グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[201: ご近所さん]

まとめ買いで安さを求めるなら、
17号バイパス沿いのロジャースとか戸田公園のスーパーバリューもお勧めです。

[202: 匿名さん]

→１９８さん
土壌汚染があったんですか？
私が見学したときには、そんな説明はありませんでした。
工業地域とは聞いたのですが・・・。

[203: 匿名はん]

元々クラリオンの製造工場でしょ、あそこ。土壌改良したって説明受けたが。

土壌入れ替えして、その上に建つ鉄筋建物に住むんだし、何も問題無いんじゃ？

[204: 匿名さん]

197さん
土地勘のある場所でマンションを購入する＝まったくその通りだと思います。
どこでも「住めば都」と言いますが、全く知らない土地に転居して、
少しずつ生活に必要なお店や公共施設を探したり、一から人間関係を築くのは
頭の中で想定する以上にストレスがかかります。
長年住んでいるなじみのある土地にマンションが購入することができれば、
理想的ですね～。
うちの場合は主人の通勤に便利な場所を探しているところなのですが、
新天地での生活に心浮き立つ反面、不安も多いですねぇ。

[205: 匿名さん]

そうですね、土地勘のある場所で、マンションを購入出来れば、ストレスも少なくて済むので、理想ですね。
でも、うちも、主人の通勤に便利なところをと思い、探しています。
で、結局、埼京線沿線のここにたどりついたんですが、まったく、土地勘がありません。
駅からも近く、通勤時間は、短縮できますが、新しい土地での生活には一抹の不安が・・・
やっぱり、「住めば都」になるんでしょうかねぇ？

[206: 購入検討中さん]

196です。

>197さん
レスありがとうございます。
ここは、都内へのアクセスは確かに良いですね。
休日に出かける際などは便利そうです。
ただ、使用路線が埼京線であることが我が家の懸念事項でもあります。
職場までは、1回の乗換で乗車時間は2本合わせて~45分ほどなので
通勤時間としては妥当かなと思っているのですが
何せ電車のことも、地域のことも自分で調べる情報以外に頼れるものが何もなく・・・
つまり、土地勘がないのです。

MRと物件周辺へは、2度足を運びましたが、
今まで見てきた物件と比べても、
ここは私たちにとっては「実際にそこで生活する」というイメージがいちばんできる環境なのです。

土地勘のない場所に、物件を買うのは、確かにギャンブルですね。
ただ、なるべく2年以内位に購入を決めたい事情もありまして、
焦っているわけではないのですが、
東京・千葉・神奈川・埼玉、と通勤圏内の物件に関しては
徹底的に情報収集をして、実際に何件か見に行ったりしている中では
ここの物件が一番この先の生活のイメージがしやすかったという点で気になっている次第です。

簡単には“やり直し”がきかない物件購入という一大事ですので、
どうしてもいつも以上に慎重になりますよね。
その、ぐずぐずしている間に欲しい物件が売り切れてしまったら
縁が無かったと思うしかないですが・・・。

ちなみに、部屋の内装などは
他の物件の方が我々の希望にかなうところがあり、
多少の細かな不満点はありますが
（お風呂の浴槽が保温浴槽ではない、トイレの種類がちょっと・・など）
そういったことは後からどうとでもなりますので
そういった点も含めて、真剣に購入を検討したい物件であるということです。

あとは、ネットで戸田市の方のブログを見てみたり、
実際に物件周辺に足を運んだときに、
地域の活動に積極的に参加し、取り組んでいる方が多そうだと言うのも
自分の中ではポイントが高かったです。

文章力が乏しく、長文になりすみません。

[207: 匿名さん]

埼京線はその混雑率がクローズアップされがちですが
どちらかと言うと日中の本数の少なさと終電の早さの方が問題になるというのが私の考えです。
時間を調べて行かないと、ホームで20分くらい電車を待ったりしますよ。

[208: 匿名さん]

埼京線はその混雑率がクローズアップされがちですが
どちらかと言うと日中の本数の少なさと終電の早さの方が問題になるというのが私の考えです。
時間を調べて行かないと、ホームで20分くらい電車を待ったりしますよ。

[209: 匿名さん]

以前戸田に住んでいたものです。土地勘のない場所は不安ですよね。

しかし戸田市は地元民ばかりではなく、色々な地域から転居しているかたが多いんですよ。

だからあまり心配なさらなくても、住んでみたら住みやすさを実感すると思います。

[210: 物件比較中さん]

>197

>知らない土地にマンションを買うのはギャンブルに近いのではないかと。。。
この物件に限らず、大きなお世話です。私の周りには土地勘のない場所に、マンション、さらには戸建を買った人がたくさんいます。

[211: 匿名さん]

>>201さん

レスありがとうございます。200です。ロジャースとスーパーバリューですね。早速場所などチェックしてみたいと思います。ロジャースは少し離れた場所ですが行ったことがあります。すごく安いですよね。家電や衣料品、日用品などひととおりそろっていて、あれこれ衝動買いしてしまった覚えがあります。文房具なども安かったような。。。スーパーバリューは初めて聞く名前でした。

[212: 物件比較中さん]

土地勘のある場所で、マンションを購入するのはいいですよね。
住み慣れた所のほうが、ショッピングセンターなどの生活面での
情報とか通勤の際の交通の便など、ある程度わかったりするから、
交通の便や環境を考えた上で今よりもっと便利な場所を探すという
目的で物件探しができますものね。私の場合は住みなれた場所が
関西なので(笑)全く土地勘のない関東での新居探しなんです。
私は交通の便も考え、都内で探したいと思っているのですが、
都心部は嫌だ！という旦那の意向で埼玉での新居探しなんです。

[213: 匿名さん]

内覧会同行サービスにおいて、一級建築士が行う場合と187さんがおっしゃるような建築士ではない「住まいのプロ」が行う場合で、チェックする箇所やその判断基準など内容面でやはり大きな違いがあったりするのでしょうか。ちょっと気になりまして、、、その辺りの事情についてご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただけましたら嬉しいです。
ところで駅からマンションまでの間など、ちょっと帰宅途中に立ち寄れるようなお店とかってありますか？例えばカフェ的なものだったり、書店だったり。

[214: 匿名さん]

一級建築士であっても、内覧会同行に慣れている人とそうでない人だと雲泥の差です。

[215: ご近所さん]

>210
あなたの周りで土地勘のない場所に、マンション、さらには戸建を買った人がたくさんいたら何がどうなるんです？
土地勘のない場所に購入する人は居ないなんて、誰か言ってましたっけ。

[216: 匿名さん]

現在、第3期登録受け付け中なんですね。
棟内のモデルルームがオープンし、今週と来週はモデルルームは
休日返上で営業しているそうです。
新春抽選会の特賞(40インチのテレビ)がまだ残っているらしいし、
折角だから棟内のモデルルームも見たいなぁ、と思ったら
小学生以下の子供は入室できないと注意書きがありました。
うちは今抱っこ紐で一心同体状態の乳幼児がいるので
残念ですが、マンションギャラリーだけのぞいて来たいと思います。
ウチと同じようにちっちゃい子がいらっしゃるご家庭はご注意を！

[217: 匿名さん]

>>216

棟内モデルルームに小学生以下の子供は入室できないことについて、
自由に動き回って触り散らかす、大人の注意も自制心も効かない世代について
入室を制限しているのではないでしょうか。
要するに売り物を汚す・壊す可能性の高い幼児を排除する目的という意味での
入室制限だと思うので、「抱っこ紐で一心同体状態の乳幼児」ならもしかしたら
入室OKもらえそうな気がします。
ダメ元ではありますが、見学にいらっしゃる前に一度電話等で相談してみてはいかがですか？

[218: 匿名さん]

棟内モデルルームになると、小さな子供は入室制限されてしまう場合もあるのですね。知りませんでした。他の棟内モデルルームでもそうなんでしょうか？小さな子供は好奇心旺盛ですし、知らない場所に来た興奮もあって言うことを聞かず走り回ってしまうこともありますものね。モデルルームに行く際は、子供を実家に預けていこうと思います。教えてくださってありがとうございました。

[219: 購入経験者さん]

＞２１３
チェックする箇所はどこも似たようなもんです。ただ判断基準はやっぱ違うだろうね。。
選ぶ基準は、まともに実績がある方が良いかと。さくら事務所とか。
あとプロを連れていくのもいいんだけど、嫌なヤツを演じられるなら、細かい客であることを
演じた方がいい。デベ側はあらかじめウルサそうな客の部屋の内装工事は事前にゼネコンに
伝えて注意して作ってもらうよう指示することが多い。ウソのようだけどホントの話。
あと、事前に（最悪、内覧2週間前にでも）同行サービスの人を連れて行くねって話を
営業マンに通しておけば、それなりの対策をとってくれることも多い。

＞２１６
実際のとこ乳幼児は問題ないだろうね。問題なのは2～3歳くらいの子供なんだと思う。
どこに行くか分かんないし、何を触るか分かんないし・・・棟内は売り物だからね。

[220: 匿名さん]

213です。

>>214
内覧会同行慣れしているかどうか、、、確かに考えてみたらおっしゃる通りですね。

>>219
やはり内覧会同行実績がポイントなんですね。そのあたりに留意して依頼先を探してみたいと思います。あと、あらかじめ細かい客・うるさい客を演じておくことで仕上がりが良くなるというのは面白いワザですね。こちらにデメリットはないですし、心証を悪くしない程度（笑）に勇気を出して演じてみます！

お二方ともありがとうございました。

[221: 匿名さん]

棟内モデルルームもできたんですね～。
しばらく足が遠のいていたのだけど、一度行ってみようかなと思いました。
近い日にちの予約状況を見たら、平日に△マークが多いですね。

ところで、モデルルームになってる部屋って、一般的には最後に販売？
また、モデルルームとして使われたことで、値引きが期待できるもの？
マンションによっても違うのかもだけど、詳しい方教えてください。

[222: 匿名さん]

>217さん

216です。
ブログの方に見学の際の注意として小学生以下の子供は入室不可、
その理由が、

>>棟内モデルルームは最終お客様にご購入頂くお部屋となります。大切なお部屋ですので
>>制限を設けていることをご了承いただければと思っております。

このように書かれていた為、なるほど、確かに子供連れだと迷惑かけちゃい
そうだな…と思った次第です。
それでも、まだ一人で歩けない乳幼児でしたらOKかもしれませんね。
これに関してはきちんと確認してみたいと思います。
アドバイスありがとうございます。

