グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[201: ご近所さん]

まとめ買いで安さを求めるなら、
17号バイパス沿いのロジャースとか戸田公園のスーパーバリューもお勧めです。

[202: 匿名さん]

→１９８さん
土壌汚染があったんですか？
私が見学したときには、そんな説明はありませんでした。
工業地域とは聞いたのですが・・・。

[203: 匿名はん]

元々クラリオンの製造工場でしょ、あそこ。土壌改良したって説明受けたが。

土壌入れ替えして、その上に建つ鉄筋建物に住むんだし、何も問題無いんじゃ？

[204: 匿名さん]

197さん
土地勘のある場所でマンションを購入する＝まったくその通りだと思います。
どこでも「住めば都」と言いますが、全く知らない土地に転居して、
少しずつ生活に必要なお店や公共施設を探したり、一から人間関係を築くのは
頭の中で想定する以上にストレスがかかります。
長年住んでいるなじみのある土地にマンションが購入することができれば、
理想的ですね～。
うちの場合は主人の通勤に便利な場所を探しているところなのですが、
新天地での生活に心浮き立つ反面、不安も多いですねぇ。

[205: 匿名さん]

そうですね、土地勘のある場所で、マンションを購入出来れば、ストレスも少なくて済むので、理想ですね。
でも、うちも、主人の通勤に便利なところをと思い、探しています。
で、結局、埼京線沿線のここにたどりついたんですが、まったく、土地勘がありません。
駅からも近く、通勤時間は、短縮できますが、新しい土地での生活には一抹の不安が・・・
やっぱり、「住めば都」になるんでしょうかねぇ？

[206: 購入検討中さん]

196です。

>197さん
レスありがとうございます。
ここは、都内へのアクセスは確かに良いですね。
休日に出かける際などは便利そうです。
ただ、使用路線が埼京線であることが我が家の懸念事項でもあります。
職場までは、1回の乗換で乗車時間は2本合わせて~45分ほどなので
通勤時間としては妥当かなと思っているのですが
何せ電車のことも、地域のことも自分で調べる情報以外に頼れるものが何もなく・・・
つまり、土地勘がないのです。

MRと物件周辺へは、2度足を運びましたが、
今まで見てきた物件と比べても、
ここは私たちにとっては「実際にそこで生活する」というイメージがいちばんできる環境なのです。

土地勘のない場所に、物件を買うのは、確かにギャンブルですね。
ただ、なるべく2年以内位に購入を決めたい事情もありまして、
焦っているわけではないのですが、
東京・千葉・神奈川・埼玉、と通勤圏内の物件に関しては
徹底的に情報収集をして、実際に何件か見に行ったりしている中では
ここの物件が一番この先の生活のイメージがしやすかったという点で気になっている次第です。

簡単には“やり直し”がきかない物件購入という一大事ですので、
どうしてもいつも以上に慎重になりますよね。
その、ぐずぐずしている間に欲しい物件が売り切れてしまったら
縁が無かったと思うしかないですが・・・。

ちなみに、部屋の内装などは
他の物件の方が我々の希望にかなうところがあり、
多少の細かな不満点はありますが
（お風呂の浴槽が保温浴槽ではない、トイレの種類がちょっと・・など）
そういったことは後からどうとでもなりますので
そういった点も含めて、真剣に購入を検討したい物件であるということです。

あとは、ネットで戸田市の方のブログを見てみたり、
実際に物件周辺に足を運んだときに、
地域の活動に積極的に参加し、取り組んでいる方が多そうだと言うのも
自分の中ではポイントが高かったです。

文章力が乏しく、長文になりすみません。

[207: 匿名さん]

埼京線はその混雑率がクローズアップされがちですが
どちらかと言うと日中の本数の少なさと終電の早さの方が問題になるというのが私の考えです。
時間を調べて行かないと、ホームで20分くらい電車を待ったりしますよ。

[208: 匿名さん]

