埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。
＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア
管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション
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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2008-08-22 20:36:00
グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）
| No.181 |
by 匿名さん 2009-12-26 00:36:13
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１８０さんへ
メーカさんの選定も慎重に実績重視でお願いします。 見えない部分のチェックができるメーカが真のメーカです。 事前に図面を入手して、メーカさんに検討しておいて もらってはいかがでしょうか。 目に見える部分は専門家でなくても分かります。 目に見えない部分をチェックできることが重要です。 ヒューザ物件でも、内覧同行サービスを受けた方も いましたが、誰一人として、構造欠陥を指摘できた メーカがいなかったのは事実です。 |
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| No.182 |
目に見えないコンクリートの中の鉄筋の本数なんて、神様じゃない限りわかるわけないよ
内覧会で確認できるのは、あくまで仕上げの状態だけ それでも頼む意義はあると思うけどね。 |
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| No.183 |
■棟別売約状況（推計）
棟 総数 済み 未 不明 売約率 A棟 57 55 1 1 96.5% B棟 64 40 3 21 62.5% C棟 150 107 5 38 71.3% D棟 70 53 2 15 75.7% E棟 49 39 2 8 79.6% 総計 390 294 13 83 75.4% ■面積別売約状況（推計） 平米 総計 済み 未 不明 売約率 60-70 24 23 0 1 95.8% 70-80 161 125 5 31 77.6% 80-90 119 98 6 15 82.4% 90-100 37 27 0 10 73.0% 100-110 48 20 2 26 41.7% 110-120 1 1 0 0 100.0% 総計 390 294 13 83 75.4% ■価格帯別売約状況（推計） 価格 総計 済み 未 不明 売約率 2600-2799 2 2 0 0 100.0% 2800-2999 11 8 0 3 72.7% 3000-3199 25 22 1 2 88.0% 3200-3399 31 27 1 3 87.1% 3400-3599 35 34 0 1 97.1% 3600-3799 23 16 0 7 69.6% 3800-3999 66 53 1 12 80.3% 4000-4199 62 48 4 10 77.4% 4200-4399 60 43 4 13 71.7% 4400-4599 13 12 0 1 92.3% 4600-4799 12 6 1 5 50.0% 4800-4999 19 9 0 10 47.4% 5000-5199 22 8 1 13 36.4% 5200-5399 7 4 0 3 57.1% 5800-5999 1 1 0 0 100.0% 6000-6200 1 1 0 0 100.0% 総計 390 294 13 83 75.4% ■階別売約状況（推計） 階 総計 済み 未 不明 売約率 1 21 18 0 3 85.7% 2 33 28 1 4 84.8% 3 34 23 1 10 67.6% 4 34 28 1 5 82.4% 5 33 23 3 7 69.7% 6 32 23 2 7 71.9% 7 31 21 0 10 67.7% 8 29 19 2 8 65.5% 9 27 19 1 7 70.4% 10 24 18 0 6 75.0% 11 22 17 1 4 77.3% 12 18 16 0 2 88.9% 13 18 12 1 5 66.7% 14 18 15 0 3 83.3% 15 16 14 0 2 87.5% 総計 390 294 13 83 75.4% 合理的に売却済みと思われるものを「済み」 合理的に売却残と思われるものを「未」 いずれとも判断できないものを「不明」 とした。 売却率は「済み」をもとに算出。 全体で75.4%となっているが、仮に「不明」のうち半分を「済み」とすると、 全体で86.0%となる。 以上、全て独自に収集したデータから推計したものであり、 実際の売行きとは必ずしも一致しない。 |
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| No.184 |
うちも建築士の内覧会同行サービスを検討していたのですが、
