グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[101: 匿名さん]

93さん＞
URLありがとうございます。
ネーミング募集12月末までで、参加賞が出ると書いてありましたね！
診療所が多少混んでいても、自宅で待てたりするのって魅力的です。
何時間も診療所で待つの子供は限界がありますし。

☆フォレストクラブ☆
友達のマンションが、こういうサークル活動などしていて、今は事務局が抜けて、
自分達で活動をしているようです。
子供の習い事がマンション内だと安心だと言っていました。
ちなみに英語を習っているそうです。

[102: 匿名さん]

マンションの南側の道って、駅前の道のとこまで相互通行になるの？
だとしたら今後交通量激増するよ。
理由は反対側から走ってみたら分かる。あそこが通れるとすごく便利なんだよね。

[103: 匿名さん]

＞９９さん
もともとはこちらにお住まいになられたことは無いのですか？
環境はとても良いと思いますよ。子育てにはもってこいの場所だと思います。
価格と環境を考えれば、他の埼京線沿線よりも、京浜東北沿線にある物件よりも
バランスは良いと思います。
反面で、保育所不安はどうしてもついてまわります。
あと通勤時間帯の電車はつらいです。（ほんとうにきついです）

[104: 物件比較中さん]

小学校までの通学路、交通量はどうですか？
教えていただけると有難いです。

[105: 匿名さん]

>>99さん
保育所は、ヨーカドーの隣や埼京線の線路を越えたところに、
比較的新しい（埼京線の近くは今年の４月開園）保育園がありますよ！

ただ、戸田市で勤めていますが同じ職場のママいわく、
戸田市は保育所が少ないのか、待機児童が多いのか、
週５で両親ともに働いていないと、認可保育所には入れられないようです。


>>104さん
小学校の学区は芦原小学校になるとの話を聞いたのですが、合ってますでしょうか？
もしそうだとすれば、マンションから自転車で５～６分くらいの距離です。
ちなみに、それよりも近い新曽北小学校だとしたら、自転車で３～４分くらいです。

いまは、マンションの前が一方通行ですが、いずれ相互通行になるのだとすれば、
交通量は読めませんし、もし前の道が駅前まで相互通行になるのであれば、
102さんがおっしゃっている通り、交通量は増大すると思います。
あの長さだと、途中に信号も出来そうにありませんし、いい抜け道になりそうです。

あと、駅前の大通りを渡った向こう側は、広く歩道もありますが、
街灯が少ないので、暗い道を子どもがあるかなきゃいけないと考えると、ちょっと心配です。

[106: 匿名さん]

105に書きこんだものです。

グリーンフォレストのＨＰを見たところ、
小学校は戸田第一小学校なのですね。
よく確認せずに書き込み、申し訳ありませんでした。

戸田第一小学校であれば、マンションからすぐのヤマト運輸のところを曲がり、
Cocosや銀行や紳士服のお店（コナカだったか青山だったか･･･）の十字路を、
進行方向左に曲がり、公園や天狗のある十字路を進行方向右にわたる道がおそらく通学路になるのでは･･･
と仮定しての話ですが、交通量はどの道も多いです。
ただ、歩道も広いですし、街灯も多いので、人の目があるという点では安心だと思います。

先ほどは紛らわしい書き込みをしてすみませんでした。

[107: 申込予定さん]

>105さん

第一小学校じゃないですか？
芦原のほうが新しくていいのですが^^

[108: 匿名さん]

>>105さん
> 週５で両親ともに働いていないと、認可保育所には入れられないようです。

ずっと専業主婦だったのですが、もしマンションを購入したらパートに出ようかなと思っていました。アルバイト情報などを見ていると、戸田市の求人が結構出ているので・・・。でも認可保育所の事情はかなり厳しそうですね。久しぶりの社会復帰なので、最初は週に３日ぐらいから働きたいというのは甘い考えなんだなと実感しました。無認可の保育所は保育料が高くなりますよね・・・。マンション購入以前の話かもしれませんが、キビシイですね。

[109: 匿名さん]

認可保育園の入園は難しいのですね。
今戸田市のホームページ＞保育を見てみました。
新しい情報ではなく去年のものですが来年の4月より入園する場合の申し込みは、
11月中が受付期間のようです。
無認可も視野に入れて、最寄の保育園をチェックしなくては・・・

スタッフブログが更新されていましたね！
フォトコンテストとクリスマスツリープレゼント（じゃんけん大会？）があるらしいです。
近くだったら行きたいところですが、うちは遠めなので無理そう。。

