんよ。痴漢の多い埼京線と専らの評判ですが、噂が先行し過ぎです。痴漢被害の搭乗客比率は思いの外低いのも事実です。朝の通勤ラッシュはどうしても苦痛ですが、それでも数年前と比較すると緩和してきていますよ。
公園も多いし、日頃の買い物にも不都合はありません。子育て住環境も他の埼玉の市町村と比較して整っている方だと思います。駅前に何もなく淋しい雰囲気なのは事実ですが、それでも不便さは感じません。でもこればっかりは人それぞれでしょうが・・・
浦和に比べると文化的水準は落ちますので、その分物価が下がるのも考え様によっては魅力ではないでしょうか。また戸田市には性風俗店舗もありませんので、子育てにも良い環境だと思います。近隣の市にはいっぱいありますから・・・
都会的な生活を望む方はそもそも埼玉を選ばないとは思いますが、そうで無ければおすすめの場所だとおもいますよ！
皆さんがおっしゃる様な悪い所ももちろんありますが、良い所はそれ以上に沢山ありますので、285さんの様な一方的なけなし方はどうか御遠慮頂けませんでしょうか。

[288: 匿名さん]

プレジデント買いました。

わずかな記事ですが、戸田市にとってマイナスイメージが書いてありますね。

再開発エリアは小学生ぐらいの子どもがひとりで遊びにいったり塾に行くには不安です。

[289: 匿名さん]

プレジデントでは「戸田周辺」と名指しされてたんですか？
まだ読んでないですが…
→「危ないゼネコン＆デベロッパー」の見抜き方
→「タワー」──高層信仰に陰りなし！「階数価格比例」の法則が
が気になるので読んでみようかと思っております。

土地勘は全くと言っていいほどないのですが…。
私はここのマンションの間取りや造りが気に入っています。
ご近所さんがおっしゃるようにお店が少ないのがデメリットですが、
うちは車も所有してますし、環境は悪い場所と思ってません。
対応さえよければ…

[290: 契約済みさん]

犯罪率とか店の数とか今しか見えてないね。
もっと先を見ないと将来後悔するよ。
街として下り坂か上り坂か。
戸田はたぶん後者だと思う、個人的には。