グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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[2: 周辺住民さん]

地盤が悪そう。
水を抜いても抜いても巨大な池が出来てますよ。

[3: 匿名さん]

390戸!
そんな大きなマンションが出来るんですか。
戸田駅前は、区画整理が予定されていて
駅前は大きな公園が出来るそうです。川も流れますよ。
この川、汚くて臭いのです。

[4: スイカ]

こりゃ売り切るの大変だ・・・・この時代に。
戸田は日中２０分電車こないですからね。
駅からは近いので価格を頑張れば早期完売も夢ではないですが。

[5: 周辺住民さん]

戸田駅前の区画整理は具体的にいつから始まるのでしょうか。
戸田市のHPにも情報が載っていないのですがどこかで確認できますか。

[6: 匿名さん]

区画整理に係わる土地を持っている人に計画書を
見せてもらったことあります。
退きたくないという地主がいるから進まないらしいです。
何年も前から、区画整理の話は出ていますが
まだまだ先のような気がします。

[7: 匿名さん]

ＨＰ更新されてますね。坪いくらくらいになるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

ここの完成から1、2年すれば戸田公園の駅近・ミツカン工場跡地に、ここの倍の規模のマンション
ができるはずです。大規模選ぶ人はそっちに流れる気がします

[9: 購入検討中さん]

ついにＨＰが更新され、間取りや設備も見えてきましたね。
予想以上にいい内容なので、ちょっと驚いています。
ここのマイナス面は、何かあるのでしょうか？

みなさんのご意見をお待ちしています。

[10: 匿名さん]

駅近くて広いですね。
値段が高そう。

[11: 匿名さん]

長谷工だけはやめとけ・・・

[12: 新曽芦原]

いや、長谷工施行はプラスだろ

不謹慎だが電車突っ込んでも大震災でも倒れていないし

ただ、丈夫さはいいとして、
ジョイントするデベロッパ次第で、
内装はピンキリの建物になるが

[13: デベにお勤めさん]

予定価格は３６００〜くらいだそうです。
坪単価はぎりぎり２００きるらしいです。

坪１９０くらいから。

[14: 匿名さん]

>9
埼京線、戸田駅に各停しか止まらないのがマイナスかと。

通快および快速でかなり列車間隔があく場面がありますね。

[15: 匿名さん]

３９０戸は大型ですね。

[16: 周辺住民さん]

>>14

通勤時間にはそんなことないですよ。
昼間だけ。

ちなみに、以前物件の隣のマンションに住んでましたが、徒歩5分は厳しいと思います。
敷地の一番端になら何とかたどり着けるかもしれませんが。

[17: 物件比較中さん]

戸田公園の駅近とは、どこが建てるのでしょうか？

[18: 購入検討中さん]

クラリオンの社屋があったころからここの前をよく通っていて、
このマンションにもとても興味があるのですが、
モデルルームもオープンが延期されたり（よくあること？）、
コスモスイニシアの株価が50円（PBR0.19倍！）だったりで、
物件以外のところで不安を覚えます。

初めてのマンション購入検討中の初心者なのですが、
物件さえ良ければ売主はあまり関係ないですか？

戸田公園のミツカンは初耳ですが、興味ありますね。

[19: 匿名さん]

価格は幾らくらいなんですか。

[20: 業界関係者]

予定では坪単価190からって話ですよ!

[21: 匿名さん]

このご時世妥当かな？
夏以降は上がるかも・・・・
供給減って不動産屋が強気になるかもね。

[22: 銀行関係者さん]

その前に会社自体が危ないのでは？

そういえば
最初のMR予定から何ヶ月もずれ込んでますね。

[23: 匿名さん]

販売のびでますが。。。
その前にイニシアがつぶれそうですね。

他のマンション検討始めました。。。

[24: 不動産購入勉強中さん]

MRオープンしましたね！
どんな感じか気になります！

[25: 匿名さん]