[110: 匿名さん]

11月末にはすべて終わっているはずだった足場解体がずれこんでいると昨日付けのスタッフブログにありましたね。
この遅れが今後の工事内容に影響しなければ良いのですが。
フォトコンテストは足場が取れたあとの外観公開記念なんて銘打たれてますね。
今までよそでは見たことない企画だし、ちょっと面白いですね。


>101さん

たしかに子供の習い事がマンション内で出来るなら、送り迎えの時間や安全性を気にしなくていいからその点では良いかも。
ただ何か揉めだしたら結構大変そうですが。

[111: 匿名さん]

マンションから戸田第一小は子供の足でも１５分弱で行けると思います。
マンションなので、集団登校とかもあったりすると思うので、
そんなに危険なことはないのではないかと思います。
それよりも埼京線での通勤が本当にしんどいです。
書いていらっしゃる方もいらっしゃいましたが、
武蔵浦和以降は結構乗るのにも一苦労です。

[112: 物件比較中さん]

グーグルでみましたが、戸田第一小までは歩道は広いですね。
中学の評判はどうですか？

[113: ビギナーさん]

クリスマスツリープレゼントやフォトコンテストとか
面白い企画だなと思ってスタッフブログを拝見しました。
ツリープレゼントは１２月２３日１８：３０に取りに来ることが
できる方、温かく迎え入れて下さる方にと書いてありましたね。
普通にサイズも大きくて、正直欲しいですね！(笑)
足場の解体遅れとかで、フォトコンテストの日程も先送りとなっておりましたが、
工期遅れとかもあるのでしょうか。3月引き渡し予定なのに間に合うんですかね？

[114: 匿名さん]

やっぱり、埼京線での通勤は、大変なんですね。
朝の通勤ラッシュは、都心に向かうならどの路線でも大変なんだろうけど、
もうこれは、主人に頑張ってもらうしかないですね。
駅まで５分で行けるという条件を優先させるなら、何かを我慢しなくては
いけないですよね。
でも、息子が電車で通学するようなことになったら、
ちょっとかわいそうかな・・・なんて思ったりもしますが。

[115: 匿名さん]

通勤快速はかなりきついけど、各駅はそれほど混まないよ。戸田は通勤快速止まらないから、赤羽までは大丈夫。

[116: マンコミュファンさん]

＞１１４

＞主人に頑張ってもらうしかないですね。
＞でも、息子が電車で通学するようなことになったら、ちょっとかわいそうかな

旦那さんには無理させて子供さんには気を遣うって、
それは旦那さんがかわいそうですよｗ

[117: 匿名さん]

なるほど、各駅は、そんなに混まないんですね。
快速に乗り換えず、各駅でのんびり行けば朝のラッシュもなんとか、やりすごせる感じですか？
今は、最寄駅までバスなので、徒歩５分で駅まで行けるこのマンションだと、ずいぶん通勤時間が短縮できていいんじゃないかと主人と話し合っています。
２４時間ゴミ出しが可能だったり、スロップシンクがあったり（息子の部活の泥汚れを落とすにはとても重宝そう）、仕様・設備も魅力的で、前向きに検討中です。

[118: 購入検討中さん]

ゴミ出しについてですが、各フロアにゴミ収集所があるわけではないですよね？最近大規模のマンションだとそういうケースを多く見かけまして、とても良いなぁと思っていましたので。どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。

[119: 物件比較中さん]

私は、各フロアにゴミ置き場はないほうがいいです。

床暖、スロップシンクは魅力的です。

先日、営業さんに固定資産税がいくらぐらいか聞くのを忘れました。

わかる方教えて下さい。

[120: 周辺住民さん]

埼京線、7:00～8:00台朝の上りは各駅停車でも混みますよ。
赤羽から先は通勤快速も各駅停車になりますからね。結局同じです。
赤羽～池袋・新宿間は鬼のように混みます。最後尾車両は出入り口の関係で激混みです。

[121: 匿名さん]

>>118さん
各フロアにゴミ捨て場があるのは、主にタワーマンションです
理由は、下まで降りるのが面倒だからです
タワーマンション以外では、まだまだ少ないですよ

[122: 匿名さん]

フォレストクラブはなかなかオモシロそうですね。
プログラムは当初1年間とありますが、好評ならその後も続けていって
くれるのかな？
私は人づきあいが苦手なもので、マンション内のコミュニケーションの
場としての利用はせずとも、習い事として、ベビーマッサージやリトミックは
参加してみたいです。
あくまで個人的な考えなのですが、マンションの中でまで
人間関係に悩まされる事になるのは避けたいし、
逃げ場がなくなりそうで怖いと感じてしまうんですよね。
でも、こういうコミュニティってご年配の方にとっては
嬉しい取り組みかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