内覧会でチェックできるのは主に専有部分の表面的な部分と 共有部分の一部程度でマンション構造自体の不具合チェックは そもそも不可能なこと、また、内覧会時点で発見できず入居後 発覚した不具合等についてもアフターサービスとして売り主に よる補修が可能なことも多いようなので、アフターサービスで 補修可能な範囲について確認してから自分たちでチェックしよう かと思い直しつつあります。 ちなみに参考にしたのは http://www.anest.net/man/nairan/honto.htmlというページの記事。 ↑にある「内覧会を自分たちで乗り切る為のチェックリスト・チェック マニュアル（写真付）」がなかなか役立ちそうです。 |
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| No.185 |
プロとはいってもやはり見えない部分はわからないのですね。神様じゃないって言われたら納得してしまいます。ヒューザーの件は記憶に新しいですが、誰一人として欠陥を指摘できなかったと聞くと、デベや施工会社を信じるしかないんだなぁとちょっと不安になりますね。
私は賃貸物件での内覧しかしたことがありませんが、それでも実際に住んでみると、内覧では気付かなかったことがたくさんありました。新築分譲マンションならそんなことはなさそうですが、同行サービスを頼めばより安心かもしれないですね。 |
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| No.186 |
内覧を頼んだ方がいいですか？
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| No.187 |
私も最近引っ越しをしたのですが、今になって内覧の時には
気づかなかったフローリングの小さな剥れ、ドアの傷、壁の凹みなどを 発見しております。 内覧では舞い上がっている上に、たくさんの情報が一遍に目に入ってくる為、 どうしても小さな不具合を見落としてしまいますよね。 内覧同行サービスも、一級建築士さんが行っているものと、 そうでないものがありますね。 そうでないものに関しては「住まいのプロ」などと書かれていたりするので 混乱しちゃいますね。 |
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| No.188 |
耐震偽装や手抜き工事とかって本当にあるんですか？
一時期流行りのようにテレビ等で報道してましたが、 実際のところどうなんでしょうか？欠陥住宅って多いのでしょうか？ それは分譲マンションでも言えることなのでしょうか？ 今までずっと賃貸マンションに住んできたので何とも思わなかったですが、 実際マンションを購入するとなるととても気になる点ですよね。 友人でマンション購入、一軒家購入をした人がいますが、今のところ そういう話を聞いたことがないので、聞いてみたいです。 |
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| No.189 |
グリーンフォレストは共用施設が充実してますよね。
キッズラウンジにママラウンジ、コミュニティラウンジと ラウンジだけでも３つ。ゲストルームも３部屋あるし、 ヒーリングサロンにアリーナまで！ その割には管理費が安いような気がしますが、 ほんとに維持していけるのかな？って不安もあります。 将来、管理費が跳ね上がったりとか、 共用施設の閉鎖なんてこともありうるものでしょうか。 |
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| No.190 |
>>188
ないとは言い切れないですね。自分の目でチェックできる部分ではないだけに。ただヒューザー事件以降法令に違反するような行為自体は減っているとは思います（というか信じたいのです）が、、、 >>189 そうなんですよね、共用施設の多さが特長でもあり今後の懸念事項でもあり。個人的な意見ですが、フォレストクラブがどのように運営されていくかによるところも大きいような気がします。住人以外にも門戸を開くかどうか、なんてのもポイントになってきそう。門戸を開くことで運営収入が増え、管理費からの維持費負担も減らせそうですが、住人以外が出入りすることを嫌う方もいらっしゃるでしょうし、400戸近い大所帯ですから管理組合として意見をまとめるのも一苦労しそうですよね。 |
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| No.191 |
フォレストクラブって公民館的な役割りなんですかね？マンション内のコミュニティづくりとしては魅力的だけど、どれぐらい利用者がいるのかっていうのは未知数ですよね。最初はものめずらしさに参加しても、人間関係のわずらわしさとかも出てくるだろうし、ずっと続けるためには地域にも開放していかなくちゃ成り立たないんじゃないかなぁ。コンセプトはとても素敵だと思うので、１年で終了なんて悲しいことにはならないでほしいものです。
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| No.192 |
ブログでは写真コンテストの応募作品がアップされていますね。