[223: 匿名さん]

>219さん

デベ側はあらかじめウルサそうな客の部屋の内装工事は事前にゼネコンに
伝えて注意して作ってもらうよう指示することが多い。
↑それは本当ですか！？知らなかったです。びっくり！

内覧会同行サービスについてですが一級建築士が行う場合と
一級建築士さんではない方が行う場合とあるとのことですが、
それはその同行される方が一級建築士さんかどうか内覧会前に
事前に教えてもらえることなのでしょうか？それとも
その時になって初めてその方が建築士さんかどうかわかる感じですか？

[224: 匿名さん]

棟内モデルルームについてスタッフブログで少し画像で紹介されていますね。庭付きってやっぱり良いなぁと思わず見入ってしまいました。外の歩道？と多少高低差があるように見えるのですが、実際の所どうなんでしょう。歩いている人から庭＆室内がどんな風に見えるのかも見てみたいし、近々予約取って見に行ってみようかと。棟内モデルルームって物件によっては最後に希望者募って抽選販売されたり値引き販売されたり様々ですが、ここはどうなるのかも興味津々です。

[225: 匿名さん]

賃貸の募集がいくつか出ていました。
覚えているのは、3Fの2LDK+Sで家賃146,000円でした。
たしか事業協力者はいないはずなので、投資用に購入した人がいるのでしょうかね。

[226: 匿名さん]

私も賃貸の物件情報サイトで見ましたよ。225さんが書かれていた部屋と同じだと思います。ざっくり見た直感なのであまりあてにはできませんが、駅から５分でこの広さの部屋、そして新築なことを考えると、146000円というのは割安な感じがします。管理費もないようですし。さすがに全額自腹じゃ無理ですが、もし会社から住宅補助がたくさん出るなら、賃貸でここに住みたいなぁなんて思ってしまいました。

[227: 匿名さん]

>224さん
私もブログの画像を見ました。
写真が小さくてはっきりと確認できませんが、
確かに歩道と車道に段差があるように見えますね。
ただ、その部分にこれから植栽されるとの事なので
歩道を歩く上で安全性には何の問題もないと思いますよ！

>225さん
私も賃貸情報サイトで見ましたが、2SLDK・南西向きが
14.5万円でした。新築なのに、築10年以上の賃料と
さほど変わらないんですね。
これは、あっという間に契約済になるかもしれませんね。

[228: 匿名さん]

入居前から、賃貸でるなんてあるんですね。
ここを賃料、管理費込みでこの価格でだしてしまったら、他の部屋の価格もそれにあわせないといけないですね。

もう70平米の部屋は残っていないかな。

[229: 匿名さん]

棟内モデルルームの画像、私も見てきました。
玄関入口部分も広々してる上に緑もあって素敵でした。
庭付きってお庭はどの部分になるんでしょう？
リビングの奥のカーテンが閉まった部分でしょうか。
歩道と車道の段差もあるように感じますね。
今の状態だと、室内が歩いている人から丸見えのような感じがありますよね(笑)
スタッフさんのブログには、入居の頃には緑が芽吹き始め
ていると思います。って書いてあるので歩いている人から
見えない程度に植え込みしていただけるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

先日、見学に行きました感想ですが、使い勝手など女性目線で工夫されているのですが、使ってる物が安っぽかったです。期待していただけに、なんか残念でした。値段も納得です。あと、今から賃貸で済む方がいらっしゃるのは正直イヤですね。検討から外します。

[231: 匿名さん]

↑
そんなこと言い出したら、ほとんどの大規模物件は、物件検討から外れちゃうかもしれませんよ？

[232: 匿名さん]

２３０さんは更に郊外に出て財閥系を検討する事をオススメです。
あの価格で仕様やグレードがどうこうとは口が裂けても言えません。駅徒歩５分とスケールメリットを考慮すると値段相応位ですよ。
分譲マンションに賃貸人が住むのは普通の事だし、それを禁止すると不動産の資産価値は半減です。賃貸人が入る事は更に郊外でもよくある事ですから、そこは飲み込むしかないでしょう。

[233: 匿名さん]

契約後に、転勤が決まり、泣く泣く賃貸にするって方もおられるでしょうから、賃貸物件が出るのも、仕方のないことでしょうね。
３９０戸もあれば、さまざまな事情のご家庭があるでしょうからね。
投資用に購入した方もいらっしゃるかもしれませんし。
駅からの距離、価格、周辺の環境などをいろいろ考えて、ここに決めようと思っています。
我が家は、永住するつもりです。

[234: 匿名さん]

>230
賃貸で住む人が多いからといって外すのは早計だよ。
特に新築賃貸に住む人なんてのは、普通にまわりのマンションより高い賃料出せる人ってことだし
それなりのステータスを持ってることが多いと思いもんだ。
ていうか、単にネガりたいだけの話か？

あとこのご時世、完成・未完売マンションってたくさんあるけど、ずっと売れ残り続けたらどうなるか知ってる？
デベが所有者のまま、賃貸に出すことになるんだよ。
だいたいどこも入居後6ヶ月～1年程度で賃貸に出すことが出来るって旨、重説に書いてある。

何が言いたいかと言うと、どのマンションでも賃貸入居者が入る可能性あるってことだ。
変な偏見は持たない方がいい。

[235: 匿名さん]

なんかマンション買うの嫌になってきた・・・
戸建にしようかね。

[236: 匿名さん]

財閥系は賃貸に出さないのですか？

[237: 匿名さん]

財閥系でも賃貸は出ると思いますよ。
デベが財閥系だろうが、どこだろうが、一緒だと思います。

財閥系はネームバリューが独立系よりあるので、資産価値が比較的高くなるんじゃないかと。

２３０さんは値段の割にスペックが貧弱、って思ったんですよね、きっと。
個人的な見解なので、それが正しいかどうかは置いといて、
マンションにこだわって検討されるならどこかで妥協をする時期が来ると思います。
それよりも、注文住宅を検討されたほうがいい気がしますね。

[238: 匿名さん]

以前、財閥系のマンションに賃貸で住んだことがあります。
分譲といっても、全員が全員そこに永住することはまずないですから、皆さんがおっしゃる通り、
賃貸が出ることは充分考慮に入れた方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

賃貸の方がいても、その方の人柄次第だと思うので気にしていません。
ごみの捨て方とか、施設の使い方とか、賃貸だから汚くていいとか私は思わないので。
もう第３期ですね。
気に入ってる間取りがあるので、モデルルームに行くの楽しみです。

[240: 匿名さん]

周辺の再開発の状況、どのくらい進んでいますか？
また、何年後に終了よていか教えて下さい。

[241: 匿名さん]

http://www.city.toda.saitama.jp/446/445928.html
ってところに再開発の状況について、説明があります。

でも、終了予定などのスケジュールについては記載がないので、
直接確認してみてはいかがでしょうか。

[242: 匿名さん]

再開発ではなく、区画整理です。
平成30年完了予定となっているはずです。
とはいえ、それより遅れる可能性が高いと思いますが・・・。

[243: 匿名さん]

今住んでいる賃貸マンションを探す時、最初は分譲賃貸がいいなと思って探していました。残念ながら希望の沿線や予算に合うものがなく、賃貸物件のマンションに引っ越しましたが、友人の分譲マンションにおじゃますると、やっぱり全然違いますよね。水周りの設備の違いにはため息が出ました。分譲賃貸の需要は絶対なくならないでしょうし、ここも賃貸のお部屋ができる可能性は高いでしょうね。でもそれはどこのマンションも同じじゃないのかな。

[244: 匿名さん]

再開発の一環で、区画整理されるものじゃないの？あれ、違うのかな。
どっちでも質問主の趣旨はカバーされてると思うから、どっちでもいいですけど。

[245: 匿名]

週末モデルルームを見に行きましたが思った以上の梁にびっくりしました。それとエアコンの配管が下の方まで伸びていて、不便を感じました。
外観や間取りが素敵だったので期待しすぎてしまったみたいです。

[246: 匿名さん]

私が気になったのは前の自動車教習所。将来何か立つのかしら？裏は心配ないんですけど肝心の南側なので、だれか詳しい人お願いします。

[247: 匿名はん]

↑
公園と拡幅した道路になる予定らしいですよ。パンフレットにありました。

[248: 匿名さん]

今分譲賃貸に住んで5年になります。もちろん探すときは賃貸マンションとして探していました。でも某仲介業者さんに紹介された物件は分譲賃貸。もちろん、他の賃貸物件に比べてキッチンはシステムキッチンだし、サニタリー部分にもかなり違いがありました。なので決めたのですが、出来てから10数年近く経っているマンションなので、やはりそれなりです。なので私は最初から貸す目的でのマンション購入は無理かも。

[249: ？]

投稿の主旨がよく分からないけど、『最初から賃貸に出すつもりで買うのは、私は無理』って結論ですね。
板違い？

[250: ？]

投稿の主旨がよく分からないけど、『最初から賃貸に出すつもりで買うのは、私は無理』って結論ですね。
板違い？

[251: 匿名さん]

板の趣旨から逸れちゃいますが、分譲スペックでの賃貸も増えてますよね。
賃料もそれなりですが・・・。

それくらいの賃料負担力があるなら、買っちゃったほうが減税効果もあるし、
いいかなー、って思いますけどね。
金利もまだ低いし。

僕は賃貸するくらいなら買っちゃえ派です。

ここは駅距離がなかなかいいので、候補の一つです。

[252: 匿名さん]

私も賃貸するくらいなら買っちゃえ派です。

最上階はほぼ完売状態。今はNタイプ、K1タイプ、Fタイプが多く残っているようですね。
公式ページには販売価格3,758万円～ってなってますけど4,200万円以上の
やはりそれなりにお値段のはるタイプのお部屋ばかりが残っているように感じます。
一階の専用庭ってやっぱり人気があるようですね。
我が家もはじめは専用庭のある一階を検討していましたけど、上階の方に決めました。

[253: 匿名さん]

このお休みの間に現地を見に行こうと思っていたのですが、行けず…。
今公式ページを見てきたらスタッフブログが更新されてましたね。
ハーブガーデン？コミュニティガーデン？
どちらにしてもハーブが植えてあるところがいいですね。
植栽もまだ葉っぱもなく緑が少ないですが、このマンションの成長と共に
植物も育っていくんだよな～なんてそういうのっていいですね。
こちらは390戸と大規模なマンションですけど、エレベーターは何基あるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