埼京線はその混雑率がクローズアップされがちですが
どちらかと言うと日中の本数の少なさと終電の早さの方が問題になるというのが私の考えです。
時間を調べて行かないと、ホームで20分くらい電車を待ったりしますよ。

[209: 匿名さん]

以前戸田に住んでいたものです。土地勘のない場所は不安ですよね。

しかし戸田市は地元民ばかりではなく、色々な地域から転居しているかたが多いんですよ。

だからあまり心配なさらなくても、住んでみたら住みやすさを実感すると思います。

[210: 物件比較中さん]

>197

>知らない土地にマンションを買うのはギャンブルに近いのではないかと。。。
この物件に限らず、大きなお世話です。私の周りには土地勘のない場所に、マンション、さらには戸建を買った人がたくさんいます。

[211: 匿名さん]

>>201さん

レスありがとうございます。200です。ロジャースとスーパーバリューですね。早速場所などチェックしてみたいと思います。ロジャースは少し離れた場所ですが行ったことがあります。すごく安いですよね。家電や衣料品、日用品などひととおりそろっていて、あれこれ衝動買いしてしまった覚えがあります。文房具なども安かったような。。。スーパーバリューは初めて聞く名前でした。

[212: 物件比較中さん]

土地勘のある場所で、マンションを購入するのはいいですよね。
住み慣れた所のほうが、ショッピングセンターなどの生活面での
情報とか通勤の際の交通の便など、ある程度わかったりするから、
交通の便や環境を考えた上で今よりもっと便利な場所を探すという
目的で物件探しができますものね。私の場合は住みなれた場所が
関西なので(笑)全く土地勘のない関東での新居探しなんです。
私は交通の便も考え、都内で探したいと思っているのですが、
都心部は嫌だ！という旦那の意向で埼玉での新居探しなんです。

[213: 匿名さん]

内覧会同行サービスにおいて、一級建築士が行う場合と187さんがおっしゃるような建築士ではない「住まいのプロ」が行う場合で、チェックする箇所やその判断基準など内容面でやはり大きな違いがあったりするのでしょうか。ちょっと気になりまして、、、その辺りの事情についてご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただけましたら嬉しいです。
ところで駅からマンションまでの間など、ちょっと帰宅途中に立ち寄れるようなお店とかってありますか？例えばカフェ的なものだったり、書店だったり。

[214: 匿名さん]

一級建築士であっても、内覧会同行に慣れている人とそうでない人だと雲泥の差です。

[215: ご近所さん]

>210
あなたの周りで土地勘のない場所に、マンション、さらには戸建を買った人がたくさんいたら何がどうなるんです？
土地勘のない場所に購入する人は居ないなんて、誰か言ってましたっけ。

[216: 匿名さん]

現在、第3期登録受け付け中なんですね。
棟内のモデルルームがオープンし、今週と来週はモデルルームは
休日返上で営業しているそうです。
新春抽選会の特賞(40インチのテレビ)がまだ残っているらしいし、
折角だから棟内のモデルルームも見たいなぁ、と思ったら
小学生以下の子供は入室できないと注意書きがありました。
うちは今抱っこ紐で一心同体状態の乳幼児がいるので
残念ですが、マンションギャラリーだけのぞいて来たいと思います。
ウチと同じようにちっちゃい子がいらっしゃるご家庭はご注意を！

[217: 匿名さん]

>>216

棟内モデルルームに小学生以下の子供は入室できないことについて、
自由に動き回って触り散らかす、大人の注意も自制心も効かない世代について
入室を制限しているのではないでしょうか。
要するに売り物を汚す・壊す可能性の高い幼児を排除する目的という意味での
入室制限だと思うので、「抱っこ紐で一心同体状態の乳幼児」ならもしかしたら
入室OKもらえそうな気がします。
ダメ元ではありますが、見学にいらっしゃる前に一度電話等で相談してみてはいかがですか？

[218: 匿名さん]