>>117

どこまで埼京線に乗るかによる。

赤羽から先も乗るのならきついよ。赤羽乗換えなら無問題。

[124: 匿名さん]

「フォレストクラブ」、気になりますね。
子どもたち向けの習い事が、マンションの敷地内でできるなら、
送り迎えなどもそれほど気にならずに気軽に利用できそうですね。
まぁ、深入りしすぎて、しがらみができるのも、どうかなぁ、とも思ったりもしますが。
一長一短あるんでしょうね、こういう試みには。
個人的には、ヨガなどに参加してみたいなぁ、なんて思います。
まだ、契約もしてないのにね・・・・

[125: 購入検討中さん]

足場解体が遅れていることについて、スタッフブログを確認しても、足場解体完了！とかフォトコンテスト開催！などのアナウンスがまだないようなのが気になっています。足場解体の遅れから工期の遅れが出たりすることはあるのでしょうか？　３月末という入居時期がずれるのはちょっと勘弁願いたいのですが、そうならないよう帳尻を合わせるために無理矢理な突貫工事をされて何かトラブルになるのも困りますし。。。

[126: 住まいに詳しい人]

足場なんてすぐに解体できるから大丈夫だよ。

外装の工程が少し遅れることになるだろうけど

基本的に他の工事に干渉しないので問題ないと思われる。

[127: 住まいに詳しい人]

そりゃ足場はすぐに解体できるけど、問題はまだ足場を解体する段階まで工事が進んでいないこと
躯体工事や外装工事と、内装工事は、同時進行できるけど
躯体工事が遅れていたら、内装工事にも手が回ってないと考えるのが普通でしょ
人員や工事費にも限りがあるんだし

[128: 物件比較中さん]

遅れてるってことですか？

[129: 住まいに詳しい人]

>>128さん
たぶんね

[130: 匿名さん]

この時期にきて工事の遅れというのは本当に気になりますね。
もしこのマンションに決めたとしたら、
我が家の子供たちは新しい学校に通うことになるので、
あまりばたばたした状態で新学期を迎えるのは
子供にとっても負担が大きいだろうと思います。

かといって、手抜き工事をされても困るし・・・。
進捗状況をできるだけこまめに教えてほしいですね。

[131: 匿名さん]

進捗状況をこまめに教えてくれるなんてことは業者はしない気がします。
なんだかんだと理由をつけて、ずるずると延びるというのはよくある手のような・・・
内覧会が開催されれば無事引き渡しということになっていくと思うのですが、
それもまだのようなので予定通りは厳しいのでしょうか？
こちらの生活もあるのですから、何らかの対応が欲しいところですね。

[132: マンコミュファンさん]

上層階の内装工事は注意な　突貫工事に突入した場合はしわ寄せが来るのは必然的に上層階　やっつけ仕事になる可能性が高い

[133: 匿名さん]

やはり、工事は遅れているのですかね。
気になるところですね。
明日は、クリスマスグッズの抽選会がありますが、そこで、工事の進み具合とか教えてもらえるんでしょうか。
「大丈夫です、順調に工事は進んでます。」って、言われるだけかしら。。
抽選会に行かれる方は、いますか？
ただ、ひやかしに抽選会に来たよ～ってだけでも、くじを引けるようですが。
結構、にぎわうのかな？

[134: 匿名さん]

足場の解体遅れが出ているからと言って、全体の工期遅れに
繋がるとは言えないのではないでしょうか。
私も内心やきもきはしていますが、とりあえずはブログの内容を信じて、
内覧会の案内を待ちたいと思います。
クリマスマグッズ抽選会は参加できませんが、参加された方が
いらっしゃれば、どんな様子だったか教えていただけると嬉しいです。

132さん
上階層の販売価格って、高額なのに一番にしわよせが来てしまうんですね。
何だか割に合わないですね。

[136: 匿名さん]

足場はずれたみたいですね～！
フォトコンテストのお知らせがホームページに出ていました。

134さん＞
上層階はしわよせが来てしまうという話わたしも聞いたことがあります。
内覧会の時にきちんとチェックしておけば大丈夫ですかね・・・

[137: 物件比較中さん]

あとどのくらい残ってますか？

[138: 匿名さん]