ここは生活の便もいいですし、駅から近いので検討しています。
他の物件でも見かけましたが、最近はスロップシンクをつけていることが多いですね。
ここもそうなので便利だな、と。

個人的には和室があるタイプが気に入っているのですが、HPにあるMRの畳は沖縄畳風のように見えます。
近いうちにMRに行く予定ですが、実際にはどうなのかなと。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[255: 匿名]

＞254さん
琉球畳はオプションです。
基本は通常の畳になります。

[256: 匿名さん]

スタッフブログに自走式・屋根付き駐車場についてコメントがありましたが、
乗り降り時に天候に左右されにくいのは確かに良いですよね。
今住んでいるマンションが屋根無しで今みたいな季節は結構つらいので。。。
ここは戸数に対して駐車場数が100％ですが、どのくらい埋まるんでしょう。
これから本腰入れて検討するところなんですが、できれば2台分確保したいんですよね。
空きがあれば2台可能とは聞いているのですが、大丈夫かどうか心配。

[257: 匿名さん]

こういうベッドタウンエリアの物件で自走駐100％は平均して85%、2台目持ってる人が入って90%いかないくらいってとこだと思います。

2台目が入れないことはほとんどないでしょうから心配無用です。むしろ駐車場が余っているからどうしようという話になるケースです。
（だいたいは外部解放の案が流されて、来客用の駐車場になる）

[258: 匿名さん]

自走式・屋根付き駐車場っていいですね。
しかも戸数に対して100％なら駐車場がないから探すなどの心配もいらないですし。ところで駐車する場所っていうのはくじ引きとかで決めるのでしょうか。
うちも出来れば2台分確保したいと思っているのですが、隣同士で借りることとかできるのでしょうか？くじ引きとかだと、きっとそう思ったようにはいかないですよね？

↑外部解放の案が流されて、来客用の駐車場になる
来客用は来客用であるんですよね？確か5台でしたか。

[259: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
天気も良いし、部屋の出来もおおむね良いし、楽しめました。

[260: 匿名さん]

その２

[261: 匿名さん]

その３
モデルルーム前から

[262: 匿名さん]

その４
北西から駐車場側を撮影

[263: 匿名さん]

その５
北側はやはり日が当たりませんので寒いですね。
先日の雪もまだ残っていました。

[264: 匿名さん]

最近のマンションの和室は琉球畳を使っていると書いてあるところが多い気が
しますが、琉球畳と一般的な畳との違いって何なんでしょう？
何か機能的に優れているのでしょうか。
オプションに取り入れられるという事は、デザイン性があるのでしょうか。

別の掲示板によると、部屋によっては施工が雑なようですね。
方々で長谷工の施工の悪さの噂は聞いていましたが、まさかここまでとは。
ここは諸事情で見送る形になりましたが、他検討物件が同社の場合、
内覧会には絶対プロの方に同行してもらおうと思います。

[265: 匿名さん]

琉球畳と普通の畳でまずサイズが違います。

[266: 入居予定さん]

イニシアの契約者への対応に腹が立ちます。
モアのチラシばかり送りつけてくるかと思えば、
今度は分厚いファイル送りつけて全部読んで書いて持って来いとか。
契約書に印を押すまでの親切な対応はいずこへ？？

内覧会でも浄水器を皮切りにモアやネットや新聞の勧誘にたらいまわし。
必須だからと言われて話を聞きに行ったのに。
マンションの契約を取り付けただけでは満足せず、取れるだけ取ってやろうというあちらの態度には辟易します。

変更図面の押印も認印でOKでした。
前回の変更図面には実印を押せと言われたのに、今回は何でこんなに適当なの？

[267: 匿名さん]

あと、契約後のイベントのすべてが平日って、なんなのって感じ。
これが、この業界の常識だとしてもこの常識自体がおかしいね。

ちなみに遅くなりましたが、259-263の方、写真のアップありがとうございます。

[268: 匿名はん]

一生にそう何度もある事ではないでしょうから、がんばりましょう。
ただ、銀行も提携してるんなら土日も金銭消費貸借契約とか受け付けりゃいいのに…。

[269: 契約済みさん]

>266さん

世の中そんなもんでしょ？
私は必要のない勧誘は１０秒で断りました。
分厚いファイルは自分の為なので、言われなくても読みますし。

文句ばかりだと人生損しますよ。

[270: 匿名さん]

文句を言わないのも損しますよね。

[271: 匿名さん]

２６６さんへ
マンション購入は色々と煩雑な作業が発生します。あのファイルの中身も生活と密着する内容が殆どです。それを手取り足取り解説するのは販売側の仕事とは言えません。読んで発生した疑問点を私は全て質問しました。自分達が住むマンションです。もっと興味を持って管理規約まで熟読してから新生活を迎えましょう。
登記って？提携ローンの申し込みって？ゴミ置き場の使用方法は？下水処理漕は将来どうなるの？将来下水道に繋ぐ費用は誰が負担するの？…等々このマンションは管理組合が将来に備えて会計、修繕積立金をしっかり監督しなければならないマンションです。
話が逸れましたが、新生活に興味を持って色々と読んでみて下さい。
でないと自分がしている行動が、他の住民から見れば『えっ？あの人何やってるの？ルール知らないの？』って冷たい目線で見られますよ。
入居したら『お客様』ではなく、『居住者・共同生活の一員』になるのですから。

[272: 匿名さん]

＞＞文句を言わないのも損しますよね。

アメリカ式に言うとそうですね。

昔の日本ではそれを美徳といいましたが。

[273: 匿名さん]

>昔の日本ではそれを美徳といいましたが。

美徳？まさか。
怠慢か羞恥心でしょう。

[274: 土地勘無しさん]

昨日、モデルルームを始めて見学しました。（今さらですが・・・）
売れ行きも好調で、残りわずかと言った感じでした。
構造、セキュリティー、各設備仕様は良いのかなと思います。

最初に見せていただいたシアターでの、「戸田市は生活しやすいぞ」
的な映像に心動かされましたが、戸田駅東口の区画整理って順調なの
でしょうか？

８年後に完了予定の区画整理って、実際に完了するのでしょうか？
駅前の活性化は、この区画整理如何だと思いますので、大変重要な
要素になると思います。

また、見学後に色々と調べた「犯罪率」や「荒川の氾濫地域」の資
料を見ると、かなりなえました。

小学生と３歳の娘がいるので、「犯罪率」が際立っていることは、
大変気になります。（改善しようと頑張っているようですが）

今号のプレジデントの記事に「戸田周辺の人口の動きを調べるとみ
ると、３０代世帯の流出が非常に多い・・」と名指しですし、痴漢
が多いことで有名な（防犯カメラ付けるくらいですから）電車と揶
揄される埼京線利用等々、考えると本当に住みやすい街なのか疑問
に感じています。

みなさん（特にもともと土地勘のない方）は、この物件に決めた最
大の理由は何ですか？

仕様は申し分ないのですが、長く住むために本当の「住みやすさ」は
大変重要な要素だと思っています。

是非ご意見お聞かせください。

[275: 匿名さん]

274さん、お子さんもことを考えないと良い物件だと思います。

トラックが多いです。小学校も遠いですがみちのりは歩道があります。

戸田は住環境としてイマイチと思う人が多いのも事実です。

実際、浦和より都心に近いのに地価が安いです。

子どもが大きくなるまで不安をかかえるのもどうかと思い我が家も購入にはいたっていません。

環境をとるか、通勤をとるかだと思います。

[276: 匿名さん]

区画整理というのもあてにならないです。

周辺がずっと工事している環境がしばらく続きます。

それを待っている間に、子どもは大きくなってしまうかもしれない。

購入された方のポイントは、駅５分、仕様、自走式、価格であると思います。

[277: 土地勘無しさん]

２７５さん
レスありがとうございます。

＞浦和より都心に近いのに地価が安いです。

そこまでは考えてもみませんでした。

確かに、言われてみれば浦和の物件は少し高額ですね。

戸田は、競艇場の恩恵があり住環境に対する環境整備をしな
くても、潤っているせいもあるのでしょうね。
（公共料金は近隣より安そうですし）

しかしこの売れ行きと人気。
やはり住環境重視というよりは、都心へのアクセスが最も心
を動かす要因なのでしょうか？

規模も大きく街路樹などの計画も秀逸で、この物件のことだ
けに目を向ければ言うことなしです。

色々と考えさせられます・・・

[278: 土地勘無しさん]

２７６さん
レスありがとうございます。

＞区画整理というのもあてにならないです。

私もマンションは扱っていませんが、戸建て住宅を手掛ける
仕事をしているため、区画整理の進捗は当てにならないと言
う認識を少し持っています。

従前の利害関係があるので、当初の計画が遅々として進まな
かったり計画が変更されたりで、完了予定が数年～数十年延
期されていると言う事例をいくつも知っています。

ただ、土地勘があまりないため、実際の区画整理が順調であ
れば、平成30年+数年くらいで実現するかもしれませんし、
こればかりは誰も読めないのが歯がゆいところです。

２７６さんご指摘の通り、

　　　「工事している環境がしばらく続きます」

これだけは確実だと思います。

そうなると歩道の整備中は、車道にはみ出した状態で仮囲い
を設けたりと、歩車分離が明確になされない状態が続き、育
ち盛りの子供を持つ身としては、危険が増しそうで怖いです。

憶測もありますが、子育てをするための住環境としては、も
う少し考える必要がありそうです。

[279: ご近所さん]

>>274さん
私もプレジデントの最新号を読みましたが
戸田について書かれていることはもっともだとおもいました
実際に流出が多いのかはわかりませんが、住んでみたらやっぱり不便、というのには納得します
生活に困るほどではないのですが、やはりお店が少ないのは寂しいですね
私は賃料の安さにひかれて数年前から物件そばの賃貸に住んでいるのですが
購入対象はいくらお買い得でも埼京線沿線は外すことにしました
気分を害される方もいるかもしれませんが、私が実際戸田にに住んでみての感想です
ただし私は車がないので、車前提の生活をなさる方は、また別かもしれません

[280: ご近所さん]

プレジデントは読んでいませんが。
戸田で子育てをしている主婦です。

私の意見としては戸田市はとても子育てしやすい街だと
思います。
子供同伴の料理教室に参加したり、浦和方面のイベントに
参加したり、買い物も川口や北戸田イオンなど毎日退屈
せずに過ごせます。
ベビーカーでの散歩も楽ですし、車も運転しやすいです。
ウチはミニバンなので戸田の道の広さも気に入ってます。車所有世帯の家族には住みやすいと思います。