名目上は私的整理ですが事実上の破産手続きに入りました、これじゃ販売どころではなくなります。
アウトレット化するのか、工事を中止するのか様子を観ましょう。

[26: 匿名さん]

昨日から大騒ぎのイニシア物件掲示板の中で、
24さんの能天気な書き込みが、なんだか切ない。

[27: 匿名さん]

24さんはニュース見てないんでしょ。

[28: 匿名さん]

世間知らずはヤケドしますね

[29: 周辺住民さん]

部屋の窓からクレーンが見えていたのですが
最近見えなくなりました。
工事が中止になったのかな？

[30: 匿名さん]

29さん

そうなんですか‥

楽しみにしていたのにモデルルーム公開直後でこの状況ですからね、ガックリした方も沢山いるでしょう。
自分は都内で賃貸中で、マンション購入は戸田を検討していましたが、候補が減ってしまいました。しかし戸田はなんとなく街の雰囲気が寂しい感じがするのは自分だけでしょうか。。

[31: 匿名さん]

今朝は、クレーンが見えてますけど･･･。

[32: 匿名さん]

天候が悪かったから中断していたのでしょうね

[33: 不動産購入勉強中さん]

MR見に行きましたが実際安っぽいですよ。
「戸田」と「駅近」だけであの価格（3000万後半～5000万が中心）・・・強気すぎる。
3000万切る位なら考えても良い、って程度の物件でした。

[34: 匿名さん]

確かに、建具など安そうな感じでしたが、価格は半分くらいが4000万後半～6000万くらいまでありましたね。会社の業績もあんな状態で、あの値段をだして買う人がいるんでしょうかね？

[35: 周辺住民さん]

建築施工は長谷工なのはいいけど、
販売まで長谷工にもしなったらトダレジと時期もかぶるような、、、

[36: 匿名さん]

戸田橋のマンション看板がイニシアフォレスト戸田になっていた。あれって結構お金かかりそうだが、そんな金あんのか？

[37: 匿名さん]

ここに書き込みをしている人は、ADRのニュースだけで煽っていて自分では調べないんですね。

[38: 物件比較中さん]

２千万台ないんですか？

[39: 匿名さん]

＞２千万台ないんですか？
私が見学した時では、２ＬＤＫの６５㎡なら２０００万円後半でした．．．

[40: 不動産購入勉強中さん]

＞28さん。

ありますよ、１戸だけ。
平均価格が4000万を越えるであろうこのマンションで、
3000万を切るお部屋がどの程度のものなのかは・・・・推して量るべし、ですね。

[41: 不動産購入勉強中さん]

38さんでした。↑

[42: 戸田市民]

長谷工さん 前払いで工事しないと 大変だよ…。

[43: 石ちゃん]

申し込み前に床と扉の色選んでと言われたけど、これってどうなんですか？

[44: 不動産購入勉強中さん]

＞43
申し込み前に？！
床の色等が選べるのは中層以上の階からでしたよね。
床材等の色を選びたいなら中層以上を選んでね、という意味だったのでは？

[45: 周辺住民さん]

マンションとしては駅徒歩5分などでいい感じかも。
が、マッサージルームとか宿泊施設とか個人的には不要かなあ。
この先のメンテでお金かかりそうな予感。
もちっとツボを抑えてくれてれば買ってたかも。
和室も少ないしなあ。間取りもなあ。

[46: 購入検討中さん]

敷地の西側にある公園（？）が気になります。
マンション以外の住民も立ち入れる場所なのに、管理費が住民持ちっていうのが・・・。

[47: 匿名さん]

46さん

おっしゃっている公園（？）がそれに該当するかどうかは
このマンションのことをよく知らないのでわかりませんが、
一般的に、
一定規模以上のマンション建設の際、行政の指導や条例により、
マンション居住者以外の人が立ち入ることのできる公園や空地を設けることは
よくあることですよ。

[48: 匿名さん]

イニシア･･･

[50: 匿名さん]

でもイニシア･･･