棟内モデルルームになると、小さな子供は入室制限されてしまう場合もあるのですね。知りませんでした。他の棟内モデルルームでもそうなんでしょうか？小さな子供は好奇心旺盛ですし、知らない場所に来た興奮もあって言うことを聞かず走り回ってしまうこともありますものね。モデルルームに行く際は、子供を実家に預けていこうと思います。教えてくださってありがとうございました。

[219: 購入経験者さん]

＞２１３
チェックする箇所はどこも似たようなもんです。ただ判断基準はやっぱ違うだろうね。。
選ぶ基準は、まともに実績がある方が良いかと。さくら事務所とか。
あとプロを連れていくのもいいんだけど、嫌なヤツを演じられるなら、細かい客であることを
演じた方がいい。デベ側はあらかじめウルサそうな客の部屋の内装工事は事前にゼネコンに
伝えて注意して作ってもらうよう指示することが多い。ウソのようだけどホントの話。
あと、事前に（最悪、内覧2週間前にでも）同行サービスの人を連れて行くねって話を
営業マンに通しておけば、それなりの対策をとってくれることも多い。

＞２１６
実際のとこ乳幼児は問題ないだろうね。問題なのは2～3歳くらいの子供なんだと思う。
どこに行くか分かんないし、何を触るか分かんないし・・・棟内は売り物だからね。

[220: 匿名さん]

213です。

>>214
内覧会同行慣れしているかどうか、、、確かに考えてみたらおっしゃる通りですね。

>>219
やはり内覧会同行実績がポイントなんですね。そのあたりに留意して依頼先を探してみたいと思います。あと、あらかじめ細かい客・うるさい客を演じておくことで仕上がりが良くなるというのは面白いワザですね。こちらにデメリットはないですし、心証を悪くしない程度（笑）に勇気を出して演じてみます！

お二方ともありがとうございました。

[221: 匿名さん]

棟内モデルルームもできたんですね～。
しばらく足が遠のいていたのだけど、一度行ってみようかなと思いました。
近い日にちの予約状況を見たら、平日に△マークが多いですね。

ところで、モデルルームになってる部屋って、一般的には最後に販売？
また、モデルルームとして使われたことで、値引きが期待できるもの？
マンションによっても違うのかもだけど、詳しい方教えてください。

[222: 匿名さん]

>217さん

216です。
ブログの方に見学の際の注意として小学生以下の子供は入室不可、
その理由が、

>>棟内モデルルームは最終お客様にご購入頂くお部屋となります。大切なお部屋ですので
>>制限を設けていることをご了承いただければと思っております。

このように書かれていた為、なるほど、確かに子供連れだと迷惑かけちゃい
そうだな…と思った次第です。
それでも、まだ一人で歩けない乳幼児でしたらOKかもしれませんね。
これに関してはきちんと確認してみたいと思います。
アドバイスありがとうございます。

[223: 匿名さん]

>219さん

デベ側はあらかじめウルサそうな客の部屋の内装工事は事前にゼネコンに
伝えて注意して作ってもらうよう指示することが多い。
↑それは本当ですか！？知らなかったです。びっくり！

内覧会同行サービスについてですが一級建築士が行う場合と
一級建築士さんではない方が行う場合とあるとのことですが、
それはその同行される方が一級建築士さんかどうか内覧会前に
事前に教えてもらえることなのでしょうか？それとも
その時になって初めてその方が建築士さんかどうかわかる感じですか？

[224: 匿名さん]

棟内モデルルームについてスタッフブログで少し画像で紹介されていますね。庭付きってやっぱり良いなぁと思わず見入ってしまいました。外の歩道？と多少高低差があるように見えるのですが、実際の所どうなんでしょう。歩いている人から庭＆室内がどんな風に見えるのかも見てみたいし、近々予約取って見に行ってみようかと。棟内モデルルームって物件によっては最後に希望者募って抽選販売されたり値引き販売されたり様々ですが、ここはどうなるのかも興味津々です。

[225: 匿名さん]