何より戸田で出会った人達がとても素敵です。
ここで自分の子供だけでなく知人の子達の成長も
見ながら楽しく過ごしていこうと思っています。
実際に住んでみて戸田を気に入ったので購入も真剣に
検討したのですが、我が家は全国転勤ありで住宅補助
がもう８年くらいあるため、今回は見送りました。

でも次の転勤でまた関東に戻ってきた時は戸田に
住もうと思っています。
プレジデント参考までに読んでみようと思います。

[281: 土地勘無しさん]

２８０さんへ

２７４です。
２８０さんのご意見、とても参考になります。
どんな事柄でも、見る人の求める価値観によって良く見えたり
悪く見えたりする部分があると思います。

２８０さんのレスを読むと、子育ては申し分ない土地なのだと
感じることができました。

ただ我が家の場合、車を所有していないことと妻はそもそも運
転免許を持っていないため、車前提の生活となると色々と厳し
い面があり、駅に近い物件を検討しているのはこう言った事情
もあります。

駅周辺の充実度は、重要な要素のひとつです。

プレジデントの記事は、現在の自分がマンションを探している
時期と重なり、運命的な物を感じたので購読しましたが、読む
人の立場によって感じ方も様々に変化するものと思います。
私は、自分には無い切り口を見いだせたという意味では、読ん
で正解だったと思っています。

戸田市が酷評されてるわけではありませんが、あえて名指しと
言うのが、妙な引っ掛かりを感じました。

色々な情報やご意見をうかがう中で、最終的には自ら選択し、
総合的に自分が価値観を見いだせるかどうかだと思っています。

色々とご意見が伺えて、この板に投稿して良かったと思います。

[282: 匿名さん]

275さん
そうなんですよね。子供がいなければ住みやすく、
快適に暮せそうなマンション(立地)なんですよ。
ただ、ウチは子供がいるので今のところ検討から外している状態です。
ここの設備と共用施設の多彩さは惹かれるものがあるんですけどね。
ゲストルームに体育館、ラウンジ、ヒーリングサロン・・・。
マンション内の環境は抜群に良いんですが、何せ周辺環境がね～。
区画整理が終わるのも平成30年3月31日ですし。

[283: 匿名さん]

ゲストルームとラウンジはいいですが、ヒーリングサロンと体育館は維持費とか考えるとどうなんだろう？

[284: 匿名さん]

戸田市（グリーンフォレスト近く）に住んで１０年と少しになります。
今もバリバリに子育て中です。

思いつく良いところと悪いところを書いてみますね。

良いところ

・買い物は普段の生活をする範囲では十分
　駅のスーパーは深夜１２：３０まで営業
　イトーヨーカドーもイオンも自転車で行ける距離
・医者も戸田中央病院をはじめ、一通り揃っている
・学校は校庭も広く、なんとなくのんびりしてる感じ
・スーパー銭湯多数
・子育て世代いっぱい
・公園に小さい子用のプールがついていて、夏に水遊びができる（係の人つき）

悪いところ

・夜道が寂しい
・おしゃれな買い物をするなら電車で
・たまにパラリラパラリラと夜バイクの音が（最近聞かないな～）
・くるぶし以上の冠水３～４回

まあ、車はあれば便利ですが・・・

[285: 物件比較中さん]

やはり地域的に最悪なんですね。
だからパラリラなんですね。

他の場所だって買い物は良いし、住めば都という観念は変わらないからね。

[286: 匿名さん]

営業さんが水害があったことを教えてくれました。

一階の売れ行きがよいと聞いたのですが、正直驚きです。

[287: 契約済みさん]

過去に数年戸田に住んでいた者です。
戸田の魅力と物件の魅力に惹かれてこの物件を契約しました。
皆さんがおっしゃる程悪い所ではありませんよ。痴漢の多い埼京線と専らの評判ですが、噂が先行し過ぎです。痴漢被害の搭乗客比率は思いの外低いのも事実です。朝の通勤ラッシュはどうしても苦痛ですが、それでも数年前と比較すると緩和してきていますよ。
公園も多いし、日頃の買い物にも不都合はありません。子育て住環境も他の埼玉の市町村と比較して整っている方だと思います。駅前に何もなく淋しい雰囲気なのは事実ですが、それでも不便さは感じません。でもこればっかりは人それぞれでしょうが・・・
浦和に比べると文化的水準は落ちますので、その分物価が下がるのも考え様によっては魅力ではないでしょうか。また戸田市には性風俗店舗もありませんので、子育てにも良い環境だと思います。近隣の市にはいっぱいありますから・・・
都会的な生活を望む方はそもそも埼玉を選ばないとは思いますが、そうで無ければおすすめの場所だとおもいますよ！
皆さんがおっしゃる様な悪い所ももちろんありますが、良い所はそれ以上に沢山ありますので、285さんの様な一方的なけなし方はどうか御遠慮頂けませんでしょうか。

[288: 匿名さん]

プレジデント買いました。

わずかな記事ですが、戸田市にとってマイナスイメージが書いてありますね。

再開発エリアは小学生ぐらいの子どもがひとりで遊びにいったり塾に行くには不安です。

[289: 匿名さん]

プレジデントでは「戸田周辺」と名指しされてたんですか？
まだ読んでないですが…
→「危ないゼネコン＆デベロッパー」の見抜き方
→「タワー」──高層信仰に陰りなし！「階数価格比例」の法則が
が気になるので読んでみようかと思っております。

土地勘は全くと言っていいほどないのですが…。
私はここのマンションの間取りや造りが気に入っています。
ご近所さんがおっしゃるようにお店が少ないのがデメリットですが、
うちは車も所有してますし、環境は悪い場所と思ってません。
対応さえよければ…

[290: 契約済みさん]

犯罪率とか店の数とか今しか見えてないね。
もっと先を見ないと将来後悔するよ。
街として下り坂か上り坂か。
戸田はたぶん後者だと思う、個人的には。

[291: 土地勘無しさん]

>>２９０さん

多分、将来的な意味では戸田駅周辺はの将来性は上り坂
だと思います。

しかし、現時点で把握できる要因と、自分たち物求める
住環境やその他諸々を勘案しても住みたいと思えるかど
うかだと思います。

後悔は先に立ちません。

坂の上に登るまで待てない人は、現在から数年先の事を
重視しているのだと思います。

確かに将来性で言えばお買い得感はあると思いますよ。

そこは否定する人は少ないでしょう

[292: 匿名さん]

街は住む人がつくるものだから、
将来のことなんてわからないと思いますけどね。

結局、今、現地見て自分が気にいるかどうか、だけだと思うけれども・・・。

[295: 周辺住民さん]

　私は学生の頃には大宮に住んでいて、当時は大宮サイコーと思っていて川口、戸田などは
ヤンキーが多いと感じていました。でも戸田に住み始めて印象がガラリと変わりました。

住みやすいです。超オススメです。もし転勤がなければ戸田にずっと住みたいです。理由は

・通勤しやすい（都心に近い）
・図書館がある。（しかも結構空いてる）
・戸田スポがある。（私はテニス、水泳するので）
・駅前にサミットがある。
・割安である。

　私は男性なので通勤が楽なのはかなりいいです。込み具合もたいしたことないです。毎日乗ると
どの車両が空いているのか分かってきますし。そりゃ都内の方が近くて良いでしょうが、私は
都内に住む人は、基本的にみえっぱりだと思っています。そりゃ金が余っているボンボンなら、
世田谷にでも住めばいいのですが、金持っていないくせに『都内に住む』ってことだけにこだわる
なんて、地方出の学生が下北沢に住みたがるのと同じでアホだと思います。

　そう考えると戸田はサイコーですよ。円天とおなじくらいサイコーです。
大宮派でしたが、もう今さら大宮は無理です。（上野、東京方面はいいのでしょうが、私は新宿、渋谷方面なので）。浦和はブランドイメージ以外　人気がある理由がサッパリ分かりません。

　駅前は確かに、お店はあまりありませんが、こんなもんで丁度いいと思いますよ。大宮レベルだと
駅の近くなんて住めないし、大きな買い物したければ池袋までいけばいいだけの話です。ただ本屋が無いのは不満。イトーヨーカドーが一番近いのはイマイチ。
　
　プレジデント、毎週読んでいますが、有名中学ランキング、年収ランキング、勝間和代特集とか非常にインテリジェンスを感じる記事が多いですよね、あのプレジデントにおいて、あのような記事がかかれたことは非常にショックでした。やっぱり都内に住んで、いい車乗って、子供に中学受験させて、って人が読む雑誌は違うと思いました。

戸田サイコー！！！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[296: 土地勘無しさん]

>>２９５さん

通勤の話を書いているところからすると、社会人の様ですが、言葉不適切です。
また、本当はプレジデントも読んでいないのでしょうね。
隔週の雑誌は毎週は読めませんから。

関係者の方でしょうか？

[297: 匿名]

戸田は通勤に便利とのことですが、終電が早いことは戸田住民の方は不便に感じていないですか？
確かに、都内には近いのですが、毎日赤羽からタクシーというのは…。埼京線がもう少し使える電車だったら、この物件はすぐに完売だっただろうに。

[298: 匿名さん]

通勤が便利、というより、座れるってところにメリットがあるのではないでしょうか。

必ずしも便利とは思えないなー。
駅から近いのは認めますが。

[299: 土地勘無しさん]

これからの埼京線は今よりも混雑すると思いますよ。
埼京線沿線は比較的に大型マンションが販売され続けているので、都心へのアクセス
を売りにした物件に沢山の人が集まれば、座れる確立も減るのではないでしょうか。

走行距離が長い事とりんかい線との相互乗り入れの関係で、ダイヤを今よりも過密に
できるとは思えないですし。

やはり終電が早いことも仕事が遅くまで続く人たちには、マイナスに働くのかも知れ
ません。

都心に近くてアクセスも値段もそこそこ、だけどタクシー代やホテル代が掛かってし
まってはもったいないですよね。

良い物件だとは思うんですけどね。

[300: 埼京線]

埼京線の混雑が叫ばれていますが
混雑しているのは赤羽以降です。（東京都内という意味です。）
少なくとも普通で7時～8時ぐらいの時間帯を使った経験では
寿司ずめになった経験はございません。当方北戸田なので快速以上は知りませんが。

終電が早いことについては否定できません。
ただし地方都市と思えばこんなものですし蕨駅から歩いても大したことないのが
救いですが。（私が地方出身者ですので近距離に思えるだけかも知れませんが。）
　基本的に埼京線と京浜東北は駅周辺の雰囲気が全く異なりますので後は気に入るか気に入らないか
だけです。

