グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[161: 匿名さん]

>>159

http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2008/11/1119-92c1.html

1年前のブログだが、2010年度からは辞退可になるそうだよ。

[162: 匿名さん]

埼玉は私立の試験のほうが先だから、後からの公立の試験をわざわざうけて
辞退するって、あまりないと思うのですが・・・
やっぱり、埼玉は昔から私立よりも公立の浦高、浦和一女が高校としては一番です。
戸田は場所的に都心にも近いから選択肢は他にもたくさんありますけどね。

[163: 匿名さん]

>>161

159です。リンク先の記事、ご紹介くださってありがとうございます。
2010年度ってことは、来年度なんですよね。全然知りませんでした。
受験制度もどんどん変わっていくので、
最新情報をきちんとチェックしなければいけないなと反省です。
ただ、公立を辞退するって、どんなケースなんでしょうね。
162さんも書かれてるみたいに、私立が第一希望なら、
公立はそもそも受験する必要がないような。

[164: 匿名さん]

こちらは出足から好調で、すでに7割が埋まっているそうですね。
仕様も痒いところに手が届くと申しますか、スロップシンクやペアガラス、
TES床暖房など必要な設備は一通り揃っていますし、
何たって価格も手ごろですしね。
残り少なくなっているという事ですぐにでも行きたいところでしたが、
12月は何かと忙しいもので、MRへは年明けに出かけようと考えております。
年始は5日からオープンですよね。

[165: 匿名さん]

７割売れているんですか？
広い部屋しかもう残っていないとかあります？

[166: 匿名さん]

90平米超えなどの広い物件は価格的魅力が高かった分売れ行きも良く、既に残っていないようです。
あ、でも今HPで見られる先着順販売では90平米越えもいくつか出ていますね。
問い合わせてみられては？
80平米代でもOKならば、年明けの第三期に期待してみるというのもアリでしょう。
個人的には竣工後、実際の部屋を見てから決めたくてまだまだ資料とにらめっこ中です。
希望間取りが残るとは限りませんが、モデルルームや図面でどれだけ見ても実感が湧かなくて。

[167: 匿名さん]

平日の付近の交通量ってどうですか？

日曜日に見学した時は、交通量が少ない印象を受けました。

[168: 匿名さん]

地図を見てると、蕨駅も使えるのかな？と思ったのですが、そのあたりはどうなのでしょう？
さすがに徒歩では無理だと思いますが、思っていたよりも近そうな気がしました。
ただあくまでも地図上でのことなので、アップダウンがあるのかとか、よくわかりません。
埼京線って終電が早いイメージがあるので、帰りが遅いとわかっている時は、京浜東北線を使ってもいいのかなぁと思ったもので。
ご近所の方、もしよかったら教えてください。

[169: ご近所さん]

>>167さん
マンションすぐ前の道は、曜日時間を問わず混んでいることはないと思います
近くの大通りは、渋滞はしていませんが、土地柄トラックは多いです

>>168さん
蕨駅の利用について
道のりはフラットで、商店街を突き抜けて帰る感じです。
私の足で、徒歩20分～25分というところ、歩いて歩けない距離ではありません。
タクシーだと商店街を突っ切れないので少し遠回りにはなりますが、深夜料金で1000円くらいです。
ただし、終電近くはタクシー待ちも結構並んでいます。
平日なら池袋や赤羽から戸田まで深夜バスという手もあります。
あとは常日頃から自転車で蕨駅を利用するのも可能ですが、まあそれだと戸田の駅近を選ぶ必要性がなくなってしまいますよね。
たまにならこのように色々と選択肢があるけど、仕事が遅く慢性的に終電になるような方は、そもそも京浜東北線に近い物件を選んだ方が良いかもね。

[170: 匿名さん]

>>169さん

168です。
蕨駅の利用について、さっそくお答えくださってありがとうございます！
徒歩20～25分ということなら、ちょっと遠いけど歩けない距離じゃないので、埼京線がストップした時なども使えそうですね。
また、タクシー料金についても参考になりました。
そんなに頻繁に利用しないと思うので、1000円ぐらいならいいかも。
蕨駅から戸田方面へのバス便や、池袋や赤羽からの深夜バスについても、調べてみようと思います。

[171: 匿名さん]

167です。
168さん、回答ありがとうございます。

[172: 匿名さん]

まだ子供は小さいのですが、ゆくゆくは中学受験させようと思っています。ここなら都内にも通いやすいので、現在の住まいよりも選択肢が増えることが魅力です。ところで、駅周辺には塾はあるのでしょうか？京浜東北線の南浦和駅のように、塾がたくさんあるという環境を望むわけではありませんが、いくつかの塾から子供にあったところを選んであげたいなと思っています。もし駅周辺にないようなら、埼京線沿線で塾の多いところを教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

いっぱいあるよ。

http://school.xion.jp/st/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C/%E6%88%B8%E7%94%B...

[174: 匿名はん]

内覧会の日程はもう決まったのですか？

[175: 匿名さん]

契約した部屋の階によるのか部屋番号によるのか、内覧会の日程通知が届いている人もいるようです。（うちはまだですが、主人の同僚でここを契約した人のところには既に届いているそうです）
ところで内覧会に建築士の同行を依頼される方っていらっしゃいますか？　同行費用はおいくらくらいなんでしょう。自分たちの目でしっかりチェックできれば良いのですが、見落として入居してから不具合に気づくのもイヤなので、多少かかってもお願いした方が良いのかなと思っているのですが。。。

[176: 匿名さん]

>>173

172です。塾について教えてくださってありがとうございます。こんなサイトがあるんですね！思っていたよりもたくさんあるようで、とりあえずほっと一安心しました。マンションもたくさん建っているようですし、需要があるってことなのかもしれないですね。塾の評判や場所など、ひとつひとつあたってみようと思います。ここで尋ねてみてよかったです。とても参考になりました！

[177: 匿名さん]

東向きは価格が安いですね。でも、となりのマンションからの距離どう思いますか？

[178: 匿名さん]

>>175さん
私はまだ契約してないんですが、建築士の同行については
ずっと気になってることなんですよね。
いくら目をこらして隅々まで観察しても、
所詮は素人なわけで・・・。
やっぱりプロに頼った方がいいのかな～と思ってるんですが、
どうなんでしょうね。
それだけ余分に費用もかかりますからね～。
こういう時、建築関係に明るい身内や知り合いがいればな～と思います。
ブログめぐりしてると、結構そういう例も目にします。

[179: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
日当たり具合とか窓からの眺めとか、周辺のスーパーや銀行など
どこにあるのかといった情報も、ネットとかで下調べをするよりも
実際に行ってみた方が詳しくわかるかなと思って行ってみました。
混雑してるかな？と少し心配していたのですが、意外とすいてて、
ほぼ貸し切り状態で対応していただきました。細かいことまで
すご～く丁寧に説明していただいてゆっくり見て回ることもできました。
ホームページとここの掲示板だけでも、ある程度は把握していたのですが
たくさんの情報を得られたので、行って良かったです。

[180: 匿名さん]

175さん
内覧の同行サービスについては、私も興味を持っていました。
HPを見て調べてみたところ、一級建築士さんが同行し、
チェックシートに基づいた検査をしてくれて、費用は
20000～50000円前後のようですね。
中にはプロが使用する特殊な道具なども紹介されているサイトが
ありますが、レーザーポインター付きの精密水平器など
かなり仰々しくて驚きました。
内覧で不具合を見つけられるかどうか、主人も私も全く
自信がないので、購入を決断した際には検討してみようと思います。