親子や夫婦で応募する方が多く、何だか、微笑ましい気持ちになります。 年末年始と慌しかったので写真は応募できませんでしたが、 投票はしてみようかな。 フォレストクラブの講座は興味があるので、 参加費用はどれくらいか、具体的に知りたいところですね。 また開催の曜日や時間帯は、働いている者にも配慮してくれると嬉しいです。 平日昼のみの開催で、専業主婦やご年配しか参加できない…という事には ならないで欲しいな。 |
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| No.193 |
１階に入るクリニックの名称が決まりましたね。
「戸田の杜クリニック」 名前の由来などを読み、なるほどねぇと思ってしまいました。 あったかい感じのクリニックになりそうで、こういうクリニックが身近にあると心強いですね。 次は、ロゴマークを募集するそうで。。。 いろいろと、イベントを仕掛けてきますね。 わたしも、フォレストクラブの講座には、興味があります。 いろんな人が楽しんで参加できる有意義なものになればいいんだけど。 |
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| No.194 |
戸田の杜クリニックのウェブサイトを見てきました。
↓こちらですね。 http://toda-cl.com/index.html マンション住民だけではなくて、地域で育てていく感じがいいですね～。 「かかりつけのお医者さん」として身近に感じることができそうです。 お医者さんって相性もあるので、実際に診察を受けてみないとわかりませんが、 やさしくて腕のいい先生だといいなぁ。 |
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| No.195 |
>190
フォレストクラブと管理組合は別物なのでご注意を。 でも、利用が減った共用施設を地域に貸し出すことについては同意見ですね。 大部分は普通決議で済むので半数の世帯の同意が得られれば実現できます。 物理的制約とか関連法の手続きなど実務面の課題はあると思いますが。 |
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| No.196 |
みなさんへ
ここも含めたくさんの物件を見て検討中の者ですが、 購入を決められた方は、この物件のどこが気に入りましたか？ 具体的に教えていただけるとありがたいです。 また、購入を見送った方の意見も聞いてみたいです。 今まで見た物件の中では、この物件の周辺環境に魅力を感じるのですが 大きな買い物なだけに、なかなか購入と言う決断が出来ないでいるので 色々な意見を聞いてみたいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.197 |
>196さん
私は2件しか見ていませんがここに決めました。 都内へのアクセスの良さと値段の安さ、 あと、実際に近くに住んでいて土地勘があることが決め手です。 雑誌には「他の沿線も探した方がいい」と書いてありますが、ただの宣伝文句だと思ってます。 建物のいろんな仕様を知るために多くの物件を見ることは有益だと思いますけど、 知らない土地にマンションを買うのはギャンブルに近いのではないかと。。。 ちなみに、196さんはたくさん物件を見られたとのことですが、 グリーンフォレスト戸田の仕様が196さんにはどのように映ったかおしえてください。 具体的に教えていただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.198 |
マンションの近くに工場が多いみたいですが、周辺トラックはもちろんおおいですけど、土壌汚染の配慮も入ります。 このマンションを建てる前に土壌の調査により、ほかのところから土を運んできて土壌を換えたこと聞きましたが、いま、本当にもう大丈夫ですか？
隣の小さい川の臭いは大丈夫ですか、特に夏の時。 ちなみに、より近くに 埼玉エスオーシー（株） 生コンクリート工場があります、空気、土壌などに影響がないでしょうか 小さい子供いますから、心配です。 |
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| No.199 |
モデルルームいってきました。第3期は70平米後半～の部屋が多くでてるように感じました。販売から4ヶ月でこの売れ行きだと完売も時間の問題なんでしょうか・・・？
まだ見始めて間もないので、もう少し他の物件もみて比較したいので、購入時期が合わず残念です。 |
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| No.200 |
休日に食料品をまとめ買いするのでＳＣを利用することが多いんですが、ここからだと川口のララガーデンまで車でどれぐらいかかるでしょうか？イオンが近いので、あまり行かないかもしれませんが、ホームページを見ていてブルーシールアイスクリームが入っているのを知り、行ってみたいなと思いました。ＳＣの規模はイオンが大きそうですよね。またそんなに離れていないＳＣというと、この２つぐらいなのでしょうか？
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