なお、他の人も書いていましたが戸田市スポーツセンターはお勧めです。

[301: 周辺住民さん]

>>296
そうですよ　関係者です　売れなくて困ってるんですよ。買っていただけませんか？

プレジデントに戸田の悪口をかかれたので腹がたってしまいました。プレジデント言わく、資産価値が落ちない地区のマンションの代表格は頭文字をとって３Ａ（赤坂、麻布、青山）だそうです。笑えますよね。そんな地区のマンションが購入できるサラリーマンなんていねーつーの！！！まさにプレジデント（自営業ｗｗ）のための雑誌だと思いました。

　『戸田は新婚の３０代が値ごろ感があり購入するが、その住環境に満足できなくなって離れる』だとよ！！笑わせんじゃねーぞ　その分析がくだらねーんだよ　プレジデントは３０代の転居した奴らにアンケートとったんか！！！ソースだせよ！！２、３人に電話取材すらしてねーだろうが！！！
戸田を離れた３０代なんて転勤とかに決まってんだよ！！マンション購入した奴が住環境に満足できないごときの理由で、わざわざ引越しなんてする訳ねーだろ！！そんな金どこにあんだよ、笑わせんのもたいがいにしろよ。だいたい埼玉、戸田に住む奴は、資産価値なんてそもそも大して気にしねーよ、転売目的で買ってんじゃねーつーの！一生住むつもりで購入するんだよ。くだらねー特集でわざわざ戸田批判してんじゃねーよ。俺は前からプレジデントのインテリぶった記事が大っきらいだったんだよ。

　ちなみにプレジデントによると埼玉では川口に人気が集中しているそうです。って戸田と川口って超近所じゃねーかよ。住環境がそんなに違うのかよ！！一概に戸田、川口といえないが、少なくとも家の近所は、（グリーンフォレストも含む）駅近いし、図書館あるし、戸田スポあるし、スーパー銭湯あるし、ＢＯＯＫ　ＯＦＦあるし、最強だぞ。すべて徒歩１０分でいける。川口にこんなとこあんのかよ！青山にもあんのかよ！田園調布にあんのかよ！マンションを転売目的にしか考えてねーくせに、くっだらねー適当な記事書いてんじゃねーよ！


　すっきりしたので、埼京線についてお答えすると、終電は早めです。
新宿発２３：５５分　→　２４：１７分が終電になります。京浜東北線の蕨駅で帰ろうとすると
渋谷発２４：２５分　→　２５：０７分が終電です。
なので夜遅い人は京浜東北の方がいいです。

私は、埼京線の終電を逃すことは月に数回、京浜東北を逃すことはまずないです。最悪、池袋から夜行バスという手があります。

ちなみに朝の埼京線は平日の朝はまず座れません。（朝６：００より早い時間だと座れます）


　

[302: 物件比較中さん]

>>３０１さん
もしもあなたが本当に関係者の方ならば、この書き込みは印象が悪すぎます。

売れなくなる理由をもう一つ増やしているようなもので、逆効果です。
（ご契約された方のためにも、関係者ではないことを祈ります）

多くの方の目に触れる場所ですから、どんな立場の方であれ、表現は工夫さ
れたほうが良いと思いますよ。

マンションの購入を真剣に考えている方々は、プレジデントの記事だけを読
んで、この物件や戸田に対して極端に悪いイメージを持つほど単純ではあり
ませんよ。

土地勘や知り合いがいなくて、それでいて一生に何度とない高い買い物をす
るのですから、慎重になり色々な情報を集めて比較検討するのは当たり前の
ことで、このコミュニティでの有意義な情報交換や、その他のメディアの情
報を客観的に見つめ、自分のライフスタイルや将来像を含めて比較検討した
うえで「ここだ！！」と決めて購入に至ったりするのではないでしょうか？

もしも３０１さんが本当に関係者の方ならば、この物件に興味を抱いて検討
している方に対して相当に悪い印象を与えていることでしょう。

残りの物件を、完売しようとして努力している方々の足をも引っ張りかねな
い書き込みです。

また、プレジデントの記事の内容に関しても、憶測だけで中傷する様な事は
雑誌を作成している方々に対して大変失礼かと思います。

関係者の方でなければ、ご自身で削除依頼を出され、これ以上多くの方の目
に触れないよう対処すべきと思います。

[303: 匿名さん]

以前戸田に住んでました。引っ越した理由は広々した戸建て希望でしたが、戸田だと広々した戸建てを予算内で買うことが出来なかったからです。

本当は戸田が慣れていたし、便利で住みやすいので引っ越しに大反対したんですが…。

今も戸建てを売ってマンションに住み替えたほうがいいかなあと悩んでます。

鯛焼きのおいしい店にも違い所に住んでいて、近所ならすぐに買いに行けたのにとか、イオンも近くて便利だったのに後悔してます。

今は行政サービスもない、寂しいところに住んでいるので、戸田に戻れたらいいなあと思ってます。
プレジデント読んでませんが、自分みたいな理由で引っ越ししてる人もいるかも知れませんよ～。

[304: 匿名さん]

違いは近いの間違えです。すみません。

[305: 物件比較中さん]

３０３さんへ
>今は行政サービスもない、寂しいところに住んでいるので・・・

とありますが、戸田市の行政サービスで優れているのはどんなところですか？
また美味しいたい焼き屋さんって、どの辺にある何というお店でしょうか？

差し支えなければ教えてください。

[306: 303]

鯛焼き屋さんはたい夢というお店です。
以前はお弁当屋さんでしたが店内も綺麗で、おいしいですよ！

場所は北大通り沿いです。ブックオフに近いです。

戸田スポは市民なら水泳もジム利用も確か昔は120円ぐらいで利用できます。
あとは子育て支援ですかね。

公園がいたる所にあって遊ばせやすいです。

戸田には北戸田イオン、川口にはダイアモンドシティ、蕨錦町のイトーヨーカ堂があって、大型店も沢山あります。

[307: 303]

今住んでいる場所にはかきこんだ全てがありません。

[308: 物件比較中さん]

３０５です
たい焼き屋さんと行政サービスの詳細、ありがとうございます。

市の子育て支援や大型店舗が近くに沢山あって、とってもいい環境なのだと思いますが、
北戸田、戸田、戸田公園の駅の違いによって、周辺環境自体はそれほど変わらないのでしょうか？

どなたかの書き込みに、戸田駅前は寂しい所の様な書き込みがありましたが、他はどうなんでしょうか？

雑多ではないほうが住みやすいのかもしれませんが、あまりに寂しすぎるのもどうかと思うので、
参考までにご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[309: 匿名さん]

303ですが、余計なお世話だとは思いますが、周辺環境を歩いてチェックしてみたらどうでしょうか？
私も不動産購入経験者でどちらかといえば後悔している者です。

自分の直感を信じて下さいね。

歩いて街の感じを見てみないと分からないことは多いと思います。

情報だけだとつい偏った見方をしてしまうので、三つの駅やその他周辺を目で見て確認されるといいと思いますよ。

[310: 物件比較中さん]

３０５です。

ご指摘、ありがとうございます。

確かに、自分の目で見るのが一番早いですね。
百聞は一見にしかず

ただ、情報だけで判断する為にいろいろとうかがっているわけではなく、住んでいる（住んでいた）、
または住もうとしている方がたの色々な情報も予備知識に、実際に行ってみて色々と考えられるよう
にと思っています。

たとえば、教えていただいたたい焼き屋さんも、美味しいと言う情報があれば寄ってみようという気も
起きやすいですし、仮に食べてみて自分に合わなければそれはそれと言うことで。

しかし、美味しいと言う情報が無ければ、素道理確実ですから予備知識があると限られた時間の中で、
自分だけでは発見できない物も目につくようになると思いますし。

ちょっと欲張った考え方かもしれませんが・・・

[311: 匿名さん]

そうですね。家の購入は悩みますよね。
戸田公園は快速が止まるとかそういう関係で違いは出てくると思います。北戸田は昔田んぼだらけだったんです。でも今は区画整理されて昔よりよくなりました。昔は真っ暗でしたけど。図書館の前も田んぼでした。街は変わるんですよ。それに都心に近い埼玉県なんで、いいほうだと思います。
戸田は変わってきてると思います。

[312: 匿名さん]

戸田が良い方向に進化していくという意見には同意しますが、それでも街が変わっていくのにはとても長い時間がかかるのでしょう
埼京線ができて25年、計画からは30年以上経っていますが、それでようやく今の状態です
30年50年先には戸田も大きく変わっているかもしれませんし、ひょっとしたら資産価値も上がっているかもしれませんが
子育て世代にとっては今から10年15年くらい先が一番大事な時期だという方も多いのでは？
そのくらいの期間で街が大きく進化するのは、なかなか難しいのではないでしょうか
だからこそ我慢できなくなった30代が流出していくのではないでしょうか

[313: 匿名さん]

我慢できなくなった30代…。転勤で引っ越ししていく方はいても、発展しない戸田には住めないと行って、引っ越ししていく方は周りにはいなかったです。

街が変わるには時間がかかりますよね。でも全く変わらない街ではないから、諦めるにはもったいない気がします。

[314: 匿名]

301さんの書き込み、一見感情にまかせた殴り書きのようですが、意外と論理的で納得感もありました。

プレジデントに限らず、雑誌の記事は話半分で捉えたほうがいいですよね。

ま、見た目は最悪の書き込みなんで、削除されても仕方ないですが、個人的には内容としてセーフなんで、消す必要はないんじゃないかと思いました。

「関係者」と書かれたのが、おそらくウソである点はやや気になりますが、まあみんなウソだと思って見るでしょう。

[315: 匿名]

こちらの物件に決めたものです。都内から、戸田への引っ越しです。
決め手は、建物の陽当たりのよさ(お天気がいい日に恵まれたせいもあるでしょうが)、部屋の広さと価格、駅からの近さなどです。実際に見に行って、物件の周りも歩き、穏やかだけど必要なものは揃っている場所だと思いました。(スーパー、図書館、マックやモスバーガー、スポーツ施設、公園など)駅との間に公園ができるというのも楽しみです。
こちらのマンションには、子育て世代やこれから子育て世代が多いというのも、お友達ができそうで楽しみです。
心配なことは、下水道がまだ完備されていないことですが、これからの計画もちゃんとありますし、今完備されていないからこそこの価格なのかな…と思うと、今後の戸田の発展に期待がもてます。
戸田橋の花火がお部屋からどう見えるか、今から楽しみです。
皆さんの情報を見て、戸田のよさが分かり、こちらに決めてよかったと思いました。