賃貸の募集がいくつか出ていました。
覚えているのは、3Fの2LDK+Sで家賃146,000円でした。
たしか事業協力者はいないはずなので、投資用に購入した人がいるのでしょうかね。

[226: 匿名さん]

私も賃貸の物件情報サイトで見ましたよ。225さんが書かれていた部屋と同じだと思います。ざっくり見た直感なのであまりあてにはできませんが、駅から５分でこの広さの部屋、そして新築なことを考えると、146000円というのは割安な感じがします。管理費もないようですし。さすがに全額自腹じゃ無理ですが、もし会社から住宅補助がたくさん出るなら、賃貸でここに住みたいなぁなんて思ってしまいました。

[227: 匿名さん]

>224さん
私もブログの画像を見ました。
写真が小さくてはっきりと確認できませんが、
確かに歩道と車道に段差があるように見えますね。
ただ、その部分にこれから植栽されるとの事なので
歩道を歩く上で安全性には何の問題もないと思いますよ！

>225さん
私も賃貸情報サイトで見ましたが、2SLDK・南西向きが
14.5万円でした。新築なのに、築10年以上の賃料と
さほど変わらないんですね。
これは、あっという間に契約済になるかもしれませんね。

[228: 匿名さん]

入居前から、賃貸でるなんてあるんですね。
ここを賃料、管理費込みでこの価格でだしてしまったら、他の部屋の価格もそれにあわせないといけないですね。

もう70平米の部屋は残っていないかな。

[229: 匿名さん]

棟内モデルルームの画像、私も見てきました。
玄関入口部分も広々してる上に緑もあって素敵でした。
庭付きってお庭はどの部分になるんでしょう？
リビングの奥のカーテンが閉まった部分でしょうか。
歩道と車道の段差もあるように感じますね。
今の状態だと、室内が歩いている人から丸見えのような感じがありますよね(笑)
スタッフさんのブログには、入居の頃には緑が芽吹き始め
ていると思います。って書いてあるので歩いている人から
見えない程度に植え込みしていただけるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

先日、見学に行きました感想ですが、使い勝手など女性目線で工夫されているのですが、使ってる物が安っぽかったです。期待していただけに、なんか残念でした。値段も納得です。あと、今から賃貸で済む方がいらっしゃるのは正直イヤですね。検討から外します。

[231: 匿名さん]

↑
そんなこと言い出したら、ほとんどの大規模物件は、物件検討から外れちゃうかもしれませんよ？

[232: 匿名さん]

２３０さんは更に郊外に出て財閥系を検討する事をオススメです。
あの価格で仕様やグレードがどうこうとは口が裂けても言えません。駅徒歩５分とスケールメリットを考慮すると値段相応位ですよ。
分譲マンションに賃貸人が住むのは普通の事だし、それを禁止すると不動産の資産価値は半減です。賃貸人が入る事は更に郊外でもよくある事ですから、そこは飲み込むしかないでしょう。

[233: 匿名さん]

契約後に、転勤が決まり、泣く泣く賃貸にするって方もおられるでしょうから、賃貸物件が出るのも、仕方のないことでしょうね。
３９０戸もあれば、さまざまな事情のご家庭があるでしょうからね。
投資用に購入した方もいらっしゃるかもしれませんし。
駅からの距離、価格、周辺の環境などをいろいろ考えて、ここに決めようと思っています。
我が家は、永住するつもりです。

[234: 匿名さん]

>230
賃貸で住む人が多いからといって外すのは早計だよ。
特に新築賃貸に住む人なんてのは、普通にまわりのマンションより高い賃料出せる人ってことだし
それなりのステータスを持ってることが多いと思いもんだ。
ていうか、単にネガりたいだけの話か？

あとこのご時世、完成・未完売マンションってたくさんあるけど、ずっと売れ残り続けたらどうなるか知ってる？
デベが所有者のまま、賃貸に出すことになるんだよ。
だいたいどこも入居後6ヶ月～1年程度で賃貸に出すことが出来るって旨、重説に書いてある。