足場の解体も終わり、すっきりしましたね。
工事も順調に進んでいるようで、工事の遅れを心配していた方々も、ちょっと安心したんじゃないでしょうか。

フォトコンテストの最優秀賞、１０，０００円は、大きいですね。
参加賞でも、５００円。
ちょっと、参加してみようかなって、思わせますね。
いろいろな企画を催していますが、クリスマスグッズの抽選会も、盛況だったのかなぁ？

[139: 物件比較中さん]

埼玉県は公立高校進学が私立より多いと思いますが、戸田に関してはどうですか？
（公立希望です）

[140: 匿名さん]

足場が無くなり、外壁が駅からも見えるようになりましたね。
でも、工事が順調？と考えるのは少し気が早いですね。
外装工事、防水工事、電気工事、設備工事、内装工事、施工主検査、事業主検査、官公庁検査、消防検査、建築性能検査、内覧会、手直し工事、手直し確認会…
まだやることはたくさんあります。
3月引き渡しで1月中に内覧会を行う物件も多いですが、ここはまだしばらくは無理ですね。

[141: 匿名さん]

> 埼玉県は公立高校進学が私立より多いと思いますが、戸田に関してはどうですか？

どうなんでしょうね、私もぜひ知りたいです。（お答えできなくてすみません！）
私が今住んでいるところでは、公立高校に進学希望の人が多いそうなのですが、実際には私立に行かれる方も多いようで、どちらが多いのかはよくわからないです。
住んでいるところとは関係なく、埼玉県のどの公立高校でも受験できるんですよね？
戸田なら東京の私立高校への通学も便利そうだなとも思うのですが、やはり埼京線というのがネックでしょうか。

[142: 匿名さん]

戸田の公立高校
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E9%AB%98%E7%A...
・埼玉県立戸田翔陽高等学校　偏差値４３
・埼玉県立南稜高等学校　偏差値５１

偏差値ソース
http://manabukatakura.com/saitamakennkouritukoukouhennsati.html

[143: 匿名さん]

小中学校の場合、浦和だと公立の「学区」がマンション選択の重要な基準のようですね。
戸田や川口で選ぶ場合、私立に入れる前提の人も多いようです。
高校はある程度遠くまで通うのも普通なので、あんまり関係ないのでは？
何より本人の希望もあるだろうし。
公立の進学校なら浦和高校や浦和一女がありますし、自転車でも通える距離だと思います。

[144: 匿名さん]

ほんとだ、足場はずれてますね。もし工期に遅れが出ているなら、上層階をご契約の方は内覧会で厳しくチェックしないと！というところでしょうか。内装など簡単に修正可能なレベルでしわ寄せが来る程度なら良いのだけれど・・・なんて考えすぎ？　ところでその内覧会ですが、まだスケジュール来てませんよね？　1月中だろうと予想してて、そろそろ連絡が来るかなと思っているのですが。内覧会が遅れるようなら、本当に工期が遅れてるってことなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

公立はけっこうキツイですね。

私学前提で検討される方の気持ちが分かります。

[146: 物件比較中さん]

公立はキツイという意味は？
入るのが難しいってことですか？

[147: 物件比較中さん]

すいません、上です。
偏差値60くらいの公立に入れたいのですが、
ここの学校区からキツイってことですか？

[148: 匿名さん]

私も親子リトミックに興味があります。マンション内に親子で参加できる
コミュニティがあるのは嬉しいことだし、ぜひ参加してみたいなと思います。
ただ、同じマンションに住むみなさんと楽しく交流できたらいいなと思いますが
考え方や価値観の違いによる意見の相違や話が合わないとか、どんなにマナーを
守っていてもお付き合いが難しい場合がありますよね。適度ならいいのですが、
あまり距離が近くなりすぎるのもどうかなとは思います。
ただ上のNo.124さんもおっしゃっている通り、送り迎えなど気にせず
利用できる点がいいなって思います。

[149: ご近所さん]

戸田市は都内に近いということもあってか、良い高校に通わせたい場合、
中学校の時点で受験して都内の中高一貫校などに通わせる親が多いようです。
浦和高校や市立浦和、浦和一女あたりは、学年トップクラスでないと行けないと聞いたことがあります。

あと埼玉県は、公立に合格した場合、入学辞退できないようですね。
そのことからも、公立が危うい場合、確実に受かる私立を受験する子が多いのかもしれません。

[150: 匿名さん]

＞埼玉県は、公立に合格した場合、入学辞退できないようですね

そんなことはありません