[316: 周辺住民さん]

どうも３０１です。ちょっと乱暴な文章でした。ちなみに、みなさん分かっているでしょうが、マンション関係者ではありませんので、あしからず。
　もともと「プレジデント」があまり好きではなく、あのような戸田をバカにする記事に腹が立ち、つい書いてしましました。反省してまーす。

　ちなみに301の訂正です。終電のところで
新宿発２３：５５分　→　２４：１７分が終電になります。京浜東北線の蕨駅で帰ろうとすると
新宿発２４：２５分　→　２５：０７分が終電です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が正しいです。

ついでに戸田の三つの駅について、
（ちなみに埼京線は、赤羽→北赤羽→浮間舟渡→戸田公園→戸田→北戸田→武蔵浦和の順です）

戸田公園・・快速が止まります。ぶっちゃけこの３駅の中では一番賑やかです。

戸田・・・駅はさみしいと言えばさみしい。一応戸田の中心なんで、市役所、図書館は近い。

北戸田・・駅は戸田と同じようなもの。近くにイオン北戸田というショッピングモールがあります。
　　　　　おそらく車を持つ戸田市民でここに行ったことない人はいないと思います。

あと補足として、北戸田の次の駅は武蔵浦和駅で通勤快速が止まります。
武蔵浦和は戸田公園よりも賑やかです。オシャレチックなマンションもいくつかあり、戸田より東京から離れますが、値段は高いです。

まとめると駅の賑やかさだと　武蔵浦和 ＞　戸田公園　＞　戸田、北戸田　ってことです。
でも当たり前ですが、値段もこの順番です。

　そう考えると戸田は割安でいいと思いますよ。私が戸田を好きな理由って何気に今住んでいるところが駅から近いってことがかなり大きいと思います。武蔵浦和や戸田公園だと駅の近くに住めないん
ですよね。（もちお金あれば別ですが。）

　なのでグリーンフォレスト結構、気になってたんですよ。購入者でもないのにこの掲示板に来ているのはそのためです。３０５さんもぜひ来て見て、感想をお願いします。気に入るかどうかは分かりませんが、特に不満なところはないと思いますよ。
　
ではでは

　

[317: 周辺住民さん]

どこかのオリンピック選手ですか。
幼稚だね

[318: 購入検討中さん]

公式ＨＰでの案内だと、大きい物件しか残っていませんね。
さすがに人気物件だけあって、完売間近なんですかね？

一部の書き込みを除いて、良さそうな印象を受けるけど、ふつうのサラリーマンが買える物は残っていないので、次ですかね

[319: 周辺住民さん]

315さん

引越しもうすぐですね。
おめでとうございます。私も子育て中の主婦ですが、戸田はいいですよ。
転勤がいずれある予定で購入を決断できなかったものですが、また関東に配属の時
このマンションの賃貸があれば入居したいです。

こちらの掲示板、最近賑わっていますね。
夫婦で実家が埼玉だったので、主人の勤務地・都内に一番近くて通いやすい理由で戸田に
住み始めました。
私は、戸田の良い所は「オシャレではない所」って思っています。
だからこのマンションも手ごろ価格だし、広いし、やりくりしている主婦としてはその分
レジャー費用に当てられて、広々とした空間で子育てができます。

ママ友達も似たような人が集まっているからか、みんな自然で見栄を張らずに付き合いやすいです。
純粋に子育てが楽しいです。
都内にもママ友が何人か居ますが、いい車乗ったり子供用品にもお金をかけて大変そう。
まあ全ての人がそうとは言えませんけどね。

全国転勤経験者としては、その土地の人柄って意外とはっきりしていて、その地域の雰囲気・天候
・発展具合が人柄を作り上げていることが必ずしもあると感じたので
その場所の良し悪しをあげるのではなく、その土地に自分があっているかだと思います。

子育て中の私も、たまには東京でショッピングなんて時はベビーカーで乗換えなしの池袋
(西武も東武デパートも改札からすぐ)に行きますが、ほとんどが車で埼玉県内を
楽しんでいます。

まあ、戸田はのんびりしていると思いますが、ここに住めるだけで恵まれていると思って
主人にも感謝しています。

[320: 315]

３０６さん、いろいろな情報提供をありがとうございます。表現の仕方にはいろいろあると思いますが、素直に反省していたり、戸田のよさを教えてくれたり、きっと面白い方なのだと思いました。
私も元々は田舎の出身なので、戸田ののんびりした感じが合いそうな気がします。３１９さんの、『おしゃれでないところがいい』というのに共感を覚えました。商業施設というのは、生活するところから程よい場所にあるのがちょうどよいと思うので、戸田は住む場所としていいなあと思いました。
それからママさん仲間の雰囲気がよさそうというのも嬉しいです。私たちはまだ子どもはいませんが、少しずつよいネットワークができていったらいいなと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

戸田って、転勤族が多いって聞いたことがあるけど、だったら、30代の人口流出はかなり多いんじゃないかな。
一方で人口流入も多いのかも。
プレジデントの中でデータの出典って示されてるの？
なければ、転勤族が多いってのと一緒の世間話レベルじゃない。

[322: 匿名さん]

転勤族が多いって言うデータはどこから出たんですかねー
それじゃプレジデントと一緒だって

[323: 匿名さん]

だから世間話と一緒って行ってるでしょ。
ソースは世間話。

[324: 匿名さん]

>322
は？

[325: 匿名さん]

転出するときにアンケートなどを市役所でとることがあれば、はっきりするんでしょうけれどソースはないでしょうね。
ただ経験上、淋しくなるほど転勤族の方が多かったです。

せっかく仲良くなってもすぐに転勤してしまって淋しかったです。
うろ覚えで申し訳ありませんが、小学生に対して、また戸田に戻りたいと思うかというソースは見たことがあります。

[326: 匿名さん]

戸田公園あたりは、完成された町という印象でした。

北戸田、戸田あたりは再開発途中で、さらに大きなトラックが通ることも多く。

これから成長していく子どもを育てる土地としては事故など心配で不安があります。

通勤には良い場所ですが、子どものことを考えるとなかなか決断できません。

[327: 匿名さん]

小さな子供がいると心配ですよね。

でも喉元すぎれば熱さ感じずということも考えられるかもしれません。

元もと住んでいたかたは、そのなかで住みつづけているから、これを我慢できれば納得できるのではないですかね。

[328: 327]

軽々しく書きこみしてしまってすみません。やっぱり子供の事を思うと、その心配は本当によくわかります。

よく検討されて、満足いく結果が出るといいですね。

[329: ご近所さん]

勝手にまとめました

→転勤族＝30歳代の働き盛り子育て世代の流出が多い
→知り合った人もすぐに転勤していなくなってしまう
→コミュニティーが育ちにく
→新しく住む人にとっての良好な住環境が形成されにくい
→旧態依然とした状態が続く・・・区画整理に期待
→新参者には多少なりとも住みにくい
→子育てには事故などの心配もあり
→競艇場のおかげで市の財政は近隣に比べ潤っている
→将来性はある、登り坂だ
→浦和に比べて割安感がある
→都内への通勤は便利
→埼京線は終電が早い、痴漢が多いらしい
→平日は池袋から深夜バスで帰れる
→蕨から歩いてもそれほど遠くはない
→犯罪率が全国的に見ても高い
→戸田スポや図書館がある
→子育てしやすいが転勤が多いので永住は見送り
→くるぶし以上の冠水３～４回
→近隣の市に比べ性風俗店が無いため子育て向きの環境
→車を使えば近隣の大型店舗はすぐそこ
→車が無いと住みにくいかも

等々、ソース最近の書き込み（世間話）より



「埼京線の戸田駅周辺の人口の動きを調べると、三十代世帯の流出が非常に多いことが分かる。個別の状況を見ていくと、結婚間もない夫婦が通勤に便利で割安感のある地域にマンションを求めたものの、その後数年で住環境に満足できなくなり、引っ越しに至ったケースが多いことが分かる」

ソース　プレジデント

「ソース出せ！」の意見に、この記事は賃貸住宅のマーケティングの専門家の方が書いたようです。
住宅や人口の推移などについて、様々な調査をしている会社みたいです。

どんなデータからこう言っているのかは知らないけど、そもそも「ソース」見せられても、「そんなソースじゃ信憑性が無いよ！」と取るか、信頼のおける人の話と取るかは受け手次第でしょ。

ソースの問題じゃないような気が・・・
ちなみにソースって「情報源」のことらしいです。勉強になりました。

いろいろとありますけど、戸田が良いか悪いかなんて住んでみないと分かんないでしょ。

[330: 物件比較中さん]

久しぶりに拝見しましたが、少し荒れ模様ですね。
本来のマンションの話が飛んでしまっているような気が。

良くも悪くも、プレジデントの影響でしょうかね？

[331: 元戸田市民]

新参者でも、すぐ馴染めますよ。子育て世代が多いので、自分にあった友達ができると生活も楽しくなります。公園で全く知らない方ともすんなり会話できたりしました。

[332: 物件比較中さん]

３３１さん

おそらくどこの地域でも、馴染める場合と馴染めない場合と色々とあると思うんですけど、
「元戸田市民」ってことは、転勤された方ですか？

何だか、子育て世代の流出が多いと言う話がますます現実味を帯びてきました・・・

[333: 賃貸住まいさん]

周辺でマンション購入を検討中の者です。

以前ここの書き込みで、内覧会に専門業者（一級建築士？）を同行させるって話題で盛り上がってましたけど、専門業者を同行させないと何か危ないんですか？？？

マンション買うためには常識なんでしょうか？？

それともう一つ、このマンションって完成から入居まで１カ月ないですよね。
これも常識ですか？

どこかで完成から入居まで長いと良いと聞いたんですけど、１か月が適当な長さか分からないので、詳しい方がいたら教えてください。

[334: サラリーマンさん]

周辺の市に住んでます。

戸田と言うよりは埼京線ですが、以前通勤で使っていたことがありますが、混雑率がピーク時で200％台とかなので、押しつぶされて死ぬかもしれないと思ったことが何度も。
しかも並行して走っている路線が運休や事故でダイヤが乱れると、その混雑は想像を絶します。
身長175センチ、体重80キロの私が宙に浮く感覚を味わうのだから、自力で立っていようなんてのが無理な話。
ましてや防犯カメラが付くぐらい危ない電車なんて、もう怖くて乗りたくないですよ。