何が言いたいかと言うと、どのマンションでも賃貸入居者が入る可能性あるってことだ。
変な偏見は持たない方がいい。

[235: 匿名さん]

なんかマンション買うの嫌になってきた・・・
戸建にしようかね。

[236: 匿名さん]

財閥系は賃貸に出さないのですか？

[237: 匿名さん]

財閥系でも賃貸は出ると思いますよ。
デベが財閥系だろうが、どこだろうが、一緒だと思います。

財閥系はネームバリューが独立系よりあるので、資産価値が比較的高くなるんじゃないかと。

２３０さんは値段の割にスペックが貧弱、って思ったんですよね、きっと。
個人的な見解なので、それが正しいかどうかは置いといて、
マンションにこだわって検討されるならどこかで妥協をする時期が来ると思います。
それよりも、注文住宅を検討されたほうがいい気がしますね。

[238: 匿名さん]

以前、財閥系のマンションに賃貸で住んだことがあります。
分譲といっても、全員が全員そこに永住することはまずないですから、皆さんがおっしゃる通り、
賃貸が出ることは充分考慮に入れた方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

賃貸の方がいても、その方の人柄次第だと思うので気にしていません。
ごみの捨て方とか、施設の使い方とか、賃貸だから汚くていいとか私は思わないので。
もう第３期ですね。
気に入ってる間取りがあるので、モデルルームに行くの楽しみです。

[240: 匿名さん]

周辺の再開発の状況、どのくらい進んでいますか？
また、何年後に終了よていか教えて下さい。

[241: 匿名さん]

http://www.city.toda.saitama.jp/446/445928.html
ってところに再開発の状況について、説明があります。

でも、終了予定などのスケジュールについては記載がないので、
直接確認してみてはいかがでしょうか。

[242: 匿名さん]

再開発ではなく、区画整理です。
平成30年完了予定となっているはずです。
とはいえ、それより遅れる可能性が高いと思いますが・・・。

[243: 匿名さん]

今住んでいる賃貸マンションを探す時、最初は分譲賃貸がいいなと思って探していました。残念ながら希望の沿線や予算に合うものがなく、賃貸物件のマンションに引っ越しましたが、友人の分譲マンションにおじゃますると、やっぱり全然違いますよね。水周りの設備の違いにはため息が出ました。分譲賃貸の需要は絶対なくならないでしょうし、ここも賃貸のお部屋ができる可能性は高いでしょうね。でもそれはどこのマンションも同じじゃないのかな。

[244: 匿名さん]

再開発の一環で、区画整理されるものじゃないの？あれ、違うのかな。
どっちでも質問主の趣旨はカバーされてると思うから、どっちでもいいですけど。

[245: 匿名]

週末モデルルームを見に行きましたが思った以上の梁にびっくりしました。それとエアコンの配管が下の方まで伸びていて、不便を感じました。
外観や間取りが素敵だったので期待しすぎてしまったみたいです。

[246: 匿名さん]

私が気になったのは前の自動車教習所。将来何か立つのかしら？裏は心配ないんですけど肝心の南側なので、だれか詳しい人お願いします。

[247: 匿名はん]

↑
公園と拡幅した道路になる予定らしいですよ。パンフレットにありました。

[248: 匿名さん]

今分譲賃貸に住んで5年になります。もちろん探すときは賃貸マンションとして探していました。でも某仲介業者さんに紹介された物件は分譲賃貸。もちろん、他の賃貸物件に比べてキッチンはシステムキッチンだし、サニタリー部分にもかなり違いがありました。なので決めたのですが、出来てから10数年近く経っているマンションなので、やはりそれなりです。なので私は最初から貸す目的でのマンション購入は無理かも。

[249: ？]

投稿の主旨がよく分からないけど、『最初から賃貸に出すつもりで買うのは、私は無理』って結論ですね。
板違い？

[250: ？]

投稿の主旨がよく分からないけど、『最初から賃貸に出すつもりで買うのは、私は無理』って結論ですね。
板違い？