空いてればいいんですけど、沿線に大きいマンション沢山出来てて、通勤に使う人が増えそうだしマンション買う以前に、生活の生命線がこれじゃー私にはちょっと厳しいかも。
子供が成長して電車で学校に通うようになったらと思うと、躊躇しますね。

住んでる人は結構「住みやすいよ」って言うんだけど、みんな車派です

[335: いつか買いたいさん]

残り何戸ですか？
明日、明後日が最後の勝負でしょうねー

計画でどでかい浄化槽があったけど、下水道未整備？
なんで日本は下水道施設率が低いんだろうか？

まさか戸建てみたいに、夏場に臭ったりしないよね。

[336: 買いたいけど買えない人]

内覧会を終えた方へ
参考までに教えてください、一体どんなことを指摘するのでしょうか？
経験が無いもので、今後の参考まで。

[337: 周辺住民さん]

一つ疑問に思った事が・・

都心の駅近くに住んで、車がない生活って本当に便利なのかなって思います。
夫婦だけなら問題ないとは思いますが、子供と一緒にいつも電車に乗って外出は体力必要だし
雨の日も家に篭りがちになりません？？
「車がないと生活できないですよね」って言われると正直、何て答えて良いか分かりません。

車は行動範囲を広くしてくれるし、子供とも思いっきりお出かけできて便利です。
でも車を持って都内に住むと、駐車場代はかかる、物件価格も高いとなるので、そういう意味で
車を持って生活に支障がない戸田を気に入っています。
(知人は一等地のマンションを購入してローンは高い、駐車場代月３万で子供は産めないと言っていた。)

それと、トラックは多いけど道は広いし車の通りはそこまで多くないと思います。
私の実家は戸田よりもっと東京から離れていますが、人口が戸田の３倍で交通量も多くて
子供の事故などの心配は戸田の方が少ないと思っています。

今後の発展も気になりますが、私はあまり発展していくのも心配です。
駅前でも車の運転は安全だし、子供と愛犬とパパを良く駅まで迎えに行くのですが
駅はそこまで混雑してなくて安心です。

[338: 匿名さん]

臭ったりするんですか？？？

[339: いつか買いたいさん]

状態にもよると思うけど、浄化槽は臭う可能性あり。
下水道が整備されていなければ、各住戸から出た汚水や雑排水が全てそこを通過するわけですから。
しかも、サラッと通過するのではなくてバクテリアの力を借りて徐々に不純物を分解していくわけで、しばらくたまった状態です。
数百戸あるマンションならば大きさもそれなりで、浄化槽のなかに溜まっている物も相当な量でしょ。
まだバクテリアがしっかり働いてくれてればいいんだけど、漂白剤とか使いまくられるとバクテリア死んじゃうから、分解できるものも出来なくてそのまま流されたりして・・・
個人宅なら自分たちだけが気をつければいいけど、色んな人がいるマンションならそんなことも知らずに漂白剤や塩素使いまくって浄化槽が機能しなくしちゃうかも知れないし。
あと、定期点検とか年に１回以上の清掃とかもちゃんとやらないといけないので、清掃しているときは使えなくなるでしょ。まあ、エレベーターなんかも年に１回か２回くらい点検が必要で止まるけど、最悪階段あるし。浄化槽には代えが無い。
冠水しやすい地域だから、浄化槽の水没もあり得るかもね

[340: 匿名さん]

都心の駅近くに住んで、都心に行くにはやっぱり電車でしょ。
でも戸田って都心？
車はあれば便利は間違いないね。
でも３３４さんは、駅近5分ぐらいの物件で車がないと生活しにくいのはどうかと思ってるんじゃないかなー？

子供連れて車で行くところって、都心とは逆方向が多いでしょ。
子供連れて首都高で渋滞はまって、ブーブー言われるよりは、電車でサクサク移動が楽だからね。

雨の日に家に籠るかどうかは車の有無じゃなくて、その人の性格でしょ。
花粉の多い季節に外に出たくない人は、逆に雨が降ると出かけやすいし。

まあちょっと大きいものを買ったりするのにもちろん車は便利だけど、ガソリンがスゴク値上がった時ってみんなどうしたっけ？車使うの控えたでしょ。

だから恐らく車前提じゃない生活を望む人に、車が無いのがどうこう言っても仕方ないと思うけど、違うかな？
そう言うのも込みでマンションは探すでしょ。

[341: 物件比較中さん]

グリーンフォレストを契約した方、見送った方、理由はさまざまだと思いますが、
売れ行きは順調で、もう残り僅かのようですね。

私はローン審査が通らなかったので不本意ながら見送らざるを得ませんでした。
いくつか候補があるうちここが一番気に入っていたのでとても残念です。
契約できた方がとても本当に羨ましいです。

[342: 匿名さん]

戸田市内からのグリーンフォレストへの転居がかなり多いみたいです。
今の部屋も狭く（古く）なってきたし、そろそろと考えていた方がいい機会ととらえたのですかね。
子どものいる方は同じ地域でという思いもあるのでしょうか。

[343: 匿名さん]

戸田市内からの転居が多いという事は、以前から住んでいる人は戸田市の住みやすさを実感していて、住み続けたいと言う意思の人が多いと言う事なのでしょうか？

逆に、戸田市以外の人にはあまり受けが良くなかったということでしょうか？

難しい問題ですね・・・

[344: 匿名さん]

戸田市民による戸田市民のためのコミュニティー。
すでにコミュニティーができているところに、他の地域の人が入るのは困難ですね・・・

しかし30代が転勤・流出して行くというのはこのマンションにも当てはまるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

地元比率高くて当然だろ。
意地悪な書込ですよ。

[346: 匿名さん]

地元比率が高くて当然？
何故断言できるんですか当然って。

いまどき子供の学区で家を探したり、通勤に便利とか、親元に近くて子育てしやすいとか、色々な事考えて家って探すものなのに、地元の方の比率が「高くて当然」って根拠はどこにあるんですか？

公園だってそうでしょ、既にできているコミュニティーに入るのに躊躇して、公園デビューできるかどうか心配になる人だっているんだから、地元の人が多くてコミュニティーが完成されているところに入る気持ちも考えてみなさいって。

比率が高い可能性は大いにあっても、当然って言いきる事はどうしてできるんですか？

理解に苦しみます。

[347: 匿名さん]

これにて終了

[348: 物件比較中さん]

他社営業に言われたけれど、
住人構成は、立地のほかにも物件価格にも左右されると言われましたよ。
高額な物件はそれ相応に収入がないと購入できないわけですから、一理あるなと思いました。

グリーンフォレストの価格がどの程度の位置づけになるかによっても、
流出具合って変わるのでは？

[349: 購入者さん]

公園デビュー？そんなことデベには関係ありませんからね。
公園以前にマンション内の地元民ワールドに圧巻ですよ…。

同級生とか先輩後輩とかのつながりの強いコミュニティーに入れますかね。
でも子供つながりで自然淘汰されるから、孤立するほうが難しいので安心してください。

地元民が６割買わないと事業は失敗。残り４割をいかに売るかがデベにとって重要。
予算内で、いまの子供の学区 コミュニティー 環境を極力変えたく無いのが一般的ではありませんか？
知らないエリアは、不安だらけですよ…。このマンション買えない人達は普通の賃貸も借りれない人達。家賃払うより安いですから…。予算に余裕があり子供の学区やコミュニティーに不満があったりここの陳腐なグレードでは満足しない人達は 他のエリアにて探すのでは？
地元民多数な事は確かですよ…。販売さんは教えてくれますよ。妥協して私は買いました。

[350: 土地勘無しさん]

３４９さん頑張ってください

[351: 匿名さん]

どうでもいいです。

[352: 匿名さん]

もう高額な部屋しか残ってないし、３９０戸中残２０戸なら約９５%は成約済みでしょ。

この板も役割を終えてきましたね。

[353: 周辺住民さん]

地元比率の割合ですが、
戸田の場合は近くの賃貸から引っ越しし直す人多いですよ

子供向けの医療費負担こそ後追いですが、
幼稚園の補助や学校への予算、
若年比率が高いことによる公園の雰囲気、
少し減ったけれど町会ごとにある幼児プール
水道・下水道の料金はさいたま市の約半分で蕨の７割以下と、
子育て環境では周りの市町村とはえらい違いです

さらにサラリーマンで年収６００万切るぐらいで
小学生の子供が２～３人いたら控除によっては
持ち家家庭でも小学校の就学補助の対象となる場合すらあります
（給食費とかタダ、この辺の基準が周辺市町村より５割増しぐらい緩い）
…気づかず申請しない人多いけど

蕨とかの貧乏自治体との合併はねのけて
ぶっちぎりの財政指数誇る裕福な自治体ですから

[354: 匿名さん]

http://www.toda1.com/blog/
↑ブログに、1階に入る戸田の杜クリニックの詳細がアップされてました。
個人的には小児科があり、祝日も診療、院内調剤というところがポイント高いと思いました。
漢方薬を処方してくれるのも助かります。

[355: 匿名]

このマンションって平均年収どのくらいだろう？

[356: 購入検討中さん]

こんにちは、現在検討中の者です。
物件の数も残り少なく、決めるなら急がないと…と、少し焦り気味ですが、
どうしても気になることがあります。
それは、現在のモデルルームがある場所に何ができるのか、ということです。

道路が拡張されるとはいえ、南側に大きな建物が建つのはちょっと嫌だなぁと思っています。
担当の方は何が建つか決まっていないとおっしゃっていましたが、
悪いことは言わないだけで、何か建つことが決まっているということもあるかもしれません…。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃらないでしょうか。
この板を見ている方ももう少なくなってきているかとは思いますが…
もし情報お持ちの方、いらっしゃいましたらお願いします。

[357: 匿名]

たしか、マンションに入るクリニックの駐車場になるんではなかったかと…。区画整理で、マンションギャラリーの土地を返して、その分西側の今道路になっている土地を得て、そこは緑道＆川になる計画だったと思います。
ということは、今MGがある土地はマンションが保有する土地ではなくなるので、何年後にはどうなっているかは分かりませんが…。
もし違っていたらごめんなさい。
グリーンフォレスト仲間になれるといいです！

[358: 購入検討中さん]

＞357さん

356です、情報ありがとうございます！
そうなんですか、、もし本当に病院の駐車場ということでしたら問題なさそうですね！
やっぱり日当りが悪くなったらと思うと心配なので・・。
今週末にもう一度見に行く予定です。
もしお仲間になれましたら、その時はよろしくお願いします＾＾

[359: 購入検討中さん]

私はマンションギャラリーの土地はまだ建つものは決まってなくて、隣の土地（ドラッグストアー予定？）とあわった場合は8階建てくらいのものをたてられる可能性があるとお聞きしました。

[360: 物件比較中さん]

目の前に何が建つのかわからないのは不安でしょうね。
お気持ちお察しします。
工業地域ですから、それも考慮して購入しなければならないと思いますよ。

[361: 住まいに詳しい人]

工業地域なら大型店舗や学校、病院等の建築が制限されますが、危険物や空気の汚染物質を取り扱う事の出来る工場などは容易に建築できるので、日陰も嫌な物ですが、空気汚染も意識した方がいいのかもしれませんね。

[362: ３６０です]

どこかで目にしたので一応フォローをさせていただければ、
区画整理の際に、「工業地域から変わる」というようなことを目にはしました。
ただ、「計画」なので、その辺の取り方も難しいかもしれません。

[363: 匿名さん]

マンションギャラリーの駐車場は現在グリーンフォレスト戸田の所有地です。ここ一体の区画整理が終わり換地が完了した段階(平成30年とありましたね)で、駐車場の場所からマンション西側の土地に移ります。とはいえ、その土地を自由に使ってよい訳ではなく、土地計画にそくした歩道にしなくてはいけないそうですが。換地前までは確かに病院の駐車場と駐輪場になる予定だと聞きました。土地計画が終了すると準工業地域から住居地域に変わる予定とのことで、そうなると現状よりも高い建物が建てられなくなります。高度地区にも指定される予定とのことですので・・・でも25メートル以下となると、８階建てまでは建築可能ということになりますね。

[364: 契約済みさん]

=No.359
(隣の土地ドラッグストアー予定)
これは本当ですか？

[365: 物件比較中さん]

＞364さん
この話題は他の掲示板でも目にしました。
ドラッグストアになるのかも知れません。

老婆心ながら、「=No.359」ではなくて、「=No,359さん」と書かれた方が
スマートに思えます・・・。

[366: 匿名さん]

３６５さんに一票

[367: 匿名]

まだ少し空きがあるみたいです。安くならないかなぁ〜。

[368: 物件比較中さん]

値引きはそこそこしてくれるんじゃないですか？
引き渡しも始まるんですし。
値引きなしで完売に出来る物件なんて稀でしょうから。

[369: 匿名]

四年前の洪水では残念ながら腰の高さ（１メールトル以上）まで埋まった地域です。
ここの一階は避けたほうがいいと思います。そういう私は近くのマンションの２階にすんでいて危なかった（一階は床上浸水）経験しました。
デベは対策してくれてるのかな、私も知りたいです。
もし大丈夫なら購入考えたいです。

[370: 匿名]

四年前の洪水では残念ながら腰の高さ（１メールトル以上）まで埋まった地域です。
ここの一階は避けたほうがいいと思います。そういう私は近くのマンションの２階にすんでいて危なかった（一階は床上浸水）経験しました。
デベは対策してくれてるのかな、私も知りたいです。
もし大丈夫なら購入考えたいです。

[371: 匿名]

どうなんでしょ？

[372: 物件比較中さん]

私はこれからまだ、数十年続く通勤の利便性を犠牲に出来ないので
GFはやめましたが、戸田にもともと住んでいた人や、戸田から不便ではない場所に
勤務先がある人にはいいんじゃないですかね。

京浜東北沿線では、この坪単価では駅前には買えませんからね。
南向きで１６０万切っていますもん。
貸し出しや売却は戸田ですから、あまり期待出来無さそうですけど・・。

[373: 匿名さん]

４年前には私も戸田に住んでいたんですが・・・洪水なんてなかったように記憶していますが。
ここより、荒川よりでしたけど・・・

[374: ご近所さん]

洪水ではなく、正確には冠水ですよ。
ゲリラ豪雨で、排水処理のスピードが追い付く事が出来なくなったので、道路が冠水したのです。
蕨、戸田は冠水マップとかありますよ。

[375: 匿名さん]

戸田駅前はひどく冠水しましたよ。
私は帰宅したところで駅前が冠水していて、水がひくのを何時間も待っていました。

[376: 匿名]

やはり対策はないのでしょうか？デベはなんて答えるのか

[377: 匿名]

なんて説明してるのかな

[378: 匿名]

１階は、建物自体が１メートルくらい底上げして作っていますよね。冠水を見越してなのではないでしょうか。１階は、専用庭もあって人気なので、そういった心配があってもほぼ全室契約が決まっているようですよ。でも、駅前やマンション以外の戸田周辺の冠水については、デベは説明することは必要ですが、デベが何かをする責任はないのでは…。
昨日から引っ越しをされて、もう生活されている方がいるんですよね！私も早く引っ越したいです。

[379: 周辺住民さん]

昨日、たまたま散歩で目の前を通ったのですが、、
昨日(ぐらい？）から入居開始だったんですね。

アート引越が幹事業者でしょうか？0123のロゴのトラックが多数あったので。。。

目の前の道（特に南側）が交通渋滞になってました。。
引越し業者の車と住人の方の車（駐車場へ入れるor出る）と近隣の方の車が
詰まってしまったようで。。。
世帯数も多いし、引越しもこれから本番になるなら、交通整理をもう少しうまく
やってもらえたらなぁと思ってしまいました。

[380: 匿名さん]

まだ売れ残っていますね。
入居も始まったし、ある程度値引きも期待できるんじゃない？

[381: ななし]

まぁ値引きされたとしても、売れ残りの間取り＆階数じゃ、どんだけって気がします！

[382: 周辺住民さん]

注文住宅が夢で見送ったけど、どれくらい下がるのか気になるところです。
一番気に入ったＫタイプが多く残っていたみたいだけど、その後はどうなったかな。
そのうち売れ残った部屋の販売チラシがウチの賃貸マンションのポストに入るようになったりして。
いいマンションだと思いますので、最後まで見守ります。

[383: 匿名さん]

不況で税収も目減りしているでしょうから、いくら競艇万歳の戸田でも、
区画整理は予定通り進みそうもないね。

税金あっての駅前開発だからね。
ＪＲだって少子高齢化で、輸送以外の収益源を探ってるし、駅い前の再
開発には頭の痛い悩みが山積みかも。

買い時なのにね。

[384: 匿名さん]

HPではあと7戸ってなっていますがほんとにそれだけなんですか？
未発売の部屋ってまだあるんでしょうか？

[385: 匿名]

引っ越された方、実際に数日間住んでみて、いかがですか？
感想等聞きたいです。(^_^)

[386: 住人]

一昨日引越を終えました。なかなか良いです。
ただ居住者がまだ少ないせいか、寒い！
明日エアコン取付だが風邪引きました…

[387: 周辺住民さん]

先日、営業の方からお電話が来ました。
１００㎡の広いお部屋が残っているそうですね。

しかも今のところ値下げはないそう。
いいマンションだから、値下げしなくても時間が経てば売れると見越しているのでしょう。
でも１００㎡クラスが買える人ってよっぽど戸田を気に入って広さを求める人かな。

[388: 物件比較中さん]

そうかもね。
私だったら、５千万近く出すのならもっと利便性の良いマンションを選ぶな～。
駅が近ければ利便性が良いってものでもないですしね。

[389: 匿名]

ただいま、渋谷駅から戸田駅まで向かう最中です。

ありえない不便さ…。

渋谷駅から埼京線に乗ろうと思ったら、戸田駅に停車しない快速しか無い…。

仕方なく新宿始発に乗ろうと思って新宿駅まで来ても、埼京線の各駅停車が来るまで20分も待つ…。


埼京線の快速の停まらない駅はダメかも…。


戸田はかなり不便に感じてしまう…。

[390: 匿名]

しかしかなり安い

[391: 通りすがり]

だから安いとも言えるかも

[392: 匿名]

通勤快速のとんでもない通過速度・・・そして、戸田からは絶対座れない。

[393: 戸田住民]

品川方面勤務な自分は楽々だけどな…

戸田→赤羽→浜松町のルートはいいよ。
元、田園都市線利用者だったからかな。混雑少ないし結構座れる。

朝に赤羽で乗り換える時に、赤羽で大量に埼京線に乗って来る人を見ると、『こっから先はラッシュだな～』と思います。

[394: 匿名さん]

昼間は首都圏とは思えないほどの、停車本数の少なさだね・・・・・。

[395: ご近所さん]

駅近くにあったセブンイレブン・・・つぶれてしまったのね。
１００円ローソンになってたし・・・。

駅前でつぶれてしまうって、そんなに利用客がすくなかったんだろうか。

マンション近くに建築中の店舗って、コンビニっぽくない？
薬局って話が出ているけれど、薬局にしては小さい建物のような気が・・。

[396: 匿名]

戸田駅に発展は期待できない。
武蔵浦和周辺にするべき

[397: 周辺住民さん]

100円ローソンの場所にあったセブンイレブンは、歩道拡張のために、数年前に線路寄りに移動してますよぉ。
駐車場も広くなって便利になりました。

グリーンフォレスト側にコンビニがあると便利なんでしょうけどね。

[398: 物件比較中さん]

GFを検討しています。
値段が安いのでとても惹かれています。

電車の本数が少ない件は、予め時間を調べておけばいいだけなので気になりません。
その他掲示板に書かれていることはひと通り調べて、
値段とのバランスで十分価値があると自分なりに思うのですが、
他に問題点は無いんでしょうか？？

残っている部屋が広すぎるという点が問題かな？

[399: 周辺住民さん]

私も、電車の本数は乗る時刻を調べれば問題ないと思います。

それと、ファミリーには都心の狭い３LDKよりの１００㎡４LDKの方が
子育てしやすくていいなとは思っています。(値段が同じならば・・)
それでもマンションは収納が少ないなと思って、注文住宅も検討しています。

値段が下がったら検討とは思っていましたが、まだ下がらないみたいですね。
今、無理に引越しすることはないので様子見です。

[400: 匿名]

とても快適ですよ。階数や位置にもよるかもしれませんが、私はリビングから見える景色や電車・新幹線が通っていく眺めが、とても気に入っています。ファミリーも多いですが、子どもたちも通りすがりに挨拶をしてくれます。朝や帰りの埼京線も宙に浮くようなこともなく、安心しました。まだまだ部屋の中は片付きませんが、家に帰るのが楽しい